Недвижимость на Кипре

🔴 Апартаменты и виллы под ВНЖ в Пафосе — три новых проекта в портфолио Astons ✔️ CP477 Апартаменты с высокими потолками в центральном районе Пафоса Современный жилой комплекс в самом сердце Като Пафоса, сочетающий средиземноморский стиль жизни с городским комфортом. В 5 минутах от комплекса — торговый центр Kings Avenue Mall, гавань Пафоса, побережье и культурные достопримечательности. Светлые интерьеры с открытой планировкой отличаются высокими трёхметровыми потолками, просторными террасами, продуманными спальнями. Каждая квартира располагает собственной кладовкой, пароковочным местом, кухонным гарнитуром, встроенными шкафами, качественной сантехникой. Закрытая территория дополнена воротами с электроприводом и сигнализацией. Детали 🔴 2 спальни 🔴 76 кв. м 🔴 от €405 000 ✔️ CP478 Бутик-комплекс с бассейном и парковкой в районе Юниверсал, Пафос Юниверсал — тихий район Пафоса, где всё необходимое для жизни находится рядом: от супермаркетов и аптек до кафе, фитнес-центров и школ. При этом до пляжа, гавани, торгового центра Kings Avenue Mall и центра города — всего несколько минут. Сам проект — это энергоэффективное жильё класса A с системой VRF и тёплым полом. Предусмотрены термоалюминиевые окна, солнечный водонагреватель. Жильцов ждёт бассейн площадью 36 метров, парковочные места и зарядные станции для электромобилей. Меблировка от застройщика доступна за доплату. Детали 🔴 2 спальни 🔴 78 кв. м 🔴 от €410 000 🔴 сдача: III кв. 2028 ✔️ CP479 Двухуровневые виллы с бассейном и садом в Пейе, Пафос В живописной Пейе, Пафос, доступны четыре двухуровневые виллы с бассейном и садом. Три виллы предлагаются по цене €1 280 000 + НДС, одна — за €1 480 000. Участки огромные, приватность полная. Все виллы сдаются полностью меблированными. У каждой виллы свой бассейн, зона отдыха, мини-сад, парковка и зона барбекю под навесом. Открытые планировки, много света: кухня объединена с гостиной и столовой. У каждой спальни (кроме гостевой) свой санузел. Детали 🔴 3-4 спальни 🔴 165 кв. м 🔴 от €1 280 000 + НДС 💬 Чтобы узнать больше информации о проектах и получить консультацию по вопросам ПМЖ Кипра за инвестиции — обратитесь к экспертам Astons.

🔴 Стильные виллы с видом на пляж Coral Bay, Пафос В Пейе, всего в 2 км от знаменитого пляжа Coral Bay, построен премиальный комплекс вилл с сервисом уровня делюкс-отеля. Проект включает 15 просторных семейных вилл с собственными инфинити-бассейнами. Для приобретения доступны два последних лота — двухуровневая вилла с 4 спальнями и вилла с 5 спальнями.

📍 Пейя — большой прибрежный и холмистый район, известный своими тавернами, который примыкает к природному парку Акамас. Здесь находятся Зоопарк Пафоса, зона для пикников, морские пещеры на побережье и лучшие городские пляжи.

Каждая резиденция помимо бассейна располагает проторным участком с зоной для барбекю и перголой, а также садом на крыше с джакузи и панорамными видами на море, долину и холмы. Архитектура с многоуровневой планировкой позволяет разделять приватные и общие зоны, обеспечивая комфорт для постоянного проживания или отдыха. Комплекс спроектирован как современное пространство для семейной жизни: просторные террасы, зоны барбекю, дизайнерский ландшафтный парк, круглосуточное видеонаблюдение и управление всеми сервисами через мобильное приложение. Детали 🔴 Планировка: 4 или 5 спален 🔴 Метраж: 352–420 кв. м (вилла), 783–1005 кв. м (участок) 🔴 Стоимость: от €1 800 000 🔴 Доходность (ROI): 5-6% годовых 🔴 Дата сдачи: сдан 🔜 Виллы подходят для оформления ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость. 💬 Напишите код объекта CP440 в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию. #hot_lot

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: иностранный спрос поддерживает рынок, а налоговые изменения привлекают новых инвесторов На этой неделе крупных изменений в правилах покупки недвижимости или программе ПМЖ не произошло. Но сразу несколько опубликованных ранее данных важны именно для иностранных инвесторов: Центральный банк подтверждает роль зарубежных покупателей в росте цен, а с 2026 года на Кипре действует особый налоговый режим для прибыли от криптоактивов. ⭕️ Иностранные покупатели остаются одним из факторов роста цен на жильё Индекс Статистической службы, который рассчитывается на основе данных Земельного департамента, сообщает: цены на жильё в I квартале 2026 года выросли на 3,4% год к году и на 1,6% по сравнению с четвёртым кварталом. Центральный банк Кипра прямо связывает неуклонный рост цен на жильё с устойчивым спросом со стороны иностранных покупателей, а также с ростом стоимости строительства. Предложение жилья при этом постепенно увеличивается. ⭕️ Кипр установил налог 8% на прибыль от криптоактивов С 1 января 2026 года прибыль от продажи криптоактивов, подпадающая под статью 20E Закона о подоходном налоге, облагается по фиксированной ставке 8%. В августе Налоговый департамент выпустил подробные разъяснения по применению нового режима. 📍📍 Для переезжающих на Кипр инвесторов есть важная деталь: правила распространяются и на криптоактивы, приобретённые до переезда. При этом налог, уплаченный в другой стране при смене налогового резидентства по правилам налогообложения при выезде, при определённых условиях может быть зачтён против кипрского налога. Это уже не просто вопрос инвестиций в недвижимость: для владельцев крупных криптопортфелей налоговый режим становится отдельным фактором при выборе Кипра для релокации. 3️⃣ Продажи новостроек за полгода оцениваются в €1,15 млрд Согласно исследованию Landbank Analytics, в первом полугодии 2026 года на Кипре было зарегистрировано 3594 сделки с новыми домами и квартирами на стадии строительства или проекта общей стоимостью около €1,149 млрд. 82,8% этих сделок приходились на квартиры. Лимасол лидировал по общей стоимости — около €435 млн, а Пафос при 13,8% количества сделок аккумулировал 22,5% их стоимости.

🔥🔥 Инвестиционные апартаменты под ВНЖ в сердце Като Пафоса Комплекс в туристическом центре Пафоса и совсем рядом с набережной. Кроме ярких архитектурных решений выделяется комфортными планировками с трёхметровыми потолками. В кавртирах много света благодаря прозрачным балконам, а гостиные плавно перетекают в кухни. Крытая парковка и практичные зоны хранения добавят комфорта в повседневности. На выбор застройщик предлагает два варианта дизайна: тёмный графит и светлый беж. Комплекс находится в 2 минутах езды от торгового центра Kings Avenue Mall, а за 5 минут можно доехать до пляжа, археологического парка и порта. Баланс города, истории и моря. Закрытая территория с видеодомофоном и сигнализацией защитит от нежеланных гостей. Ландшафтные сады дополнены автополивом. Система охлаждения VRV и тёплый пол поддерживают нужную температуру в помещениях круглый год, а энергоэффективные окна и солнечные батареи помогут снизить чеки за коммунальные услуги. Проект подходит для постоянного проживания, отдыха у моря и инвестиций с сильными арендными перспективами. Детали ⭕️планировки: 2 спальни ⭕️метраж: 76 кв. м ⭕️цена: от €405 000 ⭕️код проекта: CP477 💬 Чтобы узнать больше информации о проектах и получить консультацию по вопросам ПМЖ Кипра за инвестиции — обратитесь к экспертам Astons.

🔥🔥 Три проекта под ВНЖ с закрытой территорией в Пафосе Приватность — важное пожелание многих инвесторов, приобретающих недвижимость в Пафосе. Собрали для вас проекты с закрытой территорией под ВНЖ, которые предлагают разные типы недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы. ✔️ CP279 Виллы в закрытом посёлке у лучшей бухты Пафоса Закрытый жилой комплекс в современном стиле для поклонников средиземноморского лайфстайла. В комплексе расположены виллы с 2-3 и 6 спальнями, 11 вил оснащены частным бассейном. Каждый дом дополнен просторными террасами и садами. Из всех резиденций открываются панорамные виды на море, которые создают атмосферу уединения и гармонии с природой. Комплекс расположен в престижном районе Пафоса, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа Корал Бэй. В шаговой доступности — магазины, рестораны и школы. На территории комплекса предусмотрена круглосуточная охрана, а также обширная инфраструктура: сорокаметровый бассейн, сауна, клубный дом, спортивные и детские площадки. Детали 🔴 2, 3, 6 спален 🔴 199 – 591 кв. м 🔴 180 – 546 кв. м (участки) 🔴 от €912 000 ✔️ CP280 Первый многофункциональный комплекс бизнес-класса с жилыми и коммерческими помещениями в Пафосе В престижном районе Пано Пафос представлен современный комплекс с просторными апартаментами. Проект стал первым многофункциональным комплексом бизнес-класса в Пафосе. Он включает два жилых корпуса и офисное здание, а также инфраструктуру для повседневной жизни: тренажерный зал, бассейн, рестораны, торговые площади. Комплекс оборудован системой видеонаблюдения и зарядными станциями для электромобилей. Для приобретения доступен последний лот — апартаменты с двумя спальнями площадью 139 кв. м. Все резиденции оборудованы системой «умный дом» и укомплектованы итальянской дизайнерской мебелью. Детали 🔴 2 спальни 🔴 139 кв. м 🔴 от €570 000 ✔️ CP281 Закрытый жилой комплекс из вилл, таунхаусов и апартаментов с панорамными видами на море в Пафосе Закрытый жилой комплекс в Героскипу — это идеальное сочетание современного комфорта и природной красоты. Всё необходимое для жизни в шаговой доступности — от магазинов до гольф-клуба и международных школ. До центра Пафоса можно доехать за 10 минут, а до пляжа — за шесть. В проекте представлены виллы, таунхаусы и апартаменты. Виллы оснащены частными бассейнами, просторными террасами и садами. Апартаменты предлагают панорамные виды на море и горы. Комплекс отличается качественным техническим оснащением — видеонаблюдение 24/7, система «умный дом», солнечные панели, пол с подогревом и кондиционеры. Охраняемая территория и множество опций для активного досуга (гольф, теннис, плавание, современные детские площадки) позволяют комфортно проживать не только парам, но и семьям с детьми. Детали 🔴 2, 5, 6 спален 🔴 154–396 кв. м 🔴 130–722 (участок) 🔴 от €720 000 💬 Чтобы узнать больше информации о проектах и получить консультацию по вопросам ПМЖ Кипра за инвестиции — обратитесь к экспертам Astons.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 7 – 13 сентября 1️⃣Почти половина августовских сделок пришлась на иностранцев В августе на Кипре было зарегистрировано 1 241 договор купли-продажи — на 10% больше, чем годом ранее. Из них 197 договоров пришлось на покупателей из стран ЕС и 385 — на покупателей из третьих стран. Таким образом, иностранцы обеспечили около 47% всех договоров месяца. При этом основной международный спрос по-прежнему формируют покупатели из стран вне ЕС. 2️⃣Пафос и Ларнака усиливаются, Лимассол впервые снизился Динамика по районам в августе заметно различалась: 🔴Ларнака: 299 договоров, +35% год к году 🔴Пафос: 267, +20% 🔴Лимассол: 395, −5% За январь–август Пафос показывает самый высокий темп роста среди основных рынков — около 20% год к году. Особенно велика здесь роль иностранных покупателей: в предыдущей официальной статистике Земельного департамента именно Пафос показывал самую высокую концентрацию иностранного спроса. Для инвестора это важное различие. Пафос сильнее зависит от международного покупателя и релокационного спроса, тогда как структура рынка Лимассола и Ларнаки отличается. 3️⃣Цены продолжают поддерживаться иностранным спросом Последний индекс Центрального банка Кипра показывает рост цен на жилую недвижимость в I квартале 2026 года на 7,5% год к году. Квартиры подорожали на 10,8%, дома — на 3%. Центральный банк прямо называет устойчивый спрос со стороны иностранных покупателей одной из основных причин роста цен наряду с удорожанием строительства. Одновременно предложение постепенно увеличивается: число жилых единиц, предусмотренных выданными разрешениями на строительство в январе–апреле 2026 года, выросло на 65% год к году. Это потенциальное будущее предложение, а не уже введённые в эксплуатацию объекты. ⁉️Что это означает для инвестора Рынок Кипра продолжает расти, но смотреть только на средние показатели по стране становится все менее полезно. Пафос сейчас наиболее выраженный международный рынок, Ларнака демонстрирует сильное ускорение спроса, а августовское снижение в Лимассоле стоит отслеживать в следующих месяцах, прежде чем говорить об изменении тренда. Главный риск для инвестора — покупать исходя из общей истории «рынок Кипра растет», не учитывая структуру спроса конкретного района и сегмента. ➡️ В прикреплённом файле — аналитический обзор Astons по рынку недвижимости Кипра: итоги августа и динамика цен за I квартал 2026 года. #дайджест

⭐️️️️ Современные энергоэффективные апартаменты, таунхаусы и виллы в Пафосе Закрытый жилой комплекс в Героскипу, Пафос — это идеальное сочетание современного комфорта и природной красоты. В проекте представлены виллы, таунхаусы и апартаменты. Виллы оснащены частными бассейнами, просторными террасами и садами. Апартаменты предлагают панорамные виды на море и горы, создавая атмосферу уюта и гармонии с природой.

📍 Героскипу – живописный пригород Пафоса, расположенный всего в нескольких минутах езды от центра города. Место сочетает в себе спокойствие жизни на природе с доступной городской инфраструктурой. С холмов Героскипу открывается потрясающий вид на море и окрестности.

Этот проект находится в престижном районе, где всё необходимое для жизни в шаговой доступности — от магазинов до гольф-клуба и международных школ. До центра Пафоса можно доехать за 10 минут, а до пляжа — за шесть. Качественное техническое оснащение — видеонаблюдение 24/7, система «умный дом», солнечные панели, пол с подогревом и кондиционеры — обеспечивают комфорт и безопасность. Охраняемая территория и множество опций для активного досуга (гольф, теннис, плавание, современные детские площадки) позволяют комфортно проживать не только парам, но и семьям с детьми. Детали 🔴 Площадь: 154–396 м²; 130–722 (участок) 🔴 Количество спален: 2, 5, 6 🔴 ROI: 5-6% годовых 🔴 Стоимость: от €720 000 ⭕️ Напишите код объекта CP281 в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную информацию. #hot_lot

🔥🔥 Сентябрьская подборка: три проекта с бассейнами в Пафосе и Лимасоле ✔️ CP116 Апартаменты с бассейном в центре Пафоса Комплекс расположен в популярном туристическом районе Пафоса, в самом центре города. Проект состоит из двух жилых блоков, расположенных на просторной территории с бассейном и зоной для отдыха. В апартаментах — просторные балконы, панорамные окна и крытые террасы. В комплексе предусмотрена система кондиционирования и тёплые полы, каждый блок оборудован лифтом для удобства жителей. На цокольных этажах 8-этажных корпусов — коммерческие помещения, которые управляющая компания сдаст в аренду кафе и магазинам. Детали ⚫️️ 2-3 спальни ⚫️️ 121 – 195 кв. м ⚫️️ от €565 000 ✔️ CP262 Виллы премиум-класса с бассейном в районе Агиос Тихонас, Лимасол Вилловый комплекс расположен в престижном районе Агиос Тихонас, рядом с морем. Закрытый поселок предлагает 11 просторных домов с 3-4 спальнями. Для приобретения доступен последний лот: вилла с 4 спальнями. Резиденты имеют доступ к общему бассейну, а до пляжа можно дойти за несколько минут. Благодаря расположенным поблизости ресторанам и кафе, медицинским учреждениям и школам инвесторы со своими семьями могут наслаждаться комфортным образом жизни в Лимасоле. Детали ⚫️️ 4 спальни ⚫️️ 274 кв. м ⚫️️ участок 502 кв. м ⚫️️ от €1 650 000 ✔️ CP476 Виллы с собственными бассейнами в нескольких шагах от пляжа в Героскипу, Пафос Закрытое комьюнити из 34 вилл находится на побережье Героскипу в минуте ходьбы от пляжа. В пешей доступности расположены пляжи, рестораны, детская площадка, спортивные объекты, автобусные остановки и парк аттракционов. До центра Пафоса можно добраться на автомобиле за 10 минут. Двухэтажные дома с 3 спальнями площадью 144 кв. м. располагают собственными участками площадью 220–305 кв. м. Частные бассейны и барбекю-зоны позволят с комфортом проводить время на свежем воздухе. Внутри уже все готово: кондиционеры, бытовая техника, сигнализация. По желанию инвестора можно установить центральное отопление и зарядную станцию для электромобиля. Детали ⚫️️ 3 сплаьни ⚫️️ 144 кв. м ⚫️️ участки 220 – 305 кв. м ⚫️️ от €750 000 + НДС 💬 Чтобы узнать больше информации о проектах и получить консультацию по вопросам ПМЖ Кипра за инвестиции — обратитесь к экспертам Astons.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 31 августа — 6 сентября 1️⃣Продажи в августе выросли на 10% В августе на Кипре зарегистрирован 1 241 договор купли-продажи против 1 128 годом ранее. За январь–август — 13 288 договоров против 11 689, то есть примерно +14%. По городам: 🔴Ларнака: +35% 🔴Пафос: +20% 🔴Никосия: +8% 🔴Лимасол: −5% в августе При этом за восемь месяцев Лимасол всё ещё показывает рост примерно на 17%. Важно: речь идёт о зарегистрированных договорах купли-продажи, а не о завершённых переходах права собственности. 2️⃣Правила для покупателей недвижимости из стран вне ЕС могут быть ужесточены 3 сентября парламентский комитет вместе с министром внутренних дел вернулся к реформе правил приобретения недвижимости иностранцами. Обсуждаются дополнительные ограничения по типу и размеру недвижимости, а также возможные запреты на покупку земли в отдельных чувствительных зонах. Пока это не новый закон, а стадия обсуждения. Но для иностранного покупателя это важный сигнал: доступ к отдельным категориям недвижимости может стать строже. #дайджест

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 24 — 31 августа Главное на этой неделе — с 1 сентября на Кипре меняются критерии определения новой недвижимости для начисления НДС при купле-продаже жилья. Одновременно резко растёт активность застройщиков: за первые четыре месяца года количество жилых проектов с разрешениями на строительство увеличилось на 65%. 1️⃣ НДС на Кипре теперь сильнее зависит от фактического использования объекта С 1 сентября вступают в силу изменения — одним из ключевых критериев для подсчёта НДС на новую недвижимость становится фактическое систематическое использование недвижимости в течение минимум 18 месяцев.

А вот как это работает на практике: 🔴 Въехали, пожили год, продали — объект всё ещё новый, НДС будет. 🔴 Сдавали в аренду 10 месяцев, потом продали — НДС тоже будет, порог в 18 месяцев не пройден. 🔴 Купили в 2019-м, жили несколько лет, продали в 2026-м — освобождено от НДС, так как 18 месяцев давно прошли .

Это особенно важно для готовых объектов, которые были построены несколько лет назад, но долго не использовались. Сам по себе год постройки больше не позволяет однозначно определить налоговый режим сделки. Для покупателя это означает, что перед покупкой необходимо проверять не только дату завершения строительства и статус перепродажи, но и историю фактического использования объекта, а также заранее уточнять, применяется ли к цене НДС. 2️⃣ Будущее предложение жилья растёт За январь — апрель 2026 года на Кипре было выдано 2915 разрешений на строительство — на 35,1% больше, чем годом ранее. Их заявленная стоимость выросла на 46,1% и достигла €1,67 млрд. Особенно быстро растёт жилой сегмент: разрешениями предусмотрено строительство 7131 жилого объекта против 4321 годом ранее — рост на 65%. Количество квартир в многоквартирных домах увеличилось ещё сильнее — на 85,9%. При этом разрешение на строительство — это ещё не готовый объект. Поэтому эти данные говорят прежде всего о расширении будущего предложения. Для инвестора всё важнее смотреть не только на рынок Кипра в целом, но и на объём нового строительства именно в выбранном районе, реальные сроки сдачи и конкуренцию между проектами.

🔥🔥 Жилой комплекс с развитой инфраструктурой для жизни и отдыха рядом с гольф-полем Это один из самых масштабных и амбициозных жилых комплексов, когда-либо строящихся в Пафосе. В нем представлены апартаменты с 1–4 спальнями площадью от 68 до 409 кв. м. Из окон и с балконов открываются панорамные виды на город, море и окружающий ландшафт. Центральное пространство территории занимает бассейн с шезлонгами и зоной для отдыха. Для резидентов дополнительно предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура: клубный дом, коворкинг, зона для йоги, тренажерный зал, спа и детская площадка с зоной для воркаута.

📍 Агия-Маринуда — это тихая местность в 7 километрах к юго-востоку от центра Пафоса. Она привлекает желающих отдохнуть подальше от городского шума и тех, кто любит уединение.

Почему рекомендуем: ✔️ Можно оформить ПМЖ Кипра Инвестиционная программа Кипра позволяет получить постоянный вид на жительство при покупке недвижимости от €300,000 + НДС. ✔️ Инвестиционный потенциал Разнообразие планировок и развитая инфраструктура (бассейн, коворкинг, спа, тренажерный зал) делают проект интересным для сдачи в аренду. ✔️ Высокая доходность Стабильный спрос на аренду и ожидаемый ROI 5-6%. ✔️ Расположение в контакте с природой Частные сады или балконы предусмотрены для каждой резиденции, а из окон открывается вид на море. ✔️ Близость аэропорта Важное преимущество локации для тех, кто часто находится в разъездах: аэропорт — в 15 минутах. Инфраструктура ⭕️ Клубный дом и коворкинг ⭕️ Бассейн ⭕️ Спа-зона ⭕️ Тренажерный зал ⭕️ Зона для йоги ⭕️ Лаунж-зона ⭕️ Озелененная территория ⭕️ Детская площадка с зоной для воркаута ⭕️ Частные сады или просторные балконы Детали ⭕️ 1–4 спальни ⭕️ 68 – 409 кв. м ⭕️ от €301 350 💬 Напишите в чат код проекта CP441, если хотите получить презентацию, актуальные планировки и узнать, какие апартаменты сейчас доступны для покупки.

🇨🇾 Кипр разрешил гражданам Беларуси продлевать ВНЖ даже с просроченными паспортами. Власти страны учли ситуацию, в которой оказались белорусы, живущие за рубежом: с сентября 2023 года получить или продлить белорусский паспорт через консульство нельзя, для этого нужно лично ехать в Беларусь. Теперь на Кипре заявления на ВНЖ будут принимать и с просроченным паспортом. Если остальные миграционные требования соблюдены, ВНЖ можно будет оформить или продлить. Для детей, родившихся на Кипре у двух граждан Беларуси, сделали отдельное исключение: им ВНЖ смогут выдать даже без паспорта — по кипрскому свидетельству о рождении. Это действительно важный шаг. Но он решает прежде всего вопрос легального проживания на Кипра (и исключительно там). Для международных поездок даже в соседние страны или въезда в страну просроченный паспорт по-прежнему остается проблемой: ВНЖ не заменяет проездной документ. ⛔️И в целом ограничения для граждан, которые живут за рубежом, – уже вполне заметный тренд. В 2024 году Украина ограничивала оформление паспортов за границей для мужчин призывного возраста. В России таких ограничений для всех граждан пока нет, но отдельные меры уже появились. 24 июля 2026 года Совет Федерации одобрил, а 4 августа президент подписал закон о 14 ограничениях для отдельных категорий россиян, находящихся за рубежом и уклоняющихся от исполнения наказания. Среди них — ограничения на консульские услуги (в том числе продление паспорта, получение нового, заключение брака и т.д), а также банковские операции, сделки и получение ряда госуслуг. 🌐Поэтому вопрос второго паспорта для тех, кто постоянно живет за границей, становится все более актуальным. ⚡️Недавно мы как раз рассказывали о кейсе гражданина Беларуси, который заранее оформил второй паспорт Вануату: до окончания срока действия белорусского паспорта у него оставался год, а возвращаться в Беларусь для замены документа он не планировал. И здесь лучше не ждать до последнего. Даже год для оформления второго гражданства может оказаться довольно коротким сроком с учетом подготовки документов и комплаенса.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 17 — 23 августа 1️⃣ Рынок недвижимости Кипра бьёт рекорды Июль 2026 года стал первым месяцем, когда число сделок превысило 2 000 — 2 040 контрактов, +11,4% к прошлому году. За семь месяцев — 12 047 сделок (+14,1%) на €2,7 млрд. Лимасол и Пафос дали 70% прироста. Каждая пятая сделка — с иностранцем, две трети из них — не из ЕС. Больше всего иностранцев в Пафосе (41,7%). Цены на жильё за год выросли на 7,5%. Квартиры дорожают втрое быстрее домов (10,8% против 3%) из-за спроса инвесторов. 2️⃣ Строительство в ЕС падает, Кипр держится В июне строительная активность в Евросоюзе снизилась на 1,0% по сравнению с маем, в еврозоне — на 1,3%, по данным Евростата. Месяцем ранее был рост. Год к году производство в еврозоне упало на 0,7%, в ЕС — рост на 0,2%. Кипр входит в этот период в сильной позиции: портфель проектов значительный, спрос на жильё растёт. 3️⃣ Как инфраструктура влияет на цены недвижимости на Кипре В 2025 году сделки с недвижимостью на Кипре достигли €6,5 млрд, иностранные покупатели стали активнее на 16%, больше всего — в Пафосе, Ларнаке и Лимасоле. Покупатели смотрят не только на объект, но и на то, что рядом: дороги, школы, больницы, аэропорты и водоснабжение. Власти идут навстречу: модернизируют больницы на €145 млн, а в Лимасоле планируют построить второй кампус университета стоимостью €104 млн, решают проблемы водоснабжения и работают над повшением энергоэффективности недвижимости. Аналитики подчёркивают: новая инфраструктура не гарантирует роста цен на жильё автоматически. Всё зависит от конкретного местоположения, качества здания и того, как проект повлияет на район — принесёт удобство или создаст шум и трафик. 4️⃣ Ларнака вошла в тройку лучших направлений для осеннего отдыха в Южной Европе Британский страховой агрегатор Quotezone составил индекс межсезонья-2026, оценив направления по солнечным дням, температуре, осадкам и стоимости проживания. Ларнака заняла третье место, уступив Анталии и Тенерифе. Крит и Мальта замкнули пятёрку. Рейтинг появился на фоне сдвига в поведении туристов: почти половина путешественников готова переносить отпуск с летних месяцев из-за жары и высоких цен.

🔥🔥 Августовская подборка от экспертов Astons: три инвестиционных проекта в лучших районах Пафоса ✔️ CP441 Жилой комплекс с развитой инфраструктурой для жизни и отдыха рядом с гольф-полем Это один из самых масштабных и амбициозных жилых комплексов, когда-либо строящихся в Пафосе. В нем представлены апартаменты с 1–4 спальнями площадью от 68 до 409 кв. м. Из окон и с балконов открываются панорамные виды на город, море и окружающий ландшафт. Центральное пространство территории занимает бассейн с шезлонгами и зоной для отдыха. Для резидентов дополнительно предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура: клубный дом, коворкинг, зона для йоги, тренажерный зал, спа и детская площадка с зоной для воркаута.

📍 Агия-Маринуда — это тихая местность в 7 километрах к юго-востоку от центра Пафоса. Она привлекает желающих отдохнуть подальше от городского шума и тех, кто любит уединение.

Детали ⭕️ 1–4 спальни ⭕️ 68 – 409 кв. м ⭕️ от €301 350 ✔️CP454 Элитные апартаменты с бассейном в Героскипу Элитный жилой комплекс расположен в одном из самых живописных районов Пафоса, всего в нескольких минутах от центра города и пляжа. Проект включает два элегантных четырёхэтажных здания, в которых представлена 31 квартира с одной, двумя и тремя спальнями. Закрытая территория комплекса оформлена как приватное курортное пространство с общим бассейном и зоной отдыха, площадкой для барбекю и открытым снек-баром. Для резидентов предусмотрена парковка.

📍 Героскипу — район Пафоса, который сочетает спокойствие жизни на природе с доступной городской инфраструктурой. С холмов Героскипу открывается вид на море и окрестности. Одним из ключевых преимуществ Героскипу является его близость к центру Пафоса.

Детали ⭕️ 1-2 спальни ⭕️ 76 – 115 кв. м ⭕️ от €360 000 ✔️CP459 Виллы и апартаменты с садом в северном районе Пафоса Комплекс в районе Анаваргос состоит из 22 квартир и 4 частных вилл, а также общей зоны отдыха с детской площадкой и садом с ландшафтным дизайном. Во всех резиденциях предусмотрена скрытая система VRV для отопления и охлаждения, а также электрический подогрев полов. Апартаменты и виллы оснащены встроенными шкафами, полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами. За каждой квартирой закреплены индивидуальное парковочное место и кладовая.

📍 Локация проекта подойдёт для постоянного проживания: там нет туристического шума, зато хорошо развита инфраструктура, включая школы, супермаркеты, больницы и торговые центры. Благодаря удобному выезду на основные трассы из Анаваргоса можно быстро добраться как до центра города, так и до побережья.

Детали ⭕️ 1–3 спальни ⭕️ 76 – 112 кв. м ⭕️ от €315 000 💬 Чтобы узнать больше информации о проектах и получить консультацию по вопросам ПМЖ Кипра за инвестиции — обратитесь к экспертам Astons.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 10-16 августа 1️⃣Нового жилья в планах становится значительно больше По количеству выданных разрешений видно, что в ближайшие годы на рынок может выйти заметный объём нового жилья. По данным Статистической службы Кипра, за январь–апрель 2026 года было выдано 2 915 разрешений на строительство — на 35,1% больше, чем за тот же период годом ранее. Количество предусмотренных этими разрешениями квартир и домов выросло на 65%. Общая стоимость проектов увеличилась на 46,1%, их площадь — на 45,5%. Только апрельские разрешения предусматривают строительство 1 728 жилых единиц. Для покупателя недвижимости на стадии строительства особенно важна способность конкретного девелопера соблюдать сроки. Представители строительной отрасли уже называют среди основных ограничений нехватку работников, длительные согласования, рост стоимости материалов, транспорта и энергии. Поэтому при выборе проекта стоит смотреть на опыт девелопера, полученные разрешения, подрядчика, ход строительства и уже сданные объекты. 2️⃣Две трети иностранных покупателей — из стран за пределами ЕС По данным Департамента земель и геодезии Кипра, за январь–июль иностранные покупатели заключили договоры на приобретение 4 980 объектов. Из них 3 293, или 66,1%, пришлись на покупателей из стран за пределами ЕС. Больше всего таких покупок зарегистрировано в Пафосе — 1 667. Далее идут Лимассол с 1 446 объектами и Ларнака с 1 210. Особенно показателен Пафос: среди уже завершённых переходов права собственности 41,7% объектов приобрели иностранцы. Лимассол сохраняет лидерство по объёму капитала. За первые семь месяцев 2026 года стоимость завершённых сделок здесь составила около €1,084 млрд — 40% от показателя по всему Кипру. Картина по основным городам становится всё более отчётливой: в Лимассоле сосредоточен крупнейший капитал, Пафос особенно сильно ориентирован на международного покупателя, Ларнака постепенно увеличивает масштаб рынка. 3️⃣Пустующее жильё пока не возвращается на рынок аренды Один из потенциальных резервов кипрского рынка — десятки тысяч существующих квартир и домов, которые можно было бы вернуть в оборот после ремонта. Пока этот механизм работает медленно. Государственная программа «Ремонтирую — сдаю в аренду» была рассчитана примерно на 1 000 жилых объектов. По данным Philenews, к 17 августа было подано только 86 заявок, из которых 54 одобрены. Программа при этом действует с 2024 года и продлена до 2027-го. Слабый интерес собственников объясним и с экономической точки зрения. Участник программы получает помощь на ремонт, но затем должен сдавать жильё в течение четырёх лет по ставке около 70% от рыночной. Максимальный размер поддержки зависит от числа спален и составляет от €20 000 до €40 000. 4️⃣Два крупных торговых центра могут изменить восточную часть Лимасола В Меса-Гитонии и Айос-Атанасиосе рассматриваются два крупных торговых проекта. Их появление имеет значение прежде всего для дальнейшего развития восточной части города и транспортной нагрузки на окружающие районы. По данным Си-Би-Эн со ссылкой на Министерство внутренних дел Кипра, Совет министров уже принял решения по двум проектам 16 июля. Заявки предусматривают отступления от действующего градостроительного плана Лимассола, поэтому решения вместе с обоснованием должны быть представлены парламенту. Пока это история о дальнейшем развитии районов. Практическое влияние на дороги и городскую инфраструктуру станет понятнее после публикации окончательных условий реализации. #дайджест

📈 🇨🇾 Апартаменты с доходностью до 7% в одном из центральных районов Пафоса Новый жилой комплекс в районе Юниверсал объединяет формат городской недвижимости с инфраструктурой курортного уровня. Проект состоит из 12 блоков на 200 квартир с 1–3 спальнями, балконами и просторными верандами. Завершение строительства запланировано на 2028 год. На территории комплекса предусмотрены два больших бассейна и отдельные детские бассейны, spa-центр, ресторан, фитнес-павильон, корт для падел-тенниса, детский клуб и игровые зоны. Такой набор инфраструктуры делает проект интересным как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. 📍Локация Юниверсал — центральный жилой район Пафоса с развитой инфраструктурой и удобным доступом к морю. Kings Avenue Mall и аквапарк находятся в 3 минутах на автомобиле, университет Неаполис — в 5 минутах, международный аэропорт — в 15 минутах. Школы, медицинские учреждения и другие необходимые объекты также находятся рядом. Детали 🔴Цена: от €295 000 + НДС 🔴Доходность: 6–7% 🔴Площадь: 66–211 кв. м 🔴Планировки: апартаменты с 1–3 спальнями 💬 Напишите в чат код проекта CP428, если хотите получить презентацию, актуальные планировки и узнать, какие апартаменты сейчас доступны для покупки.

🇨🇾🏠 CP476 Элитные виллы с бассейнами в нескольких шагах от пляжа Эксклюзивное закрытое комьюнити всего из 34 изысканных вилл находится на береговой линии Героскипу буквально в минуте ходьбы от песчаного пляжа. Двухэтажные дома с 3 спальнями площадью 144 кв. м. располагают собственными участками площадью 220–305 кв. м. Частные бассейны и барбекю-зоны позволят с комфортом проводить время на свежем воздухе и наслаждаться преимуществами средиземноморского образа жизни. Виллы спроектированы с учетом живописного природного окружения: просторные помещения будут наполнены естественным светом и органично связаны с открытыми пространствами. Фотоэлектрические системы мощностью 5 кВт позволят снизить эксплуатационные расходы и минимизировать воздействие на окружающую среду. В каждой резиденции предусмотрены кондиционеры, бытовая техника и система сигнализации. По желанию инвестора можно установить центральное отопление и зарядную станцию для электромобиля. 📍 Закрытая территория комьюнити гарантирует максимальную приватность и безопасность, а расположение на побережье Героскипу позволяет сочетать уединенный отдых у моря с городским комфортом. В пешей доступности расположены пляжи, рестораны, детская площадка, спортивные объекты, автобусные остановки и парк аттракционов. До центра Пафоса можно добраться на автомобиле всего за 10 минут. Детали проекта: 🔴Стоимость: €892,500 (включая НДС) 🔴144 кв. м 🔴3 спальни 💬 Напишите в чат код проекта CP476, чтобы получить подробную консультацию.

🇨🇾 Кипр: что важно на рынке недвижимости на этой неделе Главный сигнал недели — рынок сохраняет высокий объём сделок, а строительный сектор готовит значительный объём нового предложения. На первый план выходит способность девелоперов доводить проекты до сдачи в условиях нехватки рабочей силы и роста затрат. 1️⃣ Количество сделок с недвижимостью выросло на 14% По данным Департамента земель и геодезии Кипра, которые приводит CBN, за январь–июль 2026 года было зарегистрировано 12 047 договоров о продаже недвижимости — на 14% больше, чем за тот же период прошлого года. Только в июле зарегистрировано 2040 сделок, рост за год составил 11%. Самый большой рынок по количеству сделок — Лимасол: 3959 за первые семь месяцев года. В Ларнаке зарегистрировано 2599 сделок, в Пафосе — 2387. При этом Пафос показал один из самых заметных темпов роста — на 20% за год. Эти данные хорошо показывают различия между основными рынками острова. Лимасол сохраняет самый большой объём. Пафос заметно растёт. Ларнака укрепляет своё положение как рынок с более доступной точкой входа и значительным объёмом нового жилья. 2️⃣ На Кипре одобрены строительные проекты стоимостью €1,3 млрд По данным Eurobank Research, опубликованным CBN, в первом квартале 2026 года число разрешений на строительство выросло на 44%, а количество предусмотренных ими жилых единиц — на 58%, до 5403. Количество новых разрешений показывает, что предложение жилья в ближайшие годы может заметно увеличиться. Общая площадь одобренных проектов увеличилась на 40% и достигла 1 млн кв. м. Их стоимость оценивается примерно в €1,3 млрд. Однако исследователи отметили нехватку рабочей силы. Её назвали главным ограничением для 38% строительных компаний, тогда как в 2022 году показатель составлял 11%. Дополнительно стоимость строительных работ в первом квартале выросла на 4,7% за год. Для покупателей недвижимости на стадии строительства это особенно важно. В текущей ситуации сроки реализации проектов всё сильнее зависят от ресурсов конкретного застройщика. При выборе объекта стоит оценивать опыт девелопера, стадию разрешительной документации, подрядчика, график платежей и заявленный срок сдачи. ✔️ Итоги недели Кипрский рынок растёт по количеству сделок и одновременно готовит большой объём нового жилья. Качество проекта и способность застройщика выполнить обязательства в срок становятся одним из ключевых критериев выбора недвижимости.

🔥🔥 Премиальное жилое комьюнити с курортной инфраструктурой в живописном пригороде Пафоса Новое жилое комьюнити из трех двухэтажных корпусов расположено в Тремитусе. Проект включает всего 41 резиденцию с 1–3 спальнями площадью от 88 до 115 кв. м. Все они дополнены крытыми верандами, а апартаменты на первом этаже также располагают собственными садами площадью до 62 кв. м. Благодаря расположению на краю холма из большинства квартир открывается впечатляющий вид на море. Панорамные окна обеспечат яркое естественное освещение и ощущение простора. В апартаментах будут установлены кондиционеры, домофоны и система безопасности. Проект расположен всего в 5 км от центра Пафоса, в окружении всей необходимой инфраструктуры. В радиусе 10 минут ходьбы находятся супермаркеты, автобусные остановки, магазины, рестораны, школа и другие объекты.

📍 Тремитуса: идеальное сочетание природной красоты и городского комфорта Живописный пригород Пафоса сочетает традиционный средиземноморский уклад с современной инфраструктурой. Расположение на возвышенности обеспечивает панорамные виды на море, а спокойная атмосфера делает Тремитусу привлекательным вариантом для тех, кто ценит приватность и размеренный ритм жизни. При этом до центра Пафоса можно доехать всего за 15 минут, а близость к побережью позволяет наслаждаться пляжным отдыхом и морскими прогулками. Отличная транспортная доступность делает район комфортным как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха.

Закрытая территория комплекса сочетает приватность с атмосферой современного курорта. Для жителей предусмотрена развитая рекреационная инфраструктура, которая включает бассейны-инфинити, зоны для отдыха и спортивные объекты. Высокий класс энергоэффективности, современные инженерные решения и качественные материалы отделки обеспечат комфорт и минимизацию эксплуатационных расходов. Детали 🔴 сдача: III кв. 2028 🔴 цена: от €315,000 (включая НДС) 🔴 метраж: 88–115 кв. м 🔴 планировки: 1–3 спальни 💬 Напишите в чат код проекта CP474, чтобы получить подробную консультацию.