Школа Девелопера

Красивый проект перестройки более чем столетней фабрики Nockege River Mil в американском Фитчбурге, Массачусетс, в жилой комплекс Yarn Works. Главный козырь - 280 огромных окон и собственный парк вокруг позволили создать идеальный комплекс на 96 лофтов, многие их которых выполнены в двух уровнях. http://www.liveyarnworks.com

День_1. Амстердам. В Голландии design is the king в большинстве проектов. Но планирование проектов КОТ - это всегда долгоиграющая продуманная история. Вчера были на проекте редевелопмента крупнейшего логистического центра продуктов питания в центре Амстердама в многофункциональный ЖК. The Food Center Amsterdam (FCA). Они проект с 2004 года ведут, и еще даже копать не начали)) В этом оптовом центре продуктов питания в Амстердаме делают закупки практически все рестораны и отсюда поступают свежие продукты в супермаркеты города. «Желудок Амстердама», как называют Food Markt в народе - это старейший инфраструктурный проект в центре города, куда завозят товары по воде и по земле, хранят и распространяют, ведут торговлю через аукционы и утилизируют остатки. Сейчас – это закрытый для жителей города квартал. По новой концепции – эта территория станет оживленным кварталом города. Оптовый центр будет реконструирован по последним современным технологиям, логистические и технические пути уберут под землю. Оптимально и органично инфраструктурный объект впишется в новый жилой квартал. Проект реконструкции будет закончен в 2034. Особенность 23-га проекта: достигнуты договоренности с 80 (!) резидентами-оптовиками, семейными бизнесами, торговцами пищевыми продуктами, которые уже более 80 лет располагаются на этой территории. Им предоставляется типовое место на новом современном оптово-розничном проекте (100 тыс м2) по с\с 3 тыс евро \ м2. Вот она - сила профсоюзов в действии!)) Вторая часть проекта - жилье 190 тыс м2. 25% будет social housing. Строительная с\с жилья 1500 евро на 1 м2, продавать будут по 6000. Маркетинг проекта еще не начат, но на простеньком сайте уже более 20 тыс заявок на покупку жилья. Это следствие полного отсутствия нового строительства в центре. Сейчас на проекте 2 девелопера. Один из них локальный, другой турецкий. Они работают сообща. Планируют задействовать 13-14 архитекторов для разнообразия. Прям рекомендуем ролик (хоть он и долгий) к просмотру. Там очень наглядно показано фазирование. Видео проекта: https://www.youtube.com/watch?v=0IfG3jbPhUE #школадевелопера

📖 Запись из Школа Девелопера

Кто пропустил: кинотеатр и ресторан в бывших зданиях котельной, расположенных на берегу внутренней гавани Маастрихта, Bassin, прямо у воды... http://redeveloper.ru/redeveloperskie-proekty/realise_actual/kinoteatr-lumiere-cinema-v-maastrikhte/?ELEMENT_CODE=kinoteatr-lumiere-cinema-v-maastrikhte&back_url_admin=%2Fbitrix%2Fadmin%2Fiblock_element_admin.php%3FIBLOCK_ID%3D15%26type%3Dbx_map%26lang%3Dru%26find_section_section%3D77&clear_cache=Y

КРАТКО О КУРСЕ «УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА» ЧАСТЬ 1. Первый день программы «Управление проектами редевелопмента» начался с насыщенного погружения в практику Ре-. Приглашенные спикеры на собственных примерах многолетней работы рассказывали об основных принципах работы с проектами редевелопмента, их особенностях и уникальных случаях, ошибках и успешных решениях. *********** ПИВОВАРЕННЫЙ ЗАВОД «БАДАЕВСКИЙ» К процессу редевелопмента бывшего пивоваренного завода «Бадаевский» команда Сергея Шиферсона, CEO Udevelopment, подходила очень комплексно. Объект расположен на Кутузовском проспекте, - направлении в сторону территорий с элитной недвижимостью, - и довольно отдален от метро (15 минут пешком от станции Киевская и остановок общественного транспорта). Это повлияло на стратегический подход к реализации проекта: проект планировался как знаковая, узнаваемая площадка, которая будет привлекать большое количество посетителей; проходил жесткий отбор арендаторов, что дало хороший результат: из 75% всех сданных в аренду помещений 22% занимают офисы, а 53% отданы под досуговые функции: стрелковый клуб, бары, рестораны, шоу-румы, - первые этажи специально освобождались под общественные функции и передавались под капитальный ремонт силами самих арендаторов. Для этого в индивидуальном порядке арендатору предоставлялись «каникулы» в срок которых варьировался от 6 до 9 месяцев, что позволяло вложить финансовые ресурсы арендаторов в ремонт помещений. Это позволило собственнику без вложений собственных средств через 7 лет выйти на окупаемость объекта. Тесная взаимовыручка между собственником и арендатором привела к тому, что в 2016 году Бадаевский пивоваренный завод стал новым центром развлечений для состоятельных москвичей и гостей столицы.

📖 Запись из Школа Девелопера

Наша большая база наполняется не только удачными историями редевелопмента, но и историями интереснейших мануфактур, которые все еще ждут своего часа. Сегодня у нас история ткацкой фабрики в подмосковном городе Раменское, которая в свое время стала одной из крупнейших мануфактур Подмосковья с совершенно уникальной инфраструктурой для жизни рабочих. Сегодня она разрушается на глазах, но очень хочется верить, что эти великолепные корпуса еще обретут новую жизнь. http://redeveloper.ru/redeveloperskie-proekty/potential/tekstilnaya-fabrika-krasnoe-znamya-v-g-ramenskoe-podmoskove/?ELEMENT_CODE=tekstilnaya-fabrika-krasnoe-znamya-v-g-ramenskoe-podmoskove&back_url_admin=%2Fbitrix%2Fadmin%2Fiblock_list_admin.php%3FIBLOCK_ID%3D11%26type%3Dbx_map%26lang%3Dru%26find_section_section%3D44

Надеемся, что вы уже видели карту нового метро Москвы. 15.11.2017 его строительство одобрил Путин. https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/11/15/741860-putin-odobril

📖 Запись из Школа Девелопера