andrew.mos.rieltor
Информационный канал риэлтора с "юридическим уклоном". Рассказываю о том как работаю и делюсь разными "полезностями".По всем вопросам пишите мне в Whats App: +7 926 206 5170
نمایش بیشتر5 155
مشترکین
+624 ساعت
+77 روز
+8730 روز
- مشترکین
- پوشش پست
- ER - نسبت تعامل
در حال بارگیری داده...
معدل نمو المشتركين
در حال بارگیری داده...
💥 НАЛОГОВАЯ вправе ДОНАЧИСЛИТЬ налог на приблизительную сумму дохода
Важнейшее определение ВС РФ от 7 июня 2024 Ф № 309-ЭС23-30097, суть которого в следующем:
В случае, если налогоплательщик уклоняется от уплаты налогов и их размер нельзя установить точно – то ФНС праве применить расчетный способ на основании имеющейся информации о налогоплательщике.
⚠️ Фабула дела:
ИП Н. сдавала свое жилье в аренду, а о том, что получала доход умалчивала…ФНС доначислила налог…
⚠️ Однако нижестоящие суды признали решение налоговой незаконным, так как полученный доход ФНС определила приблизительно:
“свидетельские показания…не могут служить единственным и достаточным доказательством, безусловно подтверждающим факт получения предпринимателем денежных средств от физических лиц в том размере, который вменяется налогоплательщику.
Иных документов, подтверждающих сумму полученного предпринимателем дохода, помимо протоколов допроса свидетелей, в материалах выездной налоговой проверки не имеется; расчет подлежащего к доплате налога на доходы физических лиц определен налоговым органом предположительно.
С учетом изложенного судебные инстанции пришли к выводу, что решение инспекции в части доначисления налога в отношении операций по сдаче в аренду имущества не основано на надлежащих доказательствах”
▶️ Позиция ВС РФ:
“Если налогоплательщик уклоняется от уплаты налогов и их размер нельзя установить точно, ФНС праве применить расчетный способ на основании имеющейся у налогового органа информации о налогоплательщике, а также данных об иных аналогичных налогоплательщиках.
Бремя доказывания того, что размер доходов и (или) расходов, определенный налоговым органом расчетным способом, не соответствует фактическим условиям экономической деятельности налогоплательщика, возлагается на последнего, поскольку именно он несет риски, связанные с возникновением оснований для применения налоговым органом расчетного метода определения сумм налогов”
Карточка дела: https://kad.arbitr.ru/Card/e10207fe-ff83-4452-9f49-1ca3218819e0
🔥 6👍 2
Repost from Адвокатская газета
На ПМЮФ обсудили заверения и гарантии в праве в контексте распределения договорных и налоговых рисков
https://www.advgazeta.ru/novosti/na-pmyuf-obsudili-zavereniya-i-garantii-v-prave-v-kontekste-raspredeleniya-dogovornykh-i-nalogovykh-riskov/
Эксперты, в частности, сосредоточились на обсуждении правовой природы заверений об обстоятельствах и их использовании участниками делового оборота
На ПМЮФ обсудили заверения и гарантии в праве в контексте распределения договорных и налоговых рисков
Эксперты, в частности, сосредоточились на обсуждении правовой природы заверений об обстоятельствах и их использовании участниками делового оборота
❤ 4👍 2🔥 1
🔥 “ПРАВИЛЬНЫЙ” АГЕНТ
Удалось пообщаться с агентом, который работает на рынке Московского региона уже более 25 лет
Начинал работать в АН Инком + прошел обучение в старейшей и первой по сути школе по обучению риэлторов “Арсенал”
Обратил внимание на следующие моменты 👇
☑️ агент (кроме договора с клиентом) всегда оформляет еще и нотариальную доверенность на:
сбор документов,
принятие или внесение предоплаты
подачу документов на регистрацию перехода права
✅ Вносит предоплату только по “оригиналам” правоустановки (никаких копий) + всегда проводит так называемую “предавансовую” проверку…
💥 Всегда находит возможность пообщаться с продавцом и выяснить мотивы продажи…
В договоре с клиентом у агента есть такой пункт:
Все действия в соответствии с предметом договора проводятся исключительно при участии АН с целью наиболее выгодной для клиента продажи объекта…
В случае, если клиент отступает от этого условия – АН вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать полного возмещения убытков, согласно ст.36 ЗоЗПП…
🏆 Коллеги, буду признателен за Ваши мнения и комментарии ❗️
❤ 7🤔 5🔥 3👍 1
Repost from N/a
Photo unavailableShow in Telegram
Преимущества квартиры на последнем этаже при проведении перепланировки
😀 Зачастую верхние этажи не считаются лучшим выбором при покупке жилья, но именно здесь можно воплотить самые смелые идеи с минимальными проблемами. Давайте разберемся, какие бонусы вас ждут.
Преимущества перепланировки на последнем этаже:
✔️Можно увеличить жилую комнату за счет санузла или кухни.
✔️ Расширить кухню за счет ванной комнаты или санузла.
✔️ Если площадь кухни не менее 8 кв.м., можно ее сделать жилым помещением (с учетом оборудования кухни-ниши в другом помещении) тем самым увеличить жилую площадь квартиры.
✔️ На последнем этаже проще согласовать проем в несущей стене из-за меньшей нагрузки на конструкции.
❕Важные моменты:
🔷 Все перепланировки, связанные с кухней, возможны только при отсутствии газификации.
🔷Общие требования к переносу перегородок и изменениям помещений остаются такими же, как и для других этажей дома (за исключением первого этажа).
▶️ Перепланировка на последнем этаже открывает множество возможностей и позволяет воплотить смелые идеи с минимальными препятствиями. Если вы планируете покупку квартиры, рассмотрите преимущества верхнего этажа – это может стать выгодным вложением средств.
@pereplanirovka_kam
👍 9🔥 7❤ 1
💥 Уважаемые коллеги, мы с Олесей Бухтояровой приглашаем Вас на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар, который состоится 2 июля 2024 в 11.00 по Москве
Регистрация тут - https://bogen.tilda.ws/docs
Приглашайте коллег !
Записи, к сожалению не будет !
▶️ Кратко о том, что обсудим:
1.Что такое правильный и понятный договор
2.Что такое хороший ДКП недвижимости (практические моменты)
3.Примерный вариант составления ДКП недвижимости
4.Договор найма квартиры: основные заблуждения
5.Наймодатель - уязвимая сторона в договоре
6.Условие об оплате – существенное в договоре найма
7.Договор найма в нотариальной форме
8.Отказ от договора найма
9.Советы от адвоката по уголовным делам при наеме
10.Определение риэлторской деятельности
11.О саморегулировании
12.Договор оказания риэлторских услуг (ДОРУ)
13.Риэлторы в серой зоне
14.Варианты работы риэлтора и квалификация договоров
15.Какой договор заключать самозанятому риэлтору
16.Важные моменты и пункты в ДОРУ
17.ДОРУ – это потребительский договор
18.Недобросовестное посредничество
19.Рекомендации ГРМ при заключении ДОРУ
20.Ключевое в предварительных соглашениях
21.Формулировки в ПДКП (если покупатель берет кредит)
22.Важнейшее определение ВС РФ (Смирнов против Бабарыкиной и Щурковой), а также другие определения – важные для работы риэлтора
23.Вместо аванса и обеспечительного платежа – залог
24.Ключевые моменты в ДКП недвижимости и пример правильной формулировки предмета в договоре
25.Когда считать исполненной обязательство при безналичной оплате
🔥 15❤ 3💯 3👍 2👏 1
Repost from Москвичи
📌Квартира №50 в доме Пигита на Большой Садовой, 10
Именно она стала прототипом знаменитой "нехорошей квартиры" из романа Михаила Булгакова "Мастер и Маргарита".
Именно в этой коммунальной квартире №50 с 1921 по 1924 годы жил Михаил Булгаков. Атмосфера коммунального быта, его персонажи и события тех лет легли в основу романа "Мастер и Маргарита".
Найди группу своего района👉 @Moscvich_bot
👍 8❤ 3🔥 3
🔥🔥🔥 АВАНС со ШТРАФОМ: юрист против риэлтора 🤜 🥊 🤼♂️
В авансовом соглашении сегодня представители продавца нередко указывают штраф для покупателя - если последний отказывается от сделки (“соскакивает”)
Штраф - в размере внесенного аванса и “забирается” он с помощью конструкции зачета по ст.410 ГК РФ, подробнее тут: https://t.me/andrewmosrieltor/4132
💥 Аванс это предоплата в счет будущих платежей по основному договору, который еще не заключен, при этом аванс не несет обеспечительной функции, и подлежит возврату, если сделка не будет заключена...но практика немного отличается:
📍 если стороны в ПДКП четко отразили, что покупатель уплачивает штраф в твердой сумме при невыходе на сделку (п.26 ПП ВС РФ № 49) и указали способ - зачет по ст.410 ГК РФ - при этом подчеркнули существенность данного условия – то суд может признать условие рабочим, при этом штраф может быть снижен…может быть вынесено решение – вернуть аванс в полном размере, а штраф взыскивайте уже в другом судебном процессе…
Однако "фишка" будет в другом:
юрист одного из технологичных АН, представляющий покупателя, не стал спорить по данному пункту, но предложил внести в него “небольшое уточнение”, смысл которого сводится к следующему:
👉 в соответствии с п.21 ПП ВС РФ № 6 от 11.06.2020 стороны вправе исключить возможность зачета посредством одностороннего волеизъявления и оговорить, что зачет допускается ТОЛЬКО по СОГЛАШЕНИЮ сторон
🤢 Риэлтор продавца не понял или не вчитался во внесенную формулировку - за что и “поплатился” в итоге: покупатель отказался от сделки, а внесенный аванс пришлось вернуть…
Резюме: внимательно читайте договор - особенно после внесения в него правок юристом !
Публикаций по авансу на канале много: в правом верхнем углу нажимаете кнопку Поиск и набираете слово - аванс…
🔥 16👍 8🤔 2❤ 1
Repost from Наследство и недвижимость
И снова нотариусы…
Знаете, мне кажется, нотариусам меня уже невозможно удивить. Но у них все равно получается)
Сопровождаю покупку квартиры. Жилье клиент выбрал, но есть нюанс. Продавцы — семейная пара за 70 лет. Ну вы помните, как я к этому отношусь. И вроде все риски покупателю разъяснила. Но нет. С квартирой случилась любовь.
Ладно. Продавцы очень приличные, аккуратные, адекватные. Но надо подстраховаться. Ищем нотариуса. А раз сделка все равно нотариальная, то ищем сразу с нотариальным депозитом. Чтобы с банковским аккредитивом отдельно не заморачиваться.
Звоню в нотариальные конторы, объясняю ситуацию. И чего я только не понаслушалась…
👉 Пожилой возраст продавцов — не причина для нотариального удостоверения
👉 Это вам вообще ничем не поможет (ШТА?)
👉 Вы что хотите, чтобы нас потом в суд третьим лицом привлекли??? (ДА! Если что-то пойдет не так, именно этого и хочу)
👉 А нам это зачем? (В смысле?)
👉 А вы справки, что они дееспособные взяли? (Может вообще всю работу за вас сделать?)
👉 Ну и самое любимое: МНЕ ВСЕ ЭТО НЕ НРАВИТСЯ!
Я понимаю, что нотариусы себе лишних проблем тоже не хотят. Но ребят, будем честны, для того к ним и обращаются. Чтобы разделить риски на случай чрезвычайной ситуации. Чтобы покупатель мог доказать свою добросовестность. Чтобы подстраховаться, в конце концов.
Ну и точно не для того, чтобы выслушать: Да ну нафиг, буду я еще в ваши проблемы впрягаться…
‼️ В общем, даже нотариусы не спешат ввязываться с сделки с пенсионерами. А вы говорите, что я нагнетаю 😏
#битва_с_нотариусом
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
🤔 11👍 6❤ 3🔥 3😁 2💯 1
Repost from Представитель без доверки
01:45
Video unavailableShow in Telegram
Люди часто спрашивают: чем занимается юрист? Я объясняю в этом ролике
Представитель без доверки | Подписаться
IMG_0801.MOV36.34 MB
🤣 10❤ 3🔥 3
Repost from N/a
Борьба риелторов с мошенниками.
В последнем квартале 2023 года число телефонных мошенничеств с квартирами резко возросло (на треть по сравнению с предыдущим годом).
Риелторское сообщество обеспокоено учащающимися случаями таких мошенничеств и предлагает вносить в договоры купли-продажи такие, например, пункты:
« Продавец заверяет Покупателя в том, что заключение Продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации;
- настоящий договор заключается Продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую вышеуказанную квартиру;
- Продавец понимает, что после продажи вышеуказанной квартиры он утратит все права на нее и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя;
- с Продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали Продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации;
- Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи вышеуказанной квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;
- Продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего договора, но были сокрыты Продавцом от Покупателя, то Продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой.
А также при совершении сделок с недвижимостью в некоторых агентствах даже создали памятку о борьбе с мошенниками:
ПАМЯТКА
В связи с участившимися случаями дистанционного мошенничества с недвижимым имуществом одиноко проживающих граждан, при проведении сделки (свободная продажа) с одиноко проживающим гражданином настоятельно рекомендую соблюдать утвержденную технологию проведения проверок и выполнять следующие условия:
1.Выяснение мотива продажи (Почему, зачем продается объект недвижимости);
2. Обязательно снятие с регистрационного учета и постановка на регистрационный учет по новому месту жительства до сделки. В том числе в обязательном порядке выяснить: куда переезжает собственник (запросить выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, заявление от родственников (выяснить степень родства) в нотариальной форме);
4. Вывоз мебели до дня сделки. Физическое освобождение Объекта недвижимости. При первичном проведении переговоров внимательно следить за реакций Клиента. Как отвечает на вопрос:по какому адресу будет осуществлен вывоз мебели.
5. Передать уведомление об участившихся случаях мошенничества, провести переговоры с Клиентом с целью разъяснения об участившихся случаях мошенничества.
6.В обязательном порядке заключение договора на оказание услуг.
7.Указать полную стоимость объекта в договоре купли-продажи. Расчеты по сделке только через аккредитив, номинальный счет или иной безналичный расчет.
Будем надеяться, что это поможет избежать ущерба участникам сделки.
👍 22🔥 5❤ 4👏 1🤔 1
یک طرح متفاوت انتخاب کنید
طرح فعلی شما تنها برای 5 کانال تجزیه و تحلیل را مجاز می کند. برای بیشتر، لطفا یک طرح دیگر انتخاب کنید.