ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Организаторы форума недвижимости «Движение» выкупили для своих участников самолет. Идея в том, чтобы 96 застройщиков полетели на форум первым девелоперским рейсом Москва-Сочи: встретились в аэропорту, познакомились и, по всей видимости, начали проводить заседание Девелопмент клуба сразу на борту самолета. Напомним, «Движение» — это главное событие для застройщиков (по версии организаторов). В этот раз форум пройдет в горном кластере города Сочи с 7 по 10 июня. Обещают дискуссии, лекции, 2 заседания Девелопмент клуба, конференции при участии РБК, ДомКлик и представителей власти. В числе спикеров Торбосов, Абдуллин из Самолета, Доброград, Эталон, Ленстойтрест, Брусника и другие.

Еще есть в наличии квартиры в клубном доме «Континенталь». Уникальные архитектурные и дизайнерские решения, удобное расположение, прекрасная инфраструктура создают особую, престижную среду. Каждая мелочь во внешнем и внутреннем облике клубного дома направлена на то, чтобы подчеркивать его статус. Клубный дом «Континенталь» - это: - море в шаговой доступности; - развитая инфраструктура; - закрытая территория; - подземный паркинг; - автономное отопление. Собственники квартир смогут круглый год наслаждаться свежим морским воздухом во время прогулки в знаменитом Парке Победы. Банк РНКБ предоставляет ипотеку на покупку квартир в клубном доме «Континенталь» по ставке от 5% годовых. Клубный дом «Континенталь» на улице Адмирала Фадеева в Севастополе - это три монолитно-каркасных десятиэтажных дома с вентилируемыми фасадами. Над концепцией объекта работала целая команда архитекторов, проектировщиков и дизайнеров. В клубном доме доступен широкий выбор квартир комфорт-класса с разнообразием планировок, просторными кухнями, большими окнами. Организация внутридворового пространства предусматривает создание особой среды, которую оценят жильцы всех возрастов. Территория клубного дома будет закрытой. Здесь разместятся уютные дворы, яркие детские площадки, удобные тротуары и дороги, места для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе. Для автовладельцев строится паркинг, попасть в который можно на лифте прямо из подъезда. Объект расположен в оживленном престижном районе, но при этом в стороне от городской суеты. В считанных минутах ходьбы от клубного дома «Континенталь» находится знаменитый Парк Победы и великолепный галечный пляж. Жители комплекса смогут круглый год наслаждаться свежим морским воздухом во время променада по современной набережной или вдыхать благотворный аромат хвои в Парке Победы. Проживание в престижном районе со всей необходимой инфраструктурой идеально подойдет тем, кто нуждаются в спокойном времяпрепровождении после напряженного рабочего дня, а также семьям с детьми, которым особенно необходима прекрасная экология. Отдел продаж: г. Севастополь, ул. Хрусталева, 84. +7 (978) 77-1111-7.

ЖК «Ботаника» – это новый объект от одного из ведущих застройщиков Крыма – компании «ИнтерСтрой». Жилой комплекс расположен в тихом центре Симферополя. Комфорт проживания и развитая инфраструктура идеально сочетаются с прекрасной экологией и спокойным ритмом микрорайона. Пространство для жизни В основе проекта лежит разумный подход к организации пространства внутри дома и за его пределами. Планировки в ЖК «Ботаника» органичны и удобны. Проектом предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры с остекленными балконами и лоджиями. Внутренняя среда комплекса организована по всем современным стандартам. Во дворе появятся спортивные и игровые площадки с новейшим оборудованием, зоны отдыха и озеленения. Инфраструктура На территории района расположены учреждения образования, клиническая больница, крупный рынок, торговые объекты, банки, салоны красоты и фитнес- центры. Удобная дорожная развязка и развитая сеть городских маршрутов позволяет за считанные минуты добраться в любую часть города (ж/д и автовокзала, выставочных залов, бизнес-объектов, центральных улиц и площадей) на любом виде транспорта. Экология Крыма Для прогулочных маршрутов жителей «Ботаники» доступны излюбленные места отдыха симферопольцев: Гагаринский парк с Чистыми прудами, Ботанический сад Таврического университета, детский парк с уникальными старыми деревьями, мини-зоопарком, юношеской обсерваторией, развивающими кружками. Доступность природных объектов и проживание в самом крупном развитом районе Симферополя делают комплекс «Ботаника» идеальным выбором для тех, кто ищет баланс между неповторимой крымской экологией и городским комфортом. Объект расположен на улице 51-й Армии, 124. Сдача – 2 квартал 2023 года.

Мы все говорим, что застройщики должны больше строить и вкладывать в новые проекты больше своих денег, а мы должны платить за жилье столько же. Такого не бывает. Чего ждать на рынке недвижимости? В 2020 г. на рынке ипотеки «произошло чудо»: если сначала казалось, что произойдет катастрофа и строительная сфера рухнет, то по итогам года объем выданных ипотечных кредитов стал рекордным — 4,3 трлн руб. — в полтора раза больше, чем за предыдущий год. Главная причина бурного роста — снижение процентных ставок более чем на 1,5 процентных пункта. Средневзвешенная ставка составила 7,36%, а на первичном рынке ставка опустилась до 5,8%. На первичном рынке на снижение ставки сильно сказался запуск льготной ипотеки под 6,5%. Она оказалась востребованной у клиентов за счет гибких условий. С июня по октябрь доля выданных по программе кредитов составляла 30% и более, причем на первичном рынке ее доля превышала 80%. Росту спроса на недвижимость способствовало также снижение ставок по вкладам и падение курса рубля. Но возросший спрос при ограниченном предложении привел к росту цен на недвижимость: в среднем на 16,5%, а в некоторых регионах — до 20%. При этом реальные располагаемые доходы россиян сократились на 3,5%, но ипотечного пузыря, которого опасаются многие эксперты, в России сейчас нет, убеждены участники дискуссии — есть недостаток предложения. Число отказов по заявкам на ипотеку увеличилось пропорционально росту числа самих заявок. Уровень просроченной задолженности остается близким к историческому минимуму — 0,8% от портфеля. Другой важный тренд — цифровизация: сервис цифровой ипотеки стал необходимым в период пандемии. В сфере ипотеки в 2021 г. банки столкнутся с двумя ключевыми вызовами: цифровизацией сделок и вероятным отказом от льготной ипотеки. Влиять на рынок будет и сохраняющийся дефицит недвижимости на первичном рынке из-за прошлогодних задержек. Ипотеку стоит рассматривать в большей степени как финансовый и инвестиционный продукт, чем просто в связи с макроэкономическими показателями. Все-таки для части российского населения недвижимость остается инвестиционным продуктом. Но ставки по ипотеке обязаны были бы снижаться за счет снижения ключевой ставки. Если ипотека с господдержкой будет отменена, то будет падение спроса на 10-15%. Для больших застройщиков и тех, кто перешел на эскроу, есть банковские модели, планы продаж и генерации выручки для банков, и все будет зависеть от финансовой подушки. Те застройщики, у кого она есть, не будут реагировать снижением цен на падение спроса. Минусы 2020 года: по национальным планам должно строиться 120 млн кв. м жилья в год, а в прошлом году показатель составил порядка 75 млн. Разгон цен происходит на фоне того, что у нас пока еще не так много этого нового строительства. Цикл не мгновенный, он может занимать несколько лет. Нельзя забывать, что переход на проектное финансирование еще не состоялся: сейчас на эскроу-счета перешли порядка 55% проектов, и, если бы не был запущен механизм стимулирования спроса, был риск появления новых обманутых дольщиков. Задел по ставкам и цене, который был создан в 2020 г., должен принести свои плоды и в 2021-м. Интерес у клиентов к ипотеке огромный, обеспеченность ей еще далека от насыщения, и по квадратуре на человека, и в целом по количеству ипотечных заемщиков. Поэтому, если не будет казусов, то будет рост рынка.

«ИнтерСтрой» сообщает о сдаче коммерческих помещений на территории нового микрорайона - ЖК «Доброгород» (г. Севастополь, ул. Токарева). «В 4 этапе ЖК «Доброгород» предлагаются в аренду коммерческие помещения площадью от 80 до 132 кв.м: - идеальны для размещения магазинов и офисов; - есть коммуникации; - населенный район; - рядом парковки и остановка общественного транспорта. Сдача жилого комплекса уже ближайшим летом. С нами работают «Атриум Севастополь» и «Чистый Дом»», - отметили в компании. Отдел аренды: +7(978)-059-16-75. ЖК «Доброгород» - крупнейший в Севастополе семейный микрорайон с современными домами, выполненными по специально разработанному дизайну и цветовой гамме, что создает неповторимую уютную атмосферу. Отличительная особенность квартала — безопасная и продуманная организация общественной территории, реализованная с помощью «умных» опций: видеонаблюдения, видеодомофонов, освещения с датчиками движения, контроля доступа в дом Надёжность Жилой комплекс возводится по технологии монолитного строительства. В основе домов – жесткий железобетонный каркас. Комфорт Вентилируемые фасады обеспечивают оптимальную температуру в квартирах и зимой, и летом. Вместительные паркинги вынесены за пределы дворов. Для детей и взрослых предусмотрены игровые и спортивные площадки, прогулочные и зеленые зоны. Планировки В ЖК «Доброгород» доступен широкий выбор планировок – от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир. Расположение В шаговой доступности находятся торговые центры, школы, детский сад и поликлиника. Всего в нескольких километрах – исторический центр Севастополя, парки и пляжи. Безопасность Впервые в Севастополе внедряется целый комплекс «умных» технологий: видеонаблюдение по периметру, освещение с датчиками движения, видеодомофоны, обратная связь на смартфон. Стоит отметить, что в районе ЖК «Доброгород» началось строительство новой школы и детского сада. Проект предусматривает возведение начальной школы на 240 мест, детского сада на 220 мест, отапливаемого перехода и контрольно-пропускного пункта. Территория будет огорожена. Также предусмотрено строительство дорожной сети, крытых игровых и спортивных площадок для детей, подпорных стен. Прилегающая территория будет отведена под озеленение. На участке будут размещены скамьи и урны для мусора. Здание школы будет двухэтажным. На первом этаже расположится столовая на 260 посадочных мест, медпункт, помещения начальных классов и комнаты отдыха. На втором – актовый зал с эстрадой, библиотека, учительские, вспомогательные и санитарные помещения. Предусмотрены парковочные места для посетителей и сотрудников школы. Здание детского сада также будет двухэтажным. На первом расположатся ясельные группы, младшие и средние дошкольные группы с отдельными входами. На втором этаже запроектированы помещения средних дошкольных группы, комнаты персонала, музыкальный и спортивный залы. Отдел продаж: +7 (978) 77-1111-7.

Завершился отборочный этап финалистов в самой масштабной в России премии в области жилищного строительства — Градостроительном конкурсе жилых комплексов-новостроек «ТОП ЖК-2021». В номинациях «Лучший жилой комплекс-новостройка» в число финалистов вошли объекты группы компаний «ИнтерСтрой» - ЖК «Доброгород» (г. Севастополь) и ЖК «ЦентрПарк» (г. Евпатория, Республика Крым). В номинации «Доступное жилье» будут представлены ЖК «Горизонт» и ЖК «Лесной». Объявление победителей премии ТОП ЖК-2021 состоится в марте 2021 года в рамках Российской строительной недели. СПРАВКА: Премия «ТОП ЖК» — крупнейший в России конкурс жилых комплексов-новостроек. Определение финалистов и победителей здесь осуществляется по 161 номинациям. Победители конкурса будут определены по итогам рассмотрения более 1000 проектов от 675 застройщиков из 75 регионов РФ. Жилые комплексы оценивали более 400 экспертов из 54 регионов России. Оценка каждого объекта проводилась по многим параметрам: • транспортная доступность; • обеспеченность социальной инфраструктурой; • архитектура; • дворовые пространства и тд. Большинство критериев для оценки жилых комплексов заимствованы из Стандарта комплексного развития территорий, разработанного Минстроем России и ДОМ.РФ. Подробнее о конкурсе можно узнать на сайте Единого ресурса застройщиков - Градостроительный конкурс новостроек ТОП ЖК.