Наследство и недвижимость

​Ушел как джентльмен🚶‍♂️ Как говорил третий муж моей мамы: "Уходя от жены мужчина должен положить вещи в авоську, авоську сложить и сунуть в карман". Такой метод называют еще джентльменским. Но есть одна проблема. Имущество продолжает оставаться совместно нажитым. Да, тот факт, что мужчина широким жестом освободил жилплощадь от своего присутствия, не делает квартиру личным имуществом жены. Сопровождаю сделку по покупке квартиры. Продавец — женщина под 50 лет. И в ходе проверки документов выясняется, что квартира была куплена в браке. А бывший муж ушел в настоящие и светлые чувства, оставив квартиру детям и жене. Естественно, покупать квартиру без его согласия мы не будем, от сделки отказываемся. Женщина связывается с бывшим мужем. Тот бежит по юристам и выясняет, что своих прав на квартиру он не потерял. Ну и теперь требует долю. В общем, моему клиенту повезло. Прям по ниточке прошел) Ну а хозяйка квартиры в шоке. Бывший супруг ловко переобулся и хочет забрать свое. ‼️ Так что перед тем как радоваться джентельменскому поступку, не забудьте о документах. Один брачный договор — вместо тысячи слов!😉 Записаться на консультацию о разделе имущества можно здесь — https://t.me/BstLawyer_online Ответы на квиз прошлой недели 22121 Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​🐀 Кто потравит крыс и тараканов? Встречали видео, где около подъездов ходят полчища крыс и тараканов? Крысы все чаще встречаются у мусорных баков. А тараканы — в домах с не самыми благоприятными соседями. А вы задумывались, кто обязан все это устранить? Рассказываю Травля тараканов и крыс входит в Минимальный перечень услуг и работ управляющих организаций (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). И за это отвечает управляющая компания, ЖЭК или ТСЖ. Работы в этом направлении должны проводится регулярно, даже если в вашем дворе крысы пешком не ходят. А если проблемы с грызунами или насекомыми действительно есть, то управляшка должна принимать меры до полного их истребления. А именно: 🔹 раскладывать отраву примерно раз в 2 недели 🔹 проводить обработку от тараканов Компания может делать это сама (если у нее есть лицензия) или нанимать специальные фирмы. Но стоимость услуг для вас от этого изменяться не должна. Если же управляющая компания свои обязанности в этом направлении не выполняет, можно писать жалобы в Жилищную инспекцию или прокуратуру, либо подать иск в суд. ‼️ Но помните! За обработку квартир управляшка не отвечает. Только подъезды, подвалы, чердаки, площадка для ТБО и другие места общего пользования. Поделитесь этой полезной информацией! #социалка Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​И снова нотариусы… Знаете, мне кажется, нотариусам меня уже невозможно удивить. Но у них все равно получается) Сопровождаю покупку квартиры. Жилье клиент выбрал, но есть нюанс. Продавцы — семейная пара за 70 лет. Ну вы помните, как я к этому отношусь. И вроде все риски покупателю разъяснила. Но нет. С квартирой случилась любовь. Ладно. Продавцы очень приличные, аккуратные, адекватные. Но надо подстраховаться. Ищем нотариуса. А раз сделка все равно нотариальная, то ищем сразу с нотариальным депозитом. Чтобы с банковским аккредитивом отдельно не заморачиваться. Звоню в нотариальные конторы, объясняю ситуацию. И чего я только не понаслушалась… 👉 Пожилой возраст продавцов — не причина для нотариального удостоверения 👉 Это вам вообще ничем не поможет (ШТА?) 👉 Вы что хотите, чтобы нас потом в суд третьим лицом привлекли??? (ДА! Если что-то пойдет не так, именно этого и хочу) 👉 А нам это зачем? (В смысле?) 👉 А вы справки, что они дееспособные взяли? (Может вообще всю работу за вас сделать?) 👉 Ну и самое любимое: МНЕ ВСЕ ЭТО НЕ НРАВИТСЯ! Я понимаю, что нотариусы себе лишних проблем тоже не хотят. Но ребят, будем честны, для того к ним и обращаются. Чтобы разделить риски на случай чрезвычайной ситуации. Чтобы покупатель мог доказать свою добросовестность. Чтобы подстраховаться, в конце концов. Ну и точно не для того, чтобы выслушать: Да ну нафиг, буду я еще в ваши проблемы впрягаться… ‼️ В общем, даже нотариусы не спешат ввязываться с сделки с пенсионерами. А вы говорите, что я нагнетаю 😏 #битва_с_нотариусом Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​🤔 В Госдуме предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Резиновыми называют квартиры, в которых владельцы продают фиктивную регистрацию для иностранцев. Такая регистрация не только подтверждает легальное нахождение на территории страны, но и нужна для получения российского гражданства. По сути, за небольшую денежку такие люди помогают мигрантам в незаконном получении гражданства РФ. Законопроект предусматривает установить для них уголовную ответственность в виде лишения свободы до 7 лет и штрафа до 500 000 рублей. Кстати, таких квартир на самом деле немало. А вот к ответственности владельцев привлекают не так часто. Лично я помню случай, когда мужчина зарегистрировал в своей двухкомнатной квартире 400 иностранцев. И получил за это штраф в 250 000 рублей. ‼️ Именно поэтому мне кажется, что куда логичнее ограничить число граждан, которые могут быть прописаны в конкретной квартире. Например, не больше 1 человека на 6 кв.м. Ведь наглость прописать 400 мигрантов имеют не все. А вот 10-15 — запросто. И никто внимания не обратит. В общем, такой вариант изменений в законе только поднимет ценник на липовую прописку. А саму проблему не решит. ❓ А как вы считаете? #законопроекты Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​4 года тюрьмы или 30 лет ипотеки? Пару дней назад Хамовнический районный суд г. Москвы вынес приговор мошеннице. Женщина прикинулась собственницей квартиры с помощью грима и парика, и продала чужое жилье. Настоящая владелица в это время находилась в Греции и ничего о сделке не подозревала. В наказание за два преступления мошенница получила 4 года лишения свободы. Допустим покупатели успели передать ей деньги, а она успела эти деньги спрятать. Тогда: 👉 Владелица квартиры получит жилье обратно (выбыло из владения в результате преступления) 👉 Покупатели — остаются ни с чем 👉 Преступница выйдет через ⅔ срока, а у нее деньги за две квартиры в Москве. В то время, как люди берут ипотеку под 20% на 30 лет на однушку. А мне каждый раз говорят, что я нагнетаю, когда предлагаю вытрясти ВСЮ возможную информацию о продавце квартиры 🙄 Если бы было можно сверить отпечатки пальцев и проверить на детекторе лжи — я бы и это применила. ❓ Ни на что не намекаю и ни к чему не призываю. Но как-то это все несправедливо, правда? #сделка_с_недвижимостью Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Детей освободят от долгов? В Госдуму внесли законопроект, который предлагает освободить детей-сирот от долгов родителей. Но только в отношении единственного жилья. Буквально это будет звучать так: Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323) за исключением несовершеннолетних детей, ставших сиротами после смерти наследодателя, в части наследования ими имущества, являющегося единственным жилым помещением. Я знаю, как скверно обстоит дело в сфере обеспечения жильем детей-сирот. Они годами стоят в очереди, им выдают отвратительное жилье. Толпу чиновников уже пересажали за растрату денег на строительство сиротского жилья. Поэтому, сама идея сохранить сиротам жилье родителя — выглядит неплохо. Но есть один нюанс: по закону, если наследник принял одно какое-то имущество, то считается, что он принял ВСЕ. Где бы оно не находилось и в чем бы не выражалось. И таким имуществом может быть даже самая незначительная вещь. Только представьте СКОЛЬКО таких вещей в жилье покойного. Одежда, обувь, бытовая техника. Смартфон, в конце концов. ❓ Как можно принять квартиру в наследство и не прикоснуться ко всему барахлу внутри? Правильно, никак. И вот несовершеннолетний уже вступил в наследство на все имущество фактически, а значит наследует и долги. И вот тут возникает впечатление, что законопроект направлен не на освобождение сирот от долгов родителя, а на то, чтобы ГАРАНТИРОВАНО эти долги на него повесить😱 Или у меня паранойя?🤔 #законопроекты Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

Продажа новостроек 2024: Станьте профи в востребованной сфере! Хотите вывести отдел продаж на новый уровень, обрести статус топового специалиста или освоить профессию с нуля? Тогда курс "Продажа новостроек 2024" создан именно для вас! Под руководством Андрея Останина - CEO Ostanin Group Экс-топ-менеджера RBI, «Эталон» и «Самолет» ☘️На курсе вы изучите: - Рынок недвижимости в сегменте новостроек - Освоите актуальные методы продаж - Прокачаете знания в архитектуре - Научитесь отрабатывать возражения покупателей 👉🏻 Подробности о курсе на нашем сайте Изучите все аспекты продаж недвижимости с Школой недвижимости «Движение»! Реклама ООО «Движение.ру» ИНН 7203558770 erid: 2VtzqxWTH6G

​И новый квиз!!! Играем дальше? Кто правильно ответит на ВСЕ вопросы и перешлет эту игру 5 друзьям, получит 20 баллов. За 60 баллов можно купить бесплатную консультацию для себя или в подарок. Поехали! ❓ Когда можно оформить брачный договор? 1. Только до брака 2. До брака и в браке 3. В браке и после развода 4. После развода ❓ Если жена получила квартиру в наследство, будет ли она делиться при разводе? 1. Да 2. Нет ❓ Кто обязан платить кредит, оформленный в браке, после развода? 1. Тот, на кого оформлен кредит 2. Оба супруга поровну ❓ Имеют ли дети право на долю из совместно нажитого имущества, если родители разводятся и делят имущество? 1. Да 2. Нет 3. В зависимости от ситуации ❓ Куда подавать заявление на развод, если в семье нет общих несовершеннолетних детей и оба супруга согласны на развод? 1. В ЗАГС (МФЦ) 2. В суд ‼️ Жду ваших ответов! Участвуйте в каждом квизе, собирайте баллы и получите бесплатную юридическую консультацию по наследству, завещанию, покупке и продаже жилья, разделу имущества, разводу и спорам о детях для себя или в подарок! Удачи всем! #квиз Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Можно ли завещать то, чего у тебя еще нет? Самая популярная ошибка в квизе была именно в этом вопросе. Вспомнила историю от одного помощника нотариуса. Жил-был прекрасный мужчина в возрасте за 50. И были у него огромный дом, шикарная машина и всякие другие признаки материального благополучия. И вот он встречает молодую женщину, лет 25. Очаровывает ее ухаживаниями и подарками, предлагает стать его женой. Они заключают брак. А спустя пару лет он находит любовницу. Девушку около 20 лет. Снимает ей квартиру, делает подарки, обещает звезду с неба. А главное — оформляет на нее завещание. На все свои заводы, пароходы, дом, машину и т.д. Еще несколько лет спустя он умирает. И барышни бегут за наследством. Сначала жена — наследник по закону. Потом любовница — наследник по завещанию. И тут оказалось, что у него нет ровный счетом ничего. Дом, квартира, машина — все в аренду. Счета пустые. Все это благополучие было в кредит. Он просто перекредитовывался и очень аккуратно платил по долгам. — А как же завещание? — спросите вы — Неужели нотариус не проверял его права на заводы и пароходы? — Конечно нет — отвечу я. Более того, нотариус этого делать и не должен. Завещание — это волеизъявление гражданина. А волеизъявлять можно чего хотите. Хоть Кремль завещайте. Вот только выполнять это никто не обязан, если права собственности на завещанное имущество у покойного не было. ‼️ И еще раз. Завещание — это для владельца имущества. Это он сам решает, как поделит свою собственность. И может всегда отменить или изменить. Никаких гарантий для наследника оно не дает. Ответы на квиз на прошлой неделе: 2,1,1,1,1 #наследство Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Завещание и обязательная доля Лена обратилась за консультацией после смерти мужа. Оказалось, что муж завещал ей почти все имущество. И только машину он отписал матери. Свекровь этим была недовольна. Она уже достигла пенсионного возраста и хотела дополнительно получить обязательную долю. Как она решила — это будет добрачная квартира сына. Женщина забрала ключи и не отдавала их вдове. Ну и подала иск в суд. Хорошая попытка. Жаль бесполезная🙄 Наследники не выбирают, что они получат в наследство. Если наследование по закону, то они получают равные доли в каждом имуществе. Например, три наследника по закону получат по ⅓ доле в трёх квартирах. А поменяться и получить по 1 квартире каждый они смогут только после оформления наследства. А по завещанию — имущество для наследника выбирает завещатель. Поэтому действия свекрови, как минимум, самоуправство. Кроме того, если все имущество указано в завещании, и интересы обязательного наследника не нарушены, получить обязательную долю СВЕРХ завещанного не выйдет. Так что получая наследство, выбирать не получится. Ни нотариуса, ни судью не интересует, что там не нравится наследникам. ‼️В общем, сын хорошо знал маму. И все сделал, чтобы защитить жену. #наследство Подписаться 👉 Наследство и недвижимость