Игорь Карцев

Во всём мире соседские центры держатся на четырёх основных принципах: содействие общественному развитию, участие и самоуправление, партнёрство, сотрудничество. Соседский центр становится так называемым третьим местом — не работа (учеба) и не дом. Это то, куда человек может пойти в свободное время.

"В современном мире, где глобализация и урбанизация становятся всё более заметными явлениями, вопросы социальной интеграции и развития местных сообществ приобретают особую актуальность. Одним из инструментов, способствующих решению этих задач, являются соседские центры", — поделился своим мнением с журналистами.

Рост туристического потока поддерживает востребованность сервисных апартаментов . По официальным данным, за первые 9 месяцев 2024 года Петербург посетили около 8,5 млн туристов против 7,8 млн за аналогичный период 2023–го. "В ответ на растущий спрос сервисные апартаменты предлагают гибкие условия для размещения, адаптируясь как к краткосрочным, так и к более длительным срокам проживания", — дал комментарий ДП.

Ни для кого не секрет, что качество транспортной инфраструктуры играет важную роль в развитии регионов. Однако в данном случае возникает разумный вопрос о целесообразности таких масштабных затрат. Шестиполосная трасса в сторону тупика и Выборга — это миллиарды рублей потраченных на проект, который кажется избыточным, особенно когда многие ключевые маршруты в стране имеют всего четыре полосы.

Коллеги, спасибо!

Вчера был в Москве, принимал участие в заседании Экспертного Совета Комитета Строительства Государственной Думы в качестве члена Экспертного совета. Выступил по теме развития ИЖС с учетом введения требования использования эскроу-счетов. По теме, на которую только в канале своем я высказывался более 50 раз. А сегодня принимаю участие как Общественный Уполномоченный по Защите прав Предпринимателей в конференции по модернизации налоговой системы. Рынок, цифры, ставки - это одно и это меняется. Но над системными вопросами надо работать всегда.

Как подготовить технический план? Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Согласно недавним изменениям в законодательстве, с 1 мая 2024 года технический план будет оформляться в виде электронного документа и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также, если это предусмотрено договором подряда, технический план может быть подготовлен в бумажном формате с подписью и печатью кадастрового инженера, который создал данный план, для передачи заказчику. Готовый документ вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений следует подать в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или отделение Федеральной кадастровой палаты. #техническийплан

В Государственной Думе 15 октября состоится заседание Экспертного совета, посвященное актуальным вопросам строительства и эксплуатации малоэтажных жилых комплексов (МЖК) - относительно нового для российского рынка, но очень перспективного формата жилья, который отвечает запросам людей на комфортную и экологичную среду для жизни. Тема важная и очень хорошо, что наш парламент со всей серьезностью относится к вопросам, которые имеют значение для миллионов россиян, приглашает к разговору экспертов. Я получил официальное приглашение принять участие в работе Совета как петербургский девелопер и девелопер Ленинградской области и буду рад, если мои компетенции смогут принести пользу стране. Для справки, ключевые темы для обсуждения: - Законопроект № 155842-8 «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах» (в части регулирования отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой) - Законопроект № 461846-8 стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Строим Новую Россию уже сегодня!

Сельской ипотекой по ставке до 3% уже воспользовались более 150 тысяч российских семей, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. По словам премьера, за последние четыре года было построено или реконструировано около 2 тысяч объектов социальной и коммунальной инфраструктуры в селах, среди них - школы, детские сады, дома культуры, инженерные коммуникации и многое другое – с учетом потребностей региона. За время реализации мероприятий по комплексному развитию сельских территорий было создано около 100 тысяч постоянных рабочих мест.

Первое фото - было до нашей публикации, второе - идущие прямо сейчас ремонтные работы и укладка асфальта на путях. Спасибо, РЖД!!! @ai_piter

#ГолосРынка Пока нет предпосылок для понижения цены. Практика показывает, что за последние 20 лет цены на рынке жилья снижались в России лишь один раз — после кризиса 2008–2009 годов, но уже в 2011 году рост продолжился и с тех пор цены только росли. Прогнозы о том, что цены могут снижаться из–за текущего сокращения спроса, я считаю несостоятельными — экономическая модель девелоперов, построенная на эскроу–счетах, предполагает, что ценовая политика проекта для получения проектного финансирования утверждается в банках и для её изменения застройщик будет вынужден остановить проект на достаточно длительный срок, что крайне маловероятно. Важно учитывать и тот факт, что финансовая нагрузка на девелоперов пока только растёт — стоимость кредитных средств и стройматериалов значительно увеличилась.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом? Технический план был введен в 2008 году, но до 2013 года действовал переходный период, в течение которого применялись нормы законодательства о кадастровом учете зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений. До 2013 года для указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта на основе технической инвентаризации, проводимой БТИ. Однако в таких паспортах не содержались координаты, привязывающие здания и сооружения к местности (земельному участку), в то время как наличие этих данных в техническом плане является обязательным. На сегодняшний день технический паспорт, выданный до 2013 года, может послужить основанием для составления технического плана, необходимого для регистрации соответствующего объекта недвижимости в государственном кадастровом учете. Кроме того, на основе технического паспорта можно внести сведения об объекте недвижимости в ЕГРН как о ранее учтенном. В этом случае объекту присваивается кадастровый номер, и он считается зарегистрированным в соответствии с законодательством, однако его координаты будут отсутствовать в ЕГРН. #техническийплан

ИЖС предоставляет вам свободу и независимость. Вы не зависите от соседей, управляющих компаний и других факторов, которые могут влиять на качество жизни в многоквартирных домах. Вы сами решаете, как будет выглядеть ваш дом и как вы будете его использовать.

Интересное наблюдение: осень всегда была удачным временем года для покупки дачи, лето закончилось, значит, цены должны идти вниз. Однако нынешний год поколебал многие традиции: несмотря на окончание дачного сезона, цены не собираются снижаться, наоборот, они лишь набирают темп.

Иногда для покупки нового дома нужно продать старый. Вот какие документы нужны для продажи дома с земельным участком: - Договор купли-продажи в двух экземплярах, плюс один экземпляр для Росреестра; - Оригиналы паспортов всех участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей; - Нотариально заверенная доверенность для представителей сторон, если сделка осуществляется ими; - Нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимого имущества, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью (например, брачный договор, соглашение о разделении имущества или решение суда); - Выписка из ЕГРН; - Документ, подтверждающий право собственности продавца на объект (например, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство); - Письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге; - Согласие органов опеки на продажу имущества, если сделка касается прав несовершеннолетних.

Коллеги показали интересные лесные дома. Нужно отметить то, как органично они смотрятся в окружающем ландшафте.

#ГолосРынка Себестоимость строительства постоянно растёт, не стал исключением и текущий год. Продолжается рост цен на стройматериалы. На 15% выросла стоимость керамогранита и керамической плитки, песок и щебень подорожали на 10%, приближается к этому показателю прирост цен на бетон. Есть позиции и с двукратным ростом. Увеличивается и стоимость земли, и цена подключения к инженерным сетям. В разы выросла себестоимость строительства социальных объектов. Так, в этом году мы уже сдали две школы, каждая на 1375 человек, три садика по 220 мест каждый. А до конца года планируем ввести в эксплуатацию четыре школы на 4125 мест совокупно и четыре садика на 690 детей. Помимо этого, сейчас строим поликлинику и четырёхполосную магистраль — продолжение пр. Ветеранов длиной больше 2 км, а также ряд других улиц.

Есть два основных способа оценить рыночную цену дома с участком: обратиться к профессиональным оценщикам или сделать это самостоятельно. В первом случае вас посетит специалист, который проведет оценку. При выборе оценщика стоит ориентироваться на тех, кто состоит в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и чья деятельность застрахована. После оценки вы получите официальный документ, который можно предоставить потенциальному покупателю, что поможет развеять любые сомнения относительно адекватности стоимости. Если вы решили самостоятельно определить стоимость дома с земельным участком, начните с анализа аналогичных объявлений на сайтах о продаже недвижимости. Обратите внимание на средние цены таких объектов, учитывая площадь и материалы.

Какие факторы могут влиять на стоимость дома: 1. Географическое местоположение и удаленность от города или ближайших населенных пунктов. 2. Готовность дома к круглогодичному или только сезонному проживанию. 3. Этажность, общая площадь, состояние дома (год постройки) и наличие подведенных коммуникаций. 4. Инфраструктура, включая качество дорог и доступность продуктовых магазинов в шаговой доступности. 5. Наличие дополнительных построек на участке, таких как сарай или баня. 6. Экологическая обстановка и природные особенности, например, близость рек, озер или лесов, живописность пейзажей и привлекательность вида из окна. 7. Площадь земельного участка.

Коллеги создали видео о наших домах серии BARN. Эти дома отлично подходят для круглогодичного проживания. Время от покупки до переезда в собственный дом составляет 90–120 дней.

#ГолосРынка Неопределенность в финансировании семейной ипотеки в том числе привела к увеличению спроса. Ранее Сбербанк приостановил выдачу по этой программе, другие банки повысили первоначальный взнос. Множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса. Так, в сентябре среднее количество выдач в неделю по госпрограммам составило около 6,6 тыс., в то время как в августе показатель был на уровне 5,5 тыс.