Недвижимость без рисков
Канал Миклуха Светланы, эксперта в недвижимости и ипотеке. Здесь все о покупке недвижимости без рисков ✅ Ипотека ✅ Новостройки по РФ ✅ Страхование с выгодой до 55% ✅ Преподаватель с дипломом, обучу риэлторскому мастерству Автор @svetlana_miklukha
نمایش بیشتر1 359
مشترکین
-224 ساعت
-27 روز
-2430 روز
توزیع زمان ارسال
در حال بارگیری داده...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
تجزیه و تحلیل انتشار
| پست ها | بازدید ها | به اشتراک گذاشته شده | ديناميک بازديد ها |
01 https://t.me/aibbroker/1731 | 53 | 0 | Loading... |
02 Глава Сбербанка Герман Греф:
"Вы видите, что тренд инфляции пока сохраняется, и он выше наших прогнозов, выше ожиданий Центрального банка. Скорее всего, ставка будет как минимум сохранена. Во всяком случае, оснований для снижения нет пока. Никаких триггеров, которые могли бы привести к снижению, мы пока не видим"
Он отметил, что вероятность повышения ставки есть.
"Такая вероятность есть, но я думаю, что все-таки нужно еще, наверное, время, чтобы посмотреть. ЦБ принимает решения самостоятельно, поэтому предсказывать решение, я думаю, дело неблагодарное".
#ключеваяставка #цбрф | 64 | 0 | Loading... |
03 ЦБ повысит ключевую ставку на предстоящем, 7 июня, заседании, считает председатель правления ВТБ Андрей Костин:
Я думал, что ставка сохранится, но услышав о том, что Эльвира Сахипзадовна (Набиуллина.— «Ъ») решила довести (инфляцию.— «Ъ» ) до 4% в следующем году, я понял, что ставка, наверное, поднимется завтра. | 61 | 0 | Loading... |
04 🏠Курс на ИЖС!
📶По данным ЦБ, в апреле выдачи ипотеки на покупку или строительство частного дома выросли почти на 12% по сравнению с мартом — Банки выдали 37 000 займов на сумму
102 млрд рублей.
➡️В среднем, ипотеку на ИЖС в апреле брали на срок 23 года и 4 месяца.
➡️Средняя ставка снизилась с мартовских 8,08% до 7,96%.
➡️Ставка на строительство — 6,96%,
а на покупку готового дома — 9,97%.
🪙Для сравнения:
Возьмем 12 млн рублей на 20 лет и сравним платежи на покупку готового дома или на его строительство по договору подряда:
114 138 рублей - готовый дом
92 748 рублей - ИЖС по договору подряда.
Ежемесячная экономия в платеже около 21 000 рублей более чем существенна, и её можно распределить на другие нужды, в том числе на частичное досрочное погашение ипотечного кредита😉
#ИЖС_аналитика | 68 | 0 | Loading... |
05 Доброе утро, дорогие мои подписчики! Сегодня в путь-дорогу! До 14 часов отпуск продолжается 😀
Как прекрасно, что впереди выходные, отходить буду от дороги.
Краем глаза наблюдаю за чатами: банки поднимают ставки, вчера один из банков анонсировал ипотеку для многодетных на стандартные ипотечные программы без первого взноса.
Сегодня заседание по ключевой. | 62 | 0 | Loading... |
06 Когда мы ехали в Выборг, муж ворчал, что все в Москву, а мы из Москвы едем отдыхать 😀
Проезжая р. Волгу, он спрашивал: ну неужели тут нельзя было что-то снять?
Ну у меня немного другие задачи были, я семью с собой впридачу взяла, чтобы их отвлечь. | 97 | 0 | Loading... |
07 Сейчас стремительно развивается туристический бизнес и становятся востребованы проекты парк-отелей с собственной инфраструктурой и отдельным сервисом. И это круто иметь собственный дом, который круглый дом приносит тебе доход, а если тебе нужно отдохнуть самому, ты всегда можешь это сделать.
Пока этот бизнес развит в Москве и Санкт-Петербурге, но уверенна, что скоро придет и в регионы.
Стать инвестором просто, но нужно не ошибиться с:
▪️выбором направления, ▪️удаленности и назначения земель
▪️форматом и управлением
Выбирать проекты для инвестиций надо правильно! | 92 | 0 | Loading... |
08 Всем доброе утро, дорогие мои подписчики! Получаю кайф от отпуска: радуюсь безумно красивой природе, мы отдыхаем в Новой Илоранте под Выборгом.
Вчера приехали коллеги - команда Ольги Конзелевской и сегодня у нас намечаются совместные мероприятия.
Вечером в коттедже Ольги накрыли стол, мой супруг подарил шашлык, пообщались.
Здесь белые ночи, впрочем, в первый день мне ничто не помешало в 21 час уснуть и в 7 утра проснуться. А вот сегодня я уже с 3 часов шумлю. | 91 | 0 | Loading... |
09 Всех котов переловила 🤣 | 107 | 0 | Loading... |
10 Media files | 100 | 0 | Loading... |
11 Такая прелесть, кормить чаек с рук | 100 | 0 | Loading... |
12 Дети плескаются, я не любитель, сижу и охраняю | 96 | 0 | Loading... |
13 Такое интересное облако передо мной | 94 | 0 | Loading... |
14 История
В древности проходящий по этим местам ледник оставил после себя причудливый ландшафт, состоящий из множества озер, скал и валунов, поросших лесом преимущественно хвойных пород.
Берега озер постепенно заселялись людьми. Проживавшие здесь финны селились хуторами. Группы хуторов объединялись общим названием. До 1939 года место, где сегодня находится наша база отдыха, называлось «Карисалми», что означает «Каменистая протока», и входило в состав Выборгской губернии Финляндии. Озеро носило название «Салоярви» («озеро в глухом лесу»). Уже с начала ХХ века эти места использовались жителями Выборга для летнего отдыха.
В 1940 и 1944 гг. Карисалми дважды захватывалось советскими войсками. С 1949 г. станция и поселок получили название «Гвардейское». В советское время Гвардейское являлось пограничной зоной, попасть сюда можно было только по специальным пропускам. В результате местные леса и озера существенно чище, чем на большей части территории Карельского перешейка.
В середине 60-х годов прошлого века в Гвардейском было организовано несколько баз отдыха для трудящихся ленинградских предприятий. База расположена на месте двух из них, «Электрик» и «Электросила».
Комплексная реконструкция была проведена в 2009 и в 2016 гг. Теперь площадки, расположенные в двух километрах одна от другой на берегу одного и того же озера, носят названия «Первая Илоранта» и «Новая Илоранта». «Илоранта» в переводе с финского означает «Берег радости». | 105 | 0 | Loading... |
15 Здесь все напоминает о Советском Союзе и даже есть музей, сегодня сходим туда. | 89 | 0 | Loading... |
16 Media files | 98 | 0 | Loading... |
17 Доброе утро! ☀️
Наше путешествие началось! 🚘
До Выборга почти 9 часов пути!
Вчера психосоматика сделала свое дело, лежала весь день в лежку, сначала все тело ломало, а потом желудок так скрутило от лекарств, что забыло про ломоту костей. Муж предложил не ехать 😀 АХХХА, СЧАС! | 132 | 0 | Loading... |
18 Изменится госпошлина на сделки с недвижимостью
В смутное время живем, товарищи. Первый раз за много лет меняют ключевое: размеры госпошлины. Это то, что казалось островком стабильности в бурной реке нашей беспокойной жизни.
Казалось бы: недвижимость дорожает, ипотечные ставки улетели в потолок, льготную ипотеку отменяют… А зарегистрировать сделку в Росреестре, как было 2000 р., так и есть. В общем, забудьте🤨
Теперь госпошлина будет выглядеть так:
👉 Если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн. р., то прежние цены сохраняются (То есть, половина московских квартир в пролете)
👉 А если превышает 20 млн.р., то госпошлина будет рассчитываться как процент от цены сделки. Физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб.
‼️ Представляете? Стоимость квартиры 19 млн.р. — госпошлина 2 000 р. Стоимость квартиры 21 млн.р. — госпошлина уже 21 000 р.
😒 Грусть-печаль
#законопроект
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость | 133 | 2 | Loading... |
19 Добрый день, мои дорогие подписчики! ☀️
Сегодня сборы в отпуск, увы, как обычно навалилась и работа. Через силу составила необходимые документы. Мозг уже на чиле 😀
Началась 3 неделя пути к стройности, около 4 кг сбросила, на сладкое не тянет, на жирное тоже. Много пить, мало есть - мой девиз. Отпуск будет трезвый, так я его точно прочувствую 🤣 | 138 | 0 | Loading... |
20 🥲Наконец-то показали доступное жильё в Москве.
Площадь «шикарной» однушки — 1м².
✅ PRO Москву | 156 | 0 | Loading... |
21 Не смотря на воскресенье, сделала Заключение на объект. | 141 | 0 | Loading... |
22 🤯 Сумку для пикника по цене однушки продают в ЦУМе
Её можно приобрести всего за 13 млн рублей.
🇷🇺 Москва сегодня | 120 | 1 | Loading... |
23 Хочу прокомментировать комментарий 👇
Да, так и есть. Поэтому я постоянно езжу на брокерские туры по новостройкам, чтобы пройти ногами, посмотреть локацию, послушать информацию из первых уст, обсудить с коллегами достоинства и недостатки, ценообразование.
К сожалению, порой не хватает времени на все, да и не реально все обойти, в Москве более 100 застройщиков и у каждого приличный выбор различных новостроек. Поэтому, помимо брокерских туров, вебинаров по новостройкам, мое утро начинается с изучения различных телеграм каналов по новостройкам.
Когда приходит запрос на подбор новостройки и мы договариваемся с клиентом на сотрудничество, я изучаю информацию под его запрос, предлагаю на выбор подходящие варианты ЖК и планировки, а дальше выбор за клиентом. | 142 | 1 | Loading... |
24 Сегодня получила вопрос к посту
https://t.me/broker_miklukha/8525
Да, супруги и бывшие супруги будут привлечены.
При проверке юридической чистоты всегда важно проверять продавца и его супруга на банкротство, если до сделки есть признаки банкротства, то такая сделка может быть оспорена. Для меня тут ничего не изменилось.
Всегда проверяю второго супруга, и в случае предоставление брачного договора.
Насторожить должно, когда имущество выводится предбанкротом, чтобы замести следы, он может оформить квартиру на близких родственников, многие считают, что таким образом, уйдут от проверки предыдущего продавца-предбанкрота. | 158 | 0 | Loading... |
25 Решила я сегодня детей на праздник свозить, но моим детям нужно только поесть во «Вкусно и точка». Пока стояли в очереди, поняли, что никому праздник не нужен, забрали заказ и поехали домой. В городе жара, не реально находиться на улице.
Я готовлюсь к отъезду, пакую потихоньку вещи.
10 июня начнется неделя практикумов по рефинансированию в Академии мастеров недвижимости, моя задача самой прорешать 14 кейсов. Рефинансирование забывается, так как особого спроса с высокими ставками на него нет.
11 июня запланирована сделка по вторичке, перед отпуском сделаю юридическую проверку и подготовлю Отчет, ДКП, АКТ.
Получаю анкеты претендентов на должность ипотечного брокера и готовлюсь к собеседованию, подхожу к этому вопросу с особой тщательностью с наставником Юлией Теньсиной в рамках бизнес-группы. Впереди набор сотрудников и на другие должности.
Сейчас больше всего мне хочется отдохнуть и набрался сил, чтобы осуществить все задуманное, впереди предстоит большая работа с командой, наставничество, обучение и введение в работу.
Также слушаю вебинары на курсе «Сверхдоходные метры», как раз во время тема построения команды. Кстати, курс закончила, сдала тест и скоро получу диплом, увы во флипинге во время курса я себя не реализовала, но получила максимум информации, которая меня волновала и очень пригодится в работе с квартирами без ремонта.
Как проходят ваши выходные? | 161 | 0 | Loading... |
26 Media files | 1 | 0 | Loading... |
27 Акционный пул квартир со скидкой до 15%!
С 04.06.2024 ожидается повышение цен на этом проекте! Успейте забронировать квартиру сейчас на самых выгодных условиях!
📍 Покровское-Стрешнево в окружении парков и рек
🚘в 20 минутах езды от центра столицы.
🌳Охраняемый приватный двор-парк 3,5 га
👍Благоустроенная набережная р.Сходня для отдыха и пробежек
👍Дизайнерские общественные пространства
👍Захватывающие виды из окон
👍48 вариантов планировок
👍Система «Умная квартира»
👍15 минут пешком до м.Тушинская
1-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА, 33.4 М²
13 010 235 ₽ 14 141 560 ₽ выгода 1,1 млн. ₽
2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА, 56.4 М²
17 818 339 ₽ 19 367 760 ₽ выгода 1,5 млн. ₽
3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА, 64.9 М²
20 563 435 ₽ 22 351 560 ₽ выгода 1,7 млн. ₽ | 150 | 0 | Loading... |
28 🆕Старт продаж квартир в новых домах от 5,7 млн. руб.!
Мы рады сообщить, что выведен новый объем квартир в корпусе 3Б: запроектировано 175 квартир площадью от 28 до 97 м2.
Квартиры представлены в вариантах: без отделки, с отделкой White Box и дизайнерской отделкой.
Проект комфорт-класса на берегу реки Незнайка в 23 км от МКАД по Минскому шоссе:
📍5 минут до МЦД-4
🛥Своя благоустроенная набережная в поселке
🏢Престижная школа и детский сад на территории
В проекте собрана вся необходимая инфраструктура, начиная от закрытых дворов с детскими площадками и зонами отдыха, тренажерного спортивного зала с мини-саунами и детской комнаты, до благоустроенной набережной, где разместится большой игровой хаб с прогулочным маршрутом и зоной барбекю. | 136 | 0 | Loading... |
29 Доброе утро, дорогие мои! ☀️
Сегодня праздник у детей, я с теплом вспоминаю, как папа нас водил на детские праздники в городе. Мы с сестрой участвовали в конкурсе, получали призы и подарки.
В свою очередь, я тоже своим детям дарю праздник, это их день! ❤️
Сегодня 1 день лета!
Я родилась 22 июля и обожаю лето, сейчас я нахожусь в самом любимом своем состоянии, когда мир вокруг раскрашен розовыми красками. Я прекрасно себя чувствую, полна сил и готова весь день примерять наряды и крутиться у зеркала.
🔴А какое любимое время года у вас? | 145 | 0 | Loading... |
30 Media files | 2 | 0 | Loading... |
31 Теперь официально. Президент подписал закон, в соответствии с которым к банкротству гражданина могут быть привлечены его супруг и родственники.
В частности, в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены вот такие изменения:
🔘Теперь супруги должников становятся участниками дела о банкротстве, арбитражный управляющий (АУ) будет вправе получать информацию об их активах без предварительного обращения в суд.
Статья 213.1 дополнена пунктом 6 следующего содержания:
«6. Супруг (бывший супруг) гражданина, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, приобретает статус лица, участвующего в деле о банкротстве»
А абзац пятый пункта 7 статьи 213.9 после слов «об имуществе гражданина» дополнен словами «и его супруга» и «без предварительного обращения в арбитражный суд».
🔘Также АУ смогут получать информацию об имуществе иных родственников банкрота – в судебном порядке, но без проведения заседания.
Пункт 7 статьи 213.9 дополнен новым шестым абзацем следующего содержания: «получать в судебном порядке без проведения судебного заседания аналогичную информацию о родственниках (свойственниках) гражданина (кроме его супруга) и принадлежащем им имуществе».
Данные изменения вступают в силу со дня публикации закона, т.е. с 29.05.2024.
@ipotekahouse #законопроекты #банкротство | 136 | 2 | Loading... |
32 🏦 Альфа-банк с 31 мая
повышает ставки по стандартным программам.
Теперь так:
▪️Вторичный рынок/Первичный рынок - от 18,49%;
▪️Дом с земельным участком - от 18,99%;
▪️Рефинансирование - от 18,19%.
По программе комбо-ипотека (семейная и IT- ипотека) изменяются средневзвешанные ставки.
❗️❗️❗️
по ранее одобренным заявкам до 30.05.2024 (включительно) сохраняются прежние условия, с 31.05.2024 действуют новые условия | 158 | 2 | Loading... |
33 Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, по которому заёмщик сможет сам продать заложенную по договору квартиру и расплатиться с банком, если больше не может выплачивать ипотеку 📄
Раньше такое жильё можно было реализовать только на торгах или аукционе, а это далеко не всегда выгодные для заёмщика условия — из-за заниженной стоимости и судебных издержек. Клиенты оплачивали работу оценщика, услуги организатора торгов (до 3% стоимости квартиры) и иногда исполнительный сбор (7% от стоимости).
Теперь, если заёмщик решит самостоятельно продать залоговую квартиру, банк должен будет установить минимальную продажную цену, которая покроет оставшийся долг. Если квартира продается дороже, разница останется у заёмщика.
@yndx_realty | 155 | 0 | Loading... |
34 Сегодня праздник у моего любимого адвоката! Кто бы мог подумать, что из машиниста поезда получится офигенный земельный адвокат! ❤️ | 147 | 0 | Loading... |
35 Ура, мы внесли аванс! 💃💃💃
Пока продавцы готовят документы, я успею и в отпуск съездить. Продавец мне очень понравилась, хорошая бабушка, всю историю квартиры с собой в агентство принесла, это очень круто!
Ну и риэлтор не противный 😀 | 135 | 0 | Loading... |
36 ⚠️ У продавца диагноз: шизофрения в стадии ремиссии...можно ли с ним проводить сделку ❓
Отвечает врач-психиатр, суд.медэксперт Наров Михаил Юрьевич | 140 | 0 | Loading... |
37 Media files | 147 | 1 | Loading... |
نمایش همه...
АИБ
🗣Как быстро стать известным? Коллеги, вспомните своего известного героя и проанализируйте его путь. Что сделал герой, чтобы стать таковым? Кто-то называет это – идти в свои страхи, кто-то называет проявлением. Оба варианта верны. С чего начать? 1️⃣ Укрепите свои позиции среди коллег 2️⃣Выступайте на тематических мероприятиях, ведь нетворкинг - наше все💯 Самый главный вопрос – где проходят такие мероприятия и как туда попасть? #Анонсы о мероприятиях из банковской сферы, ипотеки и недвижимости мы проводим здесь, в телеграм-канале Ассоциации Уже в сентябре пройдет ежегодная конференция Всероссийской Ассоциации Ипотечных брокеров 3️⃣6️⃣1️⃣ 1️⃣1️⃣2️⃣ ▪️Дата проведения 18-19 сентября. Билеты уже доступны к продаже со скидкой 50% 🔥 Купить билеты тут ➡️
https://aibbroker.ru/aib2024▪️Для тех, кто хочет стать спикером масштабного мероприятия, мы ведем набор ➡️ заполняйте анкету для собеседования. *нажмите на ссылку ⬆️для заполнения анкеты 🚀Подписаться | Подать заявку
Repost from Ипотека и недвижимость
Глава Сбербанка Герман Греф:
"Вы видите, что тренд инфляции пока сохраняется, и он выше наших прогнозов, выше ожиданий Центрального банка. Скорее всего, ставка будет как минимум сохранена. Во всяком случае, оснований для снижения нет пока. Никаких триггеров, которые могли бы привести к снижению, мы пока не видим"Он отметил, что вероятность повышения ставки есть.
"Такая вероятность есть, но я думаю, что все-таки нужно еще, наверное, время, чтобы посмотреть. ЦБ принимает решения самостоятельно, поэтому предсказывать решение, я думаю, дело неблагодарное".#ключеваяставка #цбрф
Repost from Ипотека и недвижимость
ЦБ повысит ключевую ставку на предстоящем, 7 июня, заседании, считает председатель правления ВТБ Андрей Костин:
Я думал, что ставка сохранится, но услышав о том, что Эльвира Сахипзадовна (Набиуллина.— «Ъ») решила довести (инфляцию.— «Ъ» ) до 4% в следующем году, я понял, что ставка, наверное, поднимется завтра.
🏠Курс на ИЖС!
📶По данным ЦБ, в апреле выдачи ипотеки на покупку или строительство частного дома выросли почти на 12% по сравнению с мартом — Банки выдали 37 000 займов на сумму
102 млрд рублей.
➡️В среднем, ипотеку на ИЖС в апреле брали на срок 23 года и 4 месяца.
➡️Средняя ставка снизилась с мартовских 8,08% до 7,96%.
➡️Ставка на строительство — 6,96%,
а на покупку готового дома — 9,97%.
🪙Для сравнения:
Возьмем 12 млн рублей на 20 лет и сравним платежи на покупку готового дома или на его строительство по договору подряда:
114 138 рублей - готовый дом
92 748 рублей - ИЖС по договору подряда.
Ежемесячная экономия в платеже около 21 000 рублей более чем существенна, и её можно распределить на другие нужды, в том числе на частичное досрочное погашение ипотечного кредита😉
#ИЖС_аналитика
Доброе утро, дорогие мои подписчики! Сегодня в путь-дорогу! До 14 часов отпуск продолжается 😀
Как прекрасно, что впереди выходные, отходить буду от дороги.
Краем глаза наблюдаю за чатами: банки поднимают ставки, вчера один из банков анонсировал ипотеку для многодетных на стандартные ипотечные программы без первого взноса.
Сегодня заседание по ключевой.
Когда мы ехали в Выборг, муж ворчал, что все в Москву, а мы из Москвы едем отдыхать 😀
Проезжая р. Волгу, он спрашивал: ну неужели тут нельзя было что-то снять?
Ну у меня немного другие задачи были, я семью с собой впридачу взяла, чтобы их отвлечь.
🤣 4
Сейчас стремительно развивается туристический бизнес и становятся востребованы проекты парк-отелей с собственной инфраструктурой и отдельным сервисом. И это круто иметь собственный дом, который круглый дом приносит тебе доход, а если тебе нужно отдохнуть самому, ты всегда можешь это сделать.
Пока этот бизнес развит в Москве и Санкт-Петербурге, но уверенна, что скоро придет и в регионы.
Стать инвестором просто, но нужно не ошибиться с:
▪️выбором направления, ▪️удаленности и назначения земель
▪️форматом и управлением
Выбирать проекты для инвестиций надо правильно!
Всем доброе утро, дорогие мои подписчики! Получаю кайф от отпуска: радуюсь безумно красивой природе, мы отдыхаем в Новой Илоранте под Выборгом.
Вчера приехали коллеги - команда Ольги Конзелевской и сегодня у нас намечаются совместные мероприятия.
Вечером в коттедже Ольги накрыли стол, мой супруг подарил шашлык, пообщались.
Здесь белые ночи, впрочем, в первый день мне ничто не помешало в 21 час уснуть и в 7 утра проснуться. А вот сегодня я уже с 3 часов шумлю.
🔥 4