Батлер

Можно ли не расписывать в квитанции услуги по содержанию общего имущества МКД? Ситуация: управляющая компания, выставляя собственникам квитанции на оплату жилья, использует в ней — помимо строк об объеме коммунальных услуг и текущем ремонте — всего одну строку: «содержание общего имущества». Достаточно ли этого? Давайте разберемся на конкретном примере. В договоре управления МКД, который был одобрен на ОСС, размеры платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества установлены по отдельным статьям: • содержание общего имущества; • содержание придомовой территории; • аварийно-техническое обслуживание ВДГО; • аварийное обслуживание; • содержание контейнерной площадки; • уборка лестничных клеток; • текущий ремонт. Но в квитанциях с января 2022 года платежи за содержание общего имущества выставлялись только двумя строками: «содержание общего имущества» и «текущий ремонт». Несмотря на то, что все перечисленные услуги входят в понятие «содержание общего имущества», орган жилнадзора счел, что УК не исполняет договор управления надлежащим образом, а квитанция должна стать более подробной. Управляющей компании было выдано соответствующее предписание, после чего она решила оспорить его в суде. Суд согласился, что это нарушает условия договора управления МКД и права собственников, ведь они не получают информацию об оказанных услугах и выполненных работах, их объеме и периодичности.

Вывод: если в договоре управления МКД размер платы установлен по нескольким статьям, то это должно быть отражено и в квитанции.

От себя добавим: не стоит недооценивать роль ОСС, где собственники сами могут решать, какие услуги им нужны, а от каких стоит отказаться. Например, в домах старого фонда часто отдельной строчкой вынесены домофоны. А в новых домах деньги берут за более частую уборку, функционирование системы видеодомофонии через приложение или за содержание придомовой территории, когда она даже не стоит на кадастровом учете.

МКД могут оборудовать погодными датчиками Власти рассматривают возможность оборудования многоквартирных домов погодными датчиками. Такие приборы реагируют на температуру атмосферы и в зависимости от этого регулируют мощность отопления. В Минэкономразвития поддержали инициативу и отметили, что основная задача — «поддержание оптимального соотношения между комфортным микроклиматом зданий и экономичным расходом топлива». Оборудование МКД датчиками будет реализовано вместе с установкой автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов (АИТП). Ежегодно на это потребуется около 5,8 млрд рублей. Экономист Андрей Лобода считает, что технология позволит избежать лишних энергозатрат и окупит себя за 3–5 лет:

Внедрение систем погодного регулирования в МКД сделает их умными и цифровыми. Это весомый инструмент экономии тепловой энергии, особенно в зимний период, он уже применяется в Москве и Московской области. Платежки за услуги ЖКХ для населения несомненно сбавят в весе, в зимний период умное потребление тепла будет наиболее эффективным.

Другие эксперты отмечают, что пока мера выглядит недостаточно проработанной, ведь одной установкой систем не обойтись. Необходим комплексный подход: привести в порядок инженерные сети зданий, устранить теплопотери, установить современные приборы учета и четко определить источники финансирования проекта.

«Управляющие компании смогут обойти обязательный аудит бухотчетности» Недавно в Госдуму внесли законопроект, который может обязать управляющие компании проходить обязательный аудит бухотчетности. Один из наших подписчиков считает, что «нерадивые УК и от этого уйдут, будут платить взятки еще и аудиту». Так ли это? Отвечает исполнительный директор сервиса «Батлер» Андрей Шальнев:

Если аудит будет заложен в законе, то получается, что его заказчиком станут органы государственной власти, а для выбора организации будут проводиться торги. Однако в масштабе десятков тысяч управляющих компаний, которые есть на рынке, это будет плохо работать. Собственники не будут участвовать в процессе выбора аудиторской компании — соответственно, и выгоды для них никакой нет. Лучше не ждать, пока это будет закреплено в законе в качестве обязательного требования, и не надеяться, что это что-то даст. Начните управлять своим домом прямо сейчас, сформируйте Совет дома. Если готовы заплатить за аудиторское заключение своей УК, проведите общее собрание, утвердите целевой сбор и требование к аудиту и включите это в договор управления.

«Почему УК получает деньги с собственников и не выполняет коммунальные услуги?» В одной из предыдущих публикаций мы рассказали о предложении председателя Верховного суда Ирины Подносовой распространить внесудебное взыскание на долги граждан за ЖКУ. В комментариях подписчица задала вопрос — отвечает на него исполнительный директор сервиса «Батлер» Андрей Шальнев:

В большинстве случаев мы живем в домах, где управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг только номинально. Дом, как правило, не готовит горячую и холодную воду, не вырабатывает электричество и тепло. За качество коммунальных услуг УК отвечает только в двух случаях: 1. Если коммунальная услуга не юридическая, а реальная. Например, дом имеет газовую котельную на крыше или свою систему электроснабжения. Правда, если такие МКД и есть в России, то их очень мало. 2. Если есть проблема с индивидуальным тепловым пунктом или с сетями, которые должны обеспечивать доставку коммунальных услуг до собственников. Но в подавляющем числе случаев ответственность за проблемы с качеством коммунальных услуг лежит на ресурсоснабжающих организациях. Процедуру взыскания долгов действительно нужно упростить, но не сталкивать при этом управляющую компанию и жителей. УК только лишь обслуживает сети, которые поставляют ресурсы. Цена за такие услуги часто ниже рынка, хотя те обязательства, которые исполняет УК, стоят намного выше. Параллельно с этим необходимо, чтобы ресурсоснабжающие организации, являющиеся монополистами, работали над качеством и делали положенные перерасчеты.

Временным управляющим компаниям хотят продлить срок Председатель Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов и его первый заместитель Владимир Кошелев внесли в Госдуму законопроект об изменении сразу двух статей Жилищного кодекса РФ👇 1. Когда дом только построен и застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию, он заключает договор с управляющей компанией на три месяца. Теперь предельный срок при назначении временной УК предлагают продлить до 1 года. Только по истечении этого срока собственники смогут провести ОСС и самостоятельно выбрать УК. Логика в этом есть: Пахомов отметил, что «за три месяца с момента сдачи дома не все жители успевают даже заселиться в квартиры, не говоря уже о начале какой-то системной работы по обслуживанию имущества и оплате коммунальных услуг». 2. Авторы законопроекта подняли и другую проблему. Пока действует первое временное соглашение, плату за жилое помещение и текущий ремонт определяют застройщик и УК, не согласовывая ее с собственниками. Часто эти цифры ничем не обоснованы. Поэтому депутаты считают, что определять размер платы необходимо не только с учетом предложений УК, но и на основании технической документации на дом со всеми его характеристиками. Как именно будет реализовано это дополнение — не уточняется. Исполнительный директор сервиса «Батлер» Андрей Шальнев поделился своим мнением:

Эту меру давно просили ввести многие застройщики. Действительно, сложно провести честное собрание собственников на этапе заселения. Особенно, в больших многоквартирных домах, где заселение происходит поэтапно, секция сдается одна за другой и несинхронно. Конечно, все жители не смогут получить ключи в течение трех месяцев и на старте выбрать управляющую компанию. К тому же, у застройщика есть куча механизмов, которые не позволят им это сделать. Три месяца часто затягиваются по разным причинам, поэтому год — вполне адекватный срок. Единственное — считаю, что временный договор застройщика и УК не должен исключать того, что собственники смогут выбрать УК и раньше.

4 причины для отказа в компенсации расходов на ЖКУ С 1 июля 2023 года в силу вступил Единый стандарт предоставления компенсации расходов по оплате ЖКУ отдельным категориям граждан. Эксперт «Народный фронт. Аналитика» Ирина Блинкова рассказала, почему собственникам могут отказать в компенсации. Компенсацию нельзя получить, если: 1. есть противоречия между документами, которые вы предоставили, и сведениями, полученными в ходе межведомственного взаимодействия; 2. вы не относитесь к категории лиц, имеющих право на компенсацию; 3. у вас есть подтвержденная судебная задолженность по оплате ЖКУ за три последних года; 4. вы уже является получателем компенсации — например, по другому основанию. Также Блинкова напомнила, что новый стандарт определил единый для всех регионов России подход к предоставлению меры поддержки, а также перечню необходимых документов и сведений. Однако нововведения касаются только тех заявителей, которые впервые обратились за назначением льгот по оплате ЖКУ после июля 2023 года.

Внесудебное взыскание предложили распространить на долги за ЖКУ Председатель Верховного суда России Ирина Подносова сообщила, что требуется убирать избыточные судебные процедуры. Поэтому сейчас прорабатывается вопрос расширения механизма внесудебного взыскания.

Внесудебное взыскание задолженности — это процесс обращения взыскания на заложенное имущество, если законом или соглашением не было предусмотрено обязательное обращение в суд (ст. 349 ГК РФ). Досудебное взыскание с физических лиц производится за счет удержания заработной платы, пенсии и других доходов должника.

Теперь механизм внесудебного взыскания может быть распространен на долги граждан по налогам и оплате ЖКУ. По словам Подносовой, это не должно ограничивать доступ физлиц к правосудию и снижать уровень их процессуальных гарантий.

Штрафы за некачественные коммунальные услуги станут выше Размер штрафа для организаций, поставляющих свет, тепло или воду, при некачественном исполнении обязанностей повысят минимум в три раза, а для должностных лиц — минимум в 10. Такие поправки в КоАП Совет Федерации одобрил на пленарном заседании 22 мая. Вводится двухступенчатая система санкций для ресурсоснабжающих организаций (РСО): — для должностных лиц — 5-10 тыс. рублей, при повторном нарушении — 15-30 тыс. рублей; — для юридических лиц — 30-50 тыс. рублей, при повторном нарушении — 50-200 тыс. рублей. Первый зампред Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Галина Карелова отметила, что сейчас штрафы, которые платят РСО, незначительны. Максимальный размер для должностного лица — 1 тыс. рублей, для организации — 10 тысяч. По словам сенатора, эти суммы не только не влияют на качество услуг, но и позволяют злоупотреблять полномочиями. Карелова считает, что увеличение штрафов для коммунальщиков повысит их ответственность перед потребителями.

УК и ТСЖ могут обязать проходить обязательный аудит бухотчетности В Госдуму внесли законопроект, который введет обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности управляющих компаний, ТСЖ и жилищных кооперативов. Проверку будет проводить независимая аудиторская организация, отобранная субъектом РФ по результатам конкурса. Заключение должно содержать результаты проверки соблюдения установленных Жилищным кодексом России требований к порядку установления и расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Авторы законопроекта считают, что мера поможет собственникам инициировать проверку правильности начисления платы, выбирать оптимальные способы управления МКД, принимать решения о текущем ремонте. Если закон примут, изменения вступят в силу с 1 января 2025 года.

Москвичи могут заказать поверку счетчиков на mos.ru Поверка приборов учета воды — обязательная процедура, которую нужно проводить раз в 6 лет — для счетчика холодной воды, раз в 4 года — для счетчика горячей воды. Это нужно для того, чтобы определить, правильно ли они работают по параметрам учета, нет ли повреждений корпуса и вскрытия пломбы. Обычно для поверки счетчиков собственник должен самостоятельно найти организацию с государственной аккредитацией и вызвать специалистов. Но для жителей Москвы появился еще один способ — теперь поверку можно заказать на официальном портале мэра и правительства. Об этом сообщили в Telegram-канале «Городское хозяйство Москвы». Как оставить заявку? 1. На портале перейдите в раздел «Услуги для жителей»; 2. Откройте вкладку «Жилье, недвижимость, земля»; 3. Выберите пункт «Поверка приборов учета воды» и нажмите «Подать заявку». Стоимость поверки одного счетчика — 750 рублей. После поверки передать в управляющую компанию акт выполненных работ можно также на mos.ru. Важно: если не провести поверку вовремя, плата за услуги водоснабжения первые три месяца будет начисляться по среднемесячным показаниям за последние полгода, а начиная с четвертого месяца — по нормативам, что значительно дороже.