Re-Digest
رفتن به کانال در Telegram
Платформа «Альянса экспертов рынка недвижимости» при поддержке АБР https://re-digest.ru Связаться: pr@re-digest.ru Здесь вы найдете прозрачные индикаторы рынка, корректировки для оценщиков и мнения профильных консультантов, девелоперов.
نمایش بیشتر549
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+47 روز
+1930 روز
آرشیو پست ها
549
+1
Цифровизация оценки: как единая классификация меняет рынок недвижимости.
22 октября 2026 года в рамках Международной конференции «МКОД-2026. Управление стоимостью активов: государство, банки, бизнес» состоялось выступление Яны Кузиной (Президент Ассоциации АЭРН, Управляющий партнер RE-ЦИФРА).
Тема доклада: «Систематизация классификации и сегментация рынка недвижимости как основа цифровизации оценочной деятельности на примере офисного сегмента».
Основные акценты:
Спикер представила новый взгляд на оценку коммерческой недвижимости — переход от субъективных справочников к прозрачным цифровым алгоритмам.
Для решения этой задачи АЭРН создала рабочую группу по офисной недвижимости, объединившую экспертов РГУД и ведущих консалтинговых компаний.
Практический инструмент - калькулятор, который позволяет оцифровать параметры объектов-аналогов, выявить различия по каждому критерию и обосновать корректировки арендных ставок. Калькулятор работает пока в тестовом режиме, но его уже можно пройти на платформе
Re-digest.
Благодарим организаторов конференции — группу SRG —
за высокий уровень проведения мероприятия и возможность обсудить ключевые вопросы развития оценочной отрасли!❤️
549
Свободных площадей в Light Industrial за год стало больше, но инвесторы по-прежнему называют этот формат одним из самых выгодных вложений.
Плюс ко всему, у формата наконец-то появился официальный стандарт —
ГОСТ Р 72778-2026.
Отговорка «делаем Лайт Индастриал, но что это такое, непонятно» больше не работает. Теперь можно прийти в банк или министерство и сказать прямо: строим по ГОСТу. Двери для государственной поддержки официально приоткрылись.
Все эти тренды и изменения будут разбирать 13 ноября 2026 на форуме «Лайт Индастриал 7.0».
В программе:
— какие проекты выиграют в новом цикле;
— почему стройка дорожает и затягивается;
— где брать деньги: ЗПИФ, займы ФРП, промышленная ипотека, СПИК;
— как девелоперу жилья превратить МПТ в работающий объект;
— премьера первого обзора АИП России по регионам;
— кейсы Казахстана, Узбекистана и Турции.
На пленарную сессию приглашены представители министерств, аппаратов правительства Москвы и Московской области — то есть те, от чьих решений зависит развитие индустриальной недвижимости. Власть, девелоперы, инвесторы и брокеры в одном зале.
📍 13 ноября 2026 г., кластер «Ломоносов», Москва.
Программа и регистрация
До встречи на форуме!
549
Repost from JanaKuzina_REЦИФРА
Рынок переходит от коррекции к стабилизации.
Существенное восстановление спроса. За январь–сентябрь 2026 года объём сделок на рынке складской недвижимости Московского региона достиг 1,838 млн кв. м (+44% год к году). Основным драйвером III квартала стало замещение складских мощностей, утраченных в результате атак беспилотных летательных аппаратов (БПЛА), создание резервных площадей и перестройка логистических цепочек. На онлайн-торговлю пришлось 54% спроса.
Разворот динамики вакантности. В первом полугодии доля свободных складских площадей выросла до 7%, однако к концу сентября она сократилась до 5,6%. Активизация спроса привела к ускоренному поглощению готовых площадей.
Приостановка снижения арендных ставок. После снижения на 14% за год средняя запрашиваемая ставка стабилизировалась на уровне 9900 руб./кв. м/год. Рынок формирует предпосылки для постепенного восстановления арендных доходов.
Высокий объём строительства сдерживает восстановление. За январь–сентябрь введено 1,46 млн кв. м (+36% год к году), при этом 56% нового строительства приходится на спекулятивные объекты. Избыточное предложение остаётся ключевым фактором риска.
Смена инвестиционных ожиданий. Снижение ключевой ставки до 14% и ставок по депозитам — примерно до 13% постепенно повышает конкурентоспособность недвижимости как инвестиционного актива. Ставка капитализации складов составляет около 12%, однако дальнейший рост стоимости будет зависеть от устойчивости арендных потоков.
Ключевой вывод. Рынок складской недвижимости Московского региона переходит от фазы коррекции к стабилизации. Однако восстановление спроса во многом обусловлено вынужденным замещением логистических мощностей, а не фундаментальным ростом экономики. Устойчивость разворота будет зависеть от дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики, восстановления деловой активности и поглощения избыточного предложения.
549
Repost from Ассоциация отельеров АМОС
Всем, кто занят в гостиничной и курортной сфере (отели, санатории, гостевые дома и др.) - приходите сами и приглашайте коллег на наш большой онлайн-эфир АМОС по теме "Реновация" на 22 октября, в четверг.
Главный тезис онлайн-эфира АМОС: Реновация приносит деньги не тогда, когда красиво сделана, а тогда, когда она осмыслена, спроектирована под цели бизнеса и донесена до гостя. Весь онлайн-эфир будет посвящен целям и задачам проведения эффективной реновации.
4,5 часа - и масса полезной информации от опытных практиков гостиничной и курортной сферы.
Интересно для все регионов России - от Сахалина до Калининграда, от Мурманска до Сочи, Крыма и Абхазии.
Участие бесплатно, но строго по регистрации.
Детали здесь:
https://amos-hotels.timepad.ru/event/4224720/
549
Неделя в цифрах и смыслах:
фокус на главном.
Ассоциация «АЭРН» и партнёры на минувшей неделе представили материалы, которые задают повестку и вызывают споры. Аналитика, кейсы, оценки — всё это в центре внимания профессионального сообщества.
Собрали самое интересное в одном месте: тренды, изменения и ожидания отрасли.
ЦОДы для ИИ за рубежом: возможности и риски
Рынок складской недвижимости вступает в новый этап развития
Низкая ставка аренды:
ещё не выгодная сделка
Москва, Китай и
пищевые производства
Нобель по экономике - 2026:
за что дали и при чём тут наша ключевая ставка
Продолжим следить за главным — чтобы ключевые изменения были у вас перед глазами, а решения принимались на фактах, а не на предположениях.
549
По итогам Property tour, который состоялся 1 и 8 октября 2026 г., мы пришли к выводу, что самое главное - это логистика.
Одна из деталей, которую стоит проверить - возможность доставки оборудования в производственный блок. Во время осмотра можно убедиться в наличии грузового лифта, но этого недостаточно для оценки его пригодности под задачи будущего арендатора.
Условный пример: станок соответствует грузоподъёмности лифта и помещается в кабине, но вместе с транспортировочной платформой не проходит через входной проём блока. Поднять оборудование на этаж возможно, а доставить в помещение выбранным способом - нет.
Для инвестора это потенциальное ограничение круга арендаторов. Необходимо оценить весь маршрут от зоны разгрузки до блока: габариты проёмов, условия маневрирования и допустимые нагрузки с учётом транспортировочной оснастки.
После осмотра запросите у девелопера схему доставки с размерами проёмов и допустимыми нагрузками. Её следует сопоставить с параметрами оборудования потенциальных арендаторов до принятия инвестиционного решения.
549
Прошедшая неделя в цифрах и смыслах: публикации Ассоциации «АЭРН» и партнёров — в фокусе внимания профессионального сообщества.
Аналитика, кейсы, оценки — всё это задаёт повестку и вызывает споры.
Собрали для вас самые ценные материалы: тренды, изменения, ожидания отрасли — в одном месте.
Как промышленное здание становится инфраструктурой экономики
ЦОД под ударом: почему география размещения имеет значение
Что выгоднее: купить готовый офис или зайти в новостройку на стадии строительства
ИЖС на распутье - между ожиданиями оптимистов и рыночной реальностью
Новый санаторий: медицина, wellness или отель
Как искусственный интеллект изменил российский IT-рынок
Будем рады, если подборка окажется полезной для вашей работы.🍁
549
Тур получился по‑настоящему живым: участники не просто смотрели проекты, а активно разбирали детали, задавали острые вопросы и делились мнениями.
Атмосфера была рабочей - и при этом очень тёплой. Именно так и должен выглядеть настоящий обмен опытом между профессионалами рынка.
Главный итог: тур вызвал реальный интерес к продолжению!
Участники уже высказали, какие направления хотели бы увидеть в следующих турах:
Пищевые производства - заглянем в цеха и разберём требования к инфраструктуре.
Технопарки - посмотрим, как устроены пространства для инноваций и какие льготы доступны резидентам.
Гостиницы - разберём кейсы с окупаемостью и нюансами эксплуатации.
Но этим список не ограничиваем. Нам важно понять, что интересно именно вам.🤗
Пишите нам с предложениями на pr@re-digest.ru
Голосуйте в опросе ниже ⬇️
549
От всего сердца благодарим
Самолет, БС М-4, ЮНИТИ, Диапазон, AFI Development, RBNA, Sezar Group, HUTTON за невероятно тёплый приём и глубокий, детальный разбор проектов - это было по-настоящему ценно.❤️
А участникам говорим спасибо за то, что были с нами в Property tour 1 и 8 октября, за ваши вопросы, интерес и вовлечённость.🥰🍂
Было здорово! Обязательно увидимся снова — до новых встреч!🤗
549
На юго-востоке Москвы компания HUTTON реализовала промышленный парк NOMAN.
Четырёхэтажное здание с выразительным фасадом из сэндвич-панелей и витражным остеклением уже готово. Внутри - просторные цеха с высокими потолками, офисные блоки и десятки модулей, которые можно объединять или делить под нужды арендатора.
Форматы:
Производственные блоки - от 1 200 кв. м.
Минимальные блоки - офисные на 4-м этаже.
Сейчас в продаже: один блок на 1-м этаже с антресолью и офисы на 3-м и 4-м этажах.
Проект введён во II квартале 2026 года. Территория благоустроена, есть парковка, продумана логистика. До МКАД - несколько минут, рядом МЦД и метро.
549
+2
И в завершение дня — промышленный парк NOMAN. Современный light industrial в Люблино для размещения производства, складов и офисов.
549
Парк Рябиновая: пищевой кластер на Рябиновой, 44 ☀️🍁
Это один из первых специализированных пищевых проектов в Москве, реализованный по программам МАИП, МПТ и ИПП. Здание рассчитано исключительно на пищевое производство: здесь размещаются фабрики, кухни и производственные цеха.
Формально в здании четыре этажа, но фактически их шесть — за счет подземного уровня и эксплуатируемой крыши. Каждый этаж оснащен холодильными и морозильными зонами, кондиционированием и технологическими решениями под санитарные требования. Зоны приемки и выдачи разнесены, работают четыре лифта. Заезд на территорию — в основном для малотоннажного транспорта.
Сейчас свободен цокольный и первый этаж, остальные заняты производствами. Локация удобная: рядом МКАД, СЗХ, Можайское шоссе, проспект Генерала Дорохова, пешая доступность метро и МЦД.
Видео с цокольного этажа ⬇️
