ТехноКад. Электронная регистрация

Обновление ПО «ТехноКад-Онлайн Платформа»   📣В рамках очередного обновления мы рады представить вам долгожданный функционал, который существенно расширяет возможности подготовки документов для Росреестра и оптимизирует работу с большими объемами заявок.   🔹Изменение характеристик объектов недвижимости   🗺Добавлены новые учетно-регистрационные действия для изменения адреса или вида разрешенного использования (ВРИ). Важно: заявление можно подать без технического или межевого плана, что существенно ускоряет процесс.   🔹Регистрация и прекращение вещных прав   🤩Теперь доступны новые виды прав для формирования заявлений: оперативное управление, сервитут, хозяйственное ведение, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, а также право владения, пользования и распоряжения имуществом Банка России.   🔹Массовая отправка дополнительных заявок   🤩По просьбе пользователей реализован механизм единовременного формирования, подписания и отправки в Росреестр множества заявлений на довнесение документов к ранее поданным заявкам, а также на прекращение, приостановление и возобновление регистрации прав. 📌Ваше мнение о работе обновленного функционала поможет нам стать лучше. Пожалуйста, поделитесь своими впечатлениями и предложениями в комментариях!   #Обновление #ТОП #Электронная_регистрация

Ранее возникшее право: что это, кому нужно и главные особенности процедуры регистрации 🔎Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), признаются юридически действительными, даже если они не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию их владельцев. 🤩 Процедура государственной регистрации носит заявительный характер, и Росреестр не может проводить её без соответствующего заявления и комплекта документов от правообладателя. Однако в некоторых случаях регистрация ранее возникшего права обязательна. Например, при продаже, дарении, оформлении ипотеки под залог объекта или сдаче его в аренду необходимо иметь запись о зарегистрированном праве в ЕГРН для регистрации перехода права или обременения. 😀Собственники, имеющие ранее возникшие права, могут подать заявление на бумаге или в электронном виде, приложив необходимые документы, включая правоустанавливающий. После завершения процедуры персональные данные правообладателей будут внесены в ЕГРН, а информация о правах на объект недвижимости станет доступна в личном кабинете на портале Госуслуг. 📌Важно отметить, что регистрация ранее возникших прав осуществляется без уплаты государственной пошлины, а подать такое заявление можно через "ТехноКад Онлайн Платформа", выбрав соответствующую заявку. #Электронная_регистрация #Законодательство #Недвижимость

Биометрия для всех: новый стандарт дистанционных сделок 😀Ранее мы уже рассказывали вам о новом законе, который позволяет осуществлять сделки между физическими лицами в цифровом формате без необходимости подавать отдельное заявление о регистрации на основе документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). И вот он вступает в силу уже завтра. ❗️Теперь произвести переход права полностью дистанционно стало еще проще. Но есть ключевой нюанс, на который обращаем ваше внимание — УКЭП участников сделки должны быть выпущены с использованием биометрии. Как это работает? 🔹 Нужно иметь подтвержденный аккаунт на «Госуслугах». 🔹 Сдать биометрию (в МФЦ или банке). 🔹 Иметь УКЭП (усиленную электронную подпись). ✔️Росреестр подтверждает: биометрия работает в связке с УКЭП, делая онлайн-регистрацию абсолютно легитимной. Что это дает? ⭐️Это новый способ дистанционной регистрации сделок на «первичном» и «вторичном» рынках, в том числе с переходом права собственности ФЛ на ВСЕ объекты недвижимости без посещения МФЦ, а также проведение межрегиональных сделок. 🖥Это всего лишь дополнительный инструмент. Если у вас уже есть УКЭП без биометрии, вы можете оформлять недвижимость, как и прежде — используя наш сервис «ТехноКад-Онлайн Платформа» и услугу по подписанию уведомления банком-партнером. 👋Готовы к новым правилам? Как думаете, насколько часто будут использовать биометрию в сделках? Давайте обсудим в комментариях! #Недвижимость #Биометрия #Госуслуги #Сделки2026 #Росреестр

Обязательное использование эскроу-счетов в ИЖС 😀В Госдуму внесен законопроект о внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу". ✔️Законопроектом предлагается часть 2 статьи 1 Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ изложить в новой редакции, предусматривающей, что указанный Федеральный закон применяется в случаях, если заказчик для финансирования строительства жилого дома использует денежные средства, полученные им по ипотечному жилищному кредиту (займу), или если сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении на счетах эскроу денежных средств в счет уплаты цены договора строительного подряда. 📌В настоящее время обязательное открытие счетов эскроу при строительстве жилых домов предусмотрено только правилами предоставления кредитов по государственным программам «семейной» или «сельской» ипотеки. 🔎За последние несколько лет наблюдается уверенный рост ввода индивидуальных жилых домов, будем следить за этим направлением в части законодательных изменений🏡 #Законодательство #ИЖС

Регистрация недвижимости за 1️⃣ день 😀Росреестр расширяет перечень услуг, которые можно получить в сокращенные сроки, при условии оплаты государственной пошлины в двойном размере. 🔎Теперь граждане и организации могут ускорить процесс регистрации прав на машино-места. Аналогично можно оформить права на нежилые помещения, такие как кладовые. Для этого потребуется договор купли-продажи (за исключением случаев продажи с публичных торгов), оформленный в простой письменной форме. Перечень регистрационных действий, которые теперь можно ускорить, включает: 😀Для физических лиц: 🔹Государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке (кроме ипотеки предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных на территории нескольких кадастровых округов). 🔹Государственную регистрацию прав на помещение (жилое или нежилое) на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов), заключенного в простой письменной форме. 🔹Государственную регистрацию прав на машино-место на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов), заключенного в простой письменной форме. 😀Для юридических лиц: 🔹Государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке (кроме ипотеки предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных на территории нескольких кадастровых округов). 🔹Государственную регистрацию прав на помещение (жилое или нежилое) на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов), заключенного в простой письменной форме. 🔹Государственную регистрацию прав на машино-место на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов), заключенного в простой письменной форме. #Законодательство #Электронная_регистрация

Делимся опытом погашения ипотеки на практике 🔐Ипотека — это залог недвижимости, который обеспечивает выполнение обязательств по кредиту. Когда выплачивается долг банку, процесс погашения ипотеки не заканчивается сам собой. Нужно снять обременение в Росреестре, чтобы можно было полностью распоряжаться своей квартирой. 😀Обычно после выплаты кредита банк сам подает заявление в Росреестр о снятии обременения. В этом случае ничего делать не нужно. 🔎Но бывают и нестандартные ситуации, когда банк не торопится снять обременение. Например, если продавец квартиры умер, тяжело заболел, уехал в другую страну или просто игнорирует требования. В таких случаях необходимо обращаться в суд. 🤩Ответчиком в суде будет залогодержатель (то есть банк или продавец). Росреестр в таких спорах, как правило, не участвует. 🤩Решение суда о снятии обременения должно быть четким и содержать информацию об адресе квартиры, её кадастровом номере и номере записи об ипотеке в ЕГРН. Без этой информации Росреестр не сможет понять, о каком обременении идет речь, и процесс может затянуться. 👋Иногда люди думают, что признание их банкротами автоматически снимает все долги, включая ипотеку. Но это не так. Банкротство не освобождает от обязательств по ипотечному кредиту. Суд может продать вашу квартиру, чтобы погасить долги. ❗Еще один важный момент: если суд признает договор ипотеки недействительным, это не освобождает от обременения. Чтобы снять его, нужно прямое указание в решении суда с полными реквизитами записи об ипотеке. 📌Если у вас возникли проблемы с погашением ипотеки, лучше всего обратиться к юристу, который поможет разобраться в ситуации и защитить ваши права. 😀Снять любое ограничение/обременение вы всегда сможете с нашим программным продуктом «ТехноКад-Онлайн Платформа» #Электронная_регистрация #Законодательство #Недвижимость

Минимальное число парковок в новостройках   🏦Госдума рассматривает законопроект, который должен решить проблему дефицита парковочных мест для автомобилей в многоквартирных домах.   🗓На сегодняшний день субъекты РФ и муниципалитеты самостоятельно определяют необходимые показатели обеспеченности парковками, и в разных городах они могут сильно отличаться. Зачастую нехватка парковок приводит к перегруженности дворов, затруднениям проезда спецтехники и конфликтам между жителями.   ✔️Для решения проблемы предлагается внести поправки в статью 29.2 Градостроительного кодекса РФ и установить единый федеральный стандарт минимального количества машино-мест при строительстве и реконструкции многоэтажек.  😀Согласно документу, расчет минимальных показателей будет осуществляться с учетом утверждённых Минстроем коэффициентов:  🔹 1,2 машино-места на квартиру — для стандартного жилья; 🔹 1,0 машино-места на квартиру — для муниципального жилья; 🔹 0,7 машино-места на квартиру — для специализированного жилья.   🔎Авторы законопроекта отмечают, что инициатива вводит только минимальный ориентир для расчета необходимых нормативов, но не лишает местные власти полномочий по установлению собственных нормативов градостроительного проектирования, позволяя учитывать специфику разных регионов для обеспечения комфортного проживания. Однако девелоперы опасаются: разработанные нормативы приведут к дополнительным расходам на создание паркингов и существенному росту стоимости жилых квадратных метров, делая их менее доступными для населения.   #ТехноКад #Госдума #Недвижимость

Семейная ипотека снова под ударом👊🏻 🔐Министерство финансов России готовит новые варианты ужесточения условий участия в программе «семейная ипотека». Инициатива уже проходит рассмотрение в федеральном правительстве. Ключевые изменения, предложенные Минфином: 🔹Граждане, уже имеющие непогашенный льготный жилищный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года, не смогут претендовать на новую «семейную ипотеку».  🔹Процентная ставка по кредиту будет увеличена в двух случаях: 1️⃣Если второй родитель реализует свое право на льготный кредит; 2️⃣Если на дату заключения договора заемщик не состоит в официальном браке с другим родителем и не зарегистрирован по одному адресу с ребенком. Позиция Минстроя: 😀Министерство строительства и жилищной политики поддерживает предложенные изменения, при этом отмечает, что нововведения не коснутся уже выданных кредитов – никаких пересмотров условий или требований по ним не планируется. Также ведомство подчеркивает, что семьи, которые погасят ранее взятый льготный кредит и у них появится еще один ребенок, по-прежнему смогут оформить новый льготный кредит по программе «семейная ипотека». 🔎Инициаторы поправок подчеркивают, что очередная донастройка условий программы направлена на повышение адресности господдержки, усиление ее социальной функции и снижение излишней закредитованности населения. Эксперты рынка недвижимости, в свою очередь, отмечают, что с 2026 года государство взяло курс на сокращение ипотечных льгот и снижение нагрузки на государственный бюджет. 👋Продолжаем следить за развитием событий! #ТехноКад #Законодательство #Недвижимость

Порядок отправки уведомлений 🗓7 июня 2026 года вступает в силу Приказ Росреестра от 11.03.2026 N П/0118/26, который вносит изменения в приказ Росреестра от 26.11.2021 N П/0546 «Об утверждении порядка и способов направления уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также форм таких уведомлений и требований к формату таких уведомлений в электронной форме» . 🔎Давайте разбираться, что поменяется и как было: ✔️Установлены сроки. Уведомление о приостановлении направляется не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления. Уведомление об отказе направляется в день отказа. 📧Приказом допускается использовать электронные почты для рассылки уведомлений, указанные в договоре, являющимся основанием возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. 📌Ранее для рассылки можно было использовать почты из ЛК Росреестра и указанные в заявлениях. 🔐Убрали пункт про собственноручную подпись регистратора прав и оставили подписание только усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). 🤩Полагаем, что поправка полностью исключит бумажные уведомления. 😀Еще актуализировали текстовую часть с порядком обжалования, так как использовалась старая без внесудебного порядка, теперь и его добавили. #Электронная_регистрация #Законодательство

Обновление ПО «ТехноКад-Онлайн Платформа» 🔹Массовое исправление технических ошибок в ЕГРН 🖥В программу добавили заявку для массового исправления технических ошибок в ЕГРН. Новый вид массовой заявки позволит быстро и эффективно работать с несколькими объектами одновременно, что значительно ускоряет процесс формирования заявок. 📌Доступно всем пользователям программы. 🔹Архивы с уведомлениями о приостановлении 🤩Теперь после приостановления в состав скачанного архива входят все уведомления о приостановлении. 📌Актуально для случаев, если по заявке было принято решение о приостановлении, а затем было принято новое решение о приостановлении вследствие неустранения всех причин, пользователю будет проще проследить хронологию событий. #Обновление #ТОП #Электронная_регистрация

Нотариальное заверение договоров ипотеки жилья между физлицами 🛡Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству предложил принять законопроект, который обязует нотариально заверять договоры ипотеки между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей. Изменения предлагается внести в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». 🔎Как отмечается в пояснительной записке, инициатива направлена на усиление защиты прав граждан, получающих кредит от другого физического лица, а не от профессиональной организации. Авторы документа считают, что в таких ситуациях заемщик может оказаться в менее выгодном положении по сравнению с тем, если бы он брал ипотеку в банке, где действуют более строгие гарантии. 🔹Законопроект предполагает, что для договоров ипотеки жилья между физическими лицами будет введено обязательное нотариальное удостоверение. Это нововведение будет аналогично уже существующим нормам. 🎙Нотариус обязан разъяснить сторонам суть и последствия сделки, проверить ее законность и соответствие намерениям, а также убедиться в дееспособности граждан. Это поможет предотвратить недействительность сделок и защитить интересы заемщиков. 👋А как вы считаете, такой закон сможет защитить интересы граждан при покупке «вторички»? Делитесь своим опытом в комментариях! #ТехноКад #Законодательство

😀Говорит Росреестр😀 ✍️Росреестром было опубликовано письмо от 18.03.2026 № 14-2722-ЛЛ/26, разъясняющее порядок уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость, перешедшую к юридическому лицу после реорганизации. В документе подробно описан порядок расчета. 😀Пошлина за регистрацию прав юридического лица на недвижимость, полученную в результате реорганизации (кроме преобразования), рассчитывается по пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за исключением случаев, указанных в пп. 21, 22.1, 25, 26, 26.1, 27.2, 29–31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. 🔎Напомним, что пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ устанавливает следующие размеры пошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений на недвижимость, а также сделок с ней для юридических лиц: 🔹44 000 рублей для объектов недвижимости или долей в праве общей долевой собственности, если кадастровая стоимость (или её часть, соответствующая доле) не превышает 22 000 000 рублей; 🔹0,2% от кадастровой стоимости (или её части, соответствующей доле) на дату подачи заявления, но не менее 0,2% от цены сделки, ставшей основанием для перехода права собственности, и не более 1 000 000 рублей, если кадастровая стоимость (или её часть) превышает 22 000 000 рублей; 🔹2000 рублей для религиозных организаций одного вероисповедания, которые заключили договор пожертвования на недвижимое имущество религиозного назначения. #Росреестр_Говорит #Законодательство #Недвижимость

Обновление ПО «ТехноКад-Онлайн Платформа» 🔹Настройки e-mail рассылки уведомлений 😀Для всех пользователей «ТехноКад Онлайн Платформа» стала доступна использовать свой корпоративный почтовый сервер для рассылки e-mail уведомлений. Это позволит значительно улучшить эффективность рассылки. Кроме того, теперь можно изменить темы сообщений, которые уходят по результатам рассылки. Функционал можно найти в настройках организации. 🔹Даты актуальности запроса сведений 😀В запросе «Информация о правах отдельного лица на имевшиеся/имеющиеся у него объекты недвижимости» появилась возможность указать настройку «Предоставление только актуальных данных на дату запроса». 🔹PUSH‑уведомления 🔔Теперь все PUSH‑уведомления, всплывающие в правом верхнем углу интерфейса, можно скрыть нажатием кнопки Esc. Соответствующая подсказка была добавлена во всплывающем окне. #Обновление #ТОП #Электронная_регистрация

Сделки с маткапиталом планируют упростить 😀 В Госдуму внесен законопроект, который делает сделки с недвижимостью с использованием маткапитала еще проще. 🔎Напомним, с 7 июля 2025 года уже действует закон (№ 195-ФЗ), который разрешает выделять доли детям в ипотечной квартире без согласия банка. Это работает, когда вы покупаете жилье с маткапиталом. В чем проблема текущего закона? 🔐Он освобождает от согласия кредитора только «первую» квартиру — ту, что изначально куплена в ипотеку с капиталом. А вот при последующей продаже этого жилья и покупке нового, банк снова требовал разрешения на выделение долей детям. Это создавало бюрократический тупик. Что меняет новый законопроект? 😀Авторы документа предлагают разрешить выделять доли детям без согласия банка и при продаже старого жилья, и при покупке нового взамен. Важнейшее условие: ❗Новое жилье должно быть больше по площади, чем предыдущее. То есть условия проживания семьи не ухудшаются, а улучшаются. Вывод: ✔️Законопроект устраняет досадный пробел предыдущей реформы. Если его примут, родители смогут свободнее распоряжаться недвижимостью, купленной с маткапиталом, не бегая каждый раз за согласием банка, при условии, что семья переезжает в более просторное жилье. Следим за развитием событий. #маткапитал #недвижимость #ипотека #закон #Госдума #семья

Новый порядок оплаты выписок из ЕГРН ⭐️С 16 мая 2026 года вступают в силу новые правила оплаты выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Изменения утверждены приказом Росреестра и призваны сделать процесс более прозрачным и удобным для граждан и организаций. 🔹Одно из ключевых нововведений касается увеличения сроков оплаты. Теперь за получение сведений из ЕГРН вместо прежних 7 календарных дней предоставляется 14 календарных дней с момента получения уникального идентификатора начисления (УИН). 🔎Кроме того, новые правила четко определяют случаи, когда уплаченные средства подлежат возврату. Если по техническим причинам запрос не дошел до Роскадастра и ведомство не приступило к его рассмотрению, или если заявление было подано с нарушениями порядка подачи, установленным частью 5 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ, оплаченные за услугу денежные средства подлежат возврату в полном объёме. Также предусмотрен возврат излишне уплаченных средств, если сумма оплаты превысила установленный размер. 😀Обратиться за возвратом денежных средств можно будет в течение трех лет с момента внесения платы. Для этого потребуется подать заявление в территориальный орган Росреестра или Роскадастр лично в бумажной форме либо используя для обращения электронные сервисы. Решение по заявлению будет принято в течение 10 рабочих дней, и в этот же срок заявитель получит уведомление о решении. 👋Новые положения направлены на защиту прав заявителей, особенно тех, кто сталкивается с рисками «просрочек» оплаты из за технических сбоев в банках, задержек обработки платежей уполномоченными органами или иными объективными причинами для осуществления своевременной оплаты услуг. #ТехноКад #Сведения_ЕГРН #Законодательство

О внесении изменений в Федеральный закон "Об электронной подписи" 🏦В Государственную Думу внесен и уже рассматривается в первом чтении законопроект, который предполагает расширение субъектного состава получателей квалифицированного сертификата и не только. ✔️Законопроектом предусматривается указание в квалифицированном сертификате имени, включающего фамилию и (или) имя, а также отчества (если имеется). 🔎Положение предоставляет возможность иностранным гражданам, а также гражданам Российской Федерации, у которых отсутствует фамилия и (или) имя, обратиться за получением квалифицированного сертификата. ❗Также законопроектом предусматривается обязанность безусловного использования единой формы машиночитаемой доверенности (МЧД) всеми операторами государственных и муниципальных информационных систем, для использования в которых представляются электронные документы, подписанные квалифицированным сертификатом. Данное требование направлено на исключение случаев применения форм машиночитаемых доверенностей, отличных от единой формы. 🗓Вступление в силу планируется уже с 1 сентября 2026 года. #ТехноКад #Законодательство #Электронная_регистрация