ТехноКад. Электронная регистрация

Заявление об изменении характеристик объекта недвижимости 📣После того как в последнем обновлении мы добавили возможность через «ТехноКад-Онлайн Платформу» (ТОП) подавать заявления на изменение характеристик объекта недвижимости, пользователи столкнулись с проблемой, какая из характеристик является основной, а какие сведения являются дополнительными. 🔎Давайте разбираться: 🔹К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К примеру: кадастровый номер, площадь, описание местоположения и т.д. 🔹К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, сведения, которые вносятся в уведомительном порядке. Например: кадастровая стоимость, ВРИ, категория и т.д. ❗Точные сведения содержатся в ст. 8 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перед формированием заявления рекомендуем найти изменяемую характеристику объекта недвижимости в этой статье и выбрать соответствующее заявление в ТОП. #ТОП #Законодательство #Недвижимость

⭐️Делимся опытом регистрации на практике⭐️ 😀Вопросы уплаты государственной пошлины при регистрации договоров аренды и дополнительных соглашений к ним остаются одними из самых частых у наших пользователей. 😀 Кто платит? ✔️Государственную пошлину за регистрацию договора аренды или дополнительного соглашения уплачивает тот, кто обращается в Росреестр. 🤩Если стороны договорились, что документы подает арендатор, то и госпошлину обязан оплатить именно он. 💸Размер пошлины зависит от статуса заявителя: 🔹Для физических лиц — 4 000 рублей. 🔹Для организаций — 44 000 рублей. 🤩 А если заявителей несколько? 📊Если за регистрацией одновременно обращаются несколько лиц (например, арендатор и арендодатель или несколько сособственников), госпошлина уплачивается в равных долях исходя из размера, установленного для каждого заявителя. ✍️ Важный нюанс: регистрация дополнительного соглашения Здесь размеры пошлины другие: 🔹Для физических лиц — 700 рублей. 🔹Для организаций — 2 000 рублей. 🔎Разберем на примерах: 🔵 Пример 1: Заключено допсоглашение между арендатором (юридическое лицо) и арендодателем (два физических лица). За регистрацией обращается только арендодатель (2 физлица). Каждое физическое лицо уплачивает по 350 рублей (700 ₽ ÷ 2). 🔵 Пример 2: Та же ситуация, но за регистрацией одновременно обращаются все три стороны: арендатор (организация) и арендодатель (2 физлица). Расчет: Каждое физлицо платит по 233,33 рубля (700 ₽ ÷ 3). Юридическое лицо платит 666,66 рубля (2 000 ₽ ÷ 3). 📌Сохраняйте, чтобы не запутаться в расчетах, и делитесь с коллегами! 💼

Ипотека по-новому 📣Госдума приняла закон о жилищных вкладах — окончательно, во втором и третьем чтениях. Новые правила заработают с 1 января 2027 года. Главное, что нужно знать: 🔹 Появится новый вид вкладов — ДЖС (договор жилищных сбережений). Деньги можно копить на покупку квартиры, строительство дома или участие в долевом строительстве. 🔹 Максимальная страховка — 10 млн рублей. 🔹 Срок вклада — от 3 лет. Но уже через год деньги можно потратить на первоначальный взнос по ипотеке или погасить текущий кредит (даже в другом банке). 🔎Что если передумаете покупать жильё? Средства вернут с процентами. Правда, если вы сами решите забрать деньги, придётся подождать полтора года с момента открытия вклада. 👋Как думаете, станет ли ДЖС рабочим инструментом или люди продолжат копить на «обычных» вкладах и наличных? Делитесь мнением в комментариях ⬇️ #Госдума #Законодательство #Недвижимость

Регистрация права хозяйственного ведения 🆓 📣В Государственную Думу внесен законопроект №1285748-8, который может освободить от уплаты государственной пошлины за регистрацию хозяйственного ведения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 💬Предлагаемые изменения в подпункт 4.1 пункта 3 статьи 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) направлены на устранение правовой неоднородности применения льготы по государственной пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в отношении прав хозяйственного ведения, находящихся у государственных и муниципальных унитарных предприятий. 🔎В настоящее время действующая редакция НК РФ предусматривает льготу по государственной пошлине за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, однако не распространяет данную льготу на право хозяйственного ведения, хотя оба правомочия реализуются в рамках государственной и муниципальной собственности. ✔️Таким образом, изменение призвано уравнять правовой режим налогового обложения государственных и муниципальных унитарных предприятий при регистрации прав на объекты недвижимости и ликвидировать неоправданные различия в подходе к оперативному управлению и хозяйственному ведению. #Госдума #Законодательство #Недвижимость

Регистрация права хозяйственного ведения 🆓 📣В Государственную Думу внесен законопроект №1285748-8, который может освободить от уплаты государственной пошлины за регистрацию хозяйственного ведения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 💬Предлагаемые изменения в подпункт 4.1 пункта 3 статьи 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) направлены на устранение правовой неоднородности применения льготы по государственной пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в отношении прав хозяйственного ведения, находящихся у государственных и муниципальных унитарных предприятий. 🔎В настоящее время действующая редакция НК РФ предусматривает льготу по государственной пошлине за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, однако не распространяет данную льготу на право хозяйственного ведения, хотя оба правомочия реализуются в рамках государственной и муниципальной собственности. ✔️Таким образом, изменение призвано уравнять правовой режим налогового обложения государственных и муниципальных унитарных предприятий при регистрации прав на объекты недвижимости и ликвидировать неоправданные различия в подходе к оперативному управлению и хозяйственному ведению. #Госдума #Законодательство #Недвижимость

Сделки с жильем вновь предлагают сделать нотариальными   🏦На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект, который может существенно изменить правила купли-продажи недвижимости между физическими лицами. Если инициатива будет принята, большинство таких сделок придется обязательно удостоверять у нотариуса. 🔎На сегодняшний день обязательное нотариальное удостоверение требуется лишь в отдельных случаях: при продаже долей в совместной собственности, сделках с имуществом подопечных, при продаже жилья несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью, а также при разделе имущества супругов и заключении брачных договоров. Новый законопроект предлагает расширить этот список, включив в него практически все договоры купли-продажи и мены недвижимости между физическими лицами. 🎙Авторы инициативы считают, что участие нотариуса поможет повысить безопасность сделок, снизить риски мошенничества и защитить права всех сторон. В Госдуме в целом положительно оценивают эту идею, однако признают, что она приведёт к дополнительным расходам для граждан. 💬В то же время эксперты рынка недвижимости советуют не торопиться с принятием изменений, аргументируя свою позицию тем, что на вторичном рынке покупатели и продавцы не готовы к увеличению затрат на оформление, а также к удлинению сроков сделки. Процесс станет более бюрократичным: потребуется записываться к нотариусу, ждать проверки документов и согласования договора. Особенно остро эта проблема может сказаться в небольших населённых пунктах, где количество нотариусов ограничено, что ещё больше затянет оформление. 👋А как вы считаете: стоит ли переплачивать нотариусу ради безопасности в условиях, когда рынок недвижимости и так загружен налогами и комиссиями? Поделитесь своим мнением в комментариях! #Госдума #Законодательство #Недвижимость

Обновление ПО «ТехноКад-Онлайн Платформа»   📣В рамках очередного обновления мы рады представить вам долгожданный функционал, который существенно расширяет возможности подготовки документов для Росреестра и оптимизирует работу с большими объемами заявок.   🔹Изменение характеристик объектов недвижимости   🗺Добавлены новые учетно-регистрационные действия для изменения адреса или вида разрешенного использования (ВРИ). Важно: заявление можно подать без технического или межевого плана, что существенно ускоряет процесс.   🔹Регистрация и прекращение вещных прав   🤩Теперь доступны новые виды прав для формирования заявлений: оперативное управление, сервитут, хозяйственное ведение, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, а также право владения, пользования и распоряжения имуществом Банка России.   🔹Массовая отправка дополнительных заявок   🤩По просьбе пользователей реализован механизм единовременного формирования, подписания и отправки в Росреестр множества заявлений на довнесение документов к ранее поданным заявкам, а также на прекращение, приостановление и возобновление регистрации прав. 📌Ваше мнение о работе обновленного функционала поможет нам стать лучше. Пожалуйста, поделитесь своими впечатлениями и предложениями в комментариях!   #Обновление #ТОП #Электронная_регистрация

Ранее возникшее право: что это, кому нужно и главные особенности процедуры регистрации 🔎Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), признаются юридически действительными, даже если они не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию их владельцев. 🤩 Процедура государственной регистрации носит заявительный характер, и Росреестр не может проводить её без соответствующего заявления и комплекта документов от правообладателя. Однако в некоторых случаях регистрация ранее возникшего права обязательна. Например, при продаже, дарении, оформлении ипотеки под залог объекта или сдаче его в аренду необходимо иметь запись о зарегистрированном праве в ЕГРН для регистрации перехода права или обременения. 😀Собственники, имеющие ранее возникшие права, могут подать заявление на бумаге или в электронном виде, приложив необходимые документы, включая правоустанавливающий. После завершения процедуры персональные данные правообладателей будут внесены в ЕГРН, а информация о правах на объект недвижимости станет доступна в личном кабинете на портале Госуслуг. 📌Важно отметить, что регистрация ранее возникших прав осуществляется без уплаты государственной пошлины, а подать такое заявление можно через "ТехноКад Онлайн Платформа", выбрав соответствующую заявку. #Электронная_регистрация #Законодательство #Недвижимость

Биометрия для всех: новый стандарт дистанционных сделок 😀Ранее мы уже рассказывали вам о новом законе, который позволяет осуществлять сделки между физическими лицами в цифровом формате без необходимости подавать отдельное заявление о регистрации на основе документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). И вот он вступает в силу уже завтра. ❗️Теперь произвести переход права полностью дистанционно стало еще проще. Но есть ключевой нюанс, на который обращаем ваше внимание — УКЭП участников сделки должны быть выпущены с использованием биометрии. Как это работает? 🔹 Нужно иметь подтвержденный аккаунт на «Госуслугах». 🔹 Сдать биометрию (в МФЦ или банке). 🔹 Иметь УКЭП (усиленную электронную подпись). ✔️Росреестр подтверждает: биометрия работает в связке с УКЭП, делая онлайн-регистрацию абсолютно легитимной. Что это дает? ⭐️Это новый способ дистанционной регистрации сделок на «первичном» и «вторичном» рынках, в том числе с переходом права собственности ФЛ на ВСЕ объекты недвижимости без посещения МФЦ, а также проведение межрегиональных сделок. 🖥Это всего лишь дополнительный инструмент. Если у вас уже есть УКЭП без биометрии, вы можете оформлять недвижимость, как и прежде — используя наш сервис «ТехноКад-Онлайн Платформа» и услугу по подписанию уведомления банком-партнером. 👋Готовы к новым правилам? Как думаете, насколько часто будут использовать биометрию в сделках? Давайте обсудим в комментариях! #Недвижимость #Биометрия #Госуслуги #Сделки2026 #Росреестр

Обязательное использование эскроу-счетов в ИЖС 😀В Госдуму внесен законопроект о внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу". ✔️Законопроектом предлагается часть 2 статьи 1 Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ изложить в новой редакции, предусматривающей, что указанный Федеральный закон применяется в случаях, если заказчик для финансирования строительства жилого дома использует денежные средства, полученные им по ипотечному жилищному кредиту (займу), или если сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении на счетах эскроу денежных средств в счет уплаты цены договора строительного подряда. 📌В настоящее время обязательное открытие счетов эскроу при строительстве жилых домов предусмотрено только правилами предоставления кредитов по государственным программам «семейной» или «сельской» ипотеки. 🔎За последние несколько лет наблюдается уверенный рост ввода индивидуальных жилых домов, будем следить за этим направлением в части законодательных изменений🏡 #Законодательство #ИЖС

Регистрация недвижимости за 1️⃣ день 😀Росреестр расширяет перечень услуг, которые можно получить в сокращенные сроки, при условии оплаты государственной пошлины в двойном размере. 🔎Теперь граждане и организации могут ускорить процесс регистрации прав на машино-места. Аналогично можно оформить права на нежилые помещения, такие как кладовые. Для этого потребуется договор купли-продажи (за исключением случаев продажи с публичных торгов), оформленный в простой письменной форме. Перечень регистрационных действий, которые теперь можно ускорить, включает: 😀Для физических лиц: 🔹Государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке (кроме ипотеки предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных на территории нескольких кадастровых округов). 🔹Государственную регистрацию прав на помещение (жилое или нежилое) на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов), заключенного в простой письменной форме. 🔹Государственную регистрацию прав на машино-место на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов), заключенного в простой письменной форме. 😀Для юридических лиц: 🔹Государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке (кроме ипотеки предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных на территории нескольких кадастровых округов). 🔹Государственную регистрацию прав на помещение (жилое или нежилое) на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов), заключенного в простой письменной форме. 🔹Государственную регистрацию прав на машино-место на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов), заключенного в простой письменной форме. #Законодательство #Электронная_регистрация

Делимся опытом погашения ипотеки на практике 🔐Ипотека — это залог недвижимости, который обеспечивает выполнение обязательств по кредиту. Когда выплачивается долг банку, процесс погашения ипотеки не заканчивается сам собой. Нужно снять обременение в Росреестре, чтобы можно было полностью распоряжаться своей квартирой. 😀Обычно после выплаты кредита банк сам подает заявление в Росреестр о снятии обременения. В этом случае ничего делать не нужно. 🔎Но бывают и нестандартные ситуации, когда банк не торопится снять обременение. Например, если продавец квартиры умер, тяжело заболел, уехал в другую страну или просто игнорирует требования. В таких случаях необходимо обращаться в суд. 🤩Ответчиком в суде будет залогодержатель (то есть банк или продавец). Росреестр в таких спорах, как правило, не участвует. 🤩Решение суда о снятии обременения должно быть четким и содержать информацию об адресе квартиры, её кадастровом номере и номере записи об ипотеке в ЕГРН. Без этой информации Росреестр не сможет понять, о каком обременении идет речь, и процесс может затянуться. 👋Иногда люди думают, что признание их банкротами автоматически снимает все долги, включая ипотеку. Но это не так. Банкротство не освобождает от обязательств по ипотечному кредиту. Суд может продать вашу квартиру, чтобы погасить долги. ❗Еще один важный момент: если суд признает договор ипотеки недействительным, это не освобождает от обременения. Чтобы снять его, нужно прямое указание в решении суда с полными реквизитами записи об ипотеке. 📌Если у вас возникли проблемы с погашением ипотеки, лучше всего обратиться к юристу, который поможет разобраться в ситуации и защитить ваши права. 😀Снять любое ограничение/обременение вы всегда сможете с нашим программным продуктом «ТехноКад-Онлайн Платформа» #Электронная_регистрация #Законодательство #Недвижимость

Минимальное число парковок в новостройках   🏦Госдума рассматривает законопроект, который должен решить проблему дефицита парковочных мест для автомобилей в многоквартирных домах.   🗓На сегодняшний день субъекты РФ и муниципалитеты самостоятельно определяют необходимые показатели обеспеченности парковками, и в разных городах они могут сильно отличаться. Зачастую нехватка парковок приводит к перегруженности дворов, затруднениям проезда спецтехники и конфликтам между жителями.   ✔️Для решения проблемы предлагается внести поправки в статью 29.2 Градостроительного кодекса РФ и установить единый федеральный стандарт минимального количества машино-мест при строительстве и реконструкции многоэтажек.  😀Согласно документу, расчет минимальных показателей будет осуществляться с учетом утверждённых Минстроем коэффициентов:  🔹 1,2 машино-места на квартиру — для стандартного жилья; 🔹 1,0 машино-места на квартиру — для муниципального жилья; 🔹 0,7 машино-места на квартиру — для специализированного жилья.   🔎Авторы законопроекта отмечают, что инициатива вводит только минимальный ориентир для расчета необходимых нормативов, но не лишает местные власти полномочий по установлению собственных нормативов градостроительного проектирования, позволяя учитывать специфику разных регионов для обеспечения комфортного проживания. Однако девелоперы опасаются: разработанные нормативы приведут к дополнительным расходам на создание паркингов и существенному росту стоимости жилых квадратных метров, делая их менее доступными для населения.   #ТехноКад #Госдума #Недвижимость

Семейная ипотека снова под ударом👊🏻 🔐Министерство финансов России готовит новые варианты ужесточения условий участия в программе «семейная ипотека». Инициатива уже проходит рассмотрение в федеральном правительстве. Ключевые изменения, предложенные Минфином: 🔹Граждане, уже имеющие непогашенный льготный жилищный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года, не смогут претендовать на новую «семейную ипотеку».  🔹Процентная ставка по кредиту будет увеличена в двух случаях: 1️⃣Если второй родитель реализует свое право на льготный кредит; 2️⃣Если на дату заключения договора заемщик не состоит в официальном браке с другим родителем и не зарегистрирован по одному адресу с ребенком. Позиция Минстроя: 😀Министерство строительства и жилищной политики поддерживает предложенные изменения, при этом отмечает, что нововведения не коснутся уже выданных кредитов – никаких пересмотров условий или требований по ним не планируется. Также ведомство подчеркивает, что семьи, которые погасят ранее взятый льготный кредит и у них появится еще один ребенок, по-прежнему смогут оформить новый льготный кредит по программе «семейная ипотека». 🔎Инициаторы поправок подчеркивают, что очередная донастройка условий программы направлена на повышение адресности господдержки, усиление ее социальной функции и снижение излишней закредитованности населения. Эксперты рынка недвижимости, в свою очередь, отмечают, что с 2026 года государство взяло курс на сокращение ипотечных льгот и снижение нагрузки на государственный бюджет. 👋Продолжаем следить за развитием событий! #ТехноКад #Законодательство #Недвижимость

Порядок отправки уведомлений 🗓7 июня 2026 года вступает в силу Приказ Росреестра от 11.03.2026 N П/0118/26, который вносит изменения в приказ Росреестра от 26.11.2021 N П/0546 «Об утверждении порядка и способов направления уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также форм таких уведомлений и требований к формату таких уведомлений в электронной форме» . 🔎Давайте разбираться, что поменяется и как было: ✔️Установлены сроки. Уведомление о приостановлении направляется не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления. Уведомление об отказе направляется в день отказа. 📧Приказом допускается использовать электронные почты для рассылки уведомлений, указанные в договоре, являющимся основанием возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. 📌Ранее для рассылки можно было использовать почты из ЛК Росреестра и указанные в заявлениях. 🔐Убрали пункт про собственноручную подпись регистратора прав и оставили подписание только усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). 🤩Полагаем, что поправка полностью исключит бумажные уведомления. 😀Еще актуализировали текстовую часть с порядком обжалования, так как использовалась старая без внесудебного порядка, теперь и его добавили. #Электронная_регистрация #Законодательство

Обновление ПО «ТехноКад-Онлайн Платформа» 🔹Массовое исправление технических ошибок в ЕГРН 🖥В программу добавили заявку для массового исправления технических ошибок в ЕГРН. Новый вид массовой заявки позволит быстро и эффективно работать с несколькими объектами одновременно, что значительно ускоряет процесс формирования заявок. 📌Доступно всем пользователям программы. 🔹Архивы с уведомлениями о приостановлении 🤩Теперь после приостановления в состав скачанного архива входят все уведомления о приостановлении. 📌Актуально для случаев, если по заявке было принято решение о приостановлении, а затем было принято новое решение о приостановлении вследствие неустранения всех причин, пользователю будет проще проследить хронологию событий. #Обновление #ТОП #Электронная_регистрация

Нотариальное заверение договоров ипотеки жилья между физлицами 🛡Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству предложил принять законопроект, который обязует нотариально заверять договоры ипотеки между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей. Изменения предлагается внести в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». 🔎Как отмечается в пояснительной записке, инициатива направлена на усиление защиты прав граждан, получающих кредит от другого физического лица, а не от профессиональной организации. Авторы документа считают, что в таких ситуациях заемщик может оказаться в менее выгодном положении по сравнению с тем, если бы он брал ипотеку в банке, где действуют более строгие гарантии. 🔹Законопроект предполагает, что для договоров ипотеки жилья между физическими лицами будет введено обязательное нотариальное удостоверение. Это нововведение будет аналогично уже существующим нормам. 🎙Нотариус обязан разъяснить сторонам суть и последствия сделки, проверить ее законность и соответствие намерениям, а также убедиться в дееспособности граждан. Это поможет предотвратить недействительность сделок и защитить интересы заемщиков. 👋А как вы считаете, такой закон сможет защитить интересы граждан при покупке «вторички»? Делитесь своим опытом в комментариях! #ТехноКад #Законодательство