Мореин | Курортная недвижимость
رفتن به کانال در Telegram
📈Инвестиционная недвижимость ключевых застройщиков Крыма и Краснодарского края В ТОП-3 по Югу России, провели сделок на сумму более 8 миллиардов рублей и сами инвестируем в этот регион. Получить подборку: 📱@morein_chat 📞 +7 966 666 8596 gkmorein.ru
نمایش بیشتر1 979
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-107 روز
-2230 روز
در حال بارگیری داده...
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '260
در 0 کانال‌ها
سپتامبر '26
+9
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+23
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+12
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+19
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+31
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+27
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+32
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+44
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+28
در 1 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+133
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+176
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+124
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+181
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+249
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+217
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+185
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+135
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+112
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+78
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+96
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+36
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+1 714
در 2 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+84
در 8 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+102
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+1 591
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 01 اکتبر | 0 |
پست‌های کانال
Семейная ипотека меняется с 1 октября
Для новых договоров ставка будет зависеть от количества детей и региона покупки жилья — от 2 до 12%. Изменятся и лимиты кредита, а субсидирование ограничат 15 годами.
При этом получить ставку не выше 6% можно будет и с одним ребёнком младше семи лет — при первоначальном взносе от 50%.
Собрали новые ставки, лимиты и исключения, чтобы вы могли оценить условия до выбора квартиры.
👉 Посмотреть новые условия семейной ипотеки
| 2 |  +39% рост продаж в Анапе за I полугодие 2026 года
Аналитики «Мореин» подготовили статистику продаж за июнь и первое полугодие 2026 года и тренд здесь позитивный:
🟢 +34% сделок в июне год к году
🟢 +39% к продажам за полугодие — 981 лот против 708 годом ранее
🟢 +22% к цене квартир за 12 месяцев
В июне в Анапе продали 153 квартиры и апартамента. Втрое больше, чем Сочи. Это ровно то, что мы видим по своим сделкам: чаще всего клиенты сейчас заходят именно в Анапу.
🏆 Какой самый продаваемый объект и кто из застройщиков определяет рынок — в нашем блоге: https://morein.pro/blog/prodazhi-novostroek-anapa-iyun-2026 | 230 |
| 3 |  КАК ПРОХОДИТ ЛЕТНИЙ СЕЗОН В АНАПЕ?
Прошлым летом после разлива мазута Анапа испытала сильный шок — турпоток сократился более чем на 70%, клиенты отменяли брони и ждали.
В этом год Роспотребнадзор признал воду на восстановленных пляжах Анапы чистой, по краю за сезон взяли больше 11 тысяч проб на микробиологию, химию, паразитов и вирусы. Открыто 72 пляжа, в том числе все галечные и большая часть песчаных.
Вернулся и спрос: с 1 по 24 июня бронирований стало на 67% больше, чем год назад. Сильнее всего прибавило отели в Витязево, рядом с песчаными пляжами — плюс 84%. По прогнозам, турпоток в 2026 году хоть и не вернётся к пиковым значениям 2024 года, когда город посетило 5,5 млн туристов, но уже вплотную приблизится к 2021-2022 году, и составит ≈3,9 млн.
Рынок недвижимости идёт следом: в июне в Анапе зарегистрировали на 34% больше сделок с новостройками, чем годом ранее, а цена выросла на 22% за год.
Анапа сейчас — регион, в который наши клиенты покупают чаще всего. И заходят они не на пике, а на восстановлении, прибавляя к этому ещё и грандиозное развитие, масштабное строительство новых отелей и целых курортов.
Полный обзор о том, как проходит лето 2026 года в Анапе читайте в нашем блоге https://morein.pro/blog/anapa-sezon-leto-2026 | 236 |
| 4 |  +2Недвижимость, которая всегда растёт в цене
Правило «чем уникальнее вещь», тем она дороже, работает как с сумками Hermes, часами Rolex, так и с недвижимостью — она становится активом, когда есть по-настоящему престижная локация, курортная концепция и ограниченное предложение.
В ближайшие дни пройдёт старт продаж одного такого проекта в Ялте:
📍Локация, которую не повторить: 2 минуты до Массандровского Парка, 5 минут до пляжа SkyBeach
🏛️ 10 этажей, 2 из которых — коммерция, холлы с потолками 6 метров
🌟 Всего 109 апартаментов
🏝️ Видовой инфинити-бассейн
Личная резиденция, которая становится активом и коллекционной недвижимостью.
Запросить презентацию и цены на нашем сайте | 298 |
| 5 |  100 метров до моря. 2 минуты до Массандровского парка. Старт продаж клубного дома «Романов» в Ялте! 🎉
Клубный дом в Массандре — аристократическом районе у 44-гектарного парка XIX века, в 100 метрах от моря. Подогреваемый бассейн с видом на море и горы, ресторан крымской кухни на первом этаже и прямой вид на море уже со второго этажа. ФЗ-214, эскроу Сбербанка. Сдача — III кв. 2028.
Подробная информация — на нашем сайте. | 402 |
| 6 |  Кто мы такие, чтобы спорить с министром финансов?
«Если деньги лежат под подушкой, они обесцениваются, и вы теряете в своих доходах, и страна от этого теряет, потому что эти деньги не работают ни на вас, ни на развитие экономики.
Если эти деньги отданы в инвестирование ... то эти деньги работают в экономике»
Подобрать лучшую инвестиционную недвижимость можно на сайте morein.pro | 393 |
| 7 |  Подвели итоги покупок наших клиентов с начала 2026 года
Вы будете удивлены, но... картина почти не меняется с середины 2025 года
🥇Анапа — самый понятный инвестиционный регион Юга: вход в полтора раза дешевле Сочи, восстанавливающийся турпоток, федеральный проект «Новая Анапа», о котором вновь заговорили на уровне президента
🥈ЮБК и Ялта как локомотив спроса в Крыму — здесь чаще покупают не под доходность, а для себя: статус, климат, ограниченное предложение
🥉Сочи — дорогой, но всё ещё знаковый актив в портфеле. Особенно когда выходят сильные старты.
Новые Территории с ипотекой 2% для всех и доступной точкой входа, Краснодар как самый растующий город в России, Алтай как зарождающаяся инвестиционная локация забирают свою долю и будут расти всё больше.
💬 Читайте нас в MAX | 390 |
| 8 |  +3Ялта, которое долго время «спала» и не предлагала новых стартов, в последнее время порадовала запусками новых проектов
Один из самых интересных новых проектов — «Ялтинская Резиденция»:
🌳 Бизнес+ класс на границе Массандровского парка и в 15 минутах пешком от центральной набережной
🏛️ Каждая квартира с видом на море, горы или парк
🏊 Открытый бассейн, клубный фитнес-зал, площадка для йоги
🌳 Закрытая камерная территория с авторским ландшафтным дизайном
🛍️ Прогулочная торговая галерея и частный детский сад
🏆 Федеральный застройщик с портфелем более 2 млн м² и опытом курортных проектов в Крыму.
Для Ялты, где большинство новостроек ограничиваются паркингом и детской площадкой, это заметное отличие. Если искали недвижимость как личную резиденцию на Южном Берегу или возможность зайти на стадии старта продаж — то достойный вариант для рассмотрения, хотя срок сдачи во 2 квартале 2029 года оставляет простор и для других проектов.
Подробнее о «Ялтинской Резиденции» — на нашем сайте
💬 Читайте нас в MAX | 588 |
| 9 |  Снежный видеопривет от нашего эксперта из Крыма ❄️
Наши брокеры если не живут, то постоянно перемещаются по южным локациям. .
Мы показываем и предлагаем только то, что знаем и проверили сами.
➡Написать брокеру Мореин
➡Получить каталог по 5 локациям | 572 |
| 10 |  Интересная тенденция — повысился спрос на инвестиции в Алтай. Почему?
В 2025 году Алтай стал лидером среди курортных направлений для инвестиций в недвижимость среди россиян, на него пришлось 40% спроса.
🔹Мастер-план «Большой Алтай» в рамках большой госпрограммы «Развитие туризма».
К 2030 году турпоток Алтая увеличится на 76% и достигнет 7,3 млн. человек. Общий объем инвестиций на Алтай в ближайшие 5 лет составит 300 млрд. рублей.
🔹 Указ президента от 1 декабря 2025 года.
Туристы и деловые гости из Китая могут посещать Россию без визы — по паспорту гражданина КНР, на срок до 30 дней. Уже подготовлены три недельных маршрута. И что занятно, Белокуриха закрепляется как обязательная точка во всех трех.
«Большой Алтай – место силы, здоровья и духа в самом сердце Сибири»
⬇️Поделитесь мнением в комментариях.
Алтай — недооцененный инвестиционный регион для долгосрочных вложений, или пока непонятно? | 624 |
| 11 | Реальный кейс отказа в ипотеке: что делать и куда идти дальше
«Мы не будем покупать, ипотеку не одобрили» — как вы думаете, насколько часто мы это слышим? И сколько таких проблем мы решили?
В 8 из 10 случаев это не проблема, а неверно выбранный маршрут.
Что делать после отказа:
1️⃣ Разобрать причину, а не просто податься в другой банк.
Сложный путь: самому копаться в кредитной истории.
Простой: доверить это дело ипотечному брокеру, который точно назовет причину отказу конкретно в вашем случае.
2️⃣ Подобрать с ипотечным брокером альтернативные шаги для одобрения. Поверьте, методов очень много.
3️⃣ Возможно, пересобрать сделку: объект, срок, первоначальный взнос.
4️⃣ Доверить весь процесс профессионалу и подать повторно — уже осознанно.
Не спешите расстраиваться и откладывать деньги в тайник (ну или на вклад, в бизнес :)) до лучших времен.
Правильная стратегия часто приводит к одобрению на лучших условиях, чем изначально.
📌Рассматриваете покупку в ипотеку? Поможем разобрать конкретный кейс или проверить заявку до подачи — пишите в чат. | 582 |
| 12 |  +3Премиальный курорт в Сочи. За меньшие деньги, чем вы тратите на кофе. Платеж — 1 800 ₽/мес ☕️
Сочетание формата медицинского курорта, архитектурного комплекса с функциональным зонированием. Гостевой, семейный, бизнес- и возрастной туризм в одном месте. Но без конфликта форматов.
Слово «санаторий» — рудимент современного мира.
На территории в 9 гектаров, среди реликтового дендропарка и всего в 350 метрах от моря, создаётся курорт осознанного отношения ко здоровью. Медицинские программы от LeePrime Medical, НЕсоветские архитектурные решения и природная терапия работают в унисон.
Ко всему этому — своя береговая линия. И все апартаменты с ремонтом под ключ.
⚡️ Записаться на обзор комплекса и получить инвестиционную модель — по кодовому слову Ночь в нашем чате. | 567 |
| 13 |  +1⚡️Отдать отельеру 40% прибыли или сдавать самому?
Для справки:
📌 Средняя доходность посуточной аренды в курортных городах РФ — около 25% годовых от стоимости объекта.
📌 У городов-лидеров рынка доход доходит до 42–43% годовых (таким стал Геленджик) с чистой прибылью более 2,4 млн ₽/год.
📌 В Сочи, например, посуточная аренда приносит существенно выше доходности, чем долгосрочная: разница может быть около 50% и более.
Мы разберём через реальные (даже немного заниженные) цифры. А решение оставим вам.
1️⃣ Вариант с передачей апартамента отельеру
• полностью пассивно и стабильно
• вы не ездите чинить смесители
• нет простоев — работает котловой метод
• понятная финансовая модель
2️⃣Вариант «сдаю сам» лето посуточно, несезон в долгосрок
• активное участие
• сезонные простои
• вы — дизайнер интерьера, менеджер, клинер, маркетолог и так далее..
ИТОГО.
Самостоятельная сдача оправдана, если:
— вы живёте в локации
— готовы управлять
— хотите вторую работу :)
⁉️Не хотите вторую работу? Тогда вам к нашим экспертам. | 647 |
| 14 | Как те самые 22% повлияют на инвестиции в курортную недвижимость
Что изменилось: НДС = 22%.
А что изменилось в нашей работе?
1. Тщательнее пересчитываем модели доходности.
Даже +2% по НДС влияют на себестоимость услуг и обслуживания объекта. Управление, ремонт, клининг, услуги ресепшн и все, что входит в статьи расходов отельера.
Это не катастрофа, но строка, которая теперь изменится в финансовой модели.
📊А если у некоторых застройщиков ещё не изменилась, то мы сами пересчитаем и покажем вам реальные цифры.
2. Рост потребительских цен влияет на спрос.
Более высокие налоги частично перекладываются в цену услуг в регионе. Влияет на все. От строительства до коммунального обслуживания. Вы и сами знаете.
Но! Это может повлиять на рентабельность арендного бизнеса, особенно в сезон.
Повышение НДС до 22% — не отменяет инвестиционную привлекательность курортной недвижимости, но чуть меняет структуру расходов.
💬 Мы можем сделать быстрый финансовый расчёт под выбранный вами объект с учётом новых налоговых правил — напишите «Инвестиции» в чат. | 549 |
| 15 |  Квартира с бассейном за 2 000₽ в месяц ☀️
Старт продаж нового литера в ТОП-2 ЖК по выбору наших клиентов за прошлый год 🌲
Золотая локация. Лазурное море, заповедники, кипарисовые леса и чистейший воздух. Летние бассейны в каждом дворе. Школа, детский сад, поликлиника — полная комплектация для жизни и инвестиций.
Субсидия от СБЕР — траншевая ипотека с платежом 2 000₽ на первый год. Идеально, чтобы успеть продать свою недвижимость или заработать на процентах по вкладу.
🎁 Действует акция отделка в подарок. Цены стартуют с 8,6 млн.
Напишите в наш чат «Сукко», чтобы получить консультацию нашего брокера по этому комплексу. | 565 |
| 16 | Опасно ли покупать недвижимость на юге не приезжая?
Вообще-то нет. Так делают 97% наших клиентов. Это норма, но только если процесс выстроен правильно.
Удалённая сделка выглядит так:
• наш брокер проводит вам видеовстречу, на которой вы определитесь с выбором;
• мы вместе бронируем лот, затем со спокойной душой готовим документы к сделке, если необходимо — одобряем вам ипотеку;
• вы заранее ознакамливаетесь со всеми договорами прямо со своего дивана;
• сама сделка проходит с использованием УКЭП. Подпись можно оформить в любом МФЦ или банке примерно за 5-10 минут (мы засекали);
• вы открываете счет в банке и сами перечисляете деньги на эскроу-счет через приложение или в отделении;
• подписываете пакет документ через телефон, и договор улетает в Росреестр. Дальше они сами.
Это база для региональных сделок. Кто-то готовит плацдарм под переезд, кто-то — купил удаленный бизнес на аренде. Дистанционная сделка сама по себе не риск. Риск — отсутствие прозрачности. Наша цель — ваша безопасная сделка.
Вы скажете — дожили, даже недвижимость можно купить в телефоне — да? Ну здорово же 🔥 | 550 |
| 17 |  +1Вообще-то мы не планировали сегодня нагружать вас недвжимостью… но партнеры прислали вот такой горячий пирожок лот
★ Евпатория, первая береговая линия, курорт «Золотые пески России»
★ Доход от 1,8 млн в год. Оператор гостиницы — Valo, гарант стабильного и высокого пассивного дохода.
★ Медицинский центр: лечебно-оздоровительные услуги на базе радоновых вод и грязи озера Сак. И вся круглогодичная инфраструктура — от бассейнов до ресторанов
Акция действует до 31 января. Кстати, доступна ипотека по сниженной ставке 13,9% для всех.
⚡️ Напишите в наш чат «Акция», чтобы получить консультацию нашего брокера по этому комплексу. | 696 |
| 18 |  +3Планировка недели. Элитная недвижимость со входом 2,8 млн рублей 💎
Про природу Нового Света в Крыму нужно снимать фильм. И премиальный комплекс Sunterra Residence будет занимать в нем главную роль.
Кулуарная локация на первой береговой, где вокруг только море, виноградники и горы с заповедными лесами. Конкуренции вокруг — ноль, вся земля выкуплена застройщиком. Он, кстати, с безупречной репутацией, уже реализующий именитые проекты SkySoul и Птица.
Показываем лучшую планировку для инвестиций или личного отдыха с минимальным входом на рынке элитной недвижимости.
⚡️ Записаться на 3D тур по локации и посмотреть, что там вообще придумали элитного — по кодовому слову Сантерра в нашем чате. | 743 |
| 19 |  +4🔥 ТОП-5 комплексов, где будут зарабатывать в 2026 те, кто купил год назад
Пока многие держат деньги на вкладах и ждут снижения цен, кое-кто уже открывает ИП для получения своего дохода с курортной недвижимости. Принесли вам подборку из целых пяти таких объектов:
— курортные локации с растущим турпотоком
— формат с УК (не сдача через Авито)
— деньги приходят ежемесячно на ваш счет, а не в конце расчетного периода :)
➡️ Хотите такие же цифры? Пишите «Инвестиции» — покажем комплексы с прозрачной инвестиционной моделью и чистой прибылью от 1,5 млн рублей в год. | 811 |
| 20 |  Архыз 2026. Догоняйте тренд
⚡️ Новогодние каникулы подтвердили растущий спрос на отдых в Карачаево-Черкессии
• За первую неделю пикового зимнего сезона 2025/2026 Архыз и Домбай посетили порядка 150 000 туристов
• В новогодние праздники средства размещения были загружены до 90%, а поток туристов вырос на 4% к прошлому сезону.
🚀 По данным федеральных отчётов, в период 31 декабря – 11 января горные курорты приняли более 383 000 гостей. Архыз в числе лидеров.
Архыз в 2026 получит не только спрос, но и рост цен на недвижимость.
Почему?
Все просто — перспектива видна инвесторам уже в реальных данных, а не просто в прогнозах аналитиков.
⏩️Цены на инвестиции в горах стартуют от 12 млн. Напишите «Горы» — и отправим вам каталог ТОП-5 объектов в горах. | 627 |
