Строй Надзор | Питер ЛО
الذهاب إلى القناة على Telegram
Санкт Петербург и Ленинская область Инвестиции, Недвижимость, Законодательство и Проектирование. Рег-ия РКН https://clck.ru/3Hcz4r Новостройки, горячие предложения застройщиков. чат @stroitelstvopiter чат @nedvizo_spb Связь и реклама @Diverom
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Строй Надзор | Питер ЛО
تُعد قناة Строй Надзор | Питер ЛО (@stroylo) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 65 754 مشتركاً، محتلاً المرتبة 138 في فئة العقار العقاري والمرتبة 8 981 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 65 754 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 27 سبتمبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 5 616، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -28، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 29.38%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 29.72% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 19 321 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 19 545 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 0.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل проспект, комитет, ленобласть, кв., межевание.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Санкт Петербург и Ленинская область
Инвестиции, Недвижимость, Законодательство и Проектирование.
Рег-ия РКН https://clck.ru/3Hcz4r
Новостройки, горячие предложения застройщиков.
чат @stroitelstvopiter
чат @nedvizo_spb
Связь и реклама @Diverom”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 28 سبتمبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
65 754
المشتركون
-2824 ساعات
-4597 أيام
+5 61630 أيام
أرشيف المشاركات
65 754
Окупаемость "однушки" при сдаче в аренду в Петербурге достигла 21 года
Чтобы окупить однокомнатную квартиру в Петербурге, потребуется сдавать её 21 год.
Северная столица оказалась среди регионов с низкой окупаемостью квартир.
"Худшую доходность аренды среди крупных городов страны, по данным "Циана", показывают Севастополь (4,2%, 23,7 года), Казань (4,5%, 22,4 года), Москва (4,6%, 21,5 года), Владивосток (4,7%, 21,4 года) и Петербург (4,8%, 21 год)", — гласит исследование.
Уточняется, что при расчёте показателей не учитывались инфляция, налоги, коммунальные платежи, амортизация и время простоя квартиры.
Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в Петербурге оценили в 10,9 млн рублей, а ставку аренды — в 43,6 тыс. рублей в месяц.
В Москве "однушка" за 17,6 млн рублей, которую будут сдавать за 68,1 тыс. рублей в месяц, окупится за 21,5 года с доходностью 4,6%.
@stroyLO
65 754
Эксперты прогнозируют падение ввода жилья в Петербурге до 2 млн кв. м по итогам года
Объем ввода жилья в Санкт-Петербурге по итогам 2026 г. может не достичь целевого показателя Минстроя в 2,6 млн кв. м.
Такой оценкой поделился генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов на круглом столе «Рынок недвижимости на перепутье: прогнозы, риски и возможности», информационным партнером которого выступило издание «Ведомости Северо-Запад».
Согласно прогнозу Белоусова, за 12 месяцев этого года в Петербурге введут порядка 2 млн кв. м жилья.
Действующие плановые показатели формировались на основе заявок регионов еще до отмены основной программы льготной ипотеки по ставке 8%, которая завершилась 1 июля 2024 г.
При этом на протяжении предыдущих лет, включая 2025 г., рынок перевыполнял планы, иногда более чем на 800 000 кв. м.
За первые семь месяцев текущего года ввод жилья в Петербурге упал на 45,9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. и составил 785 500 кв. м.
В Ленинградской области снижение оказалось менее выраженным — на 6,9% до 2,35 млн кв. м.
При этом отрицательная динамика была обеспечена индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), ввод которого за данный период упал на 13,2% до 1,94 млн кв. м.
Многоквартирные дома в области, напротив, показали рост на 41,6% до 406 400 кв. м.
@stroyLO
65 754
С 1 октября в Петербурге изменятся условия семейной ипотеки в зависимости от числа детей
С 1 октября 2026 года в России изменятся условия программы «Семейная ипотека».
Размер льготного кредита и процентная ставка будут зависеть от количества детей в семье. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области ставки составят от 4% до 12%.
Для семей с пятью и более детьми, в которых хотя бы один ребенок младше семи лет на момент заключения договора, ставка составит 4% годовых, а максимальная сумма кредита — 18 млн рублей.
Для семей с четырьмя детьми условия предусматривают ставку 6% и лимит 18 млн рублей.
Семьи с тремя детьми смогут оформить кредит под 8% годовых на сумму до 18 млн рублей. Для семей с двумя детьми ставка составит 10%, максимальная сумма кредита — 15 млн рублей.
Семьям с одним ребенком младше семи лет кредит будут выдавать под 12% годовых, а максимальная сумма составит 12 млн рублей.
@stroyLO
65 754
Девелоперы в Петербурге столкнулись с дефицитом мест под стройку элитного жилья
На рынке Петербурга есть спрос на жилье высокой ценовой категории, однако покупателям по-прежнему не хватает действительно качественных проектов и подходящих участков для их строительства.
Рост предложения в штуках не означает расширения реального выбора: в экспозиции много небольших квартир, тогда как семейному покупателю нужны лоты площадью от 100–200 м2 с несколькими спальнями, качественной архитектурой, инженерией и инфраструктурой.
Особенно острый дефицит такого предложения участники отметили на Петроградской стороне.
Спрос на дорогие проекты сохраняется. В первом полугодии 2026 года в Петербурге было реализовано около 735 квартир премиального сегмента по цене 650–700 тыс. рублей за м2 против 690 тыс. рублей за аналогичный период прошлого года.
В проектах стоимостью от 1 млн рублей за м2 продажи идут более медленно, но девелоперы говорят о наличии клиентов и не ориентируются на массовый объем сделок.
@stroyLO
65 754
Город согласовал облик нового спорткомплекса для хоккейного клуба СКА на улице Латышских стрелков
Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт‑Петербурга согласовал облик крытого спортивного комплекса для хоккейного клуба СКА, который планируется построить на улице Латышских Стрелков, участок 28.
На первом этаже разместят ледовую арену, а также всю необходимую сопутствующую инфраструктуру: раздевалки, тренерские и судейскую комнаты, помещения для хранения, сушки и заточки коньков и амуниции, хладоцентр и зону для льдоуборочной машины.
Предусмотрены медицинские помещения, рабочие кабинеты и другие необходимые помещения для спортсменов и персонала.
На втором этаже, помимо административных и технических помещений, планируются залы общей физической подготовки, тренажерный зал, специальные зоны для хоккейных тренировок без льда, площадка видеотрансляции.
@stroyLO
65 754
Помещения апарт–комплекса VALO и участок под ним перешли фонду "Талант и успех"
Нежилые помещения гостиничного комплекса VALO на улице Салова, 61, в Петербурге, ранее принадлежавшие структурам, связанным с девелопером "Вало", а также земельный участок под объектом перешли в собственность образовательного фонда "Талант и успех", стало известно "ДП".
Соответствующие изменения зафиксированы в Росреестре.
В состав переданного имущества площадью несколько тысяч квадратных метров вошли административно–технические и вспомогательные помещения (например, кладовые) и ключевые объекты инфраструктуры комплекса: помещения ресторана, сданные в аренду, конференц–залы, спортзал и т. д.
Управляющая компания самим отелем и этими площадями не поменялась, это "ВАЛО Сервис", единственным владельцем которого с весны этого года является Росимущество.
"Изменение собственника отдельных объектов недвижимости не повлияло на операционную деятельность комплекса. Апарт–отель продолжает работать в штатном режиме".
@stroyLO
65 754
Как новые дорожные артерии и редевелопмент меняют городской ландшафт
Невский район в последние годы переживает масштабную инфраструктурную и архитектурную трансформацию, превращаясь из некогда промышленной окраины в один из самых инвестиционно привлекательных локаций Петербурга.
Его уникальность — расположение на двух берегах Невы. Это преимущество и одновременно главный вызов для территории, с которым сегодня сталкивается город.
Транспортный каркас
Невский район отличается хорошей транспортной доступностью и близостью к центру. Здесь расположены сразу семь станций метро двух линий — Невско-Приморской и Лахтинско-Правобережной.
От станций "Елизаровская" или "Пролетарская" до площади Восстания можно добраться всего за 10–15 минут даже в часы пик.
Не менее развита дорожная сеть. Автомобильную инфраструктуру заметно улучшит строительство Большого Смоленского моста.
Новая разводная переправа соединит одноимённый проспект и улицу Коллонтай, напрямую связав левый и правый берега.
Это перераспределит потоки с Октябрьской набережной и набережной Обуховской Обороны, разгрузит мост Александра Невского. Запуск движения намечен на 2027 год.
@stroyLO
65 754
100 тысяч квадратных метров асфальтобетона уложили петербургские дорожники на обновленном участке Рощинского шоссе
Завершен ремонт Рощинского шоссе на десятикилометровом участке в Курортном районе — от Приморского шоссе до границы с Ленинградской областью.
Петербургские дорожники уложили на проезжей части двухслойный асфальтобетон общей площадью 100 тысяч квадратных метров, укрепили обочины и нанесли новую разметку из термопластика.
«Рощинское шоссе связывает Курортный район и Выборгский район Ленобласти.
После ремонта дорога обеспечивает комфортный доступ к излюбленным местам отдыха петербуржцев — поселкам Молодежное, Серово, Ушково, Рощино и к городу Зеленогорск.
Мы делаем все, чтобы масштабы и качество дорожного ремонта соответствовали потребностям города — мегаполиса XXI века».
В этом году в Курортном районе уже отремонтирован километровый участок Дубковского шоссе в Сестрорецке у одноименной железнодорожной станции и парка «Дубки».
@stroyLO
65 754
Бюджетная готика: дом–памятник в Петергофе станет отелем
Акт государственной историко–культурной экспертизы проектной документации для объекта "Дом Кофишенский ("Готический")" обнародовал комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
В соответствии с актом здание приспособят под гостиницу класса две–три звезды для временного проживания туристических групп, для чего предстоит выполнить ремонтно–реставрационные работы.
Здание находится в федеральной собственности (имущество ФГБУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры", АУИПИК).
В АУИПИК ранее планировали приспособить постройку под апартаменты с обеденным залом, но эти планы не были претворены в жизнь.
В августе 2024 года право аренды памятника архитектуры с обязательством по его реставрации было выставлено на торги по начальной цене 1 рубль в месяц.
По итогам этих торгов в сентябре 2024 года здание было передано в долгосрочную аренду компании "К2" по цене 12,1 рубля в год.
ООО "К2" управляется компанией ООО "Виват–капитал". И "К2", и "Виват–капитал" учреждены предпринимателем Георгием Марейчевым, который также связан с подмосковным отелем "Усадьба "Морозовка"".
@stroyLO
65 754
Подготовлена градостроительная документация для двух участков Кольцевой линии метро Петербурга
В Петербурге завершена разработка двух проектов планировки с проектами межевания территории для строительства будущей Кольцевой линии метрополитена.
Проекты выполнены по заказу Комитета по строительству. Мероприятия по размещению Кольцевой линии метрополитена отнесены на расчетный срок Генерального плана – 2040 год.
Строительство будущей Кольцевой линии петербургского метро предполагается вести в несколько этапов.
В настоящее время документация подготовлена для двух первых этапов, которые предусматривают размещение 5 станций. Общая протяжённость этой части линии составит 8,27 км.
«По поручению Президента России мы ускорили развитие петербургского метро. Открыли первые станции шестой, Красносельско-Калининской линии.
Строим её второй пусковой участок, проектируем третий. И целенаправленно движемся к созданию Кольцевой линии метрополитена. Она нужна Петербургу.
Город делает всё, чтобы планы по её строительству были реализованы в срок, предусмотренный нашим Генеральным планом».
Два первых участка Кольцевой значительно улучшат транспортную доступность Калининского и Красногвардейского районов.
А в перспективе - обеспечат удобную связь между существующими и новыми радиальными линиями метрополитена.
Ранее город уже закрепил на карте место для базы обслуживания подвижного состава Кольцевой. Два года назад была утверждена документация по планировке территории для размещения электродепо «Ладожское».
@stroyLO
65 754
На водоочистных сооружениях в Волхове — важный этап работ
Здесь ведётся бетонирование фундамента блока очистных сооружений. Ход работ проверил председатель комитета по ЖКХ Ленинградской области Денис Беляев.
«Проверили ход работ на крупнейшей коммунальной стройке Ленинградской области. На объекте сейчас работает 148 человек и 20 единиц спецтехники.
Приехали именно в ключевой момент работ на основном здании, обеспечивающий надёжность и долговечность: это бетонирование фундаментов блока очистных сооружений.
Здание административно-бытового комплекса практически готово, завершается внутренняя отделка.
Уже установлена канализационная насосная станция для ливневых стоков, идёт её подключение. Новые водоочистные сооружения закроют потребность всех жителей и предприятий Волхова в чистой воде».
@stroyLO
65 754
Продажи новостроек в Петербурге снизились на 7,1% с начала года
Продажи жилья в новостройках Петербурга за январь—август 2026 года снизились на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики сервиса "Пульс Продаж Новостроек".
За восемь месяцев в городе заключили 19 570 договоров долевого участия (ДДУ). В целом по 16 городам-миллионникам продажи сократились на 9,7% — до 130 172 сделок.
"Общий минус по миллионникам почти целиком московский. Вес столицы в продажах сократился с 36,5 до 25,2% за год.
Но пока Москва весит четверть рынка, её динамика продолжит определять общий итог, даже когда в большинстве городов продажи растут".
При этом в большинстве крупных городов рынок показал рост. Продажи увеличились в 11 из 16 мегаполисов. Наибольшая динамика зафиксирована в Челябинске — плюс 47,6%, Перми — 44,3%, Омске — 42,3% и Уфе — 36,6%.
Помимо Петербурга, снижение продаж зафиксировали ещё в нескольких миллионниках.
В Самаре число сделок уменьшилось на 10,7%, в Новосибирске — на 7,1%, в Ростове-на-Дону — на 1,8%. Самое заметное падение произошло в Москве — на 37,7%.
@stroyLO
65 754
Ветер с моря дул: что и как построят на намыве Васильевского острова
На намыве в Петербурге планируют связать парки с набережной, а берег — с жилыми кварталами и соседними районами, чтобы превратить лоскутное одеяло из отдельных ЖК в единую территорию.
Участники рынка недвижимости объяснили "ДП", что нужно для этого сделать.
Как собрать намыв
"Нужно прорабатывать зелёный каркас самого намыва и связывать его с территорией, которая находится у "Приморской". Если правильно спроектировать, туда будут приезжать люди со всего города".
Отдельные скверы проблему не решают. Нужна непрерывная система общественных пространств, которая будет работать вместе с набережной.
Сейчас, отмечает эксперт, намыв используется как место для прогулок — люди идут вдоль воды по дорожке среди камней.
Но у него есть потенциал стать одной из городских точек притяжения при условии развития ретейла и инфраструктуры.
Создавать связную среду пытаются не только за счёт будущих городских проектов. Девелоперы постепенно выводят благоустройство за пределы собственных участков.
"Помимо внутренних пространств для жителей и гостей кварталов мы стараемся благоустраивать и общественные территории. На Васильевском острове вместе с соседним девелопером мы спроектировали и построим городской открытый парк".
@stroyLO
65 754
РЖД сдаст в аренду здание дорожной больницы в Петербурге
РЖД сдаст в аренду здание дорожной больницы в Калининском районе Петербурга.
Здание площадью 2,6 тыс. м2 расположено на проспекте Мечникова, 27, литера У.
Начальная цена (ежемесячный арендный платёж) составляет 4 млн рублей. Заявки принимаются до 19 октября 2026 года.
В документации указано, что здание трёхэтажное (в том числе с одним подземным этажом). Предназначено для размещения пансионата и хосписа. Объект закреплён за ЧУЗ "Клиническая больница" "РЖД-Медицина".
@stroyLO
65 754
Найден подрядчик на стройку подземного перехода у "Лахта Центра" за 305,3 млн
Определён подрядчик на второй этап строительства подземного пешеходного перехода в районе МФК "Лахта Центр".
Контракт на 305,3 млн рублей будет заключён с единственным участником конкурса.
Как следует из протокола подведения итогов от 22 сентября, открытый конкурс признан несостоявшимся — по окончании срока подачи поступила только одна заявка.
Она признана соответствующей требованиям извещения, ценовое предложение равно начальной (максимальной) цене контракта. Основание — п. 1 ч. 1 ст. 52 закона № 44-ФЗ.
@stroyLO
65 754
Главгосэкспертиза одобрила проект небоскрёба "Лахта Центр — 3"
Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение на проектную документацию для строительства небоскрёба "Лахта Центр — 3".
Заключение размещено на сайте Единого госреестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
Заключение экспертизы утверждено 22 сентября 2026 года.
Многофункциональный центр в Приморском районе Петербурга возведёт застройщик АО "Синергия". Техническим заказчиком выступает петербургское АО "Ренконс".
"ДП" направил подрядчику запрос по согласованным параметрам объекта и этапам реализации.
@stroyLO
65 754
РСТИ планирует купить участок ГК "ПИК" на берегу Невы за 8 млрд рублей
О том, что РСТИ подписал предварительный договор с ГК "ПИК" и уже внёс задаток за него, "ДП" рассказали несколько источников на рынке недвижимости.
Сделка ещё не закрыта. Её стоимость составит около 8 млрд рублей, примерно 120 тыс. рублей за 1 м2 будущего жилья.
Речь идёт об участке 5,34 га в районе Шкиперского протока с выходом к береговой линии Невы.
Проект редевелопмента этой территории предусматривает строительство жилого комплекса общей площадью около 89 тыс. м2, включая 65 тыс. м2 квартир и 4,5 тыс. продаваемых коммерческих помещений.
В РСТИ не прокомментировали новость о приобретении участка. В ГК "ПИК" не ответили на запрос.
Ещё в начале августа переговоры о покупке этого участка вела компания "Геометрия" Александра Кравцова, но в итоге продавец решил подписать договор с РСТИ.
@stroyLO
65 754
Хуснуллин заявил о большом дефиците кадров в строительстве
Дефицит кадров в строительной отрасли увеличился из-за роста объёмов строительства.
Решать проблему планируют с помощью увеличения производительности труда.
"У нас дефицит кадров очень большой в отрасли. Объёмы строительства выросли, кадров не хватает".
Для решения проблемы необходимо повысить производительность труда на 22,8% до 2030 года.
@stroyLO
65 754
"Пассажиравтотранс" отремонтирует два автопарка почти за 800 млн рублей
СПб ГУП "Пассажиравтотранс" объявил два конкурса на капитальный ремонт производственных корпусов автобусных парков № 2 и № 6 с общей начальной ценой более 796 млн рублей.
Обе закупки — на выполнение комплекса технологически и функционально связанных проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по капитальному ремонту полов и осмотровых канав, отличаются только объекты и суммы.
Первый конкурс — помещение 1Н части помещения 73 главного корпуса Автобусного парка № 2 на Автобусной ул., 8, литера А. Начальная цена — 494,6 млн рублей.
Второй конкурс — часть помещения 1-Н производственного корпуса Автобусного парка № 6 на ул. Стасовой, 14, литера Б. Начальная цена — 301,5 млн рублей.
@stroyLO
65 754
Петербург превзошёл Москву по числу сервисных апартаментов
Петербург в 6,2 раза обогнал Москву по количеству сервисных апартаментов в городе.
В Северной столице на продажу выставлено 21 тыс. сервисных апартаментов, а в Москве насчитывается 3,4 тыс. лотов.
По числу проектов Петербург опережает столицу России в 5,6 раза: 45 комплексов против восьми. По общей площади разница в 4,1 раза — 123,5 тыс. м2 против 30 тыс.
Структура рынков тоже разная. В Москве 87,5% проектов сервисных апартаментов уже сданы. В Петербурге же 42% ещё строятся или реконструируются.
@stroyLO
