Продажа квартир | Минск | Недвижимость | Этажи

Казалось бы, чем выше становятся цены на жилье и чем меньше остается выбор, тем проще должно быть продавцам: покупателю приходится соглашаться на то, что есть. Но реальность последних лет показывает обратное: чем дороже становится квартира или дом, тем внимательнее человек изучает каждую деталь и тем меньше готов прощать недостатки. Делимся главными тезисами выступления Realt на международной архитектурно-строительной выставке BUDEXPO-2026 в качестве спикера и модератора дискуссионного блока «Дом, в котором хочется жить». Как за последние десять лет изменились требования покупателей и за что они сегодня действительно готовы платить.

Щедрость не прекращается. Теперь и «Белгазпромбанк» снизил ставки по кредитам на недвижимость Процентная ставка снижается на 0,6 процентного пункта — с 14,9% до 14,3% годовых. Она рассчитывается как ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь плюс 5,05 процентного пункта. Так, программа «Строим вместе» предусматривает финансирование квартир, индивидуальных жилых домов, коттеджей, таунхаусов, бизнес-апартаментов. Можно взять до 90% от стоимости недвижимости сроком на 20 лет. Получается, в течение первых 365 дней действует ставка 12,8% годовых, а затем — 14,3%. Также есть программа «Строим вместе», по которой можно купить все вышеперечисленное, но только у ряда партнеров: «Астодевелопмент», «Зеленая гавань», «Астомакс», «Айрон», «АйронИнвестПроект», «Белбизнесресурс», «ДомСтройАгент», «Строминвест», «Строминвест-Ратомка». В течение первых 180 дней, то есть полугода, ставка равняется 4,99% годовых, далее — 14,3%.

Квартир стало больше, а «Минск-Мир» снова подешевел. Что произошло на вторичке Минска за 7-13 сентября На вторичном рынке квартир Минска произошло то, чего покупатели ждали уже давно: количество квартир в продаже за неделю заметно выросло. На первый взгляд может показаться, что дефицит предложения наконец начал отступать и рынок постепенно разворачивается в сторону покупателя. Если бы не одно «Но», разбивающее все надежды. Вместе с этим увеличиваются и продажи. По оперативным данным сентябрь имеет все шансы стать самым активным месяцем года. ❓Почему квартиры начали активнее выходить на рынок именно сейчас? ❓Почему третью неделю дешевеет «Минск-Мир»? ❓Что в этой ситуации делать продавцам и покупателям? — разбираемся в еженедельном обзоре Realt.

Рынок торговой недвижимости: итоги 1 полугодия 📈 Активность на максимуме Количество сделок с торговыми объектами достигло максимального значения среди аналогичных периодов с 2022 года � Цены предложений растут Средние цены предложений продолжают увеличиваться, при этом цены сделок в целом остаются стабильными Исключение: магазины шаговой доступности и магазины в жилых домах новых районов. В этих сегментах отмечается умеренный и устойчивый рост цен 🏪 Какие объекты продавались чаще? На каждый из указанных классов пришлось околотрети всех проданных торговых объектов. Совокупно магазины шаговой доступностии магазины в жилых домах новых районов сформировали значительную долю сделок 🏷 Арендные ставки Средняя арендная ставка на торговые объекты без разделения на классы составила: 50,8 руб. за 1 кв.м

💼 БИЗНЕС С ВИДОМ И ТЕРРАСОЙ: ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В КОМПЛЕКСЕ «МИНСК-МИР» До конца сентября можно приобрести административно-торговые помещения с террасами на выгодных условиях и с привлечением различных финансовых инструментов. • Площадь помещений: от 24,7 до 55,5 м² (компактные и эргономичные варианты под различные запросы). • Общая площадь с учетом террас: от 48 до 169,5 м². При всем при этом есть своя терраса. Узнать подробности о предложении Подробная информация и подбор вариантов: +375 (29) 363-02-59

🌇С сегодняшнего дня стартует специальное предложение на коммерческие помещения в «Минск-Мире» Возможность приобрести коммерческие помещения с выгодой 15% при условии быстрой оплаты в течение 14 дней. Коммерческие помещения преимущественно располагаются на -1, 1 и 2 этажах. Есть варианты с террасами и на более высоких этажах. Акция действует до 30 сентября 2026. Больше подробностей про доступные помещения и локацию можно узнать здесь Подробная информация и подбор вариантов: +375 (29) 363-02-59

🏡 Старт нового дома в «Зеленой гавани» — 6.15 Новый дом комфорт-класса: 4 подъезда, 104 квартиры, европейские планировки. Площади — от 28,37 до 96,56 м². Цена — от 5 867 б.р./м². В доме — закрытый двор без автомобилей, лоджии, квартиры с террасами и новый тип отделки Canvas в 4-й секции. 📅 Срок окончания строительства — III квартал 2027 года. Выбирайте свою квартиру в новом доме — пока доступны лучшие варианты! Подробная информация и подбор вариантов: +375 (29) 363-02-59

🌆 До конца сентября действуют широкие возможности покупки машино-мест в комплексах «Маяк Минска», «Парк Челюскинцев» и «Вивальди» Например, • в комплексе «Маяк Минска» по специальной цене от 4720 евро*, • в комплексе «Парк Челюскинцев» по специальной цене от 3700 евро* • в комплексах «Маяк Минска» и «Парк Челюскинцев» с выгодой 20% за быструю оплату в течение 14 дней Узнать подробнее

🔥Активность рынка квартир – итоги августа 📍 В августе в Минске зарегистрировано 959 сделок с квартирами. Это ниже июльского (1124) и июньского показателя (1216). Часть сделок традиционно дорегистрируется в сентябре и итоговое значение за август вырастет. Динамику сделок и актуальные цены в разрезе микрорайонов Минска можно посмотреть тут в разделе "Бесплатная аналитика". Среди областных центров динамика в августе сложилась неоднородно. В Витебске зафиксирован рост второй месяц подряд: 224 сделки против 216 в июле и 191 в июне. В Гомеле активность также сохраняется на высоком уровне: 214 сделок (в июле – 233). В Гродно после пикового июля (281) количество сделок снизилось до 226. С отрывом от Витебска в 2 сделки это по-прежнему самый высокий показатель среди областных центров. В Бресте и Могилеве отмечено снижение к предыдущим летним месяцам. Программа кредитования под 1%, запущенная с 10 августа, могла переключить часть спроса со вторичного рынка на первичный, а объемы долевого строительства в статистике не учитываются. Окончательные выводы будут возможны после дорегистрации сделок. ℹ️ в расчете учтены сделки, где продана целая квартира (1/1) в многоквартирном доме. Сделки с долями в праве собственности (1/2, 1/4 и др.) не учитывались. Данные представлены на 2 сентября

🏦Офисная недвижимость: активность растет, цены стабильны 📈 Сделок стало больше В 1-2 кварталах активность на рынке офисной недвижимости превысила 100 сделок в квартал, что выше показателей за аналогичные периоды прошлого года. 💰 Цены сделок без существенных изменений В большинстве классов офисов цены сделок остаются стабильными. Исключение – офисы класса D, расположенные на первых этажах жилых многоквартирных домов. В этом сегменте отмечен рост цен. Такая динамика во многом связана со смешанным характером использования этих объектов. Они могут функционировать не только как офисы, но и использоваться для других целей, что расширяет круг потенциальных покупателей. 🏪 Какие офисы пользовались спросом? Как и в прошлые периоды сделки чаще совершались с офисами класса C. Они же преобладали в предложениях продажи. Почти 40% сделок пришлось на офисы площадью до 50 кв.м. Такая динамика может указывать на повышенную востребованность небольших офисов и постепенное сокращение их предложения на рынке.

🍂 Магия осени в «Минск-Мире»! Специальные условия на покупку квартир и бизнес-апартаментов продлили на весь сентябрь. В числе предложений — выгода до 200 € с м² на бизнес-апартаменты, скидка до 13% при быстрой оплате, а также специальные условия на эксклюзивные квартиры с антресолью в «Сад Эрмитаж» и «Калемегдан». Узнать подробности - здесь Подробная информация и подбор вариантов: +375 (29) 363-02-59

Коммерческая недвижимость Минска: итоги 1 полугодия 2026 Ситуация на рынке сложилась неоднородно по сегментам, но в целом сохраняла устойчивость. 📊 476 сделок всего за полгода: 225 – офисы 200 – торговля 51 – склады и производство 💰 102,3 млн USD вложено в коммерческую недвижимость. Для сравнения: на рынке квартир – 689,8 млн USD 💼 Структура рынка: офисный сегмент лидирует как по количеству сделок (225), так и по денежному объему (40% от общего) 📈 Цены сделок с офисами остаются относительно стабильными. В сегменте торговой недвижимости – поступательное увеличение 🏙️ Офисы и торговые помещения на первых этажах жилых домов в новых микрорайонах движутся по собственной траектории: наблюдается устойчивый рост цен 🏭 Склады и производство: арендные ставки растут быстрее цен сделок Самая дорогая сделка полугодия: производственное помещение площадью 5,7 тыс. кв.м на улице Короля продано за 21,6 млн рублей. Читать полностью

🌆 ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ КВАРТИР В ГОТОВОМ ДОМЕ «СОФИЯ» Только до конца лета приобрести квартиру в доме «София» можно, воспользовавшись рассрочкой от застройщика без увеличения цены при первоначальном взносе 50% или рассрочкой на срок до 48 месяцев с первоначальным платежом 30%. «София» — 12-этажный дом на 120 квартир. На фоне высотной застройки комплекса он выделяется своей изящной, сдержанной архитектурой в благородной коричнево-белой гамме. Площадь квартир в доме «София» от 31,3 до 82 кв.м. Все они «свободной планировки». Узнать подробнее Подробная информация и подбор вариантов: +375 (29) 363-02-59

«Беларусбанк»: изменения по досрочному погашению кредита не коснутся ранее поданных заявок Сегодня стало известно, что «Беларусбанк» изменил условие кредитной программы под 1%. Теперь погасить долг досрочно можно только через пять лет после подписания договора. Но все-таки те, кто смог воспользоваться ипотекой ранее и даже оставить заявку до 20 августа — счастливчики, ведь их новые правила не коснутся. Узнать подробнее .

«МИНСК МИР» — СОВРЕМЕННЫЙ КВАРТАЛ МИНСКА В СЮЖЕТЕ НА ОНТ 📺 Компания «Этажи» активно работает с застройщиком и помогает клиентам приобрести жилую недвижимость и МБА в «Минск Мире» по ценам и на условиях застройщика. - В сюжете ОНТ своими впечатлениями после обучения поделилась наш риэлтер Ирина Новик. Наши риэлтеры регулярно проходят обучение у застройщика, чтобы знать все актуальные предложения и условия и максимально профессионально консультировать клиентов. А для тех, кто сейчас рассматривает покупку, есть ещё один важный повод не откладывать: до конца августа действуют специальные условия и скидки от застройщика. Если вы планируете купить квартиру, МБА или хотите сначала продать свою вторичную недвижимость, чтобы приобрести новый объект в «Минск Мире» — обращайтесь в «Этажи». Поможем пройти весь путь от продажи до покупки. ⏳ Специальные условия действуют только до конца августа.

🏙️🌇 УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ГОТОВЫХ ДОМАХ КОМПЛЕКСА «МИНСК-МИР» До 31 августа действуют специальные условия на покупку квартир с антресолью в домах «Сад Эрмитаж» и «Калемегдан»: выгода 10% за быструю оплату в течение 14 дней, а также минус 680 рублей с каждого квадратного метра. Подробная информация и подбор вариантов: +375 (29) 363-02-59

🏙 В «Минск-Мире» можно получить до 14% выгоды на недвижимость До конца лета в «Минск-Мире» действует специальное предложение, при котором размер скидки покупатель фактически выбирает сам — он зависит от первоначального взноса и способа оплаты. При рассрочке до 12 месяцев: ▫️ взнос от 50% — выгода 5%; ▫️ от 70% — 7%; ▫️ от 90% — 9%. При полной оплате размер выгоды может достигать 14%. Спецусловия распространяются на квартиры, бизнес-апартаменты и коммерческую недвижимость в «Минск-Мире». Предложение действует до 31 августа. Подробная информация и подбор вариантов: +375 (29) 363-02-59

🏡 Квартиры с отдельным входом и террасой: в «Минск-Мире» запустили спецпредложение До 31 августа на квартиры первых этажей в уже сданных и заселённых домах «Минск-Мира» действует специальное предложение. При оплате в течение 14 дней выгода составит 14%. Причём оплатить покупку можно как собственными средствами, так и с помощью кредита банков-партнёров — со ставкой от 4,99% на льготный период. Главная особенность квартир — отдельный вход со двора и собственная терраса в некоторых вариантах. Площади — от 46,5 до 131,5 м², свободные планировки позволяют организовать от одной до трёх комнат. Ещё несколько предложений до конца лета: ▫️ скидка 10% при быстрой оплате; ▫️ до 670 руб./м² выгоды на двухуровневые квартиры в домах «Сад Эрмитаж» и «Калемегдан»; ▫️ рассрочка до 30 месяцев без увеличения цены при первоначальном взносе 50%; ▫️ рассрочка до 48 месяцев при первоначальном взносе 30%. Количество квартир с отдельным входом ограничено.

🏦 Беларусбанк вводит отсрочку по основному долгу на год С 10 августа 2026 года в Беларусбанке по кредитным программам предусмотрена отсрочка платежей по основному долгу сроком до 1 года. То есть в течение льготного периода заемщик сможет не погашать основную сумму кредита, продолжая выполнять обязательства по уплате процентов. 📌 Изменения действуют с 10 августа. Подробные условия зависят от конкретной кредитной программы. Заполните анкету, чтобы получить максимальную сумму кредита для покупки недвижимости

📢 Ещё одна отличная новость для покупателей недвижимости! С 10 августа расширяются возможности кредитования для граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. 🏡 Теперь кредит можно оформить не только на покупку готового жилья, но и на строительство собственного дома или квартиры. Условия кредитования: 🔹 ставка — 13,25% годовых (ставка рефинансирования + 4 п.п.) 🔹 срок кредитования — до 20 лет 🔹 воспользоваться программой можно один раз Заполните анкету, чтобы получить максимальную сумму кредита для покупки недвижимости