andrew.mos.rieltor

Как продать непродаваемое? С одной стороны - очень творческий подход у агентов к продажам. С другой стороны, такую подготовку к сделкам можно расценить как жульничество. История про то, как покупатели становятся соавторами и жертвами собственных иллюзий про московское жилье: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/kak_prodat_neprodavaemoe/

Обманывавшие пенсионеров телефонные мошенники получили до 12 лет колонии https://www.rapsinews.ru/judicial_news/20240620/310014449.html Дорогомиловский суд Москвы назначил от 5 до 12 лет лишения свободы телефонным мошенникам, обманывавшим пенсионеров.

Дорогие коллеги! Мы продолжаем публиковать мини-дайджесты судебной практики Арбитражного суда Северо-Западного округа. Тема выпуска – аренда (февраль-апрель 2024 года): – вправе ли арендодатель удерживать оставшееся в арендуемом помещении после прекращения договора имущество арендатора? – освобождает ли невозможность использования помещения от обязанности вносить арендную плату? – какое правовое значение имеет акт о возврате объекта аренды? Автор: Лилиана Степанова Приятного чтения :) #дайджест_АС_СЗО

🔥 ПУНКТЫ в ДОГОВОРЕ с КЛИЕНТОМ О некоторых важных пунктах в договоре с клиентом читайте тут: https://t.me/andrewmosrieltor/3159 Ниже приведены пункты из договора с клиентом, которые я встречаю в Ваших договорах 👇 “Стороны ведут коммуникацию и совершают обмен документами по электронной почте и в мессенджере Whats App (Telegram) по контактам, указанным в реквизитах сторон. Переписка в мессенджерах и по электронной почте считается юридически значимой и является доказательством в случае наступления разногласий. Электронное письмо считается врученным другой стороне в дату его отправления” “Клиент вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, с предварительным письменным уведомлением исполнителя за 14 календарных дней, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору” “Исполнитель гарантирует, что будет действовать исключительно в интересах Клиента, независимо и объективно, и исполнять договор на наиболее выгодных для Клиента условиях. Клиент гарантирует, что в течение срока действия договора он не будет вступать в отношения с третьими лицами по предмету договора, в том числе напрямую с потенциальными покупателями, (которые найдены Исполнителем), а также с другими Исполнителями” “Если Клиент принимает решение заключить договор несмотря на указанные Исполнителем риски, - Исполнитель не несет ответственность за убытки, которые может повлечь наступление этих рисков” “Исполнитель вправе прибегнуть к услугам любых физических и юридических лиц для своевременного и качественного исполнения обязательств по договору. Ответственность перед Клиентом за действия третьих лиц несет Исполнитель” 🏆 Коллеги, буду признателен за Ваши замечания, мнения и обратную связь ❗️

ВС: Налоговая может определить размер доходов от сдачи имущества по свидетельским показаниям https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-nalogovaya-mozhet-opredelit-razmer-dokhodov-ot-sdachi-imushchestva-po-svidetelskim-pokazaniyam/ 7 июня Верховный Суд вынес Определение № 309-ЭС23-30097 по делу № А76-5542/2022, в котором разъяснил возможность применения расчетного метода исчисления налога в случае, если налогоплательщик не представил документы, подтверждающие размер полученного от сдачи имущества в аренду дохода. Суд указал, что Налоговый кодекс не содержит ограничений в отношении видов доказательств, которыми может быть подтверждена величина доходов или расходов. Один из адвокатов указал, что Верховный Суд, учтя недобросовестное поведение налогоплательщика, допустил возможность переноса бремени доказывания с налогового органа на плательщика. Вторая отметила, что правовая позиция ВС позволяет налоговому органу считать достаточным один источник информации для доначисления обязательных платежей с единственным ограничением в виде недопустимости явных признаков произвольности расчета, что, в свою очередь, является оценочным понятием. Третья указала, что определение ВС не может быть оценено однозначно положительно, так как оно подсвечивает необходимость дальнейшей проработки понятия «доказательство» и распределения бремени доказывания в налоговых спорах. Четвертая заметила, что ситуация, в которой свидетельские показания применялись бы для установления суммы доначислений расчетом путем, – первая в практике.

🔥 Досудебный порядок в договоре с клиентом Наш договор с клиентом, который приобретает услугу в личных, семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью – является потребительским, то есть на него распространяет свои правила закон “О защите прав потребителей” 💥 О том обязательно ли для клиента - потребителя перед обращением в суд предъявлять требования исполнителю – читайте тут: https://t.me/juristzakonnik/363

💥 Сможет ли продавец получить копию ДКП из реестровго дела после сделки ❓ Вопрос: может ли бывший собственник получить копию правоустанавливающего документа из реестрового дела (например ДКП), если он уже не собственник ? Риэлтор–юрист Михаил поделился своей историей: “я продавал свою квартиру…у нас была электронная регистрация, а покупатель был с ипотекой Сбера…после сделки я получил ссылку в кабинете Домклика (договор и выписки из ЕГРН в электронном виде)…я обратился к нотариусу и перевел “доки” в бумажный вид… Прошел примерно месяц после сделки и я решил проверить – смогу ли я как бывший “соб” получить копию ДКП из реестрового дела ?” ⚠️ В инструкции Росреестра указано, что такой документ может получить не только действующий, но и предыдущий правообладатель: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/instruktsiya-rosreestra-kak-poluchit-kopiyu-pravoustanavlivayushchikh-dokumentov-na-kvartiru/ ▶️ Однако в МФЦ меня ждал сюрприз: “Вы не являетесь надлежащим заявителем…данные сведения относятся к ограниченному доступу и предоставляются только действующим собственникам…ст.62 пункт 13 подпункт 1 закона № 218-ФЗ” ⚠️ Пришлось изучать Приказ Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 "Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН…”, в котором в части II (Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН), в пункте 21 указано: Роскадастром в соответствии с настоящим Порядком выдаются сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, на основании которых: 6) лицом был отчужден объект недвижимости (имущественное право), и на момент подачи им запроса в ЕГРН зарегистрировано прекращение его права (имущественного права) на данный объект недвижимости в связи с его переходом (предоставляются лицу, которым был отчужден объект недвижимости, нотариусу); 😼 “Пришлось ткнуть носом” специалистов в МФЦ…

⚠️ Советую послушать данный подкаст, в котором начальник отдела гос. регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Елена Абдракипова, нотариус Челябинской областной нотариальной палаты Вероника Проскрякова и адвокат Екатерина Оводова – рассказали о машино-местах (Источник: аккаунт Вконтакте Вести Южный Урал) https://vk.com/wall-10330641_174522

Возле метро Шаболовская построят 6 жилых башен. Сейчас идет снос небольшого желтого здания на выходе из вестибюля, а напротив стоит заброшенный телецентр вместо которых и построят высотки. По информации канала проект уже получил согласование. #Тг @teleg_Gagarinskii