Деньги с Александром Мельниковым
رفتن به کانال در Telegram
Эксперт по быстрой продаже недвижимости. В недвижимости и ипотеке с 2007 года. Помогаю пройти одобрение и сделку так, чтобы не потерять единственную льготную попытку. Узнать свои шансы на одобрение https://clck.ru/3ScG4g Личка @aleksfinanceRu
نمایش بیشتر1 267
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-47 روز
-330 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
هیچ داده‌ای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+2
در 0 کانال‌ها
سپتامبر '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '260
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+2
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+8
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+7
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+17
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+17
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+15
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+22
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+37
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+17
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+25
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+52
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+76
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+445
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+782
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+397
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+151
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+35
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+25
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+14
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+32
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+58
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+26
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+29
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+282
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+325
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+953
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+25
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+237
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 24 اکتبر | 0 | |||
| 23 اکتبر | 0 | |||
| 22 اکتبر | 0 | |||
| 21 اکتبر | 0 | |||
| 20 اکتبر | 0 | |||
| 19 اکتبر | 0 | |||
| 18 اکتبر | 0 | |||
| 17 اکتبر | 0 | |||
| 16 اکتبر | 0 | |||
| 15 اکتبر | 0 | |||
| 14 اکتبر | 0 | |||
| 13 اکتبر | 0 | |||
| 12 اکتبر | +2 |
پست‌های کانال
+5
Больше 10 лет в инвестициях научили меня главному: покупка недвижимости ещё не означает выгодную инвестицию.
Меня зовут Александр Мельников.
Мой опыт в банковской сфере, финансировании и инвестициях помогает оценивать недвижимость не по красивым презентациям, а по цифрам.
При выборе объекта важно учитывать не только стоимость и потенциальный доход, но и расходы на содержание, налоги, риски простоя и ликвидность.
Сегодня я помогаю подбирать недвижимость под конкретные цели и рассчитывать экономику сделки до покупки.
Напиши «РАСЧЕТ», и я бесплатно рассчитаю варианты под твою ситуацию
| 2 |  +5Самостоятельная покупка квартиры может обойтись дороже на 1,5 млн ₽ 💸
Реальный диалог с клиентом:
«Меня не нужно водить за ручку. С этим я один справлюсь».
Уверенность это отлично. Но давайте разберем, что происходит, когда вы приходите к застройщику самостоятельно:
1. Цена от застройщика
Продавец называет цену из прайса
Акционные квартиры и дополнительные скидки вам могут не предложить, ведь задача продавца заключается в том, чтобы продать квартиру на выгодных для застройщика условиях.
2. Ипотечная ставка
В банке вы обычный клиент и получаете стандартные условия
А через брокера в некоторых случаях можно получить агентскую скидку к ставке до 1,5 процентного пункта, поскольку брокер приводит банку большое количество клиентов.
3. Страхование
Банк предложит оформить страховку у своего партнера
Но аналогичный полис в другой страховой компании может обойтись до 40% дешевле.
Три фактора, на которых я помогаю клиентам экономить: скидка от застройщика при покупке квартиры через меня до 35%, агентская скидка по ипотечной ставке до 1,5 процентного пункта и экономия на страховании до 40% по сравнению с предложением банка
В результате переплата при самостоятельной покупке может превысить 1 500 000 ₽.
И самое главное: для покупателя моя работа бесплатна, если вы еще не зарегистрировали свое обращение у застройщика. Мне платит застройщик, а вы получаете возможность сэкономить.
Я на рынке недвижимости с 2007 года. За моей спиной более 1000 сделок. Купить квартиру самостоятельно можно. Но со мной это может быть выгоднее, проще и спокойнее.
Напишите «РАСЧЕТ», и я покажу, сколько вы можете сэкономить при покупке квартиры👍 | 19 |
| 3 |  +4205 000 ₽ «мелких» долгов за месяц, и семья потеряла квартиру за 8,5 млн 😶
Марина и Игорь пришли ко мне УЖЕ после отказа. Доход 170к, первый взнос 1,2 млн, двое детей. Казалось бы, идеальные заемщики под семейную ипотеку. Квартиру выбрали, документы в порядке.
Но за месяц до подачи заявки оформили диван в рассрочку на 45 000 ₽, телефон в кредит на 60 000 ₽ и карту рассрочки «на всякий случай» на 100 000 ₽.
Думали, мелочи. Но ежемесячная нагрузка выросла на 9 500 ₽, показатель долговой нагрузки превысил 50%, и банк отказал. Через 4 дня квартиру купили другие люди.
Самое обидное: этого можно было избежать! Обратись они ко мне заранее, я бы посоветовал повременить с покупками и подготовиться к подаче заявки.
За несколько месяцев до ипотеки не стоит без необходимости открывать новые кредиты и рассрочки, брать микрозаймы «до зарплаты», оформлять карты рассрочки просто так и менять работу, не оценив последствия.
Один телефон в кредит может снизить шансы на квартиру мечты.
Напиши мне в личку слово «РАСЧЕТ». Бесплатно разберу твою ситуацию и подскажу, на что обратить внимание до подачи заявки📝 | 24 |
| 4 |  +4Ты платишь за чужую квартиру. А за те же деньги мог бы платить за свою в новостройке. 🏠
Недавно разбирал с клиентом этот район. Что важно: здесь можно купить как в сданном доме (дворы готовы, заселение идёт), так и на этапе строительства — там цены заметно ниже.
Что по деньгам:
1-к (33,3 м²) — от 9,7 млн ₽
2-к (51,2 м²) — от 13,8 млн ₽
3-к — от 17,4 млн ₽
Квартиры доступны по семейной ипотеке, первоначальный взнос закрывается маткапиталом.
Платеж сопоставим с арендой аналогичной квартиры в этом районе.
Вывод простой: когда платеж ≈ аренде, вопрос уже не «потяну ли», а «почему до сих пор плачу чужому».
Инфраструктура: закрытые благоустроенные дворы, детские и спортивные площадки, зелёные прогулочные зоны.
Напиши «РАСЧЕТ» — посчитаю под твою ситуацию бесплатно! 🏠 | 33 |
| 5 |  +1Всероссийский жилищный конгресс: Москва 2026г👍🏻 | 41 |
| 6 |  +5Стабильный доход каждый месяц, готовый арендный бизнес на 1-й линии Братиславской
Продается офисное помещение 31,4 м² на 2 этаже офисного центра с отдельным входом с улицы.
До м. Братиславская 12 минут пешком.
Современный ремонт, всё оборудовано: охрана, видеонаблюдение, домофон, интернет, общий С/У.
Математика объекта:
• Сдаётся за 70 000 ₽/мес, индексация раз в год
• Окупаемость 11 лет
• Доходность ~9% годовых
• Бонус: бесплатная парковка и круглосуточный доступ
Здание под управлением, собственнику не нужно решать бытовые вопросы.
Это формат «купил и получаешь платеж»: без ремонта, без поиска арендатора, без простоев.
Коммерческий арендатор, ежегодная индексация и доходность ~9% годовых.
Показ оперативно, по договоренности.
👉 Напиши РАСЧЕТ, вышлю цену, полный расклад по доходности и запишу на показ
@AleksfinanceRu | 41 |
| 7 |  +56% по семейной ипотеке никуда не исчезли. Они просто переехали 🏠
С 1 октября семейная ипотека работает по-новому: на квартиры ставка теперь зависит от количества детей: 10-12% с одним ребёнком, 8-10% с двумя, 6% с тремя и больше.
А вот на загородную недвижимость правила остались прежними. И это главная возможность, о которой сейчас мало кто говорит:
✔️ 6% годовых на строительство дома или покупку готового дома от застройщика
✔️ Лимит до 12-18 млн ₽, в зависимости от количества детей
✔️ Первоначальный взнос от 20%, маткапитал подходит
✔️ Можно купить участок и построить дом под себя
Что нужно для участия: один ребёнок в семье должен быть младше 7 лет.
Что это значит на практике: за те же деньги, за которые раньше брали квартиру в новостройке за 10-15 млн ₽, сейчас можно построить дом с участком и с платежом, который раньше был только у «вкусной» семейной ипотеки.
За 18 лет работы в ипотеке я видел мало таких окон. Загородка под 6% сейчас, пожалуй, самый выгодный формат покупки жилья для семьи с детьми.
Напиши «РАСЧЕТ». Посчитаю платёж на дом под 6% под твою ситуацию.
@AleksfinanceRu | 43 |
| 8 |  Делюсь видео с конференции для риелторов👍 | 34 |
| 9 |  +5Квартира за 8 млн обошлась дороже квартиры за 11 млн
Две семьи выбирали квартиры при схожем бюджете. На первый взгляд, вариант за 8 млн ₽ казался выгоднее: квартира на окраине, сдача через год. Но дом сдали только через 2,5 года.
Второй вариант стоил 11 млн ₽, зато дом был уже сдан, а до метро всего 10 минут.
Через 4 года посчитали реальную стоимость:
Первая квартира:
• 1,2 млн ₽ на аренду до сдачи
• 1,5 млн ₽ на ремонт
• район почти не вырос в цене
• при продаже около 2 млн ₽ ниже рынка
Вторая квартира:
• заселение через 2 месяца
• рост стоимости на 3,1 млн ₽
Разница в итоге составила около 7,8 млн ₽.
Цена квартиры в объявлении не показывает ее реальную стоимость.
Настоящая стоимость = цена + аренда + ремонт + ликвидность района.
Напиши «РАСЧЕТ», и я бесплатно посчитаю полную стоимость твоего варианта
@AleksfinanceRu | 28 |
| 10 |  +65 вопросов, которые вы боитесь задать риелтору. Отвечаю, 18 лет в ипотеке, 1000+ сделок 👇
1. «Ипотека, кабала на 30 лет?»
Нет, это инструмент. Инфляция ~10% в год превращает платёж 70 000 ₽ через 30 лет в 4 010 ₽ по сегодняшним деньгам.
Аренда индексируется вверх каждый год. Ипотечный платёж заморожен договором на весь срок.
2. «Я самозанятый, банк откажет?»
Смотря как подать заявку. Я одобряю такие заявки еженедельно и знаю 5 банков, лояльных к самозанятым.
Каждую ситуацию разбираем индивидуально: под твой доход и формат работы.
3. «Нет первоначального взноса?»
Не беда. Два пути: маткапитал = первоначальный взнос по семейной ипотеке 6%.
Либо подбираем варианты без первоначального взноса. Такие программы тоже есть.
4. «Аренда 70к или ипотека, что выгоднее?»
Семейная ипотека 6%, квартира 9–10 млн: платёж ≈ 55–60к/мес. Меньше аренды.
И деньги идут в твоё жильё, а не чужому человеку.
5. «Может, подождать снижения ставок?»
Ждать = платить аренду. Пока ждёшь, 840 000 ₽ в год уходит чужому человеку, а квартиры дорожают.
Ставку потом снизишь рефинансированием. Квартиру по вчерашней цене уже не купишь.
Вывод: вопросы по недвижимости решаются цифрами и разбором ситуации, а не страхами.
Есть вопрос? Пиши в личку, разберу твою ситуацию 🏠
@AleksfinanceRu | 31 |
| 11 |  Семейная ипотека в Москве и МО: что изменится с 1 октября
С 1 октября ставка будет зависеть от количества детей:
1 ребёнок | 12% до 12 млн ₽
2 детей | 10% до 15 млн ₽
3 детей | 8% до 18 млн ₽
4 детей | 6% до 18 млн ₽
5+ детей | 4% до 18 млн ₽
🏡 Для строительства дома и ИЖС ставка остаётся 6% независимо от количества детей.
Важные условия:
• хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет
• льготная ставка действует первые 15 лет
• новые правила действуют для договоров, подписанных с 1 октября
⏳ Если у вас 1 или 2 ребёнка и вы хотите оформить ипотеку под 6%, последний срок 30 сентября.
Хотите узнать, как изменится ваш платёж? Напишите сумму кредита и срок, посчитаем
@AleksfinanceRu | 28 |
| 12 |  +42-комнатная в новом бизнес-классе у метро от 20,2 млн ₽. И да, сюда подходит семейная ипотека 6%.
Вчера разбирал с клиентом новый проект на востоке Москвы и сам приятно удивился тому, что здесь предлагают за эти деньги.
Что внутри:
• 4 корпуса бизнес-класса высотой до 30 этажей
• Монолитно-кирпичные дома, потолки 2,95 м
• Приватный двор-парк: фонтаны, лаунж-зоны, детские площадки
• Кофейни и ритейл на первых этажах
• Две станции метро в пешей доступности
• Сдача: 3 квартал 2028 года
Квартира, которую смотрели: 2-комнатная, 51,2 м². Кухня-гостиная 26,4 м², две спальни и два санузла.
Стоимость от 20,2 млн ₽.
Напиши «РАСЧЕТ» и я бесплатно посчитаю вариант под твою ситуацию за 15 минут
@AleksfinanceRu | 34 |
| 13 |  +58000 жителей уже живут рядом с этим помещением и ходят мимо него каждый день.
Продаётся коммерческое помещение 53,3 м² в заселённом ЖК «1-й Ленинградский» (Ленинградское ш., 228, корп. 1).
Почему точка сильная:
▪️ 1-й этаж, отдельный вход с первой линии
▪️ Витрины выходят и на фасад, и во двор, видно с двух сторон
▪️ Корпус у въезда в ЖК, рядом детский сад
▪️ Рядом уже работают Ozon, «Винлаб», аптеки, продуктовые, трафик сформирован
▪️ МЦД «Молжаниново» 10 минут пешком
Бонус: потолки более 5 метров. Можно организовать второй уровень и увеличить полезную площадь почти вдвое.
Подойдёт под аптеку, ПВЗ, кофейню, детский центр, офис, салон.
Для инвестора, объект с уже существующей аудиторией, а не «из перспективы».
Собственность зарегистрирована, обременений нет. Помогу с ипотекой и юристом.
📩 Напиши ПРОСМОТР и я отправлю планировку, цену и организую показ
@AleksfinanceRu | 32 |
| 14 |  +5🚨 Семейная ипотека может стать дороже
Пока многие ждут «лучшего момента», условия семейной ипотеки могут измениться.
Обсуждаются изменения, которые могут затронуть сразу несколько параметров:
🔺 ставку - она может вырасти
🔺 первоначальный взнос - обсуждается увеличение еще на +5 п.п.
🔺 другие условия программы тоже могут стать менее выгодными
И здесь главный вопрос: успеете ли вы запрыгнуть в вагон на текущих условиях?
А вот один из ЖК, который можно рассмотреть под семейную ипотеку 6% 👇
📍 Пушкино, около 20 км от МКАД по Ярославскому шоссе.
🌲 Сосновый лес вокруг
🏖️ 17 минут пешком до пляжа реки Серебрянки
🛍️ Рядом ТЦ «Акварель»
🏫 Свои детский сад и школа
🌳 Закрытый двор-парк без машин
⚽ Детские и спортивные площадки, кафе на первых этажах
Цены:
— евро-2к от 6,1 млн ₽
— евро-3к от 7,8 млн ₽
Если планировали брать семейную ипотеку, то сейчас самое время хотя бы посчитать варианты. Потому что если условия поменяют, вернуться к сегодняшним параметрам уже не получится.
Напиши «РАСЧЕТ» бесплатно посчитаю платеж и первоначальный взнос под твою ситуацию 🏠
@AleksfinanceRu | 42 |
| 15 |  +5Квартира, в которую можно заехать уже завтра
Пока другие ждут новостройку 3 года и еще год делают ремонт, здесь все уже готово к жизни.
ЖК «Филиград», Шелепихинская набережная
2-комнатная • 65,4 м² • 9 этаж • с ремонтом
▪️ 2 изолированные комнаты — спальня + детская
▪️ Просторная кухня-гостиная
▪️ Санузел с полноценной ванной
▪️ Лоджия
Ремонт, сантехника и кухня уже есть экономия от 1,5-2 млн ₽ и минимум год времени.
🚇 Транспорт рядом: МЦК, МЦД-4 и метро «Шелепиха». До Москва-Сити несколько минут, до центра без пересадок.
А вокруг набережная, прогулочные зоны, рестораны, кофейни, велодорожки и виды на Сити.
Это не просто квартира, а готовый актив в одной из самых востребованных локаций Москвы.
Заинтересовала? Пиши в личку и договоримся о просмотре 🏠
@AleksfinanceRu | 37 |
| 16 |  +4Рассрочка 0% от застройщика — это выгодно? Не всегда.
Клиент пришел ко мне с предложением: 0% на 2 года. Открыли прайс, сравнили — та же квартира при 100% оплате стоила на 1,4 млн ₽ дешевле. Рассрочка просто была заложена в цену.
В итоге оформили семейную ипотеку 6% и получили ещё 900 000 ₽ дисконта за ипотечную сделку. Итого клиент сэкономил 2,3 млн ₽ по сравнению с «выгодной» рассрочкой.
Поэтому я смотрю не на рекламные условия, а на цифры: ипотечные программы, реальную цену квартиры, генплан района, динамику цен, надежность застройщика и ликвидность планировки.
Застройщик продает квадратные метры. Я подбираю клиенту актив и условия, которые сохраняют его выгоду.
Хочешь узнать, где в твоем случае можно сэкономить?
Напиши «РАСЧЕТ» разберу бесплатно 🏠
@AleksfinanceRu | 39 |
| 17 |  +5«Сам пойду к застройщику — куплю дешевле».
Не факт. И вот почему 👇
Покупая новостройку через брокера, ты обычно не платишь ему комиссию — её выплачивает застройщик. Поэтому идти напрямую не значит получить цену ниже.
А вот с брокером у тебя есть дополнительные возможности:
✅ Больше выбора. Сравню несколько застройщиков и проекты, а не буду продавать один конкретный ЖК.
✅ Больше выгоды. Запрошу дополнительные скидки и специальные условия, которых может не быть в открытом прайсе.
✅ Гибче условия. Если не хватает денег на старте — попробуем договориться о рассрочке, длительной брони или индивидуальном графике платежей.
✅ Закрытые квартиры. Иногда можно получить доступ к лотам, которые временно находятся в резерве или не выставлены в открытую продажу.
Напиши «РАСЧЁТ» в личку — бесплатно разберу твою ситуацию и покажу, что можно получить по рынку. 🏠
@AleksfinanceRu | 44 |
| 18 |  +5Аванс за квартиру — самые уязвимые 100 000 ₽ в вашей жизни. И вносить их лучше не в одиночку.
Семья присмотрела трёшку рядом со школой и внесла аванс прямо на просмотре — без проверки. Через неделю выяснилось: жена собственника против продажи, долг по ЖКУ — 80 000 ₽, а аванс вообще не был оформлен письменно. Деньги пришлось возвращать через суд.
До передачи денег я проверю собственников по ЕГРН, согласие всех сторон, долги и историю квартиры: залоги, наследство, банкротство. Аванс оформим письменно — с условиями возврата при форс-мажорах.
15 минут вашего времени — вместо недель разбирательств.
18 лет в ипотеке и недвижимости, 1000+ проведённых сделок. Я видел практически все способы потерять аванс — и знаю, как их предотвратить.
Напишите РАСЧЕТ — проверю квартиру и бесплатно посчитаю ипотеку под вашу ситуацию 🏠
@AleksfinanceRu | 50 |
| 19 |  Отзыв моего клиента🤝
Хочешь также? Пиши мне в личку👇🏻
@AleksfinanceRu | 44 |
| 20 |  Сходили на концерт Басты
Спасибо моему клиенту за билеты, было очень круто! 🙌 | 57 |
