icivil | مرجع حقوقی ساختمان

⚖ #تصرف_عُدوانی ✅ اگر شخصی با زور و بدون رضایت مالک یا مستاجر ، زمین یا ملک آن را #تصرف کند این عمل وی #تصرف_عدوانی نامیده می شود. به عبارتی تصرف عدوانی عبارت است از اینکه کسی به #جبر و #تعدی ، مال مورد تصرف کسی را از دست او در آورد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 تغییر فرمول تعیین #اجاره_خانه در سال۹۹ 🅾 روش محاسبه #اجاره‌خانه بر اساس قیمت مسکن نسبت به سال‌های گذشته کلی تغییر کرده است. پنج سال پیش #رهن_کامل یک واحد مسکونی با نسبت یک به شش تا یک به پنج محاسبه می‌شد. یعنی اگر ارزش یک خانه یک میلیارد تومان بود، آن را به عدد ۶ تقسیم می‌کردند تا #رهن_کامل آن به دست بیاید. 🅾 حالا آن فرمول یک به شش و یک به پنج دیگر در بازار مسکن جایی ندارد. #قیمت_خانه آنقدر بالا رفته که نمی‌توان همچنان از فرمول قدیم برای #محاسبه_اجاره استفاده کرد. بررسی‌ها نشان می‌دهد در طول پنج سال اخیر نسبت ۱ به ۶ حالا تا ۱ به ۱۰ رسیده و این یعنی رهن کامل یک خانه، ۱۰ درصد از قیمت خرید و فروش آن را تشکیل می‌دهد. این نسبت شهر به شهر متفاوت است. 🅾 مثلا این نسبت در #تهران ۱ به ۱۰، در #کرج و #مشهد ۱ به ۹، در #قم و #شیراز ۱ به ۱۲، در #تبریز ۱ به ۱۱ و در #اصفهان حتی تا ۱ به ۱۸ استفاده می شود. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil

🌸 یکم آبان ماه روز کارشناس رسمی گرامی باد 🌸 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل

✅ جزئیات کامل #آزمون_کارشناس_رسمی قوه قضاییه ۹۹ از زبان رئیس مرکز هم اکنون در لینک زیر👇 🌐 https://www.instagram.com/p/CEuuwuyjOSC/?igshid=50x42ruwwed5 👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇 🆔 @EEEng

✅ گفتگوی زنده #اینستاگرامی دکتر بهادری جهرمی، رئیس مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه، #جمعه ۱۴ شهریور ۱۳۹۹ حوالی ساعت ۲۲ در #خصوص_آزمون #کارشناسان_رسمی ۹۹ 📆 آزمون مقرر است ۲۰شهریور برگزار شود. 👇اطلاعات تکمیلی در #اینستاگرام 👇 🛑 Instagram.com/EEEng.ir 👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇 🆔 @EEEng

⚠️ #آخرین_فرصت/ #کارشناس_رسمی ⚠️ ⚖ دوره حضوری آمادگی آزمون #کارشناس_رسمی #راه_و_ساختمان ویژه آزمون #قوه_قضاییه و کانون ۹۹ 🛑 با #ظرفیت_محدود نفرات، رعایت فاصله و پروتکل های #بهداشتی 😷 📆 شروع دوره: ۲۹ خرداد۹۹ 🎯 با حضور اساتید برجسته و شرایط تخفیف و اقساط 📰جهت مشاوره و #ثبت_نام غیرحضوری 👇 ☎️ 02632753566 📞 09106661390 💻 www.EEEng.ir 👆 #مجتمع_مهندسین_البرز ، گروه آموزشی #دکتر_حاجی_محمدی 👆 👇 #البرز_نظام 👇 🆔 @AlborzNezam

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 پنج اصطلاح رایج #حقوقی 🎯۱- #سند_مالكيت_المثنی وقتي كه سند مالكيت از بين برود، مثلاً دچار حريق شود و اثري از آن باقي نماند يا گم شود، مالك ميتواند از اداره ثبت محل وقوع ملك، تقاضاي صدور سند مالكيت المثني نمايد. 🎯۲- #صلح_حقوق زمانی که ارزش وام دریافتی از بانک یا موسسه مالی، بیشتر از ارزش ملک گرو گذاشته شده باشد، به این حالت از نظر حقوقی “صلح حقوق” گفته می شود. در این شرایط وام گیرنده فقط حق کسب و کار را از ملک مورد نظر دارد و حق هیچگونه معامله ای ندارد و برای انجام هر نوع معامله ای باید از وام دهنده استعلام و کسب اجازه کند. 🎯۳- #عرصه_و_اعیان به تمامی یک قطعه زمین “عرصه” می گویند. “اعیان” بخش ساخته شده واقع در آن زمین است. باید به این نکته توجه داشت که قسمت ساخته شده ای از زمین که مورد بحث یک سند باشد نیز اعیان است. به عنوان مثال به هر یک از آپارتمان هایی که بر روی یک زمین قرار دارد اعیان می گویند. در اصطلاح ثبتی، اعیان به آنچه بر روی زمین ساخته می شود اطلاق می شود. 🎯۴- #قرارداد_عادی هرنوع قرارداد و یا نوشته ای که بین دو یا چند نفر نوشته وتنظیم گردد (حتی به صورت دست نویس) و در ذیل این قرارداد 3 نفر به عنوان شاهد زیر متن قرارداد را امضاء کنند، این قرارداد رسمیت داشته و قابل مطرح کردن در مراجع قضائی از جمله دادگستری میباشد. به این نوع قرارداد که افراد بین خود نوشته و منعقد میکنند و با حضور شهود به آن رسمیت می بخشند، قراردادهای عادی گفته میشود؛ تمام مواد این قرارداد طبق توافق بین طرفین تنظیم و منعقد میگردد. 🎯۵- #مالکیت_رهنی در مالکیت رهنی سند ملک، به نام مالک می باشد اما در رهن بانک یا موسسه وام دهنده است و در صورتیکه مالک وام خود را نپردازد، بانک و یا موسسه مربوطه می تواند از طریق مراجع قضایی ملک را تصاحب کنید. حالت دیگر به این صورت است که الزاما وام برای ملک گرفته نشده است؛ بلکه در مقابل دریافت یک وام، صاحب ملک سند را در گرو (رهن) بانک می گذارد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل

🌺 #عید_فطر_مبارکباد 🌺

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 فرق #مبایعه_نامه و #قولنامه چیست؟ 🅾 #مبایعه نامه: هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرار داد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین گردیده و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم گردیده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاظر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن « #بیعنامه» یا « #مبایعه_نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، #مُمَلِک_بوده، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد. 🅾 #قولنامه: در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و بعبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند آنرا «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول بصورت مکتوب باشد آنرا « #قولنامه» نامند. بدیهی است این توافق #مُمَلِک_نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد. مع الوصف لازم به ذکر می داند با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود. ❌ مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از بکار بردن عبارت #قولنامه خودداری نموده و در بالای قرارداد عبارت #بیعانه یا #مبایعه_نامه را درج می نمائیم. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 📺 مصاحبه دکتر بهادری جهرمی، رئیس محترم مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده #قوه_قضاییه 🛑 ارجاعات مستقیم ارگان‌ها (بانک‌ها، شهرداری‌ها و...) به #کارشناسان_رسمی دادگستری باعث بروز #فساد می‌گردد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil

⚠️ #فوری/ #کارشناس_رسمی ⚠️ 🛑 اعلام زمان برگزاری و ثبت نام مجدد آزمون #کارشناس_رسمی قوه قضاییه۹۹ 🆔 @EEEng ✅ بر اساس اعلام مرکز وکلا،کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده #قوه_قضائیه، مهلت مجدد ثبت‌نام در #آزمون_کارشناسی_رسمی این مرکز از ۲۷ اردیبهشت تا ۲ خرداد خواهد بود. ثبت‌نام در سایت سازمان سنجش انجام می‌شود و آزمون روز ۲۰ شهریور برگزار می‌شود. 👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇 🆔 https://t.me/joinchat/AAAAADvKOp4HEnVzykBGGA

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 #تامین_دلیل چیست؟ 🅾 #تامین_دلیل یکی از راههای حفظ حقوقِ فردِ خسارت دیده است. برخی مواقع آثارخسارتی که به افراد وارد می‌شود، در طول رسیدگی قضایی، از میان می‌رود و اثبات وارد شدن خسارت بسیار مشکل می‌شود. در چنین مواردی، قانون موضوع "تامین دلیل" را پیش بینی کرده است. 🅾 #تامین_دلیل یعنی حفظ و تهیه کردن‏ یا در جای امن گذاشتن دلیل. منظور از #تأمین_دلیل این است که مثلا شما دلائل و مدارکی دارید که در حال از بین رفتن است یا ممکن است از بین برود و فعلا هم برای طرح دعوی یا استفاده‏ از این دلائل آماده نمی ‏باشید و منظورتان این است که این دلائل فعلا در جای امنی محفوظ بماند در این صورت بهترین راه اینست که «تأمین دلیل» کنید. 🅾 در حال حاضر دادرس دادگاه با صدور قرار، موضوع تأمین دلیل را به یکی از #کارشناسان_رسمی_دادگستری در رشته مربوط ارجاع و نظر وی را جلب می نماید. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 #ديوار_مشترك دو همسايه 🅾 از درگيري‌هايي كه گاه در ميان همسايگان به ويژه در نوع همسايگي سنتي ديده مي‌شود، #ديوار_مشترك ميان آنهاست. ماده ۱۰۹ #قانون_مدنی اين ديوار را مشترك ميان دو همسايه مي‌داند؛ مگر اين كه قرينه يا دليلي، خلاف آن را اثبات كند. 🅾 هزينه‌هاي اداره ديوار مشترک در صورت نبود توافق خاصي در مورد آن، براساس ماده ۱۱۴ #قانون_مدني رفتار می‌شود. در این ماده آمده است: « #مخارج_ديوار_مشترك بر عهده كساني است كه در آن شركت دارند.» البته به یاد داشته باشید که این ماده نمی‌تواند همسایه را ملزم به پرداخت هزینه‌های ترمیم دیوار کند. 🛑 #حق_استفاده از #دیوار_مشترک 🅾 درخصوص دیوار مشترک میان دو همسایه گاهی این پرسش پیش می‌آید که همسايه حق دارد براي مثال، تصرفاتي مانند ميخ كوبيدن، آويزان كردن و خشك كردن لباس يا قراردادن سيم تلفن، برق و... را در اين ديوار انجام دهد و اين گونه تصرفات از نظر حق قانوني همسايه پذيرفتني است؟👇 🅾در این باره باید بدانید، برابر قانون مدنی حكم تصرفات به دو قسم است و تصرفاتي مانند ميخ كوبيدن به ديوار يا آويزان كردن لباس، چون طبيعت ديوار مشترك است، تا جايي كه به #تصرف_همسايه ديگر زيان وارد نكند، مجاز و قانوني است. اما تصرفاتي مانند قرار دادن سيم برق يا تلفن چون از اول مورد توافق دو همسايه نبوده است، همسايه حق چنين تصرفي را ندارد و بايد از همسايه ديگر اجازه بگيرد تا بتواند سيم تلفن و برق را روي ديوار اشتراكي قرار دهد. 📍 به یاد داشته باشید که نبايد تصرف همسايه موجب بر هم خوردن وضع ديوار شود؛ براي مثال، ارتفاع ديوار مشترك نبايد از سوي يك همسايه يكجانبه افزايش يابد و بايد حتماً در اين كار اجازه همسايه ديگر فراهم شود. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 #سند_ملکی_رهنی 🅾 بسیار پیش می‌آید که خریداران بخواهند در هنگام خرید خانه از #وام و #تسهیلات_بانکی استفاده کنند. در این حالت سند برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود، در رهن بانک نگه داشته می‌شود و این مسئله در خود سند هم قید می‌گردد. منظور از رهن سند در نزد بانک، گرو ماندن آن نیست؛ بلکه صرفاً در خود سند قید می‌گردد که این سند تا تاریخ معین در #رهن_بانک است. آنگاه سند به خریدار تحویل داده می‌شود. اگر وام گیرنده نتواند در موعد مقرر وام خود را پرداخت کند بانکی که سند در رهن آن است، حق دارد که ملک را تصاحب کند. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 #سند_ملکی_منگوله‌دار 🅾 #سند_منگوله‌دار همانطور که از نام جالبش هم پیدا است، سندی است که یک منگوله دارد. در واقع سندهای منگوله‌دار همان سندهایی هستند که با یک نخ و یک تکه #سرب پلمپ شده‌اند. این پلمپ توسط اداره‌ی ثبت اسناد بر روی سند ایجاد شده که صحت آن را تأیید می‌کند و آن را به یک سند رسمی ملکی قابل اطمینان بدل می‌سازد. مالکیت در این گونه از سندها قطعی است و هیچ شک و شبهه‌ای در مسائل حقوقی آن وجود ندارد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 #سند_ملکی_شورایی 🅾 یکی دیگر از انواع سند کشورمان، #سند_شورایی است. به سند عادی که توسط شورای محلی یک منطقه مهر شده باشد سند شورایی می‌گویند. باید توجه داشت که این نوع سند به خاطر اینکه #عادی محسوب می‌شود اعتبار #سند_رسمی را ندارد و برای تبدیل آن به سند رسمی، باید مراحل بسیاری زیادی در اداره‌های ثبت اسناد پشت سر گذاشته شود. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 #سند_ملکی_بنچاق 🅾 در زمان‌های گذشته که نظام مدیریتی ثبت اسناد همانند امروز به صورت یکپارچه و الکترونیک نبود، مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را می‌نوشتند. سپس برای تأیید صحتشان، آن‌ها را نزد علما و افراد سرشناس که در بین مردم چهره‌ی موجه و مقبولی داشتند، می‌بردند. این سندها وقتی به مهر و امضای این اشخاص می‌رسید، نزد همگان قابل قبول بود. به این نوع سندهای ملکی، #اسناد_بنچاق می‌گویند که البته امروزه مانند سابق دیگر رواج ندارند، اما کماکان اعتبار آن‌ها پس از تأیید صحت آن‌ها نزد مراجع قانونی پذیرفته است. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 #سند_ملکی_معارض 🅾 اگر برای #یک_ملک مشخص با حد و حدود تعریف شده #دو_سند رسمی با نام ها و تاریخ متفاوت صادر شده باشد، به آن #سند_معارض می‌گویند. با توجه به تبصره ماده ۵ لایحه قانونی در مورد اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض، دادگاه بعد از بررسی‌های لازم هر یک از دو سندی را که تعرض در ملک دیگری داشته باشد را حکم ابطال سند می‌دهد. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 #سند_ملکی_وکالتی 🅾 #سند_وکالتی به سندی می‌گویند که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشنده‌ی اصلی تنظیم شده باشد. گاهی اوقات ممکن است به هر دلیلی از جمله بیماری، فوت و… یک یا چند نفر از سوی یک نفر #وکالت داشته باشند. در این صورت باید وکالت آن‌ها به صورت رسمی و محضری ثبت شده باشد تا برای دیگران نیز از اعتبار لازم برخوردار باشد. اگر شخص یا اشخاصی با جعل اسناد، دست به معامله‌های غیر قانونی بزنند با پیگیری مسائل حقوقی می‌توانید از کلاهبرداران شکایت کنید. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 #سند_ملکی_تفکیکی 🅾 همان‌طور که از کلمه‌ی #تفکیک هم پیدا است این سند معمولا بر ملکی دلالت دارد که بین چند نفر تقسیم شده است و قسمت‌های تقسیم شده هرکدام در قالب یک سند از هم تفکیک شده‌اند. #سندهای_تفکیک_شده مربوط به املاکی هستند که چند نفر در مالکیت آن با هم شراکت دارند و این سندها مسائل حقوقی مربوط به خود را دارند. 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🆔 @icivil #آیسیویل