icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)

🛑 مثال عددی نحوه محاسبه سطح زیربنا، سطح اشغال و تراکم ✅ فرض کنید زمینی با مساحت ۶۰۰ مترمربع (طول ۳۰ متر، عرض ۲۰ متر) داریم. ضوابط شهرداری برای این زمین سطح اشغال ۶۰٪ و تراکم ۲۴۰٪ تعیین کرده است. ✳️ گام ۱: محاسبه سطح اشغال مجاز 📌 سطح اشغال = مساحت زمین × ضریب سطح اشغال · محاسبه: ۶۰۰ × ۶۰٪ = ۳۶۰ مترمربع · نتیجه: فقط می‌توان ۳۶۰ مترمربع از زمین را در طبقه همکف ساخت. ✳️ گام ۲: محاسبه زیربنای کل مجاز (تراکم) 📌 زیربنای کل = مساحت زمین × ضریب تراکم · محاسبه: ۶۰۰ × ۲۴۰٪ = ۱۴۴۰ مترمربع · نتیجه: مجموع زیربنای تمام طبقات (ناخالص) نباید از ۱۴۴۰ مترمربع بیشتر شود. ✳️ گام ۳: محاسبه تعداد طبقات مجاز 📌 تعداد طبقات = زیربنای کل ÷ سطح اشغال · محاسبه: ۱۴۴۰ ÷ ۳۶۰ = ۴ طبقه · نتیجه: با فرض اینکه هر طبقه به اندازه سطح اشغال ساخته شود، می‌توان ۴ طبقه احداث کرد. ✳️ گام ۴: تفکیک زیربنای خالص و ناخالص 📌فرض کنید در این ساختمان ۴ طبقه، مجموع مساحت مشاعات (راه‌پله، آسانسور، لابی و...) ۱۸۰ مترمربع و مساحت پارکینگ و انبار ۱۲۰ مترمربع باشد. 📌زیربنای ناخالص (کل): ۱۴۴۰ مترمربع (شامل تمام سطوح) 📌زیربنای خالص (مفید): ۱۴۴۰ - ۱۸۰ - ۱۲۰ = ۱۱۴۰ مترمربع 📚 در نتیجه: ۱۱۴۰ مترمربع زیربنای مفید (قابل استفاده) و ۳۰۰ مترمربع زیربنای غیرمفید (مشاعات و پارکینگ) داریم. ⚠️ نکات مهم در محاسبات پارکینگ و انبار: در بسیاری از ضوابط، مساحت پارکینگ و انبار جزء زیربنای ناخالص و تراکم محاسبه می‌شود، اما برخی شهرداری‌ها ممکن است مشوق‌هایی برای عدم محاسبه آن‌ها در تراکم در نظر بگیرند. نورگیر و درز انقطاع: نورگیرهای بزرگتر از ۱۲ متر و درز انقطاع جزء زیربنای کل محاسبه نمی‌شوند. مشاعات: طبق ضوابط، مشاعات مسکونی (راه‌پله، آسانسور) جزء تراکم محاسبه نمی‌شوند، اما مشاعات غیرمسکونی (مغازه، دفتر) جزء تراکم محسوب می‌گردند. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 تمدید مهلت ثبت نام آزمون کانون کارشناسان رسمی دادگستری۱۴۰۵ ✅ رئیس شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری از تمدید مهلت ثبت‌نام آزمون کارشناسان رسمی دادگستری سال۱۴۰۵ به مدت ۱۰ روز (چهارشنبه ۲۲مهر) خبر داد. ✳️ بر این اساس، متقاضیانی که تاکنون موفق به ثبت‌نام در آزمون نشده‌اند، می‌توانند با مراجعه به سامانه مربوطه، در مهلت تمدید شده نسبت به تکمیل فرآیند ثبت‌نام اقدام کنند. 📅 تقویم آزمون 🛑مهلت ثبت نام: تا 22/مهر/1405 🛑زمان دریافت کارت: از 16/آذر/1405 🛑زمان آزمون: 19/آذر/1405 👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇 🆔 @EEEng

🛑 نامه شورایعالی (کانون) کارشناسان رسمی دادگستری مورخ ۸ مهر ۱۴۰۵ ✅ جداول صلاحیتهای علمی و فنی تمامی رشته ها بازنگری شده اند و بزودی عناوین و دستورالعمل های مربوطه ابلاغ خواهد شد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

❌ فوری ⚠️ آغاز ثبت‌نام آزمون #کارشناسی_رسمی شورایعالی کانون کارشناسان سال ۱۴۰۵ 👇👇👇لینک ثبت نام👇👇👇 https://register2.sanjesh.org/RgKarshenasDadShoraAli140507/ #گروه_آموزشی_دکتر_حاجی_محمدی 🆔 @EEEng

🛑 رئیس کل دادگستری استان البرز: یکی از دلایل مهم اطاله دادرسی، موضوع کارشناسی است. ✳️ به گزارش پایگاه خبری اختبار، رئیس کل دادگستری استان البرز: بر اساس بررسی‌های انجام شده یکی از دلایل مهم اطاله دادرسی، موضوع کارشناسی است متذکر شد: این موضوع بیشتر از این جهت است که برخی کارشناسان نظرات غیرمتقن یا مبهم ارائه می‌دهند یا در زمان تعیین شده نظر خود را تقدیم نمی‌کنند؛ همچنین گاهی نظریه هیات‌های کارشناسی فقط توسط یکی از کارشناسان تنظیم و سپس از سوی سایر اعضای هیات امضا می‌شود. ✴️ بعضا صلاحیت کارشناس مورد دقت قرار نمی‌گیرد؛ در حالی که در رسته‌ها و تخصص‌های مختلف، کارشناس رسمی با حوزه خاص و جزئی بر اساس پروانه وجود دارد ولی موضوع به کارشناس فاقد تخصص ارجاع می‌شود. ✴️ برخی قضات، اظهارنظر راجع به موضوعاتی را از کارشناس می‌خواهند که اساسا در صلاحیت آنها نبوده و از موارد ارجاع به کارشناس نیست و جنبه احراز قضایی دارد در حالی که قاضی باید بررسی موارد و موضوعات فنی را از کارشناس درخواست و با لحاظ آن تصمیم گیری کند. 👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

✅ ده نکته کلیدی کارشناسی بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی) 👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 #فوری / #کارشناس_رسمی ✅ اعلام تاریخ ثبت نام و برگزاری آزمون کارشناس رسمی دادگستری و وکالت مرکز قوه قضاییه ۱۴۰۵ 👇 مشاوره دوره آمادگی آزمون 👇 ☎️ ۰۹۱۰۶۶۶۱۳۹۰-۰۲۶۳۲۷۵۳۵۶۶ #گروه_آموزشی_دکتر_حاجی_محمدی 👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇 🆔 @EEEng

🛑 نکات کلیدی تفاوت کاربری و نوعیت زمین 👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 نکات کلیدی مقایسه #عرصه و #اعیان 👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 نکات کلیدی مقایسه اموال #منقول و #غیرمنقول 👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 نکات کلیدی #حق_شفعه (حمایت قانون از شریک عادل) 👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 نکات کلیدی #تعدیل اجاره بها براساس شاخص قیمت مصرف کننده 👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 نکات کلیدی در ارزیابی #آپارتمان_مسکونی 👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 کمیسیون های مهم شهرداری 👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 هزینه احداث یک ساختمان زیربنای ۶۰۰ مترمربع در تهران- اردیبهشت ۱۴۰۵ 👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

✅ اطلاعیه مركز وكلاء، كارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه درخصوص اعلام نتیجۀ مرحله كتبی آزمون #كارشناسی_رسمی دی۱۴۰۴ ✅ به اطلاع متقاضیان آزمون اخذ پروانه کارشناسی رسمی دادگستری مرکز وکلاء، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه که در تاریخ 1404/10/26برگزار گردید، می‌رساند؛ کارنامۀ نتیجه مرحله کتبی ‌آزمون مذکور در درگاه اطلاع‌رسانی سازمان سنجش آموزش کشور به نشانی: sanjesh.org قرار گرفته است. ✳️ اطلاعات تکمیلی در خصوص نحوه و زمان ثبت‌نام پذیرفته‌شدگان متعاقباً از طریق درگاه اطلاع‌رسانی مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه (www.23055.ir) اعلام خواهد شد. 👇لینک دریافت کارنامه👇 🌐 https://result2.sanjesh.org/RSEmp/NOETEmpKrnKarshenasDadgostari140412/ 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL

🛑 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: منزل مسکونی در صورتی جزء #مستثنیات_دین تلقی می‌شود که محل سکونت محکوم‌علیه باشد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

🛑 پذیرش درخواست متقاضیان تاسیس دفتر فنی مهندسی ثبت ✅ سازمان ثبت اعلام کرد متقاضیان تاسیس کارگزاری فنی مهندسی و حقوقی ثبت، میتوانند مدارک خود را طبق آئین نامه مربوطه زیر👇 🌐 https://rc.majlis.ir/fa/law/show/1849107 به اداره کل کاداستر سازمان ثبت و یا در استانها به اداره کل ثبت استان مربوطه تحویل دهند تا در مراحل بررسی و صدور مجوز قرار گیرد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان

⚖ #عُسر و #حَرَج 🛑 عسر در لغت به معنای صعوبت، مشقّت و شدت آمده است و حرج نیز به معنای ضیق و تنگی و تنگنا و گناه آمده است. 🅾 در مواردی که دادگاه تخلیه ملک مورد اجاره را به لحاظ کمبود مسکن موجب عسر و حرج مستأجر بداند و معارض با عسر و حرج موجر‌ نباشد، می‌تواند مهلتی برای مستأجر قرار بدهد. ✳️ مستاجر باید عسر و حرج خود را اثبات کند یعنی ثابت کند که برای تخلیه چه سختی ای به او وارد می شود از آن طرف اگر موجر هم مدعی است که اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند او دچار عسر و حرج می شود باید این موضوع را اثبات کند. ملاک تشخیص عسر و حرج مشخص نیست و به نظر خود دادرس بستگی دارد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @iCiViL #دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان