Недвижимость на Кипре

🔥🔥 Элитные апартаменты с бассейном и садами в районе Юниверсал, Пафос 📍 Район Юниверсал — это золотая середина Пафоса, место между центром города и побережьем, где современная инфраструктура соседствует со спокойной курортной атмосферой. Здесь нет шума туристических улиц, но всё необходимое — рядом. До пляжа двадцать минут пешком, до аэропорта — двадцать минут на машине. В пешей доступности супермаркеты, рестораны, гольф-поле, клиника и университет. Это район, который выбирают и для жизни, и для инвестиций: спрос на аренду стабилен, недвижимость ликвидна. Сам комплекс — четырёхэтажное здание на двадцать пять резиденций. Этого количества достаточно, чтобы чувствовать приватность, но не терять ощущения соседства и безопасности. В проекте представлены студии и апартаменты с одной или двумя спальнями. Каждая планировка продумана так, чтобы пространство использовалось максимально эффективно: нет лишних коридоров, каждая комната функциональна и хорошо инсолирована. Крытые веранды — это не просто балконы, а полноценные продолжения квартиры. Они защищены от солнца и дождя, там можно устроить столовую или зону отдыха в любое время года. Внутри — кухни по индивидуальному проекту и сантехника элитных брендов. Внутренняя инфраструктура комплекса превращает его в небольшой курорт. Оборудован бассейн с зоной отдыха, джакузи, сауна, тренажёрный зал, душевые и раздевалки. На территории высажены высокие деревья и разбиты сады с ландшафтным дизайном — это создаёт тень и делает атмосферу по-настоящему расслабленной. Для детей оборудована игровая площадка, для взрослых — барбекю-зона, где можно проводить вечера с друзьями и соседями. И ещё один важный практический момент: класс энергоэффективности А. Это значит, что коммунальные платежи будут заметно ниже, чем в домах старого фонда. Экономия каждый месяц — без компромиссов в комфорте. 💬 Напишите в чат код проекта CP473 — и эксперт Astons пришлёт конкретные цифры: цены, планировки, условия приобретения недвижимости под ПМЖ на Кипре.

⚡️⚡️⚡️ Закрытая встреча Astons в Лимасоле 26 июня приглашаем инвесторов на встречу – Греческая «золотая виза» и второй паспорт: План Б для вашей семьи. На Кипр приедут эксперты Astons: • Насос Фусиас — директор офиса Astons в Греции; • Игорь Немцов — директор офиса Astons в Дубае, эксперт по инвестиционной иммиграции. Обсудим: ⚫️греческую «золотую визу» и инвестиции в недвижимость от €250 000; ⚫️актуальные программы второго гражданства; ⚫️возможности для граждан РФ и РБ; ⚫️включение в заявку супруга, детей и родителей; ⚫️эксклюзивные объекты Astons, недоступные на открытом рынке; ⚫️создание семейного Плана Б через ВНЖ и второй паспорт. Вы сможете задать свои вопросы, получить индивидуальную консультацию экспертов и подобрать недвижимость прямо на месте. Save the Date 📍Лимасол, Отель «Parklane» 📆 26 июня в 10:00 по местному времени Количество мест ограничено. ⚡️Участие бесплатное, необходима регистрация.

Новостной дайджест Кипра 8–14 июня 1️⃣ Февральская статистика: недвижимость Кипра бьёт рекорды Согласно отчету Кипрской статистической службы (Cystat), за месяц было выдано 711 разрешений на строительство стоимостью 379,9 млн евро с суммарной площадью 314 697 кв. м. Ключевой тренд января-февраля: застройщики массово переключились на многоквартирные дома — число квартир выросло на 115%, тогда как частные дома прибавили только 40%. Для инвесторов это сигнал: фокус игроков рынка в ближайшее время сохранится на апартаментах, а коммерческая недвижимость замедлит рост. 2️⃣ Кипрский суд конфисковал виллу Джо Лоу в Айя-Напе за отмывание денег Окружной суд Никосии постановил конфисковать виллу малайзийского бизнесмена Джо Лоу стоимостью €6 млн (30,5 млн ринггитов) в Айя-Напе. Объект приобретён по программе «золотых паспортов» Кипра. Лоу обвиняется в хищении $4,5 млрд из государственного фонда Малайзии 1MDB — это один из крупнейших коррупционных скандалов в истории страны. Гражданство Кипра он получил в 2015 году, лишён его в июне 2024-го. Это первый случай конфискации имущества на острове за отмывание денег. 3️⃣ Банк Кипра (BoC) был назван лучшим банком на острове в рейтинге World's Best Banks Awards 2026 по версии Global Finance Международное издание отметило высокие показатели работы банка и стратегические инициативы, предпринятые им в 2025 году. Сейчас банковский сектор Западной Европы сталкивается с более низкими процентными ставками и усилением давления на прибыльность. Награда Global Finance подтверждает: Bank of Cyprus надёжен, технологичен и диверсифицирован. Для держателей счетов и капитала на Кипре это сигнал о стабильности финансовой системы острова. 4️⃣ На греческие острова — на вертолёте: появился новый сервис для путешественников 11 июня компания Zela Jet запустила вертолетные рейсы между Афинами и некоторыми греческими курортами. Новый сервис базируется в столице и охватывает предлагает пассажирам более быстрый способ добраться до островных пунктов назначения в Эгейском и Ионическом морях. Ожидается, что сервис особенно заинтересует кипрских путешественников, которые уже давно входят в число самых частых посетителей Греции — особенно в летний сезон отпусков.

🆕🆕 Лимитированная коллекция роскошных вилл в зеленом пригороде Пафоса Камерный проект всего из 9 двухэтажных вилл с 3 спальнями находится на холмах Тремитусы. Просторные дома площадью 195 кв. м расположены на обширных участках 300–390 кв. м, где легко обустроить зону для приватного отдыха. Предусмотрены решения для повышенного комфорта: можно установить зарядку для электромобиля, оборудовать бассейн во дворе и террасу с садом на крыше. Дизайн домов сочетает средиземноморскую эстетику, спокойные природные оттенки и элитные материалы, включая керамическую плитку и мрамор. Из панорамных окон и с веранд открываются изумительные виды на окрестности. Каждая вилла оснащена парковкой, фотоэлектрической системой, кондиционерами, сигнализацией, домофоном и коммуникациями под центральное отопление. Также в резиденциях будут установлены встроенные шкафы и сантехника элитных брендов, включая Grohe и Hansgrohe. Расположение проекта делает его особенно привлекательным для жизни: рядом находятся супермаркеты, школы, магазины, клиники, курорты и все необходимое. До центра Пафоса и побережья Средиземного моря — всего 10–15 минут езды. Детали 🔴 Стоимость: €460,000 + НДС 🔴 Доходность: до 5-6% годовых 🔴 Планировка: 3 спальни 🔴 Площадь: 195 кв. м + участок 300–390 кв. м 💬 Напишите в чат код проекта CP472, чтобы получить подробную презентацию.

Дайджест новостей Кипра: 1–7 июня 1️⃣ Земельный департамент Кипра: подведены итоги продаж в мае Европейцы стали главным драйвером роста в мае: граждане ЕС оформили на 31% больше сделок с недвижимостью на Кипре, чем в мае 2025 года. Абсолютный фаворит — Пафос. В этом городе рост сегмента достиг 83%, а иностранцы купили недвижимости в два раза больше, чем киприоты. Покупатели из стран за пределами ЕС показали стабильную активность. За пять месяцев 2026 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 11,9% (8043 сделки) — это на 66% выше допандемийного 2019 года. Однако май показал неравномерность: общий рост продаж составил 4,8% (1723 сделки). Пафос взлетел на 24%, Ларнака — на 14%, Лимасол остался практически на том же уровне, а Никосия рухнула на 12%. Спрос уходит в курортные зоны. 2️⃣ Кипр готовится к вступлению в Шенген к концу 2026 года Еврокомиссия вскоре опубликует отчёт о готовности Кипра к присоединению к Шенгенской зоне, заявил 4 июня комиссар ЕС по внутренним делам Магнус Бруннер. Документ покажет, выполнил ли остров требования по безопасности границ, визовым процедурам и обмену информацией. Министр юстиции Костас Фитирис сообщил, что страна получила 120 рекомендаций и проделала большую работу. По его мнению, Кипр будет готов к вступлению в Шенген к концу 2026 года. 3️⃣ Рынок недвижимости Кипра перешёл к сдержанному росту Согласно индексу RICS и KPMG за первый квартал 2026 года, взрывной рост цен сменился стабильностью. Квартиры подорожали на 4,1% за год, частные дома — на 3,6%. Арендная доходность квартир составляет 5,4%, курортных апартаментов — 5,7%, частных домов — около 3%. Арендные ставки за год выросли на 5,1%. 4️⃣ С июля 2026 года арендные платежи на Кипре проводятся только электронно С 1 июля 2026 года аренда недвижимости на Кипре должна оплачиваться только электронными способами: банковским переводом, картой или другим признанным электронным методом оплаты. Правило касается всех физических и юридических лиц, независимо от суммы аренды и типа недвижимости. Для собственников это делает управление арендой более прозрачным: платежи проще подтвердить, учесть и показать в документах.

🔴 План Б в 2026 году: обзор актуальных программ второго гражданства и ВНЖ — запись вебинара уже доступна Несколько дней назад эксперты Astons провели прямой эфир, в котором подробно разобрали, какие программы гражданства и ВНЖ доступны инвесторам из РФ, Беларуси и других стран. О чем вы узнаете? 🔴 что сегодня выбрать: второе гражданство или ВНЖ; 🔴 актуальные условия, сроки и бюджеты в 2026 году; 🔴 новые программы и важные изменения в секторе; 🔴 как подобрать решение под свои цели; 🔴 реальные кейсы и вопросы юридической подготовки заявки с Astons. ➡️Запись вебинара доступна по ссылке

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 25 – 31 мая 1️⃣Кипр показал профицит бюджета за первые четыре месяца года По данным CYSTAT, за январь–апрель 2026 года бюджет Кипра остался в плюсе: профицит составил €593,4 млн, или 1,5% ВВП. Доходы государства выросли на 4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Для рынка недвижимости это хороший общий фон. Профицит бюджета показывает, что экономика страны остаётся устойчивой, а государство сохраняет финансовый запас прочности. Для покупателей, которые рассматривают Кипр как место для жизни, ПМЖ или долгосрочных инвестиций, это важный аргумент. 2️⃣IMF положительно оценил экономику Кипра Международный валютный фонд отметил устойчивость экономики Кипра в последние годы и её способность сохранять одни из самых высоких темпов роста в ЕС. В отчёте также говорится, что государственный долг страны снизился ниже 60% ВВП, а общий прогноз остаётся благоприятным. При этом IMF подчёркивает: чтобы сохранить этот результат, Кипру важно продолжать реформы — в образовании, инновациях, судебной системе, энергетике и налоговой политике. То есть страна выглядит устойчиво, но дальнейший рост всё равно требует аккуратного управления. 3️⃣Иностранные покупатели по-прежнему активны на рынке недвижимости Данные Департамента земель и кадастра показывают, что иностранный спрос на кипрскую недвижимость сохраняется. В апреле 2026 года было зарегистрировано 452 объекта по договорам купли-продажи среди покупателей вне ЕС, это 28,1% от общего числа сделок. Эти цифры особенно важны на фоне обсуждений о возможном ужесточении правил для иностранных покупателей. Пока рынок не показывает резкого охлаждения, интерес со стороны граждан третьих стран остаётся высоким. 4️⃣Налоговая реформа 2026 уже работает на практике Налоговая реформа Кипра действует с 1 января 2026 года. На государственных страницах Tax Reform были опубликованы материалы и разъяснения для налогоплательщиков, включая обновлённые FAQ. Для тех, кто рассматривает Кипр для релокации, налогового резидентства или долгосрочного владения активами, это одна из главных тем года. Но здесь важно не упрощать: выгода зависит от личной ситуации — доходов, резидентства, семьи, структуры активов и источника средств. #дайджест

🏡🇨🇾 Подборка вилл в Пафосе для получения ПМЖ Кипра за инвестиции Пафос сегодня остается одним из самых востребованных рынков недвижимости на Кипре. По итогам апреля 2026 года количество сделок здесь выросло на 41% по сравнению с прошлым годом — это лучший результат среди всех регионов острова. Собрали три проекта в Пафосе и его престижных пригородах, которые подходят под программу ПМЖ Кипра за инвестиции. 1️⃣Виллы рядом с Coral Bay 📍 Пейя, Пафос Комьюнити из 26 вилл с 3–4 спальнями рядом с одним из самых популярных пляжей Кипра — Coral Bay. Для жителей доступны собственные сады, общий бассейн и спокойная курортная атмосфера. Цена: от €425 000 + НДС Код проекта: CP469 2️⃣Виллы с видом на море 📍 Кония, Пафос Приватный комплекс из 24 вилл в одном из самых востребованных пригородов Пафоса. Собственные бассейны, панорамные виды на море, теплые полы, высокий класс энергоэффективности и удобный доступ к центру города делают проект привлекательным как для жизни, так и для инвестиций. Цена: от €550 000 + НДС Код проекта: CP470 3️⃣ Виллы с бассейном и садом на крыше 📍 Тала, Пафос Бутик-проект всего на 9 вилл площадью 244 кв.м. Каждая резиденция располагает собственным бассейном, просторным садом на крыше с панорамными видами на море и горы, солнечными панелями и премиальной отделкой. Цена: от €870 000 + НДС Код проекта: CP471

Дополнительный интерес к недвижимости вызывает ожидаемо вступление Кипра в Шенгенскую зону. Если это произойдет, статус ПМЖ Кипра станет еще привлекательнее для иностранных инвесторов, а спрос на качественную недвижимость в популярных районах острова может заметно вырасти.

Именно поэтому сейчас рынок особенно интересен для тех, кто хочет войти до следующего этапа роста — пока цены остаются более доступными, а выбор объектов шире. 🔴 Если вас заинтересовал один из этих проектов или вы хотите рассмотреть больше объектов под ПМЖ Кипра — обратитесь к экспертам Astons за персональной консультацией.

🇨🇾 Праздник Катаклизмос — одна из самых необычных традиций Кипра На Кипре есть праздник, который почти невозможно понять по названию, но очень легко почувствовать, если оказаться в эти дни у моря. Катаклизмос — Фестиваль потопа — отмечают через 50 дней после Пасхи, в День Святого Духа. В 2026 году он выпадает на 1 июня. В христианской традиции Катаклизмос связан с библейским сюжетом о Всемирном потопе и идеей очищения водой. Но у праздника есть и более древний контекст: на Кипре его связывают с языческими обрядами в честь Афродиты и Адониса. Наверное, именно поэтому Катаклизмос получился таким необычным: в нём смешались религиозный календарь, античная мифология, море, народные песни, танцы и городская традиция. В Лимасоле праздник проходит на набережной Молос. Обычно здесь устраивают водные игры, соревнования по плаванию, фольклорные выступления, традиционные песни и семейные мероприятия. Это не формальное городское событие, а один из тех дней, когда весь город выходит к морю — шумный, тёплый, немного хаотичный и очень настоящий праздничный понедельник. Интересно, что при всей созвучности культур Кипра и Греции Катаклизмос — прежде всего именно кипрская традиция.

📣 Уже через два часа — наш прямой эфир с экспертом по программам гражданства и ВНЖ за инвестиции Сюзанной Узаковой. Поговорим о том, какие официальные программы остаются доступными инвесторам в 2026 году — от гражданства Сан-Томе и Принсипи и Турции до ВНЖ Греции, Кипра и Португалии. Обсудим: • Ключевые условия, суммы инвестиций и сроки оформления; • Что выбрать: второй паспорт или ВНЖ; • Как подобрать решение под свои цели и задачи; • Реальные кейсы клиентов Astons; • Ответы на ваши вопросы в формате live Q&A. 📍 Онлайн 🕒 В 18:00 Присоединяйтесь к эфиру!

Уже через два часа — наш прямой эфир с экспертом по программам гражданства и ВНЖ за инвестиции Сюзанной Узаковой. Поговорим о том, какие официальные программы остаются доступными инвесторам в 2026 году — от гражданства Сан-Томе и Принсипи и Турции до ВНЖ Греции, Кипра и Португалии. Сектор инвестиционной иммиграции постоянно меняется: трансформируются условия программ, усиливаются требования, меняется геополитический фон и подход самих инвесторов. За последние годы многие программы стали недоступны для граждан РФ и Беларуси, однако ряд решений по-прежнему остается открытым и рабочим. На вебинаре разберем: • Какие программы доступны инвесторам из РФ и Беларуси в 2026 году; • Ключевые условия, суммы инвестиций и сроки оформления; • Что выбрать: второй паспорт или ВНЖ; • Как подобрать решение под свои цели и задачи; • Реальные кейсы клиентов Astons; • Ответы на ваши вопросы в формате live Q&A. 📍 Онлайн 🕒 Уже через два часа Присоединяйтесь к эфиру и задавайте свои вопросы в прямом эфире.

🇨🇾 Кипр продолжает опережать многие средиземноморские рынки по инвестиционной активности в сфере недвижимости Новые данные Eurostat показывают интересный контраст: несмотря на общий рост цен на недвижимость по всей Европе, Кипр сохраняет более устойчивый баланс между инвестиционной привлекательностью, стоимостью владения и качеством жизни. Для сравнения: — на Кипре инвестиции в жильё составляют 8% ВВП — это самый высокий показатель в ЕС; — в Италии показатель составляет 6,8%, в Германии — 6,2%, а среднее значение по ЕС — 5,3%; — цены на жильё на Кипре выросли на 6%, что сопоставимо с активными европейскими рынками, но без перегрева, который ранее наблюдался в ряде стран. На фоне Испании, Португалии и Греции Кипр также выглядит более устойчивым с точки зрения обеспеченности резидентов жилплощадью и качества жилого фонда. На Кипре процент людей, которые проживают в домохозяйствах с дефицитом жилплощади, один из самых низких в Европе. При этом рынок остаётся активным: — разрешения на жилое строительство на Кипре выросли на 45%, тогда как средний рост по ЕС составил около 5%; — спрос поддерживается не только местным рынком, но и международными покупателями, развитым IT-сектором, растущей популярностью Кипра как направления для релокации бизнеса и программой ПМЖ через инвестиции. Для инвесторов это важный сигнал. Кипр успел превратиться из небольшого «курортного рынка» в полноценную европейскую юрисдикцию с растущей экономикой, высоким уровнем инвестиций в жильё и относительно комфортной стоимостью жизни по сравнению с рядом других средиземноморских направлений.

🎦🎦🎦🎦План Б в 2026 году: актуальные программы второго гражданства и ВНЖ 📆 26 мая, вторник 📣 18:00 (Мск) ➡️Зарегистрироваться На фоне общемировой геополитической и экономической нестабильности второй паспорт или ВНЖ для многих становятся частью личной и бизнес-стратегии: помогают планировать будущее, защищать активы и сохранять глобальную мобильность. На прямом эфире с экспертом Astons Сюзанной Узaковой мы разберем: • какие программы доступны инвесторам из РФ, Беларуси и других стран; • что выбрать: второе гражданство или ВНЖ – и в какой ситуации; • какие условия, сроки и бюджеты актуальны в 2026 году; • как подобрать решение под свои цели; • реальные кейсы инвесторов Astons. Будем рады вам на нашем вебинаре. ⬇️Зарегистрироваться можно по ссылке ниже

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 11 – 17 мая 1️⃣ Крупнейшие сделки с недвижимостью на Кипре достигли €197,7 млн за квартал Элитный рынок Кипра продолжает набирать обороты. Согласно анализу Ask Wire, в первом квартале 2026 года сумма 50 самых дорогих сделок составила €197,7 млн. При этом десять крупнейших продаж — это €83,9 млн. Абсолютный лидер — объект в Лимасоле: здание с шестью прилегающими участками ушло за €19,7 млн. В целом же Лимасол доминирует в премиальном сегменте: на него пришлось 29 из 50 топ-сделок на сумму €107,2 млн. Пафос — на втором месте с 17 сделками (€71,8 млн). Именно там продали самую дорогую жилую недвижимость острова: виллу в Пейе за €6,3 млн и дом в Айос-Теодоросе за €5,8 млн. 2️⃣ Апрель на Кипре: продажи жилья выросли на 15% В апреле 2026 года количество сделок увеличилось на 15% по сравнению с прошлым годом — до 1611 объектов. Иностранцы остаются главной движущей силой. На них пришлось 649 сделок — 40,3% от общего объёма. Лучшую динамику показал Пафос: +41%, отыграв мартовское падение. Ларнака прибавила 21%. За первые четыре месяца 2026 года продажи по стране достигли 6320 объектов (+14% за год). Иностранцы за этот период купили 2693 единицы жилья (+21%). Эксперты отмечают, что рынок замедлился по сравнению с мартом, но остаётся уверенно в плюсе. 3️⃣ На Кипре построят первый «пассивный» многоквартирный дом На международной конференции по пассивным домам в Эссене представили уникальный для Кипра проект — многоквартирный дом в государственном жилом комплексе муниципалитета Лация-Гери. Основная особенность: практически нулевое энергопотребление за счёт инновационной изоляции, герметичности и продуманной вентиляции. Кипрское Министерство внутренних дел планирует внедрять подобные экостандарты более масштабно. 4️⃣ ООН готовит новый мирный план по Кипру до конца года Греко-кипрский лидер Никос Христодулидис заявил, что ООН готовит свежую инициативу по урегулированию многолетнего кипрского конфликта. По его словам, генсек Антониу Гутерриш, чей срок истекает в декабре 2026 года, доволен мартовскими переговорами с президентом Турции Эрдоганом. «Возможно, мы близки к подвижкам, которые приведут к мирному плану», — сказал Христодулидис в интервью местному телеканалу. Кипр остаётся разделённым с 1974 года. Последние серьёзные переговоры провалились в 2017 году. Новый план, если он появится, станет первой крупной попыткой за почти десятилетие.

🇨🇾Кипрский рынок недвижимости показал рекордный апрель: продажи выросли на 15% Департамент земельных ресурсов и кадастра опубликовал свежие данные: в прошлом месяце в земельные реестры было подано 1 611 договоров купли-продажи недвижимости — на 15% больше, чем за апрель прошлого года (1 404 сделки). *Статистика включает как первичный, так и вторичный рынок, а также все сегменты жилой и коммерческой недвижимости. 📈 Более того, апрель 2026 года превысил предыдущий рекорд, установленный в апреле 2007 года (тогда было заключено 1 556 сделок) — это был один из самых сильных периодов в истории рынка недвижимости острова. Всего с начала 2026 года в земельных реестрах было зарегистрировано 6 320 договоров купли-продажи. Это на 14% больше, чем за первые четыре месяца 2025 года. 🔴Где покупают недвижимость Самый заметный рост в апреле 2026 зафиксирован в Пафосе: продажи увеличились на 41%. За ней следует Ларнака с ростом на 21%. Лимасол прибавил 10%, Никосия — 2%. 🔴Кто покупает недвижимость на Кипре Основной движущей силой рынка в апреле оставались местные покупатели: • граждане Кипра — 962 сделки, или 59,7% всех транзакций • граждане других стран ЕС — 197 сделок, или 12,2% • граждане стран вне ЕС — 452 сделки, или 28,1% Спрос со стороны иностранных покупателей продолжает играть ключевую роль на рынке. За первые четыре месяца 2026 года граждане стран вне ЕС зарегистрировали 1 821 договор купли-продажи — на 21% больше, чем за аналогичный период 2025 года. А в совокупности иностранцы обеспечили 42,6% всех сделок на рынке. 📍По регионам динамика покупок со стороны граждан третьих стран выглядит так: • Никосия — +28% • Пафос — +24% • Лимасол — +22% • Ларнака — +14% Особенно выделяется Пафос: здесь иностранные покупатели приобрели более чем в два раза больше объектов, чем киприоты. 🔴Что поддерживает рынок На динамику рынка влияет сразу несколько факторов. С одной стороны, региональная геополитическая напряженность может усиливать давление на цены: затяжной конфликт способен привести к росту строительных расходов. Но одновременно повышается внешний спрос на жилье со стороны покупателей из Израиля, стран Ближнего Востока и других рынков. С другой, дополнительным фактором интереса остаются планы Кипра по присоединению к Шенгенской зоне. Подробнее мы писали об этом здесь. «Золотая виза» Кипра тоже продолжает оставаться важным фактором спроса. Да, пока она не дает безвизовый доступ в другие страны Европы — до присоединения Кипра к Шенгенскому соглашению этот вопрос остается открытым. Но программа дает право жить на острове или просто создать запасной план в европейской юрисдикции. Для граждан РФ и РБ это одна из немногих инвестиционных программ ВНЖ в Европе, которая по-прежнему принимает заявки напрямую, хотя комплаенс остается достаточно строгим. Если вы хотите узнать больше о программе, доступных объектах и текущих требованиях — свяжитесь с нашими экспертами @AstonsOperator_bot. #Astons_Кипр

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 5 – 11 мая 1️⃣ Покупателям недвижимости на Кипре стоит внимательно подбирать юристов Кипрский суд отменил давнюю практику Земельного кадастра, когда при регистрации договора купли-продажи покупателя автоматически предупреждали о наличии обременений — ипотек, долгов застройщика или запретов на отчуждение. Теперь, согласно разъяснению генпрокурора, кадастр больше не обязан информировать покупателя в момент подачи договора. Официально — чтобы избежать задержек. Вся ответственность ложится на покупателя и его юриста. И хотя продавец обязан предоставить актуальную выписку из кадастра, это не гарантирует защиту, если проверка по объекту проведена формально. 📍📍 Риелторы предупреждают: независимая юридическая проверка теперь не рекомендация, а абсолютная необходимость. 2️⃣ Кипр запрещает наличные расчёты за аренду с 1 июля 2026 года Кипр выводит рынок аренды из тени: с 1 июля 2026 года оплата наличными или чеками полностью запрещается. Налоговое управление обязывает арендаторов и собственников использовать только электронные переводы или карты. Нарушителям грозят штрафы. Власти объясняют реформу борьбой с уклонением от декларирования доходов. Для легальных плательщиков вводятся стимулы: налоговый вычет до €2000 на аренду жилья и проценты по ипотеке (при доходе от €22 000). Одновременно обновлена шкала подоходного налога: ставка 0% до €22 000, 20% — до €32 000, 25% — до €42 000, 30% — до €72 000 и 35% — свыше. Кроме того, все заявления на освобождение от НДС теперь подаются через портал Tax for All. Декларацию TF1220 с копией договора и удостоверением личности нужно отправить в течение 30 дней после подписания контракта. 3️⃣ Инфраструктура Кипра не успевает за быстрым развитием рынка недвижимости В 2026 году инвесторы всё реже интересуются приростом капитала. На Кипр они приезжают жить, работать и выстраивать комфортный лайфстайл. Основные драйверы — безопасность, средиземноморский образ жизни и работа на удалёнке. Европейская среда и геополитическая стабильность — приятный бонус. При этом Кипр остаётся конкурентоспособнее Португалии, Греции, Мальты и ОАЭ. Однако Кипр столкнулся с растущим разрывом между темпами жилищного строительства и развитием инфраструктуры. Об этом предупредил председатель Ассоциации застройщиков Кипра Яннис Мисирлис после конференции RealtyOn в Лимасоле. По словам Мисирлиса, дороги, школы, больницы, коммунальная и цифровая инфраструктура «не успевают за частным сектором». Это приводит к дефициту предложения и росту цен, особенно в Лимасоле — не из-за спроса, а из-за медленного лицензирования и нехватки подготовленных участков. Мисирлис убежден, что правильным вектором в текущей ситуации будет ускорение выдачи разрешений на строительство, а также районное планирование и государственно-частное партнёрство.

🇨🇾🆕🆕 Апартаменты с инфинити-бассейном и видом на море в Пафосе Современный жилой комплекс расположен в Хлораке, одном из самых комфортных районов Пафоса для жизни и отдыха. Проект включает просторные апартаменты с 2–3 спальнями, большими террасами и панорамными видами на море и зеленые окрестности. Комплекс подойдет как для проживания с семьей, так и для инвестиций с потенциальной доходностью 5–6% годовых. Для резидентов предусмотрена полноценная инфраструктура курортного уровня: инфинити-бассейн с зоной отдыха, тренажерный зал, сауна, закрытая охраняемая территория, зарядки для электромобилей и крытая парковка. В апартаментах — подогрев полов, VRF-система кондиционирования, энергоэффективность класса A, высококачественная отделка и просторные открытые планировки. Частные веранды достигают 37 кв.м. 📍 Локация Хлорака — популярный жилой район в Пафосе, сочетающий спокойную атмосферу, близость к морю и развитую инфраструктуру. Район особенно востребован среди семей благодаря близости к школам, пляжам и удобному доступу к центру города. 🏠 Детали проекта 🔴Стоимость: от €390 000 + НДС 🔴Площадь: 96–135 кв.м. 🔴Планировки: 2–3 спальни 🔴Доходность: 5–6% годовых 💬 Напишите в чат код проекта CP468, чтобы получить подробную презентацию.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 28 апреля – 4 мая 2026 года 1️⃣ Суд Кипра восстановил гражданство инвестору, лишённому «золотого паспорта» Административный суд Кипра вынес решение в пользу бизнесмена Анубхава Аггарвала, отменив решение правительства о лишении его гражданства, полученного по инвестиционной программе. Суд установил, что власти действовали без надлежащего расследования, проигнорировав тот факт, что изначально комиссия не рекомендовала лишать инвестора паспорта, а лишь предлагала рассмотреть такой вопрос. Кроме того, суд указал на отсутствие оценки последствий: Аггарвал автоматически утратил гражданство Индии после получения кипрского, что создало риск остаться без какого-либо гражданства. Власти также не провели проверку утверждений бизнесмена о том, что на момент подачи заявления против него не велось активных уголовных производств в Индии. 📍📍 Это дело ставит под сомнение законность массовых лишений «золотых паспортов» в 2021–2024 гг. 2️⃣ Рынок недвижимости Кипра удивил ростом в марте вопреки ожиданиям В марте 2026 года на Кипре зафиксировано 1719 продаж недвижимости, что на 10,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ещё более показательным стал рост новых договоров купли-продажи — индикатор будущей активности увеличился на 18%, достигнув 1761. Общая стоимость сделок составила 414,7 млн евро, прибавив 3% к прошлогоднему показателю в 402,6 млн евро и развернув нисходящий тренд после падения в феврале. Лидером по объёму продаж стала Никосия (551 сделка, +13,6%), тогда как Ларнака показала рост и по количеству (+14,4%), и по общей стоимости сделок (+14,1%). 3️⃣ Налоговое управление Кипра внедряет ИИ-платформу для максимально прозрачной аналитики недвижимости Налоговое управление Кипра заключило партнёрство с AskWire для интеграции платформы анализа рынка недвижимости на базе искусственного интеллекта, сообщил гендиректор компании Павлос Лойзу. Для инвесторов это означает прозрачную рыночную цену без переплат — система устранит ошибки в данных о сделках и покажет реальную стоимость объектов. Платформа также позволяет оценить риски до покупки: наложение данных о геологических опасностях, охраняемых зонах Natura 2000 и городских ограничениях застрахуют от приобретения проблемных активов. Система обеспечит мониторинг рынка в реальном времени, давая инвестору возможность вовремя входить и выходить из сделок на основе актуальной аналитики. В итоге рынок становится предсказуемее, а инвестиции — безопаснее и обоснованнее.

Глобальная мобильность & капитал: как инвесторы выстраивают доступ к рынкам вопреки ограничениям — запись вебинара уже доступна 29 апреля эксперты Astons вместе с партнерами из Roemer Capital рассказали, как инвесторам в 2026 году сохранить доступ к глобальным рынкам, как выстраивать движение капитала и почему ВНЖ или второе гражданство — это инструмент финансовой стратегии. В эфире: 🔴Движение капитала между юрисдикциями в условиях ограничений 🔴Альтернативные рынки для диверсификации — ЕС, Дубай и другие 🔴ВНЖ и второе гражданство как часть инвестиционной стратегии 🔴Доходность и инвестиционные решения 🔴Q&A сессия с экспертами ⚡️️Бонус: закрытое инвестиционное решение с потенциальной доходностью от экспертов ➡️ Запись вебинара доступна по ссылке

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 21 – 27 апреля 1️⃣Пафос стал главным драйвером спроса на недвижимость в 2025 году По данным отчета PwC, в 2025 году Пафос занял первое место среди районов Кипра по числу сделок с зарубежными покупателями. На него пришлось 32% всех международных транзакций — больше, чем на любой другой регион острова. Рост интереса к Пафосу связан с сочетанием прибрежного образа жизни, туристической привлекательности и инвестиционного потенциала. Район всё чаще выбирают не только для отдыха, но и как долгосрочный актив с перспективой аренды и роста стоимости. 2️⃣Экономика Кипра показывает устойчивый рост и сбалансированное финансовое состояние По данным CyStat, экономика Кипра в 2025 году продолжила стабильное развитие: ВВП вырос на 3,8% в реальном выражении и достиг €30,66 млрд. Основной вклад внесло внутреннее потребление: частные расходы увеличились до €20,65 млрд (+3,7%), а государственные — до €6,77 млрд (+5,4%). Финансовая позиция страны остаётся устойчивой: по итогам года зафиксирован профицит бюджета €1,24 млрд (3,4% ВВП). Доходы бюджета выросли на 7,9% за счёт налоговых поступлений, социальных взносов и доходов от услуг. 3️⃣Кипр проверит спорные законы о взыскании недвижимости Президент Кипра направил в Верховный суд четыре закона о взыскании залоговой недвижимости для проверки на соответствие Конституции. Поправки должны усилить защиту заемщиков и поручителей: в том числе временно приостановить изъятие основного жилья стоимостью до €350 000 и ограничить ответственность поручителей. Правительство считает, что такие меры могут повысить риски для банков и ослабить дисциплину заемщиков. Решение суда станет важным для рынка недвижимости: от него зависит баланс между защитой владельцев жилья, ипотечным кредитованием и стабильностью финансовой системы. #дайджест