ПРО ПАРКИ
رفتن به کانال در Telegram
Официальный канал АИП России⚙️ достоверная информация и профессиональные мнения про индустриальные парки и ОЭЗы в России. 👷Как строить промышленную инфраструктуру и управлять ей. 🏭Как стать резидентом и где искать площадку. https://indparks.ru/
نمایش بیشتر911
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+17 روز
-230 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+2
در 0 کانالها
اوت '26
+14
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+15
در 5 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+16
در 2 کانالها
Get PRO
مه '26
+9
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+15
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '26
+20
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+43
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+32
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+44
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+119
در 9 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+104
در 5 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+50
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+47
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+46
در 8 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+47
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+61
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+42
در 3 کانالها
Get PRO
مارس '25
+57
در 4 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+56
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+70
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+27
در 3 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+58
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+60
در 6 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+243
در 3 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 05 سپتامبر | 0 | |||
| 04 سپتامبر | 0 | |||
| 03 سپتامبر | 0 | |||
| 02 سپتامبر | +1 | |||
| 01 سپتامبر | +1 |
پستهای کانال
😃😇📰👍🏳️😎🤗
#АналитическаяПятница: реинжиниринг строительства и новые возможности для индустриальных парков и резидентов
Минэкономразвития России и ЦСР подвели итоги дорожной карты «Реинжиниринг правил промышленного строительства». Выполнено 72 из 79 мероприятий — 💙💙💯 плана.
С 2020 по 2025 год инвестиционно-строительный цикл промышленного объекта сократился на 533 дня: с 2 024 дней, или 66,5 месяца, до 1 491 дня, или 49 месяцев. Это минус 26,3%.
🏭 Изменения затронули все этапы проекта: выбор участка, подготовку документации, проектирование, экспертизу, строительство и ввод в эксплуатацию. Так, срок экспертизы результатов изысканий и проектной документации сократился с 356 до 264 дней.
По оценке участников экспертной группы, регуляторные изменения снизили удельные издержки строительства на 13,8%. Это не означает общего снижения рыночной стоимости стройки: показатель отражает эффект от упрощения процедур и пересмотра технических требований.
Инициативы АИП: универсальные здания, ВРИ и порог экспертизы
14 августа в Екатеринбурге прошло совещание у министра экономического развития Максима Решетникова по вопросам реинжиниринга правил промышленного строительства — с участием 27 представителей федеральных ведомств, Свердловской области и бизнеса, включая экспертов Ассоциации индустриальных парков России. На нём были озвучены инициативы, важные для рынка индустриальной недвижимости и формата лайт-индастриал. Протокол совещания доступен по ссылке.
Лайт-индастриал: ГОСТ действует, следующий шаг — устранить регуляторные пробелы
С 1 сентября 2026 года вступил в силу ГОСТ Р 72778-2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования». Национальный стандарт впервые закрепляет единые требования к этому востребованному формату промышленной недвижимости. Теперь важно синхронизировать с ГОСТом классификаторы и проектные требования.
1. Поднять порог экспертизы до 5 000 кв. м.
➡️ Предлагается освободить от обязательной экспертизы типовые отдельно стоящие производственные объекты площадью до 5 000 кв. м, не относящиеся к особо опасным, технически сложным и уникальным. Это позволит быстрее выводить на рынок готовые производственные площади, в том числе в формате лайт-индастриал.
2. Закрепить универсальный формат промышленного здания.
➡️ Предлагается включить в классификаторы единый термин для универсальных промышленно-складских объектов, объединяющих производственную, складскую и административную функции. Это устранит различия в трактовке таких объектов при проектировании и учёте.
3. Адаптировать ВРИ и проектные требования.
➡️ Действующие виды разрешённого использования земельных участков и требования к проектированию не всегда учитывают специфику универсальных зданий, строящихся до прихода конкретного резидента. АИП предлагает устранить эти пробелы, в том числе отказаться от обязательной разработки раздела «Технологические решения», если будущий технологический процесс ещё не определён.
🤝 АИП собирает инициативы от своих членов. Если у вас есть конкретный кейс, барьер или боль, связанные с проектированием и строительством объектов индустриальных парков, — поделитесь с нами: мы проработаем их в рамках рабочей группы по реинжинирингу правил промышленного строительства.
| 2 |  😃😇📰👍🏳️😎🤗
В чем секрет популярности индустриальных парков и ОЭЗ?
29 сентября в Москве состоится конференция «Ведомостей» «Индустриальная недвижимость»,посвященная актуальным вопросам развития промышленных парков и особых экономических зон (ОЭЗ).
➡️ В центре обсуждения — развитие промышленной инфраструктуры и ее инвестиционная привлекательность, практика работы индустриальных парков и ОЭЗ, меры государственной поддержки и финансовые механизмы, а также изменения в законодательстве и их влияние на строительство и развитие промышленных объектов.
В программе конференции:
— пленарная сессия об инвестиционном потенциале индустриальной недвижимости и ОЭЗ в 2026 году;
— стратегическая сессия о развитии инфраструктуры и формировании промышленной экосистемы;
— дискуссия о кадровых потребностях рынка.
🤝 Для членов АИП России действует скидка 50% на регистрацию.
Промокод высылается по запросу на почту sd@indparks.ru
📌Москва, Palmira Art Hotel
29 сентября 2026 года
Подробнее о программе и регистрации можно узнать по ссылке | 113 |
| 3 |  +2😃😇📰👍🏳️😎🤗
Промпарки Дальнего Востока и Арктики обсудили на стажировке Минпромторга России
На прошлой неделе Ассоциация индустриальных парков России приняла участие в выездной стажировке, организованной Минпромторгом России. Мероприятия проходили в Хабаровском крае и в Биробиджане. От АИП России принимала участие Ольга Лашко — руководитель проектного офиса промышленной инфраструктуры.
➡️ В рамках экспертной программы участники обсудили особенности реализации инфраструктурных проектов на Дальнем Востоке и в Арктической зоне России. Ольга Лашко поделилась опытом развития промышленных площадок и рассказала о специфике работы на территориях с особыми климатическими, логистическими и инфраструктурными условиями.
➡️ Отдельное внимание было уделено действующим мерам государственной поддержки, доступным механизмам финансирования и требованиям к проектам индустриальных парков и других объектов промышленной инфраструктуры.
Полученные на стажировке практические рекомендации могут быть использованы регионами при подготовке и реализации проектов промышленной инфраструктуры в Арктике и на Дальнем Востоке. | 136 |
| 4 |  +2😃😇📰👍🏳️😎🤗
АИП России приняла участие в праздновании 20-летия Технополиса «Химград»
28 августа представители Ассоциации индустриальных парков России приняли участие в торжественной церемонии, посвящённой 20-летию Технополиса «Химград» в Казани.
➡️ В мероприятии также приняли участие Раис Республики Татарстан Рустам Минниханов, заместитель Министра промышленности и торговли Российской Федерации Альберт Каримов, генеральный директор АО «Химград» Айрат Гиззатуллин, первый вице-премьер Республики Татарстан Равиль Муратов, представители предприятий-резидентов и партнёры Технополиса. От АИП России на мероприятии выступил сопредседатель Правления Ассоциации Максим Паздников.
🏭 Участники посетили производственные площадки резидентов «Химграда» и ознакомились с выставочной экспозицией, объединившей разработки более 35 компаний. Сегодня на территории Технополиса работают свыше 340 компаний-резидентов и создано более 10 тысяч рабочих мест.
➡️ За 20 лет «Химград» накопил значительный опыт развития промышленной инфраструктуры и работы с производственными компаниями. Практики Технополиса получили развитие не только в России, но и в международных проектах в Узбекистане и Азербайджане.
🥂 АИП России поздравляет команду Технополиса «Химград» с 20-летием и желает дальнейшего развития, новых проектов и достижений!
Фото: Михаил Захаров, Татар-информ | 151 |
| 5 |  +2😃😇📰👍🏳️😎🤗
Итоги Общего собрания АИП России
21 августа 2026 года в Москве состоялось Общее собрание АИП России. Мероприятие проходило в очной форме. Члены Ассоциации утвердили Годовой отчет Ассоциации индустриальных парков России за 2025 год, годовую бухгалтерскую отчетность Ассоциации, а также решили ряд других организационных вопросов.
По итогам собрания были сформированы две рабочие группы:
✔️по подготовке обращения в Правительство РФ об отсрочке на один год применения штрафных санкций за невыполнение целевых показателей индустриальных парков и особых экономических зон, получающих государственную поддержку;
✅по подготовке предложений об упрощении норм и правил промышленного проектирования и строительства.
Также участники собрания обсудили планы:
• по созданию коллективной экспозиции «Индустриальные парки и ОЭЗ России» на главной промышленной выставке страны — «ИННОПРОМ», которая пройдет 5–8 июля 2027 года;
• по подготовке первого Обзора объектов «Лайт Индастриал»;
• по внедрению цифрового профиля индустриального парка на публичной карте в сервисе «Яндекс Карты».
🥂 В ходе неформальной части собрания состоялась торжественная церемония подведения итогов Всероссийского конкурса публичного искусства в индустриальных парках. По итогам конкурса были отобраны три проекта, которые будут реализованы в течение ближайшего строительного сезона.
Фотографии с Общего собрания АИП России | 200 |
| 6 |  +2😃😇📰👍🏳️😎🤗
Подведены итоги Конкурса публичного искусства в индустриальных парках и ОЭЗ «Art At Factory 2026»
На Летней встрече членов АИП России торжественно подвели итоги Творческого конкурса публичного искусства в индустриальных парках «Art At Factory».
➡️ Конкурс проводится ежегодно в интересах членов Ассоциации индустриальных парков, которые планируют создать на своих территориях выдающиеся с архитектурной точки зрения объекты. В 2026 году перед нами стояла задача привлечь художников-монументалистов к созданию трёх проектов:
- серия малых архитектурных форм для благоустройства территории ОЭЗ «Кулибин» в Нижегородской области;
- объемно-пространственная композиция — символ места для действующего индустриального парка Про-Бизнес-Парк в Екатеринбурге;
- фасадный мурал для индустриального парка ХСА | INDUSTRIAL CITY в Московской области.
➡️ Вышли в финал и были отмечены призами работы Владимира Абиха, Романа Ермакова, Антона Чумака, Елены Ивановой и Виталия Якобинца. Зрительской симпатией были отмечены работы Артема Стефанова, Petro, Миши Моста и Виктора Splash. Три работы победителей (Роман Ермаков, Елена Иванова и Виталий Якобинец) будут реализованы в течение ближайшего строительного сезона. Некоторые другие проекты получат внеконкурсное продолжение и могут быть полностью или частично реализованы в других промышленных парках при содействии АИП России.
➡️ Часть эскизов и наработок конкурса будет отобрана для экспозиции в Музее архитектуры им. А.В. Щусева в 2027 году. Над выставкой работает команда ГенПро под кураторством Ильи Мукосея.
➡️ Долгосрочная миссия конкурса «Art At Factory»: повышение привлекательности производственных объектов как места приложения труда путем внедрения монументального искусства в промышленную архитектуру. В перспективе мы хотим масштабировать этот опыт и внести вклад в развитие промышленной архитектуры и формирование привлекательного облика производства.
🪙 Организатором конкурса выступает Ассоциация индустриальных парков России. Художественный совет конкурса состоит из практикующих архитекторов, а также учредителей номинаций. Эскизы и проекты принимаются только от художников, получивших приглашение от Художественного совета. Круг приглашенных авторов определяется исходя из соответствия их опыта творческим заданиям.
🤝 Мы благодарим всех авторов, представивших свои эскизы и работы на конкурс, а также членов Художественного совета, кураторов номинаций, наших партнеров и экспертов, с которыми мы работали над этим захватывающим проектом! Отдельную благодарность выражаем нашим партнерам ВШЭ и ИД Татлин за информационную и творческую поддержку.
Сайт конкурса | 230 |
| 7 | 😃😇📰👍🏳️😎🤗 | 1 |
| 8 |  😃😇📰👍🏳️😎🤗
Методику оценки эффективности ОЭЗ планируют смягчить
Минэкономразвития подготовило проект постановления, корректирующий действующий механизм оценки эффективности особых экономических зон.
➡️ Из критериев предлагается исключить уровень выручки резидентов из-за отсутствия единой методики расчета и надежного источника верификации данных. Также предлагается отказаться от оценки вклада ОЭЗ в достижение национальных целей из-за «устаревших нормативных показателей».
➡️ В новой версии оценка будет строиться на основе трех основных расчетных показателей: эффективности деятельности резидентов, рентабельности бюджетных вложений в ОЭЗ и эффективности деятельности органов управления ОЭЗ.
При этом сохраняются количественные показатели, включая число резидентов и созданных ими рабочих мест, объемы инвестиций, бюджетных вложений в инфраструктуру, налоговых и таможенных платежей резидентов.
➡️ Кроме того, предлагается отказаться от финансовой ответственности регионов в виде возврата средств, выделенных из федерального бюджета на создание и развитие инфраструктуры зоны, в случае признания ОЭЗ «достаточно эффективной» или «неэффективной».
Исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России Денис Журавский полагает, что нововведения не приведут к снижению эффективности ОЭЗ.
Он отмечает, что управляющие компании зон не могут повлиять на убираемый из расчетов размер выручки резидентов, меняющейся в зависимости от экономической конъюнктуры.
«Показатели, напрямую зависящие от активности УК — например, суммы инвестиций резидентов, объемы и сроки ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры ОЭЗ и резидентов, — сохраняются».
Читать полностью
Подготовлено: Венера Петрова, Коммерсантъ | 205 |
| 9 |  😃😇📰👍🏳️😎🤗
АИП России выступает партнером премии GenerationS Innovation Award 2026
➡️ GIA объединяет корпорации, технологические компании и МТК, вузы, технопарки, индустриальные парки и особые экономические зоны.
В рамках премии управляющие компании технопарков, индустриальных парков и ОЭЗ могут представить свои практики развития инновационной инфраструктуры и работы с технологическими компаниями.
😃 Прием заявок на GIA 2026 продлен до 18 сентября
✅ У участников GenerationS Innovation Award появилось больше времени, чтобы присоединиться к премии и представить свои проекты профессиональному сообществу.
🤝 Участие в премии — это возможность повысить узнаваемость проектов и организаций, получить экспертную оценку, представить свои достижения профессиональному сообществу и найти новых партнеров для развития и внедрения технологий.
Если вы еще не успели подать заявку, прием продлен до 💙💙 сентября 2026 года.
🔔Подробнее о номинациях, требованиях к участникам и подаче заявки:
https://gia.generation-startup.ru | 230 |
| 10 |  😃😇📰👍🏳️😎🤗
АИП России выступает партнером премии GenerationS Innovation Award 2026
➡️ GIA объединяет корпорации, технологические компании и МТК, вузы, технопарки, индустриальные парки и особые экономические зоны.
В рамках премии управляющие компании технопарков, индустриальных парков и ОЭЗ могут представить свои практики развития инновационной инфраструктуры и работы с технологическими компаниями.
😃 Прием заявок на GIA 2026 продлен до 💙💙 сентября
✅ У участников GenerationS Innovation Award появилось больше времени, чтобы присоединиться к премии и представить свои проекты профессиональному сообществу.
🤝 Участие в премии — это возможность повысить узнаваемость проектов и организаций, получить экспертную оценку, представить свои достижения профессиональному сообществу и найти новых партнеров для развития и внедрения технологий.
Если вы еще не успели подать заявку, прием продлен до 18 сентября 2026 года.
🔔Подробнее о номинациях, требованиях к участникам и подаче заявки:
https://gia.generation-startup.ru | 4 |
| 11 |  😃😇📰👍🏳️😎🤗
Подведены промежуточные итоги дерегулирования создания промышленных объектов
➡️За последние пять лет средний срок промышленного строительства в России сократился на 26,3%, а затраты на проектирование и строительство — на 13,8%. Такие результаты реализации «дорожной карты» по трансформации делового климата представил глава Минэкономики Максим Решетников на совещании с представителями бизнес-сообщества в Екатеринбурге.
➡️По итогам 2025 года так называемый клиентский путь инвестора сократился с 2024 до 1491 дня — с 66,5 до 49 месяцев. Снижение сроков произошло на всех пяти основных этапах строительства: от выбора земельного участка и подготовки проектной документации до строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
➡️Сокращению сроков также способствовали устранение избыточных и устаревших требований и внедрение принципа «одного окна». Так, параллельное проведение экологической экспертизы и экспертизы проектной документации позволило ускорить инвестиционно-строительный цикл сразу на 💙💙 дней.
Отдельное внимание уделяется скорости создания готовой промышленной инфраструктуры.Исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России Денис Журавский:
«Сегодня один из ключевых вопросов — скорость создания инфраструктуры. По оценке АИП, порядка 90% спроса сместилось в пользу готовых производственных помещений, потребность в которых составляет не менее 5 млн кв. м в год»
По словам Дениса Журавского, для ускорения строительства рынку необходимы новые механизмы финансирования:
«Для того чтобы строить быстро, рынку нужна альтернатива дорогому банковскому финансированию. Ею может стать внедрение понятия “инвестиционный партнер индустриального парка” — это частный застройщик, который за счет собственных средств возводит на территории парка готовые производственные помещения для предоставления в аренду или собственность резидентам».
Не менее важны, по его словам, и изменения в сфере строительных норм. АИП России предлагает выделить Light Industrial — малоформатные производственно-складские помещения площадью 500–1500 кв. м — в отдельную категорию регулирования.
Читать полностью
Источник: Венера Петрова, Коммерсантъ | 225 |
| 12 |  +2😃😇📰👍🏳️😎🤗
Что нам стоит построить парк?
Именно такой вопрос стал названием сессии на форуме «Арктика — Регионы».
➡️В ходе обсуждения Евгения Шелюк, министр экономического развития и промышленности Архангельской области, рассказала, почему инвесторам непросто заходить в регион. Главная причина в том, что там пока нет готовой промышленной инфраструктуры. Сейчас компании всё чаще обращают внимание на то, обеспечена ли площадка инженерными сетями и есть ли готовые производственные помещения. Это учитывается уже на этапе решения о размещении производства.
➡️Отдельно поговорили о том, что строить в Арктике дорого. Цены вырастают из-за климата, сложной логистики и особых требований к проектированию. При этом если ошибиться с выбором площадки или формата инфраструктуры, последствия будут серьёзнее, чем в других регионах. Поэтому так важна предварительная проработка проекта.
➡️Эксперт Ассоциации Леонид Рожков выступил с докладом о том, как в России развиваются индустриальные парки. Он подчеркнул, что управляющим компаниям крайне нужна поддержка государства, особенно в арктических регионах. Участники сессии сошлись во мнении, что именно высокие капитальные затраты на создание инфраструктуры остаются главным препятствием для запуска таких проектов. В Арктике эти вложения окупаются очень долго, поэтому частные инвесторы не спешат вкладываться самостоятельно. Получается, что государственная поддержка управляющих компаний становится тем самым фактором, который превращает проект индустриального парка из идеи в реальность.
➡️Также в рамках встречи с представителями власти арктических регионов обсудили, как можно взаимодействовать дальше: создавать промышленную инфраструктуру и использовать уже существующие меры поддержки.
🤝 Ассоциация продолжит поддерживать коллег из арктических регионов в вопросах создания промышленной инфраструктуры и применения действующих инструментов государственной поддержки. | 215 |
| 13 |  +1😃😇📰👍🏳️😎🤗
АИП России представила Министру экономического развития Максиму Решетникову инициативы отрасли по упрощению правил промышленного строительства
Сегодня, 14 августа, в Екатеринбурге проходит совещание с представителями бизнес-сообщества по направлению «Реинжиниринг правил промышленного строительства». Участие в нём принимает Министр экономического развития РФ Максим Решетников.
🤝 Мероприятие организовано Минэкономразвития России совместно с Центром стратегических разработок и Ассоциацией индустриальных парков России. Площадкой стал индустриальный парк «Про-Бизнес-Парк» — член АИП России.
🏭 В рамках рабочей поездки Максим Решетников осмотрел территорию парка. Представители управляющей компании рассказали Министру о развитии площадки и о том, как на ней размещаются производственные предприятия. Также состоялся визит к одному из резидентов — компании «ТурбоСервис Рус».
➡️Центральной частью программы стало заседание по реинжинирингу правил промышленного строительства. Участники обсуждают конкретные предложения бизнеса по сокращению административных и нормативных барьеров, которые влияют на сроки и стоимость реализации промышленных инвестпроектов. В повестку вошли вопросы промышленной безопасности, проектирования и строительства универсальных производственных зданий, строительства на территориях действующих предприятий, инженерных сетей, объектов нефтегазовой отрасли и железнодорожной инфраструктуры.
➡️АИП России вошла в состав экспертной группы по этому направлению и участвует в формировании предложений по совершенствованию регулирования. На сегодняшнем заседании сопредседатель Правления АИП России Максим Паздников и Ольга Лашко, руководитель проектного офиса промышленной инфраструктуры, представляют инициативы Ассоциации. В частности, речь идёт об увеличении площади объектов, строительство которых возможно без проведения экспертизы проектной документации, а также об упрощении требований к проектированию и строительству универсальных производственных зданий парков и лайт-индастриал.
АИП России ведёт эту работу совместно с участниками рынка и членами Ассоциации — чтобы убрать барьеры, с которыми сталкиваются инвесторы, девелоперы и управляющие компании при создании промышленной инфраструктуры.
✅Более подробно об итогах заседания, рассмотренных инициативах и предложениях АИП России расскажем в понедельник. | 195 |
| 14 |  😃😇📰👍🏳️😎🤗
Что делать, если законодательство меняется быстрее, чем мы успеваем обновлять пакет документов?
11 августа на закрытом вебинаре для членов АИП России мы разобрали главные "боли" управляющих компаний в 2026 году. Главная задача была не просто разобрать новые нормативные требования, а показать, как они работают на практике, в ситуациях, с которыми сегодня сталкиваются управляющие компании.
➡️Эксперты подробно разобрали изменения в Постановлении Правительства РФ № 794 и требования четырёх новых приказов Минпромторга России, которые вступили в силу в 2026 году. В частности, обсудили новые требования к мастер-плану, составу объектов промышленной инфраструктуры, комиссионным актам осмотра территории парка и прилегающих территорий. Отдельно остановились на изменениях порядка продления аккредитации и внесения сведений о парке.
➡️Большую часть эфира посвятили практике подготовки документов и типичным сложностям при прохождении аккредитации. На конкретных примерах разобрали подтверждение 💙💙💯 инфраструктурной обеспеченности территории, требования к инженерным сетям и транспортной доступности, расчёт полезной площади, подтверждение объектов на brownfield-площадках, а также взаимосвязь данных в мастер-плане, ЕГРН и составе объектов инфраструктуры.
➡️Отдельным блоком прошла открытая дискуссия: часть вопросов управляющие компании прислали заранее, остальные задавали прямо во время эфира. Эксперты разобрали реальные кейсы парков — переаккредитацию, изменение состава резидентов, ввод новых объектов, подтверждение сетей третьих лиц, локальные системы водоснабжения и водоотведения, оформление транспортной инфраструктуры и другие ситуации из практики.
➡️Поговорили и о дальнейшем совершенствовании Постановления № 794. АИП России продолжает работу с Минпромторгом по предложениям, которые сформированы в том числе на основе обращений членов Ассоциации. Среди обсуждаемых тем — устранение отдельных сложностей действующей процедуры и дальнейшее упрощение требований.
🪙Закрытые тематические вебинары и брифинги для членов АИП России продолжатся по мере появления новых нормативных изменений. Такой формат позволяет быстро разбирать нововведения и получать экспертные ответы на конкретные вопросы управляющих компаний.
💬 Запись вебинара и презентация доступны для членов АИП России по запросу на электронную почту: sd@indparks.ru | 194 |
| 15 |  😃😇📰👍🏳️😎🤗
#АналитическаяПятница: «Обрабатывающая промышленность растёт — а с ней и потенциал парков»
Росстат 22 июля опубликовал данные о промпроизводстве за I полугодие 2026 года — и картина для парков в целом положительная.
Обработка держит плюс, а добыча — в минусе
➡️Обрабатывающая промышленность за полугодие выросла на 0,7% г/г — при этом добыча просела на 0,5%, а общий индекс промпроизводства прибавил всего 0,4%. Рост промышленности в целом сегодня держится именно на обработке. В июне её динамика ускорилась до +0,6% г/г, а накопленным итогом к базисному 2023 году обрабатывающие отрасли прибавили около 8,3% — ощутимый результат за два с половиной года при высокой ключевой ставке.
Драйверы — высокотехнологичные производства
➡️Внутри обработки сильнее всего растут отрасли с длинной технологической цепочкой: производство прочих транспортных средств прибавило 32,6% г/г, фармацевтика — 13,9%. Оба сегмента поддерживаются государственными программами и устойчивым внутренним спросом.
Металлургия и бумага — временное охлаждение
➡️На фоне общего плюса металлургия просела на 9,3% г/г, бумага и картон — на 8,9%. Причина — пауза в строительстве и на упаковочном рынке. Обе отрасли цикличны и способны быстро восстановиться, как только начнёт снижаться ключевая ставка и оживать конечный спрос.
Что это значит для индустриальных парков?
🏭Основной профиль резидента – обрабатывающая промышленность, которая продолжает сохранять положительную динамику. Это означает устойчивый спрос на производственные площади: пока ставка ЦБ высокая, а инвестиционные бюджеты сжаты, промышленные производства будут все больше идти в парки за готовой инфраструктурой и выстроенной логистикой. | 190 |
| 16 |  😃😇📰👍🏳️😎🤗
#АналитическаяПятница: «5 лет программе КРТ»
Программе «Комплексное развитие территории» (КРТ) исполнилось в этом году 💙 лет. CMWP и Metrium выпустили исследование, в котором впервые подробно посчитали, как механизм КРТ работает в столице. АИП России проанализировала итоги и сравнила эти цифры с данными о том, как КРТ приживается в регионах.
Москва формирует почти четверть всей программы КРТ страны
➡️Проекты КРТ прорабатываются в 78 регионах России, их совокупный градостроительный потенциал — 286,9 млн кв. м. На одну Москву приходится 💙💙💯 этого объёма: 421 площадка и свыше 70 млн кв. м потенциала — это больше, чем каждый 100-й гектар города.
Склады и производство — вторые по значимости после жилья
➡️В уже реализованных объектах московской программы КРТ на жильё приходится 64% площади, на склады и производство — 16%, на офисы — 14%, на торговлю — 6%. В портфеле будущих проектов пропорция почти та же: 63% жильё и 17% склады и производство — второе место, впереди офисов и торговли.
Девяносто процентов программы — это ещё портфель, а не стройка
➡️Из 13,1 млн кв. м объектов московской программы КРТ строительство завершено лишь на 1% (182 тыс. кв. м), ещё 9% в стадии стройки, остальные 90% существуют пока как проекты планировки и анонсы девелоперов.
Регионы реже заходят в КРТ
➡️По данным на 1 июля 2026 года, стройка по КРТ идёт в 48 регионах, а в 41 — не начиналась вовсе. Из задекларированного регионами портфеля в 224 млн кв. м реально построено только 5 млн кв. м — 💙💯. Годовой темп ввода — 2,8 млн кв. м против запланированных 22 млн.
Пятёрка регионов-лидеров по стройке жилья КРТ
➡️Московская область — 2,5 млн кв. м (28% всей стройки по стране), Краснодарский край — 1,4 млн кв. м (15%), Новосибирская область — 644 тыс. кв. м (7%, крупнейший контур за пределами обеих столиц). Следом идёт плотная группа: Адыгея, Нижегородская область, Пермский край, Тюменская область, Красноярский край, Пензенская и Челябинская области совокупный объем которых составляет 25% стройки
Что будет дальше с КРТ
➡️Сейчас данный механизм активно развит в московском столичном регионе, но мы видим его постепенное распространение и на регионы, с начала 2026 года объём стройки по КРТ в регионах вырос на 💙💙💯, и это уже заметная тенденция, а не отдельные редкие точки роста. В ту же сторону работают и новые правила допуска к торгам, которые действуют с 1 июля 2026 года: требуемый опыт девелопера теперь считается по площади конкретного этапа проекта, а не всего проекта целиком — крупные площадки КРТ становятся доступны девелоперам среднего сегмента, которые как раз и составляют основу регионального рынка. | 229 |
| 17 |  Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратегической сессии по повышению производительности труда
Основными направлениями этой работы станут определение резервов роста производительности труда и доработка отраслевых программ.
📌Минпромторгу и Минэкономразвития поручено обсудить с крупным бизнесом в ключевых отраслях промышленности и торговли системные барьеры для повышения эффективности производства. Полученные предложения будут учтены при корректировке действующих отраслевых документов.
📌Минэкономразвития предстоит актуализировать методические рекомендации по формированию отраслевых программ повышения производительности труда. Особое внимание предлагается уделить тиражированию успешных практик, а также планированию мероприятий на всем протяжении производственных цепочек.
📌Кроме того, в программы планируется включить конкретные этапы по автоматизации, роботизации, внедрению искусственного интеллекта и развитию кадров.
📌Еще одним направлением работы может стать установление взаимосвязи между мерами господдержки предприятий и уровнем их производительности.
🇷🇺 Подписаться на Правительство России в MAКС | 232 |
| 18 |  😃😇📰👍🏳️😎🤗
Лайт-индастриал в деталях: о чём говорили на сессии Skladman и RE-ЦИФРА
Сегодня прошла сессия Skladman «Этажность без иллюзий. Лайт индастриал для девелоперов жилья и инвесторов».
Денис Журавский, исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России, выступил с приветственным словом, где упомянул публикацию ГОСТа «Лайт-индастриал».
«Это важный этап в дальнейшем развитии формата: теперь появляется возможность для изменения нормативов промышленного строительства в части комбинирования нескольких видов ВРИ в одном здании», — отметил Денис Журавский.
Итоги первого полугодия в сегменте Лайт-индастриал.
➡️Спрос остаётся устойчивым. Объём заключённых сделок за 1П2026 составил 💙💙💙 тыс. кв. м, при этом пик активности пришёлся на I квартал, а во II рынок ожидаемо замедлился. Общий объём рынка Лайт-индастриал вырос до 1,22 млн кв. м. Одновременно объём нового строительства сократился до 💙💙💙 тыс. кв. м, а ввод новых площадей уменьшился на 💙💙💯 год к году. Знаковые проекты — CI Алабушево, Hutton Noman — вышли на рынок с высоким уровнем распроданности и низкой вакансией.
➡️Формируется ценовой разрыв между форматами. Формат Urban (многоэтажные объекты в городе и у МКАД) продолжает дорожать: средневзвешенная аренда выросла до 18 800 руб./кв. м/год, цена продажи — до 180 200 руб./кв. м. Формат Industrial (классические одноэтажные объекты за пределами города) находится в зоне стагнации: ставка аренды снизилась до 12 200 руб./кв. м/год, а корректировки на торг растут. Ставка капитализации оценивается в диапазоне 11–13%.
➡️Предложение смещается ближе к Москве. Заявленный объём ввода на 2026 год — 💙💙💙тыс. кв. м, но реалистичный прогноз аналитиков около 💙💙💙 тыс. кв. м. Если сейчас в пределах МКАД расположено порядка 💙💯 объёма, то к 2027 году эта доля может вырасти до 💙💙💯. В структуре предложения по-прежнему преобладает Industrial (71%), но доля Urban и многоэтажных объектов постепенно растёт.
➡️Отдельный драйвер спроса — маркетплейсы. Селлеры всё чаще переходят от складов маркетплейсов к собственной модели хранения с отгрузкой по заявке. По консервативному сценарию рынку может потребоваться дополнительно 2–2,5 млн кв. м по России, из них 1–1,5 млн кв. м — в Московском регионе в горизонте 12–18 месяцев, преимущественно в небольших блоках 200–500 кв. м, для которых Лайт-индастриал подходит лучше, чем big box.
Александр Хомич — главные ошибки девелопера.
➡️В ходе сессии управляющий партнёр ПАрСК и Skladman USG Александр Хомич провёл разбор реальных кейсов, где указал на ошибки, которые замедляют рост спроса на проект.
Никита Исаков — рынок московских возможностей.
➡️Заместитель генерального директора АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы - Никита Исаков рассказал о столичных мерах поддержки промышленной инфраструктуры.
По его данным, на технопарки пришлось 💙💙💯 ввода офисных и производственных помещений (0,21 млн кв. м в 2025 году), что говорит о растущем спросе на площадки с готовой инфраструктурой. При этом на формат Лайт-индастриал приходится 💙💙💯 запросов технологических компаний на помещения — лидируют пищевая промышленность (22%), производство машин и оборудования (18%) и лекарств (12%). Для получения статуса технопарка установлены экономические требования, которые ежегодно индексируются.
🪙Эксперты АИП отмечают проникновение формата Лайт-индастриал в регионы, но ключевой драйвер спроса и тенденций остаётся за Московским регионом. Развитие многоэтажного формата недвижимости становится не чем-то новым, а рабочей реальностью. | 272 |
| 19 |  😃😇📰👍🏳️😎🤗
#АналитическаяПятница: «Рост эффективности ОЭЗ»
Минэкономразвития опубликовало отчёт об эффективности особых экономических зон за 2025 год — по всем 53 действующим ОЭЗ четырёх типов: промышленно-производственные (ППТ), технико-внедренческие (ТВТ), туристско-рекреационные (ТРТ) и портовые (ПОЭЗ). АИП разобрала цифры и что они значат для парков.
Привлечение резидентов идет быстрее плана
➡️На 47 оцениваемых ОЭЗ на конец 2025 года — 1 334 резидента (106% от плана), из них 181 зарегистрирован за один только 2025 год — это 153% от годового плана. Создано 149 201 рабочее место (105% плана), из них 42 022 — за 2025 год (115% годового плана).
Инвестиции резидентов растут быстрее плана
➡️С начала работы ОЭЗ резиденты вложили 4,46 трлн руб. (110% плана), из которых 1,73 трлн — за один только 2025 год (132% годового плана). Выручка резидентов за 2025 год составила 1,66 трлн руб. — 174% от плановых значений.
Система окупилась для бюджета
➡️Резиденты и управляющие компании заплатили за 2025 год 752,2 млрд руб. налогов, таможенных платежей и страховых взносов — на 92,9 млрд руб. больше, чем сумма бюджетных затрат на инфраструктуру ОЭЗ и использованных резидентами льгот вместе взятых.
Инфраструктуру всё активнее строят сами управляющие компании
➡️Федеральный бюджет освоил на инфраструктуру 56% от плана 2025 года, региональные бюджеты — 232%, а собственные средства управляющих компаний — 3 569% от плана. Основная часть новых объектов инфраструктуры в 2025 году профинансирована выручкой самих ОЭЗ, а не бюджетом.
Типы зон закрывают разные задачи
➡️Показатель эффективности считают за два периода: отдельно за 2025 год и накопленным итогом с начала работы зоны. Технико-внедренческие зоны показали 100% за год и 97% с начала работы — выше, чем промышленно-производственные (96% за год, 88% с начала работы), туристско-рекреационные (97% за год, 96% с начала работы) и портовые (84% за год, 74% с начала работы). При этом именно ППТ обеспечивают больше половины всех рабочих мест и основной объём инвестиций резидентов — типы зон закрывают разные задачи, а не конкурируют друг с другом.
Земля используется неравномерно
➡️В среднем по ППТ резидентам передано в аренду 45% полезной площади зон. У части площадок — Ленинградская область, Воронежская, Тула — аренда близка к 100%, у части (новые зоны в Ростовской области, Мордовии, Смоленской области) — пока в пределах 10% и ниже, что объяснимо небольшим сроком их работы.
Как это отразится на отрасли индустриальных парков
😃 Общий вывод отчёта — режим ОЭЗ окупает себя для бюджета — довод в пользу сохранения преференциальных режимов. Модель финансирования при этом постепенно смещается: доля бюджетных денег в инфраструктуре снижается, доля собственных средств управляющих компаний растёт.
Можно спрогнозировать, что государство продолжит поддерживать создание новых ОЭЗ с явным приоритетом в пользу частных проектов.
📌Тема эффективности преференциальных режимов — регулярно в фокусе аналитики АИП. | 248 |
| 20 |  😃😇📰👍🏳️😎🤗
Сегодня эксперты АИП России побывали на бизнес-завтраке Linco и Авито Недвижимости.
Авито подвели итоги первого полугодия на рынке индустриальной недвижимости, а Linco представили свой новый проект. Делимся главным.
Что происходит на рынке:
📈 Растёт предложение по малым и средним площадям — и одновременно стагнирует спрос и предложение на крупные объекты. Рынок разворачивается в сторону компактных форматов.
📍 48% всего предложения приходится на Москву и Санкт-Петербург — две столицы по-прежнему собирают почти половину рынка.
🔑 85% московского рынка — это аренда, а не покупка. Резиденты всё чаще выбирают гибкость.
📉 Предложение по крупным площадям сокращается — большие «коробки» уходят с рынка.
🎯 Спрос сместился вниз: основной интерес — к помещениям до 1 500 м².
➡️Linco Group — члены АИП России — представили свой новый проект, который станет уже девятым в портфеле компании. На сегодняшний день компания входит в топ-3 по заявленным проектам многоэтажного лайт-индастриал.
➡️Linco Бартеневская — многоэтажный объект формата лайт-индастриал, расположенный в Москве. Общая площадь объекта — 10 тыс. м², 3 этажа для размещения производства в области лёгкой промышленности, микроэлектроники, производства оборудования и робототехники. Объект будет введён в эксплуатацию во 2 квартале 2027 года.
😃Почему многоэтажный формат — это важно
В Москве земля дорогая и дефицитная, поэтому классический одноэтажный склад-производство в черте города строить всё сложнее. Ответ девелоперов — расти вверх: многоэтажный лайт-индастриал позволяет разместить на одном участке в разы больше арендопригодной площади и вписать производство прямо в городскую ткань, близко к рабочей силе и заказчикам.
🤝Эксперты АИП России продолжат держать руку на пульсе и знакомить вас с актуальными трендами рынка индустриальной недвижимости. Следите за нашими обзорами! | 215 |
