ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) разработаны поправки к 44-му федеральному закону «О госзакупках». Документ содержит важное для отрасли изменение — предложение разрешить пересматривать условия госконтрактов при изменении цен на стройматериалы. Если этого не сделать строительные компании за счет роста цен на металл потеряют более 40 млрд рублей. Согласно предложению, условия госконтракта можно будет изменить, если из-за подорожания строительных ресурсов общая стоимость строительных или реставрационных работ изменится более чем на 5%. Однако срок его исполнения или цена не должны измениться более чем на 30%. Действие поправок будет распространяться на контракты, заключенные на срок не менее года. Авторы инициативы ссылаются на статистику Минэкономразвития, согласно которой государственные инвестиции в объекты капитального строительства на 2021 год составляют 846,3 млрд руб. По подсчетам Минстроя, только за счет роста цен на металл строительные компании потеряют 42,31 млрд руб. Чтобы избежать в такой ситуации срыва работ, необходимо возместить строителям потери, вызванные подорожанием, за счет дополнительного бюджетного финансирования.

В 2021 году жильцам многоквартирных домов в Севастополе предстоит вносить 7,92 рубля за квадратный метр жилплощади в фонд капремонта. С момента установления обязанности оплачивать эту услугу, севастопольцы два года жили с тарифом 6,16 руб./кв. м. И только в 2019 году он впервые вырос, а в 2020 году снова увеличился: до 6,47 руб./кв.м. По словам директора Департамента городского хозяйства Севастополя Евгения Горлова, повышение незначительное, и тариф всё равно остаётся ниже среднероссийского показателя. Это связано, в числе прочего, и с тем, что Севастополю выделяются средства на программу капремонта из Москвы.

Реализация мероприятий федеральной целевой программы (ФЦП) социально-экономического развития Республики Крым и города Севастополя позволит к 2025 году улучшить жилищные условия более 1,7 тыс. семей из числа реабилитированных народов. Об этом в понедельник сообщил ТАСС заместитель председателя комитета Госдумы по делам национальностей Руслан Бальбек. "К 2025 году по итогам реализации ФЦП государство планирует обеспечить жильем 1 730 семей из числа реабилитированных народов Крыма. Это 19 объектов жилищного строительства общей площадью более 87,5 тыс. кв. м Параллельно мы продолжаем развивать социальную инфраструктуру в жилых массивах, где компактно проживают представители реабилитированных народов. К этому сроку планируется ввести в эксплуатацию семь детских садов, две школы, а также центр полиэтнической культуры". Как отметил Бальбек, в 2021 году власти планируют создать 520 мест в детских садах - в микрорайоне Хошкельды в Симферополе и поселке Молодежное Симферопольского района. По его данным, за последние семь лет собственное жилье получили 623 семьи, члены которых были реабилитированы в 2014 году, еще 600 человек получили материальную помощь на завершение строительства. В районах, где проживают представители реабилитированных народов, было создано 520 мест в детских садах.

Оптимальный первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита составляет 30%, полагает эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута. "Оптимальный первоначальный взнос – 30%. И банки рассмотрят такого заемщика более лояльно, и сумма кредита будет меньше, меньше ежемесячный платеж и меньше нагрузка. Такой взнос более или менее выгоден для покупки и для себя, и в качестве инвестиций", – сказал специалист в эфире "Радио 1".

По плотности населения Севастополь уступает только Москве и Санкт-Петербургу. Сейчас этот показатель составляет 594 человека на один квадратный километр. К примеру плотность населения в Республике Крым – 75 человек на один километр. Такие данные приводит полиция в материалах к отчету перед Законодательным собранием города.

Минстрой предложил разрешить изменение госконтрактов при резком росте цен на стройматериалы. Сейчас господрядчики даже при подорожании материалов на 50%, как это было с арматурой в прошлом году, должны строить по старым ценам — а это может привести к срыву контракта. Ведомство разработало поправки в закон о госзакупках, которые позволят менять условия госконтракта, если из-за роста цен на стройматериалы стоимость работ выросла более чем на 5%. При этом после изменения контракта его стоимость или сроки не должны вырасти более чем на 30%. В теории речь может идти и об удешевлении контракта при падении стоимости материалов, но эксперты считают это маловероятным. @ehosev

Спрос на покупку комнат в Севастополе вырос в 1,4 раза. За год спрос на приобретение комнат в России (февраль 2021 г. к февралю 2020 г.) вырос в среднем на 13%. Об этом сообщают аналитики «Авито Недвижимости». При этом интерес к долгосрочной аренде за этот период изменился не существенно, снизившись менее чем на 2%. Как правило, комнаты привлекают как покупателей, так и арендодателей своей высокой ценовой доступностью. В феврале такое жилье можно было приобрести в среднем за 578 000 рублей, а арендовать примерно за 9 000 рублей в месяц. В Севастополе спрос на покупку комнат увеличился в 1,4 раза, в то же время их средняя стоимость выросла на 19% и составила 94 444 руб./кв.м. В 2020 году спрос на российском рынке купли-продажи вырос практически во всех сегментах. Этому способствовало множество факторов: волатильность рубля, снижение ключевой ставки по вкладам, неустойчивая эпидемиологическая обстановка и поддержка граждан со стороны государства в виде расширенных возможностей использования материнского капитала, программ льготной ипотеки, которые позволили приобрести жилье с меньшей переплатой, чем прежде. Кроме того, на фоне нестабильной экономической ситуации многие жители страны стремились сохранить накопленные сбережения, вложив их в недвижимость. Не стали исключением из общего тренда и комнаты. В феврале 2021 года спрос на их покупку в целом по стране превысил уровень февраля 2020 года на 13%. Рост спроса на приобретение комнат оставался стабильным в подавляющем большинстве регионов в течение предыдущего года. За год (февраль 2021 г. к февралю 2020 г.) заметнее всего увеличилась востребованность комнат в Крыму (в Симферополе — в 1,8 раза, в Севастополе — в 1,4 раза), в ряде сибирских городов (в полтора раза — в Новосибирске, в 1,4 раза — в Омске), а также в Москве (в полтора раза) и Санкт-Петербурге (+28%). Спрос на долгосрочную аренду комнат в среднем по стране при этом изменился за год незначительно (-2%). Интерес к покупке комнат в Севастополе вырос в 1,4 раза, а к аренде — в 1,5 раза. При этом количество продаваемых комнат по состоянию на февраль 2021 г. (по сравнению с показателями прошлого года) снизилось на 15% — похожая динамика наблюдалась практически во всех крупных городах России. Предложение на рынке аренды уменьшилось в среднем на 11% по стране, как и в большинстве регионов.

Строители со всей России соберутся, чтобы обсудить ценообразование в строительстве, включая авансы и демпинг, работу единого госзаказчика, рейтинг подрядчиков в рамках конкурсных процедур. Порядка 30 процентов закупок в строительстве остаются невостребованными. 20 апреля на встрече строителей с Минфин РФ, Госдумой РФ, Минстроем РФ, ФАС РФ пойдет речь о том, как сделать сферу закупок в строительстве эффективной. Встреча состоится в рамках международного форума по закупкам в строительстве World Build/State Contract. На сайте стройзакупки.рф началась регистрация на форум, который пройдет в Екатеринбурге 20-21 апреля 2021 года. В первый день работы форума ждут строителей, которые хотят повлиять на изменение закупочного законодательства, узнать о планах по совершенствованию российской системы закупок. Строители смогут заявить о системных проблемах в законодательстве о закупках, которые мешают при взаимодействии заказчик/подрядчик. Участников форума выслушают представители Госдумы, ключевых органов исполнительной власти, которые способны вносить предложения по поправкам в законодательство. Будут обсуждаться актуальные проблемы: ценообразование в строительстве, включая авансы и демпинг, работа единого госзаказчика, рейтинг подрядчиков в рамках конкурсных процедур, страхование строительно-монтажных работ, проблемы по дорожному строительству, созданию муниципальных, государственных, особо опасных объектов. В рамках форума состоятся секции, полезные для строителей: блок по сервисам и финансовой поддержке участников закупки и секция «Спорные вопросы». Во время последней подрядчики получат ответы на частные вопросы по ценообразованию, реализации, практике применения, судебной практике законодательства о закупках, касательно рассмотрения претензий фондов капитального ремонта к подрядчикам по возмещению вреда и ущерба. 21 апреля делегатами форума могут стать строители, желающие работать в странах Евразийского союза, — Россия, Беларусь, Казахстан, Армения, Кыргызская Республика. Помимо знакомства с заказчиками можно узнать о том, каковы основные требования к выбору подрядчиков в странах Евразийского союза, а также принять участие в обсуждении унификации законодательства о закупках. Программа и регистрация на сайте стройзакупки.рф.

Возле пляжа Адмиральская лагуна в гагаринском районе построят базу отдыха из 7 четырехэтажных корпусов с соответствующей инфраструктурой - игровые и зоны отдыха, бассейн, дорожки, газоны, парковки. Под строительство отведены земельные участки с кадастровыми номерами 91:04:001002:45, 91:02:001002:262. Помимо строительства, территорию благоустроят внутриквартальными проездами, тротуарами и площадками: хозяйственными, игровыми и для отдыха. Вот и ещё одна бесхозная земля будет облагорожена, по планам там должна появится набережная, будет ещё одно место отдыха для жителей и гостей города 👍

В Севастополе растёт строительный рынок. В Севастополе бъем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», за январь-февраль 2021 г. предприятиями и организациями г. Севастополя, составил 1719,7 млн. рублей, что в 3,3 раза больше (в сопоставимых ценах), чем за соответствующий период предыдущего года. Крупными и средними организациями (без субъектов малого предпринимательства) за январь-февраль отчетного года выполнено работ на сумму 604,6 млн. рублей, что в 3,2 раза больше объема соответствующего периода прошлого года. На строительство инженерных сооружений пришлось 43,8% общего объема выполненных строительных работ. Специализированные строительные работы составили 2,6%.

В офисе «ИнтерСтрой» готовили сладости. Душевное тепло, искренние детские улыбки и много шоколада – так прошел в офисе «ИнтерСтрой» мастер-класс по приготовлению сладостей. Создатель авторской кондитерской Milly Людмила Лямина показала особым детям и их родителям, как своими руками сделать не только вкусное, но и красивое лакомство. «Каждый ваш взгляд, улыбка - это то чувство любви и искренности, ради которого хочется жить, дышать, творить!» - поделилась с ребятами организатор. Поучаствовать в теплом празднике были рады и сотрудники компании вместе со своими детьми. Отдельная благодарность нашим постоянным партнерам Евгению Саргаеву и Алене Белюкиной за помощь в организации мероприятия.

Изменение цен на жилье в 2020 году в разных странах @ehosev

🏘 Цены на новостройки снова растут Краткосрочная стагнация цен на первичную недвижимость снова сменилась ростом: за месяц новостройки резко подорожали в Москве и Санкт-Петербурге, а в большинстве других городов-миллионников показали сдержанную положительную динамику. Повышать цены девелоперов стимулирует увеличение издержек, сохраняющийся дефицит предложения и программа льготного ипотечного кредитования. Но нынешний момент для рынка может оказаться поворотным: дальнейший рост цен будет зависеть от реакции покупателей на текущую индексацию, предупреждают аналитики. @ehosev

В России резко увеличился спрос на ипотечные кредиты с целью покупки частных домов. Сбербанк за первые 2 месяца 2021 года выдал на эти цели суммарно 1 млрд рублей, что в 2,4 раза превышает показатель за тот же период 2020 года. Объем таких сделок в "Совкомбанке" увеличился в 2 раза, в "Росбанке" — 1,7 раза. В "Россельхозбанке" в январе — феврале доля выдачи ипотеки на загородные дома достигла 48% в общем объеме жилищного кредитования. По мнению опрошенных изданием экспертов, взрывной рост интереса к частным домам связан с затяжным влиянием пандемии коронавируса. Аналитики Сбербанка полагают, что спрос на "загородную" ипотеку поддерживается как общим снижением ставок по кредитам, так и мерами государственной поддержки в этом сегменте. Банкиры прогнозируют развитие тенденции в течение 2021 года, причем ипотеку будут брать не только на покупку, но и на самостоятельное строительство частных домов.

Уголовное дело было возбуждено по материалам проверки, сообщила пресс-служба прокуратуры Республики Крым. «Прокуратура Евпатории утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении директора одного из предприятий. Он обвиняется в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием служебного положения, в особо крупном размере)», – отметили в надзорном ведомстве. По версии следствия, директор фирмы с 2015 по 2016 год, не имея разрешения на осуществление строительства многоквартирного дома в Евпатории, заключал с гражданами предварительные договоры. В итоге взятые на себя обязательства злоумышленник не выполнил, строительство многоквартирного дома не завершено, квартиры гражданам не переданы. «Таким образом обвиняемый похитил собранные денежные средства участников долевого строительства в размере 26 млн рублей, причинив ущерб 22 гражданам», – добавили в пресс-службе.

Сегодня, 20 марта, истекает срок, отведенный иностранцам и лицам без гражданства на отчуждение прав собственности на земельные участки, расположенные на приграничных территориях Крыма. Необходимость процедуры возникла 20 марта 2020 года, после подписания президентом РФ Владимиром Путиным указа №201. Этим документом Крым был включен в перечень приграничных территорий, в границах которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут быть собственниками земельных участков. Если иноагент по какой-либо причине является собственником такого земельного участка, то согласно п.1 ст.238 Гражданского кодекса РФ право собственности должно быть отчуждено в течение года с момента его наступления. Что касается иностранных граждан или предприятий, которые имели в собственности участки на приграничных территориях на 20 марта 2020 года, они должны были провести их отчуждение: продать, подарить, передать в муниципальную или государственную собственность к 20 марта этого года. При этом предоставлялось право на оформление договора аренды данной земли. Если же такое имущество не отчуждено в указанные законом сроки, то оно подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы. Кроме того, оно может быть передано в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику определенной судом стоимости. В случае, если бывшего собственника не устоит размер компенсации, он может быть обжалована в вышестоящей инстанции. 20 мая 2020 года уполномоченные органы не регистрировали сделки по приватизации и приобретению земельных участков, находящихся на приграничных территориях, в собственность иностранным гражданам. На 1 января 2021 года в собственности иностранных граждан находились около 11 тысяч таких участков. По этой причине высока вероятность, что в ближайшее время прокуратуре РК придется ходатайствовать об изъятии этой земли через суд. В этом случае иноагенты лишатся не только земельного участка, но и расположенной на ней недвижимости. Данная норма прописана ст. 1,3,5 ЗК РФ и гласит, что принудительное отчуждение земельного участка возможно только одновременно с объектами капитального строительства, находящимися на нем, пояснила Вяткина. В перечень таких территорий вошли все районы Севастополя и 19 из 27 муниципальных образований РК, в том числе 11 районов: Бахчисарайский, Джанкойский, Кировский, Красноперекопский, Ленинский, Нижнегорский, Раздольненский, Сакский, Симферопольский, Советский и Черноморский. А также восемь городских округов: Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия и Ялта.

В России две тысячи застройщиков перешли на строительство многоквартирных домов с использованием счетов эскроу. Об этом сообщили в пресс-службе института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. По данным аналитического центра компании, на новые правила жилищного строительства уже перешли больше 60% российских строительных организаций. В настоящее время в России строится 92,2 миллиона квадратных метров жилья, из которых 52 миллиона – и использованием счетов эскроу. "На примере двухтысячного застройщика мы видим, что сравнительно небольшие региональные игроки точно так же могут привлекать банковское финансирование под свои проекты, как и крупные девелоперы, работающие в больших мегаполисах. Вместе с тем, для отдельных низкомаржинальных проектов необходима дополнительная поддержка", - отметил замруководителя аналитического центра Никита Белоусов.