Мореин | Курортная недвижимость

Семейная ипотека меняется с 1 октября Для новых договоров ставка будет зависеть от количества детей и региона покупки жилья — от 2 до 12%. Изменятся и лимиты кредита, а субсидирование ограничат 15 годами. При этом получить ставку не выше 6% можно будет и с одним ребёнком младше семи лет — при первоначальном взносе от 50%. Собрали новые ставки, лимиты и исключения, чтобы вы могли оценить условия до выбора квартиры. 👉 Посмотреть новые условия семейной ипотеки

+39% рост продаж в Анапе за I полугодие 2026 года Аналитики «Мореин» подготовили статистику продаж за июнь и первое полугодие 2026 года и тренд здесь позитивный: 🟢 +34% сделок в июне год к году 🟢 +39% к продажам за полугодие — 981 лот против 708 годом ранее 🟢 +22% к цене квартир за 12 месяцев В июне в Анапе продали 153 квартиры и апартамента. Втрое больше, чем Сочи. Это ровно то, что мы видим по своим сделкам: чаще всего клиенты сейчас заходят именно в Анапу. 🏆 Какой самый продаваемый объект и кто из застройщиков определяет рынок — в нашем блоге: https://morein.pro/blog/prodazhi-novostroek-anapa-iyun-2026

КАК ПРОХОДИТ ЛЕТНИЙ СЕЗОН В АНАПЕ? Прошлым летом после разлива мазута Анапа испытала сильный шок — турпоток сократился более чем на 70%, клиенты отменяли брони и ждали. В этом год Роспотребнадзор признал воду на восстановленных пляжах Анапы чистой, по краю за сезон взяли больше 11 тысяч проб на микробиологию, химию, паразитов и вирусы. Открыто 72 пляжа, в том числе все галечные и большая часть песчаных. Вернулся и спрос: с 1 по 24 июня бронирований стало на 67% больше, чем год назад. Сильнее всего прибавило отели в Витязево, рядом с песчаными пляжами — плюс 84%. По прогнозам, турпоток в 2026 году хоть и не вернётся к пиковым значениям 2024 года, когда город посетило 5,5 млн туристов, но уже вплотную приблизится к 2021-2022 году, и составит ≈3,9 млн. Рынок недвижимости идёт следом: в июне в Анапе зарегистрировали на 34% больше сделок с новостройками, чем годом ранее, а цена выросла на 22% за год. Анапа сейчас — регион, в который наши клиенты покупают чаще всего. И заходят они не на пике, а на восстановлении, прибавляя к этому ещё и грандиозное развитие, масштабное строительство новых отелей и целых курортов. Полный обзор о том, как проходит лето 2026 года в Анапе читайте в нашем блоге https://morein.pro/blog/anapa-sezon-leto-2026

Недвижимость, которая всегда растёт в цене Правило «чем уникальнее вещь», тем она дороже, работает как с сумками Hermes, часами Rolex, так и с недвижимостью — она становится активом, когда есть по-настоящему престижная локация, курортная концепция и ограниченное предложение. В ближайшие дни пройдёт старт продаж одного такого проекта в Ялте: 📍Локация, которую не повторить: 2 минуты до Массандровского Парка, 5 минут до пляжа SkyBeach 🏛️ 10 этажей, 2 из которых — коммерция, холлы с потолками 6 метров 🌟 Всего 109 апартаментов 🏝️ Видовой инфинити-бассейн Личная резиденция, которая становится активом и коллекционной недвижимостью. Запросить презентацию и цены на нашем сайте

100 метров до моря. 2 минуты до Массандровского парка. Старт продаж клубного дома «Романов» в Ялте! 🎉 Клубный дом в Массандре — аристократическом районе у 44-гектарного парка XIX века, в 100 метрах от моря. Подогреваемый бассейн с видом на море и горы, ресторан крымской кухни на первом этаже и прямой вид на море уже со второго этажа. ФЗ-214, эскроу Сбербанка. Сдача — III кв. 2028. Подробная информация — на нашем сайте.

Кто мы такие, чтобы спорить с министром финансов? «Если деньги лежат под подушкой, они обесцениваются, и вы теряете в своих доходах, и страна от этого теряет, потому что эти деньги не работают ни на вас, ни на развитие экономики. Если эти деньги отданы в инвестирование ... то эти деньги работают в экономике» Подобрать лучшую инвестиционную недвижимость можно на сайте morein.pro

Подвели итоги покупок наших клиентов с начала 2026 года Вы будете удивлены, но... картина почти не меняется с середины 2025 года 🥇Анапа — самый понятный инвестиционный регион Юга: вход в полтора раза дешевле Сочи, восстанавливающийся турпоток, федеральный проект «Новая Анапа», о котором вновь заговорили на уровне президента 🥈ЮБК и Ялта как локомотив спроса в Крыму — здесь чаще покупают не под доходность, а для себя: статус, климат, ограниченное предложение 🥉Сочи — дорогой, но всё ещё знаковый актив в портфеле. Особенно когда выходят сильные старты. Новые Территории с ипотекой 2% для всех и доступной точкой входа, Краснодар как самый растующий город в России, Алтай как зарождающаяся инвестиционная локация забирают свою долю и будут расти всё больше. 💬 Читайте нас в MAX

Ялта, которое долго время «спала» и не предлагала новых стартов, в последнее время порадовала запусками новых проектов Один из самых интересных новых проектов — «Ялтинская Резиденция»: 🌳 Бизнес+ класс на границе Массандровского парка и в 15 минутах пешком от центральной набережной 🏛️ Каждая квартира с видом на море, горы или парк 🏊 Открытый бассейн, клубный фитнес-зал, площадка для йоги 🌳 Закрытая камерная территория с авторским ландшафтным дизайном 🛍️ Прогулочная торговая галерея и частный детский сад 🏆 Федеральный застройщик с портфелем более 2 млн м² и опытом курортных проектов в Крыму. Для Ялты, где большинство новостроек ограничиваются паркингом и детской площадкой, это заметное отличие. Если искали недвижимость как личную резиденцию на Южном Берегу или возможность зайти на стадии старта продаж — то достойный вариант для рассмотрения, хотя срок сдачи во 2 квартале 2029 года оставляет простор и для других проектов. Подробнее о «Ялтинской Резиденции» — на нашем сайте 💬 Читайте нас в MAX

Снежный видеопривет от нашего эксперта из Крыма ❄️ Наши брокеры если не живут, то постоянно перемещаются по южным локациям. . Мы показываем и предлагаем только то, что знаем и проверили сами. ➡Написать брокеру Мореин ➡Получить каталог по 5 локациям

Интересная тенденция — повысился спрос на инвестиции в Алтай. Почему? В 2025 году Алтай стал лидером среди курортных направлений для инвестиций в недвижимость среди россиян, на него пришлось 40% спроса. 🔹Мастер-план «Большой Алтай» в рамках большой госпрограммы «Развитие туризма». К 2030 году турпоток Алтая увеличится на 76% и достигнет 7,3 млн. человек. Общий объем инвестиций на Алтай в ближайшие 5 лет составит 300 млрд. рублей. 🔹 Указ президента от 1 декабря 2025 года. Туристы и деловые гости из Китая могут посещать Россию без визы — по паспорту гражданина КНР, на срок до 30 дней. Уже подготовлены три недельных маршрута. И что занятно, Белокуриха закрепляется как обязательная точка во всех трех. «Большой Алтай – место силы, здоровья и духа в самом сердце Сибири» ⬇️Поделитесь мнением в комментариях. Алтай — недооцененный инвестиционный регион для долгосрочных вложений, или пока непонятно?

Реальный кейс отказа в ипотеке: что делать и куда идти дальше «Мы не будем покупать, ипотеку не одобрили» — как вы думаете, насколько часто мы это слышим? И сколько таких проблем мы решили? В 8 из 10 случаев это не проблема, а неверно выбранный маршрут. Что делать после отказа: 1️⃣ Разобрать причину, а не просто податься в другой банк. Сложный путь: самому копаться в кредитной истории. Простой: доверить это дело ипотечному брокеру, который точно назовет причину отказу конкретно в вашем случае. 2️⃣ Подобрать с ипотечным брокером альтернативные шаги для одобрения. Поверьте, методов очень много. 3️⃣ Возможно, пересобрать сделку: объект, срок, первоначальный взнос. 4️⃣ Доверить весь процесс профессионалу и подать повторно — уже осознанно. Не спешите расстраиваться и откладывать деньги в тайник (ну или на вклад, в бизнес :)) до лучших времен. Правильная стратегия часто приводит к одобрению на лучших условиях, чем изначально. 📌Рассматриваете покупку в ипотеку? Поможем разобрать конкретный кейс или проверить заявку до подачи — пишите в чат.

Премиальный курорт в Сочи. За меньшие деньги, чем вы тратите на кофе. Платеж — 1 800 ₽/мес ☕️ Сочетание формата медицинского курорта, архитектурного комплекса с функциональным зонированием. Гостевой, семейный, бизнес- и возрастной туризм в одном месте. Но без конфликта форматов. Слово «санаторий» — рудимент современного мира. На территории в 9 гектаров, среди реликтового дендропарка и всего в 350 метрах от моря, создаётся курорт осознанного отношения ко здоровью. Медицинские программы от LeePrime Medical, НЕсоветские архитектурные решения и природная терапия работают в унисон. Ко всему этому — своя береговая линия. И все апартаменты с ремонтом под ключ. ⚡️ Записаться на обзор комплекса и получить инвестиционную модель — по кодовому слову Ночь в нашем чате.

⚡️Отдать отельеру 40% прибыли или сдавать самому? Для справки:

📌 Средняя доходность посуточной аренды в курортных городах РФ — около 25% годовых от стоимости объекта. 📌 У городов-лидеров рынка доход доходит до 42–43% годовых (таким стал Геленджик) с чистой прибылью более 2,4 млн ₽/год. 📌 В Сочи, например, посуточная аренда приносит существенно выше доходности, чем долгосрочная: разница может быть около 50% и более.

Мы разберём через реальные (даже немного заниженные) цифры. А решение оставим вам. 1️⃣ Вариант с передачей апартамента отельеру • полностью пассивно и стабильно • вы не ездите чинить смесители • нет простоев — работает котловой метод • понятная финансовая модель 2️⃣Вариант «сдаю сам» лето посуточно, несезон в долгосрок • активное участие • сезонные простои • вы — дизайнер интерьера, менеджер, клинер, маркетолог и так далее.. ИТОГО. Самостоятельная сдача оправдана, если: — вы живёте в локации — готовы управлять — хотите вторую работу :) ⁉️Не хотите вторую работу? Тогда вам к нашим экспертам.

Как те самые 22% повлияют на инвестиции в курортную недвижимость Что изменилось: НДС = 22%. А что изменилось в нашей работе? 1. Тщательнее пересчитываем модели доходности. Даже +2% по НДС влияют на себестоимость услуг и обслуживания объекта. Управление, ремонт, клининг, услуги ресепшн и все, что входит в статьи расходов отельера. Это не катастрофа, но строка, которая теперь изменится в финансовой модели. 📊А если у некоторых застройщиков ещё не изменилась, то мы сами пересчитаем и покажем вам реальные цифры. 2. Рост потребительских цен влияет на спрос. Более высокие налоги частично перекладываются в цену услуг в регионе. Влияет на все. От строительства до коммунального обслуживания. Вы и сами знаете. Но! Это может повлиять на рентабельность арендного бизнеса, особенно в сезон. Повышение НДС до 22% — не отменяет инвестиционную привлекательность курортной недвижимости, но чуть меняет структуру расходов. 💬 Мы можем сделать быстрый финансовый расчёт под выбранный вами объект с учётом новых налоговых правил — напишите «Инвестиции» в чат.

Квартира с бассейном за 2 000₽ в месяц ☀️ Старт продаж нового литера в ТОП-2 ЖК по выбору наших клиентов за прошлый год 🌲 Золотая локация. Лазурное море, заповедники, кипарисовые леса и чистейший воздух. Летние бассейны в каждом дворе. Школа, детский сад, поликлиника — полная комплектация для жизни и инвестиций. Субсидия от СБЕР — траншевая ипотека с платежом 2 000₽ на первый год. Идеально, чтобы успеть продать свою недвижимость или заработать на процентах по вкладу. 🎁 Действует акция отделка в подарок. Цены стартуют с 8,6 млн. Напишите в наш чат «Сукко», чтобы получить консультацию нашего брокера по этому комплексу.

Опасно ли покупать недвижимость на юге не приезжая? Вообще-то нет. Так делают 97% наших клиентов. Это норма, но только если процесс выстроен правильно. Удалённая сделка выглядит так: • наш брокер проводит вам видеовстречу, на которой вы определитесь с выбором; • мы вместе бронируем лот, затем со спокойной душой готовим документы к сделке, если необходимо — одобряем вам ипотеку; • вы заранее ознакамливаетесь со всеми договорами прямо со своего дивана; • сама сделка проходит с использованием УКЭП. Подпись можно оформить в любом МФЦ или банке примерно за 5-10 минут (мы засекали); • вы открываете счет в банке и сами перечисляете деньги на эскроу-счет через приложение или в отделении; • подписываете пакет документ через телефон, и договор улетает в Росреестр. Дальше они сами. Это база для региональных сделок. Кто-то готовит плацдарм под переезд, кто-то — купил удаленный бизнес на аренде. Дистанционная сделка сама по себе не риск. Риск — отсутствие прозрачности. Наша цель — ваша безопасная сделка. Вы скажете — дожили, даже недвижимость можно купить в телефоне — да? Ну здорово же 🔥

Вообще-то мы не планировали сегодня нагружать вас недвжимостью… но партнеры прислали вот такой горячий пирожок лот ★ Евпатория, первая береговая линия, курорт «Золотые пески России» ★ Доход от 1,8 млн в год. Оператор гостиницы — Valo, гарант стабильного и высокого пассивного дохода. ★ Медицинский центр: лечебно-оздоровительные услуги на базе радоновых вод и грязи озера Сак. И вся круглогодичная инфраструктура — от бассейнов до ресторанов Акция действует до 31 января. Кстати, доступна ипотека по сниженной ставке 13,9% для всех. ⚡️ Напишите в наш чат «Акция», чтобы получить консультацию нашего брокера по этому комплексу.

Планировка недели. Элитная недвижимость со входом 2,8 млн рублей 💎 Про природу Нового Света в Крыму нужно снимать фильм. И премиальный комплекс Sunterra Residence будет занимать в нем главную роль. Кулуарная локация на первой береговой, где вокруг только море, виноградники и горы с заповедными лесами. Конкуренции вокруг — ноль, вся земля выкуплена застройщиком. Он, кстати, с безупречной репутацией, уже реализующий именитые проекты SkySoul и Птица. Показываем лучшую планировку для инвестиций или личного отдыха с минимальным входом на рынке элитной недвижимости. ⚡️ Записаться на 3D тур по локации и посмотреть, что там вообще придумали элитного — по кодовому слову Сантерра в нашем чате.

🔥 ТОП-5 комплексов, где будут зарабатывать в 2026 те, кто купил год назад Пока многие держат деньги на вкладах и ждут снижения цен, кое-кто уже открывает ИП для получения своего дохода с курортной недвижимости. Принесли вам подборку из целых пяти таких объектов: — курортные локации с растущим турпотоком — формат с УК (не сдача через Авито) — деньги приходят ежемесячно на ваш счет, а не в конце расчетного периода :) ➡️ Хотите такие же цифры? Пишите «Инвестиции» — покажем комплексы с прозрачной инвестиционной моделью и чистой прибылью от 1,5 млн рублей в год.

Архыз 2026. Догоняйте тренд ⚡️ Новогодние каникулы подтвердили растущий спрос на отдых в Карачаево-Черкессии • За первую неделю пикового зимнего сезона 2025/2026 Архыз и Домбай посетили порядка 150 000 туристов • В новогодние праздники средства размещения были загружены до 90%, а поток туристов вырос на 4% к прошлому сезону. 🚀 По данным федеральных отчётов, в период 31 декабря – 11 января горные курорты приняли более 383 000 гостей. Архыз в числе лидеров. Архыз в 2026 получит не только спрос, но и рост цен на недвижимость. Почему? Все просто — перспектива видна инвесторам уже в реальных данных, а не просто в прогнозах аналитиков. ⏩️Цены на инвестиции в горах стартуют от 12 млн. Напишите «Горы» — и отправим вам каталог ТОП-5 объектов в горах.