ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

В России интерес к апартаментам повышается в преддверии перемены статуса этих объектов. Сейчас на них сформировался почти такой же спрос, что и на обычное жилье. Ранее президент России Владимир Путин поручил чиновникам до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.

Эксперты прогнозируют рост ставок по ипотеке. Из-за новых требований Центробанка вырастут ставки по ипотеке. Об этом заявил РИА «Новости» младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский. «Ставки по ипотеке с высокой вероятностью будут расти как за счет инициативы ЦБ, так и ряда других факторов, в том числе ожидаемого свертывания госпрограмм субсидирования ипотеки после 1 июля, тенденции к повышению ключевой ставки Центробанком и ставок по банковским вкладам», — рассказал Путиловский. Он также отметил, что спрос на ипотеку в России будет падать. Однако, по словам Путиловского, цены на жилье не будут снижаться. Все это приведет к снижению спроса со стороны потенциальных заемщиков и объемов выдач кредитов. Банк России повышает сумму по коэффициентам риска для ипотеки. Таким образом, займы перестанут быть доступны для части россиян из-за ужесточения правил выдачи кредитов. Кроме того, несколько дней назад участники рынка недвижимости заявили о серьезном росте цен на жилье. По их словам, цены на жилье в России в этом году вырастут на 10-15%.

Удельный вес арматуры в себестоимости строительства жилого дома составляет 15–20% в зависимости от конструктива. При этом рост цен на металлопрокат тянет за собой все металлозависимые материалы и оборудование — трубы для инженерных сетей, оцинкованные вентилируемые фасады, корзины для кондиционеров, металлические двери, лифтовое оборудование. Рост стоимости стройматериалов негативно скажется на маржинальности тех девелоперов, которые либо неверно рассчитали инфляционные резервы, либо вовсе не заложили их в финансовую модель. Подобный рост цен также может стать серьезным затруднением для компаний, исполняющих государственные контракты, где стоимость материалов жестко зафиксирована. С высокой степенью вероятности в сметы объектов в активной стадии реализации были заложены прошлогодние цены на металл, тогда как активный рост его стоимости начался только в середине лета 2020 года». Девелоперам, реализующим подобные проекты, скорее всего, придется или ждать компенсационных мер, или пересматривать условия контрактов.

Система защиты от протечки воды. Полезно было бы внедрить систему в обязательном порядке для новостроек.

В Крыму утвердили список территорий, которые подходят для выдачи Cельской ипотеки. Постановление Совета министров Республики Крым от 20 мая 2021 года № 295 @rusipoteka_ru В Крыму работает, например, РНКБ. С Сельской ипотекой тоже. Ставка 3%.

Всероссийский опрос общественного мнения об идеальном жилье в индустриальном домостроении (проведён ДОМ.РФ и ВЦИОМ): - 85% респондентов указали на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры как наиболее предпочтительный вариант индустриального жилья для приобретения. - Лишь 6% заявили о желании приобрести 1-комнатную квартиру площадью 35—50 кв. м. - Лишь 14% заявили о желании купить квартиру в высотном доме (более 12 этажей). Остальные – в домах ниже. В текущем же объёме многоквартирного строительства однокомнатное жилье составляет более 50%, а основной тип домостроения – высотный. Т.е. мы наблюдаем абсолютное несоответствие желаний большинства россиян об идеальной квартире и домостроении и того, что может предложить им рынок. Т.е. сегодня девелопер и муниципальные власти фактически навязывают россиянам тот тип урбанизма, который не устраивает большинство.

С помощью эскроу реализуют почти 60% строящегося жилья По данным Банка России, подавляющее большинство проектов перейдут на эскроу уже к концу 2025 года. Без открытия таких счетов жильё будет продаваться в проектах совокупной площадью менее 1 млн кв.м. На конец марта объём одобренных банками кредитов застройщикам в рамках проектного финансирования составил 3,417 трлн рублей, а девелоперы уже получили 1,3 трлн рублей. На эскроу-счетах сейчас находится 1,614 трлн рублей, то есть покрытие задолженности девелоперов средствами на счетах составляет 113%. Это значит, что ставки для застройщиков снижаются. Более чем по трети кредитов стоимость финанасирования составляет менее 1%, а ещё треть обходится застройщикам менее чем в 4%. Средневзвешенная ставка составляет 3%.

Чем занятся рабочему на стройке пока прораба нет

Предприниматели предложили вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину сократить себестоимость квартир в новостройках на 15% с помощью подключения домов к инженерным и коммунальным сетям. Речь идет о праве девелопера выносить с участка старые сети своими силами и дать возможность платить за подключение к коммуникациям с учетом этапов стройки, а не единоразово.

ЖК «Ореховый» — это современный жилой комплекс в динамично развивающемся районе Севастополя на улице Горпищенко. Главные преимущества: 🔻 прекрасная экология; 🔻 тихий район; 🔻 развитая инфраструктура (школы, магазины, поликлиники); 🔻 отличная транспортная доступность; 🔻 комфортная цена. Время в пути на автомобиле: ↔ мемориальный комплекс «Сапун-гора» - 5 мин.; ↔ гипермаркет товаров для дома и ремонта «НоваЦентр» - 5 мин. ↔ эко-парк «Лукоморье» - 7 мин. пути; ↔ парк «Малахов курган» - 10 мин.; ↔ автовокзал - 10 мин.; ↔ пляж и парк в Ушаковой балке - 10 мин.; ↔ площадь Нахимова - 20 мин. В наличии есть несколько вариантов просторных 1- и 2- комнатных квартир, а также гаражные боксы для безопасного хранения автомобиля. Квартира в ЖК «Ореховый» - отличный вариант как для проживания в комфортных условиях, так и для сдачи в аренду. Доступна ипотека от 5,5% годовых. 🌐 интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17

Федеральное правительство смягчило требования по привлечению работников из других стран. Теперь подрядные строительные компании могут использовать трудовые ресурсы из Узбекистана и Таджикистана. Ранее, согласно алгоритму правительства, в штате принимающей стороны должно было быть не менее 250 сотрудников, а сама организация иметь 2 млрд руб. оборота. Сейчас возможность привлекать трудовых мигрантов появилась у подрядных компаний численностью до 100 человек и с оборотом до 800 млн руб.