Про Недвижимость с Ксенией Габдуллиной!
رفتن به کانال در Telegram
Риэлтор, которому доверяют и с кем спокойно!🔸Новостройки🔸Вторичка🔸Ипотека 🔸Инвестиции от 30% 🔸Вся РФ 🔑 Продаю квартиры с 1го показа! 🔑 Одобряю даже после отказов! 💼 20 лет работы Отзывы⤵️ https://t.me/realtor_ksenia_otzyv ✍️☎️ @realtor_ksenia
نمایش بیشتر882
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+17 روز
-130 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+15
در 0 کانالها
ژوئن '26
+6
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+16
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+21
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+17
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+12
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+14
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+15
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+17
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+14
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+14
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+8
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+61
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+19
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+40
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+127
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+12
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+55
در 5 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+16
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+18
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+14
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+196
در 7 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+11
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+18
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+372
در 20 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+347
در 11 کانالها
Get PRO
مه '24
+16
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+821
در 17 کانالها
Get PRO
مارس '24
+311
در 7 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+410
در 12 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+487
در 17 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+248
در 2 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 22 ژوئیه | +1 | |||
| 21 ژوئیه | 0 | |||
| 20 ژوئیه | 0 | |||
| 19 ژوئیه | +1 | |||
| 18 ژوئیه | +1 | |||
| 17 ژوئیه | +1 | |||
| 16 ژوئیه | +1 | |||
| 15 ژوئیه | 0 | |||
| 14 ژوئیه | +3 | |||
| 13 ژوئیه | +1 | |||
| 12 ژوئیه | 0 | |||
| 11 ژوئیه | 0 | |||
| 10 ژوئیه | +3 | |||
| 09 ژوئیه | 0 | |||
| 08 ژوئیه | +1 | |||
| 07 ژوئیه | 0 | |||
| 06 ژوئیه | 0 | |||
| 05 ژوئیه | 0 | |||
| 04 ژوئیه | +1 | |||
| 03 ژوئیه | +1 | |||
| 02 ژوئیه | 0 | |||
| 01 ژوئیه | 0 |
پستهای کانال
Российские банки начали готовиться к повышению ключевой ставки.
На межбанковском рынке они закладывают в котировки возвращение ЦБ к повышению ключевой ставки в ответ на ускорение инфляции из-за топливного кризиса, отмечают аналитики.
Уже сейчас межбанковский рынок живёт так, как будто ЦБ уже поднял ставку:
до 14,6% поднялась ставка Ruonia, отражающая стоимость однодневных кредитов, которые банки выдают друг другу.
Повод задуматься …
| 2 |  +2Россияне стали чаще брать ипотеку. Что это значит для тех, кто только планирует покупку квартиры?
Недавно вышло исследование, которое показало интересную тенденцию.
За последний год в России ипотеку стали оформлять чаще, чем годом ранее. Если раньше на тысячу экономически активных жителей приходилось 13,4 ипотечных кредита, то сейчас — уже 14,2.
На первый взгляд цифры кажутся сухой статистикой.
Но для обычного покупателя они говорят о другом.
Несмотря на высокие ставки и постоянные разговоры о том, что «сейчас не время покупать», люди продолжают решать свой квартирный вопрос.
Почему?
Потому что жизнь не ставят на паузу.
Рождаются дети, семьи становятся больше, кто-то переезжает ближе к работе, а кто-то наконец хочет жить в собственной квартире, а не платить за съемную.
Да, рынок изменился. Сегодня покупатели гораздо внимательнее считают деньги, сравнивают программы, используют рассрочки, семейную ипотеку и специальные предложения от застройщиков.
Но спрос никуда не исчез.
И это еще раз подтверждает простую мысль: идеального момента для покупки квартиры не существует.
Есть момент, когда именно ваша семья готова к этому шагу.
Если вы давно откладываете покупку, потому что не понимаете, какие программы сейчас действительно выгодны, не пытайтесь разобраться во всем самостоятельно.
Лучше один раз просчитать все варианты. Часто решение оказывается гораздо доступнее, чем кажется на первый взгляд.
Именно с этого начинается большинство удачных сделок моих клиентов. | 35 |
| 3 |  Недавно прочитала об одном из самых известных исследований в мире.
Уже более 80 лет ученые Гарварда пытаются ответить всего на один вопрос:
Что делает человека по-настоящему счастливым?
Казалось бы, ответ очевиден: деньги, карьера, высокий статус…
Но нет.
Главным фактором оказались качественные отношения.
Такие, где есть доверие, надежность, ощущение безопасности и понимание, что рядом человек, на которого можно опереться.
И знаете, о чем я подумала?
Именно поэтому в своей работе я никогда не стремилась просто «продать квартиру».
Недвижимость — это одна из самых дорогих и волнительных покупок в жизни. Здесь легко столкнуться со страхом, ошибиться, попасть на недобросовестных продавцов или потерять деньги.
Поэтому для меня гораздо важнее другое.
Чтобы человек понимал: он не один.
Что рядом есть специалист, который ответит на любой вопрос, предупредит о рисках, объяснит сложное простыми словами и не исчезнет после сделки.
Наверное, поэтому многие мои клиенты спустя годы снова возвращаются ко мне. Кто-то покупает вторую квартиру. Кто-то приводит родителей, детей или друзей. Кто-то просто звонит посоветоваться, даже если вопрос пока не касается покупки.
Для меня это самая большая ценность.
Потому что доверие невозможно купить рекламой.
Оно рождается только тогда, когда человек снова и снова убеждается: его интересы для тебя важнее, чем закрытая сделка.
В мире, где каждый день что-то меняется: ипотечные программы, ставки, законы, цены на квартиры,
особенно важно знать, что рядом есть человек, которому можно доверять.
И, наверное, именно такие отношения делают спокойнее, увереннее и… счастливее.
Не только в жизни, но и в таком серьезном решении, как покупка собственного дома. Ведь дом - это всегда про людей. И начинается он с доверия ❤️ | 36 |
| 4 |  ⚖️ Верховный суд принял важное решение по долгам за коммунальные услуги. Что это значит для покупателей и продавцов вторичного жилья?
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке или собираетесь ее продавать, эта новость точно заслуживает внимания.
Верховный суд разъяснил: долги по коммунальным услугам, срок взыскания которых уже истек, не должны продолжать включать в платежные документы и использовать как способ давления на собственника.
Почему это важно?
Покупатели вторичного жилья часто переживают:
«А вдруг вместе с квартирой мне достанутся старые коммунальные долги?»
Это один из самых частых вопросов на консультациях.
Хорошая новость в том, что закон защищает добросовестных покупателей.
Если речь идет о задолженности, по которой истек срок исковой давности, принудительно взыскивать ее нельзя.
Но это не означает, что перед покупкой можно отказаться от проверки квартиры.
Я всегда рекомендую своим клиентам заранее запросить информацию об отсутствии задолженности и внимательно изучить все документы. Это занимает совсем немного времени, зато избавляет от неприятных сюрпризов после сделки.
Для продавцов эта новость тоже важна.
Если в платежных документах до сих пор числятся очень старые долги, это может отпугнуть покупателей и вызвать лишние вопросы при продаже квартиры. Поэтому лучше разобраться с этой ситуацией еще до выхода на сделку.
Как и прежде, мой совет остается неизменным: юридическая проверка квартиры перед покупкой, это не формальность, а обязательный этап безопасной сделки.
Она помогает избежать проблем, которые потом могут стоить гораздо дороже, чем сама проверка.
Если вы планируете покупать или продавать квартиру на вторичном рынке, помогу проверить объект и провести сделку спокойно и безопасно.
Пишите @realtor_ksenia | 30 |
| 5 |  Вопрос от подписчика 👇
«Ксения, а сейчас в Нижнем Новгороде вообще есть ипотека от застройщиков под 4–8%?»
Отвечаю: да, такие программы есть.
Но здесь важно понимать один нюанс.
Когда вы видите рекламу «ипотека 4%» или «ипотека 6%»,
это не означает, что такая ставка действует абсолютно на все квартиры и подходит каждому покупателю.
У каждого застройщика свои условия:
где-то потребуется определенный первоначальный взнос, где-то ставка действует только на отдельные квартиры или ограниченный срок, а где-то выгоднее окажется вовсе не ипотека, а рассрочка.
Именно поэтому я всегда говорю: не ищите самую низкую ставку - ищите самое выгодное решение именно для вашей семьи.
Иногда ипотека под 8% оказывается выгоднее, чем программа под 4%,
если сравнить итоговую стоимость квартиры, размер ежемесячного платежа и переплату.
Поэтому, если вы планируете покупку квартиры в Нижнем Новгороде, не стесняйтесь задавать вопросы.
Возможно, именно ваш вопрос волнует еще десятки семей.
Пишите их в комментариях, я буду отвечать и разбирать самые интересные темы в следующих постах.
А если хотите разобраться именно в своей ситуации, приглашаю на бесплатную консультацию, напишите мне @realtor_ksenia
Посмотрим, какие программы подходят именно вам, сравним предложения разных застройщиков и выберем вариант, который будет действительно выгодным для вашей семьи/вас лично. | 38 |
| 6 |  ПРО ОБЕСЦЕНИВАНИЕ, и причем здесь МАТКАП
Материнский капитал растет. Но купить на него можно все меньше 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
На первый взгляд кажется, что государство регулярно увеличивает размер материнского капитала, и это действительно так.
Но есть один важный нюанс, о котором редко говорят.
За последние 10 лет маткапитал вырос примерно в 2 раза, а вот стоимость жилья - более чем в 3 раза.
Если сравнивать не сумму в рублях, а то, сколько квадратных метров можно купить, картина становится совсем другой.
В 2016 году материнского капитала хватало примерно на 8 квадратных метров жилья.
Сегодня - всего на 6,6 кв. м на вторичном рынке и около 4,3 кв. м в новостройке.
Что это значит для семей?
Материнский капитал по-прежнему остается отличной мерой поддержки, и для многих он становится первоначальным взносом и помогает купить собственную квартиру.
Но рассчитывать, что через несколько лет его покупательная способность станет выше, не стоит.
Наоборот, практика последних лет показывает: стоимость недвижимости растет быстрее, чем индексируется материнский капитал.
Поэтому если ваша семья планирует улучшить жилищные условия и маткапитал уже можно использовать, я бы не советовала откладывать решение только в надежде, что выплата станет значительно больше.
Очень часто время в таких вопросах работает не в пользу покупателя.
Если хотите понять, как максимально выгодно использовать материнский капитал именно в вашей ситуации, напишите мне @realtor_ksenia
Рассчитаем разные варианты и посмотрим, какой позволит вашей семье купить квартиру с наименьшими затратами. | 52 |
| 7 |  ⚖️ Верховный суд поставил точку в громких спорах о квартирах, проданных под влиянием мошенников
После нашумевшей истории с Ларисой Долиной многие стали задавать вопрос:
«А если человека обманули мошенники, можно ли потом вернуть проданную квартиру?»
Верховный суд дал важное разъяснение.
Теперь сам по себе факт того, что продавец находился под влиянием мошенников, не означает автоматическую отмену сделки.
Если квартиру купил добросовестный покупатель, который не знал и не мог знать о происходящем, то вероятность сохранить сделку значительно выше.
А вот если будет доказано, что покупатель понимал, что продавец действует под давлением или стал жертвой обмана, последствия могут быть совсем другими.
Еще один важный момент:
суды будут оценивать состояние продавца именно в момент подписания документов, а не только сам факт общения с мошенниками.
Почему эта новость важна?
Она делает рынок недвижимости более предсказуемым для добросовестных покупателей. Но одновременно еще раз показывает, насколько важно проводить сделки грамотно:
проверять документы, историю квартиры и сопровождать покупку с профессионалами.
Я всегда говорю своим клиентам: покупка квартиры - это не только выбор красивой планировки.
Это еще и юридическая безопасность, которая в будущем может сэкономить вам миллионы рублей и годы судебных разбирательств.
Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь | 56 |
| 8 |  ⚡️ Рассрочка на квартиру в Нижнем Новгороде, Москве и Санкт-Петербурге: от 195 000 ₽ без ежемесячных платежей, до 8 лет без ипотеки. Разбираю, какие программы действительно работают.
За последние недели мне все чаще задают один и тот же вопрос:
«Ксения, а сейчас вообще реально купить квартиру без ипотеки?»
Да. Сегодня рынок предлагает десятки программ рассрочки, но подходят они совершенно разным покупателям.
Чтобы вам было проще разобраться, собрала основные варианты, с которыми мы сейчас работаем.
1. Рассрочка до 8 лет: альтернатива ипотеке
✔️ срок до 8 лет;
✔️ первый взнос обычно от 15–20%;
✔️ платежи могут быть ежемесячными, ежеквартальными или ежегодными;
✔️ есть программы как с удорожанием, так и без него.
Кому подойдет?
Тем, кто не хочет связываться с ипотекой или пока не может получить одобрение банка.
2. Рассрочка с последующим переходом на ипотеку
✔️ первый взнос от 10–15%;
✔️ ежемесячных платежей может не быть совсем либо они символические;
✔️ основной расчет происходит ближе к сдаче дома, когда можно оформить ипотеку на более выгодных условиях.
Кому подойдет?
Тем, кто понимает, что со временем ставки, вероятнее всего, будут снижаться, и готов использовать этот период с максимальной выгодой.
3. Рассрочка на готовые квартиры
✔️ первый взнос обычно 20–30%;
✔️ получить ключи можно уже после внесения части стоимости;
✔️ жить в квартире и продолжать выплачивать рассрочку.
Кому подойдет?
Если вы продаете свою квартиру, хотите переехать как можно быстрее и не готовы ждать окончания строительства.
4. Короткая рассрочка без ежемесячных платежей
✔️ срок от 6 до 12 месяцев;
✔️ первый взнос от 5% (в некоторых проектах - от 195 000 ₽ в Санкт-Петербурге, от 260 000 ₽ в Москве);
✔️ без удорожания;
✔️ после первоначального взноса следующий основной платеж только в конце срока.
Кому подойдет?
Если вы продаете недвижимость, ждете деньги с депозита или планируете крупное поступление в ближайшие месяцы.
Самое главное: не существует универсальной программы, которая подойдет всем.
Для одной семьи выгоднее оформить длинную рассрочку и вообще не связываться с ипотекой.
Для другой - взять рассрочку сейчас и позже перейти на ипотеку, когда ставки станут ниже.
Для третьей - купить готовую квартиру и переехать уже в этом году.
Именно поэтому мы всегда сначала разбираем вашу ситуацию, а уже потом подбираем программу.
📩 Если вы хотите купить квартиру в Нижнем Новгороде, Москве или Санкт-Петербурге, напишите мне в личные сообщения @realtor_ksenia
Бесплатно разберем вашу ситуацию, рассчитаем разные сценарии и подберем тот вариант, который будет действительно выгоден именно вашей семье. | 50 |
| 9 |  РАССРОЧКУ ВЗЯЛ - ИПОТЕКУ ПОТЕРЯЛ
Прежде, чем покупать новый iPhone в рассрочку, послушайте один мой совет, который может сэкономить гораздо больше денег, чем любая скидка.
‼️Если в ближайшее время вы планируете покупать квартиру в ипотеку, не спешите оформлять телефон в рассрочку или через сплит.
Почему?
Не все знают, что некоторые сервисы оформляют такие покупки не как банковскую рассрочку, а как микрозайм.
И когда банк рассматривает вашу заявку на ипотеку, он видит это в кредитной истории.
Даже если вы платите вовремя и сумма совсем небольшая, это может повлиять на оценку вашей кредитной нагрузки.
А иногда банку достаточно нескольких факторов, чтобы изменить условия кредита или вовсе отказать.
Поэтому я всегда говорю своим клиентам:
!! Сначала получите одобрение по ипотеке!!
Потом покупайте хоть iPhone, хоть новую бытовую технику.
Лучше отложить покупку на несколько недель, чем потом потерять возможность купить квартиру мечты.
Если же вы уже оформили сплит или рассрочку, не паникуйте.
Это не означает, что ипотеку вам обязательно не одобрят. Все зависит от того, через какую компанию оформлена покупка и как конкретный банк оценит вашу кредитную историю.
Если сомневаетесь, как это может повлиять именно на вашу ситуацию, напишите мне @realtor_ksenia.
Проверим всё заранее и подберем самый безопасный путь к покупке квартиры. | 45 |
| 10 | У КОГО ГУГЛ ПОЧТА - МОЖНО ВЫДЫХАТЬ.
Все, кто раньше зарегистрировались на сайтах через иностранные почтовые сервисы, смогут спокойно пользоваться ими и дальше,
заявил глава комитета Госдумы по информационной политике Сергей Боярский,
Напомню, ввели новые требования к авторизации на сайтах и сервисах с помощью российских почтовых адресов.
"Все, что уже работает и раньше работало, не будет отключаться, продолжит работать и дальше. Если кто-то когда-то зарегистрировался на иностранную почту, мы, конечно, приветствуем переход на отечественные решения, тем не менее можно будет работать"
А вы пользуетесь Гугл сервисами? Пишите в комментариях! И если заменили их уже, то чем?
Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь | 52 |
| 11 |  بدون متن... | 1 |
| 12 | ЧТО БУДЕТ С СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКОЙ ОСЕНЬЮ?
Последние несколько дней мне задают один и тот же вопрос:
«Ксения, правда, что семейную ипотеку скоро изменят? Может, лучше подождать?»
Рассказываю, что происходит.
Запустить новую систему с дифференцированными ставками хотели раньше, но сейчас ее перенесли как минимум на октябрь.
Причина простая: в правительстве пока не смогли договориться, какими должны быть новые правила.
Но самое важное здесь не перенос сроков.
Сам факт, что изменения активно обсуждаются, говорит о том, что семейная ипотека в прежнем виде, скорее всего, долго не останется.
Обсуждается вариант, при котором условия будут зависеть от количества детей в семье. Пока это только проект, но вероятность изменений осенью высокая.
И знаете, что я вижу в работе?
Когда государство начинает пересматривать льготные программы, семьи обычно делятся на две категории.
Первые говорят:
«Подождем, потом разберемся».
Вторые спокойно используют те условия, которые действуют сегодня.
И именно вторые чаще всего выигрывают. Потому что осенью могут измениться не только правила семейной ипотеки.
За лето и начало осени могут подрасти цены на квартиры, скорректироваться банковские программы, уменьшиться выбор хороших объектов.
Поэтому мой прогноз такой: осень будет временем перемен на ипотечном рынке.
Какими именно будут новые правила, пока не знает никто. Но неопределенность редко играет на руку покупателям.
Если ваша семья планирует покупку квартиры в этом году, я бы не строила планы на основе слухов о будущих изменениях.
Гораздо разумнее оценить возможности уже сейчас, пока действуют понятные условия.
В таких вопросах лучше принимать решение, исходя из интересов своей семьи, а не ждать момента, когда государство окончательно определится с новыми правилами.
Я рядом, пишите, проконсультирую @realtor_ksenia | 54 |
| 13 | Самые неудачные покупки квартир часто происходят не из-за неправильного выбора, а из-за слишком долгого выбора.
За годы работы я заметила одну закономерность.
Чем сильнее человек пытается найти идеальную квартиру, тем сложнее ему принять решение.
Начинается бесконечное сравнение.
Этаж или вид?
Новостройка или вторичка?
Площадь или район?
Этот ЖК или соседний?
Потом открывается еще десять объявлений, еще двадцать.
И в какой-то момент голова уже не помогает, а только сильнее запутывает.
Поэтому, своим клиентам я всегда говорю:
Не пытайтесь выбрать квартиру, сидя за компьютером.
Сначала нужно понять, какую жизнь вы хотите получить.
Чтобы у ребенка была хорошая школа рядом?
Чтобы до работы было 20 минут?
Чтобы перестать платить за съемное жилье?
Чтобы квартира росла в цене и приносила доход?
Когда есть ответ на этот вопрос, половина вариантов отпадает сама собой.
А дальше не нужно пытаться просчитать всё до мелочей.
Нужно ехать и смотреть.
Потому что квартира - это не только цифры в объявлении.
Это ощущение двора, подъезда, вида из окна или света в комнате.
Атмосферы, в которой вы будете жить много лет.
И очень часто именно на просмотре становится понятно: это она.
Не потому, что идеальная.
А потому, что подходит именно вам.
И знаете, что самое интересное?
Пока кто-то месяцами пытается найти идеальный вариант, другие спокойно принимают решение и уже получают ключи от своей новой квартиры.
Иногда лучший выбор -это не тот, который вы анализировали дольше всех.
А тот, который действительно делает жизнь вашей семьи лучше.
Пишите @realtor_ksenia
Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь | 51 |
| 14 | Теперь купить квартиру можно еще проще. Но есть один нюанс, о котором многие забывают.
Все больше сделок с недвижимостью переходят в электронный формат.
Это значит, что не нужно тратить время на поездки, стоять в очередях и лично подавать документы в Росреестр. Многие вопросы можно решить дистанционно.
Как это работает?
Сначала человек подтверждает свою личность и сдает биометрические данные в специализированном центре банка.
Затем получает усиленную квалифицированную электронную подпись.
После этого документы направляются в электронном виде, а сама сделка подтверждается сразу двумя способами: электронной подписью и биометрией.
Для покупателей это хорошая новость.
Даже если злоумышленники каким-то образом получат доступ к электронной подписи, без подтверждения личности завершить сделку они не смогут.
Но есть момент, который никакие современные технологии не решают.
Электронная регистрация не проверяет квартиру.
Она не скажет, есть ли скрытые риски, долги, ограничения, проблемы с документами или продавцом.
Она просто быстрее регистрирует то, что вы подписали.
Именно поэтому перед покупкой по-прежнему важно проверить объект, документы, историю квартиры и все условия сделки.
Технологии делают процесс удобнее, а безопасность сделки по-прежнему зависит от того, насколько внимательно она подготовлена.
Именно этим я и занимаюсь для своих клиентов: чтобы покупка квартиры была не только быстрой, но и действительно безопасной.
Спокойная сделка всегда выгоднее быстрой. Пишите @realtor_ksenia
Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь | 60 |
| 15 | Мне часто говорят: “Ксения, вам просто везет с клиентами и сделками.”
А я каждый раз думаю: а что вообще такое везение?
За годы работы с недвижимостью поняла одну вещь. “Повезло” - это чаще всего не случайность. Это решение, принятое вовремя.
Например, есть люди, которые годами снимают квартиру и ждут идеального момента. Когда ставки станут ниже, цены упадут, зарплата вырастет, обстоятельства сложатся.
А есть те, кто приходит ко мне на консультацию с вопросом:
«Как мне уже сейчас улучшить жизнь своей семьи?»
И дальше начинается работа.
Сначала появляется цель: переехать в квартиру побольше/ перестать платить за чужое жилье/купить первую квартиру ребенку или начать инвестировать.
Перебраться в новостройку или построить дом.
Когда цель становится понятной, человек начинает замечать возможности.
Вдруг оказывается, что семейная ипотека подходит именно ему.
Что старую квартиру, или комнату, или дачу, или маткап можно использовать как первоначальный взнос.
Что платеж по ипотеке почти такой же, как ежемесячная аренда.
Что застройщик дает хорошую рассрочку именно сейчас.
Что район, который раньше казался недоступным, вполне укладывается в бюджет.
Это уже не везение, а внимание к возможностям.
Есть еще один момент, который я вижу постоянно.
Одни бесконечно листают объявления. Каждый день смотрят новые квартиры. Сохраняют, сравнивают, обсуждают… Но решение так и не принимают.
Другие выбирают стратегию, что именно хотят получить, и спокойно идут к этому.
Именно они чаще всего оказываются в выигрыше.
А есть люди, которые несколько лет назад приняли решение купить квартиру в хорошем районе или в сильном проекте. Тогда многие говорили: «Дорого», «Не время», «Подождем».
Сегодня стоимость этих квартир выросла на миллионы рублей.
Это уже не удача, а умение оказаться в правильном месте в правильное время.
Поэтому я не очень верю в счастливый случай. Я верю в решения!
Вовремя обратиться за консультацией, разобраться с ипотекой.
Вовремя купить квартиру, которая через несколько лет станет лучшим вложением для семьи.
Именно такие решения со стороны потом и называют простым словом:
«Повезло». | 67 |
| 16 | Пока все пытаются успеть запрыгнуть в последний вагон семейной ипотеки, есть риск пропустить то, что написано мелким шрифтом.
И речь сейчас не о какой-то страшной уловке банков.
А о том, что в суете люди перестают читать договор.
Очень часто слышу:
— «Да там стандартный договор, что его смотреть?»
— «Менеджер сказал, всё как у всех.»
😱А потом оказывается, что:
— ставка может вырасти при определенных условиях;
— страховка обходится дороже, чем ожидали;
— дата платежа неудобная, и начинаются просрочки;
— условия досрочного погашения совсем не такие, как рассказывали устно.
‼️Когда вы покупаете квартиру стоимостью 10–20 миллионов рублей, мелочей не существует.
Что я всегда советую проверить перед подписанием?
✔️ Процентную ставку и полную стоимость кредита (ПСК).
Смотрите не только на красивую цифру в рекламе. ПСК показывает, во сколько кредит действительно обойдется с учетом всех обязательных расходов.
✔️ Условия, при которых ставка может измениться.
Чаще всего это отказ от страхования жизни. Но лучше убедиться, что других неприятных сюрпризов в договоре нет.
✔️ Размер ежемесячного платежа и дату его списания.
Лучше потратить две минуты сейчас, чем потом каждый месяц вспоминать, почему платеж оказался выше ожидаемого.
✔️ Страхование.
Какие полисы обязательны? От каких можно отказаться? Насколько увеличится ставка без них? Можно ли в следующем году сменить страховую компанию?
✔️ Досрочное погашение.
Можно ли уменьшать срок? Или только платеж? Нужно ли заранее уведомлять банк?
✔️ Ответственность за просрочку.
Даже один день задержки может привести к пеням. А дальше начинается цепочка дополнительных расходов.
И обязательно проверьте свои данные и параметры квартиры.
Да, банки тоже ошибаются.
Самое главное правило, которое работает всегда:
Не подписывайте договор только потому, что боитесь не успеть.
Семейная ипотека - это прекрасный инструмент. Но кредит вы берете не на один день и даже не на один год.
Именно поэтому моя задача - не просто найти квартиру и провести сделку, а проверить, чтобы после подписания документов не всплыли неприятные сюрпризы.
Спокойная сделка всегда выгоднее быстрой. Пишите @realtor_ksenia
Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь | 66 |
| 17 | В Госдуме принимают закон о жилищных сбережениях.
Если его подпишут и он заработает, у тех, кто пока не готов купить квартиру, появится еще один способ накопить на первоначальный взнос.
Как это будет работать?
Представьте: вы открываете специальный жилищный вклад, регулярно пополняете его, получаете повышенный процент, а когда накопите нужную сумму, используете деньги для покупки квартиры или строительства дома.
Что важно:
✔️ по такому вкладу обещают более выгодную ставку, чем по обычным депозитам;
✔️ деньги будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей, а не до 1,4 млн, как сейчас;
✔️ пополнять счет сможете не только вы, но и ваши близкие: например, родители смогут копить на квартиру ребенку.
Использовать накопления можно будет:
— на покупку квартиры в новостройке;
— на вторичное жилье;
— на строительство собственного дома.
Есть еще один интересный момент. Если вы выполнили условия программы, банк не сможет просто так отказать в ипотеке.
Причин для отказа всего несколько: высокая долговая нагрузка, серьезные просрочки по кредитам за последний год или проблемы с самой недвижимостью.
Еще один плюс; законопроект доработали.
Изначально, если человек передумывал покупать жилье, банк мог пересчитать весь вклад практически под 0%. Сейчас это изменили.
Если с момента открытия вклада прошло не меньше полутора лет, накопленные проценты сохранятся. А если ипотеку не одобрит сам банк, проценты тоже не сгорят.
Кроме того, использовать деньги можно будет уже через год после открытия вклада, а не ждать окончания договора.
Причем, направить их разрешат даже на ипотеку в другом банке.
Пока это не революция на рынке недвижимости. Но для тех, кто понимает, что квартиру через год-два покупать точно будет, это может стать удобным инструментом накопления.
Буду внимательно следить за тем, как закон начнет работать на практике.
Потому что между красивой идеей и реальным банковским продуктом иногда бывает очень большая разница. | 74 |
| 18 | 🚩ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ С 1 июля
Расскажу немного о том, что происходит в моей работе прямо сейчас.
Сейчас у меня в подборе несколько клиентов.
Одна семья покупает квартиру стоимостью около 18 млн рублей по семейной ипотеке.
Квартира уже построена, останется сделать косметические доработки и можно будет сразу заезжать или сдавать в аренду.
Ещё два клиента рассматривают покупку за наличные: бюджеты около 11 и 20 млн рублей. Смотрим как новостройки, так и вторичный рынок.
И это не единичные случаи.
За последние месяцы было несколько сделок с бюджетами от 15 до 25 млн рублей.
Часть клиентов использовала ипотечные программы, часть покупала полностью за собственные средства.
Поэтому лично я не разделяю разговоры о том, что рынок недвижимости замер.
Да, времена всеобщей льготной ипотеки закончились.
Но спрос никуда не исчез.
Люди по-прежнему создают семьи, рожают детей, переезжают в более просторные квартиры, инвестируют свободные средства и ищут надёжные способы сохранить капитал.
И здесь есть ещё один важный момент.
Если семейную ипотеку действительно расширят и она станет доступна семьям с более взрослыми детьми, рынок может даже получить новую волну покупателей ‼️
Потому что многие семьи с детьми старше 7 лет уже давно откладывают решение жилищного вопроса и ждут подходящих условий.
А ещё я всё чаще вижу, что недвижимость остаётся для людей одним из самых понятных и надёжных активов.
Квартиру можно увидеть.
В неё можно зайти, в ней можно жить, её можно сдавать в аренду.
Именно поэтому в периоды неопределённости многие продолжают выбирать недвижимость для сохранения своих денег.
Конечно, рынок меняется.
Где-то цены будут корректироваться, особенно в проектах, которые изначально были переоценены.
Но качественные квартиры в хороших локациях по-прежнему находят своих покупателей.
Поэтому вместо вопроса «упадёт ли рынок?» я бы сегодня задавала другой вопрос:
«Какие возможности появляются на рынке именно сейчас?» 🏡✨
Пишите @realtor_ksenia , расскажу | 81 |
| 19 | 💳 НЕ РАДОСТНОЕ ПО СЕМЕЙКЕ или чего ждать с 1 июля
Льготную ипотеку будут давать только на 15 лет. Затем платите рыночную ставку.
Такое правило будет действовать для договоров семейной ипотеки, оформленных с 1 июля 2026 года.
Также банки теперь будут дифференцировать ставку от количества детей в семье 👇👇👇
Например, в Москве базовая шкала ставок будет такой:
• для семей с одним ребенком — 12%
• с двумя детьми — 10%
• с тремя — 8%
• с четырьмя — 6%
• с пятью и более — 4%
В остальных регионах ставки будут ниже на 2 п. п. и варьироваться в диапазоне от 2 до 10%. При появлении еще одного ребенка ставка должна пересчитываться.
Как вам такие новости? Ждём 1 числа | 85 |
| 20 | НАЛЕТАЙ, ПОДЕШЕВЕЛО?
И ведь действительно, май 2026 стал первым месяцем, когда вторичное жилье подешевело по всем мегаполисам в России.
Правда, падение смешное:
месячное снижение средней стоимости 1 кв. м однокомнатных квартир составило 0,1%, до 169,6 тыс. руб., до этого цены лишь росли.
При этом, за год «однушки» на вторичном рынке подорожали абсолютно во всех мегаполисах, в среднем по всем - на 9%.
Вот и думайте! Хранить деньги в бетоне по-прежнему безопасно и выгодно.
Подобрать квартиру на вторичке или новостройку - пишите @realtor_ksenia | 83 |
