Законы стройки

⚡️Мы создали «телепорт»! Куда он умеет отправлять❓ 🍜 Во Вьетнам > к наваристому фо-бо. 🍱 В Японию > к вкуснейшим роллам. 😋 В Грузию > к сочным хинкали. И ещё много-много куда! Где его искать❓ Записывайте адрес: Москва ➡️ бульвар Братьев Весниных, 2 ➡️ фудхолл в ТЦ «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг», который в рамках экосистемного подхода построила «Группа ЛСР». Попробовав там блюда из разных стран, можно перенестись в них мысленно 💭. Смотрите видео про первый торговый центр от 😇😘🥰 и заглядывайте в гости! ⬆️ #сделаноЛСР

С октября изменились правила госзакупок по закону № 44-ФЗ  С 1 октября начали действовать сразу два закона, внесших изменения в процесс госзакупок. 🟦Федеральный закон от 04.08.2026 № 278-ФЗ 🟦Федеральный закон от 04.08.2026 № 279-ФЗ В чем суть Основные изменения:  1️⃣До конца 2027 года заказчики смогут проводить электронный запрос котировок при начальной цене контракта до 20 млн руб. Сейчас предельная сумма составляет 10 млн руб. 2️⃣Расширяется перечень случаев, когда стороны могут изменить уже заключенный контракт.  При закупке с неопределенным объемом заказчик сможет увеличить максимальную цену не более чем на 10% без изменения цены единицы товара, работы или услуги.  3️⃣Разрешено заменять предмет контракта на работу (услугу, товар) с аналогичными или улучшенными характеристиками.  Также допускается изменение страны происхождения товара (с учетом требований национального режима). При этом, изменение условий контракта невозможно без согласия заказчика. Он вправе согласиться на пересмотр условий, но не обязан это делать. 🥲«Законы стройки» в MAX

Кадровые документы предлагают подписывать через MAX В чем суть Минтруд подготовил проект, который позволит интегрировать мессенджер в системы электронного кадрового документооборота компаний. Так, работодатели продолжат вести документы в своих информационных системах или на портале «Работа в России». MAX станет дополнительным способом взаимодействия с сотрудниками. Одновременно ведомство тестирует подписание кадровых документов через мессенджер с помощью усиленной неквалифицированной электронной подписи. Эксперимент продлится до 15 декабря 2026 года.

К нему могут присоединиться работодатели, использующие системы участвующих операторов ЭДО.

🥲«Законы стройки» в MAX

Инвесторам предлагают предоставлять землю без отдельных торгов для реализации проектов по инициативе государства В чем суть Комитет Госдумы по экономической политике рекомендовал принять в первом чтении поправки к механизму соглашений о защите и поощрении капиталовложений — СЗПК. Речь о проектах, которые инициируют органы власти и реализует частный бизнес. 🟦Власти определят необходимый объект, его параметры и условия государственной поддержки. Инвестора выберут на конкурсе с учётом объёма вложений, запрашиваемой поддержки и срока реализации проекта. 🟦После заключения СЗПК инвестор сможет получить земельный участок в аренду без дополнительных земельных торгов. Именно исключение этой отдельной процедуры должно сократить время до начала строительства. Требования к конкурсным заявкам и порядок заключения соглашений предлагается закрепить в подзаконных актах Правительства РФ. 🟦В документации будут указывать технико-экономические показатели объектов и критерии отбора инвестора. ☝🏻Пока законопроект получил рекомендацию комитета к первому чтению. 🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку   Что проверить, покупая участок под ИЖС   Перед тем, как заключить договор и передать задаток продавцу, нужно убедиться, не преподнесет ли понравившийся земельный участок (ЗУ) неприятные проблемы.  Проверять надо с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК). Что смотреть 1️⃣Границы и межевание.  Надо убедиться, что межевание официально завершено, а координаты участка не пересекаются с соседними землями. Без этого покупка юридически небезопасна.  2️⃣Площадь и назначение земли.  Проверяется:   🟦точная площадь (она может быть меньше заявленной на словах); 🟦категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Статус участка должен позволять строительство капитального жилого дома.   3️⃣Ограничения и налоги.  Следует выяснить кадастровую стоимость ЗУ, чтобы рассчитать будущую налоговую нагрузку.  Но самое главное — убедиться в отсутствии охранных зон сетей, водоемов, аэродромов, газопроводов и т. д.), которые могут полностью заблокировать стройку. 4️⃣Наложение границ.  Контур ЗУ на карте не должен пересекать соседние наделы. Проверка по ПКК позволит первоначально отсеять сомнительные или проблемные варианты земель и сэкономить время и деньги.   ➡️Карта размещена на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД). 🥲«Законы стройки» в MAX

С 3 октября 2026 года начала действовать XML-схема задания на выполнение инженерных изысканий Данная XML-схема размещена на сайте Минстроя России.  В чем суть Теперь задание на выполнение инженерных изысканий надо предоставлять только в машиночитаемом формате.  Напоминаем Перевод задания в цифровой вид формирует исходный массив данных — основу программы инженерных изысканий. Позволяет автоматически контролировать полноту и корректность заполнения задания еще на этапе его подготовки. Также исключает ошибки и необходимость ручного переноса информации от заказчика к исполнителю изысканий.  🥲«Законы стройки» в MAX

❗️Фракция КПРФ в Государственной Думе специально для Telegram-канала Московская прачечная В КПРФ требуют объяснить реальные причины роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги Объявленный с 1 октября 2026 года основной этап индексации тарифов на коммунальные услуги вызывает опасения у граждан, поскольку даже проценты заявленного подорожания настораживают. Тем более, это уже вторая за год индексация, первая была в январе (на 1,7% из-за роста НДС). Об этом депутат от КПРФ Георгий Камнев заявил в интервью News.ru, напомнив, что партия выступает за введение моратория на подорожание ЖКУ.

«Проблема в том, что на коммунальных счетах нельзя сэкономить, даже если очень хочется. Никак и никому. Это обязательная статья расходов, поскольку без света, воды и отопления жить нельзя. И когда тарифы резко растут, семье приходится резать все другие траты. Особенно тяжело это сказывается на малообеспеченных: пенсионерах, многодетных семьях, людях с невысокими доходами. Для них доля коммунальных платежей в бюджете и так велика, а дополнительное удорожание бьет по карману. Зарплаты и пенсии так быстро не растут, как цены. А цены зависят в том числе от стоимости коммуналки. То есть следом за коммуналкой подорожает все», — сказал депутат.

По словам Георгия Камнева, настораживает и дисбаланс с ростом тарифов по регионам: в одних 8%, в других — все 20% или даже 22%. Также разнится размер предельно допустимой доли расходов семьи на ЖКУ в процентах от совокупного дохода: в одной области это 10%, а в другой — 18%.

«Получается, одни люди вынуждены платить больше других только потому, что они живут в другом регионе. Это несправедливо. Ценник на базовые услуги не должен зависеть от места жительства. А главный вопрос: обосновано ли все это? Если уж тарифы растут, люди хотят видеть, за что они платят больше. За реальную модернизацию сетей, чтобы не было аварий, отключений тепла и горячей воды… А когда ничего к лучшему не меняется, это порождает недоверие. ЖКХ одна из самых непрозрачных отраслей, в которую закачиваются колоссальные деньги — деньги простых людей, но эффекта нет. Поэтому мы в КПРФ добиваемся моратория на рост тарифов и государственного контроля за отраслью», — сказал Георгий Камнев.

Вносить изменения в планировку территорий станет проще Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2024 г. № 112».  В чем суть   Предлагается:  1️⃣Разрешить вносить изменения в документацию по планировке территории и отменять ее без участия инициатора разработки. 2️⃣Предусмотреть случаи, в которых изменения в документацию и ее отмена могут вноситься по инициативе федеральных, региональных и муниципальных органов власти, если они заинтересованы:  🟦в строительстве или реконструкции ОКС;   🟦образовании, изменении или уточнении границ земельных участков;  🟦установлении, изменении, отмене красных линий. 3️⃣Установить положение, согласно которому внесение изменений в документацию осуществляется также по инициативе заинтересованных лиц.  Это позволит исключить случаи, когда внесение изменений становится невозможным. Например, в связи с прекращением деятельности организации-инициатора разработки документации по планировке территории.  4️⃣Установить: 🟦порядок обращения заинтересованного лица;   🟦требования к заданию;   🟦сроки рассмотрения и основания отказа. 🥲«Законы стройки» в MAX

Срок владения жильем взамен изъятого хотят считать суммарно Правительство предложило поменять порядок расчета НДФЛ при продаже квартиры, полученной взамен жилья, изъятого по решению властей. Сейчас в подобных случаях срок владения новым объектом может фактически начинаться заново. То есть человек мог владеть старой квартирой много лет, получить взамен новую и при ее продаже столкнуться с НДФЛ из-за формально короткого срока владения. 1️⃣Законопроект предлагает учитывать срок владения прежним жильем при расчете минимального срока владения новым объектом.

Речь идет в том числе о жилье, изъятом для государственных или муниципальных нужд, а также о случаях КРТ жилой застройки.

2️⃣Поправки подготовлены после постановления Конституционного суда от 22 апреля 2026 года №26-П. Суд указал, что льготный подход не должен работать только для московской реновации и должен распространяться на сопоставимые случаи принудительного отчуждения жилья. 🥲«Законы стройки» в MAX

Расходы бизнеса на защиту объектов от беспилотников предлагают отдельно закрепить в Налоговом кодексе Правительство внесло в Госдуму законопроект № 617-9. Он предусматривает специальные правила учета таких затрат при расчете налога на прибыль и изменения по НДС. В чем суть В расходы предлагают включать стоимость имущества, работ и услуг, безвозмездно переданных Минобороны, подразделениям ВС, Росгвардии, ФСБ, МЧС и предусмотренным проектом добровольческим формированиям для защиты людей и имущества компании. Также планируется учитывать затраты на экипировку, питание, обустройство и содержание мест размещения и дежурства подразделений, обеспечивающих защиту объектов. Соответствующие безвозмездные передачи предлагают не облагать НДС, сохранив право на вычет входного налога. 🥲«Законы стройки» в MAX

Прошел первое чтение законопроект, увеличивающий страховое возмещение по счетам эскроу и вкладам Законопроект № 1240316-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" (в части увеличения лимита страхового возмещения по долгосрочным вкладам граждан)».   В чем суть Увеличиваются лимиты страхового возмещения:   1️⃣Для рублевых депозитов сроком более 3 лет (а также по безотзывным сберегательным сертификатам от 1 года до 3 лет).  Сумма страхования вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей. Она будет рассчитываться отдельно от обычных вкладов в том же банке.   2️⃣Для счетов эскроу. Лимит страхования увеличивается в три раза — с 10 млн до 30 млн рублей.  ➡️Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января 2027 года. Напоминаем Прежний лимит в 10 миллионов рублей для эскроу-счетов уже не покрывает реальную стоимость квартир в большинстве регионов России.  🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика   ВС РФ: если подрядчик отстает от графика выполнения работ, заказчик может расторгнуть подряд   Документ: Определение ВС РФ от 23.09.2026 № 302-ЭС26-9669 по делу № А78-11989/2024 В чем суть  Значительное отставание подрядчика от графика выполнения работ — достаточное основание, чтобы заказчик в одностороннем порядке расторгнул контракт.  К такому выводу пришли суды всех инстанций, включая ВС РФ. Основание: п. 2 ст. 715 ГК РФ и ст. 95 Закона № 44-ФЗ.  Согласно законодательству заказчик имеет право расторгнуть договор, если подрядчик задерживает работы и понятно, что к установленному сроку выполнит их не успеет.  Важно: имеет значение именно темп работ, показывающий, что полный объем работ в срок выполнен не будет. 🥲«Законы стройки» в MAX

НДФЛ с процентов по вкладам будут удерживать банки Опубликован Законопроект № 617-9 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть Вносятся поправки в Налоговый кодекс.  Среди прочего устанавливается обязанность налоговых агентов (банков) рассчитывать и удерживать НДФЛ при выплате доходов в виде процентов по вкладам в течение налогового периода.   Напоминаем  Сейчас проценты по вкладам выплачиваются гражданам полностью, без удержаний налога.  Потом банки до 1 февраля следующего года передают сведения о выплаченных процентах в ФНС, которая рассчитывает налог по всем вкладам гражданина и направляет ему уведомление о необходимости оплаты.  После принятия закона самостоятельно платить уже не придется. 🥲«Законы стройки» в MAX

Роскадастр начнет получать вознаграждение за выявление ошибок в ЕГРН   С 2027 года начнет действовать новый финансовый механизм: публично-правовой компании «Роскадастр» начнут платить за выявление ошибок, неучтенных квадратных метров и незарегистрированных построек.    Если после исправления ошибки или обмера участка налог для собственника вырос, то регионы будут перечислять Роскадастру до 50% от новой суммы в качестве вознаграждения. В чем суть Доначисленные налоги являются дополнительным доходом бюджета. За его пополнение Роскадастр начнет получать деньги. А значит, у него появится стимул более активно выявлять несоответствия в реальных характеристиках недвижимости и данных реестра, от которых зависят имущественный и земельный налоги. Что это значит для собственников земли и недвижимости 1️⃣Возможны повышения налогов (вплоть до 5-кратного). Если Роскадастр обнаружит, что фактическая площадь объекта больше, чем записано в ЕГРН (например, в реестре 50 кв. м, а в реальности — 65 кв. м), сумма налога вырастет.  Изменения также затронут владельцев, у которых неверно указаны число этажей, назначение помещения или границы земли. 2️⃣Повышенное внимание к определенным объектам. Проверки в первую очередь коснутся владельцев частных домов, дач, квартир с перепланировкой и участков с неточными границами.  Особый интерес вызовут: 🟦незарегистрированные пристройки и мансарды; 🟦хозяйственные постройки и гаражи; 🟦объекты, которые фактически используются в коммерческих целях; 🟦старые записи в ЕГРН, внесенные много лет назад на основании старых технических документов местных властей.   Поэтому владельцам в 2027 году стоит, не дожидаясь новых налоговых уведомлений,  самостоятельно проверить и сопоставить данные из: 🟦выписки ЕГРН; 🟦налоговых квитанций; 🟦реальных документов на имущество.  Если ошибка будет найдена, лучше исправить ее через МФЦ до того, как начнется перерасчет. Напоминаем Обнаруженная Роскадастром ошибка не означает, что новый счет выставят сразу. Для изменения данных в ЕГРН необходимы официальные основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа.  В спорных случаях эксперты могут потребовать выезд специалиста на место. Кроме того, собственник имеет право: 🟦ознакомиться с результатами проверки; 🟦оспорить новые данные. 🥲«Законы стройки» в MAX

Правила мониторинга цен строительных ресурсов хотят изменить Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1452». В чем суть   Предлагается изменить систему ценообразования в строительной отрасли и цифровизации контроля стоимости ресурсов.   Основное: 1️⃣Все строительные ресурсы (при импорте, производстве, внутреннем обороте, а также в договорах поставки и первичных бухгалтерских документах) должны быть строго привязаны к Классификатору строительных ресурсов (КСР).  2️⃣Интеграция с системой маркировки «Честный знак». Данные из системы мониторинга «Честный знак» разрешается использовать как источник информации о ценах на строительные материалы, конструкции, оборудование и технику. 3️⃣Для расчета среднемесячной оплаты труда рабочего 1-го разряда в строительстве теперь будет использоваться информация ФНС о фактически начисленной заработной плате. Это позволит уйти от условных или заниженных показателей и приблизить сметные расчеты к рыночным реалиям.   4️⃣Исключаются переходные положения, регламентирующие ранние этапы внедрения мониторинга. 5️⃣Для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей устанавливаются переходные условия для перехода на общероссийскую систему ценообразования, в том числе для внедрения РИМ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Уточнены сроки аренды земли для строительства МКД на нескольких участках С 8 октября вступит в силу Постановлением  Правительства РФ от 30.09.2026 N 1267 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2022 г. N 603 "О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков».  В чем суть Уточнены сроки окончания аренды земельных участков (ЗУ) под строительство МКД на нескольких участках.  Если на участках планируется строительство МКД, то срок действия договоров аренды таких ЗУ должен составлять не менее 1 года и истекать в пределах фиксированного 30-дневного периода, а не быть привязанным к конкретному календарному месяцу. Это уточнение позволит снять существующую сейчас административную неопределенность для застройщиков. Напоминаем   В настоящее время договоры аренды на все участки, где планируется строить МКД, должны заканчиваться в одном и том же календарном месяце. Например, все только в октябре.  После вступления в силу изменений сроки окончания договоров могут приходиться на разные месяцы, но между ними должно быть не более 30 календарных дней.  Например, один договор закончится 1 октября, а второй — 29 октября. 🥲«Законы стройки» в MAX

Россия предложила Таджикистану опыт сейсмостойкого строительства Минстрою РФ уже поручили проработать сотрудничество с таджикистанской стороной. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин после заседания межправкомиссии двух стран в Душанбе.

«Для Таджикистана это очень важное направление. В России мы эту работу за последние годы активно проводим. У нас определены все новые требования для строительства именно с точки зрения сейсмичности. Поэтому здесь мы тоже готовы с коллегами поделиться опытом — министерству строительства дано прямое поручение с коллегами из Таджикистана этот вопрос отработать»,— сказал он.

Хуснуллин также рассказал, что с таджикистанской стороной обсуждались и вопросы цифровизации и развития систем «Умного города». 🥲«Законы стройки» в MAX

Маткапитал на второго ребенка в 2027 году превысит 1 млн рублей В чем суть С 1 февраля материнский капитал в России планируют проиндексировать по фактической инфляции за 2026 год — сейчас её прогнозируют на уровне 6,8%. Об этом сообщил глава Минтруда Антон Котяков. После индексации выплаты составят: 1️⃣778,5 тыс. рублей — на первого ребенка; 2️⃣1,0287 млн рублей — на второго, если семья ранее не получала маткапитал на первенца; 3️⃣250,3 тыс. рублей — доплата при рождении второго ребенка, если маткапитал на первого уже был получен. Для сравнения: сейчас выплаты составляют 728,9 тыс. рублей на первого и 963,2 тыс. рублей на второго ребенка для семей, которые ранее не получали сертификат. 🥲«Законы стройки» в MAX

Опубликован законопроект, предлагающий сократить срок раскрытия эскроу-счетов  Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 15.4 и 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».  В чем суть Предлагается сократить срок «раскрытия» счетов эскроу с 10 рабочих дней до 3 рабочих дней.  Предполагается, что это позволит изменить сложившуюся практику эскроу-агентов (банков), по которой банки перечисляют денежные средства застройщику в последний день установленного законом срока. Напоминаем  Банки умышленно перечисляют деньги застройщику в последний день установленного срока, поскольку проценты на сумму средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются и банки все эти десять дней бесплатно ими пользуются.  Минстрой полагает, что такие изменения увеличат ликвидность строительной отрасли — застройщики смогут направить высвободившиеся средства на исполнение своих текущих обязательств или на новые проекты. 🥲«Законы стройки» в MAX