Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

Не всё об объекте можно понять по документам, но некоторые вещи из кабинета не видны. Как на самом деле живёт территория? Кто туда приезжает? Какие места действительно востребованы? Где появляется новый спрос? Что чувствует человек, который выбирает это место для жизни или инвестиций? Поэтому мы задумали Атмосферную экспедицию. Это не экскурсия по объектам и не туристическая поездка. Мы хотим небольшой группой исследовать территорию: смотреть на неё глазами жителя, предпринимателя и инвестора, разговаривать с местными, проверять то, что невозможно увидеть в презентации, замечать точки роста, а вечером обсуждать выводы. После эфира стало понятно: идея людям откликается. Теперь мы хотим понять другое. Кто действительно готов поехать с нами, если маршрут, программа и стоимость будут ему подходить? Если вам это интересно, напишите нам слово: ЭКСПЕДИЦИЯ. Мы отправим короткую анкету. Это не бронирование и не покупка. Нам важно понять реальный интерес, прежде чем окончательно собирать маршрут и программу.

https://vk.ru/call/join/uT3GNcggMBRErInDz8pppuZyKZ2-t7wQfzQ5I93jgI0 ——- ссылка на эфир

Сегодня в 17:00 МСК встречаемся в прямом эфире ВКонтакте. Тема — «ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕТ?» Разберём две реальные ситуации с объектами, по которым пока невозможно сказать однозначное «да» или «нет». Поговорим о том: — почему активные продажи ещё не доказывают, что объект подходит для инвестиций; — чем высокий риск отличается от неизвестности; — когда объект можно предложить инвестору с обозначенными рисками; — а когда мы не готовы привлекать в него деньги. Но нам важно не просто рассказать, как рассуждаем мы. Нам действительно важно ваше мнение. Что спросили бы вы? Какие ответы стали бы для вас решающими? Где вы готовы принять риск, а где предпочли бы остановиться? Во время эфира будем разбирать ситуации вместе и задавать вам вопросы. Поэтому приходите не только слушать — приходите обсуждать. Сегодня, 28 июля 17:00 МСК Прямой эфир ВКонтакте До встречи!

На рынке появляется всё больше стресс-активов. И это создаёт новые возможности для инвесторов. Стресс-актив — это не обязательно плохая или проблемная недвижимость. Иногда это качественный объект, собственнику которого необходимо быстро высвободить деньги: сократить обязательства, поддержать действующий бизнес, закрыть одно из направлений или направить капитал на другие задачи. Когда решающим фактором становится скорость, такой объект может продаваться существенно ниже своей рыночной стоимости. Именно на разнице между ценой срочного выкупа и реальной стоимостью объекта может формироваться заработок инвесторов. Но есть сложность: хорошие предложения с настоящим дисконтом долго на рынке не стоят. Для их выкупа нужны одновременно свободные деньги, быстрая проверка и готовность оперативно принять решение. Поэтому мы формируем лист ожидания инвесторов, готовых оперативно входить в сделки со стресс-активами. Чтобы участвовать в такой сделке, необязательно быть единственным инвестором с капиталом 10–20 миллионов рублей. Мы можем объединить средства нескольких участников в один инвестиционный пул. У одного инвестора есть 200 тысяч рублей, у другого — 400 тысяч, у третьего — миллион. Вместе этот капитал позволяет выкупить объект, который в одиночку большинству участников был бы недоступен. При появлении подходящего актива мы: — проверяем объект, собственника и документы; — выясняем настоящую причину срочной продажи; — определяем реальную рыночную стоимость; — рассчитываем затраты и потенциальную прибыль; — продумываем, что будем делать с объектом после покупки; — заранее определяем срок и сценарий выхода; — формируем пул инвесторов под конкретную сделку. Мы не выкупаем всё, что называется дешёвым. Низкая цена сама по себе ничего не гарантирует. Важно понимать, почему возник дисконт, какие риски скрыты внутри сделки и за счёт чего инвесторы получат результат. Условия участия, юридическая модель, срок, риски и распределение прибыли будут определяться отдельно по каждому объекту — до внесения денег. Сейчас наша задача — заранее собрать людей, которым интересны такие возможности. Потому что искать инвесторов после появления действительно выгодного объекта часто уже поздно. Если у вас есть свободный капитал и вы хотите получать предложения по коллективному выкупу стресс-активов, напишите нам слово «АКТИВ». Мы уточним ваш бюджет, инвестиционные цели и допустимый уровень риска и включим вас в лист ожидания.

«Пока мы ответим на ваши вопросы, мы уже всё распродадим» Именно такой ответ собственника передал нам его представитель. Нам предложили доходный объект, который уже активно продают агентства. Часть лотов приобретена. За продажу предусмотрено серьёзное вознаграждение. Но вместо того, чтобы искать покупателей, мы подготовили вопросы. Что именно приобретает инвестор? Кто и на каких условиях будет управлять объектом? Откуда появится заявленная доходность? Как инвестор сможет выйти из сделки? Ответов, позволяющих оценить инвестиционную модель, пока недостаточно. Возможно, объект действительно распродадут раньше, чем мы получим ответы. Но количество проданных лотов доказывает только то, что объект умеют продавать. Оно ещё не доказывает, что инвестиция будет работать. 28 июля в 17:00 МСК проведём прямой эфир ВКонтакте «Покупать или нет?» Разберём две реальные ситуации и покажем: — почему высокий риск ещё не означает, что от объекта нужно отказаться; — чем понятный риск отличается от неизвестности; — когда объект можно предложить инвестору; — а когда мы не имеем права привлекать в него деньги. И обязательно спросим, какое решение на нашем месте приняли бы вы. Если вам уже предлагают конкретный объект, торопят с покупкой или обещают доходность, происхождение которой непонятно, — приходите. 28.07 | 17:00 МСК | прямой эфир ВКонтакте

Где тот самый «идеальный момент», которого все ждут уже третий год подряд? Его нет. И не будет. Рынок не рухнул. Он просто стал другим. Ставка всё ещё высокая/ Но она уже не растёт. И этого достаточно, чтобы отложенный спрос начал возвращаться. Самое интересное — вторичный рынок оживает. Готовые квартиры сегодня дают то, чего не хватает новостройкам: — понятный результат здесь и сейчас — возможность заехать сразу — меньше неопределённости И люди покупают. Даже сейчас. Можно сколько угодно повторять: — «денег нет» — «ипотека неподъёмная» — «ещё чуть-чуть — и всё упадёт» Но реальность другая: люди устали жить в режиме ожидания. Они решают задачи: — съехать с аренды — расшириться после рождения ребёнка — перевезти родителей — зафиксировать деньги в понятном активе И вот ключевой момент, который многие игнорируют: Недвижимость покупают не из-за ставки. Недвижимость покупают из-за ощущения контроля над жизнью. Это не просто квадратные метры. Это: — дверь, которую можно закрыть за собой — адрес, который принадлежит тебе — пространство для семьи — ощущение опоры Проще говоря — безопасность. А в нестабильные периоды именно она становится самым дорогим активом. Поэтому рынок может замедляться, трансформироваться, перераспределяться. Но он не «умирает» — потому что базовая потребность никуда не исчезает. Вы сегодня живёте в недвижимости, которая вам действительно подходит? Или пока в формате «переждать»?

Снижение ставки ЦБ — это когда деньги в стране становятся чуть дешевле. Для обычных людей это обычно означает, что кредиты начинают выглядеть приятнее, а вот по вкладам доходность, наоборот, чаще проседает. То есть если ты берешь ипотеку или хочешь рефинансировать старый кредит — новость хорошая. А если держишь деньги на депозите и живешь на проценты — уже не очень. Если совсем по-простому: ставка вниз — кредиты легче, вклады хуже. Бизнесу тоже становится спокойнее, потому что деньги на развитие брать проще. Из-за этого рынок обычно немного оживает: люди активнее покупают, компании активнее инвестируют. Сейчас в России это выглядит как попытка чуть поддержать экономику, но без резкого разгона. Цены и инфляционные ожидания все еще остаются важной темой, поэтому Центробанк двигается осторожно. #новости #ипотека #ставкацб

Когда у человека появляются свободные деньги — 500 тысяч, миллион или 15 миллионов — предложений находится много. Каждый продавец объяснит, почему именно его объект нужно купить: перспективная локация, низкая цена, высокая доходность, будущий рост. И в этот момент самый сложный вопрос — не куда вложить деньги. А как понять, где ты их не потеряешь. Поэтому мы начинаем не с поиска преимуществ объекта. Мы ищем причины от него отказаться. Что может сорвать заявленный сценарий? Кому потом продать этот объект? Откуда на самом деле возьмётся доход? Какие расходы не вошли в расчёт? Что знают о территории местные покупатели? Какие ограничения обнаружатся после покупки? Если находим критический риск — мы отказываемся от объекта. Даже если он красивый. Даже если цена кажется выгодной. Даже если продавец обещает высокую доходность. Если объект выдерживает проверку, мы продолжаем работу и только потом предлагаем его инвесторам — вместе с расчётами и рисками, которые всё равно остаются. Потому что риск нельзя исключить полностью. Но можно не войти в сделку, проблемы которой были видны ещё до покупки. Вы просите, мы готовы раз в неделю показывать эту работу: от каких объектов мы отказались и почему; какие оставили на проверке; какие решения готовы предложить инвесторам. Первый вопрос, который мы задаём объекту: «Почему тебя не нужно покупать?»

Вселенная не дает награды за мечты Богатство — это плата за ответственность. Любовь сильной женщины — тоже. Большинство мужчин хотят результат здесь и сейчас. Они хотят дорогую машину, но не готовы неделями обдумывать стратегию компании. Хотят восхищения, но боятся долгих часов сомнений перед тем, как принять сложное решение. Хотят женщину, которой будут гордиться, но сами не готовы провести месяцы в самокопании, чтобы стать мужчиной, рядом с которым можно спокойно строить будущее. Вселенная не раздаёт награды за мечты, рожденные на бегу. Она платит только за ту ответственность, которая вынашивается долго: • За риск потерять всё после бессонных недель взвешивания «за» и «против». • За решения, которые никто не хочет принимать, пока ты часами смотришь в одну точку, собирая волю в кулак. • За способность отвечать за других, предварительно годами изучая человеческую природу. Большие деньги любят тех, кто умеет думать тяжело, вязко и обстоятельно. Поэтому, если у тебя до сих пор виноваты государство, родители или рынок… Проблема не в мире. Проблема в том, что ты хочешь награду за «вес», который даже не потрудился осмыслить, прежде чем поднять. #мысливслух #личное #ЛюбовьГородилова

Лагонаки, Эльбрус и КМВ: где сегодня формируется реальная ценность курортной недвижимости На рынке курортной недвижимости сейчас особенно хорошо видно одно: ценность создаёт не просто красивое место, а инфраструктура, турпоток и понятная логика развития территории. Именно поэтому одни проекты получают мощный инвестиционный импульс, а другие остаются в режиме ожидания. История с Лагонаки и Эльбрусом хорошо это показывает. По Лагонаки ситуация неоднозначная. С одной стороны, проект горно-климатического курорта по-прежнему воспринимается как потенциально сильная точка роста для юга России. С другой стороны, его исключением из стратегии развития Краснодарского края до 2030 года — это сигнал, что проекту не хватает устойчивой административной опоры и прозрачного темпа реализации. Для рынка недвижимости это важный момент: там, где нет понятных сроков и подтверждённой дорожной карты, инвестор всегда закладывает повышенный риск. А значит, и стоимость входа, и ожидания по окупаемости должны быть особенно осторожными. Лагонаки — это пока не история про быстрые сделки. Это история про дальний горизонт, про терпение и про ставку на то, что территория всё-таки получит полноценную курортную реализацию. Совсем другая картина на Эльбрусе. Здесь развитие идёт уже не на уровне планов, а на уровне конкретной стройки. Курорт проходит масштабную модернизацию, появляются новые объекты, продолжается развитие канатной и туристической инфраструктуры, формируется новая логика пребывания гостей. Это принципиально важно для недвижимости, потому что спрос в курортных локациях всегда идёт за инфраструктурой, а не наоборот. Когда появляется больше трасс, сервисов, ресторанов, точек притяжения и мест размещения, территория начинает жить дольше, плотнее и дороже. Но Эльбрус сегодня нельзя рассматривать изолированно. Его усиление идёт в связке с Кавказскими Минеральными Водами — Пятигорском, Кисловодском, Ессентуками. И вот здесь уже складывается очень сильный туристический и инвестиционный контур. КМВ — это не только отдых, но и оздоровление, санаторная модель, круглогодичный поток гостей, стабильный спрос на размещение и высокую повторяемость поездок. В Пятигорске, Кисловодске и Ессентуках турпоток показывает заметный рост. Это значит, что рынок там живёт не сезонно, а постоянно. Для недвижимости это особенно важно. Там, где есть не только горнолыжный, но и оздоровительный, экскурсионный, семейный и короткий городской туризм, формируется более устойчивый спрос на отели, апарт-форматы, санатории, гостевые дома и сервисное жильё. Иными словами, речь идёт уже не просто о красивых курортных локациях, а о территориях, где недвижимость может работать круглый год. Для инвестора это означает более высокий потенциал загрузки, более широкий пул арендаторов и более понятную модель доходности. Если смотреть на ситуацию стратегически, то сегодня есть две разные инвестиционные истории. Лагонаки — это проект с потенциалом, но пока с неопределённостью. Эльбрус и КМВ — это уже действующий и усиливающийся туристический каркас, где инфраструктура реально подталкивает спрос. А там, где растёт спрос, быстрее растёт ценность земли, отелей, апартаментов и всех сервисных объектов вокруг. Поэтому главный вывод здесь простой: в курортной недвижимости выигрывает не тот, кто первым услышал громкое название, а тот, кто умеет отличить перспективу от реального хода строительства и фактического турпотока. Лагонаки пока требует осторожности. Эльбрус и КМВ уже показывают, что качественная инфраструктура и устойчивый поток туристов — это не абстрактная идея, а основа для роста девелоперского и инвестиционного интереса. #кмв #эльбрус #лагонаки

Мы избалованы. Мы хотим все заработать, при этом делать хотим по минимуму. Для нас, кто не хочет принимать участия в управлении своим имуществом:👇 К л ю ч е в а я и д е я — создать актив, в котором эстетика, сервис и финансовая эффективность работают на инвестора. C o s m o s H o t e l — это не просто гостиница, это управляемый продукт с растущей капитализацией Где ? Кавказские Минеральные Воды – инвестиционный кластер федерального масштаба C o s m o s P y a t i g o r s k A q u i l a H o t e l расположен в сердце КМВ (Кавказских Минеральных Вод) — уникального природного региона, курорт федерального значения, который станет точкой роста для туризма и инвестиций в масштабах всей страны Г О Т О В Ы Й Г О С Т И Н И Ч Н Ы Й А К Т И В Большой номерной фонд 1. 204 номеров с дизайнерской отделкой 2. Эргономичные планировки, отделка «под ключ» 3. Видовые, угловые и панорамные решения 4. Приватные балконы и террасы Собственность передаётся в доверительное управление Cosmos Hotel Group — инвестор получает полностью готовый актив с доходностью от первого месяца

💚 Преимущества для жизни и инвестиций 🔹 доход с первых месяцев после получения ключей; 🔹 квартиры с качественным ремонтом от застройщика или в предчистовой отделке; 🔹 мягкий климат и воздух с терапевтическим эффектом; 🔹 семейный курорт у моря; 🔹 собственная школа и детский сад (1100 мест в школе, 200 — в детском саду); 🔹 магазины, кафе, спортплощадки, прогулочные аллеи; 🔹 двор без машин; 🔹 парковка на 3563 машино-места; 🔹 целых 19 бассейнов для семейных заплывов. Мечта - за которой охотятся многие. Она рядом.

Первый Совет Атмосферной экспедиции состоялся. Спасибо всем, кто сегодня был с нами. Для нас это был первый эфир в таком формате. Немного волновались, но очень быстро разговор превратился в настоящее обсуждение. Вместе мы разбирались, с чего вообще начинается инвестиционная экспедиция. Не с выбора объекта. Даже не с выбора жилого комплекса. А с выбора территории. Мы обсуждали, на что действительно стоит смотреть: туристический поток, развитие региона, транспорт, перспективы роста, инфраструктуру. И было приятно видеть, что во многих вопросах мы смотрим одинаково. Самое ценное для нас — ваши ответы и ваши идеи. Именно поэтому мы не будем выбирать первую локацию в одиночку. Мы изучим все анкеты, которые получим после эфира, сопоставим ваши предложения со своим анализом и после этого объявим, куда отправится первая Атмосферная экспедиция «Недвижимость Со Смыслом». Если вы ещё не успели заполнить анкету — ссылка ждёт вас в комментариях. Спасибо, что начали этот путь вместе с нами. Дальше будет ещё интереснее. 🌍

Сегодня — в 17:00 МСК первый Совет Атмосферной Экспедиции Любая экспедиция требует подготовки. Особенно если мы хотим вернуться не только с красивыми фотографиями и впечатлениями, а с конкретным результатом. Поэтому сегодня нам предстоит решить две задачи. Первая — понять, куда мы едем. Какую территорию стоит исследовать первой? Что мы хотим увидеть на месте? Какие точки должны войти в маршрут нашей группы? Вторая — определить, с чем мы должны вернуться. Что вы будете делать по новому после путешествия. Чему научитесь. Каждый день практики, закрепления результата. Будем обсуждать маршрут, цели поездки и то, что человек сможет получить от участия: новые знания, разбор, идеи, контент и полезные знакомства. 21 июля, 17:00 МСК. Эфир будет на площадке ВК - ссылка будет перед началом встречи

Вселенная не дает награды за мечты Богатство — это плата за ответственность. Любовь сильной женщины — тоже. Большинство мужчин хотят результат здесь и сейчас. Они хотят дорогую машину, но не готовы неделями обдумывать стратегию компании. Хотят восхищения, но боятся долгих часов сомнений перед тем, как принять сложное решение. Хотят женщину, которой будут гордиться, но сами не готовы провести месяцы в самокопании, чтобы стать мужчиной, рядом с которым можно спокойно строить будущее. (просто пример, ничего личного. Это же работает и в другую сторону) Вселенная не раздаёт награды за мечты, рожденные на бегу. Она платит только за ту ответственность, которая вынашивается долго: • За риск потерять всё после бессонных недель взвешивания «за» и «против». • За решения, которые никто не хочет принимать, пока ты часами смотришь в одну точку, собирая волю в кулак. • За способность отвечать за других, предварительно годами изучая человеческую природу. Большие деньги любят тех, кто умеет думать обстоятельно. Проблема в том, что мы хотим награду за «вес», который даже не потрудились осмыслить, прежде чем поднять. #мысливслух #личное #ЛюбовьГородилова

Мы собираемся приехать в один город. И вполне возможно, что это будет ваш. Пока сами не знаем — куда именно. За последние месяцы мы изучили десятки территорий, посмотрели сотни объектов, проанализировали разные регионы. Вы уже знаете, что для нас самое важное. 📍Самое важное — место, где начинают происходить большие изменения. Именно поэтому мы запускаем первую Атмосферную Экспедицию «Недвижимость Со Смыслом». Но есть один вопрос, на который мы не хотим отвечать без вас. —- Куда должна отправиться наша первая экспедиция? Во вторник, 21 июля в 17:00 (МСК) мы проведём необычный эфир. Не будет презентации объектов. Не будет продаж. Будет настоящее исследование. Мы вместе попробуем понять: ✨ как рождаются перспективные территории; ✨ почему одни регионы становятся точками роста, а другие — нет; ✨ и главное — где сегодня уже начинается будущее. И, возможно… 📍именно ваш взгляд поможет определить первую точку нашей экспедиции. Если вам интересно не просто покупать недвижимость, а понимать, почему одни места становятся ценнее других, — приходите. Этот эфир может стать началом очень интересной истории.

Анапа стала драйвером туристического сезона в Краснодарском крае. Ни на что не намекаю. 👋 Если рассматривать краснодарские курорты по отдельности, то оказывается, что вниз показатели в основном тянет Сочи: тот же спад по заездам здесь составляет 20%. А в Анапе, наоборот, прирост 18%. Эту тенденцию подтверждают и туроператоры. По словам руководителя компании «Дельфин» Сергея Ромашкина, спад в Сочи стал заметен еще в декабре 2025 года, и в это же время рванула вверх Анапа.

«Она показывала феноменальную скорость – плюс 40–60%. А после того, как начались проблемы в Крыму и часть туристов переориентировалась на Краснодарский край, рост увеличился до 100% год к году»,

– говорит эксперт. И в июле этот темп сохраняется. Эксперты считают, что туристический бум в Анапе позволит региону нивелировать «провал» в Сочи и других городах: «Он дает возможность Краснодарскому краю в целом сбалансировать турпоток на уровне 2025 года», – говорит Сергей Ромашкин.