Земельный Фонд. ИЖС

Новый дом от Huawei — это капсульное жильё площадью 37,95 м² с функциями умного дома. В нём есть спальня, кухня, гостиная и совмещённый санузел. Управлять освещением, бытовой техникой и климатом можно со смартфона. Стоимость такого дома составляет чуть больше 5 миллионов рублей. Подписывайся: @Zemelnyj_fond

В сельской местности будет проводиться льготное благоустройство. Премьер-министр РФ М. Мишустин распорядился о субсидировании кредитов для обеспечения сельских домов электричеством, водой, газом, теплом, канализацией и ремонтом инженерных систем. Финансирование программы развития сельских территорий будет увеличено. Льготные кредиты на благоустройство сельских домов были введены в 2020 году со ставкой до 5% годовых. Государство возмещает банкам разницу между льготной и рыночной ставками. Подписывайся: @Zemelnyj_fond

На рынке загородного жилья коттеджные посёлки делятся на разные классы комфорта: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Коттеджи эконом-класса — это небольшие и недорогие дома, расположенные на расстоянии 30–50 км от МКАД. Поселки комфорт-класса предлагают дома площадью 120–160 кв. м на участках до 20 соток, расположенные на расстоянии 30–50 км от МКАД. Бизнес-класс включает просторные дома (от 250 кв. м) на больших участках, расположенные в 30 км от МКАД и ближе. Премиум-класс — это элитные дома, расположенные недалеко от Кольцевой дороги, с участками до 450 кв. м. Подписывайся: @Zemelnyj_fond

Россияне готовы потратить в среднем 1,7 млн рублей на покупку дачи. Каждый седьмой планирует приобрести загородный дом или дачу. Самая высокая стоимость покупки — от 1,8 до 2,7 млн рублей — в Краснодаре, Москве, Севастополе, Тюмени, Калининграде, Красноярске, Ростове-на-Дону и Иркутске. Дачами владеют почти одинаковое количество женщин и мужчин — 38 % и 36 % соответственно. Большинство владельцев (39 %) старше 51 года, а 37 % — в возрасте от 41 до 50 лет. Дачи у людей в возрасте от 31 до 40 лет (38 %) и от 18 до 30 лет (33 %). Лишь 1,9 % взрослых россиян арендовали дачу летом за последние годы. Средняя приемлемая сумма для аренды составляет 18,2 тыс. рублей в месяц. Подписывайся: @Zemelnyj_fond

До конца года планируется внести изменения в законодательство, чтобы распространить систему эскроу-счетов на загородный рынок. Банки уже предлагают такие программы. Светлана Дусмухамедова, руководитель направления ипотечных продаж банка ДОМ.РФ, говорит, что многие покупатели опасаются приобретать частные дома из-за отсутствия гарантий, таких как проектное финансирование. Новый продукт ИЖС-подряд должен решить эту проблему. Программа кредитного строительства предполагает, что подрядчик получает кредит на строительство, а покупатель обращается в банк за ипотекой. Все средства зачисляются на эскроу-счёт, и подрядчик получает деньги траншами для строительства дома. После передачи дома покупателю подрядчик погашает кредит средствами с эскроу-счёта. Подписывайся: @Zemelnyj_fond

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может способствовать развитию рынка недвижимости в России. Объём ипотеки на ИЖС значительно увеличился за последние годы, и загородная недвижимость стала популярным трендом. Программы улучшения жилищных условий являются позитивным трендом, а возможность построить частный дом с помощью ипотеки с низкой ставкой до 8% и максимальной суммой до 30 миллионов рублей является привлекательным предложением. Минфин разрабатывает условия «Семейной ипотеки» для ИЖС со льготной ставкой 6%, а также запускает новые инструменты поддержки индивидуальной застройки в рамках инициативы «Мой частный дом». Это ключевые моменты для развития сектора, однако необходимо уделить внимание строительству социальной инфраструктуры за пределами городов.

Интересное решение для непростой реставрации Обратили внимание на проект «Дача Суздаль», который расположился в исторической части Суздаля на берегу Каменки. Изначально это был недостроенный дом, больше похожий на три деревенских дома в одном ряду. Архитекторы бюро FORM (Treivas) решили объединить здания в единый ансамбль и вписать их в городскую историческую панораму. В реконструкции нужно было выявить достоинства здания и придумать какую-то особенность проекта. Так и получилась концепция плотной «исторической» застройки, деревянные домики которой объединены современной структурой. На фоне обновленных объемов исторические резные фасады напоминают музейные экспонаты, а традиционный декор контрастирует и с современной верандой из черного металла. В общем, снова побеждает минимализм: он снижает «игру» деревянных вставок, но и среди опор веранды можно рассмотреть резную колонну. Это традиционный элемент деревянного зодчества. Интерьер дома на берегу реки Каменки наполнили мебель и декор из шоурумов разных брендов и винтажных лавок. Некоторые предметы сделаны на заказ специально для проекта. Очередное подтверждение, что Суздаль — город исторических дач.

ДОМ.РФ классифицирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на два типа: цивилизованный и хозспособ. Цивилизованный метод включает схемы ИЖС-подряд и комплексное ИЖС в виде кластеров. Согласно таблице сравнения, хозспособ привлекает только своей низкой стоимостью, в то время как остальные аспекты относятся к преимуществам цивилизации. Эта информация активно распространяется среди населения и регуляторов, и ожидается, что цель достижения 50 %-ного цивилизованного рынка будет достигнута раньше срока, установленного Минстроем, в то время как хозспособ останется только в отдалённых регионах. Подписывайся: @Zemelnyj_fond

Выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выросли более чем на 10 % за первые четыре месяца 2024 года. Объём выданных средств составил более 290 млрд рублей, что на 12 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. По прогнозам, объём выдач ипотеки на ИЖС по итогам года может достичь 1 трлн рублей. Подписывайся: @Zemelnyj_fond

В этом году ожидается повышение стоимости содержания домов на 15 %. Управляющие компании планируют увеличить тарифы на 10–15 % из-за возросших требований жильцов к качеству услуг и вывода зарплат сотрудников из тени. Также на удорожание влияют рост цен на электроэнергию и строительные материалы из-за проблем в цепочках поставок. В первом квартале 2024 года стоимость обслуживания домов увеличилась на 3–5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Подписывайся: @Zemelnyj_fond