ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

‼️Что изменится в жизни владельцев недвижимости в декабре 2021 года. Законодательная система постоянно подвергается изменениям и корректировкам. В декабре 2021 года в силу вступает ряд документов, которые касаются недвижимости. Они регулируют вопросы налога на имущество, аренды земли, земельных границ, строительства частных домов, объектов культурного наследия и детских площадок. Рассказываем, как будут работать новые законы и что изменится в жизни россиян с 1 декабря 2021 года. Налог на имущество Российские граждане должны были до 1 декабря 2021 года заплатить налог на имущество. Это касается, в частности, собственников дач, домов, квартир, земельных участков, транспортных средств, а также гаражей. Оплату можно внести несколькими способами: через портал госуслуг, с помощью сайта ФНС, через банковское приложение или платежный терминал. За опоздание с уплатой налога придется оплачивать пеню — в размере 1/300 от текущей ключевой ставки Центробанка, действующей за каждый календарный день просрочки. Объекты культурного наследия С 1 декабря 2021 года начинает действовать закон, согласно которому в выписках из реестра объектов культурного наследия, выдаваемых физическим и юридическим лицам, появится больше сведений. Туда будут включены данные о принятии памятников на государственную охрану, о территориях, зонах охраны, защитных зонах, предметах охраны объектов культурного наследия, пообъектном составе ансамблей и достопримечательных мест, а также изображения памятников культуры. Нововведение направлено на популяризацию культурного наследия. Кроме того, новый закон повысит информированность российских граждан об ограничениях хозяйственной и строительной деятельности в границах территорий памятников истории и культуры. Детские площадки С 1 декабря завершится переходный период согласно техрегламенту Евразийского экономического союза, который касается вопроса безопасности в отношении установки детских игровых площадок во дворах многоэтажных домов. Если раньше разрешалось выпускать в оборот качели, домики, горки и другое оборудование, не прошедшее процедуру получения оценки соответствия, опираясь на старый регламент, то теперь категорически запрещено. Обновленный регламент устанавливает требования в отношении производства, монтажа, эксплуатации и даже утилизации установок. Контроль за произведенным и установленным ранее оборудованием проводиться не будет. Нововведение коснется покрытия, а также самих комплексов детских игровых площадок, впервые выпускаемых с декабря этого года. Оборудование должно соответствовать всем требованиям и подлежит сертификации. Детская площадка должна быть безопасной для пользования и нетоксичной. Земельные границы С 9 декабря 2021 года начнет действовать закон, согласно которому требования к отображению на картах госграницы и территории регионов страны будет определять не только Минобороны, но и Росреестр. А за соответствием и точностью работы ведомств будут наблюдать органы федерального государственного геодезического надзора. Сегодня Росреестр контролирует нанесение границ и территорий, отражение отдельных субъектов на планах и официальных атласах. До появления нового закона отсутствовали эффективные механизмы, препятствующие ненадлежащему отображению на картографических материалах границ и территорий России. Появление таких материалов в интернете и мобильных приложениях могли привести к возникновению социальных конфликтов между населением соседних субъектов. Кроме того, искажение сведений о границах территории в зарубежных источниках может обострять обсуждение неразрешенных вопросов международного характера. Индивидуальные дома Еще одно нововведение, которое, по заявлению Минстроя России, планируется принять в декабре 2021 года, — это закон о строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. Основные задачи, которые решит законопроект в случае принятия, — это придание определенного статуса территориям комплексной малоэтажной застройки.

ЦБ ждет роста ипотеки в России на 23-27% в этом году. Также Банк России предлагает не продлевать льготную программу по ипотеке. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, нужны адресные меры. Глава ЦБ считает, что продление такой программы может негативно сказаться на рынке. "У нас есть и другие льготные программы, более адресные, они работающие, и направлены на то, чтобы поддержать ипотеку в тех секторах, где это необходимо", — сказала Набиуллина.

Девелоперы и эксперты ждут роста цен на жилье перед Новым годом еще на 5%. В декабре прогнозируется ажиотажный спрос, рассказали «Известиям» участники стройотрасли. Активность покупателей подстегнут падение рубля, ожидаемое увеличение ключевой ставки ЦБ, а также то, что многие люди получат годовые бонусы на работе. Стоимость новостроек в России уже увеличилась почти на 30% за год, вторичного жилья – на 25%. Среди причин – рост цен на стройматериалы, действующие льготные программы, подогревающие спрос, дефицит мигрантов.

Высокий спрос приведет к тому, что в следующие 5 лет спрос на недвижимость может превысить предложение почти вдвое. Нехватка ввода недвижимости составит порядка 340 млн кв. м за 5 лет. Превышение спроса над предложением, вероятно, будет поддерживать цены на квартиры (или даже приведет к их дальнейшему росту). @ehosev

В России вводятся новые нормы при строительстве объектов.   В России установят перечень мероприятий при реализации строительных проектов. Об этом сообщает пресс-служба Минстроя РФ.    Так, Федеральным законом от 1 июля 2021 г. № 275-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ.   В Кодекс введена новая статья 5.2 «Перечень мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства». Этапы и мероприятия реализации проекта по строительству установлены непосредственно в Кодексе, а не в подзаконных актах, как было ранее.   Этапы реализации проекта охватывают весь строительный цикл: от оформления земельного участка до регистрации построенного объекта. Для всех видов строительства установлено 32 процедуры. Ранее нужно было пройти около 100 процедур в зависимости от вида объекта.    «Правительством будет установлен исчерпывающий перечень документов, мероприятий, согласований, осуществляемых при реализации проектов по строительству. Ни одна из инстанций не сможет требовать большее количество документов, предусмотренного перечнем.   На сегодняшний момент в проекте их содержится более 800.  Дальнейшая задача - сокращение количества указанных материалов минимум на треть», - подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.   Проект постановления структурирован по этапам:   1) приобретение прав на земельный участок;   2) утверждение или выдача необходимых для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объекта капитального строительства сведений, документов, материалов;   3) выполнение инженерных изысканий и осуществление архитектурно-строительного проектирования;   4) строительство, реконструкция объекта капитального строительства, ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;   5) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на построенный, реконструированный объект капитального строительства.   Контроль за исполнением данного требования осуществляет ФАС России.   Сокращение и оптимизация излишних и устаревших требований и согласований в строительстве позволит снизить неэффективные финансовые затраты по созданию объектов капитального строительства, сократить сроки реализации объектов.  

⚡️ В РФ установят перечень мероприятий при реализации строительных проектов. Для снижения неэффективных затрат по созданию объектов капитального строительства и сокращения сроков реализации объектов, Правительством будет установлен исчерпывающий перечень документов, мероприятий, согласований, осуществляемых при реализации проектов по строительству. Ни одна из инстанций не сможет требовать большее количество документов, предусмотренного перечнем. В Градостроительный кодекс РФ введена новая статья 5.2 «Перечень мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства». Этапы реализации проекта охватывают весь строительный цикл и установлены непосредственно в Кодексе, а не в подзаконных актах, как было ранее. Для всех видов строительства установлено 32 процедуры, тогда как ранее нужно было пройти около 100.

Россияне стали меньше брать ипотеку. Россияне в октябре взяли 145 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 440 млрд руб., что на 4% меньше год к году, подсчитали в Объединенном кредитном бюро.

📌В Крыму стартовала реализация проекта «Электронная ипотека за один день» 📑По закону сроки оформления недвижимости жилого назначения по договорам ипотеки и договорам купли-продажи с ипотекой составляют 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ. Если же заявка подается в электронном виде, установленный законом срок регистрации не должен превышать 5 дней. Нежилые объекты в свою очередь оформляются в течение 9 дней. ✅ Росреестр запустил программу «Электронная ипотека за один день». Сначала ее апробировали в четырех пилотных регионах, а в 2021 году к ней поэтапно подключаются все субъекты России. Теперь электронная регистрация ипотечных сделок на основании договора с кредитной организацией в течение суток доступна и в Крыму. 📩 После заключения соответствующего договора с банком необходимый пакет документов от обеих сторон сделки будет направляться в Госкомрегистр посредством электронных сервисов банковского учреждения. Требование по отработке таких заявлений за 24 часа уже доведено до сведения специалистов Госкомрегистра.

Последние апартаменты в «Адмиральской лагуне» в Севастополе! Объект расположен в шаговой доступности от Солдатского пляжа. В курортном комплексе «Адмиральская лагуна» осталось еще несколько вариантов апартаментов у моря. Об этом сообщает пресс-служба «ИнтерСтрой». Объект расположен в шаговой доступности от Солдатского пляжа. «Адмиральская лагуна» от «ИнтерСтрой» - это комплекс курортной недвижимости для постоянного проживания и отдыха в престижном районе на первой линии морского побережья. Концепция Курортный комплекс «Адмиральская лагуна» — это круглосуточно охраняемая территория уютного курортного квартала клубной концепции. Пять корпусов малой этажности выдержаны в традиционном средиземноморском стиле (светлые фасады, большая площадь остекления, номера с балконами). Инфраструктура В рамках проекта идёт поэтапное строительство современных корпусов, а также объектов собственной инфраструктуры: лучшего пляжа в городе, торговых объектов, медицинского пункта, детских площадок, набережной. Расположение Главное преимущество комплекса «Адмиральская лагуна» от компании «ИнтерСтрой» — его уникальное расположение в нескольких шагах от моря. Комплекс расположен в элитном районе Севастополя — на улице Челнокова, у самого берега тихой бухты. Вид на море Создавая проект, мы позаботились о наших будущих жильцах, поэтому в курортном комплексе «Адмиральская лагуна» из окон практически всех номеров открывается вид на море. Собственный пляж Подлинной изюминкой проекта стал современный пляж, построенный с применением европейских трендов развития курортных территорий. По вопросу приобретения апартаментов обращайтесь в отдел продаж группы компаний «ИнтерСтрой»: 8(800)775-11-17. Застройщик ООО «СЗ «Адмиральская лагуна»», ИНН 9201520060. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/.

В России в следующем году рост цен на недвижимость в новостройках составит стандартные 10-15%. Эксперты отмечают, что влияние на себестоимость строительства оказывает динамика цен на стройматериалы, землю и банковские кредиты. Эти составляющие девелоперы заранее закладывают в стоимость будущего строительства в качестве плановых повышений.

‼️Минстрой РФ предложил увеличить норматив цены на жилье на 27% и установить его в размере 71 тысячи рублей Соответствующий приказ министерства размещен на официальном портале правовой информации. Во второй половине 2021 года норматив составляет 55 720 рублей. Данное значение предусматривает рост стоимости жилья на 44% относительно первых шести месяцев 2021 года — 49 173 рубля. Эксперты отмечают, что нормативы, при расчетах которых применялась старая методика, действовавшая до 2018 года, были отдалены от рыночных показателей. Разница в некоторых регионах составляла 40%.

В ЖК "Семейный" (Алушта) остались последние квартиры❗ Сдача объекта в конце текущего года❗ Подарите себе возможность проживания в одном из самых популярных курортов Южного берега Крыма. Здесь прекрасно сочетается уникальная природа и развитая инфраструктура. Освежающий горный воздух, живописные пейзажи и чистые пляжи делают Алушту отличным выбором для спокойного проживания в благоприятной экологической обстановке. ЖК «Семейный» это: 🔻доступная цена; 🔻 живописный вид из окон; 🔻просторная территория; 🔻благоустроенные дворы и прогулочные зоны; 🔻достаточное количество парковочных мест. По вопросу приобретения квартир обращайтесь в отдел продаж: ☎ 8(800)-775-11-17

❗️ С нового года вступит в силу обновленная стоимость квадратного метра жилья для Севастополя и Крыма Обновленные показатели будут использоваться с января 2022 года при расселении аварийного жилья, а также для расчета размеров социальных выплат гражданам. Согласно документу, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первый квартал 2022 года в Севастополе составит 91,274 тыс. рублей. Для Республики Крым утвержден норматив на уровне 82,734 тыс. рублей. Подписаться

ЖК «Ореховый» — это новый жилой комплекс в тихом районе Севастополя - на улице Горпищенко. К Вашим услугам: 🔻 отличная экология; 🔻 благоустроенная территория; 🔻 развитая инфраструктура; 🔻 транспортная доступность. Всего за несколько минут от объекта можно доехать до мемориального комплекса «Сапун-гора», гипермаркета товаров для дома и ремонта «НоваЦентр», детского эко-парка «Лукоморье» и знаменитого «Малахова кургана». В наличии осталось несколько вариантов 1- и 2- комнатных квартир, а также гаражные боксы для безопасного хранения автомобиля. Квартира в ЖК «Ореховый» - отличный вариант как для проживания в комфортных условиях, так и для сдачи недвижимости в аренду. 🌐 http://интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17 (Застройщик ООО «СЗ «Ореховый». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф)

Вице-премьер Марат Хуснуллин призвал ускорить оформление документов для решения проблем обманутых дольщиков: «Я каждую неделю готов проводить наблюдательный совет по мере готовности проектов. Готовы документы на два-три дома – давайте их рассматривать в ручном режиме. Мы 95% проблемы обманутых дольщиков должны решить к концу 2023 года». Подробнее о заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию. #регионы

В Севастополе будут следить за управляющими компаниями по-новому Сегодня, 25 ноября, на заседании правительства Севастополя было утверждено новое положение о региональном государственном лицензионном и жилищном контроле за деятельностью управляющих компаний. Изменения вызваны принятием еще в 2020 году федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», который запустил реформу надзорных ведомств в нашей стране, в том числе госсжилнадзора. «Данный закон в принципе меняет нашу деятельность, здесь появляется больше мер профилактики, направленных на предупреждение возникновения нарушений» - отметил исполняющий обязанности начальника госжилнадзора Евгений Войник. Новая реформа надзорных ведомств предполагает цифровизацию процессов документооборота, профилактические мероприятия ставятся в приоритет над контрольно-надзорными, вводится прямой запрет на оценку результативности и эффективности деятельности надзорных органов в зависимости от количества проведенных контрольных мероприятий и выявленных нарушений, а также вводятся новые способы контроля. Губернатор Севастополя Михаил Развожаев подчеркнул, что севастопольский госжилнадзор должен перейти от «реактивной истории» (проверок на основании жалоб) к профилактике нарушений, а также поручил Евгению Войнику подготовить доклад о ситуации на рынке управления многоквартирным жильем. «Я жду от вас ваше виденье. Понятно время необходимо для анализа, которое мы договаривались. Жду ваше виденье качества управления жилищным фондом – это особенно касается частных управляющих компаний и государтсвенных само собой разумеется» - поручил градоначальник. Напомним, бывший главный государственный жилищный инспектор Севастополя Дмитрий Яньков был задержан 24 марта, ему предъявлено обвинение по части 6 статьи 290 УК РФ (получение взятки в особо крупном размере).

‼В Севастополе определили критерии домов, подпадающих под «реновацию» Правительство Севастополя определило критерии неаварийных домов, подлежащих сносу в рамках КРТ (комплексного развития территорий). При этом речь как о многоквартирных домах, так и индивидуальной жилищной застройке. «Решение о комплексном развитии жилой, нежилой застройки принимается правительством города Севастополя при условии одобрения градостроительным советом при правительстве Севастополя. Нормами градостроительного кодекса предусмотрено опубликование проекта решения о комплексном развитии территории. Не только сети интернет, но и в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которых подготовлен проект решения», - отметил директор департамента градостроительства и архитектуры Максим Жукалов. В частности, среди критериев, которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции: физический износ более 60%, малоэтажные многоквартирные дома, этажностью не выше четырех этажей, построенные до 1980 года и имеющие деревянные перекрытия, либо если стены таких домов содержат следующий материал (дерево, кирпич, камень, железобетон), бараки деревянные вне зависимости от этажности, а также многоквартирные дома, в которых отсутствует одна или несколько систем инженерно-технического обеспечения водоснабжения, водоотведения, кроме местных и индивидуальных систем. При этом кварталы индивидуальной жилой застройки не могут быть предметом комплексной жилой застройки. Однако, при реализации КРТ жилой застройки возможно изъятие объектов индивидуальной жилой застройки, расположенных в границах элемента планировочной структуры квартала, при условии их соответствия одному из критериев, устанавливаемых проектом: аварийность, непригодность для проживания, высокий процесс износа (60%) и полное отсутствие инженерных сетей, включая также отсутствие скважин, септиков и тому подобных устройств. Для принятия решения о включении дома в КРТ обязательным является принятие решения общим собранием собственников таких многоквартирных домов по данному вопросу. При этом решение принимается не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей. При этом одной трети голосов достаточно для исключения такого дома из проекта решения о КРТ. По словам губернатора Михаила Развожаева, в заксобрании данное постановление поддержали, поддержал его и уполномоченный по правам предпринимателей. «Какие-то наши ветхие, аварийные кварталы будут подвергнуты КРТ, а люди получат качественные квартиры у застройщика в случае, если все будет соответствовать критериям определенным постановлением. В любом случае это такой большой шаг, который упорядочивает деятельность по дальнейшему развитию города», - подчеркнул глава города.