MallExpert

⚙️ Денис Троценко: «Экстремальный FM. Новая философия эксплуатации торговых центров» На Весеннем Дне Арендатора выступит Денис Троценко, руководитель компании «М-Сервис», с темой, которая заставляет по-новому взглянуть на эксплуатацию ТЦ. Главный тезис выступления простой и сильный: Торговый центр - это объект повышенной надёжности, где всё должно работать как часы. Сегодня эксплуатация - это уже не «служба реагирования», а стратегическая функция, напрямую влияющая на доходность, безопасность и устойчивость объекта. В фокусе доклада: 🔹 Почему реактивная модель «сломалось — починили» больше не работает 🔹 Как проактивная эксплуатация снижает OPEX и предотвращает аварийные расходы 🔹 Цифровой мониторинг, предиктивная аналитика и прозрачность инженерных систем 🔹 Управление технической готовностью как инструмент сохранения денежного потока 🔹 Личная ответственность и новые стандарты качества управления объектом Отдельный акцент на том, что эксплуатация - это не расходная статья, а страховка бизнеса. Именно от неё зависит стабильность арендаторов, трафик и репутация торгового центра. Это будет разговор для собственников, управляющих компаний и технических директоров - честный, системный и без иллюзий. Если вы считаете, что эксплуатация - это «вспомогательная функция», после этого выступления вы пересмотрите позицию. 🎤 Генеральный партнер мероприятия ПАРК МОЛЛ 📅 5–6 марта | Санкт-Петербург 🌸 Весенний день арендатора 🔗 👉 РЕГИСТРАЦИЯ 👈 📩 Для компаний, заинтересованных в партнерском участии: 👉 no@mall-expert.ru #ВесеннийДеньАрендатора #ритейл #ТЦ #девелопмент

Самый частый вопрос, который задают в тему работы УК, а в чем выгода внешней УК (outsource), если свой штат дешевле. Ну тут без 100 грамм не разберешься. Вот проходит на днях запрос - помогите посчитать сколько будет стоить внешнее управление, а то у нас свой штат, но собственник считает, что он дорогой и не эффективный. При этом ТЗ превращается в набор желаний: возьмите весь текущий штат в управляющую компанию, а они просто так не пойдут - им нужно прибавку к зп дать. Штатная структура кстати весьма неоптимальна - много инженеров, мало рабочих рук, да и те разделены по направлениям (электрики, сантехники, слаботочники), но её требуют сохранить и усилить, т.к. текущие не справляются. Со всеми хотелками и сохранением старых "детских болезней" бюджет вырастает в 2 раза от своего штата. Умеющий считать экономику владелец принимает единственное верное решение. А вот другой случай. Заменяли мы на одном объекте свою штатную УК на внешнюю. Посмотрели на график работы, поставили круглосуточные смены, вместо электромехников, монтёров, сантехников и слаботочников сформировали смену из бойцов универсалов (которые и розетку заменят и в колодец нырнут). Вместо инженеров в белых рубашках, оформителей документации и руками водителей взяли двух, которые и руками сложные задачи могут делать. Попутно выяснили, что стоимость основных субподрядчиков завышена в два раза (через занижение, или замыливание объемов) - оттендерили поставили рыночных. Узких специалистов привлекли из центрального офиса (слаботочка, АППЗ). В итоге людей стало меньше, но они начали (о чудо!) выполнять свою работу, а расходы для собственника снизились. Вот вам пример обратный первому. Поэтому всё зависит как считать и какие цели стоят. Есть собственники, которые принципиально не хотят внешней экспертизы, есть те, у кого и самих хорошо получается (оптимально) управлять, а бывает и наоборот. Мы на курсе по операционному управлению в ВШЭ со студентами часто отрабатываем кейс по проектированию минимальной орг.структуры для управления объектом и часто я слышу вопрос "А что так можно было?".

⚠️ Важно: Мораторий на проверки закончился. Из регионов уже поступают сообщения о массовых инспекциях МЧС и серьезных нарушениях. Готовы ли вы к визиту надзорных органов? Проверьте свой объект по ИНН в реестре проверок МЧС и в едином реестре Генпрокуратуры. Приглашаем на практический вебинар для управляющих коммерческой недвижимостью. Разберем, как системно снижать операционные расходы торгового центра без потери качества и безопасности, а главное — как подготовиться к новому циклу проверок. Спикер Максим Безногих, эксперт по пожарной безопасности. 🔹 OPEX. Коротко, по делу, без воды. Взгляд на операционные расходы через призму безопасности. 🔹 OPEX из затрат в доходы. Путь самурая. Как превратить обязательные траты на безопасность в инструмент снижения рисков и экономии. 🔹 Пожарная безопасность объекта коммерческой недвижимости. Базовый минимум или роскошный максимум? Где грань между достаточным и избыточным, за что точно не стоит переплачивать. 🔹 «Будь готов! - Всегда готов!» Как подготовиться к проверке МЧС? Алгоритм действий в новых условиях. Мораторий закончился, как пройти проверку без штрафов и предписаний в 2026 году. 📅 3 марта, 12:00 (мск) 💻 Формат: онлайн, участие бесплатное 📌 Регистрация обязательна: https://expertcre.timepad.ru/event/3805153/ Не откладывайте подготовку к проверкам. Приходите сами и приглашайте коллег, ответственных за экономику и безопасность объектов! #OPEX #ТорговыеЦентры #Эксплуатация #Автоматизация #ПожарнаяБезопасность #ПроверкиМЧС #МораторийЗакончился #СТЦ

Face code закрыл все 11 точек Как итог, молодежная сеть от «Остин» проработала полтора года, и в начале 2026 г. закрыла последние магазины, пишет Shopper’s. В сети закрытие не комментируют, с интернет-магазина бренда ссылки ведут теперь на маркетплейсы. Теперь сайты суббрендов от крупных сетевых игроков теперь едва ли отличаются от сайтов преуспевших селлеров. Сайт Face code изначально решили не «встраивать» в O’stin. Закрытие происходило постепенно, в октябре 2025 г. перестали работать 3 точки из 11, а запретграм бросили вести еще в июле, что уже косвенно указывало на намерение компании, поскольку до подростков можно дотянуться через соцсети. В O’stin сделали упор на основную коллекцию и премиальное направление. Что касается другого молодежного бренда с похожей судьбой, Ready! Steady! Go!, он тоже проработал всего год, правда, без отдельного интернет-магазина. Категория «подростки» представлена на основном сайте Gloria Jeans, в том числе, новые коллекции на весну 2026. Что касается маркетплейсов, Face code продает 1,6 тыс. SKU на Wildberries, а Ready! Steady! Go! всего около сотни, что напоминает распродажу перед ликвидацией отдельного суббренда. ™️ Fashion retail

🌶 Глава Burger King Том Кёртис раскрыл свой личный номер телефона Теперь гости и партнеры могут звонить или писать ему напрямую, чтобы оставить отзыв. Кёртис пообещал рассматривать и по возможности лично отвечать на каждое сообщение, а всю полученную обратную связь использовать для улучшения работы сети и развития бренда. Запишите, на всякий случай: (305) 874-0520 (из РФ добавляем +1). ReBro Media🌶

Наш отраслевой партнёр Бюро адвокатов "Де-юре" прокомментировал ситуацию вокруг спора Zenden по налогам. По мнению директора департамента по налогам и налогообложению Евгении Мельник:

При крупных налоговых спорах важно отделять эмоции от фактов. В конфликте всегда две стороны: бизнес, который независимо от фактов и документов считает себя правым, и государственный налоговый орган, который так же считает себя правым. Однако, при смешивании эмоций и фактов забывается важная составляющая: взимание налогов – это безусловное право государства, при этом существуют правила и основы их взимания, которые должны соблюдать обе стороны: налогоплательщик и налоговый орган. Основываясь на нашем опыте, мы пришли к выводу, что бизнес часто игнорирует строгие требования к обоснованности расходов и документов их подтверждающим, тем самым лишая налоговый орган возможности принять позицию налогоплательщика. Спор является резонансным в виду значимости суммы, при этом важно понимать, что если бы она в момент и по правилам была уплачена в бюджет, то необходимость в демонстрации собственной лояльности государственной политики не возникла бы. Поэтому решением конфликта может быть полный отказ от эмоций и попытка урегулировать сумму доначислений через единственно возможный механизм, - налоговую реконструкцию. Как видно из публичных материалов по кейсу – налогоплательщик не предпринимал попытки ее осуществить, потеряв часть своих прав на этапе налоговой проверки. Будем надеяться, что остался шанс применить ее в процессе судебного обжалования, хотя такой шанс, конечно, уже стремится к нулю.

Напомним, ранее Андрей Павлов выступил с публичным заявлением по поводу налоговых споров и предложил специалистам по недвижимости и юристам ознакомиться с материалами.

🎯 Немного закулисья и тёплых встреч: в рамках подготовки к Весеннему дню Арендатора Подготовка к Весеннему дню Арендатора идёт не только в офисах и презентациях. Это ещё и живые поездки, знакомства и разговоры на местах. В рамках подготовки мероприятия управляющий партнёр СТЦ РБК и руководитель MALLEXPERT Сергей Платицын посетил город Набережные Челны, где состоялась тёплая и продуктивная встреча с руководством ТРЦ Омега. ТРЦ «Омега» - знаковый торговый центр для города, с устойчивым трафиком, сильным tenant-mix и понятной ролью центра притяжения для жителей. И сейчас здесь происходит особенно интересный этап развития: совсем скоро в ТРЦ откроется уникальный фуд-холл из 19 концепций - масштабный, продуманный и очень амбициозный проект. 🍴 Создатели этого фуд-холла команда - MARKET LINER, и совсем скоро они сами расскажут о проекте, подходах и решениях - уже со сцены Весеннего дня Арендатора. Такие поездки и встречи - важная часть подготовки: именно из них складывается живой, практичный контент, который мы потом обсуждаем вместе с вами. Скоро покажем ещё больше. Весенний день Арендатора становится всё ближе 🌱 🎤 Генеральный партнер мероприятия ПАРК МОЛЛ 📅 5–6 марта | Санкт-Петербург 🌸 Весенний день арендатора 🔗 👉 РЕГИСТРАЦИЯ 👈 📩 Для компаний, заинтересованных в партнерском участии: 👉 no@mall-expert.ru #ВесеннийДеньАрендатора #ритейл #ТЦ #девелопмент

💛SAVAGE и BULMER - увидимся на Весеннем дне Арендатора К Весеннему дню Арендатора присоединяются SAVAGE и BULMER - бренды, которые хорошо знают, что такое реальный fashion-ритейл и как он живёт сегодня. SAVAGE - это удобная, понятная одежда на каждый день, которая отлично заходит покупателю и стабильно работает в торговых центрах по всей стране. Без лишнего шума, но с хорошим трафиком и результатом. BULMER - более спокойная и элегантная история: про комфорт, аккуратный стиль и продуманный гардероб. Формат, который ценят и покупатели, и ТЦ. Мы очень рады, что такие бренды будут с нами - значит, разговоры будут живыми, честными и полезными, без глянца и лишней теории. Берите визитки, подходите знакомиться, обсуждать, делиться опытом. Весенний день Арендатора - как раз про это 🤝 🎤 Генеральный партнер мероприятия ПАРК МОЛЛ 📅 5–6 марта | Санкт-Петербург 🌸 Весенний день арендатора 🔗 👉 РЕГИСТРАЦИЯ 👈 📩 Для компаний, заинтересованных в партнерском участии: 👉 no@mall-expert.ru #ВесеннийДеньАрендатора #ритейл #ТЦ #девелопмент

Какие-то сложные формулировки выбрали… Короч, Wildberries, Ozon и вся гоп-компания будут скидываться рублём на поддержку «Почты России». Идея такая. Не нова.

Крупнейшие собственники торговой и офисной недвижимости в Санкт-Петербурге направили обращение в администрацию президента РФ с просьбой вмешаться в ситуацию с резким ростом налога на имущество организаций. Они указывают, что отмена льготной ставки и новая кадастровая оценка привели к увеличению налоговых платежей в среднем почти в три раза по сравнению с 2023 годом, что, по их мнению, грозит банкротством объектам и остановкой новых проектов. Авторы обращения, включая представителей ХК «Адамант», ГК «Империя» и крупных торговых центров, критикуют власти города за отказ в льготе из-за дефицита бюджета и предлагают альтернативные пути его пополнения, например, через приватизацию. Они прогнозируют, что резкий рост налогов может в долгосрочной перспективе снизить собираемость платежей из-за закрытия объектов и роста социальной напряженности. Читать оригинал | @scinside | в MAX

⚡️Департамент городского имущества Москвы подал в столичный арбитраж новый иск о банкротстве компании «Митино спорт сити», выступавшую девелопером торгового комплекса «Митино парк» на Дубравной улице. До этого ведомство уже предпринимала ряд попыток признать эту организацию несостоятельной, видимо, из-за наличия задолженности за аренду земли, но все они успехом для исца не увенчались. Посмотрим, что будет в этот раз. 👉«Митино парк» открылся в 2023 г. Реализацией этого проекта, который изначально назывался «Сердце Митино», должна была заниматься чешская PPF Group в партнерстве с ADG Group. Помимо ТЦ они планировали построить спортивную академию хоккеиста Владислава Третьяка (собственно, под нее столичная мэрия и выделяла землю). В 2020 г. эту площадку приобрела SIS Development Ярослава Гутнова.

🔥 CONSO на Весеннем дне Арендатора - стиль, который встряхнёт тусовку! Готовьтесь, потому что на Весеннем дне Арендатора к нам присоединяется CONSO - бренд, который делает моду чёткo, красиво и без лишней сложности. CONSO - это не про «быстрые вещи», это про интеллектуальный гардероб, где базовые элементы мебели твоего стиля собираются легко и гармонично. С 2015 года команда бренда превращает тренды в одежду, которую можно носить каждый день и чувствовать себя уверенно и стильно. Что такого особенного в CONSO? 🌟 Концепт «красота - это просто»,все модели продуманы так, чтобы минимизировать усилия и максимизировать удовольствие от образа. 🌿 Собственное производство и внимание к функциональности: комфорт, стиль и качество, которые остаются надолго. 🧠 И самый главный фокус: одежда CONSO делает повседневную моду умной, ты собираешь образы умнее, быстрее и с удовольствием. На мероприятии команда CONSO поделится не просто своим участием, а настоящим фэшн-энтузиазмом, расскажет о том, что важно сейчас в женском ритейле, о форматах магазинов и опыте работы с торговыми центрами. Это будет легко, живо и по-настоящему модно, как сам бренд. Не пропустите! 💥 🎤 Генеральный партнер мероприятия ПАРК МОЛЛ 📅 5–6 марта | Санкт-Петербург 🌸 Весенний день арендатора 🔗 👉 РЕГИСТРАЦИЯ 👈 📩 Для компаний, заинтересованных в партнерском участии: 👉 no@mall-expert.ru #ВесеннийДеньАрендатора #ритейл #ТЦ #девелопмент

📌 ZOLLA присоединяется к Весеннему дню Арендатора В рамках Весеннего дня Арендатора своё участие подтверждает ZOLLA - федеральный fashion-бренд, хорошо известный профессиональному рынку торговой недвижимости. ZOLLA - это розничная сеть с выстроенной бизнес-моделью, ориентированной на массового покупателя и стабильную работу в торговых центрах. Бренд успешно сочетает актуальные коллекции, доступный ценовой сегмент и формат магазинов, адаптированный под различные типы ТЦ - от региональных до крупных городских объектов. Компания активно развивается по всей стране, демонстрируя: • широкую географию присутствия • устойчивый спрос со стороны покупателей • предсказуемость и надёжность для арендодателей • гибкость в работе с форматами и локациями • Участие ZOLLA в мероприятии создаёт дополнительную ценность для диалога между арендаторами и девелоперами, позволяя обсудить практику работы fashion-сетей, требования к торговым площадям и перспективы дальнейшего развития розницы. Весенний день Арендатора остаётся площадкой для профессионального общения, и присутствие ZOLLA логично дополняет состав ключевых федеральных участников. 🎤 Генеральный партнер мероприятия ПАРК МОЛЛ 📅 5–6 марта | Санкт-Петербург 🌸 Весенний день арендатора 🔗 👉 РЕГИСТРАЦИЯ 👈 📩 Для компаний, заинтересованных в партнерском участии: 👉 no@mall-expert.ru #ВесеннийДеньАрендатора #ритейл #ТЦ #девелопмент

✨ «Счастливый взгляд» - участник Весеннего дня Арендатора С радостью сообщаем, что в Весеннем дне Арендатора примет участие федеральная сеть оптик Счастливый взгляд - один из лидеров на рынке зрительного здоровья и оптики в России. «Счастливый взгляд» это: 👓 крупная сеть салонов оптики с современной диагностикой зрения и широким ассортиментом очков, оправ и контактных линз; 🧑‍⚕️ команда профессионалов-офтальмологов и оптометристов; 🌍 сотни салонов в десятках городов - от Санкт-Петербурга до Екатеринбурга, Краснодара и многих других. Участие «Счастливого взгляда» в нашем мероприятии - это не только про ритейл и аренду торговых площадей, но и про человеческий опыт и заботу о качестве повседневной жизни людей. Ведь оптика - это не только товары, это услуги, здоровье, внимание и комфорт. На Весеннем дне Арендатора представители компании смогут: 👁️‍🗨️ поделиться опытом развития розничной сети, 🤝 обсудить требования к торговым площадям, 📌 рассказать о новых форматах салонов и сервисов. Мы уверены, что участие «Счастливого взгляда» добавит тепла, профессионализма и ещё больше живых историй в программу мероприятия. До встречи в Санкт-Петербурге! 🎤 Генеральный партнер мероприятия ПАРК МОЛЛ 📅 5–6 марта | Санкт-Петербург 🌸 Весенний день арендатора 🔗 👉 РЕГИСТРАЦИЯ 👈 📩 Для компаний, заинтересованных в партнерском участии: 👉 no@mall-expert.ru #ВесеннийДеньАрендатора #ритейл #ТЦ #девелопмент

🧣 Где купить трикотажные вещи? В АВИАПАРКЕ открылся магазин женской одежды VERY NEAT. Показываем, что там можно найти. 📍 VERY NEAT, 2-й этаж, красная зона

О чем говорят большие люксовые бренды, визионеры ритейла и двадцатилетняя продавец в магазине Maag на Кузнецком Мосту: • люкс перестал быть люксом. Качество, уникальный дизайн, оправданность цены, ощущение чувства уникальности - все под большим вопросом. Красные вьетнамки The Row. Этого примера достаточно • resale - возможность найти уникальную, неповторимую вещь по доступной цене и выразить себя. Dior от Гальяно - это совсем другой Dior • fake - уже не стыдно, ведь по сути это вызов люксовым гигантам и одновременно протест глобалистам. Бум среди молодежи в США, который вызвал лихорадку у люкса • массмаркет - может быть модным. Сумка Lonchamp, как it элемент гардероба Как все это транслируется на коммерческую (торговую) недвижимость: • offline перестает быть местом покупки, а трансформируется в эмоцию и опыт • постепенное сокращение спроса и корректировка коммерческих условий аренды • гибридные формы использования • премиальная локация, первая линия - в перспективе только для сильных игроков, которые вытеснят малый и средний бизнес ____ графики: BOF

«Любовь правит миром»♥️ В этом году,пожалуй,практически все торговые центры и ритейл активно включились в празднование 14 февраля. Отмечу интересную коллаборацию ТРЦ Павелецкая Плаза и VK Знакомства. Корнер,где не только можно познакомиться,но и,скачав приложение,получить лимонад в подарок. Мелочь,а приятно 😀 SELA HOME выпустила капсульную коллекцию товаров для дома,приуроченную ко Дню всех влюбленных. Резервный канал в MAX Всем ♥️

В ТРЦ Palazzo в Минске открылся фудхолл Foresto. Его ключевая особенность — субтропический сад с более чем 280 живыми растениями на площади около 1700 кв. м. Проект позиционируется как место для проведения времени, а не просто перекуса, с инвестициями около 1 млн долларов. Этот кейс отражает общий тренд: торговые центры превращают фудкорты в концептуальные точки притяжения для борьбы за трафик. В России аналогичных проектов с заявленным садом пока немного, но рынок движется в сторону увеличения количества и площади фудхоллов, где важна уже не только еда, а качество впечатлений и атмосфера. Читать оригинал | @scinside | в MAX

👠😢 В торговых центрах Москвы не открыли ни одного обувного магазина в четвертом квартале 2025 года, рассказали @ria_realty консалтинговые компании.

"Высокие ставки аренды в столичных ТЦ в сочетании с ростом операционных затрат (налоги, коммунальные расходы, логистика) существенно снижают рентабельность новых магазинов. Дополнительное давление создают сложности с импортом, что особенно чувствительно для мультибрендовых обувных магазинов, доминирующих на рынке. Этот же фактор сдерживает развитие монобрендовых форматов, которым становится труднее сохранять конкурентное преимущество", - отметил директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP Евгений Домашенко.

💪К числу наиболее крупных обувных сетей, представленных на российском рынке руководитель отдела по работе с торговыми площадями компании CORE.XP Евгения Прилуцкая отнесла отечественные бренды Kari, Rendez-Vous, Zenden, Ralf Ringer, Ekonika, Respect и Mascotte. По состоянию на февраль 2026 года, новых обувных брендов на московский рынок не вышло, подчеркнула региональный директор департамента торговой недвижимости компании NF Group Евгения Хакбердиева, прогнозы остаются сдержанными.

"Ожидается замедление темпов розничной торговли в России в 2026 году. Многие ритейлеры в Москве продолжат оптимизацию неэффективных точек продаж, и обувной сегмент не станет исключением. Данная тенденция обусловлена рядом факторов, в том числе дальнейшим ростом доли онлайн-продаж и изменением потребительского поведения в сторону более осознанных покупок", – добавила партнер консалтинговой компании Nikoliers Анна Никандрова.

По данным CORE.XP, в четвертом квартале 2025 года сохранилось традиционное лидерство фешен-сегмента – 28,9%, динамика открытий снизилась на 4,1 п.п. по сравнению с третьим кварталом. Второй по популярности в столичных торговых центрах стала категория "Развлечения" с долей 13,3%, показав, в отличие от фешена, увеличение на 12,2 п.п. к третьему кварталу 2025 года. Активно запускались также предприятия общепита, их доля составила 11,1%. Самыми популярными в данной категории стали точки с фастфудом (40%), кофейни (20%) и заведения турецкой кухни (20%). Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🎤 Модератор деловой программы - Софья Щукина Деловую программу Весеннего дня Арендатора будет модерировать Софья Щукина - эксперт, который умеет говорить о торговых центрах и рознице честно, глубоко и по делу. Софья - CMD, партнёр Агентства маркетинговой экспертизы (АМЭ), эксперт по торговым центрам и рознице с 20-летним международным опытом. В своей работе она опирается не на ощущения и догадки, а на свежие маркетинговые и социологические исследования, которые дают чёткое понимание: что происходит с покупателем, куда уходит трафик и, главное - что с этим делать уже сейчас. В рамках мероприятия Софья представит доклад: «Вышел за хлебом, попал в экосистему: зачем люди ходят в магазины, ТЦ и ПВЗ - и как работать в этом новом мире» В фокусе - самые острые и актуальные вопросы рынка: • кто, где и зачем покупает в онлайне и офлайне в 2026 году • какие форматы и ниши розницы первыми попадают в зону риска оцифровки и потери трафика • как крупные продуктовые сети и «остальной» ритейл конкурируют за внимание покупателя • fashion-ритейл между ставкой ТЦ и комиссиями маркетплейсов - есть ли выход?! • и возможен ли внятный ответ торговых центров на агрессивный промо-маркетинг маркетплейсов 💡 Главное - вы уйдёте не просто с интересной картиной рынка, а с понятными инсайтами, которые можно применять в работе магазина или торгового центра сразу же. Будет остро, умно и очень полезно. И да , после этого разговора становится ясно: у офлайна всё ещё есть сильные карты в большой игре. 🎤 Генеральный партнер мероприятия ПАРК МОЛЛ 📅 5–6 марта | Санкт-Петербург 🌸 Весенний день арендатора 🔗 👉 РЕГИСТРАЦИЯ 👈 📩 Для компаний, заинтересованных в партнерском участии: 👉 no@mall-expert.ru #ВесеннийДеньАрендатора #ритейл #ТЦ #девелопмент