اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Щегельский о недвижимости без сиропа
رفتن به کانال در Telegram
Канал президента Национальной палаты недвижимости, генерального директора агентства недвижимости "БЕНУА", Дмитрия Щегельского По всем вопросам, связанным с недвижимостью и сотрудничеством звоните/пишите на номер +79219065022 Акк в ТГ @Benua_real_estate
نمایش بیشتر6 515
مشترکین
-324 ساعت
+117 روز
+4030 روز
آرشیو پست ها
💡Подбираем для покупателя квартиру.
Звоним по очередному объявлению. На том конце провода агент, который сразу предупреждает:
- Требование продавца - нотариальное оформление сделки, но платить за это будет покупатель. Ещё, продавец - женщина 89 лет, нормальная, спортсменка, и, если вы захотите справку из ПНД, то это тоже за ваш счёт. Также, показы только с 12 до 17 часов, специально для вас никто квартиру вечером показывать не собирается.
- Спасибо, до свидания, ответили мы с покупателем.
Для справки.
По моим наблюдениям, средний покупатель жилья в Петербурге находится в состоянии наблюдателя около года.
После принятия решения - покупать, клиенты с нашей помощью находят подходящую квартиру за 3 недели, при условии, что нет особых требований поиска в "трёх соснах". Рекорд "ожидания" нужной квартиры - полгода. Рекорд по скорости выбора - 3 дня.
🙂Сдам квартиру одинокой женщине без детей и животных.
Наверное именно так звучало объявление от лендлордов, сдающего студию во Владивостоке.
При заключении договора девушка показалась приличной, и даже платила 3 месяца.
Однако потом перестала выходить на связь. Лендлорд приехал и увидел чудо.
Единичный ли это случай, когда лендлорд терпит ущерб от арендатора? Не думаю.
⌛Феномен застройщика
Если Акиньшина считает, что недвижимость - лучшая инвестиция, то, почему бы ей в своем же Саломёте не выкупить недострой по сходной цене? Потом иксанет, или в аренду сдаст, будет страйк: капитализация + доход на аренде.
Именно так говорят менеджеры в ее отделе продаж - бери сегодня, цены только растут, потом перепродашь, наваришься.
Но, вот, не покупает же.
Почему?
Знаю, в канале есть сильно уверенные в "вечный рост" и "скрепу бетона". Может они объяснят "феномен застройщика" - быстрее скинуть на чужие плечи свой золотонесущий колчедан?
💬Акиньшина на ПМЭФ подтвердила, что цены снижать не будут и объяснила почему, а Ирек Файзулин рассказал, сколько цемента и металла потребила строительная отрасль в рамках комплекса механизмов финансирования инфраструктурных проектов в регионах.
Об этом и о количестве сделок с новостройками московского региона смотрите в новом видео 👇
https://youtu.be/6vWOW4q1spw?si=MXe9plzA90GSGoZV
https://rutube.ru/video/12bd3325e45e90c3a0d9b6d564616316/?r=a
https://vk.ru/wall-226877624_4774
+1
‼️Кратный рост предложения жилья в аренду
Публикую ежемесячный дайджест по рынку аренду жилья в Петербурге.
Долгосрочная аренда
За месяц май 2026 года количество объектов в рекламе уменьшилось.
комнат на 5,8%
студий на 2,2%
1 ккв на 3%
2 ккв на 5,3%
3 ккв на 2%
Верящих в высокую окупаемость арендного бизнеса прошу не радоваться раньше времени, потому что за год количество предложений квартир и комнат сдаваемых в долгосрок увеличилось кратно:
комнат на 246% (кто не в математике, это почти в 2,5 раза)
студий на 305%
1 ккв на 259%
2 ккв на 211%
3 ккв на 168%
В посуточной аренде рост, как за май 2026 года, так и год к году:
с 1 июня 20205 года к 1 июня 2026 года количество объектов в рекламе увеличилось:
комнаты на 7,8%
студии на 39,6%
1 ккв на 23,3%
2 ккв на 16,3%
3 ккв на 18,6%
Очевидно, что все это давит на цены и не дает им расти. Позже сниму на эту тему видео, а пока поделюсь несколькими историями по сдаче квартир в долгосрок.
1. В мае с трудом сдали 2 ккв 46 кв.м. в панельном доме советской постройки со среднестатистическим ремонтом в Купчино в 10 минутах пешком от метро "Дунайская". В квартире 5 лет жил арендатор, который съехал в марте по семейным обстоятельствам. В последний год снимал он квартиру на 43 т.руб + КУ. Собственник мечтал найти арендатора за 45 т.р., но прождав 1,5 месяца смог сдать квартиру за 42 т.р.+КУ только после снижения стоимости аренды
2. В конце мая выставленную впервые в аренду 2 ккв 56 кв.м. с новым ремонтом в пешей доступности от метро "Парнас" в Северной долине за месяц сдали за 47 т.р.+КУ
3. 1 ккв 39 кв.м. в доме 2001 года постройки со средним ремонтом не сдать с апреля 2026 года. Изначально хотели 35 т.р. +КУ, после майских праздников снизились до 33 т.р.. Для справки, в конце августа 2024 года эта квартира была сдана за 30 т.р. + КУ. студенту, который съехал через 1,5 года.
+2
🎉Ключи без надежды передачи или Стасишин Акиньшина Саломёт
Вчера на ПМЭФ Стасишин добавил перцу в отношения известного застройщика и его дольщиков заявив:
"Лично я и Минстрой в целом помогаем гражданам России получить квартиры, построенные группой компаний "Самолет"
Директор застройщика пыталась сделать реверанс в сторону замминистра:
«Сейчас Никита Евгеньевич очень активно помогает нам с нашими задачами»
На, что Стасишин уточнил, что основная помощь направлена на то, чтобы дольщики смогли получить ключи от квартир и Минстрой оказывает всестороннюю поддержку россиянам, которые приобрели жилье у группы компаний «Самолет».
Держатели акций застройщика в успех не поверили. Акции до сих пор ниже 400 рублей, по еряв за год 67%, а за последний месяц 31%.
Инвесторы в авиабетон всё равно не унывают, подбадривая себя возгласами: "это временно", "акции - это не бетон", "им не дадут упасть, потому что, потому", "бетон лучше, чем деньги, по ому что деньги - это бумага, а бетон купленный в долг - это инвестиция", "ты 4 года говоришь, а пузырь всё не лопается".
👀Истории реальных сделок рассказал в новом видео и ещё раз пропесочил вопрос ипотечных ставок на вторичку 12,7% в статистике дом,РФ
https://youtu.be/czewoqKqmPs?si=TQQPBdIFb5wjtf-o
https://rutube.ru/video/15f6b901eb1104c034df554f466afeab/?r=a
https://vk.ru/wall-226877624_4750
✏️Это достойно подражания в России?
1 мая 2026 в Англии вступила в силу крупнейшая реформа частного сектора аренды жилья с конца 1980-х. Закон о правах арендаторов 2025г., получивший королевское одобрение 27.10.2025, призван защитить 4,7 млн домохозяйств — около 11 млн человек. Но пока одни празднуют победу над нестабильностью, другие подсчитывают убытки и уходят с рынка.
В чем суть реформы, и какие у неё подводные камни и первые тревожные сигналы.
Что меняется для арендаторов
Закон ударил по главной болевой точке — выселениям «без причины» по статье 21.
Статья 21 (Section 21 notice) в английском Законе об жилье 1988 г (Housing Act 1988) — это юридический механизм в Англии и Уэльсе, который позволяет арендодателю выселить жильца до окончания срока договора без объяснения причин.
С 1 мая 2026 г статья отменена. Весь частный сектор переходит на гарантированные периодические договоры без даты окончания. Арендатор может съехать, предупредив за два месяца; лендлорд (по нашему - арендодатель, но дальше в статье оставлю "лендлорд", потому что слово понравилось) — только имея строго прописанные законные основания, которые, возможно, придётся доказывать в суде.
Заметно выросли и другие права квартиросъемщиков:
Повышение арендной платы — не чаще раза в год, с уведомлением минимум за два месяца. Завышение сверх рынка можно оспорить в суде (интересно будет посмотреть английскую судебную практику, как они будут определять "цену рынка"?).
Запрещены торги за аренду, предоплата до подписания договора и плата более чем за месяц вперёд.
Арендатор вправе завести питомца, если лендлорд не докажет обоснованность отказа.
Запрещена дискриминация получателей пособий и семей с детьми.
Плюс — создаётся новая инфраструктура: служба омбудсмена, обязательная для всех лендлордов, и единая база данных для прозрачности сектора. К 2035 году введут стандарт «Достойного жилья», а «Закон Авааба» обяжет устранять опасности в жилье оперативно.
Закон Авааба (Awaab's Law) — это жесткий британский регламент, который обязывает арендодателей устранять опасные для здоровья жилищные условия (в первую очередь сырость и черную плесень) в строго установленные сроки
Но есть обратная сторона: давление на собственников
Параллельно с защитой арендаторов фискальная нагрузка на лендлордов растёт как снежный ком:
Хронология ужесточения:
2025 год: надбавка к гербовому сбору при покупке жилья под аренду выросла с 3% до 5%.
2026 год: арендодатели с доходом от аренды выше £50 тыс. в год обязаны отчитываться перед налоговой 5 раз в год.
2027 год: порог отчётности снижается до £30 тыс.; штрафы за нарушения стартуют от £200. Налог на доход от аренды может увеличиться ещё на 2 п.п..
2030 год: вступает требование об энергоэффективности не ниже класса C — для многих объектов это означает серьёзную модернизацию.
Закон о правах арендаторов добавляет к этому ограничение на повышение арендной платы — не чаще раза в год, — что сужает возможности компенсировать растущие издержки.
Рынок уже реагирует
Статистика I кв. 2026 настораживает: число выселений подскочило на 43% год к году — лендлорды пользуясь статьей 21 пытались вернуть жильё до вступления реформы в силу. Доля бывших арендодателей среди продавцов жилья достигла 15%. Собственники уходят из бизнеса, предпочитая продать недвижимость, а не работать в новых условиях.
Главный риск — дефицит предложения. Если квартир станет меньше, аренда продолжит дорожать, а она и так выросла на 31% за пять лет — до £1,4 тыс. в месяц в 2025. Парадокс: реформа, задуманная как защита арендаторов, может ударить по их кошельку.
Что дальше?
Правительство реализует закон в 3 этапа: 1-й уже действует, 2-й (база данных и омбудсмен) начнёт внедряться с конца 2026, 3-й (стандарты жилья и энергоэффективность) растянется до 2035. На подготовку выделено 60 млн фунтов местным властям, запущена информационная кампания и профинансирована судебная система.
Что думаете? Попробуют наши чиновники перенять что-то из этой практики?
Ссылку на Библиотеку палаты общин по понятным причинам не размещаю, но найти ее можно на вложенной картинке.
📎Ипотека 12,7% на вторичку
В своём отчёте за апрель 2026 дом,РФ указал на то, что:
- по новостройкам (ДДУ) ипотечная ставка составила 7,3% (+0,1 п.п. к марту), по готовому жилью (не ДДУ) - 12,7% (+0,1 п.п.), при этом ставки
предложения снизились до 19,2% и 18,8% соответственно
‒ более низкая фактическая ставка выдачи, чем предлагают банки по рыночным программам, связана с действием льготных программ на ДДУ и ДКП от застройщика.
Вот, как хочешь, так и понимай!
Что имел ввиду в своём отчёте дом,рф, когда писал фразу "по готовому жилью (не ДДУ)"?
Речь идёт о продаже застройщиками квартир в введенных в эксплуатацию домов? Или это вообще о всех сделках на вторичном рынке? Ведь в отчёте дом,рф ссылается на итоговую статистику ЦБ РФ по всей ипотеке (первичка, вторичка)? За апрель банки выдали 84 тыс. кредитов на 359 млрд руб.
По моей практике скажу, что вчера в несколько банков подал заявку на одобрение ипотеки для своего клиента. Доход клиента 105 т р в месяц по справке 2ндфл. Одобрили в одном банке 3,9 млн, в другом 4,5 млн. Средняя ипотечная ставка 19,2% с возможностью снижения на 0,4% в зависимости от срока выхода на сделку и заказа в банке всяких "допов".
Вот, заявляют чиновники с высоких трибун, что средневзвешенная ставка 12,7% (которая кстати повысилась за месяц на 0,1%), а не понизилась, как воркуют некоторые одидатели снижения ключевой ставки, и неокрепшие души покупателей верят этому, пока не столкнуться с суровой действительностью, а действительность такова, что ипотека с января 2026 года "подешевела" всего на 0,5%, а не на 1,5%.
⚠️О ситуации на рынке ипотеки уже писал на прошлой неделе.
Снял на эту тему видео с разъяснениями
https://youtu.be/tnpFG8PDJ9k?si=4zfUYKHMpggLLRsf
https://rutube.ru/video/b9c6796ca67963e4a058a10b3b128117/?r=a
https://vk.ru/wall-226877624_4717
📊Объем предложения вторичного жилья снижается
По итогам мая можно точно сказать, что количество предложений квартир и комнат на вторичном рынке продажи жилья продолжил снижаться.
Относительно апреля 2026 года предложение снизилось на 2%.
Однако, предложение комнат не изменилось и в мае осталось на уровне апреля - 2016 штук.
И еще
Количество студий не снизилось, а стало аж на 5 штук больше - 1884, чем в апреле 1879.
Так же на 8 штук увеличилось предложение 3 ккв - 4230, против 4292 в апреле и 355, против 347 в апреле.
Просело предложение
- 1 ккв 4433 в мае, в апреле 4498
- 2 ккв 4814 в мае, в апреле 5111
Другими словами мы наблюдаем торможение снижения предложения, но при растущем количестве сделок, получается, что у среднестатистического покупателя уменьшается выбор и в апреле ему приходилось выбирать из 2,1 квартир (комнат) и это не дает ценам уйти вниз.
📌 10 тысяч квартир должников и 10-кратное падение рынка новостроек
Финский рынок жилья как зеркало российского будущего: цифры, которые нельзя игнорировать
В Финляндии рынок нового жилья в 2026 году переживает не просто спад, а коллапс. По данным аналитического центра Akava Works, с января по апрель по всей стране заключается менее 90 сделок на первичном рынке в месяц. Ассоциация финских риелторов приводит точные цифры: в январе продано 84 объекта, в феврале — 78, в марте — 89, в апреле — 79. Для сравнения, в пиковые 2020–2021 годы ежемесячно реализовывалось порядка 1000 новых квартир и домов. С февраля 2022 года началось резкое падение, и с 2023-го рынок вышел на средний уровень 150–200 сделок в месяц. Теперь и этот показатель рухнул в 2–2,5 раза.
Строительная активность сократилась вдвое. Сейчас в стране возводится 1500–2000 квартир в месяц, тогда как в 2021–2022 годах закладывалось по 3000–4000. Цены на жильё непрерывно снижаются с лета 2022 года — это самая затяжная коррекция в истории финского рынка.
Падение происходит вопреки притоку иностранных мигрантов, которые увеличивают население. Потенциальных покупателей коренных жителей Suomi сдерживают риск потери работы, опасения роста ставок и ужесточение условий кредитования. Даже на вторичном рынке число сделок в феврале 2026 года сократилось на 9,4% год к году.
Особенно показательна ситуация в глубинке. Частные дома в сельской финской местности стОят в разы дешевле, чем даже аналоги в Эстонии. За 30–50 тысяч евро можно купить жильё, пригодное для немедленного заселения, с коммуникациями и ремонтом. Более 10 тысяч объектов недвижимости, выставленных на продажу, изъяты у должников. В малых муниципалитетах цены достигли исторического дна, но даже такие лоты не находят покупателей: в Иломантси двухэтажную квартиру площадью 98 м² безуспешно пытаются продать за 6000 евро, в Туусниэми за квартиру 84 м² просят 4500 евро — и тишина. Риелторы объясняют это сворачиванием социальной и медицинской помощи и массовым оттоком населения в крупные города.
Российскому наблюдателю инвестирующему в "бетон" эта картина кажется сюрреалистичной, но она — прямое следствие работы зрелых рыночных отношений. Финляндия не субсидирует ипотечные ставки до аномально низких значений, не заливает рынок льготной ипотекой, не раздувает платёжеспособный спрос за счёт бюджета. Когда ушла эпоха почти бесплатных денег, рынок обнажил реальную покупательскую способность — и она оказалась мизерной.
В России рынок жилья держится на государственных «костылях»: семейная, IT-ипотека, субсидирование ставок. Они искусственно поддерживают высокие цены и создают иллюзию спроса. Но как только страна перейдёт к подлинно рыночным механизмам, а бюджетные вливания сократятся до объективного минимума, российский рынок может повторит финский сценарий. Объёмы продаж новостроек упадут до соте, а то и десятков сделок в месяц во многих городах, темпы строительства рухнут, а цены войдут в затяжное пике, которое не смогут остановить ни мигранты, ни словесные интервенции.
Квартиры за 5–10 тысяч евро в райцентрах, не находящие спроса, — это не фантазия, а реальность, которая уже сегодня проступает в Финляндии. В условиях свободного финского рынка ликвидность сохранят лишь объекты в крупнейших агломерациях. Сельская и депрессивная недвижимость обесценится до нуля (я видел объявления о продаже квартир и за 1000 евро), а объём «долгового» жилья на торгах будет исчисляться десятками тысяч лотов.
Финский урок наглядно показывает: цена, нарисованная застройщиком в рекламе, и реальная рыночная стоимость — две разные вселенные. И когда рынок начнёт дышать полной грудью без государственного наркоза, эта разница станет шоком для инвесторов в "бетон".
💥ЦБ в шоке от цен на недвижимость
На прошедшем в Сбербанке форуме представитель ЦБ РФ искренне удивился ценам на недвижимость, сказал, что до конца года ЦБ планирует решить вопрос с рассрочка и на новостройки и высказался о недостаточности и неструктурированности статистических данных по продажам новостроек в России.
Об этом и о том, как Сбер манипулирует с ипотечными ставками смотрите в новом видео 👇
https://youtu.be/5Y9ZeWXkRtQ?si=gB1CF-n0Dz1CjS7-
https://rutube.ru/video/e007636a91e6c1d85f05a91df0a395fd/?r=a
https://vk.ru/wall-226877624_4674
▶️Инсайд - в начало 2027 года мы не зайдём с ключевой ставкой 12%.
Каждый второй заёмщик не проходит андеррайтинг
Сегодня был на семинаре в одном красном банке.
Региональный куратор управления ипотечных продаж прямо заявила - рынок сейчас пожинает плоды драйверов продаж последних трёх лет - "субсидирования ипотека", рассрочка, "бери сегодня по ом рефинансируешься" и т п..
Царство схематоза - новостройки.
И, вот сейчас пошла волна этих "инвесторов в бетон" с просьбой рефинансировать я, выдать ипотеку, по ому что срок рассрочки подошёл к концу. Но каждый второй такой "заёмщик" не проходит андеррайтинг, потому что не хватает уровня дохода.
В 2026 году идёт вал просрочек по платежам.
Стоимость объекта недвижимости больше рыночной цены из-за схематозыов.
2 из 10 заёмщиков, кто думал погасить кредит в первые 2 года, в эти первые 2 года уходят в дефолт, потому что оказалось, что жизнь не такая, как кажется.
Количество заёмщиков по семейной ипотеке снижается.
Дефолтные портфели в банках растут.
Инсайд от представителя банка - в начало 2027 года мы не зайдём с ключевой ставкой 12%.
⁉️После 2030 года планов нет?
Большинство планов чиновников ограничиваются 2030 годом, в том числе и планов по рынку недвижимости.
Почему чиновники не заглядывают дальше 2030 года?
Смотрим новое видео
https://youtu.be/WQR5MBna2z0?si=tOyneR5-YwPwZM0A
https://rutube.ru/video/1d0919f3d4f8bac10a855d8331854a56/?r=a
https://vkvideo.ru/video-226877624_456239834?list=97dd3986f5b2ea79cf
+1
💬На рынке развелось слишком много «аналитиков», которые опасны своей некомпетентностью.
На днях попался в ленте пост (смотрите скрин) одного "специалиста" по недвижимости из Питера, который, как гласит подпись в аккаунте, пишет "Честно о недвижимости, инвестиции, торги, флиппинг..."
На мой вопрос:
"что же было с ценами в кризис 2008-09 годов? Смотри график. Как же с падением цен в Петербурге до 30%? (Скрин этого график можно видеть в приложенном файле)"
В ответ получил:
"А в чем его истинность? В том что он скачан с портала про недвижимость, против моего из Росстата."
"Специалист" явно избегает фактов (я могу показать движение цен по реальным сделкам, записи которых у меня сохранились").
И таких "хедлайнеров" в интернете пруд-пруди. Во круг них собирается паства, которая также не хочет заниматься анализом прошлых лет.
Портрет "специалиста по инвестициям в недвижимость":
1. Мало опыта, нет образования — зато есть громкий заголовок.
2. Данные берут из первых ссылок гугла или слепо верят Росстату, не понимая методику расчетов и не желая изучать данные из иных источников.
3. Ретроспективу не смотрят принципиально. Максимум — «вот график за полгода, рынок растет».
4. Когда им указываешь на ошибку в цифрах или логике, начинают хамить и спорить с фактами.
Аналитик (консультант) может ошибаться с прогнозами на будущее, но искажать факты прошлого - это идиотизм или манипуляция.
🕯Акваланги на дне
Застройщик может бесконечно долго заявлять: "Цены не снизим", и ежемесячно переписывать прайсы, но с акциями такой трюк не проходит.
На покупку акций нет "семейной ипотеки". Стоимость акций больше отражает состояние рынка и эмитента.
Акции Саломёта уверенно ушли под 500 рублей за акцию.
Акционерам дно виднее 😀
🏠🛍Реальность рынка загородной недвижимости
Как обещал, опубликовано видео, где я рассказал о реальной сделке с домом, количестве предложений домов и земельных участков, а также о количестве сделок по их купон-продаже.
https://youtu.be/6dq41NaGDXU?si=9OIpopaCqhdRzGYE
https://rutube.ru/video/196aabb4e1965bd5238fc9a11871c380/?r=a
https://vkvideo.ru/video-226877624_456239832?list=44644db68db0060199
⛔️ Когда государство может забрать ваш участок: полный разбор от Росреестра
Росреестр напомнил: земельный кодекс позволяет принудительно прекратить право собственности. Вот в каких случаях это происходит — сохраните, чтобы не потерять участок. 👇
🏗 Для государственных и муниципальных нужд
Самый очевидный, но редкий сценарий. Речь о крупных инфраструктурных проектах: строительство автомобильных дорог, морских портов, магистральных трубопроводов, объектов обороны и безопасности. Перечень таких нужд строго ограничен главой VII.1 Земельного кодекса.
⚠️ За нарушения и неиспользование
Это более распространенная причина. Участок могут изъять, если:
· Он не используется по назначению три года и более. Правило работает для земель под жилищное, иное строительство или сельское хозяйство (ст. 284 ГК РФ).
· Выявлены признаки неиспользования. Их перечень утвержден правительством и действует с марта прошлого года.
· Участок используется не по целевому назначению (ст. 54.1 ЗК РФ).
🌳 Если участок оказался в «чужой» категории
Отдельная история — незаконный перевод земель из одной категории в другую (например, участок лесного фонда оформили под строительство). Верховный суд РФ (определение от 20 января 2026 г. № 4-КГ25-68-К1) подтвердил: акты о таком переводе могут признать недействительными.
Здесь есть важный нюанс: если гражданин приобрел такой участок добросовестно и не знал о проблемах с категорией, при изъятии ему положена компенсация. Кроме того, иногда вопрос можно решить в рамках «лесной амнистии».
📆 Три года на освоение
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который дал собственникам участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных товариществ три года на их освоение. Норма в первую очередь защищает владельцев проблемных наделов — заболоченных, захламленных или заросших сорняками.
Выявлять нарушения будут специалисты Росреестра и местные власти.
Важно понимать: быстро никто ничего не заберет. Сначала — предписание и время на устранение нарушений. Сама процедура изъятия через суд возможна не раньше чем через 5–7 лет после вступления закона в силу.
💬 Сталкивались с предписаниями на своей земле? Делитесь историями в комментариях.
📊Интерес к земле пропадает
Проанализировал данные Росреестра Ленинградской области и они не вдохновят продавцов земельных участков и, возможно, загородных домов и дач.
Еще в 2023 году я говорил, что интерес к покупке земельных участков в Ленинградской области снижается и это выражается в снижении количества сделок.
Первые 4 месяца 2026 года показали продолжение тенденции - количество сделок с землей стало, чем за тот же период 2025 года меньше 6,2%.
При этом количество объявление в рекламе год к году увеличилось примерно на 9,6%. В то время, как количество предложений квартир и комнат в Петербурге снижается, количество предложений домов и земельных участков растет.
Однако, количество сделок купли-продажи домов увеличилось год к году на 4%. Возможно, что часть покупателей вместо того, чтобы строить самим, решили прикупить готовые дома.
Интересен и тот факт, что ввод загородных домов в эксплуатацию (постановка новых домов на кадастровый учет) за январь-апрель 2026 года снизился на 18%. Этому может быть несколько объяснений:
1. Основная масса, тех кто тихо жил в "недострое", уже зарегистрировали свои дома
2. Льготная ипотека на ИЖС осталась только, как семейная, IT и сельская. Т.е. сильно сократилась.
3. Доходы падают, будущее размыто, стоимость работ на строительство и часть материалов выросли в цене.
Развернутое видео по загородному рынку с рассказом о реальной сделке по продаже дома выложу в ближайший четверг.
