MallExpert

Сделки бывают интересные и не очень, красивые и так себе. Бывают сделки-конфетки, а бывают те, о которых помнишь всю жизнь. Как-то так получилось, что мои личные сделки-значки связаны с гостиничной недвижимостью. Проекты, которые всегда будут для меня особенными: 1. Москва, Ritz Carlton (2 131 м2): флагман Louvre (ювелирные изделия и часы), который был самым большим ювелирным магазином в Европе и галерея фонда «Связь Времен» (те самые яйца) 2. Санкт-Петербург, Corinthia Nevskij Plaza (3 793 м2): первый в СпБ бутик Hermes и люксовая галерея компании JamilCo. Сделка не состоялась по причине кризиса 2008 года 3. Москва, Stella di Mosca (110 м2): магазин Bork Каждый из этих проектов достоин отдельной повести и является уникальным кейсом на рынке торговой недвижимости, но я сфокусируюсь на номер 3 и деталях, которые надо было принимать во внимание при деликатной работе с люксовой недвижимостью, к которой по праву относится Stella di Mosca: • в соответствии с проектной документацией это помещение торговой галереи отеля, которое изначально не предназначалось для аренды, а следовательно, имеет определенные особенности • соседство с арендатором «Дом Фарфора», накладывающее определенные ограничения, которые принимались во внимание при подборе будущего арендатора с целью построения единой торговой концепции объекта и создания той самой синергии • полная отделка и меблировка помещения, выполненная в соответствии с проектом отеля, в которую будущий арендатор не мог вносить изменения • жесткая рекламная концепция здания, выполненная по всем мировым стандартам • массовый исход люкса из России и ограниченный список потенциальных арендаторов, которые соответствуют уровню объекта • фокус на надежном партнере, который способен соблюдать договорные обязательства в долгосрочной перспективе • репутация будущего арендатора, который является не просто арендатором помещения стрит ритейл, а по сути входит в структуру отеля • политические изменения и введение определенных законов, поставивших на паузу любые новые открытия на срок 6 месяцев • прочие конфиденциальные факторы Мне всегда немного сложно писать о своих проектах и сделках и, чтобы не перейти к хвастовству, дразнящему эго, скажу, что решение задачи по сдаче в аренду каких-то смешных, на первый взгляд, 110 м2 в самом лучшем бутик отеле Москвы, на ул. Б. Никитская заняло 12 месяцев. Это был год непрекращающихся раздумий и поисков, но при всем том, наградой стал супер опыт, доказывающий, что все может получиться не так, как планировалось и виделось изначально. Вышло даже лучше. Я благодарю собственника объекта и его команду, которые на все 100% доверили мне работу по торговой части и команду Bork, не побоявшуюся рискнуть и сделать что-то новое и классное. #эксклюзив

Вот сегодня 26.02.2024 и на сайте FORBES опубликован рейтинг королей российской недвижимости . Можете сравнить с теми данными , что публиковал я 22 февраля В табличке мне кажется удобнее :) Подпишитесь на мой канал , подписка в телеге это почти как friend в запрещенной сети .

В екатеринбургском ТЦ Пекин на Таганском Ряду продавцы организовали стихийный митинг против повышения арендной платы на 20% Правда к обеду продавцы решили открыть свои точки после утреннего бунта. А затем приехала полиция для проверки документов

В Гуанчжоу местом притяжения стал подземный торговый центр | Большая Азия https://bigasia.ru/v-guanchzhou-mestom-prityazheniya-stal-podzemnyj-torgovyj-czentr/

Партнёры из REPA в поисках классных МФК для битвы за лучший новый проект! Торговую недвижимость в нашей номинации "Лучший МФК" представляет только торгово-офисный комплекс "Статус" от ПСК-6! Ему противостоят: •МФК "Черный Кристалл" от Родина Групп •Культурно-деловой комплекс "Большевик" от 01 Properties • Level Воронцовская Давайте поддержим))))

❗В РФ хотят ввести регламент для ТЦ #эксклюзив Обсуждается ввод регламента для систем видеонаблюдения в ТЦ и объектах ритейла — при участии Гильдии негосударственных структур безопасности (Гильдия НСБ при МТПП), Союза торговых центров (СТЦ), Минцифры, МВД и экспертов по безопасности. Об этом «Ведомостям» рассказал вице-президент СТЦ (объединяет порядка 800 ТЦ) Павел Люлин. 🔺Регламент планируется утвердить и начать использовать в течение двух лет.  Сегодня формируется проект общей концепции развития интеллектуальных систем безопасности в РФ (видеоаналитика), говорит заместитель руководителя секции Интеллектуальных систем безопасности Гильдии НСБ при МТПП Кирилл Стенковский. 🔺«В рамках этой концепции и будет выработан регламент взаимодействия между частными объектами массового пребывания людей (ТЦ, ритейл), вендорами, силовыми ведомствами и органами исполнительной власти» — уточняет он.  В частности, обсуждается правоприменение 572-ФЗ с использованием биометрических персональных данных — к конкретным видеоаналитическим системам по распознаванию лиц. 🔺Это позволит ввести в ритейле возможности поиска граждан в розыске, в т.ч. по тяжким статьям УК РФ, усилить антитеррористическую защищенность, и др.  @mariiaperev

Силовиков могут подключить к системам видеонаблюдения в ТЦ. Это должно повысить безопасность и эффективность взаимодействия с правоохранительными органами. https://www.vedomosti.ru/business/articles/2024/02/26/1022078-silovikov-mogut-podklyuchit-k-sistemam-videonablyudeniya-v-tts

Силовиков могут подключить к системам видеонаблюдения в ТЦ. Это должно повысить безопасность и эффективность взаимодействия с правоохранительными органами. https://www.vedomosti.ru/business/articles/2024/02/26/1022078-silovikov-mogut-podklyuchit-k-sistemam-videonablyudeniya-v-tts

Можно ли продать через AVITO торговый центр? Конечно можно попытаться. Это однозначно вызовет интерес у местных журналистов. Они напишут с удовольствием и большим интересом к личной жизни и богатству владельцев торгового центра. Далее уже федеральные тг каналы и может даже и федеральные СМИ. Конечно же и местные фискальные службы уделят своё внимание этому объекту... Чтобы НДС при продаже не потерялся, а то ведь есть схема через ЗПИФ .. Много всего интересного начинает происходить при утечке информации о продадк объекта... От персонала до арендаторов.. Если вы считаете, то деньги любят тишину, то обращайтесь ко мне, а если у вас успешный объект и просто нужны деньги, то я тоже могу вам помочь, есть схема финансирования от банка. А если хочется максимально открыто продать свой объект, то есть аукционные площадки. В этом году ждём много интересных новостей о смене собственников многих торговых центров.

Когда он-Лайн приходит в офф-Лайн за «опытом», но что-то идет не так… Очень симпатичный поп-ап Мегамаркет появился в по традиции в «Авиапарке». Меховые арки и прочие элементы сейчас в тренде, мы их тоже любим и часто исполняем в декорациях по следам розовой Balenciaga Но уже от многих слышала, что люди туда не заходят полюбопытствовать (см. Последнюю фотографию, сделанную в субботу). Интересно, почему? Предположу, что аудитория «Авиапарк» мало шопиться в интернете. Иначе, как объяснить, что посетители готовы всякий раз оказывается на концерте «Руки вверх»? #retail #newopenings

Афимолл красиво и эффективно заменил фонтан (уже несколько потрепанный временем, в последние годы как только его не обыгрывали - пример) на симпатичный ресторан Soho Dolce от Soho Family. Ценник - средний московский, кухня очень приятная 😋. Фонтан, мне кажется, уже точно отслужил свое не только физически, но и идейно. В первые годы после открытия был вау-эффект, потом все просто привыкли, так что все логично. #ТЦ #обзор

Новости мира: финскую компанию Stockmann переименуют в Lindex https://iz.ru/1654983/2024-02-23/finskuiu-kompaniiu-stockmann-pereimenuiut-v-lindex

Совет директоров финского торгового концерна Stockmann предложил сменить название на Lindex Group. Это название подразделения компании, которому теперь руководство планирует придать центральную роль в бизнесе. Окончательное решение должны принять акционеры на собрании в марте. Первый магазин Stockmann в России открылся в «Смоленском пассаже» в 1998 году. В 2015 году материнская компания из-за низких результатов продала бизнес в России Reviva Holdings — сети универмагов Debenhams («Дебрусс»), принадлежащей бизнесмену Якову Панченко. В 2018 году Stockmann продала последний магазин в России чешской PPF Real Estate. Оборот бывшей российской дочерней структуры в 2021 году составил 10 млрд руб. В январе 2022 года, «Сбер» решил купить 100% доли в российской сети «Стокманн», однако сделка так и не была доведена до конца.

В Перми в торгово-развлекательном центре "iMall Эспланада" открылся необычный арендатор - центр подбора персонала компании "Уралкалий". https://www.nakanune.ru/news/2024/02/21/22758275/

«Сердце города» построит в Ростове третью очередь торгового центра стройматериалов – Коммерсантъ Ростов-на-Дону https://www.kommersant.ru/doc/6531887

США ввели санкции против девелоперской группы «ПИК»

⚡️В санкционный список США внесен и основной акционер ПИК Сергей Гордеев.

С днем Защитников Отечества!!!

Депутат замуровал квартиру жительницы Дагестана внутри построенного ТЦ — 22.02.2024 — В России на РЕН ТВ https://ren.tv/news/v-rossii/1193226-deputat-zamuroval-kvartiru-zhitelnitsy-dagestana-vnutri-postroennogo-tts

Неманящий к себе якорь должен войти в историю ритейла для того, чтобы раз и навсегда доказать всему миру, что модную русскую женщину MAAGом не очаруешь. #бренд