Недвижимость на Кипре

🇨🇾🆕🆕 Апартаменты с инфинити-бассейном и видом на море в Пафосе Современный жилой комплекс расположен в Хлораке, одном из самых комфортных районов Пафоса для жизни и отдыха. Проект включает просторные апартаменты с 2–3 спальнями, большими террасами и панорамными видами на море и зеленые окрестности. Комплекс подойдет как для проживания с семьей, так и для инвестиций с потенциальной доходностью 5–6% годовых. Для резидентов предусмотрена полноценная инфраструктура курортного уровня: инфинити-бассейн с зоной отдыха, тренажерный зал, сауна, закрытая охраняемая территория, зарядки для электромобилей и крытая парковка. В апартаментах — подогрев полов, VRF-система кондиционирования, энергоэффективность класса A, высококачественная отделка и просторные открытые планировки. Частные веранды достигают 37 кв.м. 📍 Локация Хлорака — популярный жилой район в Пафосе, сочетающий спокойную атмосферу, близость к морю и развитую инфраструктуру. Район особенно востребован среди семей благодаря близости к школам, пляжам и удобному доступу к центру города. 🏠 Детали проекта 🔴Стоимость: от €390 000 + НДС 🔴Площадь: 96–135 кв.м. 🔴Планировки: 2–3 спальни 🔴Доходность: 5–6% годовых 💬 Напишите в чат код проекта CP468, чтобы получить подробную презентацию.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 28 апреля – 4 мая 2026 года 1️⃣ Суд Кипра восстановил гражданство инвестору, лишённому «золотого паспорта» Административный суд Кипра вынес решение в пользу бизнесмена Анубхава Аггарвала, отменив решение правительства о лишении его гражданства, полученного по инвестиционной программе. Суд установил, что власти действовали без надлежащего расследования, проигнорировав тот факт, что изначально комиссия не рекомендовала лишать инвестора паспорта, а лишь предлагала рассмотреть такой вопрос. Кроме того, суд указал на отсутствие оценки последствий: Аггарвал автоматически утратил гражданство Индии после получения кипрского, что создало риск остаться без какого-либо гражданства. Власти также не провели проверку утверждений бизнесмена о том, что на момент подачи заявления против него не велось активных уголовных производств в Индии. 📍📍 Это дело ставит под сомнение законность массовых лишений «золотых паспортов» в 2021–2024 гг. 2️⃣ Рынок недвижимости Кипра удивил ростом в марте вопреки ожиданиям В марте 2026 года на Кипре зафиксировано 1719 продаж недвижимости, что на 10,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ещё более показательным стал рост новых договоров купли-продажи — индикатор будущей активности увеличился на 18%, достигнув 1761. Общая стоимость сделок составила 414,7 млн евро, прибавив 3% к прошлогоднему показателю в 402,6 млн евро и развернув нисходящий тренд после падения в феврале. Лидером по объёму продаж стала Никосия (551 сделка, +13,6%), тогда как Ларнака показала рост и по количеству (+14,4%), и по общей стоимости сделок (+14,1%). 3️⃣ Налоговое управление Кипра внедряет ИИ-платформу для максимально прозрачной аналитики недвижимости Налоговое управление Кипра заключило партнёрство с AskWire для интеграции платформы анализа рынка недвижимости на базе искусственного интеллекта, сообщил гендиректор компании Павлос Лойзу. Для инвесторов это означает прозрачную рыночную цену без переплат — система устранит ошибки в данных о сделках и покажет реальную стоимость объектов. Платформа также позволяет оценить риски до покупки: наложение данных о геологических опасностях, охраняемых зонах Natura 2000 и городских ограничениях застрахуют от приобретения проблемных активов. Система обеспечит мониторинг рынка в реальном времени, давая инвестору возможность вовремя входить и выходить из сделок на основе актуальной аналитики. В итоге рынок становится предсказуемее, а инвестиции — безопаснее и обоснованнее.

Глобальная мобильность & капитал: как инвесторы выстраивают доступ к рынкам вопреки ограничениям — запись вебинара уже доступна 29 апреля эксперты Astons вместе с партнерами из Roemer Capital рассказали, как инвесторам в 2026 году сохранить доступ к глобальным рынкам, как выстраивать движение капитала и почему ВНЖ или второе гражданство — это инструмент финансовой стратегии. В эфире: 🔴Движение капитала между юрисдикциями в условиях ограничений 🔴Альтернативные рынки для диверсификации — ЕС, Дубай и другие 🔴ВНЖ и второе гражданство как часть инвестиционной стратегии 🔴Доходность и инвестиционные решения 🔴Q&A сессия с экспертами ⚡️️Бонус: закрытое инвестиционное решение с потенциальной доходностью от экспертов ➡️ Запись вебинара доступна по ссылке

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 21 – 27 апреля 1️⃣Пафос стал главным драйвером спроса на недвижимость в 2025 году По данным отчета PwC, в 2025 году Пафос занял первое место среди районов Кипра по числу сделок с зарубежными покупателями. На него пришлось 32% всех международных транзакций — больше, чем на любой другой регион острова. Рост интереса к Пафосу связан с сочетанием прибрежного образа жизни, туристической привлекательности и инвестиционного потенциала. Район всё чаще выбирают не только для отдыха, но и как долгосрочный актив с перспективой аренды и роста стоимости. 2️⃣Экономика Кипра показывает устойчивый рост и сбалансированное финансовое состояние По данным CyStat, экономика Кипра в 2025 году продолжила стабильное развитие: ВВП вырос на 3,8% в реальном выражении и достиг €30,66 млрд. Основной вклад внесло внутреннее потребление: частные расходы увеличились до €20,65 млрд (+3,7%), а государственные — до €6,77 млрд (+5,4%). Финансовая позиция страны остаётся устойчивой: по итогам года зафиксирован профицит бюджета €1,24 млрд (3,4% ВВП). Доходы бюджета выросли на 7,9% за счёт налоговых поступлений, социальных взносов и доходов от услуг. 3️⃣Кипр проверит спорные законы о взыскании недвижимости Президент Кипра направил в Верховный суд четыре закона о взыскании залоговой недвижимости для проверки на соответствие Конституции. Поправки должны усилить защиту заемщиков и поручителей: в том числе временно приостановить изъятие основного жилья стоимостью до €350 000 и ограничить ответственность поручителей. Правительство считает, что такие меры могут повысить риски для банков и ослабить дисциплину заемщиков. Решение суда станет важным для рынка недвижимости: от него зависит баланс между защитой владельцев жилья, ипотечным кредитованием и стабильностью финансовой системы. #дайджест

📍📍 🇨🇾 Кипр продлевает действие ставки НДС 5% на новое жилье до конца 2026 года. Согласно новому и срочному законодательству, срок действия «старых» правил НДС продлевается до 31 декабря 2026 года. Изначально переходный период должен был завершиться в июне 2026 года, однако из-за реформы местного самоуправления возникли значительные задержки в оформлении разрешений на строительство и планирование. Чтобы застройщики и покупатели не несли дополнительные расходы из-за задержек со стороны государства, парламент принял решение продлить срок действия переходного периода. Какие проекты подпадают под действие льготы? Чтобы воспользоваться «старыми» правилами НДС, заявление на получение разрешения на градостроительное планирование должно было быть подано застройщиком до 31 октября 2023 года. Таких проектов на рынке – не много, но они все еще, конечно, есть. ⚡️«Старая» vs «новая» система НДС — ключевые различия В рамках «старой» системы: — ставка НДС 5% применяется к первым 200 кв.м застраиваемой площади — ограничений по общей стоимости объекта нет — ставка 19% применяется пропорционально к площади свыше 200 кв.м В рамках «новых» правил НДС действуют более строгие требования к площади и стоимости объекта: — ставка 5% применяется только к первым 130 кв.м при стоимости объекта до €350 000 — если стоимость объекта находится в диапазоне €350 000 – €475 000, применяется комбинированная ставка: 5% на первые €350 000 и 19% на оставшуюся сумму до €475 000 — аналогично по площади: если объект имеет площадь от 130 до 190 кв.м, ставка 5% применяется к первым 130 кв.м, а 19% — к оставшейся площади до 190 кв.м — если площадь превышает 190 кв.м или стоимость превышает €475 000, ставка 19% применяется ко всей стоимости объекта ⚡️⚡️⚡️ Недавно мы провели вебинар на эту тему с экспертом Astons на Кипре, где на конкретных примерах недвижимости разбирали, как рассчитывается ставка НДС и как грамотный выбор объекта может помочь сэкономить десятки тысяч евро (!!!) Это важная новость для инвесторов. Сейчас хорошее время для входа на рынок Кипра – независимо от того, рассматриваете ли вы покупку недвижимости для ПМЖ, собственного проживания или как инвестицию. Будем рады ответить на ваши вопросы и подобрать проекты на Кипре под ваши задачи – @AstonsOperator_bot.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 13 – 20 апреля 1️⃣Рынок недвижимости Кипра достиг рекордных €6,5 млрд в 2025 году По данным аналитического отчета PwC Cyprus, объем рынка недвижимости в 2025 году достиг €6,5 млрд (+8% к 2024 году), а количество сделок выросло до 25 600 (+4%). Средний ежемесячный объем транзакций составил €543 млн, что подтверждает устойчивый спрос. Основной драйвер — жилой сектор (€4,5 млрд или 69% рынка), при этом именно апартаменты обеспечили большую часть роста. Спрос со стороны иностранцев усилился: +16% за год, их доля достигла 28% всех сделок, причём около 66% покупателей — граждане стран вне ЕС. При этом рынок поддерживается макрофакторами: рост экономики на 3,8% и низкая инфляция (0,8%). 2️⃣Сниженный НДС на первое жильё продлили до конца 2026 года Парламент Кипра одобрил продление переходного периода, позволяющего получить льготную ставку НДС 5% при покупке первого жилья. Ранее крайний срок рассмотрения заявок истекал в июне 2026 года, теперь он продлен до конца года. Льгота распространяется на объекты, по которым разрешение на строительство было подано в период с июня по октябрь 2023 года. Ставка 5% применяется к первым 200 кв.м., остальная площадь облагается стандартным НДС 19%. 3️⃣На Кипре создают цифровую платформу для учета аварийных зданий На Кипре готовят единую цифровую платформу, которая будет фиксировать и классифицировать аварийные объекты по всей стране. Система позволит присваивать зданиям единый цифровой профиль с оценкой состояния — от частичной пригодности к проживанию и необходимости локального укрепления до полной опасности и сноса. Платформа также будет включать геолокацию, чтобы власти и рынок могли видеть, какие объекты представляют риск только для жильцов, а какие — и для соседних зданий или общественных пространств. Это должно сделать рынок более прозрачным и создать единый стандарт оценки состояния старого жилого фонда. #дайджест

🇨🇾Еще один шаг Кипра к Шенгену По данным Dialogos, Еврокомиссия завершает оценочный доклад по итогам последних проверок, и техническая часть процесса почти закрыта. Следующий этап — выполнение оставшихся рекомендаций и политическое решение Совета ЕС, которое должно быть принято единогласно всеми странами Шенгена. Реальные ли сроки? Президент Кипра Никос Христодулидис ранее называл 2026 год целевым сроком вступления. Власти страны заявляют, что технически Кипр уже готов: в аэропортах работают биометрические системы въезда-выезда, национальные базы подключены к SIS, продолжается внедрение ETIAS, EURODAC (European Dactyloscopy Database — база отпечатков пальцев), VIS (Visa Information System — база данных по шенгенским визам) и EES. При этом в Еврокомиссии подчеркивают: сроки будут зависеть не только от выполнения рекомендаций, но и от позиции государств — членов ЕС. 7 лет на пути к Шенгену За это время страна вложила значительные средства — более €290 млн — в модернизацию инфраструктуры, цифровые системы, усиление границ и интеграцию в шенгенские базы данных. В 2023 году Кипр подключился к системе SIS, а в 2024–2025 годах адаптировал законодательство и усилил контроль на границах. 📍📍 В январе 2026 года еврокомиссар Магнус Бруннер также заявил, что «зеленая линия» не станет препятствием для членства. Тем не менее именно этот вопрос остается краеугольным камнем. Регламент о «зеленой линии» запрещает полноценные пограничные проверки, тогда как шенгенские правила их требуют. Для решения потребуется либо отдельное исключение, либо изменение действующего регулирования — в обоих случаях через Совет ЕС⚡️ Что изменится? Многое! Вступление в Шенген упростит поездки для киприотов и повысит международную привлекательность Кипра. Для инвесторов это особенно важно: кипрское резидентство станет восприниматься значительно сильнее с точки зрения мобильности внутри Европы. Если все получится, то Кипр станет первым новым членом Шенгена со времен вступления Хорватии в 2023 году. #новости_Astons #Astons_Кипр

🇨🇾Статистика «золотых виз» Кипра и планы на ужесточение контроля за покупкой недвижимости иностранцами Инвестиционная программа «золотых виз» была запущена на Кипре в 2013 году. По данным департамента миграции, за это время в Республике Кипр было выдано 7088 разрешений на постоянное проживание без права на работу – Immigration Permits for Investors (IP). ⚫️7054 из общего числа – за счет инвестиций в новую жилую недвижимость. ⚫️Всего 12 разрешений – за инвестиции в коммерцию или землю ⚫️15 – в обмен на инвестиции в акционерный капитал кипрских компаний.

🇷🇺🇧🇾На сегодняшний день Кипр — де-факто единственная страна в Евросоюзе, где граждане РФ и РБ могут подать заявление на «золотую визу» напрямую, без второго паспорта, ВНЖ и необходимости открывать банковский счет.

⁉️Ограничение рынка Теперь власти обсуждают возможное ужесточение контроля в сфере продажи недвижимости иностранцам. Среди предлагаемых мер: ⚫️запрет на покупку недвижимости в стратегически чувствительных районах — рядом с аэропортами, военными объектами, «Зеленой линией» и на побережье ⚫️предоставление департаменту кадастра права отказывать в регистрации сделок ⚫️введение временных ограничений между покупками недвижимости иностранцами ⚫️введение лимитов на количество земельных участков, которые может приобрести иностранный инвестор. За последние годы кипрский рынок недвижимости стал одним из ключевых драйверов экономического роста страны. После сворачивания программы «золотых паспортов» сектору удалось сохранить высокую инвестиционную привлекательность, особенно среди покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. ⚡️По данным отчета генерального аудитора, в 2024 году иностранцы приобрели более четверти всей проданной недвижимости на Кипре. Среди наиболее активных инвесторов — граждане Ливана, Израиля, России и Китая. Рост спроса на кипрскую недвижимость во многом связан с глобальной нестабильностью. По словам главы МВД Константиноса Иоанну, интерес иностранных инвесторов усилился на фоне конфликтов на Ближнем Востоке и между Россией и Украиной. Многие стали рассматривать Кипр как «тихую гавань» для капитала и жизни. При этом реальная доля иностранных покупателей может быть даже выше, чем показывают официальные данные, поскольку статистика не учитывает кипрские или европейские компании, контролируемые иностранными инвесторами. Например, если компания зарегистрирована в ЕС или на Кипре, но принадлежит бенефициарам из третьих стран, юридически она считается местной. #новости_Astons #Astons_Кипр

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 6 – 12 апреля 1️⃣ Продажи недвижимости на Кипре выросли на 18% в марте 2026 года В марте 2026 года в Земельный реестр зарегистрирован 1761 договор купли-продажи недвижимости, что на 18% больше, чем в марте 2025 года. Этот показатель всего на 142 сделки меньше рекордного марта 2007 года. Рост зафиксирован в большинстве районов: Лимасол (+20%), Никосия (+30%), Ларнака (+16%). В Пафосе большую часть рынка заняли граждане ЕС или третьих стран: иностранцы тут приобрели вдвое больше недвижимости, чем киприоты. За первый квартал 2026 года общее число договоров достигло 4709, что на 14% больше, чем годом ранее. На долю иностранных покупателей пришлось 43,4% всех продаж. Кипрские покупатели оформили 866 сделок (+16% к марту 2025 года), граждане ЕС — 238 (+30%), граждане стран не из ЕС — 494 (+17%). 2️⃣ Строительный рынок Кипра активно растёт Цифры за 2025 год показывают, что рынок недвижимости Кипра находится в фазе активного развития: ➡️ Количество разрешений на строительство выросло почти на 20% ➡️ Общая стоимость проектов увеличилась на 37,8% ➡️ Площадь застройки — на 41% Это означает, что на рынок выходит больше новых проектов, причём более масштабных и инвестиционно ёмких. Особенно важно: 🔴жилое строительство — главный драйвер роста 🔴количество новых жилых проектов увеличилось на 42,7% 🔴сегмент многоквартирных домов вырос более чем на 50% Проще говоря, девелоперы активно строят именно то, что востребовано рынком — квартиры, а не абстрактные проекты. 3️⃣ Конституционные противоречия замечены в новых законах о защите недвижимости должников Парламент Кипра одобрил пакет законодательных поправок, которые усиливают защиту заёмщиков: запрет начисления процентов при удвоении долга, право приостанавливать торги на 24 месяца, ограничение ответственности поручителей и временный мораторий на изъятие основного жилья стоимостью до €350 тыс. Однако в ходе дискуссий было выявлено нарушение конституционных гарантий права собственности и договорной свободы. Поэтому президент может не подписать часть новых положений и направить их в Верховный суд.

🇨🇾 🎊 Пасха в кипрской деревне. Три дня, от которых тепло на душе На Кипре Пасху пазднуют традиционно. Хранителей старинных обычаев больше в деревне. Как киприоты готовятся к Пасхе и как сельские жители предпочитают проводить длинные праздничные выходные? 🧍🏻‍♀️ Кукла вместо календаря Киприоты много веков подряд пользуются традиционным предпасхальным «адвент-календарём». Называется Кира Саракости — Госпожа Пост. Это бумажная кукла-календарь, которую делали в старину. У неё нет рта (молчать и не сплетничать), нет ушей (не слушать пустых разговоров), руки скрещены в молитве, зато есть семь ног. Каждая нога — это неделя поста. По субботам одну ногу отрезали. Седьмую ногу бумажной Киры Саракости перед Пасхой запекали в праздничном хлебе на удачу. Пасхальная выпечка 🥨 Ставрокулура — хлеб с крестом посередине Запекают до состояния сухаря и вешают на входную дверь. Символ: оберег дома на год. 🥯 Авготес — хлеб-кольцо с красным яйцом в центре Символ: красное яйцо — кровь Христа и новая жизнь. Кольцо — бесконечность и вера. 🍞 Ламбропсомо — пасхальный хлеб На нём вырезают буквы «ХА» (Христос Анести — Христос Воскрес). Режет его глава семьи, трижды осенив крестом. Символ: Христово Воскресение и единство семьи. 🥧 Флаунес и паскиес — пирожки с козьим сыром, мятой, яйцами, изюмом или мясом. Символ: окончание поста, изобилие. Внутри — всё запрещённое 48 дней: сыр, яйца, мясо (в паскиях). 🍞 Галена — сладкий хлеб на молоке, сахаре и масле Символ: сладость жизни после сурового поста. 💫 Как проходят праздничные дни В четверг и пятницу хозяйки пекут праздничные угощения, помогают украсить храм. В пятницу и субботу деревня выходит на улицу. Крестный ход с плащаницей идёт медленно, под пение псалмов. ⛪️ В ночь с субботы на воскресенье местные жители идут в храм в нарядной одежде. В полочь священник выходит с Агио Фос — Благодатным огнём, провозглашая: Христос Анести! (Христос Воскрес!) В ответ разносится: Алитос Анести! (Воистину Воскрес!). Люди обнимаются, смеются, свечи и лампадки зажигаются — церковь становится морем свечей. Каждый идёт домой, чтобы Благодатный огонь принести к домашней лампаде. Поздно ночью — семейный ужин. Киприоты первым делом едят традиционный авголемоно — горячий суп из курицы, яйца и лимона. В воскресенье — праздничный завтрак. Красные яйца, пироги, пасхальный хлеб. Днём деревенские жители отправляются на праздничные концерты и гулянья. В понедельник утром — крестный ход, священник идёт по домам, окропляя их святой водой. А днём соседи ходят друг к другу в гости, делятся праздничными лакомствами, сражаются красными яйцами и веселятся. 💫 С Пасхой! Христос Анести!

🏠🇨🇾 CP465 жилой комплекс с бассейном и фитнес-залом в историческом центре Лимасола В жилом комплексе представлены 70 резиденций: студии, апартаменты и пентхаусы с 1 и 2 спальнями. Каждое жилье отличается продуманным дизайном, высокими потолками и качественной отделкой. Панорамные окна и просторные веранды открывают удивительные виды на город. В интерьерах использованы деревянные полы, итальянская сантехника и другие премиальные материалы, что создает уют и подчеркивает роскошную атмосферу комплекса. Для комфортной жизни и отдыха предусмотрены открытый бассейн, тренажерный зал и консьерж-сервис. Инвесторы также могут воспользоваться профессиональными услугами по управлению недвижимостью. 📍Локация Жилой комплекс находится в самом центре Лимасола, в историческом районе города — всего в нескольких минутах ходьбы от известной торговой улицы Анексартисиас, а также в пешей доступности от набережной, Старого порта и марины. Близость к деловым центрам, бутикам, ресторанам и культурным объектам делает этот проект отличным выбором для жизни в центре города или в качестве инвестиций. Детали 🔴Цена: €304 000 🔴Площадь: 37–204 кв. м 🔴Спальни: 1–2 🔴Срок сдачи: IV кв. 2028 года 🔴Доходность: 5–6% в год 💬 Напишите в чат код проекта CP465, чтобы получить подробную информацию о проекте и консультацию эксперта по вопросам инвестиций в недвижимость под ПМЖ Кипра. #Astons_Кипр #hot_lot

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 30 марта – 5 апреля 1️⃣ Аренда на Кипре выросла на 40% за 5 лет За последние пять лет арендная плата на Кипре в среднем выросла на 30–40%. В Лимасоле и Ларнаке за 5 лет аренда выросла в 2,5–3 раза. Цены на покупку в некоторых районах выросли вдвое. Большая часть новых проектов ориентирована на иностранных инвесторов. По мнению экспертов отрасли, стране потребуется 43 000 дополнительных единиц жилья в ближайшее десятилетие. 2️⃣ Кипр ввёл проверку иностранных инвестиций в недвижимость С 2 апреля 2026 года граждане стран не из ЕС обязаны получать предварительное одобрение Минфина при покупке определённых объектов. Порог — €2 млн за один объект или сумма нескольких сделок за 12 месяцев. Под проверку попадают объекты в стратегических секторах: энергетика, порты, аэропорты, военные зоны, крупные гостиничные комплексы и сельхозземли. Также проверке подлежит приобретение доли от 25% в кипрской компании, владеющей недвижимостью.

📍📍 Покупка обычной квартиры или виллы для личного пользования (€0,5–1,5 млн) проходит по стандартной процедуре через разрешение Совета Министров. Подача уведомлений — через онлайн-портал, минимум за 10 дней до сделки.

3️⃣ Кипрские парламентарии усиливают защиту от выселения Парламент Кипра готовится одобрить пакет законопроектов, усиливающих защиту основного жилья от взыскания. Ключевые положения: улучшенный доступ заемщиков к суду для приостановки процедуры взыскания, усиление защиты поручителей, ограничение чрезмерного накопления долгов. Финансовый омбудсмен получает право выносить обязательные решения по искам до €20 000. Обсуждаются исключения для основного жилья стоимостью до €350 000, малого бизнеса (до €150 000) и сельхозземель (до €200 000). Голосование ожидается до Пасхи. 4️⃣ Кипр возглавил рейтинг лучших стран для выхода на пенсию Hoxton Wealth оценил 20 стран по шести критериям: визовый режим, стоимость жизни, налоги, здравоохранение, стабильность, климат, лёгкость интеграции. Кипр и Ирландия поделили первое место. Кипр выигрывает за счёт 3 388 часов солнца в год, отсутствия налогов на наследство и богатство, льготного налогообложения пенсий и популярности английского языка. 5️⃣ Краткосрочная аренда в ЕС приблизилась к миллиарду ночей. Кипр — в лидерах роста В 2025 году через Airbnb, Booking и Expedia забронировано 951,6 млн ночей (+11,4% к 2024 году). Кипр показал рост на 30,1% — второй показатель в ЕС после Мальты (+37,5%). Спрос на туристическое жильё в Средиземноморье остаётся высоким.

Элитные апартаменты с инфинити-бассейном рядом с пляжем, Пафос, Кипр Премиальный жилой комплекс из 3 малоэтажных зданий расположен недалеко от пляжа в Хлораке — живописном пригороде Пафоса. В проекте представлено всего 18 эксклюзивных резиденций площадью до 135 кв. м: апартаменты с 2-3 спальнями и обширными верандами, где можно наслаждаться видами на море и свежим воздухом. В каждой квартире — открытая планировка, просторные светлые помещения, большие окна и роскошная отделка.

📍Хлорака — район Пафоса, расположенный на юго-западном побережье Кипра, сочетает тишину пригорода и современную инфраструктуру. Узкие улочки, старинные церкви и красивые пляжи создают атмосферу уютного средиземноморского уголка. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: супермаркеты, магазины, медицинский центр, кафе и рестораны. Прогулочные набережные, чистейшие пляжи и отличная транспортная доступность делают район комфортным как для постоянного проживания, так и для отдыха, сохраняя баланс между спокойствием и близостью к городу.

Проект имеет энергоэффективность класса A, что снижает расходы на ЖКУ. Все апартаменты будут оснащены подогревом полов и системой кондиционирования VRF. Удобные зоны для хранения вещей позволят максимально эффективно использовать пространство. За дополнительную плату можно заказать комплект мебели от застройщика — квартира будет полностью готова к заселению. Закрытая территория комплекса гарантирует приватность и безопасность, что особенно ценно для семей с детьми. Для жителей предусмотрена премиальная инфраструктура для отдыха, включая инфинити-бассейн и сауну. Проект расположен в пешей доступности от пляжа и рядом со школами, супермаркетами, ресторанами, аптеками и автобусными остановками. 💬 Чтобы получить подробную презентацию о проекте и персональную консультацию с экспертом, напишите в чат код проекта — CP468. #Astons_Кипр #hot_lot

🎦🎦🎦🎦Уже в этот четверг, 2 апреля в 18:00 (Мск), проведем вебинар по ПМЖ Кипра и нюансам оплаты НДС при покупке недвижимости. На Кипре разница в НДС при покупке недвижимости может составлять десятки тысяч евро: один инвестор платит 5%, другой — 19% за объекты одной категории. Почему? Многое зависит от структуры сделки и цели покупки жилья. Однако объектов, на которые ещё можно применить льготную ставку НДС, становится все меньше. На вебинаре с экспертами Оксаной Когут @OK_Astons и Александром Косовским @AK_Astons мы разберем: — Как получить ставку НДС 5% и в каких случаях это невозможно. — Программу ПМЖ за инвестиции и все условия. — Последние изменения в законодательстве. — Реальные примеры и кейсы инвесторов. — Актуальные проекты на Кипре. 💬 И, конечно, ответим на ваши вопросы! ⚡️Зарегистрироваться можно по ссылке. 💬 Если у вас возникнут сложности с регистрацией, напишите нам в комментариях — мы обязательно подскажем.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 23 – 30 марта 1️⃣Апартаменты — главный сегмент рынка недвижимости По данным Landbank Analytics, в 2025 году именно апартаменты сформировали основу рынка: 6 382 сделки на общую сумму €1,77 млрд. Более половины покупок (53%) приходится на диапазон €150 000–€300 000 — это ключевой сегмент для частных инвесторов и покупателей, которые заходят на рынок с относительно доступным бюджетом. При этом структура спроса показывает четкое разделение: апартаменты остаются массовым и ликвидным продуктом, тогда как дома постепенно смещаются в более дорогую категорию. 2️⃣Новый закон усиливает защиту покупателей недвижимости в ипотеку На Кипре приняли важную поправку: теперь суды могут проверять условия кредитных договоров на несправедливость даже задним числом. Раньше это касалось только новых соглашений. Что это значит на практике: ⚫️если в договоре есть условия в пользу банка (например, скрытые комиссии или штрафы), их можно оспорить; ⚫️у заемщиков появляется больше инструментов защиты. Для рынка это сигнал: сделки с недвижимостью и ипотекой будут проходить с более тщательной юридической проверкой, а банки — осторожнее формулировать условия. 3️⃣Краткосрочная аренда меняет рынок недвижимости Кипра Сегмент краткосрочной аренды (Airbnb и аналоги) перестал быть дополнительным доходом и превратился в полноценную инвестиционную модель. Этот сегмент влияет на цены, формат проектов и спрос на жилье. Все чаще инвесторы покупают недвижимость именно под сдачу, а девелоперы изначально проектируют объекты с учетом этого сценария — с управляющими компаниями и готовой моделью дохода. Основными лидерами по спросу остаются Лимасол и Пафос: первый обеспечивает стабильный круглогодичный спрос за счет бизнеса и экспатов, второй — сильный туристический поток с доступным входом. Ларнака и Никосия предлагают более стабильную, но умеренную доходность, а курорты вроде Айя-Напа и Протарас ориентированы на сезонную аренду вилл. #дайджест

🏠🇨🇾 Подборка объектов под ПМЖ Кипра за инвестиции В 2025 году рынок недвижимости Кипра достиг исторических максимумов. Общий объем сделок превысил €4,7 млрд, а количество транзакций увеличилось на 15% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 18 000+. Это второй по величине показатель за последние 20 лет. Рынок перестал зависеть исключительно от иностранных инвесторов: доля локальных покупателей выросла до 60%, что свидетельствует о зрелости и устойчивости рынка. Первичный рынок стал основным драйвером роста, с увеличением продаж новых объектов на 24,8%. Такие объекты показывают доходность аренды до 6–7% годовых. Подобрали объекты недвижимости на Кипре, которые позволят получить ПМЖ, сохранить гибкость в вопросах проживания и совершить выгодную инвестицию 1️⃣Апартаменты с бассейном в Пафосе В проекте всего 10 апартаментов, что обеспечивает максимальную приватность для резидентов. Каждая квартира оснащена балконом, высокими потолками и личными кладовками. Апартаменты на верхнем этаже имеют доступ к частному саду на крыше. 💲Стоимость: от €346 000 Код проекта: CP457 Подробнее о проекте 2️⃣Апартаменты с видом на море и город в Гермасойе, Лимасол Этот проект включает всего 11 резиденций — апартаменты и пентхаус с 1–3 спальнями. Из окон и балконов открывается потрясающий панорамный вид на город и море. 💲Стоимость: от €475 000 Код проекта: CP458 Подробнее о проекте 3️⃣Виллы и апартаменты с садом в Пафосе Комплекс состоит из 22 квартир и 4 частных вилл, а также общей зоны отдыха с детской площадкой и садом с ландшафтным дизайном. Отличное предложение для тех, кто ищет сочетание комфорта и природы. 💲Стоимость: от €315 000 Код проекта: CP459 Подробнее о проекте 💬 Чтобы узнать больше информации о проектах и получить консультацию по вопросам ПМЖ Кипра за инвестиции — обратитесь к экспертам Astons.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 17 – 23 марта 1️⃣Цены на недвижимость обновили максимум с 2008 года По данным Центрального банка, в IV квартале 2025 индекс цен на апартаменты достиг 123,9 пункта — это выше докризисного пика 2008 года. За год рост составил +10,3%, за 10 лет — +74,5%, а текущие уровни примерно на 60% выше минимумов 2013–2014 годов. Основные драйверы — ограниченное предложение, рост себестоимости строительства и высокий спрос со стороны иностранных инвесторов. Лимасол (150,1) и Ларнака (150) показывают максимальные значения, при этом рост в Лимасоле за десятилетие превысил 100%. 2️⃣Апартаменты продолжают опережать рынок по росту цен В IV квартале 2025 цены на апартаменты выросли на 9,6% год к году против 3,4% для домов, а общий рост рынка составил 7,1%. За квартал апартаменты прибавили +3% против +1,2% у домов, подтверждая смещение спроса в этот сегмент. Количество сделок увеличилось на 18,7% (до 4 941), при этом спрос со стороны иностранцев вырос на 23,9%. В Пафосе доля зарубежных покупателей достигла 68%, что подчеркивает зависимость отдельных регионов от внешнего спроса. 3️⃣Строительный сектор готовится к новым ограничениям Строительная отрасль остается одним из ключевых драйверов экономики, но в ближайшие годы столкнется с рядом вызовов: дефицитом рабочей силы, ростом стоимости материалов и ужесточением требований к устойчивому строительству. Дополнительное давление оказывают волатильные цены на сырье и энергоресурсы. На этом фоне усиливается роль крупных девелоперов и необходимость модернизации контрактных механизмов для снижения рисков и ускорения проектов. 4️⃣Сектор недвижимости входит в фазу структурной трансформации Рынок постепенно меняет свою роль: от инструмента привлечения инвестиций к элементу формирования городской среды. Рост международного спроса и релокации специалистов усиливает давление на жилье, инфраструктуру и доступность. На первый план выходят комплексные проекты — с акцентом на устойчивость, энергоэффективность и качество среды. При этом доступность жилья становится ключевым вызовом и социальной задачей на уровне государства. #дайджест

✅🏠 Сдача недвижимости на Кипре: как арендодателю себя защитить У многих собственников на Кипре есть опасения при сдаче жилья, что арендатор может перестать платить, повредить квартиру или создать сложности, а процесс выселения окажется непростым. На практике риски действительно есть, но они полностью управляемы. ❗️Главная защита арендодателя — подробный письменный договор. Именно он определяет размер аренды, срок, депозит, порядок повышения ставки, распределение расходов и условия расторжения. Если договор составлен правильно, собственник может чувствовать себя в безопасности. При заключении договора обычно берут депозит в размере 1–2 месяцев аренды. Он может покрыть задолженность по аренде, неоплаченные счета или ущерб имуществу сверх нормального износа. Инвентаризация — важный момент при сдаче квартиры с мебелью и другим имуществом. Арендодатель составляет подробный список всего имущества, находящегося в квартире, и фиксирует его состояние. Если арендатор повредит или унесет имущество, можно будет точно указать, что было предоставлено в аренду и в каком состоянии это находилось. Отдельно важно заранее прописать, кто оплачивает communal fees (содержание здания — уборка подъездов, поддержание территории, бассейнов и другие коммунальные услуги). Важно четко обозначить это в договоре, чтобы избежать недоразумений. К тому же, utility bills (электричество, вода) всегда оплачивает арендатор.

Важно: если в квартире заведется плесень, это строго по закону обязан устранять арендодатель. Это еще один аргумент в пользу аренды новых объектов с современными технологиями, где подобные проблемы уже не актуальны.

💲Другой важный момент — повышение аренды. Оно не может происходить произвольно: если объект подпадает под rent control (как правило, это старые здания, построенные до 1999 года в регулируемых зонах), повышение ограничено законом — допускается не чаще одного раза в 2 года и обычно в пределах около 6% за этот период. Если объект не подпадает под rent control, условия пересмотра ставки полностью зависят от договора, поэтому их важно зафиксировать заранее. Также у собственника есть право проверять состояние квартиры, но с соблюдением правил. Необходимо заранее уведомить арендатора (обычно за ~48 часов) и согласовать время визита. Это позволяет контролировать состояние объекта без нарушения права арендатора на проживание. При этом права арендодателя на Кипре тоже имеют границы. Нельзя менять замки без решения суда, отключать воду или электричество, заходить в квартиру без предупреждения, кроме экстренных случаев, или пытаться вынудить арендатора съехать давлением. Такие действия уже создают риски для самого владельца. ✔️ Сдавать недвижимость на Кипре можно без лишних опасений, если сразу грамотно выстроить условия аренды. Четкий договор, депозит, понятное распределение расходов и фиксация состояния квартиры при заселении существенно снижают риски.

🇨🇾 🧳 Туризм на Кипре растет: +9,5% в феврале 2026 Президент Кипра Никос Христодулидис опубликовал свежую статистику по туризму в соцсети LinkedIn, подтвердив устойчивый рост сектора. По данным Статистической службы Кипра, в феврале 2026 года страну посетили 146 516 туристов, что на 9,5% больше, чем годом ранее. Основные рынки: 🇬🇧 Великобритания — 19,3% 🇵🇱 Польша — 18,4% 🇮🇱 Израиль — 12,6% 🇬🇷 Греция — 9,3% 🇩🇪 Германия — 6,6% За первые два месяца 2026 года Кипр принял 268 141 туриста, что на 9,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. ⁉️Что это значит Рост туризма остается стабильным и уже не выглядит как восстановление после пандемии — рынок перешел в фазу устойчивого расширения. При этом меняется структура спроса. Польша и страны ЕС усиливают позиции, снижая зависимость от британского рынка. Для рынка недвижимости это означает, что 🔴растет спрос на краткосрочную аренду; 🔴усиливается инвестиционная привлекательность курортных локаций; 🔴структура турпотока становится более разнообразной, что определяет стабильность спроса на аренду.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 10 – 16 марта 1️⃣ Строительство растёт на 35%, но разрешения оформляют дольше За 11 месяцев 2025 года на Кипре выдано 7340 разрешений на строительство (+13,9%), площадь проектов — 2,95 млн кв. м (+35,3%), стоимость — €3,59 млрд (+31,8%). Число запланированных квартир подскочило на 44% (до 9586 единиц). При этом Ассоциация застройщиков заявляет: время получения разрешений часто превышает сроки строительства. Дефицит предложения сохраняется, цены держатся, но покупателям новостроек стоит учитывать задержки сдачи. 2️⃣ Alpha Bank оштрафован на €160 000 за непрозрачную ипотеку Служба защиты прав потребителей 9 марта оштрафовала Alpha Bank Cyprus за пункты в ипотечных договорах, позволявшие банку менять ставки без четких критериев и объединять счета клиентов без предупреждения. Для инвесторов это сигнал: регулятор следит за прозрачностью условий кредитования, что снижает риски при использовании заемных средств. 3️⃣ Токенизация недвижимости: вход от €100 и приём криптовалют Кипрские застройщики запускают токенизацию — выпуск цифровых токенов, дающих право на долю в объекте и доход от аренды или продажи. Прибыль от криптоопераций на Кипре облагается налогом 8% в рамках регулирования MiCA.

Мировой рынок токенизации растёт на 25% в год, к 2027 году достигнет $1,7 трлн. Инвесторы могут заходить с небольших сумм, покупать доли за криптовалюту и торговать ими на глобальных платформах.