Первый девелоперский бизнес в Столице

Сколько можно заработать на девелопменте дома класса «Делюкс» (на примере участка на Остоженке).

Заблуждение в девелопменте: за участок можно расплатиться метрами Заблуждение:

Денег за участок не платим, готовы расплатиться метрам (у нас в регионе только так и делаем, значит и в Москве сможем).

Правда: Никто из собственников участков под жильё на такое не пойдет! Только деньги, максимум можно договориться о рассрочке или оплате при наступлении события (например, получение РнС). Аванс при этом всё равно нужен. Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Тренды в московской архитектуре (часть 2) Второй кусочек мастер-класса от акселератора с Анастасией Пугачевич (@pugachevich_studio)

Это лучшее, что я когда-либо слышал про то, как устроено проектное финансирование застройщиков!! Смотрите это бомба!! ЧТО СКРЫВАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ? https://youtu.be/ZuRGLxhrFs4

Заблуждение: нужно оплатить всю стоимость земли Заблуждение:

– Мы пока не запускаем девелопмент в Москве, потому как земля дорогая… – Это сколько для вас – дорогая? – Три - пять миллиардов. Нет столько денег…

Правда: В Москве редко кто оплачивает покупку земли ПОЛНОСТЬЮ из своих. Гораздо чаще это 15-20% от стоимости, остальное додает банк (в рамках бридж или проектного финансирования). То есть девелоперы из диалога выше должны были не 3 или 5 миллиардов искать. А 450 – 650 млн. рублей. Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Тренды в московской архитектуре (часть 1) Кусочек мастер-класса от акселератора с Анастасией Пугачевич (@pugachevich_studio)

📢 Мастермайнд девелоперов: Девелопмент многоэтажных домов класса «Делюкс» 3 апреля, пятница, 10:00 📍м. Парк Культуры Очередной мастермайнд для девелоперов — встречаемся в ресторане, чтобы разобрать живую сделку и цифры без «воды». Тема: Сколько нужно своих денег, чтобы запустить девелопмент многоэтажного дома класса «Делюкс» в 350 метрах от Кремля (спойлер: около 300 млн ₽ собственных средств — обсудим, откуда берётся эта сумма и что в неё входит) О чём поговорим: 🔹 Бридж и проектное финансирование — как банк закрывает стройку и на каких условиях. 🔹 Собственное участие — сколько реально нужно «своих» денег на старте и в какой момент. 🔹 Команда и опыт — что от вас ждут банк и контрагенты; как акселератор помогает закрыть вопрос компетенций и доверия. 🔹 Кейсы — примеры проектов и разбор типичных ошибок. Приходите, если строите, планируете строить или просто интересуетесь премиальной жилой недвижимостью в центре, считаете экономику сделок и хотите сравнить свой опыт с практикой по «золотому километру». Заполнить анкету на встречу 👈 Спикер: Александр Курников Партнер акселератора «Первый девелоперский бизнес в столице». Девелопер: Neva Towers в Москва-сити (лучшее высотное здание в мире по версии IPA), арт-парк «Никола-Ленивец» (самый крупный арт-парк в Европе), клубный дом «Пречистенка 8». Более 24 лет в девелопменте, от мастера на стройке до собственника. Проработал с 3 из первой десятки Forbes. Автор TG-канала - @firstDevelopmentMoscow Узнать подробнее о мастермайндах.👈 Читать меня в Максе - Инвестиции в недвижимость|Лещенко.

Минусы класса «Делюкс» для первого девелопмента Несмотря на то, что мы в этом году для старта рекомендуем «Делюкс» (вот пост: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/539) У класса есть свои недостатки (то есть подходит он точно не всем): 1. Высокие требования к продукту. «Делюкс» – самый зарегламентированный с точки зрения ПОКУПАТЕЛЕЙ класс. Чуть-чуть где-то ошиблись (скажем, высоту потолков занизили, фурнитуру не ту поставили на окна) – всё! У вас попросту не купят! В этом, вообще, проблема дорогой недвижимости – покупатели просто не реагирует на скидки. Видят плохослеплянный продукт – покупают у конкурентов и плевать им, что вы 20% скинете, 30%.

Никто не купит Майбах пусть даже с большой скидкой, если у него ручные стеклоподъемники (Курников)

2. Большая зависимость от бренда застройщика. Если в «Бизнес-классе» играет главную роль цена, то в «Делюксе» у неизвестного застройщика покупать будут вяло (вообще покупать не будут, если честно).

Мы в акселераторе разработали программу разгона бренда нового застройщика! Но ее, конечно, еще надо выполнить (Курников)

3. Если вы любите экономить, никогда не идите в «Делюкс». В «Делюксе» нужно уметь правильно тратить, а не экономить! Иначе можете наэкономить так что никто вот это вот всё покупать не будет!

Если вам кажется, что вы ну настоящий молодец, что нашли ручки на окна за 15 тыс. рублей. То когда продаж не будет, банк убедит вас, что нет :) (Курников про реального такого экономщика)

В целом, класс стоит выбирать такой чтобы вы могли по-настоящему полюбить свой проект. Если вам нравится «Бизнес» и роскошной недвижимостью вы не увлекаетесь – не стоит в такое влезать. Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Скидка 50% на финдев анализ площадки под «Делюкс» на Золотой миле Друзья, пока мы готовим финдев анализ следующей площадки, решили дать беспрецедентную скидку на финдев участка на «Золотой миле» (он еще в продаже)… Готовился отчет в декабре 2025 г. (но фундаментально ничего не поменялось). Итак, Скидка – 50%. Стоимость: 300 тыс. Рублей 150 тыс. рублей за полный отчет. Скидка действует 2 дня! Напомним, что такое финдев анализ: 1. Детальный разбор площадки девелопером. 2. Маркетинговое обоснование стартовых цен. 3. Детальная финансовая модель. 4. Расчет платы за смену ВРИ и социалки 6. Заполненные формы «Сбербанка». Зачем нужен финдев анализ: – принять решение о приобретении участка. – разобраться в проектах класса «Делюкс». Вот пост про сам финдев: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/460 Чтобы оплатить и получить материалы пишите сюда: @pdbsupport Скидка действует до выходных. Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Какой класс девелопмента стоит запускать в 2026 году? Обычно, в акселераторе резидент может выбрать любой из классов («Делюкс», «Премиум» и «Бизнес»). У каждого свои плюсы и свои минусы. Так оно обычно! Но вот 2026 год… Здесь маятник качнулся в сторону, пожалуй, одного класса… И это… Класс «Делюкс» (или простым языком, самая дорогая недвижимость столицы). И вот почему: 1. Единственный класс, который банки с удовольствием смотрят. 2. Заявление «Самолета» о гос. помощи серьезно так добавило скепсиса тем же банкам. И если раньше модели от них выходили пессимистичные, то сейчас предлагают вообще с Бизнесом не связываться. 3. Единственный класс, который растет, опережая рынок (например, «Хамовники 12» выросли в цене за 3 года на 104,67%, «Le Dome” на 71,78%, «Русские сезоны» – 75,12%). 4. Большой зазор по рентабельности. Даже при пессимистичных прогнозах – 600 тыс. Рублей на м2 продаваемой площади (чистая прибыль) и даже больше. Есть право на ошибку. 5. Не нужно начинать продавать от котлована. Можно успеть раскачать проект и нового застройщика. У «Делюкса» много минусов (серьезных таких минусов). Расскажем, в следующий раз, но вот плюсов пока чуточку больше для старта в 2026 году. Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Новая услуга акселератора – «Подготовка к акселерации». Друзья, мы с вами договорились, что развитие акселератора будем обсуждать с вами. Появилась идея – выносим ее на обсуждение. Сегодня такой день! Запуск девелоперской компании – это серьезный, большой и дорогостоящий шаг (огромная стоимость земли, кредиты, правительство Москвы и так далее). Решение нужно принимать осмыслено! Так что мы думаем сделать отдельную услугу «Подготовка к акселерации»: 1. Здесь познакомитесь с ключевыми аспектами запуска (земля, банки, инвестиции) – поймете, что это сложно, но если действовать по алгоритмам акселератора – все по силам. 2. Получите ответы на все свои вопросы. Как только прошли – сможете приступить к акселерации (или позже как будете готовы). Продолжительность подготовки – 1 месяц. Формат: 3 раза в неделю – встречаетесь с основателем Акселератора (Александром Курниковым). Мы думаем такое удобно всем: – вы будете входить в свой первый девелоперский бизнес осознано. – а мы успеем за месяц с вами познакомиться и сработаться. Стоимость 1 млн. рублей. Если прошли подготовку, то стоимость уже самой акселерации снижается на 2 млн. рублей. Если готовы начать – пишите в поддержку акселератора @pdbsupport или Курникову напрямую @iamkurnikov. А вот если хотите, но чуть позже – проголосуйте ниже! Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Какой финдев анализ делаем следующим? Друзья, у акселератора есть отдельное направление – мы готовим финансово-девелоперские анализы УЧАСТКОВ в ПРОДАЖЕ (финдев анализы). Для чего нужны? 1. Принять взвешенное решение о покупке. 2. Сразу получить все документы для банка и не терять время и ресурсы на самостоятельную подготовку. Для тех кто ищет площадку выгода двойная: вы и находите участок и сразу полную аналитику к нему. Что входит в финдев анализ – смотрите видео в галерее! Первый финдев анализ мы подготовили на участок под дом класса «Делюкс» на «Золотой миле». Вот ссылка: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/460 Участок для следующего финдева хотим выбрать вместе с вами: Вы выбирайте класс дома, а мы подберем участок в продаже и сделаем финдев анализ! Ссылку выложим в канал. Цена та же что и в прошлый раз! Итак, 1. Участок под «Делюкс» 2. Участок под «Бизнес-класс». 3. Хотим финдев анализ на свой участок. Голосуйте ниже! Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Друзья, в галерее 4 варианта! А ниже – голосовалка!

Новые варианты логотипа бренда застройщика класса «Делюкс»! Друзья, напомним, что вообще тут происходит: 1. Мы решили сделать бренд-сериал – делаем бренд застройщика класса «Делюкс». Подарим одному из подписчиков. Пост – https://t.me/firstDevelopmentMoscow/457 2. Выбрали с вами позиционирование. Победил «Мерседес». Пост – https://t.me/firstDevelopmentMoscow/472 3. Выбрали название. Победил “Nome” (по-русский – «Номе»). Пост – https://t.me/firstDevelopmentMoscow/484 4. Парни из «Бунов + Устинов». Сделали логотипы. Один из них даже победил. Пост – https://t.me/firstDevelopmentMoscow/497 Но тут вмешался Курников! Говорит:

«Нет в логотипах креатива! Не читается главная интрига названия – «Nome”, когда пишешь кириллицей – «Номе»!

Вы тоже поддержали голосованием! 80% из вас согласились – нужны еще варианты! И вот! Парни из «Бунов + Устинов» сделали новые варианты! В галерее видео! А ниже варианты! А вот в самом низу – голосовалка! Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Элитное жилье в Москве: меньше продаж, больше денег Рынку luxury недвижимости все нипочем. Цены стабильны на уровне 2,3-2,4 млн за кв. м, средние показатели выросли на 8-9% за год. В премиум-сегменте квадрат стоит 2,4 млн, в классе делюкс — 3,18 млн. При этом структура предложения изменилась: доля лотов до 100 млн упала с 16% до 9%, а доля объектов от 300 млн выросла до 40%. 💸 Застройщики этого сегмента зарабатывают больше массовых В 2025 году в премиальных и элитных новостройках Москвы продали в четыре раза меньше квартир и апартаментов, чем в массовых проектах — всего 6,9К. лотов против 28,5К. Но суммарная выручка от элитного жилья превысила выручку массового сегмента: 501 млрд против 460 млрд. Для сравнения: бизнес-класс лидирует по выручке — 725 млрд, массовый сегмент заработал меньше всех — 460 млрд. Получается, интереснее строить в элитном сегменте?

Рынок элитного жилья в Москве — это во многом самодостаточное явление, не связанное с прочей стройиндустрией, а потому лишь косвенно зависящее от актуальных процессов в ней. Здесь действуют другие механизмы ценообразования, другие критерии успешности в темпах реализации и другие принципы в заполнении витрины новым предложением. Эта коммерческая автономность обусловлена автономностью социальной. Потому что аудитория элитных проектов также не имеет связи с остальным населением. У этих людей всегда есть очень большие деньги и они всегда готовы их потратить на приглянувшийся объект. Обычный человек покупает квартиру, потому что ему НУЖНА квартира — для проживания, для подарка родным, для извлечения дополнительного дохода и т.д. Покупателям элитной недвижимости эта недвижимость сама по себе объективно НЕ НУЖНА. У них уже есть дорогостоящие объекты в собственности. Им нужно подтверждение своего статуса и пополнение «коллекции трофеев». Это обстоятельство обеспечивает стабильность спроса на долгосрочную перспективу. С другой стороны, у девелоперов, работающих с эксклюзивным жильем, гораздо больше свободы, чем у их коллег, специализирующихся на масс-маркете. Им не нужно учитывать изменения в платежеспособности своих потенциальных клиентов. Фактически они могут выставить ЛЮБУЮ цену, если проект базируется в действительно престижной локации. Им не нужно поддерживать определенный темп продаж, идя на невыгодные компромиссы. Чтобы выполнить план и получить несколько миллиардов выручки, достаточно нескольких сделок. Новостройке на МКАД для выхода на аналогичные финансовые показатели требуется по тысяче ДДУ. И наконец девелоперы-«элитарии» могут подождать удобного момента для вывода на рынок нового продукта. Это компактный дом на несколько десятков лотов, на него не возлагаются какие-либо социальные обязательства. Но зато, дождавшись оскудения выборки, можно достичь куда более яркого маркетингового эффекта.

Комментирует аналитик URBAN.

Друзья, мы брали паузу чтобы понять как двигаться с логотипом… В предыдущей серии мы с вами голосовали, спорили, но… перевес был продолжать развивать бренд нового застройщика как оно есть… Но вот что думает Курников:

Друзья, всё таки идея о том что NOME по-русски пишется, как HOME – не выражена! Думаю, логотип надо ПЕРЕДЕЛАТЬ!

Что думаете? Согласны? Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow