Петербург строительный
Все о строительстве в Санкт-Петербурге: инсайды и лайфхаки покупателям жилья.
Больше1 212
Подписчики
+124 часа
+17 дней
-630 дней
Время активного постинга
Загрузка данных...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Анализ публикаций
| Посты | Просмотры | Поделились | Динамика просмотров |
01 Президент предложил расширить программу семейной ипотеки под 6% на покупку жилья в малых городах вне зависимости от возраста детей. Для оформления ипотеки необходимо, чтобы в семье было двое и более детей и хотя бы один ребенок был несовершеннолетним. @briefspb | 97 | 1 | Loading... |
02 ❕"Владимир Путин поставил точку... сказал: КАД-2 - быть"; проектирование КАД-2 начнётся уже в этом году, заявил сегодня Александр Дрозденко.
(См. актуальную трассировку и протестные нюансы здесь).
◼️По словам господина Дрозденко, наиболее важным объектом на первом этапе является т.н. Северный обход - "убрать потоки движения автомобилей с Дороги Жизни", сделав у Всеволожска примыкание КАД-2 и Дороги Жизни.
Следующее направление, по словам губернатора Ленобласти, - "обход Мурино, выход на Матоксу в районе Кузьмолово", а далее - примыкание КАД-2 к будущей ШМСД, которую сейчас стараются удешевить.
Также будет и примыкание КАД-2 к трассе "Кола", сообщил он.
🗣 Любопытно, к слову, что, рассуждая об этом проекте, никто, почему-то, не озвучивает тот факт, что бесплатной для водителей КАД-2 не будет.
▶️"Вечерний Питер" | 112 | 3 | Loading... |
03 Хорошая мысль от главы «Дом. РФ». В идеале, как считает Виталий Леонтьевич,, ипотечный рынок должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночные и только четверть — на льготные программы. #ипотека #ПМЭФ2024 | 114 | 0 | Loading... |
04 #ГолосРынка у компании ЛСР, которая делала ставку на сегмент состоятельных покупателей, могут возникнуть проблемы: застройщик предлагает самый дорогой квадратный метр среди публичных девелоперов. 92% проектов ЛСР представлены только в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Аналитики «БКС Мир инвестиций» понизили рекомендацию по ЛСР с целевой ценой — 670 рублей за акцию, что почти на 30% ниже текущей стоимости акций. «Фокус на элитном сегменте делает компанию более уязвимой к ухудшению макроэкономических условий — продажи в 2022 году были на минимуме более чем за 10 лет», — отмечает БКС. | 138 | 3 | Loading... |
05 #Заброшка Второе: выкупаем участок по сроку давности. Несмотря на наличие статьи о самозахвате, есть шанс оформить заброшенный земельный участок в собственность, если использовать его на протяжении 15 лет. Об этом говорит ст. 234 ГК РФ под названием «Приобретательная давность».
Смысл вот в чем: если вы, как дядя Федор из известного мультфильма, решите, что «дом свободный, живите кто хотите», и поселитесь в нем, а хозяин не даст о себе знать на протяжении последующих 15 лет, у вас появится право заполучить эту недвижимость в собственность.
Однако придется учесть некоторые нюансы. Земельный участок и строение на нем могут принадлежать разным людям (как законно продать дом без земли, мы писали здесь). А еще у вас должны быть свидетели, которые подтвердят, что все полтора десятка лет вы жили тут практически непрерывно, никуда не переезжали и даже не покидали дом надолго.
Еще придется подтвердить добросовестное пользование недвижимостью: счета на оплату коммунальных услуг и налогов. И не только. Дом и земля должны быть ухоженными и содержаться в хорошем состоянии.
Но 15 лет непрерывного пользования земельным участком — еще не все. По их окончании нужно подождать еще 3 года (таков срок исковой давности), прежде чем подать заявление в суд. При условии положительного решения судебной инстанции жильцу останется лишь зарегистрировать собственность на себя.
Увы, этот способ в силу его сложности применяется на практике редко. | 59 | 0 | Loading... |
06 #Заброшка Второе: выкупаем участок по сроку давности. Несмотря на наличие статьи о самозахвате, есть шанс оформить заброшенный земельный участок в собственность, если использовать его на протяжении 15 лет. Об этом говорит ст. 234 ГК РФ под названием «Приобретательная давность».
Смысл вот в чем: если вы, как дядя Федор из известного мультфильма, решите, что «дом свободный, живите кто хотите», и поселитесь в нем, а хозяин не даст о себе знать на протяжении последующих 15 лет, у вас появится право заполучить эту недвижимость в собственность.
Однако придется учесть некоторые нюансы. Земельный участок и строение на нем могут принадлежать разным людям (как законно продать дом без земли, мы писали здесь). А еще у вас должны быть свидетели, которые подтвердят, что все полтора десятка лет вы жили тут практически непрерывно, никуда не переезжали и даже не покидали дом надолго.
Еще придется подтвердить добросовестное пользование недвижимостью: счета на оплату коммунальных услуг и налогов. И не только. Дом и земля должны быть ухоженными и содержаться в хорошем состоянии.
Но 15 лет непрерывного пользования земельным участком — еще не все. По их окончании нужно подождать еще 3 года (таков срок исковой давности), прежде чем подать заявление в суд. При условии положительного решения судебной инстанции жильцу останется лишь зарегистрировать собственность на себя.
Увы, этот способ в силу его сложности применяется на практике редко. | 92 | 1 | Loading... |
07 #ГолосРынка В России за год доля льготных программ ипотеки для приобретения загородной недвижимости выросла в 1,8 раза.
В мае 2024 года доля ипотечных кредитов для покупки загородной недвижимости превысила 68%, в 2023 году этот показатель был на уровне 38,6%. Наиболее популярными стали сельская и семейная ипотека (28% и 27% покупателей соответственно), на ипотеку с господдержкой пришлось 10% спроса, на IT-ипотеку — 2,2%, дальневосточную ипотеку — 0,9%. Оставшиеся 31,9% покупателей выбирали другие программы кредитования.
По прогнозам, спрос на льготную ипотеку может вырасти на 20–25% в начале июня. | 160 | 1 | Loading... |
08 Вопрос от "Делового Петербурга": Как IT-компании и сами айтишники относятся к закрытию IT-ипотеки? Насколько специалисты расстроены из-за этого?
Олег Ивченков, CEO of SETERE Group @seterecom: За все время существования у нашей компании ИТ-аккредитации никто, в том числи и я сам не стал брать ИТ-ипотеку. Звучит эта «мера поддержки» ИТ так же красиво как и «нулевой налог на прибыль», но по факту - очень высокорисковое мероприятие, так как если твоя компания вдруг лишится аккредитации (а требования к ней меняются регулярно) или ты по какой то причине решишь покинуть ИТ-компанию, то волшебная ИТ-ипотека превращается в страшную тыкву с огромными процентами и штрафами. | 169 | 0 | Loading... |
09 #ГолосРынка Сворачивание льготных ипотечных программ не станет шоком для акций застройщиков. Важно помнить, что строительные компании учитывают в финансовых результатах выручку со значительным временным лагом, например, у «Самолета» — до двух лет, у ПИК — до девяти лет, подчеркивает эксперт. Даже после исчезновения льгот девелоперы будут обеспечены поступлением денег по мере завершения строительства ранее начатых проектов, поэтому нет оснований ждать существенного упадка в отрасли. | 215 | 0 | Loading... |
10 В 2023 году граждане приобрели около 3,8 млн жилых помещений, потратив на это рекордные 18 трлн рублей, что эквивалентно 11% ВВП (171 трлн рублей), подсчитали специалисты аналитического центра @domrf_bank. По данным исследования, 73% приобретенного жилья пришлось на сегмент многоквартирных домов: 2,78 млн из 3,8 млн, в том числе на этапе строительства — 1 млн жилых единиц. Еще 1 млн семей купили или построили индивидуальный дом.
«Общая сумма, которую в прошлом году граждане вложили в жилье, соответствует 7% кадастровой стоимости всего жилищного фонда страны, а это 261 трлн рублей, — отмечает руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. — Для сравнения, за 2023 год прирост средств физлиц на счетах и депозитах в банках составил всего 7,4 трлн рублей». #Статистика | 226 | 4 | Loading... |
11 Слово #наставничество вызывает в памяти советские плакаты, на которых старый опытный рабочий с непременными седыми усами что-то втолковывает желторотому новичку. Однако институт наставничества не только не остался в прошлом, но, претерпев заметные изменения, активно внедряется многими компаниями по всему миру как эффективный инструмент управления знаниями.
«Я видел дальше других, потому что стоял на плечах гигантов», – сказал Исаак Ньютон, точно выразив мысль о том, что без накопления и передачи опыта человеческая цивилизация невозможна. Родители передавали свой опыт детям, мастера – подмастерьям. Однако возникновение крупных индустриальных производств привело к тому, что в больших коллективах передача знаний и опыта уже не была настолько естественной. Институт наставничества пришлось специально воссоздавать уже в качестве элемента управленческих технологий.
В СССР проблемой наставничества озаботились в годы первых пятилеток. Индустриализация требовала огромного количества рабочих рук, а трудовых резервов с достаточной степенью квалификации в преимущественно крестьянской стране попросту не было. Именно поэтому вопрос передачи опыта от сотрудников со стажем рабочей молодежи встал тогда особенно остро. Разумеется, в СССР наставничество не могло существовать без идеологического обоснования – оно рассматривалось как элемент коммунистического воспитания. Наставник, прикрепленный к молодому рабочему, отвечал и за его производственные навыки, и за идеологическую подкованность и моральный облик. | 201 | 0 | Loading... |
12 Глава аналитического центра @domrf_bank Михаил Гольдберг объяснил интерес девелоперов к сегменту ИЖС тем, что благодаря льготным ипотечным программам он стал самым быстрорастущим на рынке. «В 2023 году мы увидели более чем пятикратный годовой прирост ипотечных выдач на строительство частных домов», — отметил он. И сообщил, что в ближайшее время будет принят закон, позволяющий распространить на ИЖС такие же правила кредитования, которые применяются при возведении многоквартирного жилья. В результате, по его словам, подрядчики получат доступ к проектному финансированию и будут освобождены от НДС, а деньги покупателей до завершения строительства будут защищены на счетах эскроу. «Реализация инициативы, по нашим оценкам, позволит строить с привлечением ипотеки каждый второй дом, тогда как сейчас на заемные средства строится лишь каждый четвертый», — подчеркнул эксперт. #Статистика | 181 | 2 | Loading... |
13 Отзывы клиентов: Алексей, владелец строительной компании, купил 5 участков, очень понравилась локация и сам коттеджный поселок. Покупка участков под строительство домов для сдачи в аренду, планируется небольшая база отдыха. Алексей хорошо знает загородный рынок и отметил инвестиционную привлекательность коттеджного посёлка "Павловская Жемчужина" | 221 | 0 | Loading... |
14 #ГолосРынка Генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев:
На петербургском загородном рынке после увеличения ставки ЦБ мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку при покупке только земельных участков – таких сделок стало в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, привлечь ипотечный кредит по ним можно по ставке 17,5% годовых. Те из покупателей, кто ранее был готов приобрести только землю, в большинстве своем переключились на покупку участков со строительством небольших домов своими силами или с привлечением подрядчиков. В этом случае они имеют право на льготную ипотеку с максимальной суммой до 6 млн рублей. Стимулирует продажи по этой программе и фактор «последнего вагона», так как ипотека с господдержкой завершится в конце нынешнего полугодия. В связи с этим фактором, плюс отсутствием планов ЦБ по серьезному снижению ключевой ставки и правилом «1 льготная ипотека в 1 руки» по итогам года мы можем увидеть снижение объемов ипотечного кредитования на загородном рынке как минимум на 30%. | 241 | 1 | Loading... |
15 🏗Названы города-миллионники с самой большой долей микроквартир среди студий и однушек.
Власти Москвы ввели ограничение на проектирование и строительство квартир и студий площадью менее 28 кв. м. Рейтинг городов-миллионников по доле микроквартир (площадью менее 28 кв.м) составили аналитики федеральной компании “Этажи”.
Топ городов-миллионников с самой большой долей квартир площадью менее 28 кв.м:
*доля квартир площадью менее 28 кв.м среди всех квартир-студий и однокомнатных квартир
📍Санкт-Петербург и Ленинградская область – 33%
📍Пермь – 30,9%
📍Уфа (Башкирия) – 29,6%
📍Москва и Московская область – 28%
📍Екатеринбург (Свердловская область) – 23,7%
📍Новосибирск – 22,9%
📍Челябинск – 20,3%
📍Краснодар – 19,8%
📍Ростов-на-Дону – 15,2%
📍Красноярск – 14,5%
📍Воронеж – 14,5%
❗️Самая маленькая доля выставленного на продажу микрожилья среди городов-миллионников – в Омске. Там она не превышает 1%.
Авторы рейтинга указывают, что микроквартиры популярны среди тех, кто покупает свое первое жилье. Причины:
📌на их приобретение не требуется большого размера первоначального взноса,
📌на них проще получить одобрение ипотеки
📌на такие квартиры быстрее выплатить кредит (минимальная переплата).
Мнение эксперта – ведущий аналитики федеральной компании “Этажи” Александр Иванов:
“На фоне роста цен на жилую недвижимость за последние несколько лет средняя площадь приобретаемого жилья в России стабильно снижается. Существенный вклад в это внесли и европланировки, где значительно меньше неэффективно использующихся квадратных метров, чем в планировках старого типа. Плюс высокую популярность приобрели кладовки для хранения сезонных вещей, где средняя цена квадратного метра значительно ниже, чем в квартирах. При снижении доступности ипотечных кредитов интерес к такого рода формату жилья будет только расти как со стороны тех, кто не сможет себе позволить сразу приобрести более просторное жилье, так и среди тех, кто решит сдавать подобные квартиры в аренду”.
@vneplanarus | 242 | 2 | Loading... |
16 Сбербанк увеличил максимальный размер кредита по IT-ипотеке с 21 мая. В регионах-миллионниках лимит составит 30 млн рублей, в остальных населенных пунктах — 15 млн. Базовые лимиты, утвержденные Правительством РФ, остаются 18 млн и 9 млн рублей соответственно. Сумма в пределах базового лимита будет оформлена по ставке 5%, а свыше по рыночной. Средневзвешенная ставка по программе составит около 6%. Увеличение лимитов связано с ростом стоимости недвижимости. Это позволит рассмотреть более крупное жилье, особенно в столичных регионах и на курортном юге. Возможность улучшить жилищные условия получат семьи, которые не подходят под семейную ипотеку, но могут использовать IT-ипотеку. Строительство дома на участке самостоятельно или с использованием подрядчика в программу входят. | 201 | 3 | Loading... |
17 «Известный градозащитник» Мухин, попавший в сводки - это достаточно серьезный удар по градовымогательским структурам, имеющим прямое отношение к депутату-иноагенту Вишневскому. Схлопывается вымогательство в Петербурге, а за ним теряет и ресурс работа внедренных врагов города. Часто маскирующихся «интеллигенцией». Когда об этом я писал лет десять назад, то оно даже не верилось, что когда нибудь вычистится. Журналистика шантажа и градовымогательство уходят в прошлое. А то, что вчера Паша Смоляк писал про «каналы пытающиеся выпросить блок на негатив» - это такой глупый бред, что даже не стоит внимания. Никакой шантаж власти в наше время невозможен вообще, то есть в принципе. Тут вот Роман хорошо разобрал. А за крахом градозащитки посмотрим. | 176 | 0 | Loading... |
18 #ОшибкиУтепленияДома 1. Неправильно подобраны толщина и вид утеплителя. Из-за неправильно подобранного материала и его толщины дом просто не будет удерживать тепло или наоборот — превратится в термос. Холодное помещение придется постоянно топить, а дом-термос создает неблагоприятный микроклимат для человека (отсутствие вентиляции, повышенная концентрация углекислого газа в воздухе, влажность). И тот и другой вариант не слишком пригоден для постоянного проживания. Помещение всегда должно естественно проветриваться, а стены — дышать.
Как избежать ошибки. Для начала определитесь с материалами. Подбор вида утеплителя напрямую зависит от того, что вы хотите утеплять. Например, цокольная часть и фундамент всегда утепляются материалами, устойчивыми к намоканию — экструзионным пенополистиролом (XPS), пенопластом, а фасад — дышащей паропроницаемой минеральной ватой.
На толщину теплоизоляции влияют климатические условия региона вашего проживания, материал стен дома, вид отделки фасада (не всегда). Как правило, она составляет от 120 до 250 мм. Технические специалисты помогут вам рассчитать толщину утеплителя, количество, а также стоимость материала для отделки фасадов и цоколей.
Как исправить ошибку. Если толщина утеплителя недостаточная, то тут все просто — стоит доутеплить дом с отделкой фасада, заменив испорченный утеплитель там, где это необходимо. А вот если неверно был подобран вид утеплителя, остается только один выход — заменить на нужный. Постарайтесь в этот раз сделать всё на совесть, соблюдая технологию монтажа. | 191 | 1 | Loading... |
19 #ГолосРынка Коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова:
Думаю, что сокращения предложения в среднесрочной и долгосрочной перспективе не будет. Льготная ипотека в последние несколько лет была драйвером роста рынка недвижимости, обеспечивала устойчивый растущий спрос. В разных проектах от 70 до 90% сделок совершается именно благодаря льготным программам, к тому же ставки ипотеки по льготным программам еще субсидируются застройщиками, получая околонулевые ставки, тем самым делая предложение еще более привлекательным. Поэтому завершение льготной ипотеки в краткосрочной перспективе приведет к снижению объема продаж и необходимости переформатирования предложений – как со стороны банковского сектора, так и со стороны застройщиков. Но этот процесс не должен быть долгим, стройки запущены, квартиры нужно продавать и для этого требуются эффективные инструменты для покупки. К концу 2024 года рынок адаптируется к новым условиям, накопится отложенный спрос.
Следует сказать и то, что рынок уже не раз переживал изменение каких-либо существенных условий. И каждый раз, после небольшой паузы, происходила адаптация. Например, ответом на ограничения околонулевой ипотеки в прошлом году стала траншевая ипотека. И, скорее всего, при завершении льготной ипотеки, 80-90% ипотечных сделок на покупку жилья в ближайшее время будет происходить с участием именно траншевой ипотеки или рассрочки. При этом возможно, что более доступной станет и базовая ипотека. По крайней мере, определенные ожидания имеются в части снижения Банком России в середине текущего года ключевой ставки. | 185 | 1 | Loading... |
20 Важно. Александр Беглов: «Петербург и Ленобласть наладили взаимовыгодное сотрудничество»
Частью редакции внимательно слушали отчет губернатора Петербурга о работе правительства в 2023 году. Губернатор рассказал, что Северная столица наладила взаимовыгодное сотрудничество с Ленинградской областью.
Так, в конце прошлого года был принят новый генеральный план Санкт-Петербурга на период до 2050 года – и это первый постсоветский генплан, который город на Неве прорабатывал вместе с властями Ленобласти.
«Для нашей агломерации – это не просто важная, это единственно возможная стратегия успешного развития. Мы - два разных субъекта, но единая агломерация. Любой серьезный шаг одного субъекта прямо отражается на жизни другого», – сказал Александр Беглов.
В первую очередь, мы подумали о Широтной магистрали скоростного движения, которая вместе с КАД-2 ускорят развитие востока Петербурга, при этом первый этап КАД-2 от трассы М-11 до Мурино разгрузит самый напряженный участок действующей кольцевой.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко еще в конце зимы поставил задачу приступить к исполнению поручения президента России Владимира Путина о синхронизации проектов ШМСД и КАД-2.
«Уже говорил, что объем дорожного строительства колоссальный, ресурсы и сроки ограничены. Предстоит найти технические решения, чтобы уйти от космических ценников концессионеров и реализовать проект в 2028 году», - отметил Александр Дрозденко.
Добавим к этому развитие метрополитена в Кудрово, а также на юге Петербурга. В планах – продолжение ветки до аэропорта Пулково и новых жилых кварталов Пушкинского района. Получается, метро постепенно будет иметь продолжение и в Ленинградской области. Да и строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Петербург без 47-го региона невозможно.
Наблюдаем👀 | 190 | 1 | Loading... |
21 #РейтингЗастройщиков Setl Group строит в Петербурге сейчас 56 жилых комплексов!!! Пятьдесят шесть. При том, что в городе 18 районов это - примерно по три комплекса в каждом из них. По сути, системообразующий городской застройщик - твердые пять баллов по нашему первому пункту коэффициентов рейтинга.
Транспортная инфраструктура, доступность социальных объектов, строительство новых - без этого никак. И тут пять баллов. Количество в строительстве однозначно переходит в качество при таких объемах. А с объемами у них более чем в порядке все - более 16% всего городского рынка нового строительства у них. Закачаешься. Если все деньги, вырученные компанией только за год сложить стопочкой купюра к купюре, то... До Луны, считается, достанет стопка в 2,5 миллиарда купюр. Выручка компании в год на рынке Петербурга точно не менее 200 млрд рублей и если сторублевыми - уже почти до Луны достает. Тысячными еще нет. Но ведь и цены на недвижимость не падают. Так что надежда есть, надежда есть...
Представленность во всех городских локациях, включая Кронштадт и «медвежьи углы» - это городу точно в плюс. Стандарты качества жилья в среднем не ниже 3,8 по пятибалльной системе. Все новостройки сопровождаются управляющими компаниями с хорошими оценками, тут у них громких скандалов в последнее время не отмечалось. Налоги платят в городской бюджет и в масштабных проектах участвуют, новый мост помогали проектировать (за свои и не меньше миллиарда). Поставим 4 балла. Потому как опрашивая свои собственные фокус группы «Купили бы в Сетл?» наиболее распространенным ответом было: посмотрел бы других сначала. Почему? Не знаем, почему. Какое-то есть во всем этом у людей сомнение. Имеют право.
Компания @setlgroup представлена абсолютно во всех сегментах петербургского рынка, а цены на их объекты вносят заметный вклад в структуру ценообразования как первичной, так и вторичной недвижимости. Хорошо это или плохо - вопрос за границей нашего исследования. Но у компании есть серьезный минус: де факто монополии или близкие к ним образования оказывают огромное влияние на инновации в жилой застройке. То, что мог бы сделать для потребителя на своем объекте небольшой застройщик, в соревновании с крупным игроком ставит его в не самое выгодное положение на одном поле с монополистом. Потому без понижающего коэффициента не обойтись. Тем более, что компанию нередко ловили на представлении заимствованных у иногородних девелоперов решений, которые выдавались ими за свои. Без обид, но -20% за это, меньше никак. У нас тут тоже «рыночек порешал».
Итого: Setl Group - 11,2 балла из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity | 174 | 1 | Loading... |
22 Каков размер налога от продажи земельного участка и как его рассчитать? Рассмотрим калькуляцию налога от продажи земельного участка на примере, где продавец — налоговый резидент.
Итак, земельный надел куплен за год до продажи за 2,2 млн руб. Продажа состоялась в 2022 году за 2,6 млн руб. Так как собственник земли владел участком меньше пяти лет, ему придется заплатить налог, определенный по ставке 13% от полученных в результате продажи средств.
Если не применять законные основания для снижения налоговой базы, расчет таков: участок был продан на 400 000 руб. дороже, поэтому сумма налога составит 400 000 руб. × 13% = 52 000 руб.
Однако вы вправе включить в этот расчет иные затраты, понесенные в процессе продажи участка. Например, вы пользовались услугами оценщика стоимостью 40 тыс. руб., а также риелтора, которому заплатили 38 тыс. руб.
Тогда к цене покупки участка (которая является расходной частью) в 2,2 млн руб. вы можете добавить эти расходы. Итого получаем: 2 600 000 – (2 200 000 руб. + 40 000 руб. + 38 000 руб.) = 322 000 руб. × 13% = 41 860 руб. Нужно учитывать, что расходами признаются только обоснованные затраты.
Налоговый вычет, равный 1 млн руб. (предусмотренный ст. 220 НК РФ), в описанном случае применять будет невыгодно по сравнению с реально понесенными затратами. Проиллюстрируем это расчетом: (2 600 000 руб. — 1 000 000 руб.) × 13% = 208 000 руб. #налог | 193 | 1 | Loading... |
23 #анонс 💌 #место_и_люди #place_and_people
Друзья и Коллеги, внимание!
3 июня 2024 г. состоится второй Форум развития общественных пространств “МЕСТО и ЛЮДИ” 🔥
Организатор Форума – Ассоциация развития общественных пространств @placeandpeople
Оператор @meeting_businessclub
Площадки Форума: Центральная городская публичная библиотека им. Маяковского и Левашовский хлебозавод
Второй Форум пройдет в максимально открытом живом формате: паблик-токи с онлайн-трансляцией, на форум будет открыта регистрация для всех и каждый сможет задать свой вопрос спикеру, среди участников:
Эдуард Тиктинский, Группа RBI
Наиля Зиннатуллина, Фонд “Институт развития городов Республики Татарстан”
Матвей Касюгин, АО "Концерн Росэнергоатом"
Татьяна Тарасова, главный архитектор - заместитель председателя ЕГС при губернаторе Ульяновской области,
Евгений Раскатов, настоятель лютеранской церкви Св. Анны (Аннекирхе)
Полина Бондарева, Школа Masters, культурный центр Левашовский хлебозавод
Константин Чамилович, АНО “Остров Фортов”
Анастасия Вавилова, основатель Центра современной культуры “Флигель”, г. Владимир
Александр Вознесенский, ГК “Севкабель”
Евгения Казарновская, МИРА центр, г. Суздаль и другие интереснейшие спикеры 🔥
Эксперты обсудят значение общественных пространств для городского развития, экономическую модель и жизненный путь общественного пространства, история его превращения в “третье место”, социальный маркетинг как главный инструмент взаимодействия с обществом и воспитания культуры.
Приглашаются все заинтересованные лица: архитекторы, девелоперы, градостроители, авторы общественных пространств, деятели культуры, лидеры комьюнити, руководители фондов, представители органов власти, журналисты ➕
Регистрация обязательна! ТУТ и подписывайтесь на новости Форума в лицах и проектах на канале @meeting_businessclub | 190 | 1 | Loading... |
24 #ГолосРынка Руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина:
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в марте 2020 года – до запуска программы льготной ипотеки – в России строилось 2 млн квартир (100,2 млн кв. м жилой площади). По состоянию на март 2024 года, в стране строится уже 2,2 млн квартир жилой площадью 108 млн кв. м. Таким образом, за четыре года объем строительства в стране вырос примерно на 10%. Безусловно, свой вклад в этот результат внесла и льготная ипотека. Однако это не было главной декларируемой целью программы. В первую очередь, она должна была поддержать россиян, которые хотели улучшить жилищные условия, а также стимулировать строительную отрасль на фоне спада спроса на жилье из-за пандемии.
Можно ожидать, что после отмены льготной ипотеки спад объема строительства составит те же 10-15%. При этом снижение не будет одномоментным. Процесс растянется на срок от трех до пяти лет за счет длительности строительного цикла и будет зависеть от объема платежеспособного спроса. | 207 | 1 | Loading... |
25 ❕Будущая (сроки лишь ориентировочно озвучивают на уровне 2030 года) линия электрички "Токсово - Гатчина" будет проходить через Мурино/Девяткино, чтобы улучшить транспортное сообщение этого густонаселённого района с Петербургом.
Об этом накануне заявил Александр Дрозденко.
◼️Схемы того, как это примерно должно быть устроено, в сети уже появлялись, РЖД об этих планах говорит очень часто.
Одну из таких схем прикрепляем.
С ремаркой, что это примерно.
◼️Понятно, что изменения в схемы транспортного развития порой вносятся чуть ли не "на ходу", как это случилось с потенциальным продлением "красной ветки" метро.
Но на историю с "Токсово - Гатчина" прямо намекнули и в РЖД, именно этим обосновав отказ делать две дополнительные остановки в Мурино для электричек идущих из Ленобласти к Финляндскому вокзалу.
Хотя ранее предполагалось, что сделано это будет - для разгрузки станции "Девяткино", где по утрам регулярно случается коллапс.
◼️Также непонятны сроки и по другой линии "пассажирской электрички" от Ораниенбаума до Белоострова (тоже есть на схеме).
Параллельно Смольный начал поднимать разговоры и о "кольцевой электричке" внутри Петербурга - с тоннелем между Балтийским и Финляндским вокзалами. Правда, представить это сейчас очень непросто.
◼️В любом случае, с учётом того, что огромные силы и деньги сейчас бросаются на ВСМ "Петербург - Москва", ожидать серьёзного движения по истории с городскими электричками можно лишь когда ВСМ "поедет".
А это 2028-2029 годы в идеальном раскладе.
▶️"Вечерний Питер" | 205 | 1 | Loading... |
26 Вслед за Москвой слишком маленькие квартиры запрещают в Ленобласти. «С 1 июня для новых проектов увеличим требуемый минимальный метраж до 28 м²», - написал губернатор Александр Дрозденко. У соседей уже действует ограничение, но более мягкое — минимум 24 м², а Санкт-Петербург на позитивный для граждан тренд никак не отреагировал. @dwellercity | 206 | 2 | Loading... |
27 Строительство Life Apart Октябрьская 🏗 - нашего первого апарт-отеля идет полным ходом, на данным момент производится заливка фундамента. А ведь года не прошло с тех самых событий, когда нам «градовымогатели» пытались диктовать как и что нам делать на своем собственном участке. | 226 | 0 | Loading... |
28 #ГолосРынка Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов:
На наш взгляд, на объем предложения на рынке масс-маркета влияет, прежде всего, финансово-кредитная политика Центробанка. Так как она существенно не изменилась с прошлого года, вполне вероятно, что итоговый объем предложения 2024 года по Санкт-Петербургу и Ленобласти сохранится примерно на уровне 2023-го.
Строительный цикл каждого ЖК предполагает ряд подготовительных этапов до начала старта продаж, так что все анонсированные проекты, работа над которыми запущена еще в 2023-м, мы увидим в этом году. Однако мы прогнозируем постепенное снижение темпов вывода новых объектов в продажу.
Отмена ипотеки с господдержкой скорее приведет к охлаждению активности спроса на квартиры, так как данная форма оплаты востребована у тех, кому не подходят условия «Семейной ипотеки». Но у покупателей было время, чтобы изучить изменения, касающиеся льготных программ, и подобрать для себя новый комфортный вариант. | 221 | 0 | Loading... |
29 Отмечаю в своем комментарии для Ъ, что на девелоперской активности скажется скорее применение НДС в отношении апарт-проектов. Давно назрела необходимость разделить на законодательном уровне апарт-отели, являющиеся объектами гостиничного сервиса, и псевдожилье. Проекты, которые призваны обслуживать растущий турпоток, создают рабочие места, оптимизируют инвестиционный климат в городе, заслуживают налоговых льгот и преференций. | 235 | 1 | Loading... |
30 Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал разрешение на строительство первого этапа автовокзала по направлению на Новгород и Псков. Он будет расположен недалеко от станции метро «Купчино».
Вокзал будет обслуживать новгородское, псковское, приволжское и южное направления. Также с него будут ходить регулярные рейсы в города Ленинградской области, а именно — Тосно, Гатчину, Лодейное Поле, Бокситогорск, Тихвин и другие.
Здание автовокзала будет оборудовано всем необходимым: пассажирский зал, кассовый зал, комната матери и ребенка, комната отдыха водителей, а также административно-технические помещения. Также обещают, что потоки отправляющихся и прибывающих пассажиров будут разделены для максимального удобства. | 246 | 4 | Loading... |
31 В Ленобласти самые большие перспективы по строительству проектов индивидуального жилищного строительства (их возводится около 1,5–2 млн м2 в год). | 228 | 2 | Loading... |
32 На рынок вернулись более разборчивые покупатели, которые в первую очередь выбирают участки по готовности поселков, месторасположению и наличию коммуникаций. В прош-лом году на волне ажиотажного и неподготовленного спроса мы наблюдали большое количество сделок без анализа этих параметров. В приоритете участки, расположенные вблизи лесных массивов, водоемов и в целом в мало оживленных местах с небольшим количеством соседей. Что касается средней площади, то она уменьшилась. Если раньше она составляла 10–12 соток, то теперь 8–10 соток. Это можно объяснить желанием сэкономить на «лишней» площади: покупатели не готовы переплачивать земельный налог и заниматься благоустройством неиспользуемой территории. | 244 | 1 | Loading... |
Repost from BRIEF Петербург
Президент предложил расширить программу семейной ипотеки под 6% на покупку жилья в малых городах вне зависимости от возраста детей. Для оформления ипотеки необходимо, чтобы в семье было двое и более детей и хотя бы один ребенок был несовершеннолетним. @briefspb
Repost from Вечерний Питер
01:32
Видео недоступноПоказать в Telegram
❕"Владимир Путин поставил точку... сказал: КАД-2 - быть"; проектирование КАД-2 начнётся уже в этом году, заявил сегодня Александр Дрозденко.
(См. актуальную трассировку и протестные нюансы здесь).
◼️По словам господина Дрозденко, наиболее важным объектом на первом этапе является т.н. Северный обход - "убрать потоки движения автомобилей с Дороги Жизни", сделав у Всеволожска примыкание КАД-2 и Дороги Жизни.
Следующее направление, по словам губернатора Ленобласти, - "обход Мурино, выход на Матоксу в районе Кузьмолово", а далее - примыкание КАД-2 к будущей ШМСД, которую сейчас стараются удешевить.
Также будет и примыкание КАД-2 к трассе "Кола", сообщил он.
🗣 Любопытно, к слову, что, рассуждая об этом проекте, никто, почему-то, не озвучивает тот факт, что бесплатной для водителей КАД-2 не будет.
▶️"Вечерний Питер"
34.13 MB
Repost from Игорь Карцев
Хорошая мысль от главы «Дом. РФ». В идеале, как считает Виталий Леонтьевич,, ипотечный рынок должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночные и только четверть — на льготные программы. #ипотека #ПМЭФ2024
Repost from Игорь Карцев
#ГолосРынка у компании ЛСР, которая делала ставку на сегмент состоятельных покупателей, могут возникнуть проблемы: застройщик предлагает самый дорогой квадратный метр среди публичных девелоперов. 92% проектов ЛСР представлены только в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Аналитики «БКС Мир инвестиций» понизили рекомендацию по ЛСР с целевой ценой — 670 рублей за акцию, что почти на 30% ниже текущей стоимости акций. «Фокус на элитном сегменте делает компанию более уязвимой к ухудшению макроэкономических условий — продажи в 2022 году были на минимуме более чем за 10 лет», — отмечает БКС.
Repost from Игорь Карцев
#Заброшка Второе: выкупаем участок по сроку давности. Несмотря на наличие статьи о самозахвате, есть шанс оформить заброшенный земельный участок в собственность, если использовать его на протяжении 15 лет. Об этом говорит ст. 234 ГК РФ под названием «Приобретательная давность».
Смысл вот в чем: если вы, как дядя Федор из известного мультфильма, решите, что «дом свободный, живите кто хотите», и поселитесь в нем, а хозяин не даст о себе знать на протяжении последующих 15 лет, у вас появится право заполучить эту недвижимость в собственность.
Однако придется учесть некоторые нюансы. Земельный участок и строение на нем могут принадлежать разным людям (как законно продать дом без земли, мы писали здесь). А еще у вас должны быть свидетели, которые подтвердят, что все полтора десятка лет вы жили тут практически непрерывно, никуда не переезжали и даже не покидали дом надолго.
Еще придется подтвердить добросовестное пользование недвижимостью: счета на оплату коммунальных услуг и налогов. И не только. Дом и земля должны быть ухоженными и содержаться в хорошем состоянии.
Но 15 лет непрерывного пользования земельным участком — еще не все. По их окончании нужно подождать еще 3 года (таков срок исковой давности), прежде чем подать заявление в суд. При условии положительного решения судебной инстанции жильцу останется лишь зарегистрировать собственность на себя.
Увы, этот способ в силу его сложности применяется на практике редко.
Repost from Игорь Карцев
#Заброшка Второе: выкупаем участок по сроку давности. Несмотря на наличие статьи о самозахвате, есть шанс оформить заброшенный земельный участок в собственность, если использовать его на протяжении 15 лет. Об этом говорит ст. 234 ГК РФ под названием «Приобретательная давность».
Смысл вот в чем: если вы, как дядя Федор из известного мультфильма, решите, что «дом свободный, живите кто хотите», и поселитесь в нем, а хозяин не даст о себе знать на протяжении последующих 15 лет, у вас появится право заполучить эту недвижимость в собственность.
Однако придется учесть некоторые нюансы. Земельный участок и строение на нем могут принадлежать разным людям (как законно продать дом без земли, мы писали здесь). А еще у вас должны быть свидетели, которые подтвердят, что все полтора десятка лет вы жили тут практически непрерывно, никуда не переезжали и даже не покидали дом надолго.
Еще придется подтвердить добросовестное пользование недвижимостью: счета на оплату коммунальных услуг и налогов. И не только. Дом и земля должны быть ухоженными и содержаться в хорошем состоянии.
Но 15 лет непрерывного пользования земельным участком — еще не все. По их окончании нужно подождать еще 3 года (таков срок исковой давности), прежде чем подать заявление в суд. При условии положительного решения судебной инстанции жильцу останется лишь зарегистрировать собственность на себя.
Увы, этот способ в силу его сложности применяется на практике редко.
Repost from Игорь Карцев
#ГолосРынка В России за год доля льготных программ ипотеки для приобретения загородной недвижимости выросла в 1,8 раза.
В мае 2024 года доля ипотечных кредитов для покупки загородной недвижимости превысила 68%, в 2023 году этот показатель был на уровне 38,6%. Наиболее популярными стали сельская и семейная ипотека (28% и 27% покупателей соответственно), на ипотеку с господдержкой пришлось 10% спроса, на IT-ипотеку — 2,2%, дальневосточную ипотеку — 0,9%. Оставшиеся 31,9% покупателей выбирали другие программы кредитования.
По прогнозам, спрос на льготную ипотеку может вырасти на 20–25% в начале июня.
Repost from SETERE Group
Вопрос от "Делового Петербурга": Как IT-компании и сами айтишники относятся к закрытию IT-ипотеки? Насколько специалисты расстроены из-за этого?
Олег Ивченков, CEO of SETERE Group @seterecom: За все время существования у нашей компании ИТ-аккредитации никто, в том числи и я сам не стал брать ИТ-ипотеку. Звучит эта «мера поддержки» ИТ так же красиво как и «нулевой налог на прибыль», но по факту - очень высокорисковое мероприятие, так как если твоя компания вдруг лишится аккредитации (а требования к ней меняются регулярно) или ты по какой то причине решишь покинуть ИТ-компанию, то волшебная ИТ-ипотека превращается в страшную тыкву с огромными процентами и штрафами.
Repost from Игорь Карцев
#ГолосРынка Сворачивание льготных ипотечных программ не станет шоком для акций застройщиков. Важно помнить, что строительные компании учитывают в финансовых результатах выручку со значительным временным лагом, например, у «Самолета» — до двух лет, у ПИК — до девяти лет, подчеркивает эксперт. Даже после исчезновения льгот девелоперы будут обеспечены поступлением денег по мере завершения строительства ранее начатых проектов, поэтому нет оснований ждать существенного упадка в отрасли.
Repost from Игорь Карцев
В 2023 году граждане приобрели около 3,8 млн жилых помещений, потратив на это рекордные 18 трлн рублей, что эквивалентно 11% ВВП (171 трлн рублей), подсчитали специалисты аналитического центра @domrf_bank. По данным исследования, 73% приобретенного жилья пришлось на сегмент многоквартирных домов: 2,78 млн из 3,8 млн, в том числе на этапе строительства — 1 млн жилых единиц. Еще 1 млн семей купили или построили индивидуальный дом.
«Общая сумма, которую в прошлом году граждане вложили в жилье, соответствует 7% кадастровой стоимости всего жилищного фонда страны, а это 261 трлн рублей, — отмечает руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. — Для сравнения, за 2023 год прирост средств физлиц на счетах и депозитах в банках составил всего 7,4 трлн рублей». #Статистика