Монолит да кирпич

.

Там это, скоро Новый год, новое счастье, новые обещания себе, новое всё. Из нового ещё жизнь. Не останавливаем стройку даже в праздники, чтобы вы могли начать её если не с понедельника, то хотя бы точно в 2025-м. В новой квартире. Реклама. ООО "Брусника". ИНН 6671382990 erid: 2VtzquyjfSq

Сбер опять свернул выдачу семейной ипотеки. Лимитов хватило всего на 9 дней 🙈 На сделки банк больше не записывает. При этом заявки продолжают принимать, но когда выдадут — не ясно. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

⚡️ ЦБ РФ поднял ключевую ставку с 19% до 21% Это исторический рекорд ❗️ Ключевая ставка будет расти дальше, — ЦБ В Центробанке допустили повышение ключевой ставки уже на следующем заседании. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Главный тренд сентября на рынке вторичного жилья Москвы – доля комнат в продажах выросла до исторического рекорда последних пятнадцати лет в 7%, по данным «Миэль». Доля комнат и 1-комнатных квартир в продажах составляет 45%, т.е. фактически половину. Доля многокомнатных квартир (4 комнаты и более) опустилась ниже 1%. Подтверждается правило всех кризисов: во время них наиболее активно идут продажи в самом дешёвом сегменте. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

В Петербурге первичка обваливается, как старый дом — продажи упали на 20%, а количество квартир сократилось на 18% за год. По данным аналитиков Группы RBI, на данный момент на рынке только 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Больше всего пострадали многокомнатные квартиры — их стало на треть меньше. Двухкомнатных стало на 24% меньше, а однокомнатных — на 15%. Зато студий в избытке: их количество возросло на 10%. Странная тенденция… Метраж тоже сжался: в среднем площадь квартир уменьшилась на 3,5%. Если раньше за три квартала 2023 года девелоперы радовали покупателей 41 квадратом, то сейчас только 39,6. Четырехкомнатные квартиры уменьшились на 8,7%, и теперь они в среднем 104,4 квадратных метра. Однокомнатные уменьшились на 2,2%, а трехкомнатные, вопреки логике, подросли на 4% — до 80,7 метра. Разработчики явно поняли, что пора экономить пространство и переосмыслили свои проекты. Те, что на стадии разработки, стремятся к более компактной планировке. Михаил Гущин из RBI признаёт, что потребители хотят удобных и функциональных квартир. В то же время, элитные проекты в крутых локациях часто обходятся без студий, что повышает их привлекательность, исключая массовое «арендное» жилье и создавая более однородную социальную среду.

👍 В Петербурге первичка обваливается, как старый дом — продажи упали на 20%, а количество квартир сократилось на 18% за год. По данным аналитиков Группы RBI, на данный момент на рынке только 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Больше всего пострадали многокомнатные квартиры — их стало на треть меньше. Двухкомнатных стало на 24% меньше, а однокомнатных — на 15%. Зато студий в избытке: их количество возросло на 10%. Странная тенденция… Метраж тоже сжался: в среднем площадь квартир уменьшилась на 3,5%. Если раньше за три квартала 2023 года девелоперы радовали покупателей 41 квадратом, то сейчас только 39,6. Четырехкомнатные квартиры уменьшились на 8,7%, и теперь они в среднем 104,4 квадратных метра. Однокомнатные уменьшились на 2,2%, а трехкомнатные, вопреки логике, подросли на 4% — до 80,7 метра. Разработчики явно поняли, что пора экономить пространство и переосмыслили свои проекты. Те, что на стадии разработки, стремятся к более компактной планировке. Михаил Гущин из RBI признаёт, что потребители хотят удобных и функциональных квартир. В то же время, элитные проекты в крутых локациях часто обходятся без студий, что повышает их привлекательность, исключая массовое «арендное» жилье и создавая более однородную социальную среду. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Росреестр предложил создать маркетплейс для торговли земельными участками ➖ Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий, выступая на Московском финансовом форуме, предложил создать в России маркетплейс для выставляемых на торги земельных участков. По его мнению, такая платформа сделает процесс приобретения земли более прозрачным и доступным для всех. ➖Он подчеркнул, что в настоящее время Росреестр уже активно внедряет ИИ для автоматизации процесса регистрации прав на недвижимость. По его словам, 85% документов сейчас проверяются роботами, что значительно ускоряет процесс. Бутовецкий уверен, что такой же подход можно применить и к предоставлению земли. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Более чем на 20% подорожали товары для ремонта за год 💳 Средний чек на товары для ремонта и строительных работ увеличился на 22,5% год к году в сентябре. 📈 Повышение цен вызвано рекордным ажиотажем со стороны дольщиков, купивших квартиры в разгар выдачи льготной ипотеки 3-4 года назад, и сейчас столкнувшихся с необходимостью ремонта. Сыграли свою роль также сезонный спрос и инфляция. 🛠 В итоге, на ремонт двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м. потребуется минимум 2,2 млн. руб., трехкомнатной размером 73 кв. м. — почти 3 млн. руб. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Согласно последней информации, средняя ставка по ипотеке на новостройки в России поднялась выше 23%, достигнув 23,08% к 13 октября. Ведущие банки, такие как ВТБ и МКБ, установили ставки на уровне 25,7% и 23% соответственно. Ситуация на вторичном рынке также неутешительная, средние ставки около 23%. При этом, надежды на снижение ставок в ближайшее время пока не оправдались, ипотека все еще остается статьей расходов с высокими ставками. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 В поисках своего угла: в Москве вырос спрос на микрожилье в фургонах, кладовках и гаражах ➖ К примеру, в Ватутинках за 1,19 млн рублей можно купить уже гараж  72 кв. м. с видом на сосны. А за 4,79 млн – гараж в три уровня: звукоизолированная студия, гараж/мастерская и жилая комната с душем и туалетом на каждом этаже, плюс лифт и интернет. ➖ При этом самые маленькие апартаменты Москвы, общей площадью от 9 до 10,2 кв. м, предлагают уникальный опыт проживания: так, в Басманном районе можно найти однокомнатные апартаменты на цокольном этаже, где есть маленькое окно с видом на кусты и ноги прохожих всего за 3 млн рублей. ➖ Москвичи также снимают кладовки - миниатюрные комнатки без окон и санузла, к примеру на  Электрозаводской есть вариант 7 кв.м – 15 тысяч рублей в месяц, зато рядом набережная Яузы и психиатрическая больница. ➖ Набирают популярность и стелс-автодома – фургоны, которые снаружи выглядят как обычные грузовики, а внутри – настоящие мини-квартиры. Особенно популярны советские ГАЗ-66 с кунгом, которые можно купить от 200 тысяч рублей. Правда с бесплатными парковками в столице все не просто. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 К 2027 году количество офисов возле станций БКЛ вырастет в 1,5 раза—рынок оживился,сюда потянулись новые девелоперы. Сейчас уже 2,3 млн кв м офисных площадей вдоль кольца, и это только начало, сообщают аналитики CMWP и STONE. На 11% станций БКЛ расположены офисы классов A и B. В готовых зданиях почти все арендуется—95% сделок на аренду, а на строящиеся офисы идет активная покупка, 98% сделок именно на продажу. Рынок разогревается: станции БКЛ привлекают все больше девелоперов, которые не упускают шанс застолбить новые бизнес-локации. Полина Афанасьева из CMWP отмечает,что ключевыми факторами для выбора остаются транспортная доступность и жилая инфраструктура,а бизнесмены теперь предпочитают офисы поближе к дому. Наталья Никитина из того же агентства добавляет,что открытие БКЛ стало стимулом для создания новых деловых центров прямо в жилых районах. Арендные ставки кусаются: за класс A просят 24 800 руб за квадрат в год, за класс B—16 050 руб. А строящиеся офисы класса A можно купить за 396 000 руб за метр. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Яндекс Недвижимость поделилась любопытной информацией о самых бюджетных новостройках Москвы в октябре. Первое место уверенно занимает район Перово, где квадрат стоит всего около 280 000 руб. Но если вы ищете реально низкие цены, смотрите в сторону Новой Москвы: в поселении Марушкинское квадрат обойдется всего в 220 000 руб. Следующими в рейтинге старых районов идут Южное Бутово с ценой 286 000 руб и Тропарево-Никулиноно с 292 000 руб. Не Монако, но вполне приемлемо. «Цены на жилье на окраинах низкие, потому что здесь инфраструктура развивается как на дрожжах. Школы, магазины и развлекательные заведения — всё под рукой. А до центра можно добраться за час», — отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. Не стоит забывать и о Новой Москве, где три лидера — Марушкинское, Рязановское и Филимонковское — предлагают цены в диапазоне 220 000 до 238 000 рублей за квадратный метр. Купить здесь квартиру — как выиграть в лотерею, ведь до центра доберетесь быстрее, чем заведёте новых друзей. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Типовую проектную документацию скормят ИИ «Норникель» не хочет больше страдать с подготовкой к госэкспертизе и вынес задачу на хакатон AI Product Hack: разработать решение для ускорения процесса госэкспертизы проектной документации с помощью больших языковых моделей. Цель проекта — сократить время рассмотрения документов Минстроем до нескольких месяцев. Решение: ИИ-археолог для бумажных завалов Участники предложили отправить в эти бумажные джунгли не офисных трудяг, а искусственный интеллект. Задача ИИ — не просто разгрести завалы документов, а провести настоящие раскопки: структурировать данные, выявить ошибки и дать рекомендации. Перспективы: революция в бетонных джунглях Успех этой инициативы может перевернуть строительную отрасль с фундамента на крышу. Ускорение процессов не только сэкономит деньги, но и может привести к буму инновационных проектов, которые раньше застревали на этапе согласований. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Назван топ-10 районов Москвы с наибольшим ростом средней цены квадрата на первичке в III квартале. Обошлось без сюрпризов — высокоранговые ЦАО и ЗАО все еще остаются точками притяжения премиального спроса. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Объём выдач ипотечных кредитов в сентябре составил 365 млрд руб., по данным Frank RG. Показатели сентября 2024 на 1,1% ниже августа 2024 года и на 62% ниже сентября 2023 года. После падения выдач в июле 2024 года более чем на 50%, объёмы ипотечного кредитования третий месяц остаются на низком уровне. Вероятно, выдача ипотеки около 350 млрд руб. в месяц - это ещё слишком большая величина для сдувающегося пузыря. Для сравнения: в сентябре 2019 года ипотеки было выдано на 239 млрд руб., в сентябре 2018 года – на 255 млрд руб., и это при том, что средняя ставка ипотеки тогда была около 9%. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 В Минстрое заявили, что ИЖС займет до 65% рынка жилья к концу 2024 года Замлавы ведомства Никита Стасишин отметил, что для развития частного домостроения в стране подготовлен земельный банк объёмом 39 тыс. гектаров.

Мы рассчитываем, что в этом году объём ввода ИЖС составит порядка 60–65%. Мы видим хорошую динамику его строительства. Большой градпотенциал уже сформирован в стране для ИЖС — порядка 39 тысяч гектаров. Считаем, что это неплохо.

По данным Росстата, за первые 8 месяцев этого года в России было введено 71,3 млн кв метров жилья, что на 1,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 49,7 млн кв метров построено населением. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 Цены на «вторичку» продолжают ползти вверх — Яндекс Недвижимость сообщает, что сентябрь был месяцем лёгкого, но заметного роста. В среднем по стране квадратный метр подорожал на 0,4% и остановился на отметке 133 000 рублей. В Екатеринбурге и Новосибирске жильё незначительно подешевело, а вот Нижний Новгород, Краснодар и Казань вырвались вперёд с ростом более 1%. Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании. Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 ДОМ. РФ: 50% частного домостроения к 2030 году будет проводиться индустриальным способом Половина объема частного домостроения к 2030 году будет проводиться индустриальным способом, заявил в среду заместитель гендиректора ДОМ. РФ Алексей Ниденс на пленарной дискуссии в рамках VI Всероссийского форума «СТРОИТЬ». «До 50% всего строительства ИЖС к 2030 году будет строиться индустриальным способом с применением счетов-эскроу», - цитирует Ниденса ИА «Интерфакс». ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👍 ЦИАН: после ужесточения условий ИТ-ипотеки её доля по всей России снизилась с 5–8 % до 1–2 % У программы и так было много ограничивающих факторов, осложняющих её использование в льготном режиме — например, сложности с переводом на другую работу при сохранении статуса льготника. После исключения из неё Москвы и Петербурга, объёмы программы, конечно же, снизились. Ну а теперь, по сути, весь рынок льготных программ приобретения жилья захвачен семейной ипотекой (93% в сентябре). Остальные программы на рынок сейчас практически не влияют. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич