اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Нерухомість України
رفتن به کانال در Telegram
Наші Клієнти завжди задоволені роботою наших ріелторів. Ми бажаємо нашим Клієнтам найкращих рішеннь у світі нерухомості. Продаємо нерухомість понад 14 років. cpn.com.ua https://t.me/cpn_realtor_bot 096-228-30-30 050-228-30-30
نمایش بیشتر614
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-37 روز
+930 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+9
در 0 کانالها
مه '26
+14
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+32
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+13
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+8
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+12
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+10
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+82
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+8
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+13
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+11
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+22
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+17
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+11
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+11
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+7
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+14
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+9
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+26
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+40
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+24
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+11
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+35
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+40
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+12
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+9
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+31
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '24
+19
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+45
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+56
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+49
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+35
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+220
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 26 ژوئن | 0 | |||
| 25 ژوئن | 0 | |||
| 24 ژوئن | 0 | |||
| 23 ژوئن | 0 | |||
| 22 ژوئن | 0 | |||
| 21 ژوئن | 0 | |||
| 20 ژوئن | 0 | |||
| 19 ژوئن | 0 | |||
| 18 ژوئن | +2 | |||
| 17 ژوئن | 0 | |||
| 16 ژوئن | 0 | |||
| 15 ژوئن | 0 | |||
| 14 ژوئن | +1 | |||
| 13 ژوئن | 0 | |||
| 12 ژوئن | +1 | |||
| 11 ژوئن | 0 | |||
| 10 ژوئن | 0 | |||
| 09 ژوئن | 0 | |||
| 08 ژوئن | 0 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | +1 | |||
| 05 ژوئن | +3 | |||
| 04 ژوئن | 0 | |||
| 03 ژوئن | +1 | |||
| 02 ژوئن | 0 | |||
| 01 ژوئن | 0 |
پستهای کانال
#моякнигаоренда
Найдорожчий замок той, який не поміняли вчасно
Початок війни був непростим для ринку оренди.
Дзвінків майже не було, люди виїжджали, багато квартир стояли порожніми. Саме тоді ми здали квартиру на Лісовому масиві. Локація була хороша - близько п'ятнадцяти хвилин до метро, ціна нижча за ринкову, але знайти орендаря було непросто.
Зрештою знайшовся чоловік, який планував проживати разом із мамою. Підписали договір, передали ключі, і всі з полегшенням видихнули.
Перші пів року минули спокійно. Потім почалися затримки платежів. Спочатку на кілька днів, потім на тиждень. З'являлися різні пояснення та обіцянки. Власник ставився до ситуації з розумінням, адже був воєнний час. Я рекомендувала контролювати ситуацію і не накопичувати борги, але власник вірив, що все владнається.
Минало два роки.
Власник жодного разу не відвідав квартиру. Платежі надходили нерегулярно, а потім з'ясувалося, що мама давно там не проживає. Згодом орендар почав зникати, не відповідати на дзвінки, а потім знову виходити на зв'язок.
У певний момент власник вирішив завершити оренду.
Коли його дружина вперше за кілька років зайшла до квартири, її чекав неприємний сюрприз. Безлад був такий, що вона кілька днів поспіль приводила житло до ладу. Сусіди розповідали про численних гостей, а в квартирі залишилися чужі речі та сліди дуже недбалого користування.
На щастя, борги вдалося частково погасити. Здавалося, історія завершилася.
Але власники допустили ще одну помилку - не змінили серцевину замка після виселення.
Через деякий час їм зателефонувала газова служба. У будинку відчувався сильний запах газу саме з їх квартири.
Сусіди викликали аварійну службу, яка терміново перекрила газ усьому стояку.
Поки власники добиралися з передмістя, мешканці будинку цілий день сиділи без газу.
Коли двері квартири відчинили, виявилося, що хтось потрапив усередину та відкрутив газові конфорки.
Газ безперешкодно заповнював квартиру.
На щастя, сусіди вчасно відчули запах.
На щастя, аварійна служба швидко приїхала.
На щастя, ніхто не постраждав.
Хто саме це зробив, довести було складно. Але після цієї історії власники назавжди запам'ятали просте правило: після кожного орендаря необхідно змінювати замки.
Ця історія не лише про безпеку. Вона про контроль над власною нерухомістю. Якщо орендар систематично порушує домовленості, якщо виникають постійні проблеми з оплатою, якщо людина викликає сумніви — краще вчасно припинити співпрацю. Хороший договір, регулярний контроль квартири та новий замок після виселення коштують значно дешевше, ніж наслідки недбалості.
Багато власників при здачі квартири в оренду не відносяться до цього процесу як до бізнесу, а дарма.
Іноді бувають ситуації, коли ви можете втратити через недбалість своє житло ще й завдати шкоди сусідам.
тому я створила курс "Як здати квартиру швидко і безпечно без проблем з орендарями і податковою".
З прикладами, ситуаціями і покроковими рішеннями. Щоб допомогти вам розібратися у цьому.
Детальніше:
https://shkolaneruchomostivlasnuk.com.ua/
| 2 |  Смотрю новости из Крыма🇺🇦
Как раз думаю, что много людей украинцев тогда в 2015 потеряли жильё, кто-то что-то не успел переоформить по новым рашистским законам, кто-то что-то продавал второпях, чтобы не остаться у разбитого корыта, у кого-то что-то отобрали.
Я очень надеюсь, что с Крымом вопрос решится🙏.
А что думаете вы?
Недвижимость.Военная.🇺🇦 | 70 |
| 3 | До 2022 року у мене було стійке відчуття, що людям потрібно терміново перевіряти документи та доводити їх до ладу.
Зараз, в багатьох випадках, скелети в шафі не то що торохтять, а вивалюються пачками.
🤯 пишу це на підставі сьогоднішнього досвіду.
Зажигатєльних історій просто що дня по декілька.
Деякі кейси, навіть складно усвідомити.
Я зараз пишу для людей, які є нашими клієнтами.
👇
Ви можете прийти до нас за порадою завжди.
Навіть, якщо продавати нерухомість не плануєте.
096-228-30-30 | 90 |
| 4 |  Скільки коштує «просто подивитися 10 квартир»?
Айсберг рієлторської роботи в цифрах.
Коли клієнт приходить на показ і за 3 години комфортно переглядає 10 відібраних об'єктів, це виглядає легко. Ну, зідзвонилися, зустрілися, подивилися.
Але давайте зазирнемо за лаштунки. Що насправді стоїть за цим ідеальним «ланцюгом показів»? Математика, від якої закипить голова у будь-кого.
Шаг 1. Просіяти тонни руди.
Щоб знайти ТІ САМІ 30 об'єктів для первинної підбірки, рієлтор переглядає та аналізує від 200 до 300 оголошень на ринку. Відсіюються дублікати, «качки»-фантоми та варіанти з очевидними проблемами. Це 5-6 годин чистого екранного часу.
Шаг 2. Продзвон «втраченого часу».
Щоб ці 30 об'єктів потрапили у ваш телефон, ми робимо близько 50 дзвінків.
На цьому етапі з'ясовується: «ой, уже продано», «ціна виросла», «там власник за кордоном, документів немає», або «фотографії 5-річної давнини». Клієнт отримує тільки відфільтровану, актуальну інформацію.
Шаг 3. Ювелірна логістика (Ланцюг).
Обрати 10 найкращих і влаштувати тур ними - це окреме мистецтво.
Щоб вибудувати графік, де ніхто нікого не чекає під під'їздом, рієлтор робить ще 30–35 дзвінків. Потрібно синхронізувати графік клієнта, 10 різних власників або їхніх представників.
А якщо хтось один скасовує зустріч за годину до початку?
Потрібно миттєво знайти заміну з тієї самої підбірки з 30 об'єктів і перекроїти маршрут.
Що в результаті?
Замість 350 переглянутих сторінок, 80+ телефонних розмов та кількох днів зіпсованого настрою від спілкування з неадекватними авторами оголошень, клієнт отримує:
3 години приємної прогулянки.
10 реальних, відібраних об'єктів.
Чітку аналітику по кожному з них.
Рієлтор продає не інформацію з інтернету. Рієлтор продає свій час, спокій клієнта та залізову логістику, яка веде до вигідної угоди.
Колеги, знайома математика? Скільки дзвінків зазвичай витрачаєте на один ідеальний день показів ви? 👇 | 101 |
| 5 |  День Х: Що робить рієлтор, поки ви просто ходите на покази?
(Спойлер: працює антикризовим менеджером).
У минулому пості ми підрахували, що до моменту зустрічі рієлтор уже робить близько 80 дзвінків.
Але ось настає день показів. Ви сідаєте в машину, налаштовані подивитися 10 відібраних квартир. Для вас це тест-драйв майбутнього життя. Для професійного рієлтора - це операція з підвищеним рівнем стресу.
Що насправді відбувається «під капотом» цього дня?
1. Жива логістика під тиском часу.
Поки ви оцінюєте краєвид з вікна квартири №2, ваш рієлтор непомітно тримає в руках телефон. Його завдання - зробити ще 20-25 мікро-дзвінків або повідомлень прямо під час туру.
«Затримуємось на 5 хвилин», «Виїжджаємо до вас», «Уточніть, чи звільнився попередній покупець».
Ланцюг із 10 об'єктів - це живий організм, де запізнення на одній локації може зруйнувати весь день. Рієлтор працює як диспетчер аеропорту.
2. Сканування 50+ критичних точок.
Ви дивитесь на колір стін і де поставити диван.
Рієлтор у цей час робить професійний аудит:
✔️ Оцінює стан стиків та наявність прихованого грибка.
✔️ Перевіряє напір води та стан проводки.
✔️ Сканує адекватність власника (чи не передумає він продавати в день угоди?).
✔️ Оцінює під'їзд, запахи, контингент та інфраструктуру, про яку вам ніколи не розкажуть в оголошенні.
Помножте це на 10 об'єктів. Це колосальна концентрація уваги.
3. Психотерапія після 5-ї квартири.
Ближче до середини дня у будь-якого покупця починається «ефект туману» - всі квартири зливаються в одну. Дія рієлтора тут - бути вашою тверезою пам'яттю.
Він фіксує плюси і мінуси кожної, структурує ваші емоції та допомагає відсіяти зайве, звужуючи вибір до 2-3 ідеальних фаворитів.
4. Шахові партія на переговорах.
Ви визначилися. Об'єкт обрано. Починається найневидиміша, але найдорожча частина роботи - торги та погодження умов (ще 15-20 складних дзвінків).
Це не просто «скиньте $1000».
Це філігранні переговори: хто платить за нотаріуса, в якій валюті розрахунок, коли звільняють квартиру, які меблі залишаються і як прописати штрафні санкції в договорі завдатку, щоб захистити ВАШІ гроші.
Підсумок у цифрах:
Проведення показів та вихід на угоду - це ще мінімум 40 телефонних розмов, 10 годин на ногах, перевірка десятків документів та кілограми спалених нервових клітин на переговорах.
Клієнт бачить лише вершину айсберга: підписаний договір та ключі в кишені. Але цінність рієлтора якраз у тому, щоб вся ця гігантська, стресова машина під назвою «ринок нерухомості» працювала для клієнта як безшумний та комфортний ліфт.
Колеги, яка дія на показах для вас є найважчою? Тримати таймінг чи стримувати емоції сторін? 👇 | 95 |
| 6 |  🐵 Коротко про дахи багатоповерхівок у москві | 190 |
| 7 | Більше тут https://zn.ua/ukr/POLITICS/v-radi-jevropi-rozkritikuvali-nizku-norm-tsivilnoho-kodeksu-stefanchuka-khocha-toj-hovoriv-pro-protilezhne.html | 193 |
| 8 | 1 344 кримінальні провадження за відмивання майна, одержаного злочинним шляхом, зареєстрували правоохоронці торік.
Це у 3,4 раза більше, ніж до початку повномасштабної війни.
У таких справах фігурує 12,35 млрд грн легалізованого майна. Щоправда, під арешт потрапило лише 590 млн грн.
Ще одна тенденція — справи дедалі частіше доходять до суду. Якщо кілька років тому туди потрапляло лише кожне четверте провадження, то зараз — майже кожне друге.
Найбільше справ відкриває Нацполіція. Втім за сумами виявлених схем лідирують БЕБ та НАБУ — на них припадає понад 10 млрд грн або 81% усіх встановлених легалізованих активів.
Деталі: https://opendatabot.ua/analytics/money-laundering-2025
✨ Опендатамедіа | 195 |
| 9 |  https://www.facebook.com/share/1FM5Ndxb7a/?mibextid=wwXIfr
Все що потрібно знати про фін.мон | 270 |
| 10 | Колеги, запрошуємо на МК
«Ексклюзив з ПОКУПЦЯМИ»
Організатор Полтавське відділення АФНУ.
Місто ПОЛТАВА
23.06 (вівторок)
ЦІНА 1500грн
Подробиці тут 👇
https://www.instagram.com/p/DZpV95KMfG0/?igsh=YmQ3dG9mOHkzOWNo
Відповідальна -
Марина Бондаренко .
Тел. 0500530045 | 180 |
| 11 |  💻 Кабмін оновив порядок інформування податкових органів про нотаріальне посвідчення договорів оренди об’єктів нерухомості. Відтепер нотаріуси подаватимуть відповідні повідомлення виключно в електронній формі.
Електронне подання здійснюватиметься з використанням кваліфікованого або удосконаленого електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису нотаріуса.
Оновлено також форму повідомлення: https://surl.li/iuyyzw | 146 |
| 12 |  🏡 НОВА ДЕРЖАВНА ПРОГРАМА ДЛЯ ВПО: «БУДИНОЧОК У СЕЛІ»
В Україні готують до запуску нову житлову програму для внутрішньо переміщених осіб, яка може стати ще одним інструментом вирішення житлового питання для тисяч українських сімей.
📌 Що передбачає програма?
✅ Громади викуповуватимуть вільні приватні будинки та надаватимуть їх ВПО для довгострокового проживання.
✅ У 2026 році планується придбати близько 1 000 будинків.
✅ Максимальна вартість одного будинку — до 500 000 грн.
✅ Житло надаватиметься безкоштовно на умовах соціальної оренди.
✅ Мешканці сплачуватимуть лише комунальні послуги.
👨👩👧👦 Пріоритет отримають:
▪️ сім’ї з дітьми;
▪️ люди старшого віку;
▪️ особи з інвалідністю.
📍 Важлива умова — будинки повинні бути придатними для проживання та розташовуватися в громадах із доступом до медицини, освіти, транспорту та робочих місць.
❗️Наразі житло залишатиметься у власності громад і надаватиметься на умовах соціальної оренди. Водночас у майбутньому можливість приватизації таких будинків не виключається.
💬 Як вважаєте, чи може така програма стати реальним вирішенням житлового питання для ВПО, чи людям потрібні інші механізми підтримки? 🤔 | 169 |
| 13 |  Скільки сьогодні коштують квартири в ЖК «Пташка»?
Підготували для вас актуальну аналітику цін на квартири в одному з найпопулярніших житлових комплексів Харкова.
У каруселі ви знайдете:
✔️ ціни на квартири-студії
✔️ вартість 1-кімнатних квартир
✔️ ціни на 2-кімнатні квартири
✔️ що найбільше впливає на вартість житла
✔️ реальні діапазони цін залежно від стану квартири
Ціни можуть суттєво відрізнятися навіть у межах одного ЖК. На вартість впливають площа, поверх, ремонт, меблі, вид з вікна та розташування будинку.
Плануєте купити або продати квартиру в ЖК «Пташка»? Допоможемо визначити реальну ринкову вартість та знайти найкращий варіант.
📩 Пишіть у Direct для консультації.
#центрпродажунерухомості #нерухомістьхарків #жкпташка | 272 |
| 14 | https://www.facebook.com/share/1G5vnu3oyx/?mibextid=wwXIfr | 169 |
| 15 |  🚀 Ерік Шмідт інвестує в Україну. Чому Одеський ринок — головний прихований діамант
Нещодавня угода ексгендиректора Google, який викупив 36% у комерційних активах Dragon Capital за $55–70 млн, сколихнула інфопростір. Великий міжнародний капітал чітко бачить перспективи й купує якісну нерухомість із дисконтом, розраховуючи на вибухове зростання капіталізації в майбутньому.
Але поки всі дивляться на столицю, далекоглядні гравці шукають точки максимальної прибутковості.
І прямо зараз найменш оціненим містом із шаленим потенціалом є Одеса.
Тут назріває справжній інфраструктурний голод, де колосальний попит упирається в жорсткий дефіцит:
❗*Брак якісних площ.
Знайти в Одесі сучасний БЦ класу «А» чи технологічний склад — квест із зірочкою. Ринок переповнений морально застарілими об'єктами.
❗Величезний внутрішній попит
Місцевий та релокований бізнес активно шукає безпечні й автономні майданчики (з генераторами та укриттями). Попит величезний, якісної пропозиції немає.
❗Економічний хаб.
Робота морського коридору та близькість до портів Дунаю диктують шалену потребу в сучасній логістичній інфраструктурі.
😉Висновки:
Одеса пропонує низький поріг входу та максимальний ефект «низького старту». Найвищі прибутки завжди формуються там, де є реальний голод ринку на якісний продукт. Коли ситуація стабілізується, ці метри злетять у ціні в рази.
Питання лише в тому, хто встигне зайняти найкращі ніші в Одесі, поки сюди не зайшли великі фонди.
Як вважаєте, який сегмент комерційної нерухомості в Одесі зараз найперспективніший: офіси, склади чи стріт-ритейл? Пишіть у коментарях 👇
#інвестиції #комерційнанерухомість #нерухомістьОдеса #бізнесУкраїна | 184 |
| 16 |  "Київська 🏠 нерухомість стрімко дешевшає" - якщо я таке скажу, то мені скажуть, що я з дуба впав (правда коментатори значно менш коректні зараз приходять:) )
Але ми живемо в світі фіатних грошей, фантиків, цінністю яких маніпулюють направо і наліво. Особливо після 2008 року, а потім ще й ковіду.
Тому я скажу страшно непопулярну і непритаманну для себе ж річ - #інвестиції в нерухомість в Києві зараз не виглядають так вже й тупо, навіть порівняно з інвестиціями в глобальний фондовий ринок.
Звичайно, якщо ми не говоримо, про інвестиції ВСІХ заощаджень, а лише як часткова диверсифікація, а також якщо ви готові до прийняття рівня ризиків України (тобто, після цього навіть перегрітий фондовий ринок США буде виглядати краще, але все ж...)
Вчора для підписників робив оцінку фондового ринку в золоті, нерухомості та землі (твердих активах), а сьогодні вирішив зробити навпаки - оцінити київську нерухомість в золоті. І сам жахнувся, подумавши скільки віддав в 2007 році за квартиру :)
Подумайте тільки - за останні 10 років, ціни на квартири в Києві в золоті впали вдвічі, а за 20 років - рівно в 7 раз!!!!
Я хочу нагадати тим людям, що говорять про собівартість будівництва - коли ми купуємо нерухомість, ми купуємо не цеглу, а місце. І виключно цей фактор дозволяє підвищувати ціни на квартири чи будинки. Технології будівництва розвиваються і дозволяють будувати житло все дешевше. А от місця більше не стає, особливо в столицях.
Ага, доречі, долар за цей час втратив 47% своєї купівельної спроможності. Тобто $100 тис в 2000 - це приблизно $200 тисяч (трішки менше) в 2025 році.
А якщо взяти період з 2005 по 2025 роки, то квартира номінально подорожчала на $10 тис доларів, а реально подешевшала, виходить, навіть в доларах, на 35%! Тодішні $140 тисяч = сьогоднішнім $90 тис з врахуванням офіційної інфляції долара!
Буду вдячний за коментарі щодо подібного підходу до аналізу цін на нерухомість. Тут, визнаю, я зовсім не фахівець. Ну і якщо ця інформація була Вам корисною, теж напишіть чому.
#Нерухомість #Київ #золото #долар | 162 |
| 17 | 📍Сьогодні нашому клієнту прийшли кошти.
Натискала кнопку 21.04. | 210 |
| 18 |  ПОЛТАВА: ДВАДЦЯТЬ РОКІВ ТОМУ. Українська хата на даху двоповерхового будинку у Полтаві на вул. Європейській. Збудував її в 2003 році художник і каменяр Юрій В'ялий. Хатина зроблена за старовинними технологіями. Каркас виклали з двох рядів дерев'яних колод, а простір між ними заповнили очеретом. Дах також очеретяний, який в 2016 році замінили на металочерепицю. Вікна і двері виготовили з дуба. На них вирізьблені орнаменти. Яка нині доля хатки? Фото: червень 2006 року з архіву «Полтавського вісника».
#Полтава2006 #хата #Європейська | 246 |
| 19 |  +1Для всіх хто планує будувати будинок або вже побудував))
На що потрібно звертати увагу, щоб не було проблем з введенням будинку в експлуатацію.
@Олександр Крикницький | 266 |
| 20 |  Я знайшов(-ла) цю подію в Instagram. Дізнайтеся більше. https://www.instagram.com/tsentr_prodagi_nedvigimosti?upcoming_event_id=18100781225277866 | 498 |
