Даниил Нетипичный Риэлтор
رفتن به کانال در Telegram
👨🏻💻Будни топ-брокера в недвижимости Петербурга ✔️ Бесплатная консультация: @st_danya ✔️ Актуальные новости, советы и свежая аналитика по рынку; ✔️ Подборки классных объектов Спб и ЛО; ✔️ Интересные места в Питере.
نمایش بیشتر2 646
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
اطلاعاتی وجود ندارد7 روز
-730 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+22
در 1 کانالها
ژوئن '26
+28
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+88
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+38
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+210
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+44
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+72
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+182
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+147
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+38
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+53
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+75
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+137
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+142
در 2 کانالها
Get PRO
مه '25
+33
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+44
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '25
+110
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+35
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+224
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+34
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+46
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+27
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+85
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '24
+28
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+18
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+16
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+30
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+52
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+80
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+167
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+92
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+124
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+62
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+100
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+23
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+23
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+22
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+32
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+36
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+27
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+22
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+33
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+45
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+32
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+43
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+31
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+46
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+93
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+1 406
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 25 ژوئیه | +1 | |||
| 24 ژوئیه | 0 | |||
| 23 ژوئیه | +2 | |||
| 22 ژوئیه | +1 | |||
| 21 ژوئیه | 0 | |||
| 20 ژوئیه | +1 | |||
| 19 ژوئیه | 0 | |||
| 18 ژوئیه | 0 | |||
| 17 ژوئیه | 0 | |||
| 16 ژوئیه | +1 | |||
| 15 ژوئیه | +2 | |||
| 14 ژوئیه | 0 | |||
| 13 ژوئیه | +2 | |||
| 12 ژوئیه | 0 | |||
| 11 ژوئیه | +1 | |||
| 10 ژوئیه | +5 | |||
| 09 ژوئیه | 0 | |||
| 08 ژوئیه | 0 | |||
| 07 ژوئیه | 0 | |||
| 06 ژوئیه | 0 | |||
| 05 ژوئیه | 0 | |||
| 04 ژوئیه | +1 | |||
| 03 ژوئیه | +3 | |||
| 02 ژوئیه | +2 | |||
| 01 ژوئیه | 0 |
پستهای کانال
+9
Совсем недавно мы были в центре внимания, а сейчас его избегаем.
После свадьбы было желание остаться вдвоём. Подготовка далась тяжело. Если честно, я был на исходе сил.
Пора замедлиться. Побыть наедине друг с другом, поделиться мыслями и планами. Именно такой отдых меня заряжает и наполняет.
Сегодня возвращаюсь в город и с понедельника начинаю делать дела. Через неделю нас ждёт небольшое путешествие.
Чем ещё заняться? Посоветуйте😄
| 2 |  +1Принимаем поздравления 🍾 👰🏼🤵 | 1 044 |
| 3 |  +4До свадьбы 2 часа🕔
Вчера решил провести время в одиночестве и поехал ночевать в отель VALO.
Рано заснул и рано проснулся. Есть небольшая тревожность😄.
Позавтракал и поехал к ЗАГСу. Решил зайти в Таврический сад, посидеть, подумать о жизни и написать клятву будущей жене❤️ | 951 |
| 4 |  Ну что, друзья? Потеряли меня?
С сегодняшнего дня я нахожусь в отпуске. Завтра у меня свадьба, а вернусь я 27 июля.
Наберусь сил, отдохну и немного попутешествую. Остаюсь на связи по текущим сделкам и по срочным вопросам📞
Поделитесь, чем заняться в медовый месяц. Давно не был в отпуске. Не знаю, чем там занимаются😆 | 888 |
| 5 |  🏡 Три способа купить одну и ту же квартиру. Какой выбрали бы вы?
Сегодня принимал с клиентом ещё одну квартиру и подумал, что многие даже не знают, сколько сейчас есть вариантов покупки одного и того же объекта.
Поэтому решил показать всё на примере одной студии площадью 24 м².
Условия отличаются очень сильно:
❤️ Семейная ипотека
— первый взнос: маткапитал + 130 000 ₽
— платёж: 22 000 ₽/мес
🔥 Ипотека траншами
— первый взнос: 900 000 ₽
— платёж: от 1 500 ₽/мес, пока строится дом
👍 Рассрочка
— 950 000 ₽ в год
— без ежемесячных платежей
— срок — 5 лет
По сути, квартира одна и та же, но способ покупки можно подобрать совершенно под разную финансовую ситуацию.
❓А какой вариант выбрали бы вы?
❤️ — семейная ипотека
🔥 — ипотека траншами
👍 — рассрочка
Или напишите в комментариях слово «расчёт» — покажу, какой вариант будет выгоднее именно в вашем случае. | 918 |
| 6 |  ❗️СЕМЕЙКУ ПРОДЛИЛИ❗️
Хорошие новости для тех, кто планирует покупать квартиру по семейной ипотеке
Помните, несколько дней назад я писал, что с 1 июля условия семейной ипотеки могут измениться?
Похоже, у покупателей появилось немного больше времени, и это очень классно!
Минфин перенёс возможные изменения на 1 октября.
Это значит, что семейная ипотека пока продолжит работать на действующих условиях.
Но расслабляться я бы всё равно не стал. Мы уже не раз видели, как после подобных изменений программы становились менее выгодными, а требования — жёстче, к сожалению, реалии рынка такие.
Если вы давно думаете о покупке квартиры, сейчас, возможно, один из последних шансов спокойно выбрать объект и оформить сделку без спешки.
📩 Если хотите разобраться, какие условия доступны именно вашей семье, напишите в комментариях слово «семейка». Посчитаю варианты и расскажу, на что ещё можно успеть. | 885 |
| 7 |  🏡 Сегодня с клиентом смотрели последний жилой комплекс, который строится в Кудрово.
Именно последний.
📍Локация уже полностью сформирована, и новых жилых домов здесь больше не планируется. Это значит, что район не превратится в бесконечную стройку, а предложение новых квартир со временем станет только ограниченнее.
Почему обратил внимание именно на этот проект?
✔️ 20–25 минут пешком до метро.
✔️ Уже сложившийся район со всей необходимой инфраструктурой: школы, детские сады, поликлиника, магазины, кафе и сервисы.
✔️ Два парка рядом — отличное место для прогулок и отдыха.
✔️ Подземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах.
✔️ Планировки на любой запрос — от студий до удобных двухкомнатных квартир.
И отдельно отмечу условия покупки:
💰 Рассрочка 30/70 до конца строительства.
📈 Удорожание всего 5% на стоимость квартиры.
Мне нравится этот проект именно тем, что покупаешь квартиру не в будущем районе, а в уже готовой и комфортной локации, где всё давно работает.
🤝Если хотите узнать планировки, цены и условия — напишите в комментариях слово «Кудрово», и я отправлю всю информацию | 661 |
| 8 |  +3🏙 Студия с видом на Неву
Вчера принимал квартиру клиентам, а заодно заглянул в соседний проект - он как раз на видео, посмотрите, как круто уже все сделано😍🤌🏻
Посмотрели несколько вариантов — и один из них настолько понравился по условиям, что решил поделиться с вами.
🏆Из интересного:
• первый взнос — 20%;
• платежи от 1 500 ₽ в месяц;
• рассрочка действует до конца строительства, без ипотеки.
📍По самой локации тоже всё очень достойно:
— набережная Невы буквально рядом;
— до метро около 3 км;
— до Невского проспекта всего 10 минут на машине.
Отдельный плюс — квартиры сдаются с готовой отделкой, поэтому после получения ключей можно сразу заниматься переездом или сдачей в аренду, не тратя время и деньги на ремонт.
Если заинтересовал такой вариант — пишите в личные сообщения, всё покажу и расскажу🤝 | 705 |
| 9 |  +9Сегодня мы переехали в новую квартиру!
С момента покупки прошло чуть меньше года. С момента получения ключей – чуть меньше месяца. Сделали экспресс дизайн проект. Быстро заказали мебель и вот, мы ночуем в новой квартире.
Я вчера весь вечер упаковала вещи, а сегодня целый день таскал. И это удивительно. Пять лет назад я переехал из Купчино в свою первую квартиру с двумя сумками. А сегодня еле-еле уместили в газель.
Начинается новая глава нашей семейной жизни. Уверен, нас ждёт много чего интересного!
Друзья, спасибо вам за поддержку. Для меня это очень ценно🫂 | 1 133 |
| 10 |  +6🏡 Сдаётся уютная однокомнатная квартира рядом с метро «Лесная» и «Чёрная речка»
Если вы давно искали квартиру, в которую можно просто заехать и жить без лишних хлопот — возможно, это именно она.
🌿 ЖК Terra 🌿
10 этаж из 14
60 000 ₽ в месяц + КУ
И что тоже важно — очень добрый и адекватный собственник.
Что вас ждёт:
✔ Светлая видовая квартира с панорамными окнами
✔ Полностью готова к проживанию
✔ Просторная гардеробная
✔ Закрытый двор без машин
✔ Подземный паркинг и охрана
✔ Пекарни, кафе и магазины прямо в доме
📍 До метро «Лесная» и «Чёрная речка» — совсем недалеко.
🌳 Рядом два больших парка, поэтому здесь комфортно не только жить, но и отдыхать после рабочего дня.
✨ Заезжайте и живите с комфортом с первого дня.
Если квартира вам откликается — пишите мне в личные сообщения, расскажу все подробности и договоримся о просмотре. | 1 163 |
| 11 |  ❗️Семейная ипотека может измениться уже с 1 июля. Что важно знать сейчас
Последние несколько дней на рынке активно обсуждают возможные изменения условий семейной ипотеки.
Пока официальных решений нет, но, если изменения примут, привычные механики с мегалимитом, комбо-программами и средневзвешенной ставкой могут уйти в прошлое.
Проще говоря — эти программы могут просто отменить.
Что сейчас обсуждается:
◾️Для семей с 1 ребёнком
• до 12 млн ₽ в Москве и Санкт-Петербурге — ставка 12%
• до 6 млн ₽ в регионах — ставка 10%
◾️Для семей с 2 детьми
• до 15 млн ₽ в Москве и Санкт-Петербурге — ставка 10% (с учётом требований к площади)
• до 8 млн ₽ в регионах — ставка 8% (с учётом требований к площади)
Также рассматриваются дополнительные изменения:
• компенсация банкам — не более 15 лет (речь о сроке кредита);
• минимальная площадь жилья — от 33 м²;
• для семей с одним ребёнком может появиться возможность получить ставку 6%, но при первоначальном взносе 50%.
Я всегда говорю своим клиентам, что решения о покупке недвижимости не стоит принимать на эмоциях. Но есть одна вещь, которую за последние годы рынок показывал уже не раз: после изменений государственных программ условия редко становятся лучше для покупателей.
Сейчас многие занимают выжидательную позицию и ждут официальной информации. Это абсолютно нормально. Но если покупка квартиры у вас уже есть в планах, я бы точно не откладывал изучение доступных вариантов на последний момент.
🤝Как только появятся официальные новости, обязательно расскажу о них здесь.
Если хотите успеть по старым условиям, напишите в комментариях: СЕМЕЙКА или мне лично @st_danya | 966 |
| 12 |  +1Я просто оставлю это здесь❤️ | 802 |
| 13 |  🗣 Покупать квартиру ребёнку во время учёбы или потом?
В конце прошлой недели мы с клиентом купили вот такую квартиру для ребёнка.
Выбрали вариант с удобной рассрочкой и комфортными платежами, чтобы не создавать лишнюю нагрузку на семейный бюджет.
Что понравилось в этом проекте:
• 5 минут пешком до метро;
• всего 3 км до Комендантского проспекта;
• современный проект с хорошей инфраструктурой;
• высокий потенциал роста района;
Именно последний пункт для меня особенно важен.
🚀Сейчас многие смотрят на то, что есть вокруг сегодня. А я всегда стараюсь смотреть на несколько лет вперёд.
Уверен, что через 5 лет этот район будет выглядеть совершенно иначе, и мы его просто не узнаем.
Поэтому покупали не только квартиру для жизни во время учёбы, но и хороший актив на будущее.
▪️Как вам такой вариант? Рассматривали бы покупку квартиры для ребёнка заранее? | 936 |
| 14 |  Сегодня делюсь богатой историей Приморского района. От Петра Первого до настоящего времени.
Напишите слово «Приморский» в комментариях я пришлю вам подборку квартир в этом районе. | 857 |
| 15 |  🏠 Вторичка сейчас не продаётся?
Существует мнение, что вторичка сейчас не продаётся. И это совершенно не так.
Мы с командой каждый месяц продаём квартиры на вторичном рынке. Да, сейчас это требует больше работы, грамотной оценки и правильной стратегии, но сделки есть и их достаточно.
В основном объектами занимается команда, но в последнее время ко мне всё чаще приходят клиенты, которые хотят работать именно со мной. Поэтому некоторые квартиры я беру в работу лично.
Например, на прошлой неделе продали квартиру, которая была в продаже всего около месяца.
Поэтому если вы откладываете продажу, потому что думаете, что рынок стоит или «сейчас ничего не продаётся», — это не всегда так. Каждый объект индивидуален.
• где-то нужно скорректировать цену
• где-то подачу
• а где-то просто правильно вывести квартиру на рынок
✍🏻 Если вам тоже нужно продать квартиру — пишите в личные сообщения.
Посмотрим вашу ситуацию и обсудим возможные варианты🤝 | 803 |
| 16 |  Такие новости, друзья!
Хочу поделиться 😄 | 1 038 |
| 17 |  А вот главная фишка - невероятный вид на Лахта-башню, залив и парк😍 | 1 037 |
| 18 |  +5Сегодня мы наконец-то дождались нашу большую семейную квартиру! 🤍
Купили чуть меньше года назад и ждали с нетерпением.
Квартира — на перспективу. Для большой, дружной семьи.
Подходил к получению ключей без иллюзий. Понимал, что нюансы по отделке будут.
В целом — не критично. Главное, что цель закрыта.
Впереди ещё много всего интересного, а именно:
обстановка, ремонт и переезд.
Пожелайте нам удачи 🤞🏻 | 985 |
| 19 |  +1بدون متن... | 1 |
| 20 |  +5Квартира, которую мы год назад продали за 6 млн ₽, сейчас стоит уже от 7,5 млн ₽.
И это далеко не элитный дом 😃
На днях оценивал квартиру в доме, где ровно год назад уже продавал объект. И, честно, сам удивился, насколько выросли цены.
Причём дом с нюансами.
Например, застройщик сделал подземный паркинг… но так и не ввёл его в эксплуатацию 🙃
Но сейчас не об этом.
▪️В мае 2025 года мы продали там однокомнатную квартиру 35 м² за 6 000 000 ₽.
▪️И буквально через месяц купили 3Е на Чёрной речке за 18,6 млн ₽.
Что имеем сегодня?
• квартиры в Девяткино сейчас стартуют уже примерно от 7,5 млн ₽
• квартиры на Чёрной речке — от 21 млн ₽, и хорошие варианты ещё нужно поискать
Вот такая математика.
Выводы из этой истории каждый делает сам 🌚 | 1 112 |
