ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Средняя ипотечная ставка в России по итогам 2021 года вырастет. Это связано с удорожанием льготной ипотеки и повышением ключевой ставки Центробанком. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Полгода у нас была достаточно невысокая ставка. Среднегодовая по стране по итогам года будет выше 7%», — сказал Хуснуллин.   Он отметил, что ставка Центробанка сейчас составляет 5,5%, к ней для расчета ипотечной ставки еще добавляется 1,5—2,5%. С 1 июля скорректированы условия льготной ипотеки на новостройки: максимальная ставка по программе повышена с 6,5 до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн рублей. Хуснуллин подчеркнул, что правительство РФ ставит перед собой задачу минимизировать удорожание жилья.   С начала 2021 года, по данным федерального портала «Мир квартир», средняя цена новостроек в России выросла на 12,6%. Наиболее интенсивный рост цен на новостройки был в июне. При этом спрос на первичную недвижимость упал на 20%.

Хуснуллин заявил, что ввод жилья в России превысил прошлогодние показатели на 23%. Еще в текущем году в России собираются обеспечить рекордный ввод жилья, не менее 85 млн 600 тыс. квадратных метров. Это на 10% превышает предварительный плановый показатель нацпроекта. По предварительным данным, в 1-ом полугодии 1 млн 750 тыс. семей улучшили свои жилищные условия. Это на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Крупнейшие компании в области строительства транспортной инфраструктуры описали президенту Владимиру Путину тяжелую ситуацию в своей сфере. Письмо главе государства направили главы восьми строительных компаний, включая "СГМ-Мост" Аркадия Ротенберга (строила Крымский мост), "Стройтрансгаз" Геннадия Тимченко и "Автобан". Главы строительных компаний охарактеризовали состояние отрасли как "кризисное". С 2015 года убытки отрасли достигли 137 млрд руб. За пять лет ликвидировано 54% предприятий. Численность занятых в строительстве уже сократилась на 400 тыс. человек. "Сложившаяся ситуация характеризует состояние отрасли инфраструктурного строительства как кризисное, что создает неприемлемые риски как для национальной экономики, так и для социальной сферы и безопасности страны", — утверждают авторы письма. По их словам, стройка формирует более 5% ВВП России, а дефицит транспортной инфраструктуры является основным фактором, сдерживающим "опережающее развитие национальной экономики". Путин поручил премьер-министру Михаилу Мишустину изучить данные письма.

❗️Хуснуллин пообещал Путину, что ипотечный продукт для индивидуального жилищного строительства точно запустят до конца года. @ria_realty

Решить проблемы обманутых дольщиков в Севастополе теперь станет проще. В нормативные документы Российской Федерации внесены изменения для обеспечения работы Фонда города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства. Это позволит финансировать завершение строительства многоквартирных домов, начатых до 2014 года и включённых в единый реестр проблемных домов. Изменения были приняты в результате активного взаимодействия Правительства Севастополя с Минстроем России, публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и АО «Банк ДОМ. РФ». Кроме того, новые нормы позволят определить для Севастополя банк, готовый осуществлять деятельность в сфере жилищного строительства в санкционном регионе.  Региональный фонд по защите прав участников долевого строительства обязан осуществлять любые расчеты по операциям через уполномоченный банк в сфере жилищного строительства. Однако в связи с особыми экономическими условиями такой банк свою деятельность на территории Севастополя сейчас не осуществляет.    

Владимир Путин поручил подготовить поправки об освобождении семей с детьми от налога с продажи жилья. Поручение о подготовке поправки в законодательство опубликовано на сайте Кремля. Поправки должны подготовить правительство совместно с Госдумой. Предполагается, что от налога будут освобождены семьи с детьми при продаже жилого помещения, находящегося в собственности менее 5 лет. Полученные средства необходимо будет потратить в течение календарного года на покупку другого жилья. Ответственными за реализацию проекта назначены премьер-министр России Михаил Мишустин и председатель Госдумы Вячеслав Володин. Доклад необходимо подготовить до 1 ноября 2021 года.

Если отвечать на вопрос, что будет дорожать быстрее — однушки, апартаменты или студии, то ответ будет прост — ничего. Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе.

Окупаемость и инвестиционная привлекательность апартаментов априори выглядит интереснее, потому что они стоят меньше на 10–15%. К тому же этот тип помещений подходит для ведения гостиничного бизнеса, то есть сдачи посуточно, и не будет никаких претензий от соседей — апартаменты по документам нежилые помещения. Посуточная сдача апартаментов в аренду может полностью окупить их покупку за семь-девять лет, если они будут сдаваться бесперебойно и ежедневно. Более реальные сроки полного возврата инвестиций — 12–15 лет, но это всё равно как минимум на пять лет меньше, чем у квартир.

При покупке квартиры для сдачи в аренду доходность этого мероприятия не превысит и 6% годовых, что толком даже не покроет инфляцию. Принципиальной разницы между студией и однокомнатной квартирой здесь нет — срок окупаемости у них плюс-минус одинаковый. Поэтому под сдачу лучше брать апартаменты

Россияне стали в 2,5 раза реже брать льготную ипотеку после изменений с 1 июля условий ее выдачи. Это следует из данных, предоставленных регулятором госпрограммы «Дом.РФ». За первую неделю действия обновленной программы россияне подали 10 тысяч заявок, за вторую — 11 тысяч, следует из отчетности на сайте регулятора. В то же время за последнюю неделю действия льготной ипотеки по старым условиям за ней обращались 28 тысяч раз. Всего с момента начала действия госпрограммы россияне подали 1,7 млн заявок.

Трепетное письмо с обустроенного «ИнтерСтрой» лучшего пляжа Севастополя «Адмиральская лагуна»: «Приветствую тебя, мой дорогой друг!!! Приглашаю присоединиться на часовое путешествие к себе самой (самому) через занятие Йогой!! Соединяясь со стихиями, наполнимся свободой Ветра, твердостью Земли, гибкостью Моря и теплом Солнца. Ты почувствуешь спокойствие внутри, приобретая целостность и гармоничность. Давай сделаем вдох-выдох...и начнём созерцать красоту этого мира…. Я, Ксения Игнатенко, буду твоим проводником. Основатель территории здоровья, Студии Йоги «Yoga Sfera» в городе Севастополе, уже более 6 лет. Когда: вторник, четверг, суббота Время: с 7:30 до 8:30 Где: пляж «Адмиральская Лагуна» (Солдатский). Вход: свободный❗ Взять с собой: вода, головной убор, коврик, полотенце, купальник. До встречи на коврике!!! Твоя Йогиня»

Самое высокое круглое здание в мире. «Гуанчжоу-Юань».

Россияне мечтают о загородном доме. Загородный дом или дача есть почти у половины россиян, при этом каждый пятый гражданин собирается обзавестись загородной недвижимостью, говорится в исследовании банка «Открытие». «Почти половина россиян (46%) имеют дачу или загородный дом. Около 19% россиян заявили, что у них нет дома или дачи, но они собираются обзавестись загородной недвижимостью. Остальные 35% не намерены приобретать или строить загородное жилье», - выяснили специалисты. Небольшую дачу имеют 32% опрошенных, больше всего дачников в Москве и Подмосковье (38%), меньше всего – на Северном Кавказе (18%). Капитальный дом есть у 14% россиян. Основными плюсами дачи или дома за городом россияне называют жизнь на природе и свежий воздух (88%), возможность отдохнуть от городской суеты (69%), более просторную жилплощадь (45%), возможность вырастить детей более здоровыми (33%). Основными минусами загородного жилья россияне считают далекое расстояние от города и неудобства в пути (56%), слаборазвитую инфраструктуру - магазины, дороги, развлечения - (54%), высокую цену ухода за домом (35%), необходимость ухаживать за земельным участком (33%) и невозможность жить там круглый год (28%). Банк проводил опрос 5-9 июля по репрезентативной выборке среди 1000 россиян в возрасте 18-65 лет в городах с населением более 100 тысяч человек.

Вниманию собственников недвижимости в первом этапе ЖК "ЦентрПарк"! Объект поставлен на кадастровый учет. Посмотреть кадастровые номера квартир можно на сайте Росреестра или уточнить у менеджера объекта: +7 (978) 77-1111-9.

В российских городах снизилась доступность покупки жилья. Если сравнивать условия покупки новостройки во втором полугодии 2019 года и в первом полугодии 2021 года, то увеличение цены компенсировало разницу в ставке и, по итогу доступность покупки с учетом номинальных доходов в регионах снизилась на 50%. Доступность жилья рассчитана на основе данных о стоимости жилья (федеральной компании «Этажи»), данных ЦБ по средневзвешенной процентной ставке и данных Росстата по номинальным доходам населения данных регионов. Однако есть и исключения. Например, в Сургуте доступность выросла - но незначительно, всего на 1%. К примеру, в Челябинске доступность покупки снизилась на 5,04% с 2 полугодия 2019 года по 1 полугодие 2021 года, а также снизилась на 0,09% с 1 половины 2020 по 1 половину 2021 года. В Санкт-Петербурге она снизилась на 18,12% с 2019 года и на 2,72% с 2020 года. Данные по городам: Волгоград — 17,52% — 5,45% Омск — 9,74% — 11,55% Саратов — 13,22% — 7,58% Новосибирск — 17,13% — 5,52% Нижний Новгород — 8,44% — 6,70% Тюмень — 1,78% — 7,36% Уфа — 22,67% — 5,67% Ханты-Мансийск — 1,06% — 0,06% Пермь — 12,40% — 7,91% Екатеринбург — 15,99% — 5,31% Москва — 0,71% — -8,43% Ростов-на-Дону — 26,34% — 6,58% Севастополь — 49,44% — 24,39%

Севастополь лидирует по росту цен на аренду жилья. Севастополь вошёл в первую пятёрку российских городов по росту цен на аренду жилья. Об этом сообщили в пресс-службе единой базы объявлений о недвижимости «Мир квартир». «Сильнее всего рост ставок проявился в Сочи: однокомнатные квартиры там выросли за полгода на целых 28,1%, двухкомнатные – на 19,2%, трёхкомнатные – на 9,9%. Существенное подорожание зафиксировано также в Калининграде (+17%, +14,8% и +11,5%), Махачкале (+16,9%, +8,9% и +10,2%), Севастополе (+12,2%, +8,6% и +10,5%)», – говорится в сообщении. Цены на аренду квартир в этих городах превысили допандемийный уровень. Отмечается, что с началом пандемии укоренился тренд на снижение стоимости арендного жилья, но он сменился на противоположный в первом полугодии текущего года. Специалисты отметили, что тренд на удорожание не является повсеместным в России. Наибольшее падение стоимости аренды квартир отмечается в Ставрополе, Чите, Грозном, Набережных Челнах, Вологде, Екатеринбурге, Уфе, Москве и Ленобласти. По словам экспертов, рост стоимости жилья в Сочи, Калининграде и Севастополе объясняется сезонным фактором. В то время как в столичном регионе и крупных городах стоимость аренды квартир так и не компенсировалась, поскольку из-за пандемии многие мигранты из Средней Азии не вернулись, а офисные работники смогли остаться в своих регионах после перехода на удалёнку.

На пляже «Адмиральская лагуна» будет йога! «Йога — это прекрасная возможность любоваться тем, кто вы есть». (с) Джейсон Кранделл. На нашем пляже будут проводиться бесплатные мастер-классы по занятию йогой от Ксения Игнатенко. Регулярные занятия йогой убирают мышечные блоки, возвращают подвижность суставов и позвоночника, поднимают настроение и позволяют повысить общий уровень энергии организма. Ждём всех желающих каждые вторник, четверг и субботу в 7:30 возле волейбольной площадки.