Digital Developer → всё о proptech🔥

🏆 До конца приёма заявок на Digital Developer Proptech Awards остался месяц Если вы присматривались к премии, выбирали номинацию или просто откладывали заполнение заявки на потом — самое время вернуться к этому вопросу. До 30 октября мы принимаем заявки от вендоров, девелоперов и других участников рынка, которые помогают развивать технологии для недвижимости. Подать заявку можно сразу в несколько номинаций, участие бесплатное. ➡️ Подробности и формы подачи заявки

♦️ MANUFAQTURY перенесла 143 тыс. кв. м бизнес-центра в цифровой двойник MANUFAQTURY запустила цифровой двойник бизнес-центра «Поклонка» площадью 143 тыс. кв. м в платформе «ПРИЗМА». 🟤На 3D-модели можно перейти от пяти корпусов к конкретному этажу и помещению, увидеть свободные и занятые площади и работать с актуальными коммерческими данными. В итоге то, что обычно распределено между планами, таблицами, презентациями и арендным реестром, собирается в одном интерфейсе. Как устроен цифровой двойник и что MANUFAQTURY планирует добавить для брокеров и арендаторов — показываем в видео. ➡️ Подробнее о MANUFAQTURY, в канале Андрея Кулагина. Реклама. ООО «МАНУФАКТУРА ОФИСОВ», ИНН: 7730253254, erid: 2SDnjbuoSkT

👋 Когда стройка становится цифровой? Можно внедрить BIM, ИИ, умный дом и автоматизацию эксплуатации — и всё равно получить набор отдельных технологий. 2 октября на 100+ TechnoBuild обсудим, что сегодня определяет цифровую зрелость и где технологии уже дают практический эффект. На секции «Цифровизация строительства. Цифровая зрелость строительной отрасли» поговорим: ♦️ как перейти от лоскутной автоматизации к единому цифровому процессу; ♦️ что происходит с умным домом в 2026 году и сколько стоит его внедрение и эксплуатация в реальных ЖК; ♦️ где здания теряют деньги и как автоматизация влияет на эксплуатационные расходы; ♦️ как учитывать киберриски при цифровизации строительства; ♦️ как ИИ уже применяется вместе с ТИМ в проектировании. В дискуссии примут участие представители Генпро, AVATECH, ООО «АВАТРИ», УЦСБ, CleverHome и MACRO. Модератор — Ирина Корсун, директор Digital Developer. 📍 2 октября, зал №3.1 Будем разбираться, где заканчивается внедрение отдельных технологий и начинается действительно цифровая стройка.

❓ Сколько стоит умный многоквартирный дом в 2026 году: разбираем комплектацию, стоимость внедрения и обслуживания на реальных кейсах Умный дом должен стабильно работать, а его стоимость — быть понятной ещё на этапе проектирования. Но при классической интеграции инженерных систем заранее просчитать все риски сложно: одна ошибка в проекте может заметно увеличить смету. Сделать реализацию и экономику проекта более предсказуемыми помогает единая BMS-платформа для управления цифровыми системами здания. ➡️ 2 октября на 100+ TechnoBuild коммерческий директор CleverHome Максим Марачук расскажет, как такой подход работает на практике и что он меняет для девелопера. Встречаемся на панельной дискуссии «Цифровизация строительства. Цифровая зрелость строительной отрасли». На примере двух умных домов класса А, цифровизация которых выполнена на платформе CleverHome, Максим Марачук покажет: ♦️ разницу между интеграцией и платформенным подходом с точки зрения цифр; ♦️ стоимость реализации умного дома «под ключ» в классах «комфорт» и «бизнес»; ♦️ стоимость эксплуатации умных систем в долгосрочной перспективе. Если вы уже сталкивались с тем, что смета на умный дом выросла в процессе стройки, – регистрируйтесь на 100+ TechnoBuild. ➡️ Все новости в ТГ-канале компании.

Пока образовательный стандарт обновляется, технологии уже успевают уйти вперёд На секции о цифровых технологиях в строительном образовании на 100+ TechnoBuild много говорили о разрыве между тем, чему учат будущих строителей, и тем, с чем они сталкиваются на реальных проектах. ➡️ Один из примеров: колледжи пытаются добавлять IT-дисциплины, но само появление слова «цифровой» в расписании проблему не решает. Работодателю нужны специалисты, которые умеют работать с цифровыми моделями и данными, вести электронную исполнительную документацию и взаимодействовать с проектировщиками и IT-командами. Поэтому образование постепенно перестраивается вокруг практики. ♦️ В СПбГАСУ, например, цифровую подготовку начинают ещё в школе. В «Цифровых строительных классах» ученики с 8-го класса изучают основы строительства, создают информационные модели, работают с лазерным сканированием и VR. На третьем году обучения можно получить первую профессию. В колледжах и вузах появляется похожая практика. Студенческие команды выполняют проекты, а результат принимают в том числе представители заказчика.

Какие навыки нужны инженеру, если часть работы уже делает ИИ ИИ может за секунды обработать сотни страниц документации и выполнить расчёт. Но одна пропущенная вводная, и правильный на первый взгляд ответ окажется бесполезным на стройке. 🟤 На секции «Цифровые технологии в строительном образовании» на 100+ TechnoBuild эксперты обсудили, как ИИ меняет работу инженера и требования к будущим специалистам. Показательный пример привёл разработчик сервиса «Спроси норму» Дмитрий Поляков. ИИ может рассчитать объём грунта и количество машин для его вывоза. Но без дополнительных данных об откосах, разрыхлении грунта и транспорте расчёт может оказаться неверным. ➡️ То есть ИИ умеет считать, но инженеру всё равно нужно понимать, что именно учитывать в расчёте. При этом часть рутины уже можно передать нейросетям: поиск информации в документации, проверку требований, анализ больших объёмов данных. С распространением ИИ инженерная экспертиза не становится менее важной. Меняется способ её применения. Специалисту нужно понимать процесс, правильно ставить задачу и уметь проверить полученный результат. Это значит, будущих инженеров нужно учить не только пользоваться ИИ-инструментами, но и грамотно ставить им задачи и оценивать результат.

Как проектировать жилой комплекс на вечной мерзлоте? В Якутске нужно учитывать, как само здание повлияет на состояние грунта, и особенно тщательно проектировать инженерные системы. На 100+ TechnoBuild взяли комментарий у Андрея Михайлова, директора архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN), о том, как в таких условиях помогают BIM и цифровое моделирование — и какие задачи при поиске коллизий бюро уже передаёт нейросетям. Подробнее — в видео 👆

🧠 Главгосэкспертиза показала, как использует ИИ в работе 1 июня 2026 года в структуре Главгосэкспертизы России появился Центр инженерии данных и технологий искусственного интеллекта. Новая структура стала отраслевым интегратором ИИ-решений в строительстве. Её задача — объединять экспертизу, технологии и лучшие практики для формирования единой цифровой среды. О том, какие инструменты уже разрабатываются и используются, на 100+ TechnoBuild рассказал руководитель центра Александр Перепелица: 🔻 ИИ-ассистент эксперта Автоматически проверяет документацию, формирует результаты проверки и позволяет работать с документами в диалоговом режиме. 🔻 Система выявления реконструкций Анализирует технические акты с помощью LLM, извлекает данные из сканов и помогает выявлять признаки реконструкции. 🔻 Диалоговая система на базе RAG и LLM Используется для работы с проектной документацией, договорами, письмами и другими файлами. 🔻 Система транскрибации Превращает записи совещаний, встреч, вебинаров и обращений в поддержку в протоколы, поручения и базы знаний. Кроме того, в Главгосэкспертизе развивают предиктивные модели для прогнозирования сроков, рисков и необходимых ресурсов и имитационные модели — своего рода виртуальный полигон для тестирования изменений.

Где теряются деньги между этапами строительства? На секции «От модели к данным: новый этап развития BIM» Лариса Таранкова, директор по развитию «Альфа Алгоритм», рассказывала о том, что происходит с данными после создания BIM-модели. Одна из ключевых проблем — разрывы между этапами: модель → ведомость объёмов работ → тендер → договор → выполнение → КС-2/КС-3. На каждом переходе данные могут уточняться вручную, документы — расходиться, а ошибки предыдущего этапа превращаться в дополнительные риски и расходы.

«Деньги утекают не в тендере, а на стыках между этапами».

Например, неполная тендерная документация становится для подрядчика фактором неопределённости — и этот риск может закладываться в цену. Дальше коммерческое предложение может расходиться с договором, а договор — с фактическими объёмами и актами выполненных работ. В качестве одного из вариантов решения спикер показала сквозной цифровой процесс, в котором данные из BIM-модели используются дальше без повторного ручного ввода. Схема выглядит так: BIM-модель → ведомость объёмов работ → тендер → договор → КС-2/КС-3. При изменениях в проекте цепочка не обрывается: изменения фиксируются, согласуются и учитываются на следующих этапах. Отдельно прозвучала идея «одной строки»: данные об объёме работ, полученные из модели, должны связывать между собой объектную смету, тендер, договорную цену и последующие акты. Тогда можно видеть не отдельные документы, а историю движения конкретного объёма от модели до фактически выполненной работы. Что это меняет для девелопера В такой логике BIM перестаёт быть только инструментом проектирования. Модель становится источником данных для последующих процессов — закупок, работы с подрядчиками и контроля исполнения. По словам спикера, такая связка позволяет видеть, что планировалось построить и что в итоге построили, а также сопоставлять первоначальную и итоговую стоимость. Среди эффектов она также отметила снижение количества ошибок при ручной передаче данных и сокращение продолжительности закупочного процесса — ориентировочно на две недели, в зависимости от проекта.

Музей в пустыне: как архитекторы адаптировали здание к экстремальному климату Принесли интересный кейс с 100+ TechnoBuild. Цзиньи Хван, главный архитектор Turenscape, на примере музея птерозавров в Хами показала, как здание может адаптироваться к окружающей среде. Здесь за год выпадает всего 30–50 мм осадков, температура меняется от –22 до +46 °C, а песчаные бури сопровождаются ветром до 13 баллов по шкале Бофорта. Поэтому климат становится частью архитектурного решения: ♦️ Основные выставочные пространства размещены под землёй. Это помогает защитить их от песчаных бурь и резких перепадов температуры. ♦️ Спиралевидные конструкции над землёй напоминают окаменевшие яйца динозавров и одновременно направляют воздушные потоки. Это решение снижает ветровое давление на 40%. ♦️ Световые трубы проводят дневной свет вглубь здания и сокращают использование искусственного освещения на 48,8%. ♦️ Пассивная система испарительного охлаждения позволяет снизить энергопотребление кондиционирования на 94%. ♦️ Солнечные панели на парковках вырабатывают 500 000 кВтч чистой энергии в год. Здание не просто защищается от экстремального климата, а использует его особенности в своей работе. Архитектура помогает справляться с песчаными бурями и перепадами температуры, использовать дневной свет и получать энергию от солнца.

На форуме 100+ TechnoBuild на стенде «Унистрой» крутится огромный чак-чак. У Digital Developer стенда на выставке нет. Но если бы был, то выглядел бы примерно вот так 👆 Если вы тоже на форуме — пишите @anodintsova

Леопардовый трактор, волосатые лапы и гигантские сердца Таким вы увидите TechnoBuild 2026 в обзоре от главного редактора DigitalDeveloper 🎞️ Выключайте ⚡️

На форуме 100+ TechnoBuild на стенде «Унистрой» крутится огромный чак-чак. У Digital Developer стенда на выставке нет. Но если бы был, то выглядел бы примерно вот так 👆 Если вы тоже на форуме — пишите @anodintsova

Строительство идёт за будущими кадрами в колледжи и школы Строительство входит в топ-3 отраслей по дефициту кадров. Поэтому компании всё чаще начинают работать с будущими специалистами ещё во время учёбы. Иногда даже раньше, до поступления в колледж. На сессии Минстроя Свердловской области в рамках 100+ TechnoBuild эксперты рассказали, как бизнес и образование работают вместе над подготовкой кадров. 🟤Консорциум СПО объединяет колледжи и компании строительной отрасли. Партнёры вместе разрабатывают образовательные программы, организуют практику для студентов, стажировки для преподавателей и профильные мероприятия. В Свердловской области партнёрами Консорциума выступают «Стройтэк» и «Атом». 🟤В рамках проекта «Профессионалитет» в Свердловской области работает кластер «Цифровое строительство». В него входят 13 работодателей и 9 образовательных организаций. 🟤Девелопер Голос развивает профориентационный проект «Голос. Будущее» для школьников 8–11 классов. Ребят знакомят с разными направлениями — от проектирования и строительства до маркетинга. С 2023 года компания провела 150+ экскурсий, в которых приняли участие более 3 000 школьников.

Немножко поговорим про поиск формы Антон Бондаренко и Елена Струговец, главные архитекторы и партнёры проектного бюро АПЕКС рассказали на форуме 100+ Technobuild, чем вдохновляются архитекторы при проектировании зданий. Каждое здание начинается не с проектирования, а с образа или эскиза. ♦️ Например БЦ Поле в Москве похож на бутоны лилий. ♦️ ONNI_TOWER на маяк, который встречает людей на въезде в город. ♦️ AURUS RESIDENCE напоминает карандаши в руке А вы замечали на что похожи здания вокруг?

Станьте специалистом в девелопменте, за которого держится руководство и претендуйте на доход от 400 000 ₽ Научитесь уверенно работать с бизнес-показателями и повышать маржинальность даже в кризис на программе от «МБА: Девелопмент» от Академии Эдюсон. На онлайн-уроках от экспертов из Fizir, ПИК и «Галс-Девелопмент» вы научитесь: • собирать финансовую модель и привлекать финансирование; • контролировать дорожную карту, бюджеты, сроки и качество работ; • уверенно ориентироваться в проектной документации, экспертизе и правовых нормах строительства; • выстраивать проектный офис и управлять портфелем, когда объектов становится больше; • внедрять BIM и BI-аналитику и принимать обоснованные решения, какой проект запускать, масштабировать или ставить на паузу; • разговаривать с собственниками и инвесторами на одном языке. 👉 Получите степень МБА не ради ещё одного диплома, а чтобы принимать решения, которые защитят проект и вашу карьеру. Оставьте заявку до 10 октября с промокодом ДЕВЕЛОПЕР — получите скидку 65% и три личные консультации с экспертами на выбор в подарок: например, по внедрению аналитики или поиску финансирования. Реклама ООО «Эдюсон», ИНН 7729779476, erid: 2SDnjbykBF1

👀 Нам поступает информация, что по рынку распространяются подобные сообщения с призывом поучаствовать в Digital Developer Proptech Awords. Мы, конечно, благодарны такой поддержке. Тем не менее, подтвердить участие Сидни Суини в оргкомитете премии и гарантировать описанные опции победителям мы не можем. Опровергнуть — тоже. 🏆 В премии поучаствуйте, ну на всякий случай. Вдруг правда. Приём заявок открыт до 30 октября.

BIM внедрили. А где экономический эффект? ♦️ Почти половина российских застройщиков уже применяет или пилотирует ТИМ. Но наличие цифровой модели ещё не означает, что компания получает от неё экономический эффект. Модель может использоваться только проектировщиками, а на следующих этапах данные заново собирают для смет, графиков и стройки. Получается BIM ради BIM — цифровой инструмент есть, а сквозного процесса нет. 🏗 Вместе с Петром Маниным, директором по развитию бизнеса в ПГС «Нанософт», разобрались: 🟤 почему отдельная BIM-модель ещё не делает процесс цифровым; 🟤 как связать разные системы; 🟤 где искать экономику BIM и почему считать её только внутри проектирования неправильно; 🟤 какие операции уже можно отдавать ИИ, а где без специалиста пока не обойтись. Есть и цифры. На примере условного проекта с финансированием 6 млрд рублей в «Нанософт» оценили затраты на работу с нормативными требованиями примерно в 70 млн рублей, а потенциальный эффект от автоматизации — примерно в 46 млн рублей. ➡️ Как превратить BIM из набора моделей в работающую экономику проекта — в новом интервью на Digital Developer.

♦️ Почему внедрение умного дома в России до сих пор похоже на лотерею? Когда речь заходит о проектах умного дома, многие девелоперы идут по стандартному пути: привлекают интегратора для сборки разрозненных инженерных систем. Тем самым они часто закладывают мину замедленного действия под сроки сдачи, бюджет и будущую эксплуатацию, уверен СЕО компании CleverHome Андрей Марачук. ♦️ В чем заключаются риски классической интеграции? Андрей Марачук подробно разберет их 29 сентября в своем выступлении на Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild. На панельной дискуссии “Инженерные системы зданий, включая высотные. Цифровые технологии в инженерных системах” он расскажет, почему системы умного дома в российских новостройках начинают деградировать уже через 2-3 года после начала эксплуатации. ♦️ И самое главное, СЕО CleverHome представит альтернативный подход к автоматизации ЖК через единую BMS-платформу «Умный МКД». Это собственная разработка компании, которая убирает недостатки интеграции. Она доказала свою эффективность на 50+ реальных проектах. Среди них — два умных дома класса А по классификации ЕРЗ. ➡️ Если тема умных МКД вам близка — регистрируйтесь на 100+ TechnoBuild и приходите 29 сентября в зал №2.1. ♦️ За новостями следите в ТГ-канале компании.

🏆 Зачем мы проводим Digital Developer Proptech Awards? Российский проптех за последние пять лет сильно изменился. На рынке появились компании и решения разных масштаба, зрелости и специализации. Поэтому сегодня важно не просто выбрать одного победителя, а показать вклад разных игроков. Почему мы не ищем одного «лучшего» и зачем нам 15 номинаций, рассказывает директор Digital Developer Ирина Корсун:

За пять лет российский проптех совершил качественный скачок. Рынок стал слишком многомерным, чтобы измерять его одной линейкой и выбирать одного «лучшего»: одни игроки создают прорывные технологии, другие — зрелые и критически важные решения на базовых технологиях, третьи — стартапы с идеей и высоким потенциалом. Премия выявляет лидеров в каждом сегменте proptech, выделяет конкретные заслуги компаний, а для рынка становится ещё одним маяком и ориентиром — навигацией для девелоперов, инвесторов, государства и технологических команд.  Мы не ищем одного победителя — мы показываем, кто и в чём задаёт стандарт. Благодаря такому подходы мы выделяем не только гигантов, но и новых игроков, новаторов и визионеров рынка.

🗓 Приём заявок на Digital Developer proptech Awards открыт до 30 октября. Подать заявку можно на портале Digital Developer.