НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ

Москва это что-то на богатом Ловите аналитику по рынку новостроек Московского региона за июль 2026 года. Московский регион в целом: В июле зарегистрировано 8 728 розничных сделок по ДДУ и уступкам – практически столько же, сколько в июне. Оценка выручки выросла на 3%, до 189,7 млрд рублей, а средняя цена реализованного лота – на 4%. Доля ипотечных сделок при этом снизилась с 65% до 61% - интересная тенденция. По сравнению с июлем прошлого года продажи ниже на 18%, выручка – на 6%. При этом средняя цена реализованного квадратного метра выросла на 15%, а средний чек – на 17%. То есть июньский скачок продаж не продолжился, но и обратного отката не произошло. Пока рынок закрепился примерно на уровне 8,7 тыс. сделок в месяц. Москва (старые границы): В июле зарегистрировано 3 623 сделки – +2% к июню. Средний чек вырос на 4%, выручка – на 6%. При этом доля ипотеки довольно заметно снизилась – с 55% до 49%. Год к году ситуация гораздо показательнее: количество сделок сократилось на 26%, выручка – всего на 6%. Средняя цена реализованного квадратного метра при этом выросла на 24%, а средний чек – на 27%, до 35,9 млн рублей. То есть Москва продолжает компенсировать снижение количества покупателей ростом стоимости проданных квартир. И пока вполне успешно. Новая Москва: Здесь в июле зарегистрировано 1 176 сделок это +5% к июню. Выручка выросла на 6%, средний чек – на 1% Доля ипотеки при этом увеличилась до 74%. Но год к году всё гораздо хуже: количество сделок сократилось на 48%, выручка – на 36%. И одновременно средняя цена квадратного метра выросла на 27%, а средний чек – на 23%. Получается довольно занятная конструкция: покупателей почти вдвое меньше, а квартиры в среднем существенно дороже. При этом три четверти оставшихся сделок проходят с ипотекой. Московская область: После очень сильного июня продажи немного откатились – 3 929 сделок, минус 4% за месяц. Выручка снизилась на 7%, доля ипотеки – с 71% до 67%. Зато год к году область выглядит лучше всех: количество сделок выросло на 11%, выручка – на 20%, средняя цена квадратного метра – на 13%. То есть Московская область остаётся единственной частью региона, где продаётся больше квартир, чем год назад. Что это значит: Июль, на мой взгляд, подтверждает тенденцию, которую мы уже увидели по итогам первого полугодия. Спрос не столько восстанавливается, сколько перераспределяется. В Москве количество сделок год к году продолжает снижаться, но высокая стоимость реализуемых лотов позволяет застройщикам удерживать выручку. В Новой Москве резкий разрыв между ростом цен и динамикой спроса. А область забирает всё большую часть покупателей, для которых решающим становится общий бюджет покупки. Есть ещё один интересный момент – ипотека. В июне на неё приходилось 65% всех сделок региона, в июле уже 61%. В старой Москве – вообще меньше половины, 49%. При этом в Новой Москве ипотека занимает 74% продаж. Получается, рынок постепенно расходится на несколько разных рынков. Москва – более дорогой покупатель с большим собственным капиталом. Область – массовый спрос, который ищет доступный чек. А Новая Москва оказывается где-то посередине: цены уже довольно бодро догоняют Москву, а покупатели по-прежнему крайне зависимы от ипотеки. Если эта картина сохранится ещё пару месяцев, главным трендом второй половины года станет не рост или падение рынка вообще, а переток спроса в более доступные локации. И вот тогда девелоперам придётся конкурировать уже не размером нарисованной скидки, а довольно прозаической вещью – ценой, которую покупатель способен заплатить.

Мы знаем самый надежный способов сделать вашу семью счастливее 🤫 Иногда для счастья нужно совсем немного: море рядом, компания близких и любимых людей рядом и место, где каждому хорошо. 🌊 Резиденции Волна — пространство для жизни, в которой каждый находит свой остров счастья. ⚪️Для главы семьи — джентельменский клуб: шампанерия и сигарная комната, спортивные площадки и возможности для активного отдыха. ⚪️Для дам — SPA-центр с акватермальным источником, пространства для йоги и эстетичные рестораны, где можно наслаждаться временем для себя. ⚪️Для детей — целый мир приключений в образовательно-развлекательном центре, отдельный бассейн и множество возможностей исследовать, играть и узнавать новое. А вечером все снова встречаются вместе — у моря, за ужином или на прогулке, чтобы делиться впечатлениями и быть рядом. У детей — счастливое детство, у родителей — время друг для друга, а у всей семьи — место, куда всегда хочется возвращаться.

Похоже, мы пришли в довольно интересную точку: зарабатывать на капитале становится всё сложнее 🤔 Вклады уже не выглядят панацеей — особенно если смотреть на реальную инфляцию. Фондовый рынок штормит, крипта — тем более. Жилая недвижимость всё чаще становится историей не про доходность, а про сохранение денег. По свежим расчётам, в Москве средняя окупаемость однокомнатной квартиры арендой выросла до 24,7 года, а с учётом простоя, налогов и ремонта может приближаться к 30 годам. С коммерцией тоже всё далеко не прекрасно. Бизнесы закрываются, арендаторы съезжают, и само наличие коммерческого помещения давно ничего не гарантирует. Работает скорее топовая коммерческая недвижимость: сильная локация, дефицит предложения, понятный трафик и качественный арендатор. По сути, нормальная доходность сейчас остаётся в довольно узких местах: топовая коммерция, отдельные истории вокруг ВПК, товары первой необходимости, инфраструктура и бизнесы с сильной или почти монопольной позицией. Всё остальное всё больше превращается в поиск ответа не на вопрос «сколько заработать?», а на вопрос «где хотя бы сохранить деньги?» Что думаете вы друзья? Пишите в комментариях 👇 📩 Для связи: 8-925-441-31-50

Дома в Сочи от 30-50 млн рублей! Лучшие локации

ЖК Меркато. Новая квартира в доме бизнес класса. В первом подъезде. Очень приватное и тихое место, нет городского шума и суеты, не слышно дороги. В 5-ти минутах на авто центр Сочи: дендрарий, цирк, пляжи, набережная, рестораны. Территория комплекса закрытая и охраняемая 24/7. На территории комплекса : ✅Гастроман (магазин и кафе) ✅Открытый Инфинити бассейн ✅Волейбольная/футбольная площадка ✅Детская площадка ✅За домом, на территории комплекса, около леса, зона барбекю с беседками, мангалами и еще одна детская площадка. ✅спортивная площадка с тренажерами. ✅Также в доме будет свой фитнес клуб (идет ремонт). ✅На территории комплекса много места , просторно , много скамеек. ✅Всего 3 подъезда в доме, вид на горы и море со всей территории комплекса. ✅Вся территория комплекса в цветах, растениях и пальмах. Планировка у квартиры распашонка. Два балкона . Вид из кухни прямой на море . Вид из гостиной (панорамные окона выход на балкон) прямой на море , вечером вид на море и закат. Вид из спальни лес и горы (панорамные окна выход на балкон ). 5 световых точек. Окно в ванной (вид на лес и горы). Выполнен высококачественный ремонт . Стены и потолки: сделана дорогая шумо изоляция. Пол паркет. Керамогранит Италия. Техника Mele: посудомоечная машина, духовка, варочная со встроенной вытяжкой, стиральная машина, сушильная машина, холодильник Liebherr. Мебель сделана под заказ, фасады эмаль и шпон, внутри вся мебель из натурального шпона дуба. Телевизор Sony BRAVIA. Двери Sofia. Кровать сделана на заказ у ведущего премиального бренда, использован массив дуба и ткани высшей категории, спальное место 2/2, матрас высота 45 см (премиум линейка от Аскона).

Меркато распашонка 1-й подъезд 7-й этаж 65 кв

Самый инвестиционный проект в Сочи!!

Сочи стал лидером по росту цен на новостройки 👇👇 Квадратный метр в Сочи за июль вырос в цене на 9,6% до 464 тыс. ₽. В топ-5 городов по темпам роста цен на первичку также вошли Махачкала, Петербург, Волжский и Мурманск. Москва и Подмосковье пролетели мимо первой пятерки. Они подросли на 4,1% и 6,8%, соответственно. В целом, июль стал переломным для рынка: цены на квадратный метр увеличились в 60 из 70 городов. В целом по стране рост составил почти 3% до 164,7 тыс. ₽. Это сопоставимо с ростом за все полугодие, отметили в «Мире Квартир». 👉 Покупатели поверили в снижение ставок и возможность рефинансировать ипотеку. Сказался и отложенный спрос, и ожидание октябрьского изменения условий семейной ипотеки, объяснил гендиректор «Мира Квартир» Павел Луценко. Эксперты изучили показатели на рынке строящегося жилья в 70 крупнейших городах.

Старт продаж в Абхазии от 3,5 млн рублей! Оформление в собственность на гражданина РФ !

Отзыв московских инвесторов

Volna Resort - Alean Family Срочная продажа 🔥 ◾️Площадь 59.1 м2 ◾️Стоимость 49.900.000 40.000.000₽ 🔥 ◾️Ультра все включено ◾️панорамный вид на море

Вечное противостояние: сервисные апартаменты VS квартиры у моря🔑 Апарт-комплексы — один из самых быстрорастущих сегментов на рынке недвижимости. Директор по продукту Nedvex Антон Хрусталев дал интервью журналу Домклик и объяснил, почему инвесторы всё чаще вкладываются в такой формат и в чём принципиальная разница между апартаментами и квартирами. Юридически апартаменты относятся к нежилым помещениям, и голый метр исторически стоил примерно на пятнадцать процентов дешевле квартиры. Но на курорте ситуация меняется. Цену определяет наполнение: первая линия, вид на море, бассейны, спа, имя оператора. Поэтому качественные сервисные апартаменты вполне могут стоить дороже обычной квартиры в том же районе. — Антон Хрусталев, директор по продукту Nedvex В материале также разобрали, кто сегодня покупает сервисные апартаменты, почему этот формат становится все более востребованным и на какие критерии стоит обращать внимание при выборе курортной недвижимости. 📩Читать полную статью по ссылке

Горячие срочное предложение! Цена всего 7 🍋 Центр Сочи! Новый ЖК Сочи парк! Сдан! Люди живут! Аренда от 5000 в сутки!