STONE

Город — это люди, а не только здания. В поддержку акции День бездомного человека, которая ежегодно проходит в России 30 марта, мы добавили на макеты наших бизнес-центров фигурки бездомных людей и здание «Ночлежки» — благотворительной организации, которой мы помогаем уже три года. Проблема бездомности не должна оставаться без внимания — вместе с «Ночлежкой» мы стремимся поддерживать идею «видимости» людей в городе, оставшихся без крыши над головой, и помогаем им вернуться к нормальной жизни. Фигурки и символ здания «Ночлежки» на макетах — маленький, но важный знак, что комфортная городская среда должна быть равной и доступной для всех жителей города.

💎💎💎💎💎💎 💎 Делимся главным о новом премиальном офисном квартале STONE Ходынка 2 в нашем видеоролике. 💎Напомним, сейчас в реализации представлены офисы от 65 м² до этажей целиком. Первый взнос 10% — от 2,9 млн руб. Отложенный платеж — следующий транш только через год. 💎Цена м² сейчас — 375 тыс. руб. 💎Рост цены м² до 50%. Архитектура от бюро @kleinewelt_architekten #STONEХодынка2

💎💎💎💎💎💎💎💎 Офисное пространство сегодня — место для самореализации, общения и карьерного роста творческих и востребованных специалистов. Именно поэтому современные компании стремятся выбрать для себя качественный бизнес-центр, где продумано все — от рабочих пространств до территории вокруг. Пребывание в таких комфортных условиях всегда положительно сказывается на достижении профессиональных успехах резидентов. Иван Охапкин, основатель бюро @ab_basis, рассказал о принципах, которые заложены в благоустройство бизнес-центра STONE Савеловская. Продуманные зоны для работы и отдыха позволят эффективно переключаться резидентам между задачами в течение дня, и будут поддерживать их физическое и ментальное состояние. #STONEСавеловская

📢Экспертиза STONE на конференции @CORE_XP «CORE. Офисы 360» — в рамках сессии «Формирование идеальной среды: мнение девелоперов и арендаторов» обсудили ключевые факторы, влияющие на создание и поддержание качественной рабочей среды. 💎В ходе дискуссии Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, рассказала о том, как удовлетворить потребности сотрудников от физического до психологического комфорта.

Качественный и современный офис изначально создан для того, чтобы создать в нем среду для продуктивной работы. А общение с коллегами, в свою очередь, позволит поддерживать связи между отделами и генерировать новые идеи, способствуя продвижению компании. Для этого в бизнес-центре должны быть предусмотрены места для работы на открытом воздухе, мягкие зоны для отдыха, благоустройство.

💎Виктория отметила, что для поддержания психологического комфорта, помимо биофильного дизайна, важно внедрять арт-дизайн. Так, в новом премиальном офисном квартале STONE Ходынка 2 мы предусмотрели арт-галерею, способствующую развитию креативного мышления резидентов. Выставки современного искусства позволят обогатить внутренний мир, вдохновить и подарить эстетическое удовлетворение. #экспертиза

💎💎💎💎💎💎💎 В премиальном бизнес-центре STONE Ленинский уже реализовано 85% площадей, а основной интерес к офисам в проекте генерят конечные пользователи, формирующие здесь бизнес-окружение. Рассказываем про последний пул лотов площадью 350-400 м², которые идеально подойдут для компаний среднего предпринимательства.💎 🔥Площадь от 350 м² Первый взнос 10% — от 15 млн руб. Рассрочка с льготным беспроцентным периодом 💎Преимущества офиса: 💎Качественный объект нового строительства: офис площадью 150-500 м² — наиболее востребованное предложение для компаний среднего бизнеса, в то время как в готовых объектах в локации предложение в таком диапазоне площадей единично 💎Высокие 18-19 этажи с панорамными видами на Москву 💎Угловые помещения с максимальным уровнем естественного освещения 💎Адаптивные планировочные решения позволят создать комфортную рассадку для 45 сотрудников 💎STONE Ленинский — лучший выбор эффективного выстраивания деловых связей: ▫️4 мин. от м. «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина» ▫️Бизнес-связи: поездка до «Кутузовской» — 8 мин., до «Делового центра» — за 12 мин. ▫️Статусное бизнес-соседство: рядом — центральный офис «Сбера», штаб-квартиры «Роснано» и «Яндекса» Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEЛенинский

▶️Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ.💎 STONE Towers: ▪Tower B — продолжаются работы по монтажу внутренних инженерных систем, приступили к чистовой отделке мест общего пользования. ▪Tower C — монтажные работы внутренних и внешних инженерных систем близятся к завершению. Работы по чистовой отделке мест общего пользования выполнены на 70%. ▪Tower D — монолитные работы выполнены на 65%: приступили к 10-му этажу. Продолжаются работы по кладке стен и внутренних перегородок. STONE Савеловская: ▪Алюминиевые светопрозрачные конструкции фасада двух офисных башен выполнены на 80%, работы по остеклению — на 50%. STONE Ленинский: ▪️Монолитные работы выполнены на 67%: в башне S завершены монолитные работы, по башне L приступили к 7-му этажу. STONE Курская: ▪Фасадные работы выполнены на 70%, параллельно ведутся монтажные работы внутренних и внешних инженерных систем. Работы по кладке стен и внутренних перегородок близятся к завершению. ❗️Приобрести помещение можно от 14 млн руб., цена м² — от 285 тыс. руб. Для комфортного входа в проект воспользуйтесь рассрочкой с льготным беспроцентным периодом или программой отложенного платежа. #дневникстроительства

💎💎💎💎💎💎 STONE Ходынка 2 — новый офисный квартал на Ходынском поле, меняющий представление о рабочем пространстве. Сегодня офисная среда не только место для продуктивной работы, но также пространство с рекреационными зонами и развитой инфраструктурой, активирующей творческие процессы — именно этими критерия мы и руководствовались, прорабатывая концепцию 8 бизнес-центра в нашей линейке. Рассказываем о том, как STONE Ходынка 2 объединил весь накопленный опыт офисного девелопера №1, чтобы обеспечить бизнес комфортными условиями для работы, сотворчества и созидания в материале Forbes. 💎Помимо функциональных офисов в проекте предусмотрены: 💎Ресторан с открытой террасой с видом на парк Ходынское поле, где сотрудники смогут провести деловую встречу за ланчем 💎Конференц-зал, который позволит проводить стратегические сессии, совещания и обучающие мероприятия 💎Арт-галерея, способствующая развитию креативного мышления резидентов 💎Free working пространство, где можно с комфортом поработать за ноутбуком, зарядить технику и провести конференц-колл 💎Фитнес-студия и спа-центр для отдыха и отвлечения от городской суеты Архитектура мирового уровня от бюро @kleinewelt_architekten #STONEХодынка2

💎💎💎💎💎 Аналитики STONE подготовили обзор локации и конкурентного окружения премиального офисного квартала STONE Ходынка 2 — делимся ключевыми показателями💎 💎Новый флагманский проект девелопера находится в локации Ленинградского делового коридора, на который приходится каждый третий запрос на офисы в Москве, согласно данным @nfgroup_ru. При этом отсутствие готовых офисов в районе смещает спрос компаний в сторону покупки офисов в строящихся объектах. К 2030 году ожидаемый обьем офисов в районе Ходынского поля, куда расширяется Ленинградский коридор, увеличится до 550 тыс. м², что будет сопоставимо с Белорусским деловым районом. 💎Качественные площади в деловой локации пользуются высоким спросом. По данным аналитиков IBC, объем сделок с офисами на Ленинградском проспекте (м. «Белорусская» — м. «Сокол») составил 151 тыс. м² — это второй после «Москва-Сити деловой кластер по объему поглощения. Офисы в качественных бизнес-центрах позволяют компаниям сформировать сильный HR-бренд: офис становится не просто местом работы, а инструментом для привлечения новых сотрудников и повышения их рабочей эффективности. По данным @ibcrealestate, 83% сотрудников считают офис важным фактором при выборе работодателя. 💎Расположение STONE Ходынка 2 в статусной бизнес-локации Ленинградского делового коридора позволит компаниям-резидентам комфортно выстраивать деловые связи, а инвесторам быстро найти арендатора. Средняя ставка аренды в Ленинградском деловом коридоре находится на уровне 47,1 тыс. руб./м² в год с НДС, что на 10% выше средней по рынку в классе А внутри МКАД. Подробнее — в отчете STONE💎 #аналитика

📈📈📈📈📈📈📈📈 ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1 АПРЕЛЯ: напоминаем, у вас осталась ровно неделя, чтобы приобрести офисы и ритейл по текущим условиям 💎Инвестируйте в недвижимость STONE уже сегодня, чтобы заработать максимум на росте цены м². Средний рост цены м² в наших бизнес-центрах за период строительства достигает 40%. 💎Приобрести недвижимость и зафиксировать цену м² можно с первым взносом 10% и отложенным платежом до года. Вам также доступны другие программы приобретения: рассрочка с беспроцентным льготным периодом на 6 месяцев и ипотека от застройщика на срок до 5 лет. 💎Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 8 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: торговые помещения от 20 м², офисы от 40 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений — от 14 млн руб. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀 Впервые рассказываем про #лотнедели на старте продаж в STONE Ходынка 2. Офис с ростом цены до 50% в новом премиальном офисном квартале с видом на парк Ходынское поле.💎 Офис 110 м² Первый взнос от 10% — от 4,6 млн руб. 🔥Отложенный платеж — следующий транш через год. Зафиксируйте цену м² на старте продаж, а свободный капитал аккумулируйте на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы заработать на росте цены м² и получить дополнительный доход с депозита. 💎Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду: 💎В месяц — от 520 тыс. руб. 💎В год — от 6,2 млн руб. Сейчас в локации доступно менее 15 лотов до 500 м², из которых только 1 лот до 150 м². Офис в STONE Ходынка 2 будет пользоваться высоким спросом среди малого и среднего бизнеса, желающего арендовать помещение в развитой деловой локации. 💎Преимущества💎💎💎💎💎💎 💎5 мин. от м. «ЦСКА» 💎Бизнес-связи: время в пути до «Москва-Сити» без пересадок займет 20 мин., до м. «Белорусская» — проехать две станции, 1,1 км до Ленинградского проспекта 💎Деловое-соседство: офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF, центральный офис BMW, «Северсталь», MARS 💎Концепции💎💎💎💎💎💎💎и 💎💎💎💎 🌳Выход в ландшафтный парк Ходынское поле площадью 29 га 💎Архитектура от бюро @kleinewelt_architekten STONE Ходынка 2 — новое понятие рабочего пространства. В нашем флагманском проекте будет представлена увеличенная инфраструктурная составляющая, в числе которой: ресторан с открытой видовой террасой, free working пространство, где можно будет комфортно поработать, конференц-зал, а также SPA-центр, фитнес-студия и арт-галерея. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEХодынка2

🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢 Премиальный офисный квартал STONE Ходынка 2 — флагманский проект от девелопера STONE Вложения от 10% — от 2,9 млн руб. Цена м² сейчас — 375 тыс. руб. 🔥Рост цены м² до 50%. Отложенный платеж — следующий транш через год Архитектура от бюро @kleinewelt_architekten. В состав проекта войдут три разноэтажные офисные башни, объединенные торговой галереей: 💎Башня G1 высотой в 23 этажа, где представлен ограниченный пул лотов от 360 до 1570 м² 💎Башня G2 высотой в 11 этажей будет отведена под инфраструктурную составляющую 💎Башня G3 в 19 этажей, где представлены офисы от 65 до 210 м² Офисный квартал расположен в престижной локации Ленинградского делового коридора и имеет прямую связь с м. «Белорусская» — статусное бизнес-соседство позволит будущим резидентам комфортно выстраивать деловые связи. 💎5 мин. пешком от м. «ЦСКА» 💎Две станции до м. «Белорусская» 💎25 мин. на метро без пересадок до «Москва-Сити» 💎1,1 км до Ленинградского проспекта В основе концепции проекта — принцип «отдыхать, работать, жить», который выражается в создании разноформатной инфраструктуры. Здесь появятся кафе и ресторан с выходом на летнюю веранду. В галерее откроются магазины и столовая, а также фитнес-студия и спа-центр. Еще одним важным элементом инфраструктуры станет конференц-зал, а также арт-галерея, способствующая развитию креативного мышления будущих резидентов. Будьте в числе первых, чтобы выбрать лучшие лоты! Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEХодынка2

Утверждено архитектурно-градостроительное решение бизнес-центра у метро «Дмитровская». Бизнес-центр с динамичным фасадом и торговой галереей в панорамном остеклении возведут на севере столицы.

Для интеграции проекта в уже сформированную застройку района основу композиции бизнес-центра составляет высотка с чистой геометрией. Ее нижние этажи с просторным лобби и увеличенной торговой составляющей выполнены в панорамном остеклении и создают эффект открытости и интеграции объекта с городской средой.

Объект станет переходной точкой между современными высотными жилыми комплексами и малоэтажной застрой Тимирязевского района. Так, фигурная пластика фасадных элементов и их подвижная структура придают бизнес-центру образ резной скульптуры, которая подчеркивает его связь с окружающей застройкой.

В проекте также предполагается благоустройство общегородского пространства и строительство подземного паркинга. Между бизнес-центром и торговой галереей девелопер запроектировал открытый благоустроенный пешеходный бульвар, который обеспечит беспрепятственный доступ к магазинам и кафе для всех желающих. Учитывая активное развитие района и расположение объекта на пересечении нескольких линий общественного транспорта, торговая инфраструктура позволит сбалансировать застройку района и будет востребована как у будущих сотрудников бизнес-центра, так и жителей.

Авторы проекта — бюро IND. Объект общей площадью 50 тыс. кв. м появится в трех минутах ходьбы от метро «Дмитровская» и станции МЦД-2 по адресу: Дмитровский проезд, вл. 1г. Девелопером проекта выступает компания STONE. #Согласовано_МКА

⚡️Завершены монолитные работы башни S премиального бизнес-центра STONE Ленинский 💎Общая готовность монолита бизнес-центра — 65%: на данный момент продолжаются работы по башне L на 5-м этаже. 💎Параллельно приступили к кладке стен и внутренних перегородок. Архитектура от бюро WALL @arch_wall 💎💎💎💎💎💎💎станет одним из первых качественных офисных проектов за последнее десятилетие в районе Ленинского проспекта. Премиальный бизнес-центр с готовностью в 2025 г. уже реализован на 85%. Сегодня основной интерес к офисам в проекте генерят конечные пользователи — за последний год компании активно приобретали крупные площади в STONE Ленинский для консолидации своих команд. 💎Отметим, сегодня в реализации камерной башни S остался последний лот — офисный этаж площадью 931,7 м² с прямым доступом в лаунж-зону. 💎В бизнес-центре также представлены офисы от 72 м², торговые помещения от 69,4 м², два помещения под ресторан. Вложения от 30,2 млн руб. #STONEЛенинский

IBC Real Esate о потенциале БЦ Stone Ходынка 2 ➡️ Район Ходынского поля расположен в непосредственной близости от Ленинградского коридора – одного из наиболее престижных деловых районов Москвы. Исторически здесь располагались офисы крупнейших международных компаний, большую часть которых успешно занимают сегодня крупные представители российского бизнеса. ➡️ По итогам 2023 года здесь было заключено 125 тыс. кв. м сделок по аренде и покупке – 62% от общего объема сделок в рамках делового района в целом. ➡️ Средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А в районе Ходынки по итогам 2023 года составила 38,7 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, что на 41% выше значения в среднем по Москве. В перспективе разрыв будет только увеличиваться за счет ввода новых качественных площадей. 🎙️ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:

Говоря о предложении офисных блоков или этажей на продажу в качественных готовых объектах класса А, на сегодняшний день в районе Ходынки оно отсутствует. В результате – конечным пользователям становится выгоднее рассматривать строящиеся объекты, что положительно скажется на будущей структуре арендаторов проектов STONE Ходынка и STONE Ходынка 2. А широкая продуктовая линейка и вариативность офисных площадей с предложением от 42 кв. м создают прекрасную возможность для небольших и средних компаний, которые желают разместить свой офис в качественном проекте и востребованной локации.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

💎💎💎💎💎💎💎💎 Рассказываем про дизайн-проект лобби бизнес-центра класса А STONE Дмитровская, которое разработало архитектурное бюро @above_moscow. Дизайн внутренних пространств бизнес-центра спроектирован с учетом продуманного зонирования: здесь появятся лобби с ресепшен и зоной ожидания, а также лаунж-пространства и интегрированная бизнес-гостиная. 💎Архитектура общественных пространств, выполненных в спокойных цветовых решениях с использованием натуральных материалов и элементов биофильного дизайна, будет поддерживать психологическое и эмоциональное состояние будущих резидентов. Минимализм, лаконизм, фундаментальность — три слова, которыми можно охарактеризовать проект. Этому способствовал выбор материалов — камень и латунь, которые, работая в дуэте, вывели интерьер в теплую гамму, создающую уют, сохраняя при этом характерные для STONE стилистику и форму. 💎В бизнес-центре также будет предусмотрена гибкая пропускная система для резидентов и гостей, которая позволит избежать очередей, а бесконтактный доступ и проход в лобби призваны максимально снизить физическую функцию ресепшен. #STONEДмитровская

💎💎💎💎💎 В новых бизнес-центрах ставки аренды будут выше среднерыночных на 10% — прогнозируют аналитики @ibcrealestate. О том, какие факторы влияют на рост ставок аренды в таких бизнес-центрах — эксперты рассказали в новом метериале РБК.💎 💎Рост ставок в бизнес-центрах класса А со сроком ввода в 2024 г. и далее. Положительная динамика ставки аренды отмечается в первую очередь в качественных проектах, где используются современные технологии и материалы при строительстве. Существенное влияние на рост ставок оказывают концепция проекта, наличие инфраструктуры и благоустроенная территория. 💬Ирина Хорошилова, старший директор @CORE_XP:

В новых бизнес-центрах ожидается увеличение ставок на фоне высокого спроса на качественный спейс и нехватки предложения.

Сегодня инвесторы делают выбор в пользу покупки качественного офиса для последующей сдачи в аренду, где доход в 2-3 раза выше, чем от сдачи квартиры. Отметим, опытные инвесторы для наиболее быстрой окупаемости вложений заранее продумывают проведение ремонтных работ, чтобы сделать объект более привлекательным для арендатора. 💎Помимо новых бизнес-центров, аналитики также фиксируют рост ставок аренды в ключевых деловых районах. По словам Екатерины Беловой, члена совета директоров, руководителя департамента по работе с офисными помещениями @ibcrealestate, ставка аренды в таких деловых локациях как «Москва-Сити» и Белорусский деловой район, традиционно выше средней. Разрыв может достигать до 10-15% и в перспективе будет только увеличиваться за счет ввода новых качественных площадей в этих районах. #аналитика

💎💎💎💎💎 STONE Ходынка 2 — новый флагманский проект компании, о котором уже говорят ведущие эксперты рынка. Премиальный офисный квартал общей площадью 100 тыс. м² появится на Ходынском поле — сегодня этот район все чаще привлекает внимание арендаторов и покупателей, для которых важны бизнес-связи с Ленинградским деловым коридором. 💬Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate @ibcrealestate:

По итогам 2023 г. в здесь было заключено 125 тыс. м² сделок по аренде и покупке — 62% от общего объема сделок в рамках делового района в целом, что еще раз подчеркивает стабильный интерес бизнеса к данному кластеру.

💬Ольга Широкова, партнер NF Group @nfgroup_ru:

Структура спроса на STONE Ходынка 2 будет схожей с STONE Ходынка — первым проектом девелопера в локации, однако учитывая сохраняющийся спрос со стороны крупных покупателей, есть возможность реализовать часть площадей проекта крупным корпорациям как из государственного, так и из коммерческого сектора.

Больше экспертных мнений о потенциале спроса на офисы в этой востребованной деловой локации — в наших карточках ☝️