Строй Надзор | Питер ЛО

Где у Петербурга самый перспективный берег Объем предложения в жилых комплексах у воды составляет около 400 тыс. кв. м. Это примерно четверть всех реализуемых новостроек Петербурга. Основной объем формируют Октябрьская набережная и намывные территории Васильевского острова. — Вдоль Невы сосредоточено 42% предложения, на Финском заливе — 23%. На жилье у воды приходится около 25% всего предложения первичного рынка Петербурга, а примерно 90% прибрежной застройки сосредоточено вдоль Невы и побережья Финского залива. Главным направлением развития она называет редевелопмент «серого пояса». С одной стороны, это Октябрьская набережная, на которую приходится более 40% предложений в границах прибрежных комплексов и где вскоре начнется реализация нашего нового масштабного жилого квартала. С другой стороны — побережье Финского залива, где мощным узлом остается Юго-Запад. Здесь на первой линии продолжается строительство семейного квартала «Огни Залива». Именно эти локации — трансформируемая береговая линия Невы и открытый фасад залива — будут определять облик прибрежного Петербурга в ближайшие годы. Для AAG близость к воде — часть стратегии работы в высоких сегментах. Объекты у водных пространств традиционно демонстрируют высокий спрос независимо от региона или страны, а в бизнес- и премиальном классах прибрежное расположение усиливает статус проекта. Проекты в высоком ценовом сегменте, как правило, тяготеют к прибрежным зонам и, при условии качественной проработки продуктовых характеристик девелопером, приобретают повышенный статус и престиж. @stroyLO

За пять лет этажность новостроек в городах-миллионниках снизилась В Петербурге максимум снизился всего на два этажа. За пять лет этажность новостроек в Санкт-Петербурге снизилась. Максимальная высота жилого комплекса в городе опустилась с 27 до 25 этажей, а средняя этажность сократилась на треть, с 13 до 9. Эксперты изучали этажность новостроек, введенных в эксплуатацию в мае–июне 2021 и 2026 годов в городах-миллионниках — Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Казани. При этом Москва «доросла» до максимальной высотности в 70 этажей, а в Екатеринбурге и Новосибирске средняя высота новостроек оказалась больше, чем в двух столицах, — 20 и 18 этажей соответственно. Причину эксперты видят в том, что в некоторых районах Санкт-Петербурга, особенно на окраинах, высотность жилья планомерно снижается, чтобы сделать среду проживания комфортнее. — Этот фактор становится все важнее для покупателей квартир, и девелоперы ориентируются на их предпочтения. Например, в поселке Шушары Пушкинского района активно идет строительство, причем в основном проектов средней этажности. Помимо этого в исторических районах есть нормы по ограничению высотности для сохранения архитектурного облика. Оптимальной высотой застройки аналитики считают среднюю этажность в 10–20 этажей. Сочетание цены и уровня цены и комфорта привлекают покупателей с разнообразными жизненными сценариями. Высотные здания от 25 этажей могут отличать разнообразие планировок и панорамные виды, но минусами для жителей становятся недостаток парковочных мест и долгое ожидание лифтов. Эксперты не исключают, что средняя этажность новых проектов в Санкт-Петербурге в ближайшие пару лет еще понизится. В результате в городе будет появляться новая застройка более камерного и «человечного» масштаба, чем в Москве. @stroyLO

В Коломягах в 2027 году построят новую улицу В Приморском районе Петербурга планируют построить новую улицу длиной более километра. Она получит имя Андрея Кизимы — лётчика-штурмовика, Героя СССР, участника Ленинградской битвы. Разрешение на строительство уже получено и устройство улично-дорожной сети началось. Новая дорога будет начинаться от Орлово-Денисовского проспекта на севере и, обогнув ЖК «Бионика Заповедная», вновь примкнет к Орлово-Денисовскому проспекту с южной стороны. Вдоль дороги разместятся парковочные места, велодорожка и тротуары, также здесь смонтируют уличное освещение. Топонимическая комиссия Петербурга уже одобрила название новой улицы. В годы войны недалеко от Орлово-Денисовского проспекта базировался штурмовой авиаполк, в котором воевал полковник Андрей Кизима. Завершить строительство планируется весной 2027 года, затем дорогу передадут на баланс города. @stroyLO

Три путепровода в составе Южной широтной магистрали готовы на 95% Общая строительная готовность трёх путепроводов в составе Южной широтной магистрали — через ж/д пути Балтийского и Витебского направлений и в створе Петербургского шоссе — достигла 95%. Строители завершили основные работы с конструкциями искусственных сооружений, приступили к гидроизоляции плит проезжей части. Параллельно ведётся подготовка к окраске металлических элементов. «Три главных путепровода в составе Южной широтной магистрали находятся в высокой степени готовности — 95%. В целом дублёр КАД на юге города готов почти на две трети — выполнены 67% запланированных строительных работ. До конца сентября на всём протяжении трассы, включая путепроводы, завершим укладку нижнего слоя покрытия. Одновременно с дорожными работами ведётся благоустройство прилегающей территории. Специалисты также монтируют шумозащитные экраны — их протяжённость составит 4 км». В настоящее время на разных участках магистрали продолжается укладка верхних и нижних слоёв основания и нижних слоёв асфальтобетона. Специалисты АО «ВАД» прокладывают инженерные сети, вдоль проезжей части монтируются системы наружного освещения и дождевой канализации. Для обеспечения безопасности будущего движения ведётся обустройство трассы средствами организации дорожного движения. Губернатор напомнил, что Южная широтная магистраль возводится в рамках одного из 10 приоритетов Петербурга — «Удобный общественный транспорт». Протяжённость строящегося участка — более 7 км. Новая дорога получит от 4 до 6 полос движения, тротуары и велодорожки. На участке, проходящем по Пушкинскому району, магистраль соединит Усть-Славянское шоссе и Сарицкую улицу с Петербургским шоссе и шоссе Подбельского. Это значительно уменьшит интенсивность транзитных потоков через Пушкин и Павловск. Два путепровода через железнодорожные пути избавят петербуржцев от многолетних пробок — позволят проложить маршрут в обход наземных переездов у станций «Александровская» и «Царское Село». @stroyLO

На Парнасе разобьют парк площадью более 10 га На участке, ограниченном улицами Валерия Гаврилина и Заречная в Выборгском районе появится парк площадью 10,8 га. Сейчас началось проектирование будущего пространства. Это будет общественная зона с прогулочными дорожками, местами для отдыха, общения и досуга на свежем воздухе. Прогулочная инфраструктура будет учитывать уже сложившиеся пешеходные маршруты. Какие объекты здесь установят, станет окончательно известно по итогам проектирования и согласования проекта. Концепция парка будет учитывать существующий природный ландшафт и экосистему территории. @stroyLO

В мае в Петербурге ввели в эксплуатацию более 75 тысяч кв. м жилья В мае 2026 года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 75 837 кв. м жилья. За месяц сдали 63 жилых дома на 1401 квартиру, включая объекты индивидуального жилищного строительства. Из общего объема введенного жилья 9 320 тыс. кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Всего в мае в эксплуатацию ввели 60 домов ИЖС. Лидерами по строительной активности и объему новых квартир в мае стали Московский и Приморский районы. В Петербурге в Московском районе сдали 44,6 тыс. кв. м жилья — это один многоквартирный дом на 900 квартир с пятью подземными парковками. В Приморском районе ввели 21,8 тыс. кв. м жилья — два дома на 441 квартиру. Жилые комплексы возвели в районе "Юнтопово" по улице 3-я Конная Лахта. @stroyLO

"Темп заметно вырос": как идёт стройка студкампусов в Калининграде и Новгороде В Калининграде и Великом Новгороде к 2029 году должны быть построены крупные студенческие кампусы. Как продвигается эта работа — в обзоре "ДП". К 2030 году в России должно быть построено 25 университетских кампусов. Речь о студенческих городках с современными учебными и жилыми корпусами, пространствами для творчества, спорта и отдыха. Их создание ведётся по федеральному проекту "Создание сети современных кампусов". Отбор претендентов на участие в проекте проходил в три этапа в 2021, 2022 и 2024 годах. Валерий Фальков на совещании с участием президента РФ Владимира Путина в феврале 2024 года сообщил, что общая стоимость работ по созданию первых 17 кампусов превышает 500 млрд рублей, из которых 40% — федеральные средства. Программа предполагает, что сопоставимую сумму привлекает заинтересованный бизнес, остальные расходы возьмут на себя регионы. Петербург в федеральном проекте не задействован. @stroyLO

Объём инвестсделок в Петербурге снизился на четверть по итогам половины года Общий масштаб транзакций на рынке недвижимости по итогам января–июня 2026 года составит, по предварительным оценкам, 43 млрд рублей. Снижение к аналогичному периоду прошлого года — 24%. Снижение объёма инвестиций в 2026 году отражает нормализацию рынка после пиковых значений последних лет, отмечает Сергей Владимиров, напоминая, что среднегодовой показатель с 2016 по 2021 год составлял 60 млрд рублей. Общая площадь приобретённой коммерческой недвижимости — 133 тыс. м2, участков под жилую и коммерческую застройку — 95 га. Жилая недвижимость удерживает лидерство в структуре инвестиций, на неё приходится более половины от общего объёма. Застройщики в этом году вернулись к приобретению земли и проектов, что нашло отражение и в аналитике. В числе заметных сделок: сделки компаний "Брусника" и ФСК по участкам на ул. Ольги Берггольц и пр. Обуховской Обороны; покупка AAG и "Алгоритм" участков в Солнечном у компании "Сенатор"; @stroyLO

Суд отменил изъятие участка автосалона в Лахте под строительство трассы М-32 Смольный добился в кассации отмены решения об изъятии участка в Лахте под строительство развязки магистрали М–32. 17 июня Арбитражный суд Северо–Западного округа постановил отменить решения судов предыдущих инстанций по иску комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) к ООО "Автопортрет Лахта". Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области. Спор касается участка площадью около 400 м2 перед зданием автосалона на Лахтинском пр., 10, в Приморском районе. В 2024 году правительство Петербурга постановило изъять эту землю для строительства развязки магистрали М–32. Комитет направил тогда владельцу участка проект соглашения, в котором оценил стоимость земли в 4,66 млн рублей. Компания от таких условий отказалась, попросив взамен передать ей другую примыкающую к автосалону территорию. Комитет на это не пошёл. @stroyLO

Научно-технический центр в экопарке под Гатчиной получил разрешение на ввод Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию Научно-технического центра экопромышленного парка в Гатчинском округе. В здании разместятся управление парка, офисы, лаборатории, переговорные, конференц-зал и выставочное пространство для демонстрации технологий переработки. НТЦ станет площадкой для компаний, работающих в сфере вторичной переработки: новые производства смогут получить готовую инженерную инфраструктуру, проверить решения в лаборатории и запустить проекты. @stroyLO

На Парнасе разобьют парк площадью более 10 га На участке, ограниченном улицами Валерия Гаврилина и Заречная в Выборгском районе появится парк площадью 10,8 га. Как сообщают в «Главстрой Санкт-Петербург», сейчас началось проектирование будущего пространства. Это будет общественная зона с прогулочными дорожками, местами для отдыха, общения и досуга на свежем воздухе. Прогулочная инфраструктура будет учитывать уже сложившиеся пешеходные маршруты. Какие объекты здесь установят, станет окончательно известно по итогам проектирования и согласования проекта. Концепция парка будет учитывать существующий природный ландшафт и экосистему территории. @stroyLO

В двух новых небоскребах в Лахте будут видовые площадки и панорамный бассейн Власти Санкт-Петербурга опубликовали характеристики двух новых небоскребов, которые возведут рядом с существующим «Лахта Центром». Соответствующую документацию общественных обсуждений по воздействию строительства объектов на окружающую среду. Самая высокая башня, «Лахта Центр 2», будет разделена на девять вертикальных сегментов по 16 этажей, каждый из которых получит двух- или трехуровневые атриумы и общественные зоны. Два стилобатных корпуса разместятся на общем пятиэтажном стилобате, который одновременно служит паркингом (три подземных и два надземных уровня). В офисной части башни на 8465 рабочих мест предусмотрены помещения управляющей компании и службы эксплуатации.  Вертикальную связь обеспечат двухэтажные лифты, которые в часы пик будут работать по «четно-нечетной» системе. @stroyLO

В пяти районах Петербурга одобрили проекты строительства жилья, гостиниц и социальных объектов Градостроительная комиссия Санкт-Петербурга в мае 2026 года рассмотрела 26 обращений от застройщиков и согласовала 15 проектов. В число одобренных вошли инициативы в Калининском, Московском, Колпинском, Невском и Красносельском районах. Новые объекты будут реализованы вместе с развитием городской инфраструктуры — от ремонта улиц до создания социальных пространств. В Калининском районе согласовали проект строительства жилого дома на улице Комиссара Смирнова. Инициатором выступил Александр Шестаков. В составе комплекса площадью квартир около 2,8 тыс. кв. м предусмотрена подземная парковка. Одним из условий реализации проекта станет капитальный ремонт здания школы №138 имени Святого благоверного князя Александра Невского на Полюстровском проспекте. Застройщик также приобретет и передаст образовательному учреждению компьютерное оборудование. Кроме того, в районе проведут работы по благоустройству, оборудуют тротуары и создадут пешеходный переход на улице Комиссара Смирнова. Компания также передаст городу квартиру площадью не менее 33 кв. м, включая вариант, адаптированный для маломобильных жителей. В Московском районе получила одобрение инициатива ООО "Вернисаж". Компания планирует построить гостиничный комплекс на Витебском проспекте с номерным фондом площадью более 2,3 тыс. кв. м. В рамках проекта девелопер передаст Петербургу помещения площадью не менее 347 кв. м для работы с молодежью. Также застройщик благоустроит участок вдоль Витебского проспекта, создаст новый сквер площадью почти 7 тыс. кв. м и обеспечит передачу городу квартиры для нужд жилищного фонда. Еще один жилой проект согласовали для компании "БОСТОР ДЕВЕЛОПМЕНТ" в Колпинском районе. На Адмиралтейской улице планируется строительство дома со встроенными помещениями и паркингом. Площадь квартир составит около 6,7 тыс. кв. м. Застройщик должен будет передать городу помещения площадью более 1 тыс. кв. м для подростково-молодежного клуба, а также две квартиры, включая адаптированные для людей с инвалидностью. Кроме того, проект предусматривает создание нового въезда к территории жилого комплекса. В Невском районе комиссия одобрила строительство гостиницы на улице Крыленко. Проект ООО "Запстрой" включает номерной фонд площадью почти 11,7 тыс. кв. м, а также помещения для культурных, спортивных и коммерческих функций. По условиям реализации компания передаст Петербургу здание и участок на улице Крупской, помещения площадью более 1,5 тыс. кв. м для культурно-досуговой работы и автомобиль для спортивной школы. Также застройщик проведет ремонт участка улицы Крыленко и создаст внутриквартальный проезд. Еще один проект рассмотрели в Красносельском районе. СПб ГКУ "Фонд капитального строительства и реконструкции" получил согласование на строительство дома на улице Тамбасова. Квартирный фонд объекта составит около 6,3 тыс. кв. м. Проект будет реализован за счет бюджета города. @stroyLO

Суд отменил изъятие участка автосалона в Лахте под строительство трассы М-32 Смольный добился в кассации отмены решения об изъятии участка в Лахте под строительство развязки магистрали М–32. 17 июня Арбитражный суд Северо–Западного округа постановил отменить решения судов предыдущих инстанций по иску комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) к ООО "Автопортрет Лахта". Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области. Спор касается участка площадью около 400 м2 перед зданием автосалона на Лахтинском пр., 10, в Приморском районе. В 2024 году правительство Петербурга постановило изъять эту землю для строительства развязки магистрали М–32. Комитет направил тогда владельцу участка проект соглашения, в котором оценил стоимость земли в 4,66 млн рублей. Компания от таких условий отказалась, попросив взамен передать ей другую примыкающую к автосалону территорию. Комитет на это не пошёл. @stroyLO

Госстройнадзор разрешил ввод в эксплуатацию НТЦ экопромышленного парка под Гатчиной Разрешение на ввод в эксплуатацию Научно-технического центра (НТЦ) экопромышленного парка выдал Госстройнадзор в Гатчинском округе. В здании разместят управление парка, офисы, лаборатории, переговорные, конференц-зал. Кроме того, там появится выставочное пространство для демонстрации технологий утилизации и переработки отходов. @stroyLO

Новоселье получило новый стрелковый клуб Госстройнадзор Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию стрелкового клуба в Новоселье Ломоносовского района. Частный спортивный проект на Красносельском шоссе реализовало АО «СпортСоюз». Площадь здания составляет 4,1 тыс. кв. метров. «Когда в регионе больше 3 тысяч человек систематически занимаются стрелковыми видами спорта, федерация проводит более 20 соревнований за год, а 14 спортсменов Ленинградской области входят в сборную России на 2026 год, инфраструктурный запрос становится очевидным. Бюджетная стройка в спорте закрывает прежде всего массовые объекты: стадионы, ФОКи, залы, площадки. Стрелковый клуб требует отдельной экономики, инженерии и режима безопасности, здесь особенно важна роль инвестора. Регион будет поддерживать такие проекты: давать понятный маршрут по проектированию, надзору и вводу. Клуб в Новоселье показывает, как частная инициатива усиливает сильную федерацию и даёт спортсменам новую базу для подготовки». @stroyLO

Петербург обновил рекорд по вводу качественных складов В январе–июне 2026 года в Петербурге и Ленинградской области ввели 358 тыс. м2 качественной складской недвижимости классов А и В, что стало максимальным результатом для первого полугодия за всю историю наблюдений. Рекордное предложение вышло на рынок одновременно с почти четырёхкратным сокращением сделок и снижением ставок аренды. Совокупный объём качественных складов в регионе достиг 6,5 млн м2. При этом за первые 6 месяцев арендаторы и покупатели заключили сделки только с 37 тыс. м2 площадей — почти в 4 раза меньше, чем в январе–июне 2025 года. Такое расхождение между вводом и поглощением уже привело к увеличению объёма свободных помещений. Доля вакансии с учётом субаренды достигла 5,6%, прибавив 3,8 п. п. по сравнению с концом 2025 года. @stroyLO

Петербург обновил рекорд по вводу качественных складов В январе–июне 2026 года в Петербурге и Ленинградской области ввели 358 тыс. м2 качественной складской недвижимости классов А и В, что стало максимальным результатом для первого полугодия за всю историю наблюдений. Рекордное предложение вышло на рынок одновременно с почти четырёхкратным сокращением сделок и снижением ставок аренды. Совокупный объём качественных складов в регионе достиг 6,5 млн м2. При этом за первые 6 месяцев арендаторы и покупатели заключили сделки только с 37 тыс. м2 площадей — почти в 4 раза меньше, чем в январе–июне 2025 года. Такое расхождение между вводом и поглощением уже привело к увеличению объёма свободных помещений. Доля вакансии с учётом субаренды достигла 5,6%, прибавив 3,8 п. п. по сравнению с концом 2025 года. @stroyLO

Власти Ленобласти привлекут застройщиков к улучшению транспортной доступности Янино Комитет по строительству Ленинградской области привлечет застройщиков жилого района Янино-1 к работам по модернизации улично-дорожной сети. Вопрос обсуждался на рабочем совещании с инвесторами в рамках подготовки к запуску автобусов большого класса. Предварительную концепцию разработали совместно с дорожным и транспортным комитетами региона. В числе первоочередных мер согласовано спрямление участка дороги на улице Ясной. Кроме того, стороны договорились о размещении разворотной площадки, а также зоны для технического перерыва и межрейсового простоя машин большой вместимости. Председатель комитета по строительству Ленобласти Егор Никитенко отметил, что жители давно просят запустить крупногабаритные автобусы, однако сделать это невозможно без подготовки улично-дорожной сети. @stroyLO

Знаменитому дому Дернова – «башне» Вячеслава Иванова у Таврического сада – возвращают исторический облик В Петербурге продолжается реставрация фасадов памятника регионального значения «Дом И. И. Дернова» на Таврической улице, 35. Мастера КГИОП восполняют лепной декор на лицевых фасадах, в том числе поврежденные барельефы драконов, держащих в лапах картуши с лавровыми ветвями. Особую сложность представляет восстановление повреждённого купола с люкарнами в стиле барокко, который венчает угловую часть здания. «Мы реализуем уникальную программу по сохранению жилых домов-памятников. Из 255 объектов программы уже полностью отреставрировали 40. Дом Дернова — один из самых сложных объектов программы. Многие элементы находятся в аварийном состоянии. Есть утраченные детали, повреждена штукатурка, балконы, кирпичная кладка. Реставраторы возвращают знаменитому зданию исторический облик на основании архивных материалов, проводят кропотливую ручную работу». Губернатор добавил, что больших усилий специалистов КГИОП также требует восстановление балконов. В работоспособном состоянии сохранились только три, поэтому для воссоздания утраченных в кирпичные стены будут заводиться новые металлические балки. Ажурные кованые ограждения балконов реставрируют в мастерских. Лепные кронштейны восстанавливают по слепкам с сохранившихся оригинальных фрагментов. Также будут отреставрированы парадные входные дубовые двери с остекленной фрамугой в стиле модерн, восстановлено аварийное угловое крыльцо. Фасадам здания вернут исторический цвет. Полностью завершить работы планируется в 2027 году. *** Дом Дернова на Таврической — здание с богатой историей. Дом был построен в 1903–1904 годах в стиле эклектики по проекту гражданского инженера Михаила Кондратьева для почетного гражданина Санкт‑Петербурга, купца 1-й гильдии Ивана Дернова. Наибольшую известность дом получил благодаря поэту-символисту Вячеславу Иванову, который снимал с 1905 года квартиру № 24 в шестом этаже под куполом. Сам Иванов назвал своё жилище «Башня», и это название прочно вошло в обиход легендарных деятелей Серебряного века. На крыше этого дома в 1906 году Александр Блок впервые читал «Незнакомку». В круглом зале под квартирой Иванова в 1906–1909 годах размещалась знаменитая частная художественная школа Елизаветы Званцевой, ученицы Ильи Репина. Здесь преподавали Константин Сомов, Кузьма Петров-Водкин, Мстислав Добужинский, Лев Бакст. Часть помещений в доме И. И. Дернова занимали общественные учреждения — училище танцев Знаменского, общественная читальня. @stroyLO