Инвест Архангел | 1+1=3

Депутаты Госдумы предлагают снизить порог для УСН по выручке до 60 млн рублей Если вы не хотите платить НДФЛ по сделкам в 15% (см. пост выше), вы вероятно уже подумали, что статус ИП и УСН вас спасёт, но и тут депутаты о вас решили «позаботиться»… Сейчас максимальный доход по УСН - 199 млн рублей. Но по инициативе отдельных сердобольных избранников предлагается эту сумму снизить до 60 млн. Если получится больше, вы переходите на общую систему налогообложения. Та дам! Занавес. То есть если вы работаете с недвижкой на торгах, мутите как хотите, а из 60 млн. Не вылезайте. Крепнет поддержка бизнеса, верным путём идём, товарищи. @invest_arhangel

Налог с продажи недвижимости дороже 2,4 млн рублей предлагается повысить Минфин предлагает сохранить налог в 13% на продажу недвижимости стоимостью до 2,4 млн руб., свыше этой суммы - установить на уровне 15%. Вторая новость, которая наряду с предыдущим постом смотрится органично для минфина, но никаких положительных эмоций не вызывает. В сочетании с предлагаемым введением прогрессивной шкалы расчета НДФЛ становится все печальнее. @invest_arhangel

Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью Правительство намерено изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью. Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки Сейчас эта сумма зафиксирована в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб. Ведомство предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб. Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа. Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа. А то придумали инвестировать в недвижимость. Делитесь!!! Источник: https://clck.ru/3AwJS2 @invest_arhangel

Вчера аналитики ЦИАН в очередной раз удивились росту интереса к загородной недвижимости. Ничего удивительного, я уже это говорил в нескольких роликах. Последний пик рождаемости в СССР пришелся на 1975-1987. В этот 12 летний период родилось самое большое поколение. На этом поколении держались продажи новостроек с 2010 до 2022. Они покупали сначала квартиры для себя, потом для вырастающих детей. Сейчас это большое по количеству поколение переключает своё внимание на частные дома в пригородах городов. Поэтому так быстро растёт интерес к частному домостроению. В ближайшие годы наш ждёт рост цен на частные дома и земельные участки в пригородах мегаполисов.

Доброе утро. В 10:00 начинаем вебинары «Налоги на торгах» 3.0. Все кто оплатил участие проверьте пожалуйста свою почту, ссылка на комнату будет там. Те, кто еще думает стоит ли ему участвовать ссылка с описание ниже. https://pp.torgi4you.ru/seminar_nalogi Стоимость участия окупается кратно с первой сделки по реализации имущества и правильном подходе к оптимизации налогов. До встречи!

Про налоги… В каналах агентов по недвижимости, услуг по хоум-стейджингу и агентированию на торгах все чаще вижу посты о том, что кого-то уже вызывают на беседу в ФНС России. Причем если не хочешь приходить добровольно, вызывают официально. Сначала вы получаете письмо с таких текстом: «В ходе проверки рекламной информации установлена незаконная предпринимательская деятельность…». Вызываем вас 22.05.24 для представления пояснения, при себе иметь выписку по банк.счёту. / счетам» Вы оказываете агентские услуги на торгах, сдаёте что-то посуточно, занимаетесь фрилансом, при этом получаете деньги на свою банковскую карточку и не платите налоги? У вас проблема! Как подстелить соломки чтобы в будущем такие письма вас не беспокоили и при этом не переплачивать налогов? Об этом мы поговорим уже завтра в субботу 18 мая в рамках вебинара «Налоги на торгах» 3.0. https://pp.torgi4you.ru/seminar_nalogi Учитесь оптимизации налогов или готовьтесь к общению с ФНС и тренируйте красноречие. Если вы ещё не посмотрели новый выпуск приналегаем на моем канале, настоятельно рекомендую 👉 https://youtu.be/ZvI9JiPfNgk 👉 https://youtu.be/ZvI9JiPfNgk

Сколько и как зарабатывают наиболее обеспеченные 10% россиян. Большинство работают по найму, но имеют дополнительный пассивный доход. Средний доход на человека в месяц составляет ₽227 тыс. ▶️ Средний уровень доходов - 500 тыс. руб. на семью с одним ребенком или 660 тыс. руб. на семью с двумя детьми. ▶️ Для 61% источником основного личного дохода является работа по найму. Собственный бизнес в качестве главного источника заработка указали 28%. ▶️ Пассивный доход имеют 74% домохозяйств представителей верхнего дециля. ▶️ Доходы обеспеченных россиян намного более диверсифицированы по источникам, чем у остального населения. 58% опрошенных указали, что имеют от двух до четырех источников дохода, 27% - пять и более. ▶️ Самыми распространенными источниками дохода являются зарплата от работы по найму (ее указали 69%), проценты по вкладам (54%), доходы от собственного бизнеса или самозанятости (48%), от сдачи собственности в наем и от ценных бумаг (по 30%). При этом более 90% населения РФ вообще не имеет доходов от капитала и зависят только от зарплаты. Источник: РБК https://www.rbc.ru/economics/15/05/2024/6641e7989a7947e0df385d7e @invest_arhangel

Московские розничные инвесторы в недвижимость переключились на покупку машино-мест Сейчас 60% тех, кто раньше вкладывал деньги в квартиры, предпочитают приобретать именно парковочные места. Это связано сразу с несколькими факторами. Во-первых, ММ существенно дешевле жилья, поэтому при одном и том же бюджете их можно купить больше. Во-вторых, они дают большую доходность при аренде и при этом не требуют никаких дополнительных затрат. В-третьих, ликвидность у машино-места существенно выше. «Подобная инвестиционная модель интересна при покупки от 5 машино-мест, что по стоимости сравнимо с покупкой 1-комнатной квартиры – около 8–10 млн рублей. Причем, если при сдаче в аренду квартир требуются дополнительные затраты как минимум на косметический ремонт, мебель и амортизацию, то машино-места сдаются без дополнительных вложений. Что касается доходов, то они сопоставимы. Так, арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет примерно 35–40 тыс. рублей в месяц, а каждое машино-место можно сдать по цене от 10 тыс. рублей в месяц и совокупно получать порядка 50 тыс. рублей без лишних хлопот и трат» Тут за уши притянуто все. Читаешь и хочется плакать! @invest_arhangel

Дарксторы - новые возможности для арендодателей? В отличие от обычного магазина, для дарксторов не нужны помещения на улице с большим пешеходным трафиком, нет необходимости красиво оформлять витрины. Но вместе с тем, они должны находиться в местах с высокой плотностью населения, иметь площадь от 100 квадратов, а также возможность подъезда грузового транспорта поставщиков. Для ряда арендодателей открываются возможности сдать низколиквидные помещения в спальниках, невостребованные обычными магазинами. На данный момент дарксторы развиваются преимущественно в областных центрах, районные городки им пока не интересны. Лидером среди дарксторов в России пока является «Самокат» от Сбера. @invest_arhangel