Недвижимость Кемерово

‼️ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ 🏢 Офисное помещение 36 кв.м. на 1 этаже. 📍 Адрес: пр. Ленина, 9. Граница Центрального и Заводского районов. Главная транспортная артерия города, рядом пересечение с пр. Кузнецким. В 300 метрах от ж/д и автовокзала. 💼 Состояние: все инженерные сети, включая пожарную безопасность, охрана на первом этаже. Возможность размещения вывески на фасаде с хорошим обзором со стороны пр. Ленина. Парковка до 80 машиномест, въезд с пр. Ленина. Пул арендаторов: парикмахерская, ателье, студия красоты, юридическая компания и другие. Подходит под офис, переговорную, представительство компании, медицинский кабинет и любое офисное направление. По ставке уточнять по телефону. ➡️ @novapropertyy ☎️ Все вопросы по телефону — 89230317575 Если у вас есть помещения для аренды или продажи, отправляйте информацию мне в личные сообщения. Также принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

Немного отойдём от новостей с Центробанка. Недавно побывал в первом «Променаде» — после открытия не заходил, хотел посмотреть, как себя чувствует торговый центр после долгого простоя. Первый этаж заполнен арендаторами: DNS, «Лента», «Цимус», «Эдельвейс». И самое важное на первом этаже появилась шаурма)). «Летуаль» и «Yves Rocher» тоже работают. DNS взяла в аренду часть площади «Ленты» — около 400 кв. м. Трафик в ТЦ заметно снизился. На втором этаже арендаторов совсем мало, некоторые, по слухам, стоят вообще без арендной платы — только за коммуналку. На третьем этаже картина примерно такая же. Цокольный этаж частично используют как офисные помещения. Там работают «Акварель», Ozon, вейп-шоп и другие. В целом ТЦ держится, но до прежнего трафика и заполняемости пока очень и очень далеко. Ждём, когда наконец откроется второй «Променад» — уж очень долго он закрыт. А вы заходили в первый «Променад» после открытия? Что думаете — восстановится или так и будет полупустым? Если у вас есть помещения для аренды или продажи, отправляйте информацию мне в личные сообщения. Также принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

‼Банк России снизил ключевую ставку с 15,5% до 15% годовых.

📈Сводка новостей о недвижимости: 1. «М.Видео»: новый генеральный директор Совет директоров «М.Видео» назначил Владислава Бакальчука генеральным директором компании. По его словам, приоритетными задачами являются повышение эффективности, развитие цифровых каналов и масштабирование маркетплейса. Компания опирается на федеральную розничную сеть и клиентскую базу в 80 миллионов человек. «М.Видео» заметно отстает от DNS, и новое руководство, судя по всему, взяло курс на создание полноценного онлайн-маркетплейса электроники. 2. X5 и «Лента» присматриваются к «Гулливеру» X5 Retail Group и «Группа Лента» проявляют интерес к приобретению региональной сети «Гулливер», работающей в Ульяновской и Саратовской областях. Эксперты оценивают активы в 3,5–6 млрд рублей. X5 уже направляла ни к чему не обязывающее предложение, однако переговоры на данный момент не ведутся. «Группа Лента» остается единственным активным претендентом и сейчас изучает актив. Ключевая привлекательность «Гулливера» — две собственные фабрики-кухни и развитое направление готовых блюд, что делает сеть интересной для любого крупного игрока. 3. Кемерово: на месте «Клеопатры» открылась аптека «Живика» На первом этаже, где раньше располагалась «Клеопатра», появилась аптека «Живика» — около 90 кв. м плюс подвальное помещение. Сколько себя помню, ходил в эту Клеопатру. Очень жаль, что такой давний магазин закрылся. Единственный нормальный магазин в центре, который работал круглосуточно. Предполагаемая ставка аренды — около 1500 руб./кв. м. Все таки, это место считается прогулочной зоной, больше подходящей для дорогих ресторанов и магазинов. Тем не менее «Живика» — крупная федеральная сеть, и для неё это, вероятно, стратегическое закрытие точки на карте города. Посмотрим, как она себя покажет. 4. ТЦ «Я»: увольнения и сокращения «Элипс» сокращает площадь в ТЦ «Я» — изначально арендатор планировал полностью съехать, но стороны договорились, и магазин остался в уменьшенном формате. «Моя кондитерская» окончательно покидает центр: островок на одном из лучших мест торгового центра не выдержал текущих условий аренды. Скорее всего, доходность снизилась до уровня, при котором работа стала нецелесообразной. Освободившееся место, вероятно, уже приглянулось новому арендатору. Если у вас есть помещения для аренды или продажи, отправляйте информацию мне в личные сообщения. Также принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

С 1 марта 2026 года — вывески только на русском языке Знаете, недавно мой коллега сдал в аренду помещение под шаурмечнную. Проработал несколько месяцев, понял, что дело не пахнет жаренным, и открыл экспресс-парикмахерскую. Предприниматель! Парикмахерская работает. Но я не об этом. Важно вот что: посмотрите на его вывеску на фото)). Он случайно перехитрил всю индустрию. С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в закон №168-ФЗ о защите русского языка. Теперь вся информация для клиентов на вывесках, табличках и указателях должна быть на русском языке. Это касается барбершопов, ресторанов, торговых центров — практически любого бизнеса. От малого до крупного. Есть важное исключение — зарегистрированный товарный знак. Если название является зарегистрированным брендом, переводить его необязательно. Но! Если используется двуязычный формат, например Kari / Кари, русский шрифт должен быть такого же размера или крупнее английского и так можно делать. Просто поставить рядом мелкий кириллический шрифт недостаточно. А теперь представьте крупные сети. Кари — все вывески на английском. DNS — то же самое. Для них это не просто замена таблички. Это брендбук, униформа персонала, упаковка, навигация в магазинах, сайт. Миллион позиций. Огромные расходы. За нарушение — штраф от 10 000 рублей и предписание снять вывеску. Пройдитесь по центру любого города — например, в Кемерово очень много вывесок полностью на английском. По слухам, предписания уже начали выдавать, сам не видел, но информация есть. Как это будет контролироваться — честно говоря, не знаю. Надеюсь, регионы не будут слишком жестко давить — и так непросто, а тут еще и вывески менять. Но факт есть факт: половина вывесок в городе теперь формально подлежит замене. Как думаете, будут реально штрафовать или только крупные города начнут беспокоить?

СДАНО✅

Давно не выходил на связь. Начало февраля хочется воспринимать с осторожным оптимизмом. Надеюсь, 13 февраля ЦБ всё-таки опустит ставку ещё ниже. Очень на это рассчитываем. Теперь к наболевшему. Авито. Это головная и, главное, денежная боль каждого, кто связан с недвижимостью. Авито перестало работать от слова совсем, а ценники, которые они предлагают, всё больше уходят в раздел фантастики. Раньше схема была понятная: 5 объявлений по 800 рублей — 4 000 в месяц. Был смысл, была конверсия. Можно было ещё 2 000 закинуть на продвижение — и вообще всё выглядело логично. Сейчас же стоимость одного объявления — от 1 350 до 1 800 рублей, в зависимости от количества, региона и раздела. Я говорю именно про коммерческую недвижимость. Авито постоянно придумывает новые подписки, функции, решения, анализы звонков. Вопрос один — зачем всё это, если результата нет. Я менял локации, цены, тексты, фотографии, пробовал всё, что можно. Конверсия — стабильно ноль. Про платное увеличение просмотров даже говорить не хочется, стоит это недёшево, а выхлоп соответствующий. Если подытожить: на сегодняшний день Авито не приводит клиентов. Да, по логике риелторы и брокеры должны активизироваться, больше работать, но и тут система даёт сбой. В итоге приходится искать другие каналы продаж: телеграм, личные связи, сотрудничество между агентами, рекомендации. Лично я не вижу смысла тратить по 20 тысяч в месяц на Авито, чтобы получить 1–2 звонка по кофе-автомату. Экономика такая себе)))) Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

‼️ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ 🏢 Торговая площадь 63 кв.м, 1 этаж. 📍Адрес ул. Радищева 4. Район южный. Большое количество жилого массива вокруг, возможность разместить вывеску на фасаде, большая парковка, крупные арендаторы, рядом находится парк, рядом учебные заведения. 💼 Состояние: Ремонт не требуется, сан узел, зона разгрузки. Пул арендаторов: Магнит, мегафон, пекарня, вейп шоп, зоомагазин, быстро шаурма, совком банк, более 5 точек общепита. Подходит под пивной магазин, общепит, под любое направление. По ставке уточнять по телефону. ➡️ @novapropertyy ☎️ Все вопросы по телефону - 89230317575 Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

Итоги года Давно не было новостных постов лично от меня. Самое время подвести итоги года. С 16 января я начал вести этот телеграм-канал. На сегодняшний день в нём 173 подписчика. За этот год мы помогли сдать более 1 500 кв.м коммерческой недвижимости. Делились новостями рынка, обсуждали инсайды, рассказывали о недвижимости нашего города и не только. Познакомились с собственниками, новыми арендаторами и интересными проектами. Хочу сказать спасибо всем, кто следит за каналом, поддерживает, пишет отзывы, делится своим мнением, советами и замечаниями. Останавливаться в развитии не собираемся, планы большие и будем их реализовывать. Дальше больше. Коммерческая недвижимость Если говорить о рынке недвижимости нашего города, то год был непростым. Многие арендаторы ушли с рынка, кто-то вообще больше не хочет открываться и связываться с предпринимательством, а часть компаний ушла с рынка по всей России. При этом ставки аренды не выросли, а окупаемость увеличилась, и этот год не стал исключением. Жилая недвижимость На рынке жилой недвижимости ситуация более стабильная. Квартиры постепенно начали продаваться, а вот с арендой стало хуже, особенно с долгосрочной. Ставки немного снизились, не критично, но процесс сделок уже запущен. За год в Кемерово введено более 300 тысяч квадратных метров жилья. Думаю, застройщики и дальше будут активно строить, так как покупатели всё ещё есть и в дальнейшем их количество, по моему мнению, будет увеличиваться. При этом цена за квадратный метр выросла. Сейчас ЖК ЗЭТА (скоро напишем пост, очень интересное ЖК), о котором мы говорили ещё в августе, начал предварительно предлагать квартиры по 250 тысяч рублей за квадратный метр. Формально это бизнес-класс, всё выглядит достойно, но цена вызывает вопросы. По моему мнению, снижения стоимости жилой недвижимости ожидать не стоит, а если оно и будет, то незначительное. Расходы застройщиков выросли: НДС, стоимость строительных материалов и, самое главное, кадровый вопрос. Нехватка специалистов сохраняется, и затраты на персонал остаются одной из ключевых статей расходов. А у вас какое мнение по поводу года? Напишите в комментариях. Планы Будем надеяться на лучшее и оставаться реалистами. Самое главное — не тормозить и сохранять позитивный настрой хотя бы на 30 процентов. Остальные 70 процентов доберём рабочими буднями))

‼️ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ 🏢 Торговая площадь 85 кв.м, 1 этаж. 📍Адрес: 1 линия, 57. Район южный. Большое количество жилого массива вокруг, возможность разместить вывеску на фасаде. 💼 Состояние: Ремонт не требуется, сан узел, зона разгрузки. Пул арендаторов: "Монетка", Пункт выдачи ВБ. Подходит под аптеку, пивной магазин, общепит и т.д. По ставке уточнять по телефону. ➡️ @novapropertyy ☎️ Все вопросы по телефону - 89230317575 Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

Давно ждал возможности опубликовать информацию об этом здании. Завершается строительство нового торгового комплекса на проспекте Ленина, 3. По имеющейся информации, на втором этаже планируется запуск общепита, а первый этаж отведен под торговлю. Также на 1 этаже планируется несколько помещений с отдельным входом. Ориентировочная дата открытия — I квартал 2026 года. Если кого-то интересует аренда в данном комплексе, могу поделиться контактами специалиста.

Сдается Офисное помещение 37 квадратов на 4 этаже возле вокзала по адресу проспект Ленина 7 ( ТЦ Семерка) Вокруг 8 остановок, большая парковка, панорамные окна, есть лифт На данный момент действует льготная ставка По всем условиям звонить по телефону - 89230317575! Рады сотрудничеству!

Продается коммерческое помещение 133 квадрата Арендатор Красное белое Улица Гагарина 151 МАП 120 По вопросам стоимости: 89230317575

‼️ТРЦ «Лапландия» в Кемерово возобновляет работу После августовского возгорания и последующей проверки на пожарную безопасность, «Лапландия» получила разрешение снова открыться. Суд снял ограничения — нарушения, по словам представителей объекта, устранены. Формально решение ещё не вступило в силу, но процесс запуска уже начался. Теперь вопрос: Как думаете, арендаторы быстро вернутся, или ТРЦ будет набирать заполняемость постепенно? И вообще — насколько быстро после форс-мажора такие объекты возвращаются к нормальной работе? Моё мнение: я думал, что он ещё долго будет стоять, так как фасад — это очень серьёзная проблема, и меняется всё долго. Руководство ТЦ быстро справилось — главное, чтобы дальше всё было хорошо.

‼️ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ 🏢 Торговая площадь 219 кв.м., цоколь. Проспект Ленина 75. Центральный район, главная транспортная артерия города, открытый фасад. 📍Локация на главной магистрали — максимальная видимость и поток клиентов, остановка возле торгового комплекса, большое количество жилых домов вокруг, возможность разместить вывеску на фасаде. 💼 Состояние: Ремонт не требуется, сан узел, охрана, зона разгрузки, приточно-вытяжная вентиляция. Сильный пул арендаторов: «Магнит», «Новэкс», «Финтера» и др. (федеральные сети + локальные бренды) 💰 По ставке уточнять по телефону. ➡️ @novapropertyy ☎️ Все вопросы по телефону - 89230317575 Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

1. «Верный» ищет покупателя Андрей Рогачев выставил на продажу сеть «Верный». Потенциальный покупатель — «Лента». Оценка: 25–35 млрд ₽, выручка за полгода — 74,9 млрд ₽ (+14,4%). Сегодня в сеть «Верный», основанную в 2012 году, входят более 1,2 тыс магазинов в Москве, Санкт-Петербурге, Великом Новгороде, Ярославле, Калуге, Екатеринбурге, Владимире, Туле, Твери и прилегающих областях. Интерес ритейла к смене собственника может означать усиленный спрос на арендные площади в формате «у дома» и торговые точки меньшего формата. Лента разогналась скупает все ,что можно. 2. ЦБ снизил ставку до 16,5% Ключевую снизили на 0,5%. Ставка ещё достаточно высокая: не видно, чтобы за недвижимостью стояли в очереди — то же самое и по аренде. Всё как было, так и осталось: движений ноль! 3. «Красное & Белое» vs лицензия Сеть не смогла вернуть лицензию на продажу алкоголя в Вологодской области. Арбитражный суд отказал в признании недействующим приказа об её приостановлении. Регуляторы продолжают давить рынок. Сколько можно пить… 4. Новая сыроварня в Кемерово Открылась сыроварня — звучит вкусно. Пока сам не был, но интересно посмотреть, что там сделали и какой поток. Кто уже был — делитесь впечатлениями 👇 Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

Долгое время не выходил на связь — был, так сказать, в «отпуске с профессиональным уклоном» в Москве. Москва — город, где недвижимость меняется не по дням, а по секундам. Только вышел из аэропорта — и сразу попал в суету. Таксист, который меня вёз, оказался владельцем кофейного островка в «Афимолле». Да-да, такси — это, по его словам, «для души», а кофе — для бизнеса. Сначала не поверил, потом он предложил заехать посмотреть. Сразу с аэропорта в кофейню. Было неудобно, но любопытство победило. И действительно — его точка, работает, живёт, продаёт. Он угостил меня круассаном и кофем, рассказывал о бизнесе. Мужчине 59 лет, занимается ресторанным и кофейным делом уже много лет. Рассказал, как всё устроено. Интересный, опытный человек. По его словам, за 18 квадратов на втором этаже платит 700 тысяч рублей в месяц. Говорит, что даже сторговался — изначально было под миллион. Честно говоря, меня это не удивило. Для Москвы 40 тысяч за квадрат — норма. А «Афимолл» — место, где аренда может меняться быстрее, чем курс доллара. За время поездки побывал и как бы прогуливался в двух торговых центрах — «Авиапарк» и «Весна». И в обоих было заметно меньше людей. Тенденция очевидная: поток снижается. Бутики премиальных брендов стоят полупустыми. В «Авиапарке» ещё как-то держится трафик, а в «Весне» — почти пусто, человек сто от силы на весь ТЦ площадью около 100 тысяч квадратов. Да, он за МКАДом, да, районный, но в обед — и такая тишина. По словам владельца кофейни в «Афимолле», поток людей упал в разы. Причины понятны всем, решения — нет ни у кого. Москва остаётся городом с бешеным ритмом и высокими ставками, но даже здесь рынок чувствует усталость. Бизнес становится осторожнее, арендаторы — требовательнее, а трафик уже не гарантирован деньгами. Сейчас выигрывает не тот, кто платит больше, а тот, кто умеет адаптироваться.

‼️ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ 🏢 Склад 600 кв.м., отапливаемый, круглосуточная охрана, большая парковка любая фура развернется, отопление централизованное, Ж/Д пути. Возможность снятие офиса от 15 кв.м и больше. 📍 Проспект Кузнецкий 230/1. рядом: Блеск, в пешей доступности остановка. 💼 Состояние: Пол ровный, потолки до 9 метров, пандус ровный подходит для любой фуры. 💰 По ставке уточнять по телефону со мной. ➡️ @novapropertyy ☎️ Все вопросы по телефону - 89230317575 Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

‼️ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ПРОДАЖЕ 🏢Торговое Помещение 133 кв. м. отдельный вход, 1 этаж 📍 Улица Гагарина 151 💼 Преимущества: Помещение расположено на первой линии пересечения ул. Терешковой и ул. Гагарина. • Помещение имеет отдельный вход. • Арендатор занимает всю площадь. • Стабильная ежемесячная оплата. 📈 Помещение с федеральным арендатором «Красное Белое» и долгосрочным договором аренды. 💰 15 900 000 🪙 ➡️ @novapropertyy ☎️ 89230317575 Если у Вас тоже есть помещения для аренды или продажи, то можете направить информацию мне в личных сообщениях. Более того, принимаю заявки от арендаторов и потенциальных покупателей. @novapropertyy

Недавно проезжал мимо Клубного дома на Арочной, он постепенно превращается в настоящий архитектурный акцент района. Фасад уже «заиграл красками» — светлые тона, вертикали, аккуратные балкончики и большие окна. Уже начали ставить стеклопакеты. Чем-то дом напоминает парижские особняки начала XX века — строгая геометрия, симметрия и лёгкий аристократизм. Кажется, вот-вот на балкон выйдет кто-то с чашкой кофе и газетой. Стройка заметно оживилась — видно, что финиш уже не за горами.