ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Сколько стоит изымаемый земельный участок в Севастополе? В Севастополе приступили к подготовительному этапу реконструкции так называемого «Огурца». Это позволит значительно улучшить пропускную способность транспортного узла. Сам проект предполагает обустройство двух путепроводов и четырёх местных проездов.    Между тем, в зону строительства попадают дома севастопольцев, которые будут снесены. Взамен им предлагают материальную компенсацию, — 200 тысяч рублей за сотку. Именно столько и стоят участки по кадастровой государственной стоимости. Понятное дело, что на эти деньги, семьи не смогут купить даже комнату.    Как отмечают в ДИЗО, процедура изъятия коснется 28 участков в районе будущего строительства.   «Общее количество участков — 28, объём площади — почти семь тысяч квадратных метров», — отметила директор ДИЗО Оксана Кузнецова.     А сумма компенсаций рассчитывается по федеральному закону «о государственной оценке», то есть на уровне рыночных цен. Но лучше будет перепроверить работу госслужащих.   «Вы заказываете независимую оценку, вы сравниваете отчёты. Лучше привлечь в этом плане специалистов-оценщиков и даёте свои замечания. У вас есть 20 дней с момента вручения вам соглашения, чтобы дать свои замечания, свои пожелания. И дальше вам нужно выстроить конструктивный диалог с органом государственной власти, которая занимается изъятием», — рассказал журналистам специалист по вопросам изъятия для государственных нужд Антон Орловский.   Специалисты напоминают, что если собственники судятся за земельный участок, то всё равно его изымут для госнужд. А деньги переведут на нотариальный счёт — и только суд решит, кто их получит.  

На вторичном рынке квартиры в 2020 году подорожали в среднем по России на 16%, в 2019 году этот показатель был 7,5%.

Ипотечные заемщики не спешат разводиться.   Доля разводов среди ипотечных заёмщиков в России в разы меньше среднего по стране показателя и не превышает 3-5%, при этом решение о разводе негативно сказывается на платёжной дисциплине клиентов. Об этом сообщается в исследовании Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА). «На сегодня порядка 50% ипотечных заёмщиков - это люди находящиеся в браке - в абсолютном значении их количество достигает более 1,5 миллиона. Более того большинство из них оформили обременение спустя несколько лет после заключения брака и после появления у них детей. Согласно экспертным данным, более половины всех заёмщиков из доли семейных оформили обременение после рождения ребёнка», - сказано в исследовании. Отмечается, что доля разводов среди ипотечных заёмщиков в разы меньше, чем в среднем по России.   «Она не превышает 3-5% против 50% в целом по стране. Согласно последним данным социологических опросов, каждый второй брак в России заканчивается разводом. Таким образом, на текущий момент, как минимум, 45-75 тысяч ипотечных заёмщиков находится в разводе или в процессе бракоразвода», - подчеркивается в исследовании. Решение о разводе негативно сказывается на платёжной дисциплине клиентов, при этом основными причинами выхода в дефолт, на которые ссылаются более 90% всех ипотечных должников, остаются финансовые трудности и нехватка средств для поддержания привычного образа жизни.   По данным НАПКА, на сегодня дефолт по ипотеке допустило порядка 20 тысяч семейных пар, из них в разводе находится уже 15-20% клиентов.

Строительный сектор на российском рынке акций. @ehosev

​​Минстрой представил проект стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Этот программный документ ставит целью рост доли отрасли в ВВП к этому сроку с 5,1% до 5,8%. Годовой объем ввода жилья при этом должен увеличиться с нынешних 86 млн до 120 млн кв. м. Описаны два сценария достижения цели: 🔻 основной 🔻 и «агрессивный», предполагающий улучшение экономической ситуации в стране и дополнительное финансирование отрасли. Что может помешать выполнению стратегии, по оценке Минстроя: ▪️ рост ставок по ипотеке, ▪️ административные барьеры, ▪️ устаревшие нормативы ▪️ низкий уровень цифровизации отрасли. Основная цель стратегии — достижение ежегодного объема ввода жилья на уровне 120 млн кв. м к 2030 году По оценкам Минстроя, она потребует более 70 трлн руб. частных средств и около 7 трлн руб. инвестиций в создание инфраструктуры для жилищного строительства. В этом году ведомство ожидает ввода 85,6 млн кв. м жилья, в 2022-м — 90 млн кв. м. В базовом сценарии, который предполагает достаточное финансирование отрасли, доступность ресурсов и рост спроса, темпы ввода нарастают скачкообразно — с «отскоками» и резким приростом в 2027–2028 годах. Минстрой ждет от реализации стратегии мультипликативного эффекта: 🔻 роста удельного веса строительной отрасли в ВВП с 5,1% в 2020 году до 5,8% в 2030-м (до 6,5% в «агрессивном» сценарии) 🔻 увеличения инвестиций в основной капитал с 782 млрд руб. до 1,6 трлн руб. 🔻 увеличения числа высокопроизводительных рабочих мест с 1,2 млн до 1,5 млн В стратегии отсутствует консервативный сценарий, построенный на рисках. Вместо него Минстрой описал «агрессивный» вариант, возможный при улучшении экономической ситуации в стране и дополнительном финансировании отрасли. При этом превышения цели в 120 млн кв. м он не предусматривает — речь идет лишь о ее более плавном достижении. Более показательно различие сценариев на примере общего объема ввода жилья за 2020–2030 годы: базовый сценарий — ввод в 2020–2030 годах 1,07 млрд кв. м, «агрессивный» — 1,09 млрд кв. м. Ключевым риском недостижения цели в 120 млн кв. м Минстрой считает рост ставок по ипотеке, который «в сочетании с опережающим ростом цен на жилье сокращает спрос на новостройки, в результате снижаются запуски новых проектов».

Минстрой представил проект стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Этот программный документ ставит целью рост доли отрасли в ВВП к этому сроку с 5,1% до 5,8%. Годовой объем ввода жилья при этом должен увеличиться с нынешних 86 млн до 120 млн кв. м. Достижение этой цели описано в двух сценариях — в основном и в «агрессивном», предполагающем улучшение экономической ситуации в стране и дополнительное финансирование отрасли. Помешать же выполнению стратегии, по оценке Минстроя, могут рост ставок по ипотеке, административные барьеры, устаревшие нормативы и низкий уровень цифровизации отрасли.

Жилой комплекс «ЯлтаПарк» - это новый объект группы компаний «ИнтерСтрой», расположенный в шаговой доступности от Массандровского парка. Три 12-этажных дома строятся по технологии монолитно-каркасного строительства с вентилируемыми фасадами. Внутренняя среда будет организована по самым современным стандартам. Для владельцев авто строится просторный крытый паркинг. К жилому комплексу ведут удобные подъездные пути, в считанных метрах располагается остановка общественного транспорта. Дорога в школу и детский сад займет не более 5 минут пешком. Массандровский парк расположен всего в 500 метрах от объекта; до набережной им. Ленина и Массандровского дворца можно добраться на машине всего за 5-7 минут. 🌐 http://интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17 Застройщик ООО "СЗ "АВЕРС-РУ". Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/

В министерстве строительства (Минстрое) России утвердили критерии, на основе которых будет определяться ветхость зданий. Данный приказ вступает в силу во вторник, 12 октября. Согласно документу, здания, которые имеют крен, различные дефекты или повреждения, сопровождающиеся снижением несущей способности, могут признаваться «ограниченно годными». Проживать в таких домах можно, однако обязательным условием в таких случаях является постоянное отслеживание их технического состояния, а также усиление конструкций или их восстановление. «Ограниченно годными» здания могут считаться, если нет риска их неожиданного обрушения или потери устойчивости. Состояние домов будет оценивать специальная межведомственная комиссия, а инициаторами проверки могут выступить сами жильцы. Подать соответствующую заявку можно будет посредством сайта Госуслуг.

​​Минфин выступил с инициативой вернуть НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства. Инициатива обозначена в документе Минфина среди мер на 2022-2024 Министерство представило направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов. В документе среди прочих мер указана "отмена освобождения от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве", заключенного в соответствии с законом о долевом строительстве 214-ФЗ. НДС для застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ) был отменен в 2010 году, за исключением возведения объектов, предназначенных для производства товаров и оказания услуг. Эксперты по недвижимости полагают, что инициатива Минфина должна создать сложности для застройщиков апартаментов и простимулировать их возводить жилье. Правовой статус апартаментов действующими нормами не урегулирован. Хотя попытки решить данный вопрос предпринимались не раз. В конце апреле группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект, который вводит понятие "многофункциональное здание", определяет порядок обслуживания помещений в таком здании, оплаты коммунальных услуг и другие положения. В конце мая премьер-министр России Михаил Мишустин поручил создать рабочую группу с участием парламентариев по уточнению статуса апартаментов. Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая используется для постоянного проживания, при этом такие здания могут не соответствовать требованиям, установленным для жилья. Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждают уже не первый год. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году, тогда предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах.

В России прогнозируется стабилизация цен на недвижимость. Минстрой спрогнозировал стабилизацию цен на рынке недвижимости в столицах регионов к середине 2022 года. «В столицах, конечно, наших крупных регионов пока спрос очень высокий, и там цены пока либо замерли, либо начали расти. Есть снижение по количеству ипотечных сделок. Мы рассчитываем, что в 2022 году стабилизация во второй половине наступит, потому что очень много нового жилья, градпотенциал наших регионов начнет появляться на рынке», – отметил глава минстроя Ирек Файзуллин. Ранее стало известно, что Россия вошла в топ-10 стран по росту цен на жилье во втором квартале 2021 года. Причиной всему превышение спроса над предложением на рынке недвижимости. По словам Файзуллина, стабилизации цен будет способствовать ввод в эксплуатацию новых жилых домов, которые на данный момент активно строятся.

Средний ежемесячный платеж по ипотеке в России, по данным Сбербанка, составил 23,2 тыс. руб., увеличившись за год на 12,9%. По новому жилью платеж составляет 25,7 тыс. руб., по вторичному 21 тыс. руб. В среднем, размер ипотечного кредит по России составляет 2,86 млн. руб.; он вырос на 16,1% год к году. Самый распространенный срок ипотеки – 20 лет.

ЖК «Симфония» от «ИнтерСтрой»: созвучно вашему я! ЖК «Симфония» - это уникальное произведение для ценителей архитектурной классики. Жилой дом комфорт-класса в тихом центре Симферополя - никакого гула от городского трафика и отличная транспортная доступность. У вас есть возможность стать дирижером своей новой жизни! Современный 9-этажный дом из пяти секций, удобные планировки 1-, 2-, 3-комнатных квартир, а также богатая инфраструктура позволяют комфортно жить в стороне от городского шума. Территория возле жилого комплекса будет благоустроена. Дети смогут играть на современной площадке, а взрослые заниматься спортом на турниках. Рядом с ЖК «Симфония» расположена остановка общественного транспорта. К объекту удобно подъезжать на личном автомобиле. Для жителей комплекса строится крытый паркинг на 133 машино-места. В шаговой доступности от ЖК «Симфония» находится всё необходимое для комфортной жизни в крымской столице: кафе, магазины, салоны красоты, тренажерные залы, школа, детский сад, поликлиника, а также детский парк. Объект расположен на улице 51-й Армии, 55. Сдача - 4 квартал 2022 года. Стоит отметить, что Генбанк выдаёт кредит на ЖК «Симфония» (Симферополь). Застройщик ООО «СЗ «Симфония»». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья: - документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор; - паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя; - арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр; - срок аренды квартиры. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения; - порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю; - оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику; - условия досрочного прекращения договора. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два; - число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек; - опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость; - условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

Как севастопольцам правильно сдать квартиру в аренду. Сдача квартиру в аренду — дело ответственное и хлопотное. Очень часто арендаторы совершают ошибки, которые могут привести к потере времени, нервов и денег. В этом материале мы расскажем вам о том, как правильно сдавать квартиры в аренду. Начнем с того, что неопытный хозяин квартиры часто совершает ошибки, о главных из которых пойдет речь ниже. Во-первых, очень часто арендодатель не готовит приложение об акте приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте. Во-вторых, арендодатель не уточняет, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам. В-третьих, собственник не включает в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья. В-четвертых, собственник жилья зачастую уходит от налогообложения. В случае проблем с арендаторами или же жалобами соседей, это может выйти ему боком. И в-пятых, собственник жилья не обговаривает условия проживания арендаторов в квартире, а именно наличие домашних животных, маленьких детей и прочее. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом. Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача снятой квартиры посуточно. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду. Среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и посторонние жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живет больше. В договоре также необходимо внести статью о гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, если арендатора зальют соседи. Необходимо также указать и породу домашних животных. В противном случае, вместо маленькой болонки в вашей квартире будет обитать бультерьер или кавказская овчарка. Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке.

Жители осаждённого Севастополя получат квартиры. На заседании правительства Севастополя принято постановление, согласно которому выделены бюджетные средства на приобретение 17-ти квартир для жителей осаждённого Севастополя. Средства будут выделены из дополнительных доходов, которые поступили в бюджет, а это порядка 2 млрд рублей. Средства дополнительных доходов также будут направлены на погашение дефицита бюджета, на выдачу молочной продукции – 24 млн рублей, лекарственные препараты для тяжелобольного – 12 млн рублей и разработку проектно-сметной документации для ремонта школ – 73 млн рублей. В марте 2020 года губернатор Михаил Развожаев обратился с просьбой к Владимиру Путину присвоить заслуженный статус ветерана Великой Отечественной войны севастопольцам, перенесшим вторую оборону Севастополя. Президент поддержал эту инициативу. В настоящее время в городе проживает чуть менее тысячи жителей осажденного Севастополя. К ним относятся все, кто родился до 4 июля 1942 года, когда завершилась оборона города. Вместе со статусом севастопольцы получили федеральные меры соцподдержки, в числе которых лекарственное обеспечение, санаторно-курортное лечение, бесплатный проезд в пригородном железнодорожном транспорте, ежемесячная денежная выплата в 3062 рубля, обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета, обеспечение протезами (кроме зубных) и протезно-ортопедическими изделиями. При наличии инвалидности им также полагаются льготы по оплате жилья и коммунальных услуг и право на ежегодную бесплатную диспансеризацию.

Ипотека в России стала менее доступной, следует из анализа данных Банка России. Самая дорогая ипотека в конце лета была зафиксирована в Севастополе, где средняя стоимость кредита составила 8,77% годовых, в Ингушетии - 8,43%, в Чечне - 8,28%. Также в десятку регионов с самой дорогой ипотекой вошли Краснодарский край (8,12%), Тыва (8,1%), Дагестан и Крым (по 8,08%), Самарская область и Москва (по 8,06%). Десятое место разделили Кемеровская область и Калмыкия, жители которых могли взять ипотеку под 8,01% годовых. Самый дешевый кредит на жилье можно было взять в Сахалинской области: ставка составляла 6,31% годовых. Также в тройку регионов с самой недорогой ипотекой вошли Приморский край (6,51%) и Якутия (6,53%). Жители Чукотки могли рассчитывать на ставку ипотеки в 6,8%, Магаданской области - 6,91%, Ненецкого автономного округа - 6,99%. ЭхоСевастополя

Динамика за III квартал Рекордные показатели прироста продемонстрировали Сочи и Краснодар: квадратный метр там подорожал на 26,7% и 26,5% соответственно. Причина такого головокружительного роста – в моратории на новое строительство в Сочи и ограничениях на него в Краснодаре. Дефицит новостроек заставил покупателей устремиться на вторичный рынок, где собственники поднимают цены все выше. В пятерку лидеров по подорожанию также вошли Махачкала (+13,6% за квартал), Севастополь (+12,7%) и Чита (+12,4%). В двух городах цены немного «остыли»: в Архангельске (–1,6%) и Калуге (–0,3%).