Orchards

🏢 «Со своим банкротным уставом да в зарубежный бизнес?» Уже завтра Алексей Станкевич, партнёр Orchards, примет участие в дискуссии на эту тему в рамках конференции FCongress «Банкротства, реструктуризации, корпоративные конфликты – знаковые дела и судебные процессы в современной России». Подробнее о мероприятии здесь>>

🛍 Бывший владелец сети детских товаров «Кораблик» Олег Сохацкий требует погасить задолженность за проданную им контролирующую долю с нынешних собственников сети — структур, связанных с Александром Мамутом. Господин Сохацкий выкупил «Кораблик» в 2023 году, вероятно, за долги, но менее чем через месяц уступил сеть. Как пояснил газете "КоммерсантЪ" советник Orchards Вадим Бородкин, на практике бывают случаи, когда доли передаются в качестве отступного кредитору, из-за того что компания не смогла вернуть ранее полученный заем. Возможно это и произошло с покупкой Олегом Сохацким доли в ООО "Кораблик Р":

Учитывая последующую скорую продажу, вероятно, Олегу Сохацкому сам актив был не нужен, но был заинтересованный покупатель в лице "Веспер"

➖ Бенефициары, понимая, что вернуть полученный на компанию заем не смогут, отдали саму компанию-заемщика кредитору. А дальше уже покупатель решает, нужен ли ему этот актив или на него есть готовый покупатель.  ➖ Ситуация не частая, но бывает так, что при быстром закрытии сделки, уже после перерегистрации доли выясняется, что актив не в том состоянии, которое описывал продавец. В этом случае после иска о взыскании платы за долю может последовать встречный иск от покупателя о расторжении договора с возвратом доли продавцу.

«Потребительский экстремизм»: обзор частых злоупотреблений в ритейле Российское законодательство устанавливает крайне лояльный правовой режим для потребителей. Цель подобного положения кроется в попытке создать некоторую фору для того, чтобы уравнять шансы «сильных» и «слабых» субъектов. Подобная чрезмерная защита приводит к злоупотреблениям, жертвой которых становится бизнес. Если раньше случаи «потребительского экстремизма» были единичными, то с развитием e-commerce все больше предпринимателей и торговых сетей сталкиваются с очевидными злоупотреблениями. Подробнее об этом — в статье Азата Ахметова, советника Orchards, и Всеволода Назаренко, юриста Orchards, в рамках совместного спецпроекта Orchards и Право.ру «Retail&Law: Современное право в ритейле». Ссылка на статью: https://pravo.ru/story/252584/ Больше статей на тему Retail&Law здесь: https://pravo.ru/tag/410/ #RetailLaw

23 мая 2024 года Orchards совместно с Legal Insight проведёт семинар "Корпоративные конфликты – главные тренды 2024 года. Стратегия и тактика судебного процесса на примере лучших кейсов премии The Case by Legal Insight". Две актуальные темы в рамках одного мероприятия! В первой части мы обсудим все самые важные вопросы в сфере корпоративных конфликтов. Вторая часть будет полностью посвящена стратегии и тактике судебного процесса на примере кейсов-участников премии The Case by Legal Insight 2024. 🗓 Дата: 23 мая 2024 года 🗺 Место: Арарат Парк Хаятт, ул. Неглинная, д. 4 🕑 Время: 14.30 - 19.00 (регистрация с 14.00) 🎤 Спикеры: Алексей Станкевич, Orchards, Екатерина Соловьёва, Группа компаний Солар (Ростелеком), Дмитрий Лаццарини, Промсвязьбанк, Наталья Цепляева, РОСБАНК, Вадим Бородкин, Азат Ахметов, Orchards. ПРОГРАММА И РЕГИСТРАЦИЯ↩ К участию приглашаются главы юридических департаментов, руководители направлений, представители корпоративного сектора. Участие бесплатное, регистрация обязательна. Мероприятие закрыто для юридических консультантов.

🤝 РСПП предложил новый механизм пересмотра сделок со стратегическими предприятиями Предложения касаются внесения изменений в 57-ФЗ об иностранных инвестициях в стратегические предприятия, смягчающие ответственность за его нарушение. Поправки позволят избежать конфискации актива государством в случаях, если сделка была совершена с нарушениями. Но только при условии, что покупатель добровольно вернёт его прежнему владельцу. Предложения включены в пакет поправок, направленных на защиту бизнеса от деприватизации. Согласно 57-ФЗ, чтобы купить более 50% акций предприятия стратегического значения (в отдельных случаях – более 25%), зарубежному инвестору нужно получить разрешение правкомиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Если сделка совершена без согласования с комиссией, суд вправе признать ее недействительной и применить к ней последствия, прописанные в ГК РФ. Речь идет о двусторонней реституции: стороны недействительной сделки должны вернуть друг другу переданное по ней имущество или его стоимость. Однако если суд признает, что сделка противоречит основам правопорядка и нравственности, то все полученное по сделке (и актив, и его оплата) может быть конфисковано государством. 🌳 Азат Ахметов, советник Orchards, по просьбе "Ведомостей" оценил предлгаемые поправки:

Уполномоченным органом по выдаче таких предписаний должна выступать ФАС РФ. Под доходом от сделки, который иностранный инвестор должен будет перечислить государству, скорее всего, понимается прибыль и дивиденды, полученные за время владения активом.

▶ Вводится своеобразный претензионный порядок, предоставляющий возможность добровольно вернуть актив. ▶Также появилось указание, что в доход Российской Федерации могут быть взысканы доходы, полученные в результате совершения ничтожной сделки сторонами, действовавшими умышленно. ▶ После возврата акций или имущества стратегического предприятия в прежнее владение стороны должны будут договориться о возмещении иностранному инвестору средств, которые он заплатил по сделке, продолжил он. Вероятно, об этом стороны должны будут договориться самостоятельно.

🛍 Ранее арендуемые ИКЕА площади в четырнадцати торговых центрах «Мега» займет маркетплейс «Мегамаркет» Сделка уже названа уникальной, и сократит долю свободных площадей на рынке торговой недвижимости до минимального за последние десять лет показателя. Эксперты CRE Retail обсуждают, почему аренда игроком e-com некогда якорных лотов в моллах может повлиять на рынок ТЦ намного больше, чем даже «великий исход» из России в 2022 г. иностранных брендов. «Мегамаркет» займет более 400 тыс. кв. м в 14 ТЦ «Мега» в 11 регионах России. Как заявил СМИ председатели Газпромбанка  (структуры выкупили «Меги» в 2023 г.), сотрудничество «Мег» и «Мегамаркета» позволит привлечь в моллы новых клиентов, которые предпочитают онлайн-покупки. Пока, правда, неизвестно, в каком именно формате будут запущены проекты на бывших площадках ИКЕА – обсуждается концепция от высокотехнологичного иммерсивного шоу-рума со складом до гигантских ПВЗ. 🌳 Юрий Аксёнов, партнёр Orchards, по просьбе редакции ответил на вопрос, возможны ли какие-либо юридические сложности в согласовании таких новых форматов площадок: Закон не ограничивает собственника площадей в праве сдать их в аренду для ведения любого законного бизнеса, а виды разрешенного использования помещений обычно устанавливаются договором с арендатором, поэтому формальных препятствий для аренды нет. 💡 Однако следует помнить, что при эксплуатации объектов должны выполняться обязательные требования и нормативы, в том числе — санитарно-эпидемиологические и пожарной безопасности, и в этой связи необходимо убедиться, что адаптация помещений к деятельности нового арендатора не создаст риск их нарушения – например, вследствие изменения класса функциональной пожарной опасности. #RetailLaw

🗺 По просьбе Российской газеты прокомментировали опубликованные поправки в закон о приватизации государственного и муниципального имущества 🌳 Как пояснил Петр Мацкевич, адвокат Orchards, Федеральный закон от 06.04.2024 № 76-ФЗ вносит две ключевые поправки: 1⃣ Во-первых, это сокращение сроков непрерывной аренды с 2 лет до 1 года, при котором субъекты МСП наделяются преимущественным правом на приобретение объектов недвижимости в случае их возмездного отчуждения из государственной или муниципальной собственности.  Это изменение, безусловно, предусматривает определенное послабление и направлено на поддержку субъектов МСП. 2⃣ Во-вторых, коренным образом изменяется порядок продажи приватизируемого имущества, которое не смогло быть реализовано посредством публичного предложения. Процедура «продажи без объявления цены» заменяется на «продажу по минимально доступной цене», и теперь в отличие от действующего регулирования, устанавливается единый для всей страны порядок такой продажи. Ранее субъекты РФ определяли порядок подведения итогов самостоятельно. Таким образом, закрепляется минимальная цена продажи – 5% от первоначального предложения, а если продаётся имущество стоимостью более 10 млн руб., то 10 %. При этом каждый участник такой процедуры должен будет вносить задаток в размере 1 % от стоимости, указанной в первоначальном предложении в рамках публичного предложения. И если победитель в итоге уклонится от заключения договора купли-продажи, то он этот задаток потеряет. В данный момент нет ни минимальных требований по цене, ни правила о задатке, что создает определенную почву для злоупотреблений. Также четко регламентируется, какие ценовые предложения могут делать участники этой процедуры, и полностью исключается возможность предложения несколькими участниками одной и той же цены. Несмотря на то, что данная процедура не является широко распространенной, установление более детальных требований позволит повысить эффективность и прозрачность продажи, исключить злоупотребления в данной сфере, а также защитить публичный интерес в связи с установлением минимальных цен.

📈 Федресурс опубликовал банкротную статистику по итогам первого квартала 2024 года Популярность банкротств в России растёт, свидетельствует статистика. Число признанных банкротами юрлиц увеличилось в 1,5 раза, физлиц — более чем на 18%.  Как пишет «КоммерсантЪ», среди граждан наиболее значительный рост — в пять раз — показала внесудебная процедура, к которой все чаще стали прибегать пенсионеры. Инициаторами несостоятельности компаний всё чаще выступают налоговики — их доля выросла почти втрое год к году, что объясняется необходимостью пополнения бюджета и более сложным урегулированием долга в сравнении с другими кредиторами. 🌳 По мнению Азата Ахметова, советника Orchards, вполне логично, что в первом квартале 2024 г. было признано банкротами на 53,2% больше юридических лиц, чем в первом квартале 2023 г.:

Это отложенный эффект банкротного моратория, который закончился 1 октября 2022 г. Незначительное уменьшение количества введенных наблюдений в начале 2024 г. по сравнению с началом 2023 г. также можно объяснить банкротным мораторием, поскольку после его завершения были поданы «накопленные» в период его действия заявления. В то же время — это не такое значительное снижение, чтобы искать какие-то особые причины.

☑ Классически кредиторы стараются запустить отложенные банкротства в начале года, в этой связи большее количество банкротств в январе и феврале по сравнению с мартом – вполне логичное и объяснимое явление. ☑ Медленный рост судебных банкротств граждан, вероятнее всего, связан с перетоком во внесудебное банкротство. Рост внесудебных банкротств связан с поправками конца 2023 г., сделавшими эту процедуру доступнее. Так, например, увеличился максимальный порог требований кредиторов для внесудебного банкротства. Если раньше он составлял 500 тыс рублей, то теперь 1 млн рублей. Более того, институт прошел обкатку, граждане и юристы разобрались, появился рынок внесудебных банкротств. ☑ Внесудебное банкротство касается долгов до 1 млн руб. и является очень эффективным механизмом с учетом дороговизны процедуры судебного банкротства, для которой необходим управляющий. Более того, внесудебное банкротство несравненно более быстрый механизм, который может уложиться в полгода-год. В то время как судебное банкротство часто растягивается на несколько лет.

⚽ Наш сегодняшний пятничный пост немного о личном, точнее о футболе... Завтра, 13 апреля, на стадионе «РЖД Арена» в рамках 24ого тура Российской Премьер-лиги состоится игра Локомотив-ЦСКА – матч-противостояние лучших профессиональных клубов страны. История личных встреч Локомотива и ЦСКА ведёт начало с 1936 года. Именно тогда прошёл первый клубный Чемпионат СССР по футболу, победил Локомотив со счётом 3:0. В советское время победа чаще была на стороне «армейцев». С 1992 года клубы разделили множество трофеев, а в 2005-м ЦСКА завоевал Кубок УЕФА. Партнёрский состав Orchards – заядлые болельщики. Как Вы думаете, за кого болеют наши партнёры? (опрос ниже)