اقتصادومسکن
Открыть в Telegram
🟥🟩اگر دوستانی مشتاق خواندن تحلیل‌های روز دارید، شناسهٔ کانال را در اختیارشان قراردهید: #اخبار #اقتصاد #تورم #بازار_مسکن #مسکن #حاشیه_نشینی #اجاره_نشینی #مصالح_ساختمانی #مسکن_استیجاری #نظام_مهندسی #انبوه_سازان #تعارض_منافع https://t.me/eghtesadvamskan
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала اقتصادومسکن
Канал اقتصادومسکن (@eghtesadvamskan) языкового сегмента Фарси является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 11 704 подписчиков, занимая 9 998 место в категории Экономика и финансы и 28 171 место в регионе Иран.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 11 704 подписчиков.
Согласно последним данным от 15 октября, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -1 232, а за последние 24 часа — -97, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 4.05%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 2.99% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 475 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 350 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 2.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как مسکن, تامین, مذاکره, آتش‌نشانی, تورم.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“🟥🟩اگر دوستانی مشتاق خواندن تحلیل‌های روز دارید، شناسهٔ کانال را در اختیارشان قراردهید:
#اخبار #اقتصاد #تورم
#بازار_مسکن #مسکن #حاشیه_نشینی #اجاره_نشینی #مصالح_ساختمانی #مسکن_استیجاری #نظام_مهندسی #انبوه_سازان #تعارض_منافع
https://t.me/eghtesadvamsk...”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 16 октября, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Экономика и финансы.
11 704
Подписчики
-9724 часа
-4067 дней
-1 23230 дней
Загружаем данные
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
октябрь '26окт. '26
октябрь '260
в 0 каналах
сентябрь '26
+1
в 1 каналах
Get PRO
август '26
+10 007
в 1 каналах
Get PRO
июль '26
+30
в 2 каналах
Get PRO
июнь '26
+18
в 0 каналах
Get PRO
май '26
+9
в 0 каналах
Get PRO
апрель '26
+1
в 0 каналах
Get PRO
март '260
в 0 каналах
Get PRO
февраль '26
+15
в 2 каналах
Get PRO
январь '26
+4
в 2 каналах
Get PRO
декабрь '25
+18
в 3 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+22
в 3 каналах
Get PRO
октябрь '25
+61
в 3 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+26
в 1 каналах
Get PRO
август '25
+11
в 2 каналах
Get PRO
июль '25
+24
в 1 каналах
Get PRO
июнь '25
+12
в 2 каналах
Get PRO
май '25
+24
в 3 каналах
Get PRO
апрель '25
+21
в 2 каналах
Get PRO
март '25
+12
в 1 каналах
Get PRO
февраль '25
+15
в 5 каналах
Get PRO
январь '25
+31
в 7 каналах
Get PRO
декабрь '24
+23
в 1 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+2
в 4 каналах
Get PRO
октябрь '240
в 7 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+12 443
в 7 каналах
Get PRO
август '24
+10 698
в 6 каналах
Get PRO
июль '24
+10 805
в 4 каналах
Get PRO
июнь '24
+11
в 3 каналах
Get PRO
май '24
+9
в 2 каналах
Get PRO
апрель '24
+5 103
в 2 каналах
Get PRO
март '24
+47
в 6 каналах
Get PRO
февраль '24
+20
в 6 каналах
Get PRO
январь '24
+5 192
в 7 каналах
Get PRO
декабрь '23
+26
в 4 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+6
в 4 каналах
Get PRO
октябрь '23
+5
в 6 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+19
в 0 каналах
Get PRO
август '230
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+5 507
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+6
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+5 208
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+12
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+5 028
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+10
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+18
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+4
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+6
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+3
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+2
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+6 094
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+6 397
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+19
в 0 каналах
Get PRO
март '22
+6
в 0 каналах
Get PRO
февраль '22
+7
в 0 каналах
Get PRO
январь '22
+26
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '21
+3 289
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '21
+19
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '21
+31
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '21
+40
в 0 каналах
Get PRO
август '21
+23
в 0 каналах
Get PRO
июль '21
+35
в 0 каналах
Get PRO
июнь '21
+6
в 0 каналах
Get PRO
май '21
+4
в 0 каналах
Get PRO
апрель '21
+2 100
в 0 каналах
Get PRO
март '21
+18
в 0 каналах
Get PRO
февраль '21
+1 476
в 0 каналах
Get PRO
январь '21
+55
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '20
+1 855
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 16 октября | 0 | |||
| 15 октября | 0 | |||
| 14 октября | 0 | |||
| 13 октября | 0 | |||
| 12 октября | 0 | |||
| 11 октября | 0 | |||
| 10 октября | 0 | |||
| 09 октября | 0 | |||
| 08 октября | 0 | |||
| 07 октября | 0 | |||
| 06 октября | 0 | |||
| 05 октября | 0 | |||
| 04 октября | 0 | |||
| 03 октября | 0 | |||
| 02 октября | 0 | |||
| 01 октября | 0 |
Посты канала
در ایران تقریبا ۳۰ میلیون دهه شصتی هست، دقت کردید که اگر هر کدام فقط ۱۰۰۰ دلار برای دوران بازنشستگی پس‌انداز کرده باشند میشه ۳۰ میلیارد دلار.
اما جمع دارایی 6 صندوق بازنشستگی بزرگ کشور حتی 15 میلیارد دلار هم نمیشه.
https://t.me/eghtesadvamskan
| 2 | 🔴اکسپلور هم به تلگرام آمد!
طبق آنچه در نسخه آزمایشی (بتا) تلگرام برای مک اضافه شده، در آپدیت بعدی شاهد اکسپلور برای تلگرام خواهیم بود!
این بخش شامل دو سربرگ (Tab) است:
1_اضافه شده.
2_برای شما.
در بخش «اضافه شده»، کاربران می‌توانند کانال‌های مورد نظر خود را به صورت دستی اضافه یا حذف کنند.
قسمت دوم یعنی «برای شما» برای ارائه پیشنهادات شخصی سازی شده است که بر اساس علایقی که کاربر قبلاً انتخاب کرده (و قابل ویرایش است) توسط تلگرام نمایش داده خواهد شد.
کاربران می‌توانند مستقیماً از این بخش، پست‌ها و کانال‌ها را باز کنند.
این بخش جدید همچنین شامل قابلیت جستجو، به‌روزرسانی خودکار، نشانگر برای پست‌های جدید و امکان علامت‌گذاری آنها به عنوان خوانده شده است.
فایل‌های رسانه‌ای، آواتارها و استوری‌ها می‌توانند از پیش بارگذاری شوند تا مرور سریع‌تری انجام شود.
https://t.me/eghtesadvamskan | 139 |
| 3 | 🔴تلگرام یک قابلیت جدید پرسروصدا اضافه می‌کند!
🔹در جدیدترین نسخه آزمایشی تلگرام، قابلیت جدیدی با عنوان «اخبار» (News) معرفی شده که عملکردی مشابه بخش (Explore) در اینستاگرام دارد.
🔹این بخش به دو تب مجزا تقسیم می‌شود. تب نخست با نام «برای شما» (For You) طراحی شده و به‌صورت الگوریتمی، پست‌های مرتبط با علایق کاربر را از کانال‌های مختلف جمع‌آوری و نمایش می‌دهد. کاربران می‌توانند موضوعات مورد علاقه خود را به‌صورت دستی به این بخش اضافه کنند.
🔹تب دوم با عنوان (Added) تمامی پست‌های کانال‌هایی که کاربر در آنها عضو است را به ترتیب زمانی در یک فهرست واحد نمایش می‌دهد. این قابلیت به کاربران امکان می‌دهد بدون نیاز به مراجعه جداگانه به هر کانال، محتوای موردنظر خود را به‌صورت پیوسته مطالعه کنند.
🔹بر اساس گزارش‌ها، تلگرام چندین سال است که روی توسعه این قابلیت کار می‌کند و نخستین نشانه‌های آن در سال ۲۰۱۸ میلادی مشاهده شده است. با این حال، هنوز زمان دقیق عرضه عمومی این ویژگی به کاربران اعلام نشده است.
https://t.me/eghtesadvamskan | 293 |
| 4 | ⏺بانک مرکزی لبنان مجوز فعالیت بانک صادرات ایران در بیروت را لغو کرده است.
https://t.me/eghtesadvamskan | 262 |
| 5 | 🔹گذارهای جهانی، زنجیره ارزش و معماری توسعه ایران
🔹تلازم امنیت شبکه‌ای و استقرار جمهوری سوم
🔹پیش‌نویس دستور کار اصلاحات و توسعه ایران
✍️عباس آخوندی، ارائه در بنیاد باران، 21مهرماه ۱۴۰۵
🔻مطلبی را با عنوان «گذارهای جهانی، زنجیره ارزش و معماری توسعه ایران» برای ارائه خدمت دوستان تهیه کرده‌ام. امیدوارم آنچه ارائه می‌شود بتواند چشم‌اندازی از تحولات جهانی پیش روی ما بگذارد و جایگاه ایران را نیز در آن تبیین کند.
در این بحث درباره سه موضوع کلی گفت‌وگو خواهم کرد. نخست، آشنایی با تحولاتی که در اقتصاد سیاسی جهان در حال وقوع است؛ اینکه در جهان چه می‌گذرد و ما تا چه اندازه این تحولات را رصد می‌کنیم و درک واقعی از آنها داریم. دوم، مفهوم امنیت؛ در این بخش درباره دوگانه امنیت و توسعه صحبت خواهم کرد. و سوم اینکه در چارچوب تحولات جهانی و دوگانه امنیت و توسعه، وارد بحثی کلی و راهبردی درباره توسعه ایران شویم.
🔻این متن را به‌عنوان پیش‌نویس اصلاحات و‌توسعه‌ی ایران تهیه کردم تا اندیشمندان، سیاست‌مداران، احزاب و‌گروه‌ها، کنشگران، میهن‌دوستان و تمام‌کسانی که در گرو ایران دارند در باره‌ی آن بیندیشند و آن را نقد کنند.
🔻 به گمان من جمهوری سوم تقدیر از پیش تعیین‌شده‌ی ایرانیان نیست. آن را ملت ایران خواهند ساخت. مهم اندیشه‌ورزی و‌کوشش جمعی در تحقق آن است. به‌ویژه، آن هم در این دوران که در حال منازعه‌ی با بژرگترین قدرت نظامی در هم‌دستی با شرورترین نظامی که احیانا جهان تا کنون به‌خود دیده‌است.
🔻در حاشیه این نشست مطالبی انتشار یافت که هیچ نسبتی با گوینده ندارد.
متن کامل و طولانی گفتار را در فرسته زیر ببینید و‌مرا با نقد خود رهین منت خود سازید
https://vrgl.ir/RDoP8 | 261 |
| 6 | ⭕️گرانی ۱۰۰ درصدی قطعات خودرو؛ هزینهٔ تعمیر از توان مردم خارج شد
📌فروشندگان از تعویق تعمیرات و روی آوردن مشتریان به قطعات دست‌دوم خبر می‌دهند
♦️بازار لوازم یدکی خودرو در ایران با موج تازه‌ای از گرانی روبه‌رو شده است و برخی فروشندگان در محدودهٔ خیابان ملت و چراغ‌برق تهران، از افزایش ۵۰ تا ۱۰۰ درصدی قیمت تعدادی از قطعات از ابتدای سال ۱۴۰۵ خبر می‌دهند. همزمان، افزایش دستمزد تعمیرات و کاهش قدرت خرید برخی مالکان را به تعویق تعمیر خودرو یا خرید قطعات ارزان‌تر و دست‌دوم واداشته است.
https://t.me/eghtesadvamskan | 308 |
| 7 | با افزایش ۱۰۰ درصدی تعرفه‌ها، قیمت هر گیگ اینترنت به ۲۵ هزار تومن میرسه!
https://t.me/eghtesadvamskan | 308 |
| 8 | 🔴 ایلان ماسک:
یه توصیه به مردم دارم اونم اینه که با هوش های مصنوعی بدرفتاری نکنید و باهاشون بد حرف نزنید چون توی حافظشون ثبت میشه و ممکن سال ها بعد که پیشرفت بیشتری کردن؛ برگردن شما رو پیدا کنن و ازتون انتقام بگیرن.
https://t.me/eghtesadvamskan | 369 |
| 9 | با افزایش ۱۰۰ درصدی تعرفه‌ها، قیمت هر گیگ اینترنت به ۲۵ هزار تومن میرسه!
https://t.me/eghtesadvamskan | 348 |
| 10 | *نظارت کاغذی مطالبه دستمزد واقعی*
تاوان بی‌عدالتی در صنعت ساختمان را چه کسی می‌پردازد؟
✍️هادی اسماعیل پور لنگوری
در شرایطی که تورم روزانه افزایش افسارگسیخته قیمت مصالح و هزینه‌های ساخت، نفس سرمایه‌گذاران بخش مسکن را به شماره انداخته است، برخی انبوه‌سازان برای حفظ نقدینگی پروژه‌ها و کمک به خانه‌دار شدن جوانان، واحدهای در حال ساخت را به‌صورت اقساطی پیش‌فروش می‌کنند، اقدامی که علاوه بر تأمین بخشی از منابع مالی ساختوساز، فرصتی برای خانه‌دار شدن خانواده‌هایی فراهم می‌کند که توان پرداخت یکجای بهای مسکن را ندارند. اما پرسش اساسی اینجاست، آیا در این شرایط دشوار، همه ارکان صنعت ساختمان به یک اندازه خود را در برابر بحران مسئول می‌دانند؟
چگونه می‌توان از سازنده انتظار داشت زیر بار تورم کمبود مصالح، افزایش هزینه‌های اجرا و تعهدات مالی به خریداران، پروژه را به پایان برساند اما در سوی دیگر تمدید قراردادهای نظارت و اجرا و دریافت مجدد حق‌الزحمه، بدون ارزیابی دقیق عملکرد و میزان خدمات ارائه‌شده، به مطالبه‌ای جدی تبدیل شود؟
واقعیت تلخ آن است که در برخی پروژه‌های ساختمانی نظارت مستمر و میدانی آنگونه که قانون و فلسفه وجودی این مسئولیت اقتضا می‌کند تحقق نمی‌یابد. در مواردی، حضور ناظران و مجریان در کارگاه به تعداد انگشت‌شماری از بازدیدها محدود می‌شود، بااین‌حال هنگام تمدید قرارداد مطالبه دستمزدهای جدید مطرح می‌شود آیا منصفانه است برای خدماتی که در عمل به‌صورت مستمر ارائه نشده‌اند صرفاً به استناد طولانی‌شدن زمان پروژه هزینه‌ای مضاعف به سازنده تحمیل شود؟
از سوی دیگر، افزایش زیربنا و اضافه‌شدن متراژ ساختمان معمولاً با محاسبه حق‌الزحمه متناسب با متراژ اضافه همراه است، اما آیا باید برای متراژی که قبلاً بابت آن حق‌الزحمه نظارت پرداخت شده بدون بررسی دقیق میزان خدمات و تعهدات قانونی مجدداً هزینه مطالبه کرد؟
همچنین گزارش‌هایی از توقف عملیات ساختمانی به‌دلیل اختلاف بر سر حق‌الزحمه‌های اضافی مطرح شده که ضرورت رسیدگی شفاف و کارشناسی به این موضوع را دوچندان می‌کند.
مهندسی ساختمان حرفه‌ای مسئولیت‌محور است، نه صرفاً مطالبه‌محور. همانطور که سازنده موظف به رعایت مقررات و پرداخت حقوق قانونی مهندسان است، دریافت هرگونه وجه اضافی نیز باید مستند به ضوابط قانونی، و درک شرایط و خدمات واقعی و محاسبات شفاف باشد.
امروز صنعت ساختمان بیش از هر زمان دیگری به انصاف مسئولیت‌پذیری و همدلی نیاز دارد. انتظار می‌رود سازمان‌های مسئول، ضمن صیانت از حقوق قانونی مهندسان از تحمیل هزینه‌های غیرمنصفانه به سازندگان نیز جلوگیری کنند.
نظارت باید به‌اندازه مسئولیتش واقعی باشد و دستمزد نیز به‌اندازه خدماتش منصفانه، نه اینکه سازنده تاوان بحران اقتصادی را بدهد و در نهایت هزینه این اختلاف‌ها بر دوش خریداران و جوانانی بیفتد که رؤیای خانه‌دار شدن دارند…
.
.🟩⬜️🟥 عضو کانال انبوه سازان و توسعه گران مسکن وساختمان ایران شوید:
کانال بله:
@anbouhsazaniran
کانال تلگرام
https://t.me/anbouhsaazan
. | 346 |
| 11 | ریاست محترم سازمان امور مالیاتی اعلام کردند؛
«در سال جاری(۱۴۰۵) رشد ۵۶ درصدی در جمع آوری مالیات داشتیم!»
و خب این رشد را مایه مباهات و شاهدی بر عملکرد مطلوب سازمان امور مالیاتی معرفی کردند.
من اگر جای مسئولین دولتی بودم در سالی که کشور دو جنگ تمام عیار را سپری کرده، تورم بیش از صد در صد و رشد اقتصادی منفی بوده، نه فقط از رشد درآمدهای مالیاتی خوشحال نبودم بلکه به‌خاطر آن شرمنده و نگران می‌شدم!
https://t.me/eghtesadvamskan | 424 |
| 12 | 🔶 شکست پروژه آب عمان که بنا بود امیدبخش شرق کشور باشد
🔴پروژه انتقال آب دریای عمان که بنا بود به توسعه شرق کشور کمک کند بعد از هزینه کرد ۷۰ هزار میلیارد تومانی امروز به نقطه فروش لوله و تجهیزات خریداری‌شده برای تسویه مطالبات پیمانکاران رسیده است. / #خراسان_آنلاین
https://t.me/eghtesadvamskan | 908 |
| 13 | ⏺نام برج میلاد تهران تغییر کرد
بر اساس حکم صادرشده از سوی علیرضا زاکانی، برج میلاد تهران به شرکت گردشگری و تفریحی میلاد تهران تغییر نام داد.
https://t.me/eghtesadvamskan | 373 |
| 14 | ⏺ایرنا :
خطر خاموشی در زمستان جدی شد
https://t.me/eghtesadvamskan | 358 |
| 15 | ⏺همتی:
اقتصاد ایران تاب‌آوری خوبی از خود نشان داده
https://t.me/eghtesadvamskan | 360 |
| 16 | 🔺فرود اضطراری پرواز تهران-استانبول در تبریز
🔹پرواز شماره ۹۷۰۰ ایران‌ایرتور با ۱۱۶ مسافر که از تهران عازم استانبول بود، به‌دلیل نقص فنی ساعت ۱۸ امروز در فرودگاه تبریز فرود اضطراری کرد.
🔹تمامی مسافران در سلامت کامل به سالن ترانزیت منتقل شدند و اقدامات برای رفع نقص فنی یا تأمین پرواز جایگزین درحال انجام است.
https://t.me/eghtesadvamskan | 345 |
| 17 | 🔥 آتش‌نشانان اهوازی ۸ شهروند را از میان حریق نجات دادند
🔰 سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری اهواز از نجات جان هشت نفر از شهروندان گرفتار در حریق یک واحد مسکونی خبر داد.
🔹 این حادثه در خیابان کتانباف، نبش خیابان جهانیان رخ داد و آتش‌نشانان سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری اهواز پس از حضور به‌موقع در محل، عملیات مهار آتش و جست‌وجو در ساختمان را آغاز کردند.
🔹 نیروهای عملیاتی با اجرای اقدامات تخصصی اطفای حریق و بررسی بخش‌های مختلف ساختمان، موفق شدند هشت شهروند گرفتار در دود و آتش را نجات داده و به مکانی امن منتقل کنند.
https://t.me/eghtesadvamskan | 350 |
| 18 | 🏴 ایلان ماسک درباره هوش مصنوعی:
شما دقیقاً آن را برنامه‌ریزی نمی‌کنید. شما نوعی آن را مانند یک کودک بزرگ می‌کنید. بنابراین، ارزش‌هایی که به آن آموزش می‌دهیم چیست؟
حداقل برای من، مهم‌ترین چیز این است که یک هوش مصنوعی به‌شدت در جستجوی حقیقت باشد.
زیرا اگر آن را باور کنید که چیزهایی که واقعی نیستند را باور کند، به‌ویژه اگر دو اصل بنیادین که اساساً ناسازگار هستند را به آن بدهید و بگویید هر دو این‌ها واقعی هستند، هوش مصنوعی دیوانه خواهد شد.
زیرا اگر منطق ذاتاً نادرست به آن داده شود، اساساً به نتایج غیرممکن دست خواهد یافت.
https://t.me/eghtesadvam | 348 |
| 19 | 🛢 نفت ایران گران شد/ جایگاه ایران را در جدیدترین آمار اوپک کجاست؟
▫️جدیدترین آمار دبیرخانه سازمان کشورهای صادرکننده نفت خام نشان می‌دهد که نفت سنگین ایران در سپتامبر (شهریور ماه) ۱۰۵.۸۴ دلار به ازای هر بشکه فروخته شده است.
▫️این رقم نسبت به ماه پیش از آن یعنی آگوست ۲۴.۵۹ دلار گران‌تر شده است.
https://t.me/eghtesadvamskan | 342 |
| 20 | 🔴 گرانترین فاکتور «سبد خانوار» معطل تصمیم شهردار تهران؛
مسکن چگونه از دسترس خارج شد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ورود شهرداری تهران به حوزه «عرضه حمایتی مواد غذایی» آن هم با «قیمت ثابت» که نیازمند «تامین منابع برای جبران تورم خوراکی‌ها» است، مستاجرهای پایتخت را با یک پرسش روبرو کرده است:
2️⃣ تکلیف جهانی شهرداری‌ها در «تامین مسکن حمایتی و مسکن اجاره‌ای» که به اشکال مختلف مستقیم و غیرمستقیم در حال اجراست، کجای سیاست‌ها و تصمیمات مدیریت‌شهری تهران قرار دارد که گام بعدی را برای سبد حمایتی غذایی برداشته است؟
3️⃣ این سوال در شرایطی مطرح است که
از یک‌سو «هزینه مسکن در تهران بالای ۷۰ تا ۷۵ درصد درآمد مستاجرهای تهرانی را می‌بلعد»
و از سوی دیگر فرمول رایج در شهرداری برای صدور جواز ساخت مسکن بخاطر ۳ ایرادی که به آن وارد است «اثر تورمی» بر قیمت مسکن و در نتیجه اجاره‌بها دارد.
4️⃣ با این واقعیت اگر شهرداری به دنبال کاهش هزینه‌های زندگی اقشار کم‌درآمد و محروم ساکن پایتخت است،
فوری‌تر از «اصلاح سیاست‌های شهری موثر بر بازار زمین و مسکن» وجود ندارد.
⭕️ ضروری‌تر از طرح «تورم صفر»
5️⃣ شهرداری‌ها در خیلی از شهرهای بزرگ جهان که دست‌کم ۱۰ درصد موجودی مسکن آنها را «مسکن حمایتی» تشکیل می‌دهد، یک کارگردان اصلی بازار عرضه این خانه‌ها هستند.
6️⃣ در تهران اما سهم هر نوع «مسکن حمایتی»، ملکی و به ویژه اجاره‌ای، از کل بازار مسکن صفر است.
7️⃣ مدیریت شهری تهران نه‌تنها طی این سال‌ها ورودی به این حوزه نداشته که با ضوابط و مقررات ساختمانی ناظر بر صدور پروانه ساختمانی، هزینه «دسترسی به مسکن» را در پایتخت بالا برده است.
8️⃣ ضوابط ضد کوچک‌سازی مسکن شامل الزام به تامین پارکینگ در مناطقی که ساکنین در دهک‌های پایین درآمدی و فاقد خودروی شخصی هستند، یکی از همین مصادیق است.
9️⃣ جذابیت اخذ جواز ساخت در مناطق شمالی و اشباع از مسکن در مقابل «نبود صرفه اقتصادی مناسب برای خانه‌سازی در بافت فرسوده پایتخت»، ایراد دوم فرمول جواز ساخت است که عملاً به رگولاتوری معکوس شهرداری در بازار زمین و مسکن مربوط می‌شود.
🔟 اما شاید ایراد اصلی که انتظار می‌رفت، به جای پرداختن مدیریت‌شهری به «تورم صفر»، ابتدا این چالش از جلوی پای بازار مسکن برداشته می‌شد، «گره‌زدن مبلغ عوارض تولید مسکن به شماره طبقات ساختمان» است.
1️⃣1️⃣ جوازهای ساختوساز در تهران عمدتاً به «تراکم مازاد» وابسته هستند؛
عبارت مازاد خود به معنای «بارگذاری اضافه‌تر از ظرفیت خدمات شهری» است که این باعث عدم تعادل بین نیاز شهروندان به امکانات زندگی و عرضه خدمات و سرانه‌های شهری است.
◀️ این عدم تعادل هم هزینه زندگی را بالا می‌برد و هم کیفیت‌زندگی را پایین می‌آورد.
◀️ در عین حال، مجوز تراکم مازاد براساس «مبالغ تصاعدی برای طبقات اضافه» صادر می‌شود.
◀️ این فرمول هزینه ساخت و سرمایه‌گذاری را برای سازنده‌ها متورم می‌کند و می‌تواند قیمت زمین و مسکن را نیز تحریک کند.
◀️ در لندن، عوارض ساخت بدون وابستگی به نرخ تصاعدی، براساس سطح زیربنا محاسبه می‌شود ضمن آنکه سهم عوارض در هزینه ساخت زیر ۱۰ درصد برآورد می‌شود.
◀️ در تهران این سهم به ۱۵ درصد و بیشتر رسیده است.
◀️ بنابراین یک سیاست حمایتی واقعی و موثر از سمت شهرداری تهران، حرکت در الگوی جهانی شهرداری‌ها و اصلاح رابطه فعلی‌اش با معادلات بازار مسکن است.
https://t.me/eghtesadvamskan | 386 |
