ИГОРЬ ФЕДОСОВ РИЭЛТОР - Москва и Санкт-Петербург

ВТБ: доля семейной ипотеки в августе выросла в два раза в общем объеме жилищных кредитов в Петербурге и Ленобласти Подробнее fontanka.ru

ВТБ: доля семейной ипотеки в августе выросла в два раза в общем объеме жилищных кредитов в Петербурге и Ленобласти Подробнее fontanka.ru

Воскресное утро - лучшее время для консультаций за городом. Дороги свободные. Съездил в г. Долгопрудный Московской области. Оценил квартиру. Дал советы по документам и продаже. Теперь весь день в моем распоряжении. П.с. Продолжаю собирать ваши вопросы. Уже через пару дней услышите ответы

Август – разгар автоматических проверок. Август - тот месяц, когда уже во всю идут автоматические проверки и налоговые шлют требования о представлении пояснений по ним. Доначислить налоги налоговая может только в рамках проверки и у нас на сегодняшний день существуют лишь два типа налоговых проверок: ✅камеральная, которую проходит любая декларация и расчет, ✅выездная, ну тут объяснять не надо, чтобы «приехали», надо постараться хорошо. А где автоматическая, спросите вы? А понятия автоматическая проверка нет в Налоговом кодексе. Автоматическая проверка - это камеральная проверка декларации 3-НДФЛ по продаже недвижимости и при получении недвижимости в дар. Особенность автоматической проверки в том, что декларации не представлена, а проверка запущена. То есть налогоплательщик не подал декларацию сам, но при этом налоговая согласно сведениям, которыми располагает, проводит проверку и самостоятельное доначисляет налоги. ❌Уже давно закончился период «я столько раз продавал и ничего не было». И остановить автоматическую проверку проще всего на этапе требований – тут лишь необходимо в зависимости от ситуации ▶️или сдать декларацию ▶️или написать пояснение, почему ее не сдали. Поэтому если в 2023 году вы продали недвижимость, которой владели менее 5 лет, или получили недвижимость в дар, даже если и от близкого родственника, будьте на чеку и мониторьте личный кабинет. ❗️Но (как же без него) требования выставляют не всегда и это не значит, что автоматическая проверка не идет, но это совсем другая история

Подобрали квартиру в Мытищах (Московская область) для покупки ⚠️ Заранее обговорили все условия предстоящей сделки. Приехали на встречу для внесения задатка и тут выяснилось, что продавец не знает о том, что в его ситуации при продаже он обязан заплатить налог. В его планы это не входило. ❗️ Как вариант решения риэлтор продавца любезно предложил занизить стоимость квартиры в договоре купли продажи (видимо он не в курсе, что за это ему светит уголовная ответственность). В итоге мы все-таки договорились о приобретении квартиры с указанием полной стоимости в договоре. ☝️ Вам же хочу напомнить, что существуют определенные обязанности владельца недвижимости по уплате налогов и уведомлении соответствующих органов.   Более подробно о налогах при продаже недвижимости вы узнаете здесь👇👇👇

Не просто так сгустились тучи над Английским проспектом в Санкт-Петербурге Причина в том, что только одна из трех просмотренных квартир заинтересовала покупателя. Да и то, решили еще подумать. ☝️ Подбираем трехкомнатную квартиру в районе метро Садовая и Технологический институт. ➕ Из плюсов – расположение. Рядом река Фонтанка, канал Грибоедова. Покровский сквер. Сама квартира с хорошей планировкой и ремонтом. Кирпичный дом. Раздельный санузел. Закрытый двор с парковкой для собственника квартиры. 🤔 Из минусов – первый этаж…

КАК ОФОРМИТЬ ЗАПРЕТ НА РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ? Для того, чтобы уберечь свою квартиру от действий мошенников я рекомендую оформление запрета на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника. Если на квартиру оформлен такой запрет, то злоумышленники не смогут совершать любые действия с недвижимостью, в т.ч. продать ее. Чтобы наложить запрет собственник или его законный представитель должен обратиться в Росреестр с заявлением. 📌 Самый простой способ это сделать – обратиться в отделение МФЦ. 📌 Также это можно сделать удаленно на сайте Росреестра или портала Госуслуг (вам потребуется подтвержденная учетная запись и усиленная электронная подпись). 📌 И последний способ — это направить почтой нотариально заверенное заявление. ❗️Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления. В выписке из ЕГРН появится соответствующая информация. ⚠️ Снятие запрета (например, для продажи квартиры при электронной регистрации) происходит тем же путем и в те же сроки.

Смотрите новое видео в: YouTube https://youtu.be/Yt4I-Ufhf4s VKвидео https://vk.com/video242756333_456239853 Яндекс Дзен https://dzen.ru/notesagent RuTube https://rutube.ru/channel/24120926/

Покупатели не доезжают до Сочи Спрос на элитные новостройки на курорте сократился Высокие продажи элитных жилых новостроек в Сочи сменились серьезным спадом. В первой половине 2024 года число сделок в этом сегменте сократилось на 24% год к году. В то же время в Москве и Санкт-Петербурге сохраняется высокий спрос на дорогую недвижимость.  Подробнее Коммерсантъ

Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки достигла рекордного уровня Подробнее www.irn.ru

Подобрали квартиру клиенту в Санкт-Петербурге. Отсмотрели много интересных вариантов в Адмиралтейском, Центральном, Петроградском районах в.т.ч. в домах старого фонда (кирпич), 3 м потолки, площадь от 50 кВ.м и выше. С бюджетом от 13,5 млн руб. Многие интересные варианты еще есть в продаже!

⏺ Утром провел консультацию. Квартира приобретается в небольшом городе. Специалистов, которым мог бы довериться покупатель, не нашлось. И в итоге человек самостоятельно подготовился. Проштудировал источники информации. Составил поэтапный план действий. И нашел проблему! ❗️ Она заключалась в долгах продавца судебным приставам, которые могли повлечь неприятные последствия для имущества должника. Затем он обратился ко мне с вопросом, как обезопасить себя при покупке в такой ситуации. А вам хочу дать следующий совет. Покупая квартиру, не забудьте проверить информацию о том, имеются ли у продавца долги и взыскания на сайте Федеральной службы судебных приставов Ссылка на сайт ФССП https://r77.fssp.gov.ru/iss/ip.

Утром провел консультацию. Квартира приобретается в небольшом городе. Специалистов, которым мог бы довериться покупатель, не нашлось. И в итоге человек самостоятельно подготовился. Проштудировал источники информации. Составил поэтапный план действий. И нашел проблему! Она заключалась в долгах продавца судебным приставам, которые могли повлечь неприятные последствия для имущества должника. Затем он обратился ко мне с вопросом, как обезопасить себя при покупке в такой ситуации. А вам хочу дать следующий совет. Покупая квартиру, не забудьте проверить информацию о том, имеются ли у продавца долги и взыскания на сайте Федеральной службы судебных приставов Ссылка на сайт ФССП https://r77.fssp.gov.ru/iss/ip.

Хуснуллин: рынок жилья сохранит стабильность в 2024 году Подробнее www.irn.ru

В СМИ появилась информация о том, что где-то продавца квартиры оставили без денег. В связи с этим сегодня получил четыре письма в разных своих соцсетях с просьбой прокомментировать и рассказать как обезопасить себя при продаже. Комментирую - есть много способов, которыми могут воспользоваться мошенники. Как себя обезопасить - получить соответствующие знания и опыт или обратиться к тому, кто их уже имеет.

Часто спрашиваете - отвечаю 20% — минимальная ставка по ипотеке в Сбере!

На Московский регион приходится седьмая часть всего введенного в России жилья за I полугодие Подробнее www.irn.ru