Борис Филимонов 🏡 ProЗемли

🎁 Регистрируйся на бесплатный эфир «Земля в кризис 2026» и получи полезные подарки В боте вас ждёт набор: рабочие таблицы, которые использую я и ученики, видеоурок «Разбор отказов от администраций» и уроки по конкретным действиям — многие получают участки, просто изучив их. Проведу живой эфир с приглашёнными учениками — людьми, которые ещё недавно были там же, где вы: без опыта в земле и с кучей сомнений. Расскажут честно: как получили участки, как нашли первых клиентов, сколько времени ушло до первых денег и где люди сливают время и деньги на ровном месте. Уйдёте с ответом на главный вопрос: реально ли это для вас — в вашем регионе и с вашим бюджетом. 👉 Вход бесплатный, мест ограничено. Забирайте подарки и место по кнопке 👇

🎁 Регистрируйся на бесплатный эфир «Земля в кризис 2026» и получи полезные подарки В боте вас ждёт набор: рабочие таблицы, которые использую я и ученики, видеоурок «Разбор отказов от администраций» и уроки по конкретным действиям — многие получают участки, просто изучив их. Проведу живой эфир с приглашёнными учениками — людьми, которые ещё недавно были там же, где вы: без опыта в земле и с кучей сомнений. Расскажут честно: как получили участки, как нашли первых клиентов, сколько времени ушло до первых денег и где люди сливают время и деньги на ровном месте. Уйдёте с ответом на главный вопрос: реально ли это для вас — в вашем регионе и с вашим бюджетом. 👉 Вход бесплатный, мест ограничено. Забирайте подарки и место по кнопке 👇

⚠️ Новый закон меняет правила строительства на участках в зонах затопления и подтопления. 21 июля 2026 года Госдума приняла в третьем чтении закон №984057-8 «О внесении изменений в Водный кодекс РФ и закон о безопасности гидротехнических сооружений». На первый взгляд — технические поправки. Но одно изменение в статье 67.1 Водного кодекса может серьезно повлиять на владельцев земельных участков, которые планировали капитальное строительство. Будь то жилой дом или магазин. Разбираем. Раньше пункт 1 части 3 статьи 67.1 звучал так: ❌ нельзя строить объекты капитального строительства на территориях, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты от негативного воздействия вод. То есть была понятная логика: ➡️ нет инженерной защиты — строить нельзя; ➡️ появилась защита (например, дамба, берегоукрепление, иные мероприятия) — появляется возможность строительства. Теперь формулировку изменили. Из нормы убрали привязку к отсутствию инженерной защиты и написали: ❌запрещается строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод). И здесь возникает главный юридический вопрос. Теперь закон прямо разрешает строить в зоне затопления и подтопления: ✅ дамбы; ✅ берегоукрепительные сооружения; ✅ другие объекты инженерной защиты; ✅ выполнять искусственное повышение поверхности территории как способ защиты. 🙄Но при этом прямо не сказано: «После создания инженерной защиты строительство жилого дома становится возможным». Получается потенциальная коллизия: — защитные сооружения строить можно; — а можно ли после этого построить дом на участке ИЖС — пока вопрос.❓ Теоретически возможны два варианта развития практики. 1️⃣ Органы власти будут применять закон системно: Сначала создается инженерная защита → территория становится защищенной → собственник получает возможность реализовать строительство. 2️⃣ Некоторые администрации могут применить буквальный подход: Участок находится в зоне затопления → действует запрет → уведомление о строительстве отклоняется. И тогда вопрос придется решать через судебную практику. Особенно важно, что закон отдельно указал:

инженерная защита в границах предоставленных земельных участков осуществляется правообладателями земельных участков.

То есть федеральный законодатель прямо признает участие собственников в защите своих территорий. ⚠️ Важный момент. Эти изменения вступают в силу с 1 января 2027 года. Поэтому владельцам участков, которые попадают в зоны затопления или подтопления, стоит уже сейчас внимательно проверить ситуацию: — входит ли участок в такую зону; — есть ли ограничения в ЕГРН; — возможно ли получение уведомления о строительстве до вступления новых правил; — какие инженерные мероприятия могут потребоваться. Пока есть время разобраться с документами и подготовить правовую позицию. Первые решения администраций и судов после 1 января 2027 года покажут, как именно эта норма будет работать на практике. Но уже сейчас очевидно: для тысяч владельцев участков возле рек, водохранилищ и в низинах это может стать одним из самых важных изменений земельного законодательства последних лет.

🔥 Это исторический момент! Похоже, лед наконец-то тронулся. Фермерам официально разрешили развивать сельский туризм на землях сельхозназначения. Закон принят в третьем чтении - это станет одним из самых важных изменений для тысяч хозяйств за последние годы. 📄 Первоисточник: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1022048-8?ysclid=mrumrrlpsy720971569 Для многих фермеров это шанс не только выращивать продукцию, но и законно создавать гостевые дома, экскурсии, дегустации, фермерские пространства и получать дополнительный доход. Разбор законопроекта обязательно сделаю позже — посмотрим, какие возможности он открывает и какие ограничения остаются. Из важного сразу - закон вступает в силу с 1 сенятря 2027 года! Есть время подготовиться. 🎉 А пока поздравляю всех фермеров! На наших глазах начинается, без преувеличения, тектонический сдвиг в развитии сельского туризма в России.

Коллеги, всем привет! Пока я тут погружен в работу с учениками и свои хозяйственные дела, которые можно посмотреть в сторис ( всех приглашаю ) Хочется узнать у вас, как ваши дела? Какие новости, как идут процессы? Кто какие новые моменты заметил в работе? Рассказывайте, делитесь, давайте пообщаемся в комментариях 👇🏻

Запись вчерашней встречи с Еленой уже доступна! 🎥 Спасибо всем, кто был с нами в прямом эфире. Получился насыщенный разговор с большим количеством полезной информации и ответов на вопросы. Если не смогли присоединиться или хотите пересмотреть встречу ещё раз — вот запись: 👉 https://rutube.ru/video/f60f324c1267ac2b6533bee700b27bf7/ Приятного просмотра! Буду рад вашим вопросам и комментариям после просмотра.

🔴 Эфир уже стартовал! Будем рады видеть вас! 👉 Подключиться к эфиру: https://start.bizon365.ru/room/186696/zn

⏰ Уже через 10 минут начинаем эфир! Сегодня поговорим о новом проекте загородного туризма, трендах рынка загородной недвижимости и инвестициях в реальные активы. Будем рады видеть вас на встрече! 👉 Подключиться к эфиру: https://start.bizon365.ru/room/186696/zn

☀️Завтра в 11:00 эфир в зум: За последние несколько лет люди стали по-другому смотреть на землю и загородную недвижимость. Для кого-то это место, где можно восстановиться после жизни в мегаполисе. Для кого-то — возможность сохранить капитал. А для кого-то — источник стабильного дохода. Но возникает вопрос: какой формат загородных проектов действительно будет востребован через 10–15 лет, а какие идеи уже устаревают? Именно об этом мы поговорим на эфире завтра в 11:00 по Москве. Завтра вместе с Еленой расскажем, почему она создает в Подмосковье загородный комьюнити-отель нового поколения, какие изменения видит в поведении гостей и инвесторов и почему считает, что привычные базы отдыха постепенно перестают отвечать запросам современного человека. Также покажет, как устроена инвестиционная модель проекта. Сейчас Елена открывает первый этап — строительство двух первых домов, и именно на этом этапе можно стать инвестором проекта. На эфире обсудим: • почему земля остается одним из самых ограниченных и ценных активов; • какие тренды сегодня формируют рынок загородного отдыха; • как устроена модель получения дохода для инвесторов; • какие риски есть у подобных проектов и как мы их снижаем; • почему Елена уверена в выбранной концепции. 📅 18 июля, 11:00 (МСК) Если вам интересны инвестиции в реальные активы, загородная недвижимость или просто хочется понять, куда движется этот рынок, присоединяйтесь. Думаю, разговор получится интересным даже для тех, кто пока не планирует инвестировать. Ссылку в зум на эфир вышлю за 15 минут до начала, ставьте ⏰

Прикрепляю запись сегодняшнего эфира по Приморскому краю. Посмотреть можно здесь: https://disk.yandex.ru/i/-s24ttU_C9x5wA Пишите в комментарии отзывы, будем благодарны 🤝

Можете подключаться заранее: https://start.bizon365.ru/room/186696/pr Начнем ровно в 10:00

Доброе утро всем, сегодня в 10:00 эфир, напоминаю. Ссылку пришлю в 45 минут примерно. Всех будем ждать.

Коллеги, завтра, в среду, 8 июля, в 10:00 — прямой эфир с Ольгой Тимофеевой. "Полетим" изучать другой конец страны. Приморский край. Находка и окрестности. Почему именно туда, а не в очередной раз про юг? Мы сейчас наблюдаем, как турпоток перераспределяется с традиционно популярных южных направлений на другие регионы нашей необъятной Родины. У российского туриста выросла насмотренность, выросли требования к культурной составляющей отдыха. И неизведанные территории вдруг становятся интересными именно с точки зрения путешествий. Да, дорога не близкая. Да, перелёты не дешёвые. Но белоснежные пляжи (белый песок, я не преувеличиваю), великолепная природа и вполне развитая транспортная инфраструктура — то, ради чего едут к Японскому морю. Цифры говорят сами за себя: по итогам 2025 года турпоток в Находкинском округе вырос на 10% к 2024-му. А к 2030 году администрация района планирует удвоить показатель. Это не случайность. Регион реализует нацпроект по туризму, вводит меры поддержки для коллективных средств размещения. Территория, которую раньше воспринимали как направление дикого туризма, постепенно превращается в организованный курортный кластер. И то, что в район заходят крупные сети — лучшее подтверждение: потенциал здесь оценили не только мы. На эфире вместе с Ольгой Тимофеевой — экспертом по загородной недвижимости и туристическим проектам в компании dr.Hotels — разберём, насколько Приморский край сегодня действительно интересен для покупки земли под загородные объекты. Что разберём: 1️⃣ Перераспределение внутреннего турспроса с юга на новые направления 2️⃣ Динамику турпотока в регионе 3️⃣ Популярные виды туризма, инфраструктуру, конкурентное поле 4️⃣ Меры поддержки в регионе Среда, 8 июля, 10:00. Приходите — будет полезно тем, кто смотрит на землю не только под ИЖС, но и под инвестиционные туристические проекты. Ссылку пришлю завтра перед эфиром минут за 15 до старта прямо сюда

А вот и моя голубика! Пока ягоды ещё зелёные, но уже видно, каким будет урожай. Грозди получились увесистые — местами выглядят почти как виноград. Кустики были посажены только в мае прошлого года, поэтому для меня это особенно приятный результат. Первые ягоды уже появились на сортах Патриот, Блюголд и Дюк. Теперь остаётся дождаться полного созревания и попробовать первый урожай на вкус. А какая ягода — ваша любимая? Пишите в комментариях! 🍇🫐🍓

Получил партию жимолости для закладки маточника. И самое интересное — приехали первые саженцы японской селекции. Это очень редкие сорта, которые давно хотел добавить в свою коллекцию. Мне уже начали писать с вопросами и просить делиться опытом в сельском хозяйстве. Пока мне самому рано называть себя экспертом — я только в начале этого пути. Поэтому не буду учить, а просто честно показывать всё, как есть: что делаю, какие решения принимаю, что получается, а где приходится учиться на собственных ошибках. На ближайшие несколько лет главная задача — собрать сильную коллекцию маточников для дальнейшего создания промышленных плантаций. Основной упор будет на две культуры — жимолость и голубику. Кстати, в этом году уже получил первый урожай голубики с маточных растений. В следующем посте покажу первые ягодки.

Друзья, просьба проголосовать, чтобы я мог выкладывать больше историй : https://t.me/boost/prozemli Сейчас рассказываю историю про новый участок

У нашей семьи уже много лет есть одна добрая традиция — каждый год мы отправляемся на машине в Санкт-Петербург. И в каждой такой поездке обязательно заезжаем в Великий Новгород. Там есть место, которое мы никогда не пропускаем, — Софийский собор на территории Новгородского кремля. Не знаю, как это объяснить, но каждый наш визит сюда оказывается связан с каким-то важным событием или маленьким чудом. В этот раз времени было совсем мало: впереди ждал путь до Санкт-Петербурга, а затем сразу на дачу к родственникам. Казалось, что получится лишь ненадолго зайти в собор. Но именно в этот короткий визит произошло неожиданное. Меня попросили помочь сотрудникам храма перенести вещи, а в благодарность нам разрешили пройти в служебные помещения и увидеть собор с совершенно нового ракурса. Это были места, куда обычные посетители не попадают. Каждый раз, переступая порог этого собора, испытываю особый трепет. Для меня это место обладает очень сильной атмосферой, где становится спокойно и как-то по-особенному светло. Не пытаюсь никого в чём-то убедить — просто делюсь своими наблюдениями и тем, что чувствую сам. Напишите, если интересно как прошел наш мини отпуск и что мы успели посетить, расскажу.

Отказ — это не конец. Это начало настоящей работы с землёй Сейчас в земельную сферу приходит много людей. И почти все рано или поздно сталкиваются с одним и тем же — с отказами. Сегодня вокруг этой темы много шума: «отказ, отказ, отказ», как будто это приговор. Но суть гораздо глубже. По моему опыту, всех, кто работает с землёй, можно разделить на три категории. ТРИ ПОДХОДА К ОТКАЗАМ 1. Подают одно-два заявления, получают отказ — и на этом останавливаются. Делают вывод: «Видимо, это не для меня, здесь всё заранее решено». Так уходит большинство. 2. Подают заявление за заявлением, одно за другим, в расчёте, что хотя бы одно пройдёт. При этом не разбираются, чем один отказ отличается от другого и как на результат вообще можно повлиять. По сути, повторяют одно и то же действие, ожидая иного результата. Это самый не понятный для меня момент. 3. Разбираются в причинах. Понимают, почему пришёл именно этот отказ и что за ним стоит — и на основании этого корректируют свою стратегию. Действуют спокойно и осознанно. И вот здесь — самое важное, что часто упускают из виду. Вариантов отказов действительно много, десятки, если не сотни. Но заучивать каждый нет смысла. Важно понимать суть — почему отказ возник в принципе. Тогда вы видите не одну закрытую дверь, а все возможные варианты дальнейших действий. Каждый отказ многое говорит о том, как работает конкретная администрация, район, область — где у них слабые места, что они нарушают, какими путями можно действовать иначе. Этого нет ни в одном законе. Это понимание приходит только с практикой. О ПОСПЕШНОМ ОБРАЩЕНИИ В СУД В последнее время распространилось мнение, что при любом отказе нужно сразу идти в суд. Люди где-то это услышали — и идут. Это самый дорогой и чаще всего проигрышный путь. Расходы на юриста, месяцы ожидания — и нередко отказ в иске, потому что человек так и не разобрался, в чём была настоящая причина. Суд — это крайняя мера. Особенно в земельных вопросах. Между отказом и судом есть большое пространство для действий: обращение в прокуратуру, в ФАС, изменение стратегии подачи, а иногда — обычные переговоры и договорённость. Тот, кто видит всю картину целиком, до суда, как правило, не доходит. В этом просто нет необходимости. ЧТО Я ЗНАЮ ПО СВОЕМУ ОПЫТУ Мне приходилось разбирать самые сложные случаи — когда участок уже передали другому человеку и казалось, что время упущено. На деле ситуацию нередко можно вернуть назад. Если где-то было нарушено ваше право — этот вопрос решается. Всё дело в том, видите ли вы, где именно это произошло. ___ В следующий понедельник у нашей группы будет уже первый созвон. Сразу как я вернусь из поездки. Если вы хотите перестать действовать наугад и начать понимать причины отказов — сейчас ещё есть возможность присоединиться. Количество мест ограничено. Напишите мне — расскажу подробности : @BorisProZemli

Такой решительности можно позавидовать 🔥 Одна из учениц — Светлана — ещё в момент, когда приняла решение пойти на обучение, заказала себе баннер. С перечнем услуг, которые она будет оказывать как земельный специалист. Чтобы повесить на фасад своего офиса. Она уже оказывает бухгалтерские и налоговые услуги. И решила расширить свою практику — добавить земельное направление. Всё. Решила — и объявила об этом городу. Еще до первого урока. Я знаю, что многим страшно выходить в новую деятельность. Страшно облажаться, страшно что «а вдруг не получится», страшно что скажут люди. И знаете что — это нормально. Мы растём именно там, где нам страшно. Именно работа с этими переживаниями о самом себе и двигает нас вперёд. Не когда всё понятно и безопасно — а когда сделал шаг, ещё не зная всего. Светлана сделала именно так. Давайте все вместе поздравим её — поставьте 🔥 под этим постом. И возьмём себе на вооружение этот подход — решил, объявил, потом соответствуй. На этой неделе мы добираем группу. Вчера после поста закрылось ещё одно место на тариф «Специалист». Осталось 2 места. Писать сюда: @BorisProZemli

Как расти как специалист в земельной сфере? Рынок меняется. Время идет. И сегодня уже недостаточно просто уметь оформлять земельные участки через предварительное согласование или торги. Да, эти направления по-прежнему востребованы и позволяют зарабатывать. Но важно понимать: это лишь первая ступень профессионального развития. В видео выше я разобрал ситуацию специалиста, который уже полтора года работает в земельной сфере. Клиенты есть, опыт есть, желание расти тоже есть. Но дальше возникает вопрос: Куда двигаться? Почему результаты перестали расти? Что делать дальше? С подобной ситуацией сталкиваются многие. Именно поэтому хочу подсветить важную мысль: в земельной сфере практически нет потолка развития. Здесь огромное количество направлений, специализаций и возможностей для роста. Очень часто следующий уровень дохода и профессиональной реализации находится не в том, чтобы делать больше того же самого, а в том, чтобы расширять свою экспертизу, осваивать новые инструменты и смотреть на рынок шире. Возможно, именно для вас таким шагом станет переход в смежное направление или получение новых компетенций, которые откроют совершенно другие возможности. Расширить кругозор, получить новые знания и попасть в окружение сильных практикующих специалистов можно на тарифе «Земельный специалист», который уже стартовал на этой неделе. Смотрите видео выше и делитесь своими мыслями в комментариях. Если планируете присоединиться — напишите мне в личные сообщения: @BorisProZemli Свободных мест осталось всего 3 штуки.