Уже доступно! Исследование Telegram 2025 — ключевые инсайты года 
ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Открыть в Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Канал ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 10 524 подписчиков, занимая 1 251 место в категории Недвижимость и 61 914 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 10 524 подписчиков.
Согласно последним данным от 02 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 112, а за последние 24 часа — 28, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 9.65%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 5.36% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 1 012 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 562 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 4.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 03 июля, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
10 524
Подписчики
+2824 часа
+1877 дней
+11230 день
Архив постов
•Дом в сердце Петроградки•
с эстетикой Парижа и роскошным садом
Это камерный элитный квартал на берегу Карповки 💔
Роскошная архитектура органично вписана в исторические фасады, а украшает квартал стильный ландшафтный дизайн от DEREVOPARK.
В пешей доступности парки, уютные скверы и модные точки притяжения, а до метро Петроградская всего 5 минут пешком.
Для жителей предусмотрены лобби-бар, переговорная, фитнес-клуб, подземный паркинг и консьерж-сервис 👌🏻
Дом уже сдан.
Доступна семейная ипотека от 5.8%.
переходи, чтобы получить цены и варианты планировок
что нельзя сделать без прописки и какой штраф за её отсутствие в 2026 году
🔲Что нельзя сделать без прописки:
• оформить документы — загранпаспорт, водительские права и другие;
• записать ребёнка в детский сад или школу;
• получить кредит и ипотеку;
• получать меры социальной поддержки.
🔲Какой штраф за отсутствие прописки:
если не оформить временную или постоянную регистрацию в установленные законом сроки, на нарушителя может быть наложен административный штраф:
• до 5000 рублей — для Москвы и Санкт-Петербурга;
• до 3000 рублей — для остальных субъектов РФ.
Собрали недельный дайджест лучших предложений, если вдруг вы что-то пропустили 🔲
🔲 квартал на Лесной
семейная ипотека от 5%
🔲 просторная квартира в Пушкинском районе
с готовой отделкой
🔲 старт продаж в Московском районе
квартиры с отделкой
🔲 семейная квартира 68.5 кв м
с готовой отделкой и платежом 49 154 руб/мес
🔲 квартира с платежом 30 000 руб/мес
и первым взносом 1.4 млн руб
🔲 квартал в стиле лофт на Петроградке
траншевая ипотека с платежом 1733 руб/мес
•КВАРТИРА ДНЯ 78,8 м2•
ставка 3,5% на весь срок
с отделкой
🔲Пушкинский район
будет городская прописка
Большая трехкомнатная квартира с кухней-гостиной, родительской мастер-спальней. В квартире раздельный санузел для всей семьи и полноценная ванная комната для родителей.
🔲Квартира расположится в городе-спутнике, территория которого наполнена всем, что необходимо для комфорта — променады, детские площадки, магазины и кафе, озеленение и спортивные зоны, школы и детские сады, поликлиники и культурный центр с кинотеатром.
🔲Ставка 3,5% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 3 214 714 руб
Платеж — 57 383 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
+8
•Уникальный квартал на Петроградке•
с платежом 1 733 руб/мес
Это настоящий квартал будущего 👉🏻 с концентрацией зеленых насаждений и висячих садов, исторической индустриальной архитектурой и высоким уровнем сервиса 💔
На территории есть всё: пространства для работы и отдыха, тихих прогулок или активного досуга, детских игр или шопинга.
Зелёные гостиные, игровые леса, тихие уголки и маршруты для прогулок, а вечером все это украшает декоративное освещение.
Здесь доступны классические квартиры, арт-мансарды, семейные резиденции, пентхаусы и уникальные апартаменты формата work & live, сочетающие функции жилья и бизнеса.🔲До метро Чкаловская всего 5 минут пешком. Для всех доступна траншейная ипотека: • платеж 1733 руб/мес • первый взнос 25% переходи, чтобы получить подробности и варианты планировок
налоговый вычет при покупке недвижимости доступен не всем
Ниже — основные случаи, когда получить его нельзя (часть 1).
🔲 Нет официального дохода с НДФЛ 13%
То есть если вы не работает официально или получаете доход без уплаты НДФЛ, получить вычет вы не сможете.
🔲 Самозанятые и ИП на спецрежимах
Речь о предпринимателях и самозанятых, которые платят налоги по УСН, ПСН, ЕНВД или ЕСХН — они не платят НДФЛ 13%, поэтому вычет не получают.
🔲 Неработающие пенсионеры
Исключение — если у пенсионера есть облагаемый налогом доход, или он был в течение трёх лет до выхода на пенсию.
🔲 Нерезиденты РФ
Иностранные граждане без статуса налогового резидента РФ и без дохода в России получить вычет не могут.
🔲Покупка нежилой недвижимости
Например, апартаментов или других нежилых помещений.
🔲 Оплата за счёт господдержки
Если жильё оплачено материнским капиталом, государственными субсидиями или по военной ипотеке — вычет на эту часть суммы не предоставляется.
Если субсидия покрыла только часть стоимости, вычет можно получить на оставшуюся сумму.
•КВАРТИРА ДНЯ С ПЛАТЕЖОМ 30 000 РУБ/МЕС НА ВЕСЬ СРОК•
ставка 5%
первый взнос 1.4 млн руб
Евротрешка для небольшой семьи с двумя санузлами, двумя спальнями, увеличенными окнами и кухней-гостиной для совместных вечеров🔲
🔲 Это квартал с собственной инфраструктурой: детский сад на территории, магазины, кофейни и сервисы услуг.
Закрытые и стильные дворы-парки с эко-площадками для детей и зелёными зонами отдыха.
Для автовладельцев предусмотрены многоуровневые паркинги 👌🏻
В 15 минутах ходьбы крупный лесопарк для прогулок. До метро Девяткино — 20 минут пешком.
Семейная ипотека с платежом всего 30 000 руб/мес на весь срок 🔥
Первый взнос 1 409 100 руб.
перейти, чтобы получить подробную презентацию
Помогаем преодолеть страхи ❤️
А посмотреть все отзывы можно тут — по ссылке.
•Сколько можно вернуть с покупки жилья•
Имущественный вычет позволяет вернуть часть денег, которые потрачены на покупку квартиры, дома или земельного участка. Размер вычета ограничен суммой налога, удержанного с зарплаты за год.Размер имущественного налогового вычета зависит от суммы и ставки НДФЛ: за покупку жилья ▪️Доход до 2,4 млн (НДФЛ 13% )— 260 тыс руб; ▪️2,4-5 млн (НДФЛ 15%) — 300 тыс руб; ▪️5-20 млн (НДФЛ 18%) — 360 тыс руб; ▪️20-50 млн (НДФЛ 20%) — 400 тыс руб; ▪️>50 млн (НДФЛ 22%) — 440 тыс руб. за ипотечные проценты (соответственно): ▪️390 тыс руб; ▪️450 тыс руб; ▪️540 тыс руб; ▪️600 тыс руб; ▪️660 тыс руб. Если не хватило доходов, чтобы "забрать" весь уплаченный НДФЛ, остаток вычета переносится на следующий год 👌🏻 *повышенные ставки применяются не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами Знали про такую возможность? 😍 — конечно ❤️ — нет, теперь знаю
•КВАРТИРА ДНЯ 68,5 м2•
ставка 5% на весь срок
сдаётся с отделкой
🔲15 минут на авто до ст. м. Ладожская
Большая семейная квартира с тремя комнатами, просторной кухней-гостиной и двумя санузлами.
🔲В комплексе: зеленые дворы-парки без машин, площадки для игр и спорта, места для отдыха, пешеходный бульвар, паркинг.
Ставка 5% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 2 303 471 руб
Платеж — 49 154 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Первый в этом году развод мостов•
С 2:20 до 5:10 закроют движение по мосту Александра Невского. В ночь с 11 на 12 марта также поднимут Дворцовый мост.
Это будет первая в этом году технологическая разводка мостов ✍🏻
🔲Официально навигация откроется 10 апреля.
*имейте ввиду при планировании маршрутов 🫶🏻
•Старт продаж в Московском районе•
бизнес-класс
квартиры с отделкой
🔲5 минут на авто до ст. м. Звездная
Комплекс переменной этажности — дома от 10 до 17 этажей. Нет студий — 90% квартир семейного формата.
закрытые дворы, площадки для детей и места для отдыха, собственный детский сад
Есть кладовые и паркинг. Системы «Умный дом». Лобби с мягкой мебелью.
квартиры сдаются с отделкой, на последних этажах потолки 3 метра
🔲Стоимость квартир на старте от 11,4 млн руб.
переходи, чтобы узнать подробности о комплексе и посмотреть планировки
•Курорт в Горской начнут строить уже этим летом•
В нём будут каток, экстрим-парк, станции водных видов спорта, теннисные корты и отели.
Всесезонный курорт «Санкт-Петербург Марина» создается в Горской на берегу Финского залива в рамках федеральной программы «Пять морей и озеро Байкал».На спортивный кластер потратят 250 млрд рублей. А полностью завершить строительство планируется до конца 2030 г. Ждём? 😍 — да! 🤔 — лучше бы метро
•КВАРТИРА ДНЯ 64 м2•
отделка на выбор
ставка 6% на весь срок
🔲Пушкинский район
Большая семейная квартира с тремя комнатами и просторной кухней-гостиной. В квартире родительская мастер-спальня и вместительная прихожая.
🔲В комплексе: закрытые дворы, безбарьерная среда, лифты со спуском в подземный паркинг, помещения для велосипедов и колясок, «Умные системы», огромный эко-парк.
Ставка 6% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 2 379 469 руб
Платеж — 56 710 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Были в таком квартале на Лесной•
здесь современная архитектура, ландшафтный дизайн, собственные детский сад и школа
В пешей доступности метро Лесная и парки для прогулок 👌🏻
Большая часть квартир семейного формата с увеличенными окнами и сдаётся с чистовой отделкой.
🔲 Сейчас здесь доступны классные условия:
• семейная ипотека со ставкой от 5%
• и рассрочка на год без платежей с первым взносом 30%
переходи, чтобы получить подробности и варианты планировок
С 8 Марта, прекрасные женщины! 🌷
Вы создаёте уют, наполняете дома теплом и превращаете обычные стены в настоящее пространство для счастья. Благодаря вам дом становится местом, куда всегда хочется возвращаться.
Пусть в вашей жизни будет больше света, гармонии, вдохновения и радостных моментов. Пусть рядом будут любимые люди, а в доме всегда царят уют, любовь и благополучие.
С праздником весны, красоты и нежности! 💐
Лучшее за неделю 🔲
🔲квартал у Черной речки
лучшие цены в локации — 300 000 руб/м²
🔲квартира на Васильевском острове
платеж на 1 год — 10 372 руб/мес
🔲старт продаж с ценами от 3.5 млн руб
квартиры с чистовой отделкой
🔲квартира со ставкой 7% на 7 лет
отделка под ключ
🔲квартиры с чистовой отделкой
семейная ипотека со ставкой 3.6% на весь срок
🔲большая семейная квартира
платёж 49 862 руб/мес
•КВАРТИРА ДНЯ 70,38 м2•
сдаётся с отделкой 🎁
🔲Новосаратовка
Большая семейная квартира с тремя комнатами и кухней-гостиной. Два санузла, балкон и прихожая с нишей для шкафа.
🔲В комплексе: закрытая территория с детскими и спортивными площадками, дизайнерские входные группы, кладовые и колясочные, коворкинг, библиотека, зал для мастер-классов, комната матери и ребёнка, школа и 4 детских сада.
Ставка 4,5% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 2 475 617 руб
Платеж — 49 862 руб/мес на весь срок
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Семейный квартал со ставкой 3.6% на весь срок•
🔲Это классный проект в Мурино 👉🏻
здесь высокие потолки, террасы и французские балконы, спортзал в каждом доме, пешеходный бульвар и сад для отдыха и тишины 😍
Рядом, кстати, парк и зелёный берег Охты🔲
Для досуга — уютный соседский центр, в котором можно провести мероприятие или просто пообщаться.
🔲 По семейной ипотеке ставка от 3.6% на весь срок.
При этом квартиры идут с чистовой отделкой 👌🏻
перейти, чтобы получить варианты планировок
👉🏻 минимальный срок владения жильем: разъяснения от ФНС
При продаже недвижимости налог платить не нужно, если объект находился в собственности дольше установленного минимального срока владения.
✅ Этот срок составляет 3 или 5 лет — в зависимости от конкретной ситуации.
Как правило, отсчет начинается с даты государственной регистрации права собственности. Однако есть исключения, когда применяется другая отправная точка:
• Наследство — срок считается с даты смерти наследодателя.
• Квартира по ДДУ или доля в ней — с момента полной оплаты стоимости по договору.
• Покупка долей в разное время — срок отсчитывается с даты регистрации первой доли.
