Недвижимость Кемерово

Клубный дом - нововведение в Кемерово. 🏠 Клубный дом на Арочной постепенно меняет свой облик: начали ставить окна, покрасили фасад — смотрится красиво. Раньше казалось, что стройка стояла на месте или её совсем не видно — может, внутри что-то решали, может, просто строители отдыхали — кто их знает. Интересно, что когда только ставили сваи, цена была 150 тыс. ₽ за 1 кв.м., а теперь — уже 300 тыс. ₽. По моему, стройка началась в 2022 или 2023 году. За три года цена выросла примерно вдвое. Тогда, я думал, что 150 тыс. это очень дорого и кто купит....эх как я ошибался) Хотя, такая квартира, по моему мнение не нужна. Нету кайфа, в маленьких квадратах за большие деньги. Там есть и большие, но дорого друзья...налоговая присмотритесь там будут жить очень состоятельные люди)). Мне нравится Лесная поляна. А что дальше? 500 тыс. ₽ за кв.м.? Если всё будет как застройщик говорит, реально может дойти и до этого. Фантастика! Можно спорить, что за эти три года было бы лучше — купить другую или эту квартиру, коммерцию приобрести или всем любимое положить деньги на депозит, но, как говорится, каждый делает то, что считает нужным. Кто-то мечтает о квартирах, кто-то — о процентах на вкладе, а кто-то просто наслаждается кофе по утрам в новом лобби. Что касается характеристик дома — на сайте застройщика есть презентации. Там всё предусмотрено: бассейн, SPA, паркинг, внутренний двор, коммерция на первом этаже и прочие плюшки. Короче, полный фарш. Посмотрим, как будет по итогу и сделает ли все застройщик. Ваше мнение?🧐

📈Сводка новостей о недвижимости: 1. С 2026 года НДС хотят поднять с 20% до 22%. Это увеличит себестоимость всей недвижимости примерно на 1,5–2,5%, но как это повлияет на рынок — очень тяжело сказать. Возможно, не будут перекладывать эти два процента на потребителя (в чем я, честно говоря, сомневаюсь). Но недвижимость подорожает, и, возможно, эти 1,5–2,5% будут ощутимы. То, что аренда не индексируется, каждый третий арендатор жалуется на Wildberries и то, что нет торговли, а стоимость коммерческой растёт в геометрической прогрессии — так что ждите: скоро окупаемость будет от 15 лет)))) 2. Появились слухи, что большой мебельный магазин на Советском либо продали, либо планируют реконструировать. 3. В Улан-Удэ открылся первый Burger King! Локация — фудкорт ТРЦ «Форум». На открытии было настолько многолюдно, что очередь растянулась на несколько часов, а некоторым пришлось ждать свой бургер более двух часов. 4. По данным СПАРК, Владислав Бакальчук, бизнесмен и бывший муж Татьяны Ким (основательницы Wildberries), с 8 сентября 2025 года занимает должность главного исполнительного директора в операционной компании ООО «МВМ» сети «М.Видео». 5. «Лента» откроет первый гипермаркет в Улан-Удэ 25 декабря. Магазин площадью более 6 000 кв. м разместится в ТЦ Capital Mall на проспекте Автомобилистов, 4а. Попытки выхода сети в Бурятию предпринимались много лет, и теперь проект реализован. В дальнейшем «Лента» планирует развивать в регионе и формат «Супер Лента». «Лента» сейчас активно развивается, в том числе за счёт выкупа нескольких продуктовых сетей. Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

‼️ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ 🏢 Офисное| Торговое Помещение общая площадь 184 квадрата (120, 60 и 90 кв. м.) в центре города, 1 этаж, отдельный вход. Возможность разделение 120, 90 и 60 кв.м. по запросу потенциальных арендаторов. 📍 Оживленная улица Красная 19, рядом: БЦ Арго , большой жилой массив, в пешей доступности КемГУ, Школа, Прокуратура. 💼 Состояние: требуется ремонт, есть сан узел, вытяжки нет. 💰 По ставке уточнять по телефону со мной. ➡️ @novapropertyy ☎️ Все вопросы по телефону - 89230317575 Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

‼️ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ 🏢 Офисное| Торговое Помещение 15 кв. м. в центре города, 1 этаж, отдельный вход 📍 Оживленный проспект Советский 28, рядом: Континент, вкусно и точка, Большой медицинский центр Энергетик, Кемеровский районный суд Кемеровской области, Гемотест. 💼 Состояние: Сделан ремонт, есть сан узел, вытяжки нет. 💰 По ставке уточнять по телефону со мной. ➡️ @novapropertyy ☎️ Все вопросы по телефону - 89230317575 Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

‼️ На Южном готовят открытие Ростикса. В «Ленте» на Баумана, 20 идёт ремонт, вакансии уже открыты. Запуск планируют к середине сентября. Есть слухи про автоформат, но здесь, похоже, будет классический ресторан внутри. Ростикс двигается быстрее конкурентов. Пока «Вкусно — и точка» и Burger King раздумывают, они уже заходят в регионы, где никого нет. В Белово, например, уже отметились. За брендом стоит один собственник, опытный ресторатор, работающий вместе с семьёй. В портфеле — «Хочу Пури», сыроварни, мидийные проекты. Ростикс — одно из ключевых направлений. Для Гипер Маркета это серьёзный плюс: поток растёт, а вместе с ним и аренда соседних площадей. Итог? Южный получает гастрономический магнит. Кто-то идёт за продуктами в «Ленту», а кто-то за крылышками в Ростикс. В итоге довольны все: арендатор, посетитель и экзаменатор из ГИБДД напротив. Ну а отмечать получение прав теперь официально можно — ведёрком крылышек.

‼️Дорогие арендаторы, друзья и коллеги! После закрытия «Лапландии» многие ищут новые площади для бизнеса. Мы готовы помочь вам с переездом и подобрать помещение в ТЦ «Сити Парк» (Кемерово, Кузнецкий пр-т, 33А). Почему именно у нас? 🅿️ Просторная парковка для клиентов и сотрудников 🔥 Современные системы пожарной безопасности 💡 Помещения полностью готовы к работе — никаких затрат на ремонт 🤝 Окружение сильными федеральными брендами: ДНС, Читай-город, Детский мир, Бургер Кинг и др. Свободные площади: 📌 2 этаж — 51, 61, 110 и 300 м² 📌 3 этаж — 30, 40 и 157 м² ⚡️ Дополнительно: Лучшие условия аренды Арендные каникулы на период переезда Гибкие условия договора Есть и другие локации по городу, а также помещения с отдельным входом 🚪 🎁 И главное: для первых двух арендаторов лично согласую очень хорошие условия. 📲 звоните 89230317575 или пишите @novapropertyy— подберём помещение под любую деятельность!

В Кемерово открылось «Мидийное место» на Бульваре Строителей, 16 🐟 Недавно посетил новое заведение и хочу поделиться впечатлениями. Ресторан с витражными окнами выглядит эффектно — заполненный зал сразу притягивает внимание прохожих. В момент визита свободных мест не было, пришлось подождать около 10 минут, что для нового проекта вполне ожидаемо. Несмотря на высокий поток гостей, персонал справлялся с нагрузкой: заказ был принят и выполнен достаточно быстро. Мидии оказались достойными, хотя, на мой взгляд, в Сочи они были вкуснее. Стоимость ужина на двоих составила около 2–3 тысяч рублей, что можно назвать средним сегментом. По атмосфере это скорее не классический ресторан, а формат street food в премиальной подаче: просторный зал, качественный ремонт и открытая кухня, что создаёт ощущение прозрачности и вовлечённости в процесс. И, конечно, заказать мидии в «Мидийном месте» — это как минимум не упустить шанс для каламбура. О концепции: «Мидийное место» — демократичная сеть морепродуктов в формате street food/fast casual. Главный продукт — мидии в фирменных красных кастрюльках с соусами (сырно-сливочный, томатный, том-ям), дополненные багетом с песто и картофелем фри. Концепцию разработал предприниматель Алексей Аюпов из Сочи, запустивший проект в 2020 году. 📈Франшиза: Сеть развивается по франчайзинговой модели, предлагая три формата: Street Food — от 10 млн ₽ инвестиций, паушальный взнос 4 млн ₽, окупаемость от 12 мес.; Фуд-корт — от 8 млн ₽ инвестиций, паушальный взнос 3 млн ₽; Ресторан — от 18 млн ₽ инвестиций, паушальный взнос 4 млн ₽. По данным TopFranchise, в зависимости от города окупаемость может начинаться от 8 месяцев при выручке 8–12 млн ₽ и рентабельности до 1,6 млн ₽ прибыли. Любопытная деталь: изначально «Мидийное место» планировало открыться на ул. Весенней, 24, однако договориться с арендодателем не удалось. В итоге проект реализовали на Бульваре Строителей. Собственником кемеровского ресторана стал крупный местный ресторатор: ему принадлежит также «Сыроварня», «Хочу Пури» на 3-м променаде и ряд других заведений. По моей информации, есть вероятность, что помещения «Мидийного места» и «Сыроварни» находятся в его собственности, хотя официально это не подтверждено. Инсайт для арендодателей: Появление федеральных и медийных проектов вроде «Мидийного места» заметно повышает ценность локации. Для таких форматов критически важны витражные фасады, высокий пешеходный трафик и возможность открытой кухни. Владельцы помещений с такими характеристиками могут смело рассчитывать на повышенный спрос и более высокую ставку аренды, особенно от сетевых игроков.🧐 Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

📈Сводка новостей о недвижимости: 1. ТРЦ «Лапландия» закрыт после пожара. В Кемерово закрыли ТРЦ «Лапландия» после пожара. Сейчас Следственный комитет ищет свидетелей происшествия 20 августа. Для рынка это чувствительный удар — объект оставался одной из заметных точек притяжения в городе. 2. «Лента» покупает сеть «Реми». «Лента» готовит крупную сделку: ритейлер ведёт переговоры о покупке сети «Реми» (116 магазинов в Приморье, Хабаровском крае и на Сахалине). Стоимость бизнеса оценивается в 18–20 млрд ₽. Сделка позволит «Ленте» выйти на рынок Дальнего Востока и приблизиться к цели в 1 трлн ₽ выручки к концу 2025 года. По итогам 2024 года выручка «Реми» составила 52,6 млрд ₽, чистая прибыль — 2,6 млрд ₽. 3. «Магнит» открыл первый «Заряд». В Москве открылся первый магазин нового формата ultra-convenience «Заряд от Магнита» площадью 100 кв. м. Основной акцент сделан на готовую еду, кофе и снеки. В 2025 году планируется запуск более 100 подобных точек в столице и области — ритейлер явно делает ставку на «быструю еду» в локациях с высоким трафиком. 4. Весенняя превращается в ресторанную улицу. В Кемерово по адресу Весенняя, 15 готовится к открытию новый ресторан. Пока неизвестно, какого вида и какой кухни будет ресторан, но уже идут ремонтные работы. Интересно, что улица Весенняя постепенно превращается в ресторанно-тусовочное место: здесь открывается всё больше заведений, и похоже, эта тенденция только усилится. 5. «Бегемот» строит здание на Металлплощадке. В посёлке Металлплощадка, напротив «Монетки» на ул. Северной, завершается строительство здания для «Бегемота». Площадь объекта — около 2 тыс. кв. м, и строит его сама сеть. Помимо «Бегемота», здесь появятся и другие арендаторы, что сделает локацию точкой притяжения для покупателей. Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

🚨 СРОЧНАЯ НОВОСТЬ В ТЦ Лапландия пожар, горит фасад.

‼️ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ 🏢 Офисное| Торговое Помещение 44 кв. м. в центре города, 1 этаж, отдельный вход 📍 самая оживленная улица Весенняя 25 , рядом: Грильмастер, дубай арабия, КузГТУ, Большая площадь Волкова. 💼 Состояние: Сделан хороший ремонт, есть сан узел, вытяжки нет. 💰 1500 за 1 кв. м. (66 000 тыс. руб.). Если быстро подпишемся, то сделаем скидку ➡️ @novapropertyy ☎️ 89230317575 Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

📈Сводка новостей о недвижимости: 1. Продажа ТЦ "Авиапарк" (Москва): Крупнейший в Европе ТРЦ (400 000 кв.м) выставлен на продажу. Цена: 100–120 млрд рублей. Около половины суммы пойдет на погашение долгов. Объект привлек Astoria Capital, предложения направлены крупным холдингам. Заполняемость — 95%, арендный доход за 2023 год — $85 млн. Это вторая попытка продажи (первая в 2017 г. сорвалась). 2. Инициатива о запрете ПВЗ в жилых домах: Требование запрета пунктов выдачи заказов в жилых домах направлено в Роспотребнадзор. Основные аргументы: неудобство жильцов (шум, мусор), проблемы с экологией и транспортной безопасностью дворов. Принятие инициативы создаст спрос на отдельные нежилые помещения под ПВЗ. 3. Ритейл и общепит в регионах: 🔵 Fameone: Открыл первый магазин в Новокузнецке (90 кв.м, ТРЦ «Планета»). 🔵 Henderson: Открыл второй салон в Мурманске (390 кв.м, МФК «Северное Нагорное»). 🔵 «Пуриани»: Крупный ресторан грузинской кухни (771 кв.м) открылся в ТРЦ «Сити Молл» (Новокузнецк), став 16-м оператором общепита в этом центре. Подтверждает тренд на гастрономию как драйвер трафика в ТЦ. 4. Ребрендинг: Компания «Лента» официально сменила название на «Группа Лента». Указывает на возможные изменения в корпоративной стратегии. Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

Шерегеш: эволюция в "Москву для кемеровчан"? Не могу отделаться от мысли: Шерегеш стремительно превращается в своего рода "Москву" для жителей Кузбасса. Отдых здесь уже сопоставим по стоимости с поездкой в Турцию. Цены растут в геометрической прогрессии. А если построят аэропорт (а я уверен, что его построят), поток людей станет просто колоссальным. Регион действительно трансформируется в крупный курортный центр для тех. "Шермонт" может преобразить Шерегеш в элитный курорт мирового уровня – это сибирский "космос" с полным сервисом. Сам факт такой стройки в Кузбассе – прорыв. заключения: оптимизм и самоирония В целом, я только «за» развитие. Пусть Шерегеш процветает! А нам, кемеровчанам, придется просто... ну, вы поняли. Работать. Много работать. Очень много работать. Возможно, освоить профессию личного горнолыжного инструктора для владельцев апартаментов в "Шермонте". Чтобы хотя бы раз в сезон позволить себе ски-пасс на пару подъемов по скидке сотрудника. Иначе рискуем остаться за бортом – «москвичи», кажется, уже все "захватили". Пора отстаивать свои родные склоны! P.S. Если вас заинтересовали детали проекта или условия, пишите – с удовольствием поделюсь контактами.

От удивления к изумлению: Шерегеш, "Шермонт" и космические цены Помню, несколько лет назад цена в 250 тысяч за квадрат в Шерегеше от застройщика СДС казалась мне чем-то невероятным. Кто-то тогда покупал квартиры, кто-то брал кредиты. Идея, в принципе, неплохая – квартира в "Геше"! Звучит круто и перспективно. Но то, что предлагает проект "Шермонт" (девелопер – "УГМК Застройщик") – это совершенно иной уровень. Это, без преувеличения, космос на земле. Возникает закономерный вопрос: откуда такие амбиции и, главное, где деньги на все это? Я, как Шерлок Холмс от недвижимости, погрузился в тему и изучил все 67 страниц проекта (иногда казалось, что читаю фантастический роман). "Шермонт" возводится на территории F у подножия горы. Планы грандиозные: 37 апарт-комплексов, 7500 апартаментов. Пока же, насколько я понял, готовы или близки к завершению лишь 1-2 первых корпуса. Архитектура впечатляет: стиль альпийских шале, панорамные окна, террасы, виды на горы и лес. Выглядит действительно потрясающе, легко провести параллель с Красной Поляной. Хотя, возможно, Красная Поляна теперь будет завидовать. "Плюшки" проекта курорт городского масштаба. Перечислю ключевые преимущества, иначе масштаб не оценить: 15 км новых горнолыжных трасс. 4 (!) собственных подъемника. Бассейны, аквапарк, СПА-комплекс, сауны. Рестораны и караоке-зона площадью 2500 м². Открытый каток. Фитнес-залы, детские площадки. Прачечные/сушки для снаряжения. Круглосуточный консьерж-сервис. Комплексное благоустройство дворов, уборка, обеспечение безопасности. Виды на горы – само собой. Девелопер: опыт, вес и региональные корни Застройщик, "УГМК Застройщик", – компания серьезная, с солидным опытом в коммерческом и жилом строительстве. Как я понял, проект такого масштаба – их первый курортный опыт. Важно, что они также управляют отелями в Екатеринбурге. Значимый факт: руководитель УГМК – уроженец Кемерово, человек с огромным опытом в строительстве, реализовавший множество проектов в самом городе. Это внушает определенное доверие и понимание локального контекста. Апартаменты: от студий до двухуровневых Предлагается 5 типа апартаментов площадью от 23 до 138 м² (включая двухуровневые варианты). Планировки выглядят продуманно, предусмотрены балконы, гардеробные. Заявлены 3 варианта отделки: "White box": Выравнивание стен, стяжка пола с шумоизоляцией. "Чистовая" , "С мебелью": Полная комплектация мебелью и техникой (довольно необычное и интересное предложение для сегмента; любопытно, как это будет реализовано). Инвестиционная составляющая: сервис и вопросы Девелопер предлагает услуги управляющей компании по сдаче апартаментов в аренду. Однако четкого понимания потенциальной доходности пока нет. По моим предположениям, срок окупаемости может составить в среднем около 10 лет (сильно зависит от конкретного лота). Предлагаемая модель распределения доходов: 60% инвестору, 40% управляющей компании. И вот он... ценник. Все описанное звучит фантастически, проект действительно красивый и амбициозный. Очевидно, требуются колоссальные вложения, которые необходимо окупить. И вот она, цена входа в этот "курортный космос": Апартаменты 49.9 м² (со всеми "плюшками"): 22 000 000 рублей.Итог: 441 000 рублей за квадратный метр. Подумал: "Может, взять что-то поменьше?" Смотрим студию 26.94 м²: 14 494 000 рублей. Итог: 538 000 рублей за квадратный метр! Это не просто удивление – это повергает в шок. Да, проект уже не на стадии котлована, первые корпуса сдают, и, вероятно, изначально цены были ниже. Но 14.5 миллионов за студию? За такие деньги можно купить много чего. Например, неплохой дом в пригороде Кемерова и пожизненный ски-пасс. Искренне хотелось бы пообщаться с теми, кто приобретает подобные активы. Словами сложно описать такие ценники. Можно лишь предположить, что причина – в грандиозных вложениях застройщика, уникальном масштабе проекта и статусе премиального курорта. Очень хочется увидеть этот "город в городе" в Шерегеше своими глазами.

‼️ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ПРОДАЖЕ 🏢Торговое Помещение 133 кв. м. отдельный вход, 1 этаж 📍 Улица Гагарина 151 💼 Преимущества: Помещение расположено на первой линии пересечения ул. Терешковой и ул. Гагарина. • Помещение имеет отдельный вход. • Арендатор занимает всю площадь. • Стабильная ежемесячная оплата. 📈 Помещение с федеральным арендатором «Красное Белое» и долгосрочным договором аренды. 💰 15 900 000 🪙 ➡️ @novapropertyy ☎️ 89230317575 Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

‼️ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ 🏢 Офисное Помещение 32 кв. м. в центре города, 2 этаж 📍 Проспект Ленина 9, рядом: Вокзал и ТЦ Семерка 💼 Состояние: требуется косметический ремонт 📈 плюс арендные каникулы 💰 850 руб. за 1 кв. м. ➡️ @novapropertyy ☎️ 89230317575 Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy