Законы стройки

Госуслуги: подать заявление на подключение к электросетям можно будет онлайн Об этом говорится в Постановлении Правительства от 22.08.2024 № 1125 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861».  В чем суть Вносятся изменения в Правила технологического присоединения к электрическим сетям. В частности, с 1 января 2026 года подавать заявление на подключение к электрическим сетям всех электросетевых компаний можно будет через личный кабинет портала «Госуслуги». Доступно это будет как физическим, так и юридическим лицам. @developers_policy

Об изменениях в техническом регламенте  В сентябре вступит в действие большая часть положений Закона о техрегламенте (№ 653-ФЗ).  Что известно на сегодняшний день об изменениях в техническом регулировании. Основная идея внесения изменений в ТР — отказ от добровольных и обязательных требований, т. к. все требования в строительстве направлены на обеспечение безопасности.  ❗️Поэтому если требование находится в Реестре требований, его необходимо соблюсти либо обосновать отклонение от него такими способами, которые содержатся в ТР, например, с помощью стандарта организации. 1️⃣Законодательно установлено: требования к способам обоснования соответствия инженерно-технических, технологических, архитектурных, конструктивных и иных решений по обеспечению безопасности зданий (сооружений) должны соответствовать требованиям Технического регламента (ТР). 2️⃣Цель изменений в ТР — объединить все требования (в т. ч. строительные, санитарные, пожарные) объединить в единый Реестр требований (Реестр).  Это позволит исключить различное трактование требований разными ведомствами.  3️⃣Требования, которые будут внесены в сентябре в Реестр, пока что разрознены и находятся в разных источниках. К 1 марта 2026 года они будут приведены к единому виду и переведены в машинопонимаемый формат.  4️⃣Вводится Единый перечень стандартов и СП в реестровой форме. В нем содержатся межгосударственные, национальные стандарты и СП.  Реестр предоставляет возможность использования других правил, не противоречащих требованиям ТР. 5️⃣В доказательную базу ТР вводятся стандарты организаций (СТО), которые будут применяться со дня их регистрации в Федеральном информационном фонде стандартов.  СТО не входят в состав РТ, но могут применяться в части доказательной базы при отклонении от перечисленных стандартов.  Наряду с внедрением СТО отменяются специальные технические условия (СТУ). 6️⃣СТО в отличие от СТУ могут применяться многократно, позволяя использовать одни и те же решения на разных объектах. Главное заинтересованное в СТО лицо — это заказчик. 7️⃣Доказательная база обоснования безопасности регламентируется ПП РФ от 30 мая 2024 года № 708.  8️⃣Есть два варианта решений о применении способов обоснования:  ⬩ предусмотреть в задании на проектирование, когда заказчик понимает, что без отклонения от существующих норм не обойтись, и надо обосновать это отклонение; ⬩ принять на этапе реализации проекта, когда проектировщик приходит к выводу, что невозможно достичь поставленной заказчиком задачи, не отойдя от существующей нормы.  9️⃣Полномочия и ответственность за выбор способов и утверждение результатов обоснования лежат на главном инженере проекта (ГИП).  @developers_policy 

⚡️Два крупных застройщика — ИНСТЕП и ЭНКО — объявили о слиянии Это означает, что сделка позволит компании ЭНКО войти в число 25 крупнейших застройщиков страны, которая в последний год и так активно развивается. Например, в 2022 году девелопер начал экспансию, добавив участки в Екатеринбурге и Новом Уренгое, а в июне этого года — в Казани. Теперь вместе с ИНСТЕПОМ география проектов ЭНКО охватывает уже 7 регионов. Следим за развитием событий🙌🏻 Справочно: По данным Всеостройке.рф, ЭНКО занимает 39-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,46.

Минстрой о вычисления контрольной суммы файла при оформлении заключения государственной экспертизы  Ведомство дало соответствующие разъяснения в Письме от 8 июля 2024 г. № 17311-ОГ/00 «О вычислении контрольной суммы файла при оформлении заключения государственной экспертизы».  В чем суть  В рамках подготовки заключения экспертизы и включения его ЕГРЗ контрольная сумма будет вычисляться для каждого файла представленных на экспертизу документов (в том числе в форме ИИ модели ОКС и ЦИМ ОКС).  При загрузке в раздел проектной документации файлов в различных форматах (ifc, gge, xml и т.п.) контрольная сумма будет вычислена для каждого документа.  Формат файла в данном случае не влияет на необходимость вычисления контрольной суммы.  @developers_policy   

До конца года будет принят законопроект о запуске жилищных вкладов Об этом сообщил зампред ЦБ Алексей Гузнов. Напоминаем Граждане смогут формировать первоначальный взнос по ипотеке на специальном вкладе. Когда необходимая сумма будет накоплена, от банка можно потребовать  предоставления ипотечного кредита,  Сроки таких вкладов будут определяться банками. Вклад можно будет забрать досрочно досрочно, но с потерей процентов. Банк в таком случае, не будет обязан предоставить вкладчику ипотечный кредит. @developers_policy 

В России готовится к запуску новые льготные программы, нацеленных на молодых специалистов, работников промышленности, строительства и науки — председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков «Хотя льготная ипотека с господдержкой завершилась 1 июля 2024 года, в стране должны появиться новые дополнительные меры поддержки тех, кто хочет приобрести жилье, убежден парламентарий. Сейчас нужно сделать эти программы более упорядоченными, чтобы ими не мог пользоваться кто угодно, иначе это чревато перегревом рынка жилья»,— пояснил Аксаков. В чем суть 1️⃣Одна из льготных программ будет ориентирована на специалистов, занятых в промышленности. 2️⃣Также рассмотрят введение строительной ипотеки в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство. 3️⃣Планируется и проработать вопрос о создании системы льготной ипотеки для молодых кадров, поскольку одной из важнейших задач для России является создание научных и производственных центров. 4️⃣Еще одна льготная ипотека затронет регионы, испытывающие проблемы с населением. Это касается не только новых регионов, но и, например, Дальнего Востока и районов Крайнего Севера. @developers_policy

На сайте Минстроя опубликованы: ⬩ Реестр ПО с применением ИИ. ⬩ Программы обучения в области применения технологий искусственного интеллекта(ИИ), реализуемые Цифровой академией АО «ДОМ.РФ» в 2023 году. ⬩ Методику оценки проникновения ИИ в строительной отрасли. @developers_policy 

«Группа ЛСР» несколько лет остается одним из лидеров по объемам строительства в Петербурге И темпы девелопер сбавлять не собирается даже несмотря на резкое сокращение льготных ипотечных программ и запредельную ключевую ставку ЦБ РФ. Недавно ЛСР вывела на рынок очередной масштабный проект на берегу Пулковского водохранилища. Помимо малоэтажных жилых корпусов тут будет построена школа на 925 мест и два детских сада на 160 и 240 мест, выезды на Пулковское и Петербургское шоссе, а также храм рядом со сквером «Пулковский рубеж». Для Питера соседство с озером теперь роскошь — все лакомые куски земли уже давно застроены. А тут и вода, и деревья, и цивилизация под боком — 10 минут на машине до станции метро «Московская». При этом цена квадратного метра не зашкаливает как в некоторых ЖК в околоцентральных или северных районах города. Прицениться можно на сайте застройщика. Кстати, у «Группы ЛСР» каждый месяц появляются акции и скидки, поэтому при покупке квартиры можно еще и неплохо сэкономить. Реклама: ООО «ЛСР. Недвижимость–СЗ» ИНН: 7826090547 erid: 2SDnjesL7Nr

Правительство одобрило списание ряда долгов ЖКХ и кредитов с участников СВО В ближайшее время законопроект будет внесен для рассмотрения в Госдуму. В чем чуть Вводятся дополнительные основания для списания ряда долгов ЖКХ и банковских кредитов участников СВО.  Распространяться они будут не на всех, а только на тех участников СВО, соответствуют определенным критериям.  Долги за коммунальные услуги могут быть списаны, если участник СВО: ⬩ уволен со службы по состоянию здоровья, по возрасту или в связи с окончанием срока контракта; ⬩ имеет государственную награду за подвиги на спецоперации; ⬩ погиб в зоне спецоперации; ⬩ погиб в течение года после окончания службы от полученных на спецоперации увечий; ⬩ признан умершим в судебном порядке; ⬩ имеет государственную награду за подвиги на спецоперации. В этих случаях долги по ЖКХ будут обнулены, если по ним уже были приняты судебные решения, выданы исполнительные листы и заведены соответствующие исполнительные производства в службе судебных приставов.  Важно Списание других долгов по ЖКХ (до суда) не будет.  @developers_policy 

Власти Чувашии рассчитывают привлечь инфраструктурные бюджетные кредиты для строительства не менее 1 млн кв. метров жилья для порядка 20 тыс. семей республики Только за последние 2,5 года в 9 новых микрорайонах, где построены инфраструктурные объекты за счет бюджетных кредитов, введено в эксплуатацию 259,72 тыс. кв. м жилья. Это составило около 15% от общего количества жилья, введенного за данный период в Чувашии, отмечают власти. В настоящее время в республике возводят 114 многоквартирных домов общей жилой площадью 821 тыс. кв. м. 📍Также на 2025-2027 года от республики заявлено 30 объектов, которые планируется построить за счет средств федерального бюджета. По оценке властей, общая сумма расходов превысит 58 млрд рублей. @developers_policy

Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов подробно прокомментировал для ТГ «Законы стройки» три новых варианта развития управляющих компаний (УК)

«Сегодня отмечаются неразвитость института заказчиков работ и (или) услуг для многоквартирных домов в лице собственников помещений и товариществ собственников жилья, недостаточная эффективность деятельности управляющих организаций, низкий уровень цифровизации услуг, сложности с реализацией полномочий органов местного самоуправления по выбору управляющих организаций или определению временных управляющих организаций в случае, если конкурс не состоялся»,— отметил Пахомов.

В чем суть  УК ждут три варианта дальнейшего развития: 1️⃣ Лицензирование сохранится, но требования станут более жесткими. Часть функций ГЖИ перейдут другим органами, возможно к муниципалитетам. «Консервативный» сценарий потребует системного увеличения государственного финансирования на содержание контрольно-надзорных органов, в том числе увеличение не менее чем в 2 раза штатной численности жилищных инспекций. 2️⃣ Появление СРО для управляющих компаний. Органы ГЖИ частично войдут в руководство СРО. К работе с жалобами жильцов присоединятся: администрации городов, СРО и ГЖИ.  При реализации «прогрессивного» сценария у органов ГЖН останется единственная ключевая функция – это надзор за техническим состоянием МКД. Ведение реестра МКД будет передано на уровень субъекта РФ. 3️⃣ Появится госконтроль. Будут созданы государственные регоператоры жилфонда в регионах. УК превратиться исключительно в обслуживающую инстанци. Регоператора будут сами выбирать, как УК, так и подрядчиков. При реализации «альтернативного» сценария в модели передачи всех МКД в управление региональных операторов система контроля и надзора будет представлять собой двухуровневую систему: ⬩контроль (уполномоченный орган власти субъекта РФ) и надзор (орган ГЖН) за деятельностью регионального оператора; ⬩ контроль (уполномоченный орган местного самоуправления) и надзор (РПН, РТН, МЧС субъекта РФ) за деятельностью эксплуатирующих организаций. 👆🏻Более подробно о вариантах развития управляющих компаний в РФ – в слайдах выше, которые нам эксклюзивно предоставили в Госдуме.

Подробнее о новых градостроительных нормах в Подмосковье Напомним, в регионе вступили в силу новые нормы проектирования, которые изменят правила жилой застройки при комплексном развитии территории. Прежде всего они должны улучшить социальную инфраструктуру новостроек и сделать путь от жилых домов до автостоянок и детских площадок короче. Все нововведения: 1️⃣Первые этажи многоэтажных домов высотой более 4 этажей нельзя делать жилыми. Там могут размещаться только коммерческие помещения. Кроме того, высота первых этажей должна быть не менее 4,2 м. От установленных правил можно отступить только в том случае, если в доме не более четырёх этажей. 2️⃣При комплексном развитии территории архитектор должен будет предусмотреть 328 мест для постоянной парковки на каждую тысячу человек. При этом 25% парковочных мест должно находиться внутри жилого квартала, а остальные 75% — в границах жилого района, но не далее чем в 1,2 км от ЖК. Но если дом находится рядом со станцией метро или железнодорожной платформой, количество постоянных парковочных мест можно уменьшить на 15%. 3️⃣Также теперь требуется, чтобы у каждого дома была своя благоустроенная придомовая территория, хотя допускается организация единого двора для нескольких домов. Однако в этом случае детские площадки и зоны отдыха должны находиться не далее чем в 100 м от домов, а спортивные площадки — в радиусе 500 м от каждого из этих домов. При высотной застройке площадь озеленения в расчете на каждого жильца должна составлять не менее 5,65 кв.м. Проектировщикам теперь разрешается размещать детские и спортивные площадки, другие элементы благоустройства на эксплуатируемых кровлях. #законодательство

Досудебное обжалование: более 200 видов отказов можно будет обжаловать онлайн Минэкономразвития утвердило перечень разрешений, отказ в выдаче которых можно обжалован в досудебном порядке через портал Госуслуг.  В свою очередь Правительство утвердило сроки для возможности — Распоряжение Правительства от 17 августа 2024 г. № 2229-р.  В перечень вошли 202 вида разрешений.  Среди них — отказ в выдаче разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Его можно будет обжаловать онлайн уже с 1 сентября 2024 года. Подать жалобу на решения и действия (бездействие) разрешительных органов можно будет в течение 30 дней после того, как заявитель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Ее рассмотрят в течение 15 рабочих дней. «Направить жалобу можно будет в несколько кликов. "Это намного эффективнее и быстрее, чем идти с исковым заявлением в суд и ждать судебного рассмотрения: сроки обжалования могут занимать от месяца и больше», — прокомментировал Александр Вдовин, директор Департамента госполитики в сфере лицензирования, Минэкономразвития.  Напоминаем Для некоторых видов деятельности судебное обжалование возможно только после их досудебного обжалования.  Исключение — случаи, когда федеральные законы устанавливают исключительно судебный порядок обжалования.  @developers_policy 

О стандартах организаций Отвечает директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимир Калинкин. 1️⃣Вопрос Существует ли перечень СТО, согласованных техническим комитетом? И как понять, что конкретный СТО можно применять в качестве нормативной документации?  Ответ  Информация о согласовании СТО техническим комитетом содержится в Федеральном информационном фонде стандартов.    2️⃣Вопрос  Можно ли применять не целый СТО, а отдельные положения?  Ответ Нет, СТО применяется целиком в случае публичного заявления о соответствии ему. Это принцип использования стандарта.     3️⃣Вопрос Чем будет регламентирована процедура присоединения к чужому СТО? Чем будет регулирована стоимость использования чужих СТО?  Ответ В соответствии с ГОСТ Р 1.4-2004 стандарт организации, разработанный и утвержденный одной организацией, может использоваться другой организацией в своих интересах только по договору с утвердившей его организацией, в котором при необходимости предусматривается положение о получении информации о внесении в стандарт последующих изменений.    4️⃣Вопрос  Разработкой СТО можно будет отступить от требований, включенных в реестр требований (как правило любое отступление - это снижение безопасности) либо СТО может лишь конкретизировать способ выполнения требований?  Ответ  В стандартах организаций возможно установление альтернативных требований и, при необходимости, компенсирующих мероприятий при дополнительном обосновании того, что они обеспечивают соблюдение требований непосредственно Технического регламента 384-ФЗ.  5️⃣Вопрос  В Постановлении Правительства РФ 1417 нет изъятия для включения в реестр требований стандартов организаций. Нужно ли их включать в реестр требований?  Ответ  Нет, не нужно. В 384-ФЗ не предусматривается включение СТО в реестр требований.  6️⃣Вопрос СТО как доказательная база 384-ФЗ применяется со дня регистрации в Федеральном информационном фонде стандартов?  Ответ  Да.  @developers_policy

Новый ГОСТ по экологическим требованиям к объектам недвижимости ГОСТ Р 71468-2024 «Экологические требования к объектам недвижимости. Здания жилые и общественные. Повышение устойчивости среды обитания за счет применения энергоэффективных теплоизоляционных материалов и изделий». Устанавливает экологические требования к объектам недвижимости для повышения устойчивости среды обитания. Она достигается за счет применения: ⬩ эффективных теплоизоляционных материалов и изделий;  ⬩ конструкционных элементов.  Распространяется на все категории проектируемых, построенных, реконструируемых и сданных в эксплуатацию жилых и общественных зданий. ➡️Вводится в действие с 1 января 2025 года.  @developers_policy 

В бюджете на 2025-2027 годы должны быть средства на льготную семейную ипотеку Об этом заявил председатель партии «Единая Россия» Дмитрий Медведев на заседании программной комиссии партии. «Нет необходимости всем участникам сегодняшней программной комиссии напоминать, что "Единая Россия" последовательно поддерживает семьи с детьми, мы стараемся здесь двигаться вперед по этой важнейшей проблеме для наших российских семей. И последующие годы не должны стать исключением, средства на обеспечение семейной ипотеки должны быть предусмотрены в новом бюджете страны»,— сказал Медведев. По его мнению, при формировании бюджета необходимо учесть все виды пособий для семей с детьми, надбавки за классное руководство и кураторство, выплаты сотрудникам в сферах здравоохранения, образования на селе, а также их расширение на работников культуры. @developers_policy

Появилась единая база металлокаркасных зданий  Ассоциация развития стального строительства (АРСС)  создала единую базу зданий, построенных с применением металлоконструкций, стальных префабов и ЛСТК. В нее включены более 200 проектов жилых объектов объектов социальной инфраструктуры: ⬩ школы; ⬩ детские сады; ⬩ больницы; ⬩ стадионы; ⬩ гостиницы; ⬩ жилые МКД; ⬩ небоскребы. В базе можно найти подробную техническую информацию о готовых проектах:  ⬩ о месте расположения; ⬩ о технико-экономических показателях; ⬩ о конструктивные особенности зданий; ⬩ о застройщиках и проектировщиках; ⬩ о заводах металлоконструкций. @developers_policy 

Следственный комитет Нижегородской области возбудил уголовное дело по взятке в отношении должностных лиц местного управления Росреестра По версии следствия, с августа 2022 по август 2023 должностные лица отдела государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области получили от местного жителя взятку в размере не менее 1,5 млн рублей. Преступная деятельность была раскрыта благодаря совместным усилиям оперативников УЭБиПК ГУ МВД и УФСБ России по Нижегородской области. В результате проведенной операции одна из сотрудниц Росреестра уже находится под стражей. Уголовные дела возбуждены также в отношении посредников и взяткодателя. ➡️В ближайшее время будет предъявлено обвинение всем участникам преступной схемы и избрана для них мера наказания.

Утвержден новый стандарт по энергоэффективности МКД ГОСТ Р 71545-2024 «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в многоквартирных домах. Основные положения».  Устанавливает перечень и содержание процессов, связанных с энергосбережением и повышением энергоэффективности в МКД после их введения в эксплуатацию.  Предназначен для:  ⬩ собственников помещений; ⬩ организаций, осуществляющих деятельность по управлению МКД; ⬩ ресурсоснабжающих организаций;  ⬩ энергосервисных компаний; ⬩ региональных операторов капремонта.  Они должны будут применять новый ГОСТ Р при эксплуатации, обслуживании, ремонте и замене общего имущества, капремонте МКД, а также при поставках коммунальных ресурсов. ➡️Вступит в действие с 1 января 2025 года. @developers_policy